"Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" Қазақстан Республикасы Заңының жобасы туралы

Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2014 жылғы 30 маусымдағы № 737 қаулысы

Ескерту. Заңның жобасы ҚР Парламентінің Мәжілісінен кері қайтарып алынды - ҚР Үкіметінің 2014.12.19 № 1342 қаулысымен.

Қазақстан Республикасының Үкіметі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ:
«Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Қазақстан Республикасы Заңының жобасы Қазақстан Республикасының Парламенті Мәжілісінің қарауына енгізілсін.

Қазақстан Республикасының
Премьер-Министрі К. Мәсімов

Жоба

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ ЗАҢЫ Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы

Осы Заң тұрғын ғимараттардың (тұрғын үйлердің) құрылысына үлестiк қатысу үшiн жеке тұлғалардың ақшасын тарту есебінен олардың құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке байланысты қоғамдық қатынастарды реттейдi, сондай-ақ тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы шарт тараптарының құқықтары мен заңды мүдделерiн қорғау кепiлдiгiн белгiлейдi.

1-бап. Осы Заңда пайдаланылатын негiзгi ұғымдар

Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:
1) жобалау компаниясы – жарғылық капиталының жүз пайызын үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын ғимараттар (тұрғын үйлер) құрылысы жөніндегі қызметті жүзеге асыратын құрылыс салушы қалыптастырған заңды тұлға;
2) инжинирингтiк компания – тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында инжинирингтік қызметтер көрсететін, инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің мүшесі болып табылатын заңды тұлға;
3) инжинирингтiк компаниялардың кәсіптік бірлестігі – Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасына және Қазақстан Республикасының коммерциялық емес ұйымдар туралы заңнамасына сәйкес заңды тұлғалар қауымдастығы (одағы) нысанында құрылған, уәкілетті орган аккредиттеген коммерциялық емес ұйым;
4) кепілдікті мерзім – тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартына сәйкес жобалау құжаттамасында көрсетілген құрылыс объектісі көрсеткіштері сапасының сақталатынына және құрылыс объектілерінің (тұрғын ғимаратты) пайдаланылу мүмкіндігіне құрылыс салушы кепілдік беретін уақыт кезеңі (кемінде екі жыл);
5) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы инжинирингтік қызметтер – тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу бойынша тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысы барысының, жобалау-сметалық құжаттаманың өзгеруінің, үлескерлер ақшасының нысаналы пайдаланылуының мониторингі бойынша инжинирингтік компания көрсететін қызметтер кешені;
6) құрылыс салушы – тұрғын ғимараттардың (тұрғын үйлердің) құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру жөніндегі қызметті өз бетінше не жобалау компаниясын құру арқылы жүзеге асыратын, Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес тіркелген заңды тұлға;
7) пайдалануға беруге рұқсат – мемлекеттік қабылдау комиссиясының объект толық дайын болған кезде оны пайдалануға қабылдау туралы қол қойылған актісі;
8) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласының сарапшысы – Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы заңнамасында белгіленген тәртіппен аттестатталған, инжинирингтік компанияның штатындағы қызметкер болып табылатын жеке тұлға;
9) тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) нөлдік циклі – тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) нөл деп қабылданатын шартты жобалық белгіден төмен орналасқан бөліктерін салу жөніндегі құрылыс-монтаждау жұмыстарының кешені;
10) тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлес – тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартты орындау үшін құрылыс жобасына сәйкес салынған тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) құрамына кіретін, үлескерге беру актісі бойынша берілетін тұрғын үй-жай. Осындай тұрғын үй-жайға жеке меншік құқығы туындаған кезде онымен бір мезгілде тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) ортақ мүлікке ортақ үлестік меншік құқығы туындайды;
11) тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) қаңқасы – төсеміш және аралық тақташа конструкциялары, тірек және қоршау конструкциялары бар ғимараттың беріктігін, қаттылығын және орнықтылығын қамтамасыз ететін, өзара геометриялық өзгермейтін өзекті жүйелердің тораптарымен және құрамдастарымен біріккен, ауыртпалықпен әсер етуді көтеріп тұратын, қисық және түзу сызықты тетіктерден құралған өзекті тірек жүйелер;
12) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу – бір тарап тұрғын ғимарат (тұрғын үй) салуды және нәтижелері бойынша екінші тарапқа үлесін тұрғын үй-жай түрінде беруді міндетіне алатын тараптардың қатынастары;
13) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы уәкілетті орган (бұдан әрі – уәкілетті орган) – тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы саясатты жүзеге асыратын мемлекеттік орган;
14) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты – құрылыс салушы мен үлескер арасында не жобалау компаниясы мен үлескер арасында жасалатын, үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын ғимараттар (тұрғын үйлер) салуға байланысты құқықтық қатынастарды реттейтін шарт;
15) тұрғын ғимарат (тұрғын үй) – негізінен тұрғын үй-жайлардан, сондай-ақ тұрғын емес үй-жайлардан және ортақ мүлік болып табылатын өзге де бөліктерден тұратын құрылғы;
16) үлескер – тұрғын ғимараттан (тұрғын үйден) үлесін алу мақсатында өз ақшасымен тұрғын ғимараттарды (тұрғын үйлерді) салуға қатысатын жеке тұлға (уақытша болатын шетелдік азаматтарды қоспағанда);
17) шағын қабатты тұрғын үй – жеке тұрған тұрғын үй немесе тұрғын үйлердің жанында орналасқан бір немесе бірнеше қабырғалармен өзара жанасатын, биіктігі екі қабаттан аспайтын (жертөлені, цокольды және мансарданы есепке алмағанда) тұрғын үй.

2-бап. Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына
үлестiк қатысу туралы заңнамасы

1. Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы заңнамасы Қазақстан Республикасының Конституциясына негiзделедi, осы Заңның және Қазақстан Республикасының өзге де нормативтiк құқықтық актiлерiнiң нормаларынан тұрады.
2. Егер Қазақстан Республикасы ратификациялаған халықаралық шартта осы Заңда қамтылғаннан өзгеше қағидалар белгіленсе, халықаралық шарттың қағидалары қолданылады.

3-бап. Осы Заңның қолданылу аясы

1. Осы Заң тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы қатынастарды реттейді.
Осы Заңның күші:
1) мемлекеттік сатып алуға;
2) тұрғын үй құрылысын инвестициялауға немесе акцияларының бақылау пакетін тікелей немесе жанама түрде мемлекет иеленетін заңды тұлғалардың құрылысты ұйымдастыруына;
3) тұрғын және тұрғын емес ғимараттардағы тұрғын емес үй-жайларды сатып алуға;
4) заңды тұлғалардың немесе заңды тұлға құрмай кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыратын жеке тұлғалардың тұрғын үй-жайларды сатып алуына;
5) шағын қабатты тұрғын үйді сатып алуына байланысты қатынастарға қолданылмайды.
2. Осы Заңда реттелмеген қатынастар Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасында реттеледі.

4-бап. Қазақстан Республикасы Үкіметінің тұрғын үй
құрылысына үлестік қатысу саласындағы құзыреті

Қазақстан Республикасы Үкіметінің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы құзыретіне:
1) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы мемлекеттік саясаттың негізгі бағыттарын әзірлеу;
2) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттарды есепке алуды жүзеге асыру қағидаларын бекіту;
3) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігін аккредиттеу қағидаларын бекіту;
4) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында инжинирингтік қызметтер көрсету құқығына сарапшыларды аттестаттау қағидаларын бекіту;
5) үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттар беру қағидаларын бекіту;
6) өзіне Қазақстан Республикасының Конституциясымен, заңдарымен және Қазақстан Республикасы Президентінің актілерімен жүктелген өзге де функцияларды орындау жатады.

5-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы
уәкілетті органның құзыреті

Уәкілетті орган:
1) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы бірыңғай мемлекеттік саясатты іске асырады;
2) тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) қаңқасын тұрғызғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту арқылы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында инжинирингтік қызметтер көрсетудің үлгі шартының нысанын әзірлейді және бекітеді;
3) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттарды есепке алуды жүзеге асыру қағидаларын әзірлейді;
4) құрылыс салушының тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу бойынша тұрғын ғимараттар (тұрғын үйлер) құрылысының өзіндік құны туралы ақпарат берудің үлгі нысанын әзірлейді және бекітеді;
5) инжинирингтік компанияның тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу бойынша тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысының барысына мониторинг нәтижелері туралы есептің үлгі нысанын әзірлейді және бекітеді;
6) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігін аккредиттеу қағидаларын әзірлейді;
7) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында инжинирингтік қызметер көрсету құқығына сарапшыларды аттестациялау қағидаларын әзірлейді;
8) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігін аккредиттеуді жүзеге асырады;
9) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы сарапшыларды аттестаттауды жүзеге асырады;
10) үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат беру қағидаларын әзірлейді;
11) осы Заңда, Қазақстан Республикасының өзге де заңдарында, Қазақстан Республикасы Президентінің және Қазақстан Республикасы Үкіметінің актілерінде көзделген өзге де өкілеттіктерді жүзеге асырады.

6-бап. Облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың,
астананың) жергілікті атқарушы органдарының тұрғын
үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы құзыреті

Облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдарының тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында:
1) тұрғын ғимаратты (тұрғын үйді) салу бойынша құрылыс салушылардың және жобалау компанияларының қызметіне мониторингті жүзеге асырады;
2) құрылыс салушылардан және жобалау компанияларынан қажетті материалдар мен құжаттарды Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген тәртіппен сұратады және алады;
3) анықталған Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамасын бұзушылықтарды жою туралы нұсқамалар шығарады, сондай-ақ құрылыс салушыларға және жобалау компанияларына Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген шараларды қолдану туралы шешім қабылдайды;
4) құрылыс салушыға немесе жобалау компаниясына үлескерлердің қаражатын тартуға рұқсат береді;
5) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттарды есепке алуды жүзеге асырады;
6) мемлекеттік органдармен олардың құзыретіне жататын мәселелер бойынша өзара іс-қимылды және ынтымақтастықты жүзеге асырады;
7) облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдарына Қазақстан Республикасының заңнамасымен жүктелетін өзге де өкілеттіктерді жүзеге асырады.

7-бап. Облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың,
астананың) жергілікті атқарушы органдарының
құрылыс салушының және жобалау компаниясының
қызметін бақылауы

1. Облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органы Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген негіздер бойынша жоспардан тыс тексеру ұйымдастырады.
2. Құрылыс салушы және жобалау компаниясы осы Заңның, сондай-ақ оған сәйкес қабылданған нормативтік құқықтық актілердің талаптарын бұзған жағдайда, облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдары:
1) құрылыс салушыдан және жобалау компаниясынан анықталған бұзушылықтарды жоюды талап етеді;
2) құрылыс салушыға және жобалау компаниясына осы Заңның, сондай-ақ оған сәйкес қабылданған нормативтік құқықтық актілердің бұзылуын жою туралы орындалуы міндетті нұсқамалар жібереді;
3) құрылыс салушыны, жобалау компаниясын және (немесе) олардың лауазымды адамдарын Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген жауапкершілікке тарту үшін қажетті шараларды қолданады;
4) үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттың қолданысын тоқтата тұрады.
3. Өздеріне осы баптың 2-тармағының 2) тармақшасына сәйкес облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органының нұсқамасы жіберген құрылыс салушы және жобалау компаниясы оған Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен шағымдануға құқылы.
4. Облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдары тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу бойынша тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысының барысына мониторинг нәтижелері туралы инжинирингтік компаниялар берген есептің негізінде бақылау нысандарын пайдалануға құқылы.

8-бап. Үлескер

1. Үлескер:
1) осы Заңның 22-бабының 1-тармағында белгіленген ақпаратты алуға;
2) тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) өз үлесін осы Заңның 27-бабының 6-тармағына сәйкес қайта жоспарлауды жүзеге асыруға;
3) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартын осы Заңға және өзге заңнамалық актілеріне сәйкес бұзуға;
4) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты бойынша талап ету құқығын осы Заңға және өзге де заңнамалық актілерге сәйкес басқаға беруге;
5) құрылыс салушыдан немесе жобалау компаниясынан тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) өз үлесінің осы Заңда немесе шартта көрсетілген талаптарға сәйкес еместігін беру актісінде көрсетуді талап етуге не беру актісіне қол қоюдан бас тартуға құқылы.
2. Үлескер:
1) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартында көзделген мөлшерде және тәртіппен құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының шотына ақша салуға;
2) құрылыс салушыға немесе жобалау компаниясына талап ету құқығын басқаға берген кезде шарттың есепке алу жазбасы туралы үзінді-көшірме беруге;
3) нақты мекенжайы өзгерген жағдайда құрылыс салушыны немесе жобалау компаниясын жазбаша хабардар етуге міндетті.

9-бап. Құрылыс салушы

1. Құрылыс салушы:
1) кемінде үш жыл тұрғын ғимараттар (тұрғын үйлер) тұрғызу, оның ішінде тапсырыс беруші ретінде тәжірибесі болуға;
2) Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен кемінде жүз пәтерді пайдалануға беруге міндетті.
2. Құрылыс салушы жобалау компаниясының жарғылық капиталына ақша, жер учаскесі, жобалау (жобалау-сметалық) құжаттамасы түріндегі үлесін және Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес өзге де мүлікті енгізеді.
3. Құрылыс салушы үлескерлердің алдында жобалау компаниясының міндеттемелері бойынша субсидиялық жауаптылықта болады.

10-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы
сарапшылар

1. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында инжинирингтік қызметтерді көрсету құқығына аттестат алу үшін жеке тұлға Қазақстан Республикасы Үкіметі бекітетін тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында инжинирингтік қызметтерді көрсету құқығына ие болу үшін сарапшыларды аттестаттау қағидаларына сәйкес аттестаттаудан өтуі тиіс.
2. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы сарапшы:
1) құрылыс объектісіне тексеру жүргізеді;
2) инжинирингтік компанияға құрылыс объектісін тексерудің нәтижесі туралы осы Заңның 11-бабының 4-тармағында белгіленген талаптар қамтылған қорытындысын ұсынады.
3. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы сарапшыға:
1) заңнамада белгіленген тәртіппен құрылыс салушыдан және (немесе) жобалау компаниясынан қажетті материалдарды сұрату және алу, 2) құрылыс объектісінің аумағына бөгетсіз кіріп шығу құқығы беріледі.
4. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы сарапшы:
1) кәсіптік қызметін жүзеге асыру үшін инжинирингтік компанияның штатында болуға;
2) Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде өзгеше көзделмесе, құпиялылықты сақтауға және қызметтік әрі коммерциялық құпияны қамтамасыз етуге;
3) тегі, аты, әкесінін аты (бар болса), лауазымы, берілген аттестаттың нөмірі мен берілген күні көрсетілген дербес мөрі болуға міндетті.
5. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы сарапшылардың қызметіндегі шектеулер:
1) осы сарапшы құрылыстың дайындығына тікелей немесе жанама түрде қатысса, не жұбайының немесе жақын туыстарының қатысуымен орындалған құрылыс барысына мониторингті жүзеге асыру;
2) сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметіне байланысты кәсіпкерлік қызметтің өзге де түрлерімен айналысуға;
3) сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметінің өзге субъектілерімен еңбек, қаржылық және өзге тәуелді қатынастарда болуға;
4) екі және одан да көп инжинирингтік компанияларда жұмыс істеуге.
6. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы сарапшы аттестаттан заңнамада көзделген тәртіппен мынадай:
1) құрылыс объектісі бойынша осы Заңның 11-бабының 4-тармағына сәйкес келмейтін дәйексіз қорытынды берген;
2) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы сарапшылар қызметінде осы баптың 5-тармағында көзделген шектеулерді бұзған жағдайларда айырылады.
7. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы сарапшыны аттестаттан айыруды уәкілетті органның ұсынуы бойынша сот жүзеге асырады.

11-бап. Инжинирингтік компания

1. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында инжинирингтік қызметтері көрсететін, инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің мүшесі болып табылатын заңды тұлға инжинирингтiк компания болып табылады.
2. Инжинирингтік компанияның штатында Қазақстан Республикасының Үкіметі белгілеген тәртіпте аттестатталған, тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында кемінде төрт сарапшысы болуға тиіс.
3. Инжинирингтік компания:
1) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу бойынша тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысының барысына мониторинг жүргізеді;
2) Қазақстан Республикасының Үкіметі бекітетін нысанға сәйкес облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына және инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігіне тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу бойынша тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысының барысына мониторингтің нәтижелері туралы ай сайын есеп береді;
3) мониторинг жүргізу шеңберінде бұзушылықтар анықталған кезде, бұл туралы облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына хабарлайды.
4. Тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысының барысына мониторингті инжинирингтік компания тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы инжинирингтік қызмет көрсетуге жасалған шарттың шеңберінде жүзеге асырады және ол:
1) орындалатын құрылыс жұмыстарының (іс-шараларының) Қазақстан Республикасының құрылыс нормаларына және бекітілген жобалау-сметалық құжаттамаға сәйкестігі;
2) үлескерлердің тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысына берген ақшасының мақсатты пайдаланылуы;
3) тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысы үшін бекітілген жұмыс жасау кестесінің болуы;
4) тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) құрылысы және пайдалануға беру үшін қажетті бастапқы-рұқсат беру және атқарушы құжаттаманы орындау жөніндегі талаптарды қамтиды.
5. Тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысына берілген ақшаны мақсатты пайдалану:
1) Қазақстан Республикасының құрылыс нормаларымен регламенттелетін барлық қажетті құжаттаманы ұсына отырып, нақты сапалы орындалған көрсетілетін қызметтер көлеміне төлем жасауды;
2) тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысы үшін қажетті материалдар мен жабдықтарды жеткізуге жасалған шарттармен расталған аванстық төлемдер төлеуді;
3) аванстық төлемдер жүргізілуі қажет жасалған шарттармен расталған көрсетілетін қызметтерге аванстық төлемдер төлеуді;
4) құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) құрылысына жұмсалған өзге де шығыстарын қамтиды.
6. Сарапшыны аттестатынан айыру туралы сот шешімі заңды күшіне енген күннен бастап бір ай мерзімде, осы сарапшы қызметкері болып табылатын инжинирингтік компания бұдан әрі тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында қызметін жүзеге асыру құқығынсыз, инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің интернет-ресурсында жариялана отырып, инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің мүшелігінен айырылады.

12-бап. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі

1. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігін тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында инжинирингтік қызметтерді жүзеге асыратын инжинирингтік компаниялар құрады.
2. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі коммерциялық емес, тәуелсіз, кәсіптік, өзін-өзі басқаратын және өзін-өзі қаржыландыратын, Қазақстан Республикасының Үкіметі белгілеген тәртіппен уәкілетті орган аккредиттейтін ұйым болып табылады.
3. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің қызметі:
1) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің барлық мүшелері құқықтарының тендігін;
2) инжинирингтік компаниялардың ақпараттарына бірдей колжетімділікті және құпия ақпараттың қорғалуын;
3) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі мүшелерінің арасындағы мүдделер қақтығысының алдын алуы немесе реттеуді қамтамасыз етуге бағытталған.
4. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі мынадай фукцияларды жүзеге асырады:
1) мүшелікке қабылдау, оны тоқтата тұру және одан шығару;
2) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында өз мүшелерінің қызметіне талдау жасау;
3) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі мүшелерінің мемлекеттік билік органдарымен, жергілікті өзін-өзі басқару органдарымен, соттармен қатынастарында олардың мүдделерін білдіру;
4) өз мүшелерінің қызметін, олардың инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің стандарттары мен қағидаларының талаптарын сақтауы бөлігінде үйлестіру.
5. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген өзге де қызметті жүзеге асыруға құқылы.
6. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі бұқаралық ақпарат құралдарында жариялау және (немесе) өз интернет-ресурсында орналастыру арқылы:
1) өз мүшелерінің құрамы туралы;
2) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігіндегі өз мүшелігін тоқтатқан инжинирингтік компаниялар туралы және олардың мүшелігін тоқтату негіздері туралы, сондай-ақ инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігіне кірген инжинирингтік компаниялар туралы;
3) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінде мүше болудың шарттары туралы;
4) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің стандарттары мен қағидаларының мазмұны туралы;
5) Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамасының талаптарын, инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестіктің стандарттары мен қағидаларын бұзғаны үшін инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі мүшелерін жауаптылыққа тарту оқиғалары туралы;
6) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі мүшелерінің қызметіне жүргізген тексеруінің нәтижелері туралы ақпаратқа;
7) инжинирингтік компаниялардың қызметі туралы өзге де қажетті ақпаратқа қолжетімділікті қамтамасыз етеді.
7. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің қызметін қаржыландыру мүшелік жарналар төлемі есебінен жүзеге асырылады, олардың мөлшері мен төлеу тәртібі жарғыда айқындалады.
Кіру жарналарын алуға жол берілмейді.

13-бап. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік
бірлестігінің жарғысы

1. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің жарғысы:
1) қызметтің атауын, нысанасын және мақсатын;
2) мүшелерінің құқықтары мен міндеттерін;
3) мүшелікке қабылдау, оны тоқтата тұру және мүшеліктен шығару тәртібін;
4) құрылымын, құзыретін, оның органдары қызметін қалыптастыру және ұйымдастыру тәртібін;
5) мүліктің құралу көздерін және оларға билік ету тәртібін;
6) мүшелік жарналардың мөлшерін және төлеу тәртібін;
7) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында инжинирингтік қызметтерді көрсету үшін инжинирингтік компанияларды тандау туралы шешімді қабылдау тәртібін;
8) қайта ұйымдастыру және тарату тәртібін көздеуге тиіс.
2. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің жарғысында заңнамаға қайшы келмейтін өзге ержелер де қамтылуы мүмкін.

14-бап. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік
бірлестігінің құқықтары мен міндеттері

1. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі мыналарға:
1) орталық және жергілікті атқарушы органдарынан және жергілікті өзін-өзі басқару органдарынан инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің Қазақстан Республикасының заңдарымен өзіне жүктеген функцияларды орындауы үшін қажет ақпаратты сұратуға;
2) өз мүшелеріне консультациялық-әдістемелік көмек көрсетуге;
3) Қазақстан Республикасының заңнамасына қайшы келмейтін өзге де іс-қимылдарды жасауға құқылы.
2. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі:
1) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысудың шарттары бойынша тұрғын ғимараттар (тұрғын үйлер) құрылысы барысының мониторингі нәтижелері туралы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы уәкілетті органға ай сайын есеп беруге;
2) әрбір құрылыс объектісінің құрылысы барысы туралы ақпаратты өзінің интернет-ресурсында танысу үшін орналастыруға;
3) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы инжинирингтік компаниялардың қызметіне талдау жүргізуге;
4) Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген өзге де міндеттерді атқаруға міндетті.

15-бап. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік
бірлестігінің басқару органдары

1. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің жоғарғы басқару органы жалпы жиналыс; оның атқарушы органы – Басқарма болып табылады.
2. Жарғыда көзделген жайдаларда инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінде жалпы жиналыста қабылданатын ережелердің негізінде әрекет ететін, басқа да органдардың құрылуы мүмкін.
3. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі органдарының құрылу тәртібі, құзыреті, қызметін ұйымдастыру тәртібі жарғыда белгіленеді.

16-бап. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі
мүшесінің құқықтары мен міндеттері

1. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі мүшесінің мыналарға:
1) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің тарапынан көрсетілетін жәрдемді, кәсіптік көмекті және қорғауды пайдалануға;
2) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің органдарын сайлауға және оларға сайлануға;
3) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің органдарының алдында оның қызметіне қатысты мәселелерді қоюға, инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің жұмысын жақсарту бойынша ұсыныстар енгізуге, шешімдерді талқылуға және қабылдауға қатысуға, инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің органдарынан олардың қызметі туралы құжаттар мен материалдардың берілуін талап етуге;
4) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің құрамынан өз бастамасы бойынша шығуға құқығы бар.
2. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің мүшесі мыналарға:
1) өзінің кәсіптік міндеттерін орындау кезінде Қазақстан Республикасы заңнамасының нормаларын және инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің ішкі құжаттарының талаптарын сақтауға;
2) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі жалпы жиналысының және оның органдарының шешімдерін орындауға;
3) жыл сайынғы мүшелік жарналарды төлеуге;
4) өзінің жұмысы туралы есепті Басқармаға беруге;
5) өзінің заңды мекенжайының өзгеруі туралы Басқарманы хабардар етуге;
6) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі мүшелерінің іс-әрекеттеріне жеке және заңды тұлғалардың арыздары бойынша тексеру жүргізуге қажетті материалдарды Басқармаға ұсынуға міндетті.
3. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің мүшесі инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің алдында жыл сайынғы мүшелік жарналарды төлеу міндеттемесінен басқа, өзгедей мүліктік міндеттемелерді ала алмайды.

17-бап. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік
бірлестігіндегі мүшелік

1. Мүшелікке қабылдау, мүшелікті тоқтата тұру және тоқтату тәртібі Жарғыда және инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің ішкі құжаттарында белгіленеді.
2. Осы Заңның 11-бабының 2-тармағында белгіленген талаптарға және Жарғыға сәйкес келмеу инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің мүшелігіне қабылдаудан бас тартуға негіз болып табылады.
3. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің мүшелігіне қабылдаудан бас тартуға сот тәртібінде шағым жасалуы мүмкін.
4. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің мүшелігінен инжинирингтік компанияларды алып тастау мынадай:
1) осы Заңның 11-бабының 6-тармағында көзделген;
2) өз қалауы бойынша;
3) инжинирингтік компания Қазақстан Республикасы заңнамасының нормаларын және инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің ішкі құжаттарының талаптарын өрескел не бірнеше рет бұзған;
4) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында инжинирингтік қызмет көрсету туралы жасасқан шарт шеңберінде міндеттерін орындамаған немесе тиісінше орындамаған;
5) мүшелік жарналарды жүйелі түрде төлемеген;
6) Жарғыда көзделген өзге де жағдайларда жүргізіледі.
5. Инжинирингтік компанияларды инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің мүшелігінен шығарып тастауға сот тәртібінде шағым жасалуы мүмкін.

18-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру
тәсілдері

1. Құрылыс салушы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастырудың мынадай:
1) тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) нөлдік циклі тұрғызылғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту арқылы;
2) тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) қаңқасы тұрғызылғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту арқылы тәсілдерінің біреуін таңдауға құқылы.
2. Тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) нөлдік циклі тұрғызылғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту жөніндегі қызметті ұйымдастыру үшін құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы мынадай талаптарға сәйкес болуға тиіс:
1) меншік құқығында немесе жерді ұзақ мерзімді ауыртпалықсыз пайдалану жер учаскенің болуы;
2) жобалау-сметалық құжаттамасының болуы;
3) банктің:
құрылыстың барлық құнын жабатын сомада үлестік құрылыс объектісін қаржыландыруға дайындығы туралы;
инжинирингтік компанияны таңдау туралы оң шешімінің болуы;
4) инжинирингтік компаниямен жасалған шарттың болуы;
5) инжинирингтік компанияның тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу бойынша тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) құрылыс барысына жүргізілген мониторинг нәтижелері туралы есебімен расталған тұрғын ғимарат (тұрғын үй) нөлдік циклінің аяқталған құрылысының болуы.
3. Тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) қаңқасы тұрғызылғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту бойынша қызметті ұйымдастыру үшін құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы мынадай талаптарға сәйкес болуға тиіс:
1) меншік құқығында немесе жерді ұзақ мерзімді ауыртпалықсыз пайдалануда жер учаскенің болуы;
2) жобалау-сметалық құжаттамасының болуы;
3) инжинирингтік компанияның кәсіптік бірлестігінің инжинирингтік компанияны таңдау туралы шешімінің болуы;
4) инжинирингтік компаниямен жасалған шарттың болуы;
5) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу бойынша тұрғын ғимарат (тұрғын үй) инжинирингтік компанияның есебімен расталған тұрғын ғимарат (тұрғын үй) қаңқасының аяқталған құрылысының болуы.
4. Инжинирингтік компанияны таңдау туралы инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің шешімі мынадай тәртіппен қабылданады:
1) құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігіне тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) техникалық сипаттамаларын көрсете отырып, инжинирингтік компаниямен шарт жасау ниеті туралы сұрау салу жібереді;
2) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) техникалық сипаттамасын ескере отырып, ұсыныстар беру туралы инжинирингтік компанияларға сұрау салу жібереді;
3) инжинирингтік компаниялардың ұсыныстарын, инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі құрған комиссия қарайды;
4) комиссияның инжинирингтік компанияны таңдау туралы шешімі құрылыс салушыға немесе жобалау компаниясына, облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына жіберіледі.
5. Құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының, инжинирингтік компанияда тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында өзінің кәсіптік қызметін сақтандыру шартының болуы инжинирингтік компанияны тартудың міндетті шарты болып табылады.

19-бап. Үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат беру тәртібі

1. Үлескерлердің ақшасын тартуды құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органының үлескерлердің ақшасын тартуға әрбір тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) құрылысына жеке берілетін рұқсатының негізінде жүзеге асырады.
2. Үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсатты беру осы Заңға және «Рұқсаттар және хабарламалар туралы» Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес жүзеге асырылады.
3. Үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсатты алу үшін құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы осы Заңның 18-бабының 2 және 3-тармақтарында көрсетілген талаптарға сәйкес келуін растайтын құжаттардың нотариат куәландырған көшірмелерін қоса бере отырып, облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына өтініш жібереді.
4. Облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органы құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының өтінішін алған сәттен бастап он жұмыс күні ішінде оған үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсатты не дәлелді бас тартуды беруге міндетті.
5. Құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының осы Заңның
18-бабының 2 және 3-тармақтарында белгіленген бір немесе бірнеше талаптарға сәйкес келмеуі облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органының үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсатты беруден бас тартуы үшін негіздеме болып табылады.
6. Құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы дәлелді бас тартуда көрсетілген ескертулерді жойғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат беруге өтінішті қайта беруге құқылы.
7. Құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат беруден дәлелді бас тартуға сот тәртібінде шағымдануға құқылы.
8. Үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсатты облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органы тұрғын ғимаратты (тұрғын үйді) пайдалануға бергенге дейін оны салудың барлық кезеңіне береді.
9. Үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттың қолданылу мерзімін тоқтата тұру және одан айыру осы Заңға және «Рұқсаттар және хабарламалар туралы» Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес жүзеге асырылады.

20-бап. Тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) нөлдік циклі
тұрғызылғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту
арқылы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды
ұйымдастыру

1. Үлескерлердің ақшасын тарту құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының банк шотына жүзеге асырылады.
2. Үлескерлердің ақшасын пайдалануды құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) салынуына қарай кезең-кезеңмен, инжинирингтік компания нақты орындалған жұмыстардың көлемін және олардың құнын растағаннан кейін жүзеге асырады.
3. Нақты орындалған жұмыстардың көлемін және олардың құнын растайтын инжинирингтік компанияның тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу бойынша тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысының барысына мониторинг жүргізу нәтижелері туралы инжинирингтік компанияның есебі орындалған жұмыстар құнының мөлшерінде құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының ақшасына билік ету үшін негіздеме болып табылады.
4. Үлескерлердің ақшасын мақсатсыз пайдаланғаны анықталған кезде инжинирингтік компания үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттың қолданысын тоқтата тұру туралы өтінішпен облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына жүгінеді.
5. Инжинирингтік компания құрылыстың барысына, жобалау-сметалық құжаттаманың өзгеруіне, үлескерлер ақшасының мақсатты пайдаланылуына мониторинг жүргізу жөніндегі функцияларды атқарады.

21-бап. Тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) қаңқасы
тұрғызылғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту
арқылы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды
ұйымдастыру

1. Үлескерлердің ақшасын тарту құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының банк шотына жүзеге асырылады.
2. Үлескерлердің ақшасын пайдалануды құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы осы объекті құрылысының мақсатына дербес жүзеге асырады.
3. Үлескерлер ақшасының мақсатсыз пайдаланғаны анықталған жағдайда, инжинирингтік компания облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттың қолданылуын тоқтата тұру туралы өтінішпен жүгінеді.
4. Инжинирингтік компания үлескерлер ақшасының мақсатты пайдаланылуына және құрылыс барысына мониторинг жүргізу жөніндегі функцияларды жүзеге асырады.

22-бап. Құрылыс салушы және жобалау компаниясы ұсынатын
ақпарат

1. Құрылыс салушы және жобалау компаниясы тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу шартын жасасу мақсатында жүгінген адамға танысу үшiн мынадай:
1) құрылыс салушының және жобалау компаниясының атауы және орналасқан жері туралы;
2) құрылтайшы - заңды тұлғаның атауын;
құрылтайшы - жеке тұлғаның тегін, атын, әкесінің атын (бар болса) көрсете отырып, құрылыс салушының және жобалау компаниясының құрылтайшылары туралы;
3) инжинирингтік компанияның атауы және деректемелері туралы, сондай-ақ оның құрылтайшылары туралы мәліметтерді;
4) құрылыс салушының және жобалау компаниясының заңды тұлғаларды мемлекеттiк тiркеу (қайта тіркеу) туралы анықтамаларын;
5) тұрғын ғимаратты (тұрғын үйді) салу үшін үлескерлердің ақшасын тартуға облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органының рұқсатын;
6) осы объектілердің орналасқан жерін және оларды пайдалануға енгізген мерзімдерін көрсете отырып, құрылыс салушының соңғы үш жылдың ішінде салған тұрғын ғимараттары (тұрғын үйлер) туралы;
7) құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының жер учаскесіне тиісті құқықтарын растайтын құжаттарды;
8) құрылыс объектісі туралы ақпаратты ұсынады.
2. Құрылыс объектiсі туралы ақпаратқа мыналарды:
1) жобалау құжаттамасына сәйкес объектінің орналасқан жерін көрсетуді және сипаттамасын;
2) құрылысты бастаудың және аяқтаудың болжамды мерзімдерін;
3) атауын, осы саладағы жұмыс тәжiрибесiн, құрылыс-монтаждау жұмыстарына лицензияның нөмірі мен берілген күнін, ол бас мердiгер ретінде іс-әрекет еткен пайдалануға тапсырылған құрылыс объектілері туралы ақпаратты қоса алғанда, құрылыс салушы және (немесе) жобалау компаниясы туралы негiзгi мәлiметтерді қамтиды.

23-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты

1. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты бойынша:
1) құрылыс салушы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартында көзделген мерзімде тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) құрылысын ұйымдастыруға және жобалау құжаттамасы мен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартында көрсетілген құрылыс объектісі көрсеткіштері сапасының кепілдікті мерзім ішінде сақталуын қамтамасыз етуге міндеттенеді;
2) жобалау компаниясы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартында белгіленген мерзімде тұрғын ғимаратты (тұрғын үйді) салуға және оны пайдалануға беруге рұқсат алғаннан кейін үлескерге тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) тиісті үлесін беруге міндеттенеді;
3) үлескер тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартында көзделген мөлшерде және тәртіппен құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының шотына ақша енгізуге және тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесін қабылдап алуға міндеттенеді.
Егер құрылыс салушы тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) құрылысын жобалау компаниясын құрмай ұйымдастыратын болса, жобалау компаниясының осы бапта көзделген құқықтары мен міндеттері құрылыс салушыға қолданылады. Осындай жағдайда тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты құрылыс салушы мен үлескер арасында жасалады.
2. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты жазбаша нысанда жасалады және ол жасасқан күнінен бастап тараптар үшін міндетті болып саналады.
Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартын осы Заңның 24-бабына сәйкес жергілікті атқарушы органдар есепке алуға тиіс.
3. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартының елеулі талаптары мыналар:
1) тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесі;
2) тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысын аяқтау мерзімі және құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесті үлескерге беруі;
3) тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлестің құны;
4) тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлестің құнын төлеу тәртібі;
5) тұрғын ғимаратқа (тұрғын үйге) кепілдікті мерзім;
6) шарт тараптарының жауапкершілігі;
7) үлескерге беруге жататын тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) тұрғын үй-жайға жататын сәулеттік жобалау құжаттамасы (тұрғын ғимараттың құрылысын салу жоспарлары, қабаттылығы) бөлігін шартқа міндетті түрде қоса беру болып табылады.
4. Шартта осы баптың 3-тармағында көзделген талаптары болмаған кезде шарт есепке алынбайды және жасалған деп саналмайды.
5. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартында бекітілген тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлестің құны тіркелген болып табылады және салынған тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлестің алаңы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартында көрсетілген мөлшеріне сәйкес болмаған жағдайларды қоспағанда, өзгертуге жатпайды.
6. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартында жасалғаннан кейін осы Заңда көзделген жағдайларда оған тараптардың келісімі бойынша өзгерістер және (немесе) толықтырулар енгізілуі мүмкін.
7. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартының тараптары нақты мекенжайының, сондай-ақ жұмыс режимінің өзгеруі туралы бір-біріне жазбаша түрде міндетті хабарлама жібере отырып хабарлайды.

24-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарттарын
есепке алу

1. Тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу шарты, оған енгiзiлетiн өзгерiстер және (немесе) толықтырулар, талап ету құқығын басқаға беру және шарт бойынша қарызды аудару, сондай-ақ оны бұзу салынатын тұрғын ғимарат (тұрғын үй) орналасқан жердегi облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органында есепке алынуға тиiс.
2. Құрылыс салушы облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына үлестік қатысу шартын немесе қарызды аудару туралы шартты жасалған күнінен бастап бес жұмыс күні ішінде есепке алу үшін ұсынады. Үлестік қатысу шарты үлестің алаңы мен салынып жатқан тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) оның орналасқан жері көрсетіле отырып ұсынылады.
Талап ету құқығын басқаға беру шартының тараптары осы шартты есепке алуды дербес жүзеге асырады, одан кейін құрылыс салушыға немесе жобалау компаниясына талап ету құқығын беру шартын есепке алу жазбасы туралы үзінді көшірме береді.
3. Шарттарды есепке алу құжаттары облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына тапсырылған күннен бастап бес жұмыс күні ішінде жүргізіледі.
4. Құрылыс салушы және жобалау компаниясы үлескердің және инжинирингтік компанияның талабы бойынша оларға тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартын есепке алу жазбасы туралы үзінді көшірмені беруге міндетті.
5. Шарттарды, оларға енгізілетін өзгерістерді, сондай-ақ шарт бойынша талап ету құқығын беру кезінде бұрын есепке алынған үлеске үшінші тұлғалардың құқықтарының болуына міндетті тексеру жүргізіледі.

25-бап. Міндеттемелерді орындау

1. Үлескердің міндеттемелері тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартына сәйкес ол ақшаны толық көлемде төлеген және тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесін қабылдап алған кезінен бастап орындалған болып есептеледі.
2. Құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесті беру бойынша міндеттемелері тұрғын ғимаратты (тұрғын үйді) пайдалануға беруге рұқсат алынған және беру актісіне тараптар қол қойған сәттен бастап орындалған болып есептеледі.
Құрылыс салушы тұрғын ғимараттың (тұрғын үйдің) құрылысын жобалау компаниясын құрмай ұйымдастырған жағдайда, жобалау компаниясының осы бапта көзделген міндеттері құрылыс салушыға қолданылады.
3. Инжинирингтік компанияның міндеттемелері тұрғын ғимаратты (тұрғын үйді) пайдалануға беруге рұқсат алынған сәттен бастап орындалған болып есептеледі.
4. Құрылыс салушының міндеттемелері кепілді мерзім аяқталғаннан және кепілді мерзім кезеңінде олар туындаған құрылыс объектісінің көрсеткіштері сапасының бұзылуын жою жөніндегі міндеттемелерін орындағаннан кейін толық көлемде орындалған болып есептеледі.
5. Тұрғызылған тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлестің үлескерге берілгенге дейін кездейсоқ жойылуы немесе кездейсоқ бүлінуі тәуекелін құрылыс салушы және жобалау компаниясы көтереді. Тараптар беру актісіне қол қойғаннан кейін үлестің кездейсоқ жойылу немесе кездейсоқ бүліну тәуекелі үлескерге өтеді.

26-бап. Шартты өзгерту және бұзу

1. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты тараптарының келiсiмi бойынша шарт жасалғаннан кейiн оның талаптары:
1) тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысының аяқталу мерзімінің өзгеруі;
2) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартында белгіленген үлес алаңының сәйкес болмауы;
3) үлескердің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты бойынша талап ету құқығын басқаға беруі жағдайларында өзгертілуі мүмкін.
2. Үлескер тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартын бұзуға және енгізілген ақшалай қаражат сомасын шартты жасасқан кезден бастап отыз күнтізбелік күн ішінде талап етуге құқылы.
Осы мерзім аяқталғаннан кейін үлескердің ақшасын талап мынадай:
1) сот құрылыс салушыны немесе жобалау компаниясын тұрғын ғимараттарды (тұрғын үйлерді) салу үшін үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттан айырған;
2) құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартында көрсетілген тұрғын ғимаратты (тұрғын үйді) пайдалануға беру мерзімдерін алты айдан артық бұзған жағдайларда ғана мүмкін болады.
3. Осы баптың 2-тармағында көзделген жағдайларда тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартын бұзған кезде құрылыс салушы ақшаны үлескерге қайтарып береді. Осындай жағдайда инжинирингтік компанияның келісімі талап етілмейді.
4. Үлескердің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты бойынша талап ету құқығын басқаға беруге ол үлестің құнын төлегеннен кейін немесе Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінде белгіленген тәртіппен қарызды жаңа үлескерге ауыстырумен бір мезгілде ғана жол беріледі.
Құқықты осылай басқаға беру кезінде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартына енгізілетін өзгерістерде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты бойынша үлескер тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесті талап ету құқығын басқаға беретін, ал жаңа үлескер оған ие болатын құн туралы ақпарат болуға тиіс.
Жаңа үлескер тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты бойынша талап ету құқығын басқаға беру туралы құрылыс салушыға жазбаша түрде хабарлайды.
5. Yлескердiң тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу шарты бойынша талап ету құқығын басқаға беруiне шарттар есепке алынған сәттен бастап салынған тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) тиiстi үлестi беру туралы актiге тараптар қол қойған сәтке дейiн жол берiледi.
6. Заңды тұлғаны құрмай кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыратын заңды тұлғаның немесе жеке тұлғаның тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесті талап ету құқығын жеке тұлғаға беруіне жол берілмейді.
7. Үлестік құрылысқа қатысушысы азамат қайтыс болған немесе ол қайтыс болды деп жарияланған жағдайда, оның шарт бойынша құқықтары мен міндеттері Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасына сәйкес мұрагерлеріне ауысады. Құрылыс салушы және жобалау компаниясы осындай мұрагерлерге үлестік құрылысқа қатысушының құқықтары мен міндеттерін ауыстырудан бас тартуға құқығы жоқ.

27-бап. Тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесті беру

1. Құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы үлескердiң салынған тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесiн оған шартта көзделген мерзiмнен кешiктiрмей беруге мiндеттi.
Құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлестi беруiн және оны үлескердің қабылдап алуын тараптар беру актiсi бойынша жүзеге асырады.
2. Құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы үлескерге оның тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесiн берудi тұрғын ғимаратты (тұрғын үйді) пайдалануға беруге рұқсат алғаннан және оған меншік құқығы мемлекеттік тіркелгеннен кейін жүзеге асырылады.
3. Құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы тұрғын ғимаратты (тұрғын үйді) толығымен пайдалануға беруге рұқсат алынғаннан кейiн тиiстi үлескерлерге тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлестерiн беру жөнiндегi мiндеттемелерiн мерзiмiнен бұрын орындауға құқылы.
4. Құрылыс салушыдан немесе жобалау компаниясынан құрылыстың аяқталғаны және тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлестi беруге дайын екендiгi туралы жазбаша хабарлама алған үлескер оны шартта көзделген мерзiмде немесе егер, мұндай мерзiм белгiленбесе, аталған хабарлама алынған күннен бастап жетi жұмыс күнi iшiнде қабылдауға кiрiсуге мiндеттi.
5. Үлескер оған өзінің тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесiн беру туралы актiге қол қойылғанға дейiн құрылыс салушыдан немесе жобалау компаниясынан өзінің тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесiнiң осы Заңда немесе шартта көрсетілген талаптарға сәйкес келмейтiндiгiн беру актiсiнде көрсетудi талап етуге не беру актiсiне қол қоюдан бас тартуға құқылы. Бұл ретте құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартына және беру актiсiне тиісті өзгерістер енгiзуге мiндеттi.
6. Үлескер оған өзінің тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) үлесін беру туралы актіге қол қойылғанға дейін құрылыс салушымен және инжинирингтік компаниямен келісім бойынша қосымша төлем үшін тұрғын ғимараттағы (тұрғын үйдегі) өзінің үлесін қайта жоспарлауды жүзеге асыруға құқылы.

28-бап. Үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттың
қолданылуын тоқтата тұрудың және үлескерлердің
ақшасын тартуға рұқсаттан айырудың негіздері

1. Мыналар:
1) құрылыс салушының үлескерлердің ақшасын мақсатқа сай пайдаланбауы;
2) жергілікті атқарушы органның жол берілген бұзушылықтарды жою туралы нұсқамасы;
3) тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысының мерзімін алты айдан артық бұзу үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттың қолданылуын тоқтата тұрудың негіздемесі болып табылады.
2. Құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының басқарушысын және (немесе) өзге жұмыскерлерін Қазақстан Республикасы заңнамалық актілеріне сәйкес сеніп тапсырылған бөтен мүлікті иеленуде немесе ысырап етуде кінәлі деп таныған заңды күшіне енген соттың үкімі үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттан айырудың негіздемесі болып саналады.
3. Облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органы үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттың қолданылуын тоқтата тұрған күннен бастап ол туралы құрылыс салушыға және (немесе) жобалау компаниясына, олар клиенті болып табылатын банкке үш жұмыс күн ішінде хабарлайды.
4. Құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсатты тоқтата тұру үшін негіздеме болып табылатын бұзушылықтарды жойғаннан кейін бұзушылықтардың жойылғаны туралы хабарламаны растайтын құжаттардың көшірмесін қоса бере отырып, жергілікті атқарушы органға жолдайды.
5. Жергілікті атқарушы орган құрылыс салушыдан немесе жобалау компаниясынан бұзушылықтардың жойылғаны туралы хабарлама түскен күннен бастап он жұмыс күні ішінде Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген тәртіппен бұзушылықтардың жойылғанын тексереді.

29-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды
ұйымдастыруға байланысты жарнаманың ерекшеліктері

1. Құрылыс салушының немесе жобалау компаниясының тұрғын ғимараттарды (тұрғын үйлерді) салу үшін үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат алғанға дейін тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарттарын жасасу құқығынсыз тұрғын ғимарат (тұрғын үй) құрылысы жобасының жарнамасын жүзеге асыруға құқығы бар.
2. Сот тұрғын ғимараттардың (тұрғын үйлердің) құрылысына үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаттан айырғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту үшін жарнамалауға тыйым салынады.

30-бап. Құрылыс объектісі сапасының кепілі

Жұмыс нәтижелерін қабылдағаннан кейін кепілді мерзім ішінде ондағы шарттан ауытқуларды немесе қабылдаудың әдеттегі тәсілі негізінде анықтала алмайтын, оның ішінде құрылыс салушы немесе жобалау компаниясы әдейі жасырған өзге кемшіліктерді анықтаған үлескер өз қалауы бойынша тараптармен келісілген мерзімде құрылыс салушыдан:
1) кемшіліктердің өтеусіз жойылуын;
2) кемшіліктерді жоюға кеткен өз шығыстарының өтелуін талап етуге құқылы.

31-бап. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік
бірлестігінің, тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу
саласындағы уәкілетті органның, инжинирингтік
компаниялардың және облыстардың (республикалық
маңызы бар қалалардың, астананың) жергілікті
атқарушы органдарының өзара іс-қимылы

1. Инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі уәкілетті органға мыналарды:
1) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінің стандарттары мен қағидаларын, ондағы мүшеліктің шартын;
2) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігі мүшелерінің қызметіне жоспарланған және жүргізілген тексерулер және осы тексерулердің нәтижелері туралы мәліметтерді жолдауға міндетті.
2. Облыстардың (республикалық маңызы бар қалалардың, астананың) жергілікті атқарушы органдары мыналарды:
1) инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігінен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы қажетті ақпаратты;
2) инжинирингтік компаниялардан тұрғын ғимарат (тұрғын үй) салу объектісі туралы қосымша ақпаратты, сондай-ақ тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу бойынша тұрғын ғимаратты (тұрғын үйді) салу барысына мониторинг нәтижелері туралы инжинирингтік компаниялар ұсынатын ай сайынғы есебіне түсініктеме және (немесе) түсіндірулер алуға құқылы.
3. Облыстардың (республикалық маңызы бар қалалардың, астананың) жергілікті атқарушы органдары инжинирингтік компаниялардың кәсіптік бірлестігіне үлескерлердің ақшасын тартуға берілген, тоқтатыла тұрған, айырылған рұқсат туралы ақпаратты жіберуге міндетті.

32-бап. Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына
үлестік қатысу туралы заңнамасының сақталуын
мемлекеттік бақылау

Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамасының сақталуын мемлекеттік бақылау «Мемлекеттік бақылау және қадағалау туралы» Қазақстан Республикасының Заңында белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады.

33-бап. Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына
үлестiк қатысу туралы заңнамасын бұзғаны үшiн
жауаптылық

Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы заңнамасын бұзу Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес жауаптылыққа әкеп соғады.

34-бап. Өтпелi ережелер

1. Осы Заңның қолданысы, жер учаскесін 2007 жылғы 1 қаңтарға дейін игеру басталған жағдайда, тұрғын үй құрылысындағы үлестiк қатысу қатынастарына қолданылмайды.
2. Осы Заңның қолданысы, осы Заң қолданысқа енгiзiлгенге дейiн тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарттарын жасасқан үлескерлер – заңды тұлғалар қатысатын қатынастарға қолданылмайды.
3. Жеке тұлғалардың ақшасын тарту есебінен тұрғын ғимараттардың (тұрғын үйлердің) құрылысын ұйымдастыру бойынша қызметті жүзеге асыратын адамдар өз қызметін осы Заң қолданысқа енгiзiлген күннен бастап алты ай ішінде осы Заң талаптарына сәйкес келтіруге тиіс.

35-бап. Осы Заңның қолданысқа енгізілуі

1. Осы Заң алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін алты ай өткен соң қолданысқа енгізіледі.
2. «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» 2006 жылғы 7 шілдедегі Қазақстан Республикасы Заңының (Қазақстан Республикасы Парламентінің Жаршысы, 2006 ж., № 24, 147-құжат; 2008 ж., № 23, 124-құжат; 2010 ж., № 5, 23-құжат; № 10 49-құжат; № 15, 71-құжат; № 24, 149-құжат; 2011 ж., № 5, 43-құжат; № 11, 102-құжат; 2012 ж., № 2, 13-құжат; № 3, 25-құжат; № 15, 97-құжат; 2013 ж., № 9, 51-құжат; № 14, 75-құжат; 2014 ж., № 1, 4-құжат; 2014 жылғы 20 мамырда «Егемен Қазақстан» және «Казахстанская правда» газеттерінде жарияланған «Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне рұқсат беру жүйесі мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» 2014 жылғы 16 мамырдағы Қазақстан Республикасының Заңы) күші жойылды деп танылсын.

Қазақстан Республикасының
Президенті

О проекте Закона Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном строительстве"

Постановление Правительства Республики Казахстан от 30 июня 2014 года № 737

Сноска. Проект закона отозван из Мажилиса Парламента РК постановлением Правительства РК от 19.12.2014 № 1342.

Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
внести на рассмотрение Мажилиса Парламента Республики Казахстан проект Закона Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве».

Премьер-Министр
Республики Казахстан К. Масимов

Проект

ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

О долевом участии в жилищном строительстве

Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по организации строительства жилых зданий (жилых домов) за счет привлечения денег физических лиц для долевого участия в их строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора долевого участия в жилищном строительстве.

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем
Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) проектная компания – юридическое лицо, сто процентов уставного капитала которого сформировано застройщиком, осуществляющее деятельность по строительству жилых зданий (жилых домов) за счет привлечения денег дольщиков;
2) инжиниринговая компания – юридическое лицо, оказывающее инжиниринговые услуги в сфере долевого участия в жилищном строительстве, являющееся членом профессионального объединения инжиниринговых компаний;
3) профессиональное объединение инжиниринговых компаний – некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) юридических лиц в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан и законодательством Республики Казахстан о некоммерческих организациях, аккредитованное уполномоченным органом;
4) гарантийный срок – период времени (не менее двух лет), на протяжении которого застройщик гарантирует сохранение качества показателей объектов строительства, указанных в проектной документации, и возможность эксплуатации объектов строительства жилого здания (жилого дома) в соответствии с договором долевого участия в жилищном строительстве;
5) инжиниринговые услуги в сфере долевого участия в жилищном строительстве – комплекс услуг, оказываемых инжиниринговой компанией, по мониторингу за ходом строительства жилого здания (жилого дома) по долевому участию в жилищном строительстве, изменением проектно-сметной документации, целевым использованием денег дольщиков;
6) застройщик – зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Казахстан юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации долевого участия в строительстве жилых зданий (жилых домов) самостоятельно либо путем учреждения проектной компании;
7) разрешение на ввод в эксплуатацию – подписанный акт государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию при его полной готовности;
8) эксперт в сфере долевого участия в жилищном строительстве – физическое лицо, аттестованное в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве, являющийся штатным работником инжиниринговой компании;
9) нулевой цикл жилого здания (жилого дома) – комплекс строительно-монтажных работ по строительству частей жилого здания (жилого дома), расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за ноль;
10) доля в жилом здании (жилом доме) – жилое помещение, передаваемое дольщику по передаточному акту во исполнение договора долевого участия в жилищном строительстве, входящее в состав построенного в соответствии с проектом строительства жилого здания (жилого дома). При возникновении на такое жилое помещение права частной собственности одновременно возникает право общей долевой собственности на общее имущество в жилом здании (жилом доме);
11) каркас жилого здания (жилого дома) – стержневая несущая система, состоящая из прямолинейных или криволинейных стержней, соединенных между собой в узлах и составляющих геометрически неизменяемые стержневые системы, воспринимающая нагрузки и воздействия, обеспечивающая прочность, жесткость и устойчивость здания, имеющая несущие и ограждающие конструкции, конструкции перекрытия и покрытия;
12) долевое участие в жилищном строительстве – отношения сторон, при которых одна сторона обязуется построить жилое здание (жилой дом) и передать по результатам другой стороне долю в виде жилого помещения;
13) уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - уполномоченный орган) – государственный орган, реализующий политику в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
14) договор долевого участия в жилищном строительстве – договор, заключаемый между застройщиком и дольщиком, либо между проектной компанией и дольщиком, регулирующий правоотношения, связанные со строительством жилых зданий (жилых домов) за счет привлечения денег дольщиков;
15) жилое здание (жилой дом) – строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;
16) дольщик – физическое лицо (за исключением временно пребывающих иностранных граждан), которое своими деньгами участвует в строительстве жилых зданий (жилых домов), с целью получения доли в жилом здании (жилом доме);
17) малоэтажный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом или жилой дом, соприкасающийся одной или несколькими стенами с расположенными рядом жилыми домами, высотой не более двух этажей (без учета подвала, цоколя и мансарды).

Статья 2. Законодательство Республики Казахстан о долевом
участии в жилищном строительстве

1. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве основывается на Конституции Республики Казахстан, состоит из норм настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.
2. Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Статья 3. Сфера применения настоящего Закона

1. Настоящий Закон регулирует отношения в области долевого участия в жилищном строительстве.
Действия настоящего Закона не распространяется на отношения, связанные с:
1) государственными закупками;
2) инвестированием в жилищное строительство или организацией строительства юридическими лицами, контрольным пакетом акций которых прямо или косвенно владеет государство;
3) приобретением нежилых помещений в жилых и нежилых зданиях;
4) приобретением жилых помещений юридическими лицами или физическими лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;
5) приобретением малоэтажного жилого дома.
2. Отношения, не урегулированные настоящим Законом, регулируются гражданским законодательством Республики Казахстан.

Статья 4. Компетенция Правительства Республики Казахстан в
сфере долевого участия в жилищном строительстве

К компетенции Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве относятся:
1) разработка основных направлений государственной политики в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
2) утверждение правил осуществления учета договоров долевого участия в жилищном строительстве;
3) утверждение правил аккредитации профессионального объединения инжиниринговых компаний;
4) утверждение правил аттестации экспертов на право оказания инжиниринговых услуг в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
5) утверждение правил выдачи разрешений на привлечение денег дольщиков;
6) выполнение иных функций, возложенных на него Конституцией, законами Республики Казахстан и актами Президента Республики Казахстан.

Статья 5. Компетенция уполномоченного органа в сфере
долевого участия в жилищном строительстве

Уполномоченный орган:
1) реализует единую государственную политику в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
2) разрабатывает и утверждает форму типового договора оказания инжиниринговых услуг в сфере долевого участия в жилищном строительстве посредством привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого здания (жилого дома);
3) разрабатывает правила осуществления учета договоров долевого участия в жилищном строительстве;
4) разрабатывает и утверждает типовую форму предоставления информации застройщиком о себестоимости строительства жилых зданий (жилых домов) по долевому участию в жилищном строительстве;
5) разрабатывает и утверждает типовую форму отчета инжиниринговой компании о результатах мониторинга за ходом строительства жилого здания (жилого дома) по долевому участию в жилищном строительстве;
6) разрабатывает правила аккредитации профессионального объединения инжиниринговых компаний;
7) разрабатывает правила аттестации экспертов на право оказания инжиниринговых услуг в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
8) осуществляет аккредитацию профессионального объединения инжиниринговых компаний;
9) осуществляет аттестацию экспертов сфере долевого участия в жилищном строительстве;
10) разрабатывает правила выдачи разрешений на привлечение денег дольщиков;
11) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом, иными законами Республики Казахстан, актами Президента Республики Казахстан и Правительства Республики Казахстан.

Статья 6. Компетенция местных исполнительных органов
областей (города республиканского значения,
столицы) в сфере долевого участия в жилищном
строительстве

Местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) в сфере долевого участия в жилищном строительстве:
1) осуществляют мониторинг деятельности застройщиков и проектных компаний по строительству жилого здания (жилого дома);
2) запрашивают и получают у застройщиков и проектных компаний необходимые материалы и документы в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
3) выносят предписания об устранении выявленных нарушений законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве, а также принимают решение о применении к застройщикам и проектным компаниям мер, предусмотренных законами Республики Казахстан;
4) выдают застройщику или проектной компании разрешение на привлечение денег дольщиков;
5) осуществляют учет договоров долевого участия в жилищном строительстве;
6) осуществляют взаимодействие и сотрудничество с государственными органами по вопросам, относящимся к их компетенции;
7) осуществляют иные полномочия, возлагаемые на местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) законодательством Республики Казахстан.

Статья 7. Контроль деятельности застройщика и проектной
компании местными исполнительными органами
областей (города республиканского значения,
столицы)

1. Местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) организует внеплановую проверку по основаниям, предусмотренным законами Республики Казахстан.
2. В случае нарушения застройщиком и проектной компанией требований настоящего Закона, а также принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы):
1) требуют от застройщика и проектной компании устранения выявленных нарушений;
2) направляют застройщику и проектной компании обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений настоящего Закона, а также принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов;
3) принимают меры, необходимые для привлечения застройщика, проектной компании и (или) их должностных лиц к ответственности, установленной законами Республики Казахстан;
4) приостанавливают действие разрешения на привлечение денег дольщиков.
3. Застройщик и проектная компания, которым направлено предписание местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы) в соответствии с подпунктом 2) пункта 2 настоящей статьи, вправе обжаловать его в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
4. Местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) вправе использовать формы контроля на основании отчета о результатах мониторинга за ходом строительства жилого здания (жилого дома) по долевому участию в жилищном строительстве, представленного инжиниринговыми компаниями.

Статья 8. Дольщик

1. Дольщик вправе:
1) получить информацию, определенную пунктом 1 статьи 22 настоящего Закона;
2) осуществлять перепланировку своей доли в жилом здании (жилом доме), в соответствии с пунктом 6 статьи 27 настоящего Закона;
3) расторгнуть договор долевого участия в жилищном строительстве в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами;
4) уступить права требования по договору долевого участия в жилищном строительстве с настоящим Законом и иными законодательными актами;
5) потребовать от застройщика или проектной компании указать в передаточном акте несоответствие его доли в жилом здании (жилом доме) требованиям, указанным в настоящем Законе или в договоре, либо отказаться от подписания передаточного акта.
2. Дольщик обязан:
1) внести деньги на счет застройщика или проектной компании в размере и порядке, предусмотренном договором долевого участия в жилищном строительстве;
2) предоставить застройщику или проектной компании выписку об учетной записи договора при уступке права требования;
3) в случае изменения фактического адреса, письменно уведомить застройщика или проектную компанию.

Статья 9. Застройщик

1. Застройщик обязан:
1) обладать опытом возведения жилых зданий (жилых домов), в том числе в качестве заказчика, не менее трех лет;
2) сдать в эксплуатацию в установленном законодательством Республики Казахстан порядке не менее ста квартир.
2. Застройщик вносит вклад в уставный капитал проектной компании в виде денег, земельного участка, проектной (проектно-сметной) документации и иного имущества в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
3. Застройщик по обязательствам проектной компании перед дольщиками несет субсидиарную ответственность.

Статья 10. Эксперты в сфере долевого участия в жилищном
строительстве

1. Для получения аттестата на право оказания инжиниринговых услуг в сфере долевого участия в жилищном строительстве физическое лицо должно пройти аттестацию с соответствии с правилами аттестации экспертов на право оказания инжиниринговых услуг в сфере долевого участия в жилищном строительстве, утверждаемыми Правительством Республики Казахстан.
2. Эксперт в сфере долевого участия в жилищном строительстве:
1) проводит обследование объекта строительства;
2) предоставляет инжиниринговой компании заключение о результатах обследования объекта строительства, содержащее требования, установленные пунктом 4 статьи 11 настоящего Закона.
3. Эксперт в сфере долевого участия в жилищном строительстве наделяется правом:
1) запрашивать и получать в установленном законодательством порядке от застройщика и (или) проектной компании необходимые материалы;
2) беспрепятственно посещать территорию объекта строительства.
4. Эксперт в сфере долевого участия в жилищном строительстве обязан:
1) для осуществления профессиональной деятельности состоять в штате инжиниринговой компании;
2) соблюдать конфиденциальность и обеспечивать служебную и коммерческую тайну, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан;
3) иметь персональную печать с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии), должности, номера и даты выдачи аттестата.
5. Ограничения в деятельности экспертов в сфере долевого участия в жилищном строительстве:
1) осуществлять мониторинг за ходом строительства, в подготовке которого данный эксперт принимал прямое или косвенное участие либо выполненным с участием супруга или близких родственников;
2) заниматься иными видами предпринимательской деятельности, связанными с архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью;
3) находиться в трудовых, финансовых или прочих зависимых отношениях с иными субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
4) работать в двух и более инжиниринговых компаниях.
6. Эксперт в сфере долевого участия в жилищном строительстве лишается аттестата, в порядке, предусмотренном законодательством, в случаях:
1) выдачи им недостоверного заключения по объекту строительства, не соответствующего пункту 4 статьи 11 настоящего Закона;
2) нарушения ограничений в деятельности экспертов в сфере долевого участия в жилищном строительстве, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
7. Лишение эксперта в сфере долевого участия в жилищном строительстве его аттестата осуществляется судом по представлению уполномоченного органа.

Статья 11. Инжиниринговая компания

1. Инжиниринговой компанией является юридическое лицо, оказывающее инжиниринговые услуги в сфере долевого участия в жилищном строительстве, являющееся членом профессионального объединения инжиниринговых компаний.
2. Инжиниринговая компания должна иметь в штате не менее четырех экспертов в сфере долевого участия в жилищном строительстве, аттестованных в порядке, установленном Правительством Республики Казахстан.
3. Инжиниринговая компания:
1) проводит мониторинг за ходом строительства жилого здания (жилого дома) по долевому участию в жилищном строительстве;
2) ежемесячно представляет отчет согласно форме, утверждаемой Правительством Республики Казахстан, о результатах мониторинга за ходом строительства жилого здания (жилого дома) по долевому участию в жилищном строительстве в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) и профессиональное объединение инжиниринговых компаний;
3) при выявлении нарушений в рамках проведения мониторинга сообщает об этом в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы).
4. Мониторинг за ходом строительства жилого здания (жилого дома) осуществляется инжиниринговой компанией в рамках заключенного договора на оказание инжиниринговых услуг в сфере долевого участия в жилищном строительстве и включает требования по:
1) соответствию выполняемых строительных работ (мероприятий) согласно строительным нормам Республики Казахстан и утвержденной проектно-сметной документации;
2) целевому использованию денег дольщиков, направленных на строительство жилого здания (жилого дома);
3) наличию утвержденного графика производства работ для строительства жилого здания (жилого дома);
4) выполнению исходно-разрешительной и исполнительной документации, необходимых для строительства и ввода в эксплуатацию жилого здания (жилого дома).
5. Целевое использование денег, направленных на строительство жилого здания (жилого дома) включает:
1) оплату за фактический качественно выполненный объем услуг с предоставлением всей необходимой документации, регламентируемой строительными нормами Республики Казахстан;
2) оплату авансовых платежей, подтвержденных заключенными договорами на поставку материалов и оборудования, необходимых для строительства жилого здания (жилого дома);
3) оплату авансовых платежей за услуги, подтвержденных заключенными договорами по которым необходимо произведение авансовых платежей;
4) иные расходы застройщика или проектной компании, направленные на строительство жилого здания (жилого дома).
6. В месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда о лишении эксперта в сфере долевого участия в жилищном строительстве его аттестата, инжиниринговая компания, работником которой является данный эксперт, лишается членства на срок до шести месяцев в профессиональном объединении инжиниринговых компаний с опубликованием на интернет-ресурсе профессионального объединения инжиниринговых компаний.

Статья 12. Профессиональное объединение инжиниринговых
компаний

1. Профессиональное объединение инжиниринговых компаний создается инжиниринговыми компаниями, осуществляющими инжиниринговые услуги в сфере долевого участия в жилищном строительстве.
2. Профессиональное объединение инжиниринговых компаний является некоммерческой, независимой, профессиональной, самоуправляемой и самофинансируемой организацией, аккредитуемой уполномоченным органом в порядке, установленном Правительством Республики Казахстан.
3. Деятельность профессионального объединения инжиниринговых компаний направлена на обеспечение:
1) равенства прав всех членов профессионального объединения инжиниринговых компаний;
2) равного доступа к информации инжиниринговых компаний и защиты конфиденциальной информации;
3) предотвращения или урегулирования конфликта интересов между членами профессионального объединения инжиниринговых компаний.
4. Профессиональное объединение инжиниринговых компаний осуществляет следующие функции:
1) прием, приостановление и исключение из членства;
2) анализ деятельности своих членов в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
3) представление интересов членов профессионального объединения инжиниринговых компаний в их отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, в судах;
4) координация деятельности своих членов в части соблюдения ими требований стандартов и правил профессионального объединения инжиниринговых компаний.
5. Профессиональное объединение инжиниринговых компаний вправе осуществлять иную деятельность, предусмотренную законодательством Республики Казахстан.
6. Профессиональное объединение инжиниринговых компаний посредством опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения на своем интернет-ресурсе обеспечивает доступ к информации:
1) о составе своих членов;
2) об инжиниринговых компаниях, прекративших свое членство в профессиональном объединении инжиниринговых компаний, и об основаниях прекращения их членства, а также об инжиниринговых компаниях, вступивших в профессиональное объединение инжиниринговых компаний;
3) об условиях членства в профессиональном объединении инжиниринговых компаний;
4) о содержании стандартов и правил профессиональном объединении инжиниринговых компаний;
5) о случаях привлечения членов профессионального объединения инжиниринговых компаний к ответственности за нарушение требований законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве, стандартов и правил профессионального объединения инжиниринговых компаний;
6) о результатах проведенных профессиональным объединением инжиниринговых компаний проверок деятельности членов профессионального объединения инжиниринговых компаний;
7) иную необходимую информацию о деятельности инжиниринговых компаний.
7. Финансирование деятельности профессионального объединения инжиниринговых компаний осуществляется за счет уплаты членских взносов, размер и порядок уплаты которых определяется уставом.
Взимание вступительных взносов не допускается.

Статья 13. Устав профессионального объединения
инжиниринговых компаний

1. Устав профессионального объединения инжиниринговых компаний должен предусматривать:
1) наименование, предмет и цели деятельности;
2) права и обязанности членов;
3) порядок приема в члены, приостановления и исключения из членства;
4) структуру, компетенцию, порядок формирования и организации деятельности ее органов;
5) источники образования имущества и порядок распоряжения им;
6) размер и порядок уплаты членских взносов;
7) порядок принятия решения о выборе инжиниринговой компании для оказания инжиниринговых услуг в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
8) порядок реорганизации и ликвидации.
2. Устав профессионального объединения инжиниринговых компаний может содержать также иные положения, не противоречащие законодательству.

Статья 14. Права и обязанности профессионального
объединения инжиниринговых компаний

1. Профессиональное объединение инжиниринговых компаний вправе:
1) запрашивать в центральных и местных исполнительных органах и органах местного самоуправления информацию, необходимую для выполнения профессиональным объединением инжиниринговых компаний функций, возложенных на нее законами Республики Казахстан;
2) оказывать консультативно-методическую помощь своим членам;
3) совершать иные действия, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
2. Профессиональное объединение инжиниринговых компаний обязано:
1) ежемесячно представлять отчет уполномоченному органу о результатах мониторинга за ходом строительства жилого здания (жилого дома) по долевому участию в жилищном строительстве;
2) размещать на своем интернет-ресурсе информацию о ходе строительства каждого объекта строительства для ознакомления;
3) проводить анализ деятельности инжиниринговых компаний в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
4) иные обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан и Уставом.

Статья 15. Органы управления профессионального объединения
инжиниринговых компаний

1. Высшим органом управления профессионального объединения инжиниринговых компаний является общее собрание; ее исполнительным органом – Правление.
2. В случаях, предусмотренных Уставом, в профессиональном объединении инжиниринговых компаний могут быть созданы другие органы, действующие на основании положений, принимаемых общим собранием.
3. Порядок образования, компетенция, порядок организации деятельности органов профессионального объединения инжиниринговых компаний устанавливается Уставом.

Статья 16. Права и обязанности члена профессионального
объединения инжиниринговых компаний

1. Член профессионального объединения инжиниринговых компаний имеет право:
1) пользоваться содействием, профессиональной помощью и защитой со стороны профессионального объединения инжиниринговых компаний;
2) избирать и быть избранным в органы профессионального объединения инжиниринговых компаний;
3) ставить перед органами профессионального объединения инжиниринговых компаний вопросы, касающиеся его деятельности, вносить предложения по улучшению работы профессионального объединения инжиниринговых компаний, участвовать в обсуждении и принятии решений, требовать от органов профессионального объединения инжиниринговых компаний представления документов и материалов об их деятельности;
4) выйти из состава профессионального объединения инжиниринговых компаний по собственной инициативе.
2. Член профессионального объединения инжиниринговых компаний обязан:
1) соблюдать при исполнении своих профессиональных обязанностей нормы законодательства Республики Казахстан и требования внутренних документов профессионального объединения инжиниринговых компаний;
2) выполнять решения общего собрания профессионального объединения инжиниринговых компаний и ее органов;
3) платить ежегодные членские взносы;
4) представлять в Правление отчет о своей работе;
5) информировать Правление об изменении своего юридического адреса;
6) представлять в Правление материалы, необходимые для проверки по жалобам физических и юридических лиц на действия членов профессионального объединения инжиниринговых компаний.
3. Член профессионального объединения инжиниринговых компаний не может нести иных имущественных обязательств перед профессиональным объединением инжиниринговых компаний, помимо обязательства уплаты ежегодных членских взносов.

Статья 17. Членство в профессиональном объединении
инжиниринговых компаний

1. Порядок приема в члены, приостановления и прекращения членства устанавливается Уставом и внутренними документами профессионального объединения инжиниринговых компаний.
2. Основанием для отказа в приеме в члены профессионального объединения инжиниринговых компаний является не соответствие требованиям, установленным в пункте 2 статьи 11 настоящего Закона и Уставом.
3. Отказ в приеме в члены профессионального объединения инжиниринговых компаний может быть обжалован в судебном порядке.
4. Исключение инжиниринговых компаний из членов профессионального объединения инжиниринговых компаний производится в случаях:
1) предусмотренных, в пункте 6 статьи 11 настоящего Закона;
2) по собственному желанию;
3) грубого либо неоднократного нарушения инжиниринговой компанией норм законодательства Республики Казахстан и требований внутренних документов профессионального объединения инжиниринговых компаний;
4) неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей в рамках заключенного договора об оказании инжиниринговых услуг в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
5) систематической неуплаты членских взносов;
6) в иных случаях, предусмотренных Уставом.
5. Исключение инжиниринговых компаний из членов профессионального объединения инжиниринговых компаний может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 18. Способы организации долевого участия в жилищном
строительстве

1. Застройщик вправе выбрать один из следующих способов организации долевого участия в жилищном строительстве:
1) посредством привлечения денег дольщиков после возведения нулевого цикла жилого здания (жилого дома);
2) посредством привлечения денег дольщиков после возведения каркаса жилого здания (жилого дома);
2. Для организации деятельности по привлечению денег дольщиков после возведения нулевого цикла жилого здания (жилого дома) застройщик или проектная компания должна соответствовать следующим требованиям:
1) наличие земельного участка на праве собственности или долгосрочного землепользования без обременения;
2) наличие проектно-сметной документации;
3) положительное решение банка:
о готовности финансирования объекта долевого строительства на сумму, покрывающую всю стоимость строительства;
о выборе инжиниринговой компании;
4) наличие заключенного договора с инжиниринговой компанией;
5) наличие завершенного строительства нулевого цикла жилого здания (жилого дома), подтвержденное отчетом инжиниринговой компании о результатах мониторинга за ходом строительства жилого здания (жилого дома) по долевому участию в жилищном строительстве.
3. Для организации деятельности по привлечению денег дольщиков после возведения каркаса жилого здания (жилого дома) застройщик или проектная компания должны соответствовать следующим требованиям:
1) наличие земельного участка на праве собственности или долгосрочного землепользования без обременения;
2) наличие проектно-сметной документации;
3) решение профессионального объединения инжиниринговых компаний о выборе инжиниринговой компании;
4) наличие заключенного договора с инжиниринговой компанией;
5) наличие завершенного строительства каркаса жилого здания (жилого дома), подтвержденного отчетом инжиниринговой компании о результатах мониторинга за ходом строительства жилого здания (жилого дома) по долевому участию в жилищном строительстве.
4. Решение профессионального объединения инжиниринговых компаний о выборе инжиниринговой компании принимается в следующем порядке:
1) застройщик или проектная компания подает запрос с указанием технических характеристик жилого здания (жилого дома) в профессиональное объединение инжиниринговых компаний о намерении заключить договор с инжиниринговой компанией;
2) профессиональное объединение инжиниринговых компаний направляет запрос инжиниринговым компаниям о предоставлении предложений с учетом технических характеристик жилого здания (жилого дома);
3) предложения инжиниринговых компаний рассматриваются комиссией, созданной профессиональным объединением инжиниринговых компаний;
4) решение комиссии о выборе инжиниринговой компании направляется застройщику или проектной компании, местному исполнительному органу области (города республиканского значения, столицы).
5. Обязательным условием привлечения инжиниринговой компании застройщиком или проектной компанией является наличие у инжиниринговой компании договора страхования своей профессиональной деятельности в сфере долевого участия в жилищном строительстве.

Статья 19. Порядок выдачи разрешения на привлечение денег
дольщиков

1. Привлечение денег дольщиков осуществляется застройщиком или проектной компанией на основании разрешения местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы) на привлечение денег дольщиков, выдаваемого на строительство каждого жилого здания (жилого дома) отдельно.
2. Выдача разрешения на привлечение денег дольщиков осуществляется в соответствии с настоящим Законом и Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».
3. Для получения разрешения на привлечение денег дольщиков застройщик или проектная компания направляет заявление в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) с приложением нотариально засвидетельствованных копий документов, подтверждающих соответствие требованиям, указанным в пунктах 2 и 3 статьи 18 настоящего Закона.
4. Местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) в течение десяти рабочих дней с момента получения заявления застройщика или проектной компании обязан выдать ему разрешение на привлечение денег дольщиков либо мотивированный отказ.
5. Основанием для отказа в выдаче местным исполнительным органом области (города республиканского значения, столицы) разрешения на привлечение денег дольщиков являются несоответствие застройщика или проектной компании одному или нескольким требованиям, установленным пунктами 2 или 3 статьи 18 настоящего Закона.
6. Застройщик или проектная компания вправе повторно подать заявление на выдачу разрешения на привлечение денег дольщиков после устранения замечаний, указанных в мотивированном отказе.
7. Застройщик или проектная компания вправе обжаловать мотивированный отказ в выдаче разрешения на привлечение денег дольщиков в судебном порядке.
8. Разрешение на привлечение денег дольщиков выдается местным исполнительным органом области (города республиканского значения, столицы) на весь период строительства жилого здания (жилого дома) до ввода его в эксплуатацию.
9. Приостановление действия и лишение разрешения на привлечение денег дольщиков осуществляется в соответствии с настоящим Законом и Законом Республики Казахстан «О разрешениях и уведомлениях».

Статья 20. Организация долевого участия в жилищном
строительстве посредством привлечения денег
дольщиков после возведения нулевого цикла
жилого здания (жилого дома)

1. Привлечение денег дольщиков осуществляется на банковский счет застройщика или проектной компании.
2. Использование денег дольщиков осуществляется застройщиком или проектной компанией поэтапно по мере строительства жилого здания (жилого дома) после подтверждения инжиниринговой компанией объема фактически выполненных работ и их стоимости.
3. Отчет инжиниринговой компании о результатах мониторинга за ходом строительства жилого здания (жилого дома) по долевому участию в жилищном строительстве, подтверждающей объем фактически выполненных работ и их стоимость, является основанием для распоряжения деньгами застройщиком или проектной компанией в размере стоимости выполненных работ.
4. При выявлении нецелевого использования денег дольщиков инжиниринговая компания обращается в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) с заявлением о приостановлении действия разрешения на привлечение денег дольщиков.
5. Инжиниринговая компания осуществляет функции по мониторингу за ходом строительства, изменением проектно-сметной документации, целевым использованием денег дольщиков.

Статья 21. Организация долевого участия в жилищном
строительстве посредством привлечения денег
дольщиков после возведения каркаса жилого
здания (жилого дома)

1. Привлечение денег дольщиков осуществляется на банковский счет застройщика или проектной компании.
2. Использование денег дольщиков осуществляется застройщиком или проектной компанией самостоятельно на цели строительства данного объекта.
3. При выявлении нецелевого использования денег дольщиков инжиниринговая компания обращается в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) с заявлением о приостановлении действия разрешения на привлечение денег дольщиков.
4. Инжиниринговая компания осуществляет функции по мониторингу за ходом строительства и целевым использованием денег дольщиков.

Статья 22. Информация, предоставляемая застройщиком и
проектной компанией

1. Застройщик и проектная компания предоставляет для ознакомления лицу, обратившемуся в целях заключения договора долевого участия в жилищном строительстве, следующую информацию:
1) о наименовании и местонахождении застройщика и проектной компании;
2) об учредителях застройщика и проектной компании с указанием:
наименования юридического лица-учредителя;
фамилии, имени, отчества (при его наличии) физического лица-учредителя;
3) о наименовании и реквизитах инжиниринговой компании, а также сведениях об ее учредителях;
4) справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица застройщика и проектной компании;
5) разрешение местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы) на привлечение денег дольщиков для строительства жилого здания (жилого дома);
6) о построенных застройщиком жилых зданиях (жилых домах) за последние три года с указанием местонахождения данных объектов и сроков их ввода в эксплуатацию;
7) документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок;
8) об объекте строительства.
2. Информация об объекте строительства включает:
1) указание местоположения и описание объекта в соответствии с проектной документацией;
2) предполагаемые сроки начала и завершения строительства;
3) основные сведения о застройщике и (или) проектной компании, включая наименование, опыт работы в данной сфере, номер и дата выдачи лицензии на строительно-монтажные работы, информацию о сданных в эксплуатацию объектах строительства, где он действовал в качестве генерального подрядчика.

Статья 23. Договор долевого участия в жилищном
строительстве

1. По договору долевого участия в жилищном строительстве:
1) застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором долевого участия в жилищном строительстве организовать строительство жилого здания (жилого дома) и обеспечить сохранение в течение гарантийного срока качества показателей объекта строительства, указанных в проектной документации и договоре долевого участия в жилищном строительстве;
2) проектная компания обязуется в срок, установленный договором долевого участия в жилищном строительстве построить жилое здание (жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и регистрации права собственности на него передать дольщику соответствующую долю в жилом здании (жилом доме);
3) дольщик обязуется внести деньги на счет застройщика или проектной компании в размере и порядке, предусмотренном договором долевого участия в жилищном строительстве, и принять долю в жилом здании (жилом доме).
В случае, если застройщик организует строительство жилого здания (жилого дома) без учреждения проектной компании, права и обязанности проектной компании, предусмотренные настоящей статьей, распространяются на застройщика. В таком случае договор долевого участия в жилищном строительстве заключается между застройщиком и дольщиком.
2. Договор долевого участия в жилищном строительстве заключается в письменной форме и становится обязательным для сторон со дня его заключения.
Договор долевого участия в жилищном строительстве подлежит постановке на учет местными исполнительными органами согласно статье 24 настоящего Закона.
3. Существенными условиями договора долевого участия в жилищном строительстве являются:
1) доля в жилом здании (жилом доме);
2) срок завершения строительства жилого здания (жилого дома) и передачи застройщиком или проектной компанией доли в жилом здании (жилом доме) дольщику;
3) стоимость доли в жилом здании (жилом доме);
4) порядок оплаты стоимости доли в жилом здании (жилом доме);
5) гарантийный срок на жилое здание (жилой дом);
6) ответственность сторон договора;
7) обязательное приложение к договору части архитектурной проектной документации (планов застройки жилого помещения, этажности), относящейся к жилому помещению в жилом здании (жилом доме), подлежащему передаче дольщику.
4. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, договор не может быть поставлен на учет и считается незаключенным.
5. Стоимость доли в жилом здании (жилом доме), закрепленная договором долевого участия в жилищном строительстве, является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев несоответствия доли в построенном жилом здании (жилом доме) размерам площади, указанным в договоре долевого участия в жилищном строительстве.
6. В договор долевого участия в жилищном строительстве после его заключения по согласию сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения, в случаях предусмотренных настоящим Законом.
7. Стороны договора долевого участия в жилищном строительстве информируют друг друга об изменении фактического адреса, а также режима работы с обязательным уведомлением в письменном виде.

Статья 24. Учет договоров долевого участия в жилищном
строительстве

1. Договор долевого участия в жилищном строительстве, вносимые изменения и (или) дополнения в него, уступка права требования и перевод долга по договору, а также его расторжение подлежат учету в местном исполнительном органе области (города республиканского значения, столицы) по месту нахождения строящегося жилого здания (жилого дома).
2. Застройщик предоставляет для учета в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) договор долевого участия или договор о переводе долга в течение пяти рабочих дней со дня его заключения. Договор долевого участия предоставляется с указанием площади доли и его местоположения в строящемся жилом здании (жилом доме).
Стороны договора уступки права требования самостоятельно осуществляют учет данного договора, после чего предоставляют застройщику или проектной компании выписку об учетной записи договора уступки права требования.
3. Учет договоров производится в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы).
4. Застройщик и проектная компания обязаны по требованию дольщика и инжиниринговой компании предоставить им выписку об учетной записи договора долевого участия в жилищном строительстве.
5. При учете договоров, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору производится обязательная проверка на предмет наличия ранее поставленных на учет прав третьих лиц на долю.

Статья 25. Исполнение обязательств

1. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денег и принятия доли в жилом здании (жилом доме) в соответствии с договором долевого участия в жилищном строительстве.
2. Обязательства застройщика или проектной компании по передаче доли в жилом здании (жилом доме) считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания (жилого дома) и подписания сторонами передаточного акта.
В случае, если застройщик организует строительство жилого здания (жилого дома) без учреждения проектной компании, обязательства проектной компании, предусмотренные настоящим пунктом, распространяются на застройщика.
3. Обязательства инжиниринговой компании считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания (жилого дома).
4. Обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме по истечении гарантийного срока и после выполнения им обязательств по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений качества показателей объекта строительства.
5. Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом здании (жилом доме) до ее передачи дольщику несет застройщик и проектная компания. После подписания передаточного акта сторонами риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к дольщику.

Статья 26. Изменение и расторжение договора

1. По соглашению сторон договора долевого участия в жилищном строительстве условия договора могут быть изменены после его заключения в случаях:
1) изменения срока завершения строительства жилого здания (жилого дома);
2) несоответствия площади доли, установленной договором долевого участия в жилищном строительстве;
3) уступки дольщиком права требования по договору долевого участия в жилищном строительстве.
2. Дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия в жилищном строительстве и истребовать сумму внесенных денег в течение тридцати календарных дней с момента заключения договора.
По истечении данного срока истребование денег дольщиком возможно только в случаях:
1) лишения судом застройщика или проектной компании разрешения на привлечение денег дольщиков для строительства жилых зданий (жилых домов);
2) нарушения застройщиком или проектной компанией сроков ввода жилого здания (жилого дома) в эксплуатацию, указанных в договоре долевого участия в жилищном строительстве, более чем на шесть месяцев.
3. При расторжении договора долевого участия в жилищном строительстве в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, застройщик возвращает дольщику деньги. В таком случае согласие инжиниринговой компании не требуется.
4. Уступка дольщиком права требования по договору долевого участия в жилищном строительстве допускается только после уплаты им стоимости доли или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Казахстан.
При такой уступке изменения к договору долевого участия в жилищном строительстве должны содержать информацию о стоимости, по которой дольщик уступает, а новый дольщик приобретает право требования доли в жилом здании (жилом доме) по договору долевого участия в жилищном строительстве.
Об уступке права требования по договору долевого участия в жилищном строительстве новый дольщик извещает застройщика в письменном виде.
5. Уступка дольщиком права требования по договору долевого участия в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом здании (жилом доме).
6. Уступка юридическим лицом или физическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, права требования доли в жилом здании (жилом доме) физическому лицу не допускается.
7. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства или объявления его умершим его права и обязанности по договору переходят к наследникам в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Застройщик и проектная компания не вправе отказать таким наследникам в переходе прав и обязанностей участника долевого строительства.

Статья 27. Передача доли в жилом здании (жилом доме)

1. Застройщик или проектная компания обязан(а) передать дольщику его долю в построенном жилом здании (жилом доме) не позднее срока, который предусмотрен договором.
Передача застройщиком или проектной компанией доли в жилом здании (жилом доме) и принятие ее дольщиком осуществляются сторонами по передаточному акту.
2. Передача дольщику его доли в жилом здании (жилом доме) осуществляется застройщиком или проектной компанией не ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания (жилого дома) и государственной регистрации права собственности на него.
3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого здания (жилого дома) застройщик или проектная компания вправе досрочно исполнить обязательства по передаче долей в жилом здании (жилом доме) соответствующим дольщикам.
4. Дольщик, получивший письменное уведомление застройщика или проектной компании о завершении строительства и готовности доли в жилом здании (жилом доме) к передаче, обязан приступить к ее принятию в срок, предусмотренный договором.
5. Дольщик до подписания акта о передаче ему его доли в жилом здании (жилом доме) вправе потребовать от застройщика или проектной компании указать в передаточном акте несоответствие его доли в жилом здании (жилом доме) требованиям, указанным в настоящем Законе или в договоре, либо отказаться от подписания передаточного акта. При этом застройщик или проектная компания обязана внести соответствующие изменения в договор о долевом участии в жилищном строительстве и передаточный акт.
6. Дольщик до подписания акта о передаче ему его доли в жилом здании (жилом доме) вправе осуществлять перепланировку своей доли в жилом здании (жилом доме) за дополнительную плату по согласованию с застройщиком и инжиниринговой компанией без ущерба и устойчивости здания.

Статья 28. Основания приостановления действия разрешения
на привлечение денег дольщиков и лишения
разрешения на привлечение денег дольщиков

1. Основанием для приостановления действия разрешения на привлечение денег дольщиков является:
1) нецелевое использование застройщиком или проектной компанией денег дольщиков;
2) предписание местного исполнительного органа об устранении допущенных нарушений;
3) нарушение срока строительства жилого здания (жилого дома) более чем на шесть месяцев.
2. Основанием лишения разрешения на привлечение денег дольщиков является вступивший в законную силу приговор суда, признающий виновным руководителя и (или) иных работников застройщика или проектной компании в присвоении или растрате вверенного чужого имущества в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.
3. Местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) в течении трех рабочих дней со дня приостановление разрешения на привлечение денег дольщиков уведомляет об этом застройщика и (или) проектную компанию, банк клиентами которого они являются.
4. Застройщик или проектная компания после устранения нарушений, явившихся основанием для приостановления действия разрешения на привлечение денег дольщиков, направляет в местный исполнительный орган уведомление об устранении нарушений с приложением копий подтверждающих документов.
5. Местный исполнительный орган в течение десяти рабочих дней со дня поступления уведомления от застройщика или проектной компании, проверяет устранение нарушений в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан.

Статья 29. Особенности рекламы, связанной с организацией
долевого участия в жилищном строительстве

1. Застройщик или проектная компания до получения разрешения на привлечение денег дольщиков для строительства жилых зданий (жилых домов) имеет право осуществлять рекламу проекта строительства жилого здания (жилого дома) без права заключения договоров долевого участия в жилищном строительстве.
2. Запрещается реклама для привлечения денег дольщиков после лишения судом разрешения застройщику или проектной компании на привлечение денег дольщиков для строительства жилых зданий (жилых домов).

Статья 30. Гарантия качества объекта строительства

Дольщик, обнаруживший в течение гарантийного срока после приемки результатов работы отступления в ней от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты застройщиком или проектной компанией, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в согласованный сторонами срок:
1) безвозмездного устранения недостатков;
2) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статья 31. Взаимодействие профессионального объединения
инжиниринговых компаний, уполномоченного органа
в сфере долевого участия в жилищном
строительстве, инжиниринговых компаний и
местных исполнительных органов областей
(городов республиканского значения, столицы)

1. Профессиональное объединение инжиниринговых компаний обязано направлять в уполномоченный орган:
1) стандарты и правила профессионального объединения инжиниринговых компаний, условия членства в ней;
2) сведения о запланированных и проведенных профессиональным объединением инжиниринговых компаний проверках деятельности членов и о результатах этих проверок.
2. Местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) вправе получить:
1) от профессионального объединения инжиниринговых компаний необходимую информацию в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
2) от инжиниринговых компаний дополнительную информацию об объекте строительства жилого здания (жилого дома), а также разъяснения и (или) пояснения к предоставляемым инжиниринговыми компаниями ежемесячным отчетам о результатах мониторинга за ходом строительства жилого здания (жилого дома) по долевому участию в жилищном строительстве.
3. Местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) обязаны направить информацию в профессиональное объединение инжиниринговых компаний о выданном, приостановленном и лишенном разрешении на привлечение денег дольщиков.

Статья 32. Государственный контроль за соблюдением
законодательства Республики Казахстан о
долевом участии в жилищном строительстве

Государственный контроль за соблюдением законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве осуществляется в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О государственном контроле и надзоре в Республике Казахстан».

Статья 33. Ответственность за нарушение законодательства
Республики Казахстан о долевом участии в
жилищном строительстве

Нарушение законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве влечет ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.

Статья 34. Переходные положения

1. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, в случае начала освоения земельного участка до 1 января 2007 года.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения с участием дольщиков - юридических лиц, заключивших договоры долевого участия в жилищном строительстве до введения в действие настоящего Закона.
3. Лица, осуществляющие деятельность по организации строительства жилых зданий (жилых домов) за счет привлечения денег физических лиц должны привести свою деятельность в соответствие с требованиями настоящего Закона в течение шести месяцев со дня введения в действие настоящего Закона.

Статья 35. Введение в действие настоящего Закона

1. Настоящий Закон вводится в действие по истечении шести месяцев после дня его первого официального опубликования.
2. Признать утратившим силу Закон Республики Казахстан от 7 июля 2006 года «О долевом участии в жилищном строительстве» (Ведомости Парламента Республики Казахстан, 2006 г., № 24, ст. 147; 2008 г., № 23, ст. 124; 2010 г., № 5, ст. 23; № 10, ст. 49; № 15, ст. 71; № 24, ст. 149; 2011 г., № 5, ст. 43; № 11, ст. 102; 2012 г., № 2, ст. 13; № 3, ст. 25; № 15, ст. 97; 2013 г., № 9, ст. 51; № 14, ст. 75; 2014 г., № 1, ст. 4; Закон Республики Казахстан от 16 мая 2014 года «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам разрешительной системы», опубликованный в газетах «Егемен Қазақстан» и «Казахстанская правда» 20 мая 2014 года).

Президент
Республики Казахстан