О генеральном плане города-спутника "Gate City" Алматинской области

Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 ноября 2009 года № 1739. Утратил силу постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 декабря 2017 года № 893.

      Сноска. Утратил силу постановлением Правительства РК от 28.12.2017 № 893.

      В соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

      1. Утвердить прилагаемый проект генерального плана города-спутника "Gate City" Алматинской области, одобренный Алматинским областным маслихатом.

      2. Настоящее постановление вводится в действие со дня подписания.

Премьер-Министр


Республики Казахстан

К. Масимов


  Утвержден
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 2 ноября 2009 года № 1739

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
города-спутника "Gate City" Алматинской области
Назначение генерального плана

      Генеральный план города-спутника "Gate City" Алматинской области (далее - Гейт Сити) на период до 2030 года является основным документом планирования градостроительного формирования и развития города в целях создания благоприятной среды жизнедеятельности и устойчивого развития, обеспечения экологической безопасности и сохранения природы.

      Генеральный план является основой для разработки и осуществления перспективных и первоочередных программ формирования и развития городской инфраструктуры, сохранения и развития территорий природного комплекса, развития общественных, деловых и культурных центров, объектов туризма и отдыха, комплексного благоустройства и эстетической организации городской среды, разработки и реализации градостроительных планов развития территории, проектов планировки и застройки города.

      Генеральный план является основой при составлении долгосрочных, среднесрочных и краткосрочных программ социально-экономического развития и формирования города, планов первоочередного строительства.

      Генеральный план определяет хозяйственно-экономическое и территориально-функциональное назначение города, исходя из комплексного анализа градостроительных условий и ресурсного потенциала поэтапной его реализации: 1 этап - 5 лет, 2 этап - 7 лет, 3 этап - 10 лет. Все проектные предложения планируется реализовать в течение 22-х лет.

      Главная цель генерального плана - проведение комплекса градостроительных мероприятий, направленных на создание экологического города с благоприятной, безопасной и социально-удобной жизненной средой, перенесение части городских функций с целью разгрузки города Алматы.

ИНДИКАТОРЫ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
Демография

      Динамика демографических процессов в перспективе до 2030 года будет определяться взаимодействием всей совокупности факторов общественного развития, как традиционных, давно сложившихся, так и новых, формирующихся в ходе нарастающих социально-экономических изменений и преобразований в жизни общества.

      Характер демографического развития города будет определяться естественным и миграционным движением населения, масштабы и направленность которых будут зависеть от результатов социально-экономических преобразований:

      развития экономического потенциала города;

      занятости и уровня оплаты труда;

      государственной и местной социальной политики и других факторов.

      Прогноз перспективной численности населения рассчитан с учетом гипотезы поэтапного повышения естественного прироста, увеличения продолжительности жизни населения и миграционного прироста.

      Прогнозируемая численность населения города на период до 2030 года определяется устойчивыми и инерционными демографическими тенденциями в Алматинской системе расселения и в целом по Республике Казахстан.

      Перспективная численность населения города на 2030 год составит 130 тысяч человек.

      Основная цель социального и градостроительного развития города - это создание социально-психологического комфорта и высокого уровня среды проживания населения на рассматриваемой территории.

Жилищно-гражданское строительство

      В перспективе среди всей совокупности социальных проблем города Гейт Сити центральное место отводится жилищной проблеме, что определяется объективным значением жилища, как важнейшего элемента материальных условий жизни населения, основного звена социальной инфраструктуры. Жилищные условия не только непосредственно определяют благосостояние населения, но и в значительной мере задают структуру и систему приоритетов остальных потребностей.

      Жилищная политика города Гейт Сити на первом этапе строительства базируется на утвержденной Государственной программе жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008-2010 годы, утвержденной Указом Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года № 383.

      Основные направления комплексного формирования жилой среды предусматривают обеспеченность жильем в среднем до 28 квадратных метров на 1 человека общей площади.

      Объем строительства жилищного фонда в Гейт Сити составит 3,6 миллионов квадратных метров общей площади, с 72,2 % долей индивидуального жилищного строительства.

      Проектом предусматривается строительство арендного (коммунального) жилья за счет средств республиканского бюджета и создание условий для строительства частных арендных (коммерческих) домов. Строительство доступного жилья для населения предусматривается 3-го и 4-го классов комфортности с продажей квартир через систему жилищных строительных сбережений и ипотечного кредитования.

      Жилищный фонд на территории города Гейт Сити будет формироваться за счет строительства жилых зданий 1-го, 2-го, 3-го и 4-го классов комфортности.

      Генеральным планом предусматривается создание социальной инфраструктуры с учетом новых социально-экономических и градостроительных условий в направлении достижения нормативных показателей обеспеченности учреждениями социально-гарантированного минимума обслуживания, строительства объектов городского уровня и размещение уникальных объектов.

      Основными приоритетами развития социальной сферы являются ее формирование, соответствующее статусу города.

      Городской центр и центры жилых районов представлены учреждениями культурно-просветительного назначения, социально-значимыми объектами здравоохранения и образования, водно-спортивными и развлекательными объектами и сооружениями, общественными зданиями с повышенным уровнем эстетического облика.

      Уровень обеспечения населения комплексом социальных услуг на перспективу определен в соответствии с действующими архитектурно-градостроительными нормативными документами Республики Казахстан.

      Приоритетной программой формирования селитебных территорий города Гейт Сити является комплексность застройки жилых районов что будет способствовать снижению затрат на строительство и обеспечивать формирование современного архитектурного облика города Гейт Сити.

Экономическая деятельность

      Основное назначение города - центр международного бизнеса регионального масштаба. Предпосылкой для этого служит наличие автомобильных дорог республиканского значения Алматы - Усть-Каменогорск и Большой Алматинской кольцевой автомобильной дороги (далее - БАКАД). Бизнес-центр находится севернее пересечения этих двух автомагистралей. Возведение Гейт Сити станет первым этапом в реализации G-4 City.

      В настоящее время рынок коммерческой недвижимости в городе Алматы не удовлетворяет спрос в полном объеме, что в первую очередь связано с нехваткой земельных ресурсов. Кроме того, со вступлением Казахстана во Всемирную Торговую Организацию (ВТО) значительно усилится геополитическая роль города Алматы, расширятся международные торгово-экономические отношения, что придаст новый импульс развитию городу Гейт Сити, как регионального финансово-экономического центра и расширению сети представительств иностранных компаний в городе.

      Гейт Сити станет деловым и финансовым центром регионального масштаба, где будут преобладать средние и мелкие по масштабу компании, которые разместятся в Central Business District (CBD-Центральный бизнес-район).

      CBD будет главной достопримечательностью города, где будет сконцентрировано большое количество современных бизнес-центров, гостиничных и комплексов конференц-залов международного уровня. Здесь также расположится ряд крупных торгово-развлекательных центров, отвечающих самым высоким стандартам сервиса.

      Выгодное расположение Гейт Сити в непосредственной близости от Алматы и наличие главных магистралей региона - автомагистрали республиканского значения Алматы - Капшагай и БАКАД, которые будут частью международного автомобильного коридора Западный Китай - Западная Европа, позволит городу стать важнейшим форпостом Казахстана и всей Центральной Азии.

      Помимо коммерческой недвижимости, в городе будет отведена большая зона под жилые массивы.

      Город Гейт Сити разрабатывается и позиционируется сейчас таким образом, чтобы в XXI веке превратиться в суперсовременный центр, всемирный перекресток новых идей и технологий, максимально удобный для жизни и привлекательный для гостей, бизнеса и инвестиций.

      Согласно специфике развития экономики, город Гейт Сити имеет наибольший потенциал с позиции перспективы развития кластерных систем в торгово-коммерческом бизнесе.

      В соответствии с обозначенной миссией проекта основным приоритетом города Гейт Сити на ближайшее десятилетие будет являться развитие качественной среды жизнеобеспечения при совокупности благоприятных условий для жизни населения и деятельности хозяйствующих субъектов. Гейт Сити будет городом, комфортным для жизни населения и привлекательным для бизнеса и инвестиций.

      Город Гейт Сити станет связующим звеном национальных и региональных бизнес-процессов.

      Планируется эффективное сочетание и взаимодействие государственного и частного сектора экономики, развитие малого и среднего предпринимательства.

Цели градостроительного развития города Гейт Сити

      Главная цель градостроительного развития города Гейт Сити - создание самодостаточного экологически чистого города с устойчивым развитием. При проектировании города-спутника учитывалось:

      стабильное планирование города;

      плотность городского населения;

      развитие жилых кварталов;

      общественный транспорт;

      дорожная инфраструктура;

      городские очертания;

      облик и характер города;

      экология города;

      организация развития.

      Цель планирования новой модели города - создание равноправного и экологически чистого города, основными принципами которого будут сохранение прав человека, социально-экономическое равенство, поддерживаемое эффективной и надежной системой общественного транспорта.

      Важной составляющей управления городом является плотность городского населения. Низкая плотность и однонаправленная деятельность приводит к высоким экономическим и экологическим расходам с низким коэффициентом использования общественного транспорта.

      Целью развития жилых кварталов является создание сильного общества, состоящего из социально-культурных слоев населения.

      Эффективная и надежная система общественного транспорта является самым важным элементом становления новых городов, городами без пробок и чистым воздухом. Внедрение скоростных видов транспорта, системы LRT как основного общественного пассажирского транспорта, подкрепленного сетью автобусных маршрутов, является важной стратегической возможностью для сохранения живой среды и высокого качества жизни для жителей новых городов.

      Рекомендуется принять меры для восприятия пешеходов и велосипедистов как неотделимой части движения для предоставления возможности жителям и гостям городов совершать пешие прогулки в безопасности и комфорте. Предложения по внедрению пешеходных и велосипедных дорожек должны быть приняты во внимание как альтернативный способ передвижения.

      Различные объекты и значительные архитектурные сооружения центра должны отражать и подчеркивать свою значимость своей высотой. Это также выделяется основными линиями городского дизайна, созданием визуальных коридоров, и контролем над высотой зданий для сохранения городского пейзажа с основными зданиями и пейзажами.

      Для сохранения и усиления самобытности и характера города, необходимо обозначить и реализовать следующие цели и задачи:

      поощрение современной инновационной архитектуры, которая отражает местные традиции и обычаи. Цель - достижение сильного образа города и сохранение уникальности каждого проекта;

      архитектурное выражение нового развития должно соответствовать местному климату, надежному проектированию и самобытной архитектурной чувствительности;

      уникальность новых городских центров должна подчеркиваться городскими признаками, например, въездные ворота в город, ландшафтные ориентиры и центральные площади. Городские парки и ландшафты, которые формируют часть городского пейзажа, должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить городской центр большим выбором пространства, качества и чувства уникальности;

      объединение различных направлений городского искусства в пределах общегородского центра и центров регионального масштаба, которые будут подчеркивать и раскрывать значение исторических и культурных событий для гостей города. Это внесет вклад в городское развитие, характер, культурную самобытность и настроение общества;

      создание городского центра, благоприятного для людей с ограниченными возможностями, с использованием тщательно отобранного и спроектированного материала.

      Планирование нового города, основанное на принципах развития экологического города, является прогрессивным шагом развития, дает возможность сосуществования в гармонии с природой и устойчивого развития города. Общей задачей является дальнейшее уменьшение экологической нагрузки и улучшение жизненных условий с помощью различных мероприятий по улучшению экологии города, эффективное планирование и управление земельными ресурсами. Необходимо всестороннее понимание сложных взаимодействий между экономическими, политическими и социально-культурными принципами, основанными на экологических принципах.

      Коммерческие и жилые центры должны быть спроектированы с экологической точки зрения, пропаганды здорового образа и качества жизни жителей и поддержания экосистемы.

      Мониторинг, оценка и пересмотр генплана в рамках десятилетнего периода способствует эффективной модернизации городского генплана с развитием ряда новых особенностей, как ответ на изменения в экономическом, социальном и технологических аспектах, как часть долгосрочного видения будущего города.

Экологические требования

      К экологическим требованиям градостроительного развития города относятся:

      защита существующих территорий природного комплекса (поймы малых рек) от неблагоприятных антропогенных воздействий (оврагообразование) и формирование на их базе главных и второстепенных зеленых коридоров;

      повышение комфортности среды жизнедеятельности, в том числе путем создания единой системы озелененных пространств и улучшения микроклиматических и экологических условий в жилых и общественных зонах города.

      Необходимыми условиями выполнения экологических требований к градостроительному развитию города являются:

      внедрение экологически чистых малоотходных и безотходных технологий, сокращение количества неорганизованных источников выброса, оснащение пылеулавливающими установками источников теплоснабжения;

      широкое внедрение энергосберегающих технологий;

      обеспечение экологической чистоты производимой в регионе сельскохозяйственной продукции;

      ликвидация и рекультивация экологически опасных территорий - неорганизованных свалок, полей фильтрации; создания эффективной региональной системы сбора, обезвреживания и переработки бытовых и промышленных отходов;

      обеспечение соблюдения стандартов качества питьевой воды и очистки коммунальных сточных вод и поверхностного стока;

      уменьшение автомобильной зависимости путем концентрации основного населения вокруг мест приложения труда и объектов общественного назначения, строительство велосипедных дорожек и бульваров для пеших походов;

      организация стационарных постов наблюдения за состоянием воздушного бассейна на территории города;

      организация санитарно-защитных зон вокруг источников загрязнения.

Мероприятия по защите территории
и обеспечение устойчивого развития города

      При определении мероприятий по защите территорий города от опасных природных процессов учитывались: высокая сейсмичность территорий (фоновая сейсмичность района 9 баллов).

      При определении градостроительного развития, функциональной организации и дифференциации территории по характеру ее использования за основу был принят Технический отчет об инженерных изысканиях на объекте "Города-спутники города Алматы на территории 297 квадратных километров по полосе вдоль трассы Алматы - Капшагай на стадии ТЭО", выполненный АО "Караганда ГИИЗ и К".

      В целях повышения устойчивого функционирования и защиты населения города от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера генеральным планом предусмотрены следующие градостроительные мероприятия:

      четкое функциональное зонирование территории города;

      зонирование территории города по этажности с учетом оценки отдельных участков и районов строительства по сейсмическому микрорайонированию;

      членение территории города на жилые районы автодорогами республиканского значения, которые будут использоваться для эвакуации населения за пределы города в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;

      создание четкой сети магистральных улиц общегородского и районного значения с достаточно широкими проезжими частями;

      создание главных и второстепенных экологических зеленых коридоров вдоль пойм малых рек, охватывающих город по периметру;

      создание сети парков городского и районного значения, микрорайонных и межквартальных садов, скверов и использование их для временного сбора населения в целях дальнейшей эвакуации;

      размещение транспортных предприятий вблизи скоростных дорог и магистральных улиц.

Требования сохранения природно-ландшафтных
лесопарковых зон и преемственности исторического
развития города

      Основные направления градостроительного развития города Гейт Сити должны обеспечить выполнение следующих требований сохранения природно-ландшафтных зон:

      формирование главных и второстепенных зеленых экологических коридоров в поймах малых рек Малая Алматинка, Есентай и Теренкара, которые сыграют важную роль в создании комфорта городской среды;

      установление и соблюдение общих градостроительных регламентов, определяющих границы зон и режимы регулирования градостроительной деятельности в пределах этих границ, обеспечивающих защиту и оптимальные условия зрительного восприятия ландшафтов;

      выявление и акцентирование градостроительными и архитектурными средствами средовой основы города.

Основные направления сохранения
и развития территориального природного комплекса

      Природный комплекс города Гейт Сити представляет собой совокупность территорий с преобладанием растительности и водных объектов, выполняющих преимущественно природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтно-образующие функции и участвует в формировании природно-ландшафтного каркаса города.

      К территории природного комплекса относятся:

      поймы малых рек Малая Алматинка, Есентай, Теренкара и их рукава, которые протекают по логам и частично озеленены;

      искусственные водоемы в поймах малых рек и каналы, служащие для полива сельскохозяйственных земель;

      резервные территории для создания единой системы озеленения города (городские и районные парки, сады жилых районов и межквартальные сады, скверы, бульвары).

      Основные направления сохранения и развития территорий природного комплекса предусматривают:

      формирование рекреационных зон;

      экологизацию проектирования.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ
Территориальное развитие города

      Генеральным планом предусматривается территориальное развитие города в северном направлении от города Алматы вдоль автодороги республиканского значения Алматы - Усть-Каменогорск (участок Алматы - Капшагай) за счет освоения отведенных земель под строительство города-спутника в порядке предусмотренным законодательством Республики Казахстан.

      В пределах расчетного срока генеральным планом предусматривается освоить 2074,8 га отведенных территорий сельскохозяйственных и других земель на территории Илийского района Алматинской области, на которых будут проживать 130 тысяч жителей. На отведенных землях находится село Ынтымак (площадь застроенной части территории 121,5 га), тепличное хозяйство ТОО "MERCUR DOM LTD" (территория 94 га) с жилым городком.

Развитие планировочной структуры города

      При формировании планировочной структуры проектируемой территории учитывались наличие следующих факторов:

      село Ынтымак и прилегающие населенные пункты;

      тепличное хозяйство ТОО "MERCUR DOM LTD";

      существующие предприятия малого и среднего бизнеса;

      малые реки, искусственные водоемы, как благоприятный фактор для создания зеленого коридора;

      благоприятные природные условия для организации активного отдыха;

      автодороги республиканского значения.

      Планировочная структура основных улиц Гейт Сити вытянута в меридиональном направлении и имеет прямоугольную сетку улиц, что позволяет обеспечить:

      сохранение традиционной для Алматы и прилегающих населенных пунктов планировочной структуры;

      устройство арычной поливочной системы зеленых насаждений и соответственно быстрый рост древесно-кустарниковых насаждений;

      просматриваемость панорамы гор Заилийского Алатау;

      комфортность проживания населения за счет проветриваемости кварталов долинными ветрами.

      Основной транспортный каркас города образуют автодороги республиканского значения Алматы - Усть-Каменогорск, проектируемая Большая Алматинская кольцевая автомобильная дорога (БАКАД) и магистральные улицы общегородского и районного значения.

      Планировочная структура города-спутника состоит из четырех районов условно названных В-1, В-2, В-3 и В-4. Делителями на жилые районы являются автодороги республиканского значения Алматы - Усть-Каменогорск и проектируемая БАКАД, которые в ближайшее время станут частью трансконтинентальной трассы Западный Китай - Западная Европа.

Функциональное зонирование города

      Планировочная структура селитебной территории сформирована с учетом взаимоувязанного размещения зон общественных центров, жилой застройки, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, безвредных мест приложения труда.

      На территории города предусмотрены общегородской центр, центры регионального значения - центральный бизнес-район и спортивный центр, центры жилых районов и межмагистральных территорий.

      Общегородской центр расположен западнее пересечения автодороги Алматы - Усть-Каменогорск с магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения. Здесь разместится главная площадь со зданием акимата и сквером, смешанный торгово-развлекательный центр с гостиницей, здания с офисными помещениями.

      Гейт Сити станет деловым и финансовым центром регионального масштаба. При консультационной поддержке маркетинговой фирмы CBRE был сделан анализ, согласно которому в Гейт Сити будут преобладать средние и мелкие по масштабу компании, которые разместятся в Central Business District (CBD-Центральный бизнес район).

      CBD будет главной достопримечательностью города Гейт Сити. В CBD будет сконцентрировано большое количество современных бизнес-центров, гостиничных комплексов и конференц-залов международного уровня. Здесь также расположится ряд крупных торгово-развлекательных центров, отвечающих самым высоким стандартам сервиса. CBD - основной градообразующий элемент города-спутника. Выгодное расположение зоны вблизи городской черты Алматы, а также наличие высококлассных офисных объектов для размещения бизнеса позволит перераспределить и снизить нагрузку на Алматинский финансовый центр (АФЦ), находящийся в центральной части Алматы на проспекте Аль-Фараби.

      В северной части города находится культурно-зрелищная часть. Она включает в себя центральную спортивную арену на 50 тысяч зрителей, крытый универсальный спортивный зал с трибунами на 20 тысяч зрителей, теннисный стадион на 10 тысяч посетителей. Здесь же находится международный выставочный комплекс.

      Жилая зона состоит из зон общественных центров, 4-х жилых образований. Жилая зона города включает:

      межмагистральные территории и кварталы жилой застройки;

      территории, занятые объектами культурно-бытового обслуживания;

      зеленые насаждения общего пользования.

      Жилые образования имеют свою характеристику по застройке, этажности, уровню благоустройства в зависимости от месторасположения и роли в структуре города.

      Жилая зона занимает основную территорию города Гейт Сити. Жилищное строительство на территории города будет вестись высотными домами, домами повышенной этажности, многоэтажными и малоэтажными зданиями и 1-2 уровневыми коттеджами с земельными участками площадью от 600 до 1000 квадратных метров.

      Основным принципом размещения жилой застройки является наибольшая концентрация населения вокруг общественных центров различного уровня, что позволит совершать людям пешие и велосипедные прогулки к местам приложения труда и общественным центрам. Высотные дома, дома повышенной этажности сосредоточатся вокруг городского центра и центров регионального масштаба. К окраине этажность и плотность населения будет уменьшаться. Такой прием позволит сократить автомобильные поездки населения к местам приложения труда, улучшить экологическую ситуацию в регионе.

      Генеральным планом предлагается максимально эффективно использовать существующие внутригородские территории, в том числе и неудобицы, под строительство и благоустройство с выполнением специальных мероприятий по инженерной подготовке территорий.

      В Генеральном плане города Гейт Сити большое внимание уделяется сохранению экологического баланса территории и защите окружающей среды, что обуславливает отведение более 20 процентов территории города под разбивку лесопарковой зоны.

      На территории города будут созданы городские и районные парки, сады жилых районов и микрорайонные сады, скверы и бульвары. Развитая система бульваров является основным связующим звеном между озелененными структурными элементами города-спутника.

      Значительное место занимает озеленение пойм малых рек, которые охватывают город по периметру. В них будут созданы главные и второстепенные "зеленые коридоры". Наличие искусственных водоемов в поймах малых рек, создают благоприятную основу для отдыха жителей не только Гейт Сити, но прилегающих населенных пунктов.

      Главные и второстепенные "зеленые коридоры" являются связующим элементом между единой системой озеленения Алматы и Гейт Сити.

      Проектом генерального плана предусматривается интенсивное озеленение улиц и автодорог республиканского значения.

      В городе Гейт Сити не предполагается размещение крупных предприятий. В нем будут размещены те коммунальные предприятия, которые обеспечат жизнедеятельность города-спутника Алматы. ТЭЦ и малые котельные будут иметь санитарно-защитные зоны.

Градостроительное зонирование территории города Гейт Сити

      В соответствии с Законом "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" при разработке градостроительной документации о градостроительном планировании развития населенных пунктов и об их застройке разработаны проекты (схемы) планов градостроительного зонирования территорий, определяющие вид использования территорий и устанавливающие ограничения (регламенты) на их использование, для осуществления градостроительной деятельности.

      Зонирование рассматривается как процесс и результат выделения частей территории города с определенными видами и ограничениями их использования, функциональными назначениями, параметрами использования и изменения земельных участков и других объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности.

      Целями такого зонирования является обеспечение градостроительными средствами благоприятных условий проживания населения, в том числе ограничение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и ее рациональное использование в интересах настоящего и будущего поколений.

      Зонирование городских территорий направлено на обеспечение благоприятной среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и технического характера, предотвращение чрезмерной концентрации населения и производства, загрязнения окружающей природной среды, охрану и использование особо охраняемых природных территорий, в том числе природных ландшафтов, территорий историко-культурных объектов, а также сельскохозяйственных земель и лесных угодий в границах города.

      С учетом ограничений на использование территорий определяются функциональное назначение, интенсивность использования и характеристика каждой планировочной территориальной единицы.

      На основе градостроительного зонирования для контроля строительной деятельности должны быть разработаны "Правила застройки территории города".

      Схемы градостроительного зонирования, разработанные на основе генерального плана, после утверждения в установленном порядке должны приобрести статус утвержденной градостроительной документации, а в составе утвержденных "Правил застройки территории города" они приобретают статус нормативного акта органов местного самоуправления.

      Градостроительное зонирование города Гейт Сити базировалось на материалах генерального плана и разработанных в их составе схемах. Зонирование производилось в следующей последовательности:

      зонирование территорий по их функциональному назначению, которое является базовым;

      зонирование территорий по характеру и степени их освоения - строительное зонирование;

      ландшафтное и средоохранное зонирование.

      На завершающей стадии разработки зонирования, путем взаимного наложения указанных видов зон определились интегрированные зоны.

ОБЩИЕ ПРАВИЛА РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДА

      По общим правилам регулирования застройки территорий города Генеральным планом предусматривается:

      соблюдение общих регламентов и ограничений по градостроительному коду города;

      соблюдение красных линий в соответствии со схемой улично-дорожной сети. Территории, предусмотренные для развития улично-дорожной сети в пределах красных линий, считать принадлежностью городского акимата;

      соблюдение границ функциональных зон - селитебной, коммунально-складской, рекреационной, общественного и региональных центров;

      соблюдение границ инженерно-транспортных коридоров республиканского и общегородского значения (коридоры инженерных коммуникаций и сооружений).

Развитие транспортной инфраструктуры

      Генеральным планом предусмотрено развитие сети внешнего транспорта, улично-дорожной сети, искусственных инженерных транспортных сооружений (мостов и путепроводов, развязок в разных уровнях), создание автомобильных и автобусных парков, сети автозаправочных станций и станций технического обслуживания населения.

      Наличие в непосредственной близости алматинского аэропорта и железнодорожного вокзала Алматы I делает нецелесообразным размещение этих объектов на территории города Гейт Сити. В связи с этим, Генеральным планом предусмотрено развитие только автомобильного внешнего транспорта.

      Автомобильные дороги республиканского значения Алматы - Усть-Каменогорск и БАКАД, согласно решению Министерства транспорта и коммуникаций Республики Казахстан, будут построены и реконструированы на концессионной основе. На пересечении автодороги Алматы - Усть-Каменогорск с БАКАД и с автодорогой Байсерке - Караой концессионерами будут построены автомобильные развязки в двух уровнях.

      Автовокзал предлагается разместить в восточной части города юго-восточнее пересечения автомобильных дорог республиканского значения Алматы - Усть-Каменогорск и БАКАД. Это позволит обеспечить связь Гейт Сити со всеми регионами республики и странами ближнего и дальнего зарубежья.

      Генеральным планом предусмотрено строительство магистральных улиц:

      общегородского значения регулируемого движения - 26,78 километров;

      районного значения - 56 километров.

      Для удобства сообщения между жилыми районами города через автодороги республиканского значения будут построены одна развязка и восемь эстакад.

      Длина сети общественного транспорта составит 51,5 километров. В освоении пассажироперевозок, в сеть общественного транспорта введен скоростной вид транспорта, так называемый LRT - легкий рельсовый транспорт.

      Для хранения индивидуальных автомобилей генеральным планом предусмотрено строительство гаражей различного типа и автостоянок для постоянного и временного хранения исходя из уровня автомобилизации 500 автомобилей на 1000 жителей на расчетный срок.

РАЗВИТИЕ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

      Инженерная инфраструктура города состоит из инфраструктуры водохозяйственного комплекса, инфраструктуры энергетического комплекса, инфраструктуры связи.

Водоснабжение

      Инфраструктура водохозяйственного комплекса включает системы водоснабжения, канализования и обводнения территории.

      Основные направления развития систем водоснабжения проектируемых города Гейт Сити предусматривают:

      обеспечение водой питьевого качества населения городов и его предприятий в объеме 90,1 тысяч кубических метров в сутки;

      строительство водозаборов "Ынтымак" и "Жана-Даур" со станциями водоподготовки, насосными станциями II подъема, производительностью 46,63 тысяч кубических метров в сутки и 43,43 тысяч кубических метров в сутки. Соответственно строительство 46,0 километров водопроводных сетей;

      обеспечение комплекса международных стандартов качества питьевой воды путем эффективной защиты источников подземного водоснабжения за счет разработки проекта водоохранных зон;

      повышение надежности системы водоснабжения за счет применения современного, долговечного, энергосберегающего оборудования и трубопроводов.

      Источником водоснабжения является Покровское месторождение подземных вод.

      Схема водоснабжения проектируемых городов принимается единой, по закольцованному хозяйственно-питьевому-противопожарному водопроводу.

      Основные направления развития систем канализования проектируемого города предусматривают:

      строительство канализационных очистных сооружений с полной биологической очисткой стоков с применением аэробно-гравитационного метода. Объем водоотведения по городу составляет 49,2 тысяч кубических метров в сутки;

      строительство канализационных насосных станций производительностью 49,2 тысяч кубических метров в сутки;

      строительство 39,0 километров канализационных коллекторов;

      обеспечение полной обработки, утилизации и рекультивации осадка сточных вод с частичным высвобождением и рекультивацией территорий;

      строительство общего пруда накопителя для двух городов объемом 11,3 миллионов кубических метров.

      Основные направления развития системы обводнения территории города предусматривают:

      сохранение, восстановление и развитие водоемов и водотоков как необходимого условия для устойчивости природного комплекса и единой гидросистемы города для эстетического восприятия городского пространства и полноценного отдыха;

      сохранение всех существующих водоемов, благоустройство акваторий водоемов и открытых водотоков, обустройство для рекреационного использования акваторий водоемов;

      восстановление водоемов, расположенных в поймах малых рек;

      восстановление и реабилитацию русел и прибрежных полос малых рек;

      формирование системы искусственных малых водоемов, бассейнов, фонтанов, каскадов, выполняющих декоративные и микроклиматические функции.

Водоотведение

      В части развития канализационной системы города Гейт Сиги, генеральным планом предусмотрено:

      строительство канализационных очистных сооружений с полной биологической очисткой стоков с применением аэробно-гравитационного метода;

      строительство канализационных насосных станций;

      строительство канализационных коллекторов, протяженностью 39 километров;

      обеспечение полной обработки, утилизации и рекультивации осадка сточных вод с частичным высвобождением и рекультивацией территорий;

      строительство общего пруда накопителя для двух городов Гейт Сити и Голден Сити объемом 11,3 миллионов кубических метров.

Инженерная подготовка территории

      Инженерная подготовка территории города включает в себя следующие мероприятия:

      вертикальную планировку территории;

      организацию поверхностного стока;

      организацию полива зеленых насаждений;

      защиту территории от подтопления грунтовыми водами;

      благоустройство русел рек.

      Для преобразования и приспособления рельефа к требованиям застройки и прокладки дорог с самотечным отводом поверхностного стока на отдельных участках застройки намечено осуществить сплошную вертикальную планировку территории. Подсыпаются понижения, производится срезка бугров и возвышенностей, препятствующих отводу поверхностных вод.

      Проектом предлагается осуществить организованный сбор и отвод поверхностного стока на специальные очистные сооружения. Магистральные закрытые ливневые коллекторы предусмотрены из безнапорных железобетонных труб с битумной обмазкой, диаметром от 400 до 1000 миллиметров. Минимальная глубина заложения 2,0 метров.

      Проектом орошение зеленых насаждений и приусадебных участков территории города предлагается осуществить при помощи оросительной системы с использованием существующих источников орошения и некоторой части оросительной сети.

      В целях улучшения инженерно-геологических условий проектируемой территории проектом генерального плана разработан ряд мероприятий по инженерной защите города от подтопления грунтовыми водами:

      строительство комплексной дренажной системы на территории города;

      выполнение мероприятий по сбору и отводу поверхностных ливневых и талых вод;

      расчистка русел существующих каналов;

      разработка и выполнение предупредительных мероприятий по защите территории от подтопления;

      выполнение противофильтрационного экрана на оросительных каналах с целью ликвидации фильтрации поливной воды.

      Горизонтальный дренаж устраивается вдоль основных улиц и проездов параллельно существующим водонесущим коммуникациям. Дрены-осушители прокладываются вдоль проездов и жилых улиц, магистральные дренажные коллекторы - в газонной части магистральных улиц.

      Настоящий проект предлагает организацию системы озеленения вдоль рек с местами для прогулок и отдыха населения.

      Намечено выполнение берегоукрепительных работ в пределах проектируемой территории на участках рек, проходящих вблизи застройки:

      на всем протяжении русла рек расчищаются от мусора и наносов, спрямляются, углубляются, ликвидируются ненужные рукава и отмели;

      русла рек выкладываются железобетонными плитами или Г-образными блоками;

      вдоль русел рек устраивается асфальтобетонное покрытие или мощение тротуарной плиткой для прогулок;

      береговые откосы долин уполаживаются, с устройством по берегам прогулочных дорожек;

      производится одерновка и укрепление посадкой зеленых насаждений уположенных откосов долин;

      на всем протяжении русел рек в пределах проектируемой территории устраиваются лестничные сходы к воде;

      поверху, вдоль склонов долин устраиваются водоперехватывающие канавы.

Теплоснабжение

      Основные направления развития системы теплоснабжения Гейт Сити предусматривают:

      совершенствование, техническое оснащение систем теплоснабжения на базе современных технологий и оборудования с привлечением в системы децентрализованного теплоснабжения нетрадиционных источников тепла для нужд отдельных потребителей;

      строительство современных автоматизированных котельных на природном газе с эффективной энергосберегающей технологией, позволяющей уменьшить нагрузку на окружающую среду;

      строительство современных автоматизированных высокотехнологичных мини-ТЭЦ;

      строительство магистральных тепловых сетей, протяженностью 27,3 километров для города Гейт Сити с применением бесканальной прокладки предизолированных трубопроводов с полимерным покрытием и заводских условиях, увеличивающим срок службы до 50 лет.

Электроснабжение

      Основные направления развития системы электроснабжения города Гейт Сити предусматривают:

      строительство двух автономных источников электроснабжения - мини-ТЭЦ, работающих на природном газе (суммарной мощностью 220 МВт):

      строительство 30 километров новых электрических сетей 10 кВ.

Газоснабжение

      В части развития системы газоснабжения городов Гейт Сити генеральным планом предусмотрено:

      безопасность и надежность системы газоснабжения путем строительства новой АГРС-1;

      строительство современных ГРП (ПГП-50, ПГБ-100, ПГБ-150) с электроизмерительным комплексом СГ-ЭК;

      строительство 12 километров сетей газопровода высокого давления и 16,2 километров сетей среднего давления.

      Обеспечение прогнозируемых на расчетный срок объемов потребления газа 155,4 тысяч кубических метров будет решена комплексным методом, а именно:

      строительство подземного хранилища газа (ПХГ) на структуре Солнечная (Карасайский район);

      строительство магистрального газопровода на Китай;

      строительство магистрального газопровода "Алматы - Капшагай";

      строительство магистрального газопровода "Байсерке - Талгар - Чилик".

  Приложение 1
к постановлению Правительства
Республики Казахстан
от 2 ноября 2009 года № 1739

Отраслевая структура инвестиций

      млрд. тенге

№ п/п

Отрасль

Всего за

проектный

период,

млрд.

тенге

В %

к итогу

I

очередь

строи-

тельства

В том числе по видам финансирования

Республи-

канский

бюджет

Местный

бюджет

Частные

инвестиции

Кредитные

средства


Всего

инвестиций

800,41

100,0

524,3

89,2

43,8

384,7

6,6


в том числе:








1

Жилищное

строительство

256,7

32,1

122,9

0

19,4

97,4

6,1

2

Культурно-

бытовое

строительство

383,4

47,9

299,2

14,3

5,9

279,0

0

3

Транспорт,

всего

39,5

4,9

17,0

6,0

8,0

2,5

0,5


из них:








3.1

Внешний

транспорт

20,0


12,0

6,0

6,0

0

0

3.2

Внутригородской

транспорт

10,6


2,0

0

0,5

1,0

0,5

3.3

Улично-дорожная

сеть

8,9


3,0

0

1,5

1,5

0

4

Инженерная

инфраструктура,

всего

80,5

10,1

68,9

68,9

0

0

0


в том числе:








4.1

Водоснабжение

7,2


3,9

3,9




4.2

Канализация

9,0


5,5

5,5




4.3

Электроснабжение

41,4


39,5

39,5




4.4

Теплоснабжение

20,6


18,3

18,3




4.5

Газоснабжение

1,0


0,9

0,9




4.6

Телефонизация

1,3


0,8

0,8




5

Инженерная

подготовка

территории

15,4

1,9

4,5


3,4

1,1


6

Организация

зеленых

насаждений

25,0

3,0

11,8


7,1

4,7


  Приложение 2
к постановлению Правительства
Республики Казахстан
от 2 ноября 2009 года № 1739

Рекомендуемая структура инвестиций на I очередь
строительства по годам (2009-2013)

Наименование

отраслей

Всего

бюджетных

средств

2009-2013

годы

В том числе по годам (млрд. тенге)

2009

2010

2011

2012

2013

Рес-

пуб-

ли-

канс-

кий

бюд-

жет

Мест-

ный

бюд-

жет

Рес-

пуб-

ли-

канс-

кий

бюд-

жет

Мест-

ный

бюд-

жет

Рес-

пуб-

ли-

канс-

кий

бюд-

жет

Мест-

ный

бюд-

жет

Рес-

пуб-

ли-

канс-

кий

бюд-

жет

Мест-

ный

бюд-

жет

Рес-

пуб-

ли-

канс-

кий

бюд-

жет

Мест-

ный

бюд-

жет

Рес-

публи-

канс-

кий

бюджет

Мест-

ный

бюджет

Всего

инвестиций

89,2

43,8

4,6

0,6

14,0

11,9

31,0

13,8

28,0

7,7

11,6

9,8

в том числе:













Жилищное

строительство

0,0

19,4

0,0

0,0

0,0

5,8

0,0

5,8

0,0

3,9

0,0

3,9

Культурно-

бытовое

строительство

14,3

5,9

0,0

0,0

3,2

0,7

1,7

0,5

7,0

1,3

2,4

3,4

Транспорт

6,0

8,0

0,0

0,6

3,0

3,7

3,0

3,7

0,0

0,0

0,0

0,0

Инженерная

инфраструктура

68,9

0,0

4,6

0,0

7,8

0,0

26,3

0,0

21,0

0,0

9,2

0,0

Инженерная

подготовка

территории

0,0

3,4

0,0

0,0

0,0

1,0

0,0

1,0

0,0

0,7

0,0

0,7

Организация

зеленых

насаждений

0,0

7,1

0,0

0,0

0,0

0,7

0,0

2,8

0,0

1,8

0,0

1,8

  Приложение 3
к постановлению Правительства
Республики Казахстан
от 2 ноября 2009 года № 1739

Основные технико-экономические показатели проекта
генерального плана города-спутника Гейт Сити
Алматинской области

п/п

Показатели

Единица

измерения

Показатели

Исходный

год

2008 год

На конец

I этапа

2013 год

На конец

II этапа

2020 год

На конец

III этапа

2030 год

1.

Территория






1.1

Площадь земель

населенного пункта в

пределах городской

черты, всего, в том

числе

гектар

2074,8

2074,8

2074,8

2074,8

1.1.1

Жилой и общественной

застройки, из них:

гектар

132,2

389,9

792,6

1357,0

1.1.1.1

усадебной застройки с

земельным участком при

доме (600 м2)

гектар

-

67,0

241,0

549,7

1.1.1.2

усадебной застройки с

земельным участком при

доме (300 м2)

гектар

132,2

46,6

167,5

379,3

1.1.1.3

застройки малоэтажными

многоквартирными жилыми

домами, 2-3 этажная

застройка (таунхаусы)

гектар

-

105,8

168,3

180,0

1.1.1.4

застройки многоэтажными

многоквартирными жилыми

домами, 5 этажная

застройка

гектар

-

98,0

111,3

111,3

1.1.1.5

застройки многоэтажными

многоквартирными жилыми

домами, 9-12 этажная

застройка

гектар

-

11,7

11,7

11,7

1.1.1.6

общественной застройки

гектар

-

60,8

92,8

125,0

1.1.2

Промышленной и

коммунально-складской

застройки, из них:

гектар

4,9

6,0

15,4

32,4

1.1.2.1

промышленной застройки

гектар

-

-

-

-

1.1.2.2

коммунальной застройки

гектар

4,9

6,0

15,4

32,4

1.1.3

Транспорта, связи,

инженерных коммуникаций

из них: внешнего

транспорта (железнодо-

рожного, автомобильно-

го, речного, морского,

воздушного и

трубопроводного)

гектар

11,2

138,2

138,2

138,2

1.1.3.1

магистральных

инженерных сетей и

сооружений

гектар

-

-

-

-

1.1.3.2

сооружений связи

гектар

-

-

-

-

1.1.4

Лесов и лесопарков

гектар

54,7

-

-

-

1.1.5

Водоемов и акваторий,

из них:

гектар

-

-

-

-

1.1.5.1

рек, естественных и

искусственных водоемов,

болота

гектар

-

-

-

-

1.1.5.2

водоохранных зон

гектар

-

-

-

-

1.1.5.3

гидротехнических

сооружений

гектар

-

-

-

-

1.1.5.4

водохозяйственных

сооружений

гектар

-

-

-

-

1.1.6

Сельскохозяйственного

использования, из них:

гектар

1757,3

-

-

-

1.1.6.1

пахотных земель

гектар

1021,1

-

-

-

1.1.6.2

теплицы

гектар

94,6

-

-

-

1.1.6.3

сенокосов, пастбищ

гектар

641,6

-

-

-

1.1.7

Общего пользования, из

них:

гектар

17,4

183,6

265,5

547,2

1.1.7.1

улиц, дорог, проездов

гектар

5,1

125,9

196,9

378,2

1.1.7.2

водоемов, пляжей,

набережных

гектар

11,5

-

-

-

1.1.7.3

парков, скверов,

бульваров

гектар

-

57,7

68,6

169,0

1.1.7.4

другие территориальные

объекты общего

пользования

гектар

0,8

-

-

-

1.1.8

Резервные, из них:

гектар

-

1357,1

863,1

-

1.1.8.1

для развития селитебных

территорий

гектар

-

1357,1

863,1

-

1.1.8.2

для развития

промышленно-производст-

венных и коммунальных

территорий

гектар

-

-

-

-

1.1.8.3

для организации

рекреационных и иных

зон

гектар

-

-

-

-

1.1.9

Неудобные территории

гектар

97,2

-

-

-

2.

Население






2.1

Численность населения с

учетом подчиненных

населенных пунктов,

всего, в том числе:

человек

-

54871

88892

130000

%

-

100

100

100

2.1.1

собственно города

человек

-

54871

88892

130000

2.1.2

другие населенные

пункты

человек

-

-

-

-

2.2

Показатели

естественного движения

населения:

человек

Данные отсутствуют, в связи с

проектированием нового города

2.2.1

прирост

человек

-

-

-

-

2.2.2

убыль

человек

-

-

-

-

2.3

Показатели миграции

населения:


Данные отсутствуют, в связи с

проектированием нового города

2.3.1

прирост

человек

-

-

-

-

2.3.2

убыль

человек

-

-

-

-

2.4

Плотность населения в

пределах территории

города:






2.4.1

в пределах селитебной

застройки

человек

на гектар

-

96

84

72

2.4.2

в пределах территории

городской застройки

человек

на гектар

-

27

43

63

2.5

Возрастная структура

населения:






2.5.1

Дети до 15 лет, в том

числе:

человек

-

13992

22667

33150

%

-

25,5

25,5

25,5


численность детей в

возрасте до 1 года

человек

-

1043

1689

2470

%

-

1,9

1,9

1,9


численность детей

дошкольного возраста

(1-6 лет)

человек

-

4719

7645

11180

%

-

8,6

8,6

8,6


численность детей

школьного возраста

(7-14 лет)

человек

-

8230

13333

19500

%

-

15,0

15

15

2.5.2

Население в

трудоспособном возрасте

(мужчины 16-62 года,

женщины 16-57 лет),

из них:

человек

-

35227

57069

83460

%

-

64,2

64,2

64,2


школьного возраста 15-18 лет

человек

-

2085

3378

4940

%

-

3,8

3,8

3,8

2.5.3

Население старше

трудоспособного

возраста

человек

-

5652

9156

13390

%

-

10,3

10,3

10,3

2.6

Число семей, всего

единиц

-

15677

25397

37142

2.7

Экономически активное

население

человек

-

28972

46935

68640

%

-

52,8

52,8

52,8

3.

Жилищное

строительство






3.1

Жилищный фонд

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

1536,4

2489,0

3639,9

%

-

100

100

100

3.2

Из общего фонда






3.2.1

в многоквартирных

домах, из них:

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

1293,4

1615,1

1654,4

%

-

84,2

64,9

45,5


многоэтажные

многоквартирные жилые

дома, 5 этажная

застройка

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

823,2

934,9

934,9

%

-

53,6

37,6

25,7


многоэтажные многоквартирные жилые дома, 9-12 этажная застройка

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

114,7

114,7

114,7

%

-

7,5

4,6

3,2


малоэтажные

многоквартирные жилые

дома, 2-3 этажная

застройка (таунхаусы)

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

355,5

565,5

604,8

%

-

23,1

22,7

16,6

3.2.2

в домах усадебного

типа, из них:

тысяч

квадратных

метров

общей

площади



243,0

873,9

1985,5

%


15,8

35,1

54,5


усадебная застройка с

земельным участком при

доме (600 м2)

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

112,6

404,8

923,5

%

-

7,3

16,3

25,4


усадебная застройка с

земельным участком при

доме (300 м2)

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

130,4

469,1

1062,0

%

-

8,5

18,8

29,2

3.3

Жилищный фонд с износом

более 70 %, всего

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

Данные отсутствуют, в связи с

проектированием нового города

3.4

Новое жилищное

строительство, всего

единиц

домов/

квартир

-

15677

25397

37142

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

1536,4

2489,0

3639,9

3.5

Структура нового

жилищного строительства

по этажности, в том

числе:






3.5.1

малоэтажный, из них

единиц

домов

-

6107

14687

26432

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

598,5

1439,4

2590,3

3.5.1.1

усадебной (коттеджного

типа) с земельным

участком при доме

(квартире)

единиц

домов

-

2480

8917

20260

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

243,0

873,9

1985,5

3.5.1.2

блокированной с

земельным участком при

квартире

единиц

домов

-

3627

5770

6172

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

355,5

565,5

604,8

3.5.3

многоэтажный

многоквартирный

единиц

квартир

-

9570

10710

10710

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

937,9

1049,6

1049,6

3.6

Из общего объема нового

жилищного строительства

размещается:






3.6.1

на свободных

территориях

единиц

домов/

квартир

-

15677

25397

37142

тысяч

квадратных

метров

общей

площади

-

1536,4

2489,0

3639,9

3.7

Ввод общей площади

нового жилищного фонда

в среднем за год

тысяч

квадратных

метров



307,3

207,4

165,5

3.8

Обеспеченность

жилищного фонда:






3.8.1

водопроводом

% общего

жилищного

фонда

-

100

100

100

3.8.2

канализацией

% общего

жилищного

фонда

-

100

100

100

3.8.3

электроплитами

% общего

жилищного

фонда

-

84,2

64,9

45,5

3.8.4

газовыми плитами

% общего

жилищного

фонда

-

15,8

35,1

54,5

3.8.5

теплом

% общего

жилищного

фонда

-

100

100

100

3.8.6

горячей водой

% общего

жилищного

фонда

-

100

100

100

3.9

Средняя обеспеченность

населения общей

площадью квартир

квадратных

метров на

человека

-

28

28

28

4.

Объекты социального

и культурно-бытового

обслуживания






4.1

Детские дошкольные

учреждения

место

-

5487

8889

13000

4.1.1

уровень обеспеченности

%

-

100

100

100

4.1.2

на 1000 жителей

место

-

100

100

100

4.1.3

новое строительство

место

-

5487

8889

13000

4.2

Общеобразовательные

учреждения

место

-

10118

15074

23399

4.2.1

уровень обеспеченности

%

-

100

100

100

4.2.2

на 1000 жителей

место

-

184

170

180

4.2.3

новое строительство

место

-

10118

15074

23399

4.3

Больницы, всего/на

1000 человек

коек

-

780

780

780

коек на

1000

человек

-

14

9

6

4.4

Поликлиники, всего/на

1000 человек

посещений

в смену

-

1866

3218

3380

посещений в

смену на

1000

человек

-

34

36

26

4.5

Учреждения социального

обеспечения (дома

интернаты)

место

Находятся в городе Golden City

4.6

Учреждения длительного

отдыха (дома отдыха,

пансионаты, лагеря для

школьников)

место

Находятся в городе Green City

4.7

Физкультурно-спортивные

сооружения, всего/на

1000 человек

гектар

-

-

91

91

на 1000

человек

-

-

2,1

0,7

4.8

Зрелищно-культурные

учреждения (театры,

клубы, кинотеатры,

музеи, выставочные залы

и т.п.), всего/на 1000

человек

место

-

9824

12670

15990

мест на

1000

человек

-

179

143

123

4.9

Предприятия торговли,

всего/на 1000 человек

квадратных

метров

торговой

площади

-

15372

24892

36400

квадратных

метров

торговой

площади

на 1000

человек

-

280

280

280

4.10

Предприятия

общественного питания,

всего/на 1000 человек

посадочнoe

место

-

2553

3781

5200

посадочных

мест

на 1000

человек

-

47

43

40

4.11

Предприятия бытового

обслуживания, всего/на

1000 человек

рабочих

мест

-

528

834

1170

рабочих

мест на

1000

человек

-

10

9

9

4.12

Пожарное депо

количество

автомоби-

лей

-

10

34

34

4.13

Прочие объекты

социального и

культурно-бытового

обслуживания населения,

в том числе:

соответс-

твующие

единицы






культовые сооружения

объект

-

2

2

2


рыночные комплексы

квадратных

метров

торговой

площади

-

5200

5200

5200


торгово-выставочный

комплекс

квадратных

метров

общей

площади

-

-

23000

23000


CBD (центральный бизнес

район)

квадратных

метров

коммерчес-

кой

площади/

торговые

площади

-

900000/

150000

900000/

150000

900000/

150000


Центр конвенций

квадратных

метров

общей

площади

-

-

11200

11200


Торгово-оптовый центр

"HOME MART"

квадратных

метров

общей

площади

-

60420

60420

60420


Административно-

общественный центр

объект/

квадратных

метров

общей

площади

-

1/12500

1/12500

1/12500

5.

Транспортное

обеспечение






5.1

Протяженность линий

пассажирского

транспорта,

в том числе:

километров

-

14,4

24,2

41,5

5.1.1

электрифицированная

железная дорога

километров

-

-

-

-

5.1.2

метрополитен

километров

-

-

-

-

5.1.3

скоростной трамвай (LRT)

километров

-

-

-

9,5

5.1.4

троллейбус

километров

-

-

-

-

5.1.5

автобус

километров

-

14,4

24,2

32

5.2

Протяженность

магистральных улиц и

дорог, всего

километров

-

28,5

54,9

87,9

5.2.1

дорог скоростного

движения

километров

-

10,7

-

-

5.2.2

магистралей

общегородского значения

километров

-

10,0

16,4

27,9

5.2.3

магистралей районного

значения

километров

-

18,5

38,5

60,0

5.3

Внешний транспорт, в

том числе:


-




5.3.1

железнодорожный

пассажирский

тысяч

пассажиров

в год

-

-

-

-


грузовой

тысяч тонн

в год

-

-

-

-

5.3.2

воздушный пассажирский

тысяч

пассажиров

в год

-

-

-

-


грузовой

тысяч тонн

в год

-

-

-

-

5.3.3

автомобильный

пассажирский

тысяч

пассажиров

в год

-

-

-

-


грузовой

тысяч тонн

в год

-

-

-

-

5.3.4

речной пассажирский

тысяч

пассажиров

в год

-

-

-

-


грузовой

тысяч тонн в год

-

-

-

-

5.4.

Плотность

улично-дорожной сети

километров/

квадратный

километр

-

3,9

4,5

4,2

6.

Инженерное

оборудование






6.1

Водоснабжение






6.1.1

Суммарное потребление,

всего

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

44,77

68,27

90,15


в том числе:


-




6.1.1.1

хозяйственно-питьевые

нужды

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

22,03

34,88

48,65

6.1.1.2

производственные нужды

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

22,74

33,39

41,49

6.1.2

Мощность головных

сооружений водопровода

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

44,77

68,27

90,15

6.1.3

Используемые источники

водоснабжения:


Подземные водозаборы (Покровское

месторождение подземных вод)

6.1.3.1

подземные водозаборы

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

44,77

68,27

90,15

6.1.3.2

водозабор из

поверхностных

источников

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

-

-

-

6.1.3.3

децентрализованные

источники

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

-

-

-

6.1.4

Утвержденные запасы

подземных вод ГКЗ

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

151,2





6.1.5

Водопотребление в

среднем на 1 человека

в сутки

литров в

сутки

-

815,0

767,0

693,0


в том числе:






6.1.5.1

хозяйственно-питьевые

нужды

литров в

сутки

-

401,0

392,0

374,0

6.1.6

Вторичное использование

воды

%

-




6.1.7

Протяженность сетей

километров

-

12,0

35,0

43,5

6.2

Канализация


-




6.2.1

Общее поступление

сточных вод, всего

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

22,53

35,6

49,25


в том числе:






6.2.1.1

бытовая канализация

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

18,93

29,91

41,38

6.2.1.2

производственная

канализация

тысяч

кубических

метров в

сутки



 -

3,6

5,69

7,87

6.2.2

Производительность

канализационных

очистных сооружений

тысяч

кубических

метров в

сутки

-

22,53

35,6

49,25

6.2.3

Протяженность сетей

километров

-

29,0

36,15

43,46

6.3

Электроснабжение


-




6.3.1

суммарное потребление

электроэнергии

МВт/час

в год

-

783870

1131550

1262460


в том числе:


-




6.3.1.1

коммунально-бытовые

нужды

МВт/час в

год

-

783870

1131550

1262460

6.3.1.2

производственные нужды

МВт/час в

год

-

-

-

-

6.3.2

Электропотребление в

среднем на одного

человека в год

кВт в час

-

1710

1710

1710

6.3.3

Источники покрытия

нагрузок, ТЭЦ

миллион кВт

-

0,22

0,22

0,22

6.3.4

Протяженность сетей

километров

-

21,7

27,7

34,1

6.4

Теплоснабжение


-




6.4.1

Мощность

централизованных

источников, всего,

в том числе:

МВт

-

605

605

605

6.4.1.1

ТЭЦ

МВт

-

150

150

150

6.4.1.2

районные котельные

МВт

-

455

455

455

6.4.1.3

квартальные котельные

МВт

-

-

-

-

6.4.1.4

суммарная мощность

локальных источников

МВт

-

44,69

160,71

365,12

6.4.2

Потребление на

отопление, всего

МВт

-

336,61

470,04

568,79


в том числе:






6.4.2.1

коммунально-бытовые

нужды

МВт

-

336,61

470,04

568,79

6.4.2.2

производственные нужды

МВт

-

-

-

-

6.4.3

Потребление на горячее

водоснабжение, всего

МВт

-

23,05

30,60

35,01


в том числе:






6.4.3.1

коммунально-бытовые

нужды

МВт

-

23,05

30,60

35,01

6.4.3.2

производственные нужды

МВт

-

-

-

-

6.4.3.3

производительность

локальных источников

теплоснабжения

МВт

-

-

-

-

6.4.4

Протяженность сетей

километров

-

14,465

22,805

28,40

6.5

Газоснабжение


-




6.5.1

Потребление природного

газа, всего

миллион

кубических

метров в

год

-

158,4

279,7

487,0


в том числе:






6.5.1.1

коммунально-бытовые

нужды

миллион

кубических

метров в

год

-

13,6

48,8

111,0

6.5.1.2

производственные нужды

миллион

кубических

метров в

год

-

144,8

230,9

375,73

6.5.2

Потребление сжиженного

газа, всего

тонн в год

-

-

-

-

6.5.3

Источники подачи

природного газа

миллион

кубических

метров в

год

Магистральный газопровод

"Алматы-Байсерке-Талгар"

6.5.4

удельный вес газа в

топливном балансе

города

%

-

100

100

100

6.5.5

Протяженность сетей

километров

-

14,5

15

15,5

6.6

Связь


-




6.6.1

Охват населения

телевизионным вещанием

% населения

-

100

100

100

6.6.2

Обеспеченность

населения телефонной

сетью общего

пользования

номеров на

100 семей

-

150

150

150

7.

Инженерная подготовка

территории






7.1

Общая протяженность

ливневой канализации

километров

-

38,4

64

76

7.2

Намыв и подсыпка, всего

объем и площадь

миллион

кубических

метров на

гектар

-

2,0/26

4,5/107,7

5,5/120,3

7.3

Берегоукрепление

километров

-

2,3

5,5

11,1

7.4

Понижение уровня

грунтовых вод

гектар

-

38,4

64,0

76,0

8.

Ритуальное

обслуживание

населения






8.1

Общее количество

кладбищ


-

1

1

1

9.

Охрана окружающей

среды






9.1

Объем выбросов вредных

веществ в атмосферный

воздух

тысяч тонн

в год

-

1,6

2,83

2,83

9.2

Общий объем сброса

загрязненных вод

миллион

кубических

метров

в год

-

7,8

12,4

17,2

9.3

Рекультивация

нарушенных земель

гектар

-

33,1

38,3

256,4

9.4

Озеленение санитарно-

защитных зон и

водоохранных зон

гектар

-

439,2

711,2

1040

9.5

Защита почв и недр

гектар

-

-

-

-

9.6

Санитарная очистка

территории






9.6.1

Объем бытовых отходов

тысяч тонн

в год

-

24,2

14,9

18,0


в том числе

дифференцированного

сбора отходов

%

-

-

-

-

9.6.2

Мусороперерабатывающие

заводы (расположен в

северо-западной части

Илийского района в 14

километрах от города

Growing City с учетом

населения всех четырех

городов)

количество

заводов/

тысяч

тонн в

год

-

-

-

1/120-350

10.

Ориентировочный объем

инвестиций по

реализации проектных

решений (в нарастающем

порядке)

млрд. тенге

0

524,30

695,86

800,41


Алматы облысының "Gate City" серіктес қаласының бас жоспары туралы

Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2009 жылғы 2 қарашадағы N 1739 Қаулысы. Күші жойылды - Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2017 жылғы 28 желтоқсандағы № 893 қаулысымен

      Ескерту. Күші жойылды – ҚР Үкіметінің 28.12.2017 № 893 қаулысымен

      "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы" Қазақстан Республикасының 2001 жылғы 16 шілдедегі Заңына сәйкес Қазақстан Республикасының Үкіметі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ:

      1. Алматы облыстық мәслихаты мақұлдаған, қоса беріліп отырған Алматы облысының "Gate City" серіктес қаласының бас жоспарының жобасы бекітілсін.

      2. Осы қаулы қол қойылған күнінен бастап қолданысқа енгізіледі.

Қазақстан Республикасының


Премьер-Министрі

К. Мәсімов


  Қазақстан Республикасы
Үкіметінің
2009 жылғы 2 қарашадағы
N 1739 қаулысымен
бекітілген

Алматы облысының "Gate City" серіктес қаласының бас жоспары
Бас жоспардың мақсаты

      Алматы облысының "Gate City" серіктес қаласының (бұдан әрі - Гейт Сити) 2030 жылға дейінгі кезеңге арналған бас жоспары тіршілік етуге қолайлы орта құру және орнықты даму, экологиялық қауіпсіздікті қамтамасыз ету және табиғатты сақтау мақсатында қаланың құрылысын қалыптастыруды және оны дамытуды жоспарлаудың негізгі құжаты болып табылады.

      Бас жоспар қала инфрақұрылымын қалыптастыру мен дамытудың перспективадағы және бірінші кезектегі бағдарламаларын әзірлеу және жүзеге асыру, табиғи кешеннің аумақтарын сақтау және дамыту, қоғамдық, іскерлік және мәдени орталықтарды, туризм және демалыс объектілерін дамыту, қалалық ортаны кешенді абаттандыру және эстетикалық ұйымдастыру, аумақты дамытудың қала құрылысы жоспарларын, қаланы жоспарлау мен оның құрылысы жобаларын әзірлеу және іске асыру үшін негіз болып табылады.

      Бас жоспар қаланы әлеуметтік-экономикалық дамыту мен қалыптастырудың ұзақ мерзімді, орта мерзімді және қысқа мерзімді бағдарламаларын, бірінші кезектегі құрылыс жоспарларын жасау кезінде негіз болып табылады.

      Бас жоспар қаланың қала құрылысы жағдайлары мен оны кезең-кезеңімен: 1-кезең - 5 жыл, 2-кезең - 7 жыл, 3-кезең - 10 жыл жүзеге асырудың ресурстық әлеуетін кешенді талдауға сүйене отырып, қаланың шаруашылық-экономикалық және аумақтық-функционалдық мақсатын айқындайды. Барлық жобалау ұсыныстарын 22 жыл ішінде жүзеге асыру жоспарлануда.

      Бас жоспардың басты мақсаты - қолайлы, қауіпсіз және әлеуметтік-ыңғайлы тіршілік ортасы бар экологиялық қала құруға бағытталған қала құрылысы іс-шараларының кешенін жүргізу, Алматы қаласының тығыздығын азайту мақсатында қалалық функциялардың бір бөлігін көшіру.

Әлеуметтік-экономикалық даму көрсеткіштері
Демография

      Перспективада 2030 жылға дейінгі демографиялық үдерістердің серпіні қоғамдық дамудың бұрыннан қалыптасқан дәстүрлі, сондай-ақ қоғам өміріндегі әлеуметтік-экономикалық өзгерістер мен қайта құрулардың өсуі барысында қалыптасатын жаңа факторлардың бүкіл жиынтығының өзара іс-әрекетімен айқындалатын болады.

      Қаланың демографиялық даму сипаты халықтың табиғи және көші-қон қозғалысымен айқындалады, олардың ауқымы мен бағыты әлеуметтік-экономикалық қайта құрулардың нәтижесіне:

      қаланың экономикалық әлеуетінің дамуына;

      жұмыспен қамтуға және еңбекақы төлеу деңгейіне;

      мемлекеттік және жергілікті әлеуметтік саясатқа және басқа факторларға байланысты болады.

      Халықтың перспективадағы санының болжамы табиғи өсімді біртіндеп жоғарылату гипотезасын, халықтың өмір сүру ұзақтығының артуын және көші-қон өсімін ескере отырып есептелген.

      Қала халқының 2030 жылға дейінгі болжамды саны қоныстандырудың Алматы жүйесіндегі және тұтас Қазақстан Республикасы бойынша орнықты және инерциялық демографиялық үдерістермен айқындалады.

      Қала халқының 2030 жылға арналған перспсктивалы саны 130 мың адамды құрайды.

      Қаланың әлеуметтік және қала құрылысы дамуының негізгі мақсаты - халықтың қарастырылып отырған аумақта тұруы үшін әлеуметтік-психологиялық жайлылық және өмір сүру ортасының жоғары деңгейін қалыптастыру.

Тұрғын-үй азаматтық құрылыс

      Перспективада Гейт Сити қаласының әлеуметтік проблемаларының бүкіл жиынтығының арасынан тұрғын үй проблемасына баса назар аударылады, бұл тұрғын үйдің халық өміріндегі материалдық жағдайлардың аса маңызды элементі, әлеуметтік инфрақұрылымның негізгі буыны ретіндегі объективті мәнімен айқындалады. Тұрғын үй жағдайлары халықтың әл-ауқатын тікелей анықтап қана қоймай, белгілі бір шамада қалған қажеттіліктер құрылымы мен басымдықтар жүйесін анықтайды.

      Гейт Сити қаласының тұрғын үй саясаты құрылыстың бастапқы кезеңінде Қазақстан Республикасы Президентінің 2007 жылғы 20 тамыздағы N 383 Жарлығымен бекітілген Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй құрылысының 2008 - 2010 жылдарға арналған мемлекеттік бағдарламасына негізделеді.

      Тұрғын ортаны кешенді қалыптастырудың негізгі бағыттары бойынша 1 адамды тұрғын үймен қамтамасыз етуге орта есеппен жалпы ауданы 28 шаршы метрге дейін көзделеді.

      Гейт Ситиде тұрғын үй қоры құрылысы көлемінің жалпы ауданы 3,6 миллион шаршы метрді құрайды, жеке тұрғын үй құрылысының үлесі - 72,2%.

      Жобада жалгерлік (коммуналдық) тұрғын үй құрылысын республикалық бюджет қаражаты есебінен салу және жеке жалгерлік (коммерциялық) үйлер салу үшін жағдай жасау көзделіп отыр. Халық үшін қол жетімді, жайлылығы 3-ші және 4-ші сыныптағы тұрғын үй салу, пәтерлерді тұрғын үй құрылыс жинақтары және ипотекалық кредит беру жүйесі арқылы сату көзделеді.

      Гейт Сити қаласының аумағындағы тұрғын үй қоры жайлылығы 1-ші, 2-ші, 3-ші және 4-ші сыныптағы тұрғын үй ғимараттарын салу есебінен қалыптасады.

      Бас жоспарда әлеуметтік-кепілдік берілген қызметтердің ең төменгі көлемін көрсететін мекемелермен қамтамасыз етудің нормативтік көрсеткіштеріне қол жеткізу, қала деңгейіндегі объектілерді салу бағытында жаңа әлеуметтік-экономикалық және қала құрылысы жағдайларын ескере отырып, әлеуметтік инфрақұрылым құру және бірегей объектілерді орналастыру көзделеді.

      Әлеуметтік саланы дамытудың негізгі басымдықтары оны қала мәртебесіне сай қалыптастыру болып табылады.

      Қала орталығы мен тұрғын аудандардың орталықтарында мәдени-ағарту мақсатындағы мекемелер, әлеуметтік маңызды денсаулық сақтау және білім беру объектілері, су-спорт және ойын-сауық объектілері мен құрылыстары, эстетикалық келбеті жоғары деңгейдегі қоғамдық ғимараттар салынады.

      Халықты әлеуметтік қызметтер кешенімен қамтамасыз етудің перспективаға арналған деңгейі Қазақстан Республикасының қолданыстағы сәулет-қала құрылысы нормативтік құжаттарына сәйкес айқындалады.

      Гейт Сити қаласының селитебтік аумақтарын қалыптастырудың басым бағдарламасы тұрғын аудандарды салудың кешенділігі болып табылады, бұл құрылысқа жұмсалатын шығындарды азайтуға ықпал етеді және Гейт Сити қаласының заманауи сәулет келбетін қалыптастыруды қамтамасыз етеді.

Экономикалық қызметі

      Қаланың негізгі мақсаты - өңірлік ауқымдағы халықаралық бизнес орталығы. Республикалық маңызы бар Алматы - Өскемен және Үлкен Алматы айналма автомобиль жолы (бұдан әрі - ҮАААЖ) автомобиль жолдарының болуы осының алғы шарты болып табылады. Бизнес орталығы осы екі магистральдар қиылысының солтүстігіне қарай орналасқан. Гейт Сити қаласын тұрғызу G-4 City жобасын жүзеге асырудың бірінші кезеңі болады.

      Қазіргі уақытта Алматы қаласындағы коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығы сұранысты толық көлемде қанағаттандырмайды, бұл бірінші кезекте жер ресурстарының жетіспеуіне байланысты. Бұдан басқа Қазақстанның Дүниежүзілік Сауда Ұйымына (бұдан әрі - ДСҰ) кіруімен бірге Алматы қаласының геосаяси рөлі айтарлықтай өседі, халықаралық сауда-экономикалық қатынастар кеңейеді, бұл Гейт Сити қаласын өңірлік қаржы-экономикалық орталық ретінде дамытуға және қалада шетелдік компаниялар өкілдіктерінің желісін кеңейтуге жаңа серпін береді.

      Гейт Сити өңірлік ауқымдағы іскерлік және қаржылық орталыққа айналады, мұнда ауқымы жағынан орта және шағын компаниялар басым болып, олар Central Business District-де (CBD-Орталық бизнес ауданы) орналасады.

      CBD қаланың басты көрнекті орны болады, мұнда халықаралық деңгейдегі көптеген заманауи бизнес орталықтары, қонақ үй және конференция залдары кешендері топтастырылады. Мұнда сондай-ақ, ең жоғарғы сервис стандарттарына сай келетін бірқатар ірі сауда, ойын-сауық орталықтары орналасатын болады.

      Гейт Ситидің Алматыға тікелей жақын орналасуы және өңірдің басты магистральдары - Батыс Қытай - Батыс Еуропа халықаралық автомобиль дәлізінің бір бөлігіне айналатын республикалық маңызы бар Алматы - Қапшағай автомагистралінің және ҮАААЖ-ның болуы қаланың Қазақстан мен бүкіл Орталық Азияның аса маңызды форпостына айналуына мүмкіндік береді.

      Қалада коммерциялық жылжымайтын мүліктен басқа тұрғын үй алаптарына қомақты аймақ бөлінеді.

      Қазір Гейт Сити қаласы XXI ғасырда заманның тым жоғары талаптарына сай орталыққа, жаңа идеялар мен технологиялардың бүкіләлемдік тоғысына, өмір сүруге барынша қолайлы және қонақтар, бизнес пен иивестициялар үшін тартымды орталыққа айналатындай етіп әзірлену және орнығу үстінде.

      Экономикасының даму ерекшелігіне сәйкес сауда-коммерциялық бизнесте кластерлік жүйелерді дамыту перспективасының тұрғысынан Гейт Сити қаласының неғұрлым мол әлеуеті бар.

      Жобаның белгіленген миссиясына сәйкес Гейт Сити қаласының таяу арадағы он жылдыққа арналған негізгі басымдығы халықтың өмір сүруі және шаруашылық жүргізуші субъектілердің қызметі үшін қолайлы жағдайлар жиынтығы кезінде тыныс-тіршілікті қамтамасыз етудің сапалы ортасын дамыту болып табылады. Гейт Сити халықтың өмір сүруіне жайлы әрі бизнес пен инвестиция үшін тартымды қала болады.

      Гейт Сити қаласы ұлттық және өңірлік бизнес-үдерістердің байланыстырушы буынына айналады.

      Экономиканың мемлекеттік және жеке меншік секторын тиімді үйлестіру және олардың өзара іс-қимыл жасауы, шағын және орта кәсіпкерлікті дамыту жоспарлануда.

Гейт Сити қаласының қала құрылысын дамыту мақсаттары

      Гейт Сити қаласының қала құрылысын дамытудың басты мақсаты - орнықты дамыған, экологиялық қала құру. Серіктес қаланы жобалау кезінда мыналар:

      қаланы тұрақты жоспарлау;

      қала халқының тығыздығы;

      тұрғын кварталдарды дамыту;

      қоғамдық көлік;

      жол инфрақұрылымы;

      қала сұлбасы;

      қаланың келбеті мен сипаты;

      қала экологиясы;

      дамуды ұйымдастыру ескерілді.

      Қаланың жаңа моделін жоспарлаудың мақсаты - негізгі қағидаттары адам құқықтарын сақтау, қоғамдық көліктің тиімді әрі сенімді жүйесімен қолдау тапқан әлеуметтік-экономикалық теңдік болып табылатын тең құқылы және экологиялық қала құру.

      Қала халқының тығыздығы қаланы басқарудың маңызды құрамы болып табылады. Тығыздықтың төмен болуы және бір бағыттағы қызмет қоғамдық көлікті пайдаланудың төмен коэффициентімен жоғары экономикалық және экологиялық шығыстарға әкеп соғады.

      Тұрғын кварталдарды дамытудың мақсаты халықтың әлеуметтік-мәдени топтарынан тұратын әлеуетті қоғам құру болып табылады.

      Қоғамдық көліктің тиімді де сенімді жүйесі жаңа қалаларды көлік кептелісі жоқ әрі ауасы таза қала ретінде қалыптастырудың ең маңызды элементі болып табылады. Автобус маршруттарының желісімен нығайтылған негізгі қоғамдық жолаушылар көлігі ретінде жүрдек көлік түрлерін, LRT жүйесін енгізу жанды ортаны және жаңа қалалардың тұрғындары үшін өмір сүрудің жоғары сапасын сақтау үшін маңызды стратегиялық мүмкіндік болып табылады.

      Қалалардың тұрғындары мен қонақтарына қауіпсіз әрі жайлы жаяу серуендеу мүмкіндігін ұсыну үшін қозғалыстың ажырамас бөлігі ретінде жаяу жүргіншілер мен велосипедшілерді қабылдау шараларын қабылдау ұсынылады. Жаяу жүргіншілер мен велосипед жолдарын енгізу жөніндегі ұсыныстар қозғалыстың балама тәсілі ретінде назарға алынуға тиіс.

      Орталықтың әр түрлі объектілері мен маңызды сәулет ғимараттары биіктігімен өздерінің маңыздылығын көрсетуге және айқындай түсуге тиіс. Бұл сондай-ақ, негізгі ғимараттары мен пейзаждары бар қала бейнесін сақтау үшін қала дизайнының негізгі желілерімен, көрнекі дәліздерді жасаумен ерекшеленеді.

      Қаланың өзіндік ерекшелігі мен сипатын сақтау және күшейту үшін мынадай мақсаттар мен міндеттерді белгілеу және іске асыру қажет:

      жергілікті салт-дәстүрлерді көрсететін заманауи инновациялық сәулетті көтермелеу. Мақсаты - қаланың әлуетті бейнесіне қол жеткізу және әрбір жобаның бірегейлігін сақтау;

      жаңа дамудың сәулеттік мәнері жергілікті климатқа, сенімді жобалауға және өзіндік сәулет талғамына сәйкес болуға тиіс;

      жаңа қала орталықтарының бірегейлігі қала белгілерімен айқындала түсуге тиіс, мысалы, қалаға кіретін қақпа, ландшафтық бағдарлар және орталық алаңдар. Қала пейзажының бір бөлігін қалыптастыратын қалалық саябақтар мен ландшафтар қала орталығын кеңістік, сапа мен бірегейлік талғамын қамтамасыз ететіндей түрде жобалануға тиіс;

      жалпы қала орталығы мен өңірлік ауқымдағы орталықтар шегінде қала қонақтары үшін тарихи және мәдени оқиғалардың маңызын айқындай әрі аша түсетін қала өнерінің әр түрлі бағыттарын біріктіру. Бұл қаланың дамуына, сипатына, өзіндік мәдени ерекшелігіне және қоғамның көңіл-күйіне үлес қосады;

      мұқият таңдап алынған және жобаланған материалды пайдалану арқылы мүмкіндігі шектеулі адамдар үшін қолайлы қала орталығын құру.

      Экологиялық қаланы дамыту қағидаттарына негізделген жаңа қаланы жоспарлау дамудың прогрессивтік қадамы болып табылады, табиғатпен үйлесімді тіршілік етуге және қаланы орнықты дамытуға мүмкіндік береді. Экологиялық жүктемені одан әрі азайту және қала экологиясын жақсарту жөніндегі әр түрлі іс-шаралардың көмегімен өмір сүру жағдайларын жақсарту, тиімді жоспарлау және жер ресурстарын басқару ортақ міндет болып табылады. Экологиялық қағидаттарға негізделген экономикалық, саяси және әлеуметтік-мәдени қағидаттар арасындағы күрделі өзара қарым-қатынасты жан-жақты түсіну қажет.

      Коммерциялық және тұрғын орталықтар экологиялық көзқарас, салауатты өмір салтын насихаттау және тұрғындардың сапалы өмір сүруі мен экожүйелерді қолдау тұрғысынан жобаланған болуға тиіс.

      Бас жоспарды он жылдық кезең шеңберінде мониторингілеу, бағалау және қайта қарау экономикалық, әлеуметтік және технологиялық аспектілердегі өзгерістерге жауап ретінде, болашақ қаланың ұзақ мерзімді көрінісінің бір бөлігі ретінде бірқатар жаңа ерекшеліктерді дамыта отырып, қаланың бас жоспарын тиімді жаңғыруға ықпал етеді.

Экологиялық талаптар

      Мыналар қаланың қала құрылысын дамытудың экологиялық талаптарына жатады:

      табиғи кешеннің қазіргі аумақтарын (шағын өзендердің жайылмаларын) қолайсыз антропогендік әсерлерден (жыраның пайда болуынан) қорғау және олардың базасында басты және қосалқы жасыл дәліздерді қалыптастыру;

      тіршілік ету ортасының жайлылығын, оның ішінде көгалдандырылған кеңістіктердің бірыңғай жүйесін құру және қаланың тұрғын және қоғамдық аймақтарында микроклиматтық және экологиялық жағдайларды жақсарту арқылы арттыру.

      Мыналар қала құрылысын дамытуға қойылатын экологиялық талаптарды орындаудың қажетті шарттары болып табылады:

      қалдығы аз және қалдықсыз экологиялық таза технологияларды енгізу, ұйымдастырылмаған шығарынды көздерінің санын қысқарту, жылумен жабдықтау көздерін тозаң тұтқыш құрылғылармен жарақтандыру;

      энергия үнемдеу технологияларын кеңінен енгізу;

      өңірде өндірілген ауыл шаруашылық өнімдерінің экологиялық тазалығын қамтамасыз ету;

      экологиялық қауіпті аумақтарды - ұйымдастырылмаған қоқыстарды, сүзгіден өткізу алаңдарын жою; тұрмыстық және өнеркәсіптік қалдықтарды жинаудың, залалсыздандырудың және қайта өңдеудің тиімді өңірлік жүйесін құру;

      ауыз су сапасының стандарттарын сақтауды және коммуналдық ағын сулар мен жер бетіндегі ағын суларды тазартуды қамтамасыз ету;

      негізгі халықты еңбек ететін орындары мен қоғамдық мақсаттағы объектілердің айналасына шоғырландыру арқылы автомобильге тәуелділікті азайту, велосипед жолдары мен жаяу серуендеуге арналған бульварлар салу;

      қала аумағында ауа бассейнінің жай-күйін бақылаудың стационарлық бекеттерін ұйымдастыру;

      ластану көздерінің айналысынан санитарлық қорғау аймақтарын ұйымдастыру.

Аумақты қорғау жөніндегі іс-шаралар және қаланың орнықты дамуын
қамтамасыз ету

      Қала аумағын қауіпті табиғи үдерістерден қорғау жөніндегі іс-шараларды айқындау кезінде аумақтың жоғары сейсмикалы екендігі ескерілді (ауданның негізгі сейсмикалылығы - 9 балл).

      Қала құрылысын дамытуды, функционалдық ұйымдастыруды айқындау және аумақты сараландыру кезінде пайдалану сипаты бойынша "Қарағанды ГИИЗ және К" АҚ орындаған "Алматы - Қапшағай тас жолының бойындағы жолақтағы 297 шаршы километр аумақтағы Алматы қаласының серіктес қалалары" объектісінде ТЭН кезеңіндегі инженерлік зерттеулер туралы техникалық есеп негізге алынды.

      Орнықты жұмыс істеуді арттыру әрі қала халқын табиғи және техногендік сипаттағы төтенше жағдайлардың әсерінен қорғау мақсатында бас жоспарда қала құрылысының мынадай іс-шаралары көзделген:

      қала аумағын нақты функционалдық аймақтарға бөлу;

      құрылыстың жекелеген учаскелері мен аудандарын сейсмикалық шағын аудандарға бөлу бойынша бағалауды ескере отырып, қала аумағын қабат бойынша аймақтарға бөлу;

      қала аумағын төтенше жағдайлар туындаған жағдайда халықты қала сыртына көшіру үшін пайдаланылатын республикалық маңызы бар автожолдармен тұрғын аудандарға бөлу;

      жүретін бөліктері мейлінше кең жалпы қалалық және аудандық маңызы бар магистральды көшелердің нақты желісін құру;

      қаланы периметр бойынша көмкеріп жатқан шағын өзендердің жайылмаларын бойлай бас және қосалқы экологиялық жасыл дәліздерді құру;

      одан әрі пайдалану мақсатында қалалық және аудандық маңызы бар саябақтар желісін, шағын аудандық және орамаралық бақтар, гүлзарлар құру және оларды халықты уақытша жинау үшін пайдалану;

      жүрдек жолдар мен магистральды көшелердің маңына көлік кәсіпорындарын орналастыру.

Табиғи-ландшафтық орман-саябақ аймақтарын сақтаудың және
қаланың тарихи дамуы сабақтастығының талаптары

      Гейт Сити қаласының қала құрылысын дамытудың негізгі бағыттары табиғи-ландшафтық аймақтарды сақтаудың мынадай талаптарын орындауды қамтамасыз етуге тиіс:

      Кіші Алматы, Есентай және Тереңқара шағын өзендерінің жайылмаларында жайлы қала ортасын құруда маңызды рөл атқаратын басты және қосалқы жасыл экологиялық дәліздерді қалыптастыру;

      қала құрылысы қызметі аймақтардың шекараларын және осы шекаралар шегінде кала құрылысы қызметін реттеу режимдерін айқындайтын, ландшафтарды қорғауды және оларды көрнекі қабылдаудың оңтайлы шарттарын қамтамасыз ететін жалпы қала құрылысы регламенттерін белгілеу және сақтау;

      қала құрылысы және сәулет құралдарымен қаланың орталық негізін анықтау және оған ерекше мән беру.

Аумақтық табиғи кешенді сақтау мен дамытудың негізгі бағыттары

      Гейт Сити қаласының табиғи кешені негізінен табиғат қорғау, рекреациялық, сауықтыру және ландшафт құрушы функцияларды орындайтын өсімдіктер мен су объектілері басым аумақтар жиынтығынан тұрады және қаланың табиғи-ландшафтық қаңқасын қалыптастыруға қатысады.

      Табиғи кешеннің аумағына:

      Кіші Алматы, Есентай, Тереңқара шағын өзендерінің жайылмалары және олардың сайларды қуалай ағатын және ішінара көгалдандырылған тарамдары;

      шағын езендердің жайылмаларындағы ауыл шаруашылығы жерлерін суғару үшін қызмет ететін жасанды су тоғандары мен арналар;

      қаланы көгалдандырудың бірыңғай жүйесін құруға арналған резервтік аумақтар (қалалық және аудандық саябақтар, тұрғын аудандардың бақтары мен орамаралық бақтар, гүлзарлар, бульварлар) жатады.

      Табиғи кешен аумақтарын сақтаудың және дамытудың негізгі бағыттары:

      рекреациялық аймақтарды қалыптастыруды;

      жобалауды экологияландыруды көздейді.

Сәулеттік жоспарлауды ұйымдастыру
Қаланы аумақтық дамыту

      Бас жоспарда қаланы Алматы қаласынан солтүстік бағытта, республикалық маңызы бар Алматы - Өскемен (Алматы - Қапшағай учаскесі) автожолын бойлай, Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген тәртіппен серіктес қала салуға бөлінген жерлерді игеру есебінен аумақтық дамыту көзделеді.

      Есептік мерзім шегінде бас жоспарда Алматы облысы Іле ауданының аумағынан бөлінген 2074,8 га ауыл шаруашылығы және басқа жерлерді игеру көзделеді, мұнда 130 мың тұрғын тұратын болады. Бөлінген жерлерде Ынтымақ ауылы (аумақтың құрылыс салынған бөлігінің ауданы - 121,5 га), тұрғын қалашығы бар "MERCUR DOM LTD" ЖШС-нің (аумағы - 94 га) жылыжай шаруашылығы орналасқан.

Қаланың жоспарлық құрылымын дамыту

      Жобаланып отырған аумақтың жоспарлық құрылымын қалыптастыру кезінде мынадай факторлардың болуы ескерілді:

      Ынтымақ ауылы және іргелес елді мекендер;

      "MERCUR DOM LTD" ЖШС-нің жылыжай шаруашылығы;

      қолданыстағы шағын және орта бизнес кәсіпорындары;

      жасыл дәлізді құру үшін қолайлы фактор ретінде шағын өзендер, жасанды су тоғандары;

      белсенді демалысты ұйымдастыруға қолайлы табиғи жағдайлар;

      республикалық маңызы бар автожолдар.

      Гейт Ситидің негізгі көшелерінің жоспарлық құрылымы меридиандық бағытта созылған және көшелері тік төртбұрышты тор түрінде, бұл мыналарды:

      Алматы мен іргелес елді мекендер үшін дәстүрлі жоспарлық құрылымды сақтауды;

      жасыл екпелердің арықпен суғару жүйесінің құрылымын және тиісінше ағаш-бұта екпелерінің тез өсуін;

      Іле Алатауының таулар көрінісін тамашалай алуды;

      кварталдардың дала желімен желдетілуі есебінен халықтың тұруының жайлылығын қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.

      Қаланың негізгі көліктік қаңқасын республикалық маңызы бар Алматы - Өскемен автожолы, жобаланып отырған Үлкен Алматы айналма автомобиль жолы (ҮАААЖ) мен жалпы қалалық және аудандық маңызы бар магистральдық көшелер құрайды.

      Серіктес қаланың жоспарлық құрылымы шартты түрде В-1, В-2, В-3 және В-4 деп аталатын төрт ауданнан тұрады. Таяудағы уақытта Батыс Қытай - Батыс Еуропа трансконтиненталдық тас жолының бір бөлігіне айналатын республикалық маңызы бар Алматы - Өскемен, жобаланып отырған ҮАААЖ автомобиль жолдары қаланы тұрғын аудандарға бөледі.

Қаланы функционалдық аймақтарға бөлу

      Селитебтік аумақтың жоспарлық құрылымында қоғамдық орталықтар, тұрғын үй құрылысын салу, жалпы пайдаланылатын көгалдандырылған аумақтар, көше-жол желілері аймақтарының өзара үйлесімді орналасуы ескеріліп қалыптастырылды.

      Қаланың аумағында жалпы қалалық орталық, өңірлік маңызы бар орталықтар - орталық бизнес-аудан және спорт орталығы, тұрғын аудандар мен магистральаралық аумақтардың орталықтары көзделген.

      Жалпықалалық орталық қалалық маңызға ие, реттелетін қозғалысының магистралдық көшесі бар Алматы - Өскемен автожолы қиылысының батысына қарай орналасқан. Мұнда әкімдіктің ғимараты және саябағы бар бас алаң, сауда мен ойын-сауық аралас орталығы, қонақ үй, офистік жайлары бар ғимарат орналастырылады.

      Гейт Сити өңірлік ауқымдағы іскерлік және қаржылық орталыққа айналады. СВRЕ маркетинг фирмасының консультациялық қолдауымен талдау жасалды, оған сәйкес Гейт Ситиде Central Business District-те (CBD - Орталық бизнес ауданы) орналасатын, ауқымы жағынан орта және шағын компаниялар басым болады.

      CBD Гейт Сити қаласының басты көрнекі жері болады. CBD-да халықаралық деңгейдегі көптеген заманауи бизнес орталықтары, қонақ үй кешендері мен конференция залдары шоғырландырылады. Мұнда сондай-ақ, ең жоғарғы сервис стандарттарына сай бірқатар ірі сауда ойын-сауық орталықтары орналасатын болады. CBD - серіктес қаланың негізгі қала түзуші элементі. Аймақтың Алматы қаласының шегіне жақын тиімді орналасуы, сондай-ақ бизнесті орналастыруға арналған жоғары сыныпты кеңсе объектілерінің болуы Алматының орталық бөлігінде Әл-Фараби даңғылында орналасқан Алматы қаржы орталығына (АҚО) түсетін жүктемені қайта бөлуге және төмендетуге мүмкіндік береді.

      Қаланың солтүстік бөлігінде мәдени ойын-сауық бөлігі орналасқан. Ол 50 мың көрерменге арналған орталық спорт аренасын, 20 мың көрерменге арналған трибуналары бар жабық әмбебап спорт залын, 10 мың келушіге арналған теннис стадионын қамтиды. Халықаралық көрме кешені де осы жерде орналасқан.

      Тұрғын аймақ қоғамдық орталық аймақтарынан, 4 тұрғын ғимараттан тұрады. Қаланың тұрғын аймағы:

      магистраларалық аумақтар және тұрғын құрылыс кварталдары;

      мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету объектілері алып жатқан аумақтар;

      ортақ пайдаланымдағы жасыл екпелерді қамтиды.

      Тұрғын құрылыстардың орналасқан жері мен қала құрылымындағы рөліне байланысты салынуы, қабаты, абаттандыру деңгейі бойынша өз сипаттамасы бар.

      Тұрғын аймағы Гейт Сити қаласының негізгі аумағын алады. Тұрғын үй құрылысы барысында қала аумағында биік үйлер, қабаттылығы жоғары үйлер, көп қабатты және аз қабатты ғимараттар және жер учаскелері 600-ден 1000 шаршы метрге дейін 1-2 деңгейдегі коттеждер салынады.

      Тұрғын үй құрылысын орналастырудың негізгі принципі 2р түрлі деңгейдегі қоғамдық орталықтардың айналасында халықты мол шоғырландыру болып табылады, бұл жаяу адамдарға және велосипедшілерге жұмыс орындарына қатынасуға, қоғамдық орталықтарға серуендеуге мүмкіндік береді.

      Биік үйлер, жоғарғы қабатты үйлер қала орталығының және аймақтық масштабтағы орталықтардың айналасына шоғырландырылады. Қаланың шетіне қарай қабаттар саны және халықтың тығыздығы азая бастайды. Мұндай тәсіл адамдардың жұмыс орындарына автокөлікпен баруын қысқартады, аймақта экологиялық жағдайды жақсартады.

      Бас жоспарда бар ішкі қалалық аумақтарды барынша тиімді пайдалану, оның ішінде аумақты инженерлік дайындау жөніндегі арнайы іс-шараларды орындап қолайсыз жерлерде де құрылыс және абаттандыру жұмыстарын жүргізу ұсынылады.

      Гейт Сити қаласының бас жоспарында аумақтың экологиялық балансын сақтауға және қоршаған ортаны қорғауға үлкен көңіл бөлінеді, ормандандыруға қала аумағының 20 пайызға жуығы арналады.

      Қаланың аумағында қалалық және аудандық саябақтар, тұрғын аудандардың бақтары және шағын аудандардың бақтары, скверлері, бульварлары құрылатын болады. Бульварлардың дамыған жүйесі серіктес қаланың көгалдандырылған құрылымдық элементтері арасында негізгі байланыстырушы буын болып табылады.

      Қаланың периметрі бойынша қамтитын шағын өзендердің арналарын көгалдандыру елеулі орын алады. Бұл жерлерде бас және қосалқы "жасыл дәліздер" құрылатын болады. Шағын өзендердің арналарында жасанды су айдындарының болуы Гейт Сити тұрғындарының ғана емес және оған іргелес елді мекендер тұрғындарының да демалуына қолайлы жағдай тудырады.

      Бас және қосалқы "жасыл дәліздер" Алматы және Гейт Сити қалаларының бірыңғай көгалдандыру жүйесінің арасында байланыстырушы элемент болып табылады.

      Бас жоспардың жобасында көшелер мен республикалық маңызы бар автожолдарды қарқынды көгалдандыру қарастырылады.

      Гейт Сити қаласында ірі кәсіпорындарды орналастыру көзделмеген. Мұнда Алматы серіктес қаласының тіршілігін қамтамасыз ететін коммуналдық кәсіпорындар орналасатын болады. ЖЭС және кіші қазандықтардың санитарлық-қорғау аймақтары болады.

Гейт Сити қаласының аумағын қала құрылысы аймағына бөлу

      "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы" Қазақстан Республикасының заңына сәйкес, елді мекендерді дамытудың қала құрылыстық жоспарлануы туралы қала құрылысы құжаттамасын дайындау кезінде, қала құрылысы қызметін жүзеге асыру үшін, аумақтың пайдалану түрін белгілейтін және олардың пайдалануына шектеу қоятын (регламенттер) аумақты қала құрылыстық аймаққа бөлу жоспарларының жобалары (сызбалары) әзірленді.

      Аймаққа бөлу қала аумағын белгілі түрлерге және оларды пайдалануда шектеулерімен, функционалды мақсаттарға пайдалану параметрлерімен бөліктерге бөлу нәтижесі және кала құрылысы қызметін жүзеге асыру кезінде жер учаскелерін және басқа жылжымайтын мүлік объектілерін өзгерту кезіндегі процесс ретінде қаралады.

      Халықтың қолайлы тұру жағдайларын қала құрылысы құралдарымен қамтамасыз ету, оның ішінде қоршаған табиғи ортаға шаруашылық және өзге қызметтің зиянды әсерін шектеу, оның қазіргі және болашақ ұрпақтың мүддесіне тиімді пайдалануы осындай аймаққа бөлудің мақсаты болып табылады.

      Қала аумағын аймаққа бөлу қолайлы тіршілік ортасын қамтамасыз етуге, табиғи және техногендік сипаттағы төтенше жағдайлар әсерінен қорғауға; халықтың және өндірістің мөлшерден тыс концентрациясын, қоршаған табиғи ортаның ластануын болдырмауға; ерекше қорғалатын табиғи аумақтарды, оның ішінде табиғи ландшафтарды, тарихи-мәдени объектілердің аумақтарын, сонымен қатар қала шекарасындағы ауыл шаруашылық жерлері мен орман алқаптарын қорғауға және пайдалануға бағытталды.

      Аумақтарды пайдалануға шектеулерді ескеріп, әр жоспарланатын аймақтық бірліктің функционалдық мақсаты, пайдалану қарқыны және сипаттамасы анықталады.

      Құрылыс қызметін бақылау үшін қала құрылыстық аймаққа бөлу негізінде "Қала аумағын құрылыстандыру ережелері" әзірленуі керек.

      Бас жоспардың негізінде әзірленген қала құрылыстық аймаққа бөлу сызбалары белгіленген тәртіппен бекітілгеннен кейін, бекітілген қала құрылысы құжаттамасы мәртебесін алуы керек, ал бекітілген "Қала аумағын құрылыстандыру ережелері" құрамында олар жергілікті өзін-өзі басқару органының нормативтік құқықтық актісі мәртебесін алады.

      Гейт Сити қаласын қала құрылыстық аймаққа бөлу бас жоспардың материалдарына және олардың кұрамында әзірленген сызбаларға негізделді. Аймаққа бөлу келесі кезекте жүргізілді:

      негізгі болып табылатын аумақты олардың функционалдық мақсаты бойынша аймаққа бөлу;

      аумақты сипаты және олардың игерілу дәрежесі бойынша аймаққа бөлу-құрылыс аймағына бөлу;

      ландшафтық және қоршаған ортаны қорғау аймағына бөлу.

      Аймаққа бөлуге әзірлеудің соңғы кезеңінде, аймақтың көрсетілген түрлерін өзара салу жолымен біріктірілген аймақтар анықталды.

ҚАЛА АУМАҒЫНА ҚҰРЫЛЫС САЛУДЫ РЕТТЕУДІҢ ЖАЛПЫ ЕРЕЖЕЛЕРІ

      Қала аумағына құрылыс салуды реттеудің жалпы ережелері бойынша Бас жоспарда:

      қаланың қала құрылыстық коды бойынша жалпы регламенттер мен шектеулерді сақтау;

      көше-жол торабының сызбасына сәйкес, қызыл сызықтарды сақтау. Қызыл сызық шегіндегі көше-жол торабын дамытуға арналған аумақтар қала әкімдігінің қажет жерлері болып есептелсін;

      функционалдық аймақтардың - селитебтік, коммуналдық-қойма, рекреациялық, қоғамдық және аймақтық орталықтардың шекараларын сақтау;

      республикалық және жалпықалалық маңызы бар инженерлік-көліктік дәліздердің шекараларын сақтау (инженерлік коммуникация және құрылыстардың дәліздері) көзделеді.

Көліктік инфрақұрылымды дамыту

      Бас жоспарда сыртқы көлік торабын, көше-жол торабын және жасанды инженерлік көліктік құрылыстарды дамыту (көпірлер және жол өтпелер, түрлі деңгейдегі айырма жолдар), автокөлік және автобус парктерін, автокөлік жанар-жағар май станциясы жүйесін, халыққа техникалық қызмет көрсету станцияларын құру көзделеді.

      Жақын жерде Алматы әуежайы және I Алматы темір жол вокзалы орналасқандықтан Гейт Сити аумағында осы сияқты объектілерді орналастыру тиімсіз болып табылады. Осыған байланысты, Бас жоспарда тек сыртқы автокөліктің дамуы көзделді.

      Қазақстан Республикасы Көлік және коммуникация министрлігінің шешіміне сәйкес республикалық маңызы бар Алматы - Өскемен және ҮАААЖ автомобиль жолдары концессиялық негізде салынады және қайта жаңартылады. Алматы - Өскемен автожолының ҮАААЖ-бен және Байсерке - Қараой автожолымен қиылысында концессионерлер екі деңгейлі автомобиль айрықтарын салады.

      Автовокзалды қаланың шығыс бөлігіне, республикалық маңызы бар Алматы - Өскемен және ҮАААЖ автомобиль жолдары қиылысының оңтүстік-шығысына қарай орналастыру ұсынылады. Бұл Гейт Ситиге республиканың барлық өңірлерімен әрі таяу және алыс шетелдермен байланыс жасауын қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.

      Бас жоспарда төмендегідей магистралды көшелерді салу көзделген: жалпықалалық маңызы бар реттелетін қозғалыс - 26,78 километр;

      аудандық маңызы бар - 56 километр.

      Қаланың тұрғын аудандары арасында республикалық маңызы бар Алматы-Өскемен автожолы арқылы қатынастың қолайлы болуы үшін бір айырма жол және сегіз эстакада салынады.

      Қоғамдық көлік торабының ұзындығы 51,5 километрды құрайды. Жолаушы тасымалдауды игеру үшін қоғамдық көлік торабына жүрдек көлік LRT - жеңіл рельс көлігі енгізілді.

      Бас жоспарда жеке автокөліктерді қою үшін, әр түрлі үлгідегі гараждар және тұрақты және уақытша қоюға арналған автотұрақтардың құрылысы автомобилдендіру деңгейіне сүйене отырып, есептік мерзімге 1000 тұрғынға 500 автомобильден көзделді.

ИНЖЕНЕРЛІК ИНФРАҚҰРЫЛЫМДЫ ДАМЫТУ

      Қаланың инженерлік инфрақұрылымы су шаруашылығы кешенінің инфрақұрылымынан, энергетикалық кешен инфрақұрылымынан, байланыс инфрақұрылымынан тұрады.

Сумен жабдықтау

      Су шаруашылығы кешенінің инфрақұрылымына сумен жабдықтау, кәріздендіру және аумақты суландыру кіреді.

      Жобаланып отырған Гейт Сити қаласының сумен жабдықтау жүйесін дамытудың негізгі бағыттары:

      қала халқы мен оның кәсіпорындарын тәулігіне 90,1 мың текше метр көлеміндегі сапалы ауыз сумен қамтамасыз етуді;

      су дайындау станциялары, II көтергішті сорғы станциялары бар, өнімділігі тәулігіне 46,63 мың текше метр және тәулігіне 43,43 мың текше метр "Ынтымақ" және "Жаңа дәуір" су тартқыштарын салуды. Тиісінше 46,0 километр су құбыры желілерін салуды;

      су қорғау аймақтарының жобасын әзірлеу есебінен сумен жабдықтаудың жер асты көздерін тиімді қорғау жолымен ауыз су сапасының халықаралық стандарттары кешенін қамтамасыз етуді;

      заман талабына сай, уақытқа төзімді, энергия үнемдеуші жабдық пен құбыржолдарды пайдалану есебінен сумен жабдықтау жүйесінің сенімділігін арттыруды көздейді.

      Покровское жер асты су көзі сумен жабдықтау көзі болып табылады.

      Жобаланып отырған қалаларды сумен жабдықтау схемасы біртұтас, шаруашылық-ауыз су-өртке қарсы айналма су құбыры бойынша қабылданады.

      Жобаланып отырған қаланы кәріздендіру жүйесін дамытудың негізгі бағыттары:

      аэробтық-гравитациялық әдісті қолдана отырып, ағынды суларды биологиялық толық тазартатын кәріздік тазарту құрылыстарын салуды. Қала бойынша су бөлудің көлемі тәулігіне 49,2 мың текше метрді құрайды;

      өнімділігі тәулігіне 49,2 мың текше метрді құрайтын кәріздік сорғы станцияларын салуды;

      39,0 километр кәріздік коллекторлар салуды;

      аумақтарды ішінара босата және қалпына келтіре отырып, ағынды сулардың тұнбасын толық өңдеуді, кәдеге жаратуды және қалпына келтіруді қамтамасыз етуді;

      екі қалаға арналған, көлемі 11,3 миллион текше метр болатын ортақ жинақтау тоғанын салуды көздейді.

      Қала аумағын суландыру жүйесін дамытудың негізгі бағыттары:

      қала кеңістігін эстетикалық қабылдау және толыққанды демалу үшін табиғи кешен орнықтылығының қажетті шарты ретінде су тоғандары мен су айдындарын және қаланың біртұтас гидрожүйесін сақтауды, қалпына келтіруді және дамытуды;

      қолданыстағы барлық су тоғандарын сақтауды, су тоғандары мен ашық су айдындарының акваториясын абаттандыруды, су тоғандарының акваторияларын рекреациялық пайдалану үшін жайластыруды;

      шағын өзендердің жайылмаларында орналасқан су тоғандарын қалпына келтіруді, шағын өзендердің арналары мен жағалау маңындағы жолақтарды қалпына келтіруді және оңалтуды;

      декоративтік және микроклиматтық функцияларды орындайтын жасанды шағын су тоғандары, бассейндер, бұрқақтар, сарқырамалар жүйесін қалыптастыруды көздейді.

Су бұру

      Гейт Сити қаласының кәріздік жүйесін дамытуға қатысты бас жоспарда:

      аэробтық-гравитациялық әдісті қолдану арқылы ағындарды толық биологиялық жолмен тазалайтын канализациялық тазалау құрылыстарын салу;

      канализациялық сорғы станцияларының құрылысын салу;

      ұзындығы 39,0 километр канализациялық коллекторлардың құрылысы;

      ағынды сулардың тұнбасын толық өңдеу және аумақты қалпына келтіру;

      Голден Сити және Гейт Сити екі қалаға арналған көлемі 11,3 миллион текше метр жалпы су жинау тоғанының құрылысын салу көзделген.

Аумақтың инженерлік дайындығы

      Қала аумағының инженерлік дайындығы төмендегі шараларды қамтиды:

      аумақтың тігінен-тік жоспарлануы;

      жерүсті сулары ағатын құбыр салу;

      жасыл екпелерді суғаруды ұйымдастыру;

      жер асты суларының басып қалуынан аумақты қорғау;

      өзен арналарын абаттандыру.

      Рельефтік құрылыстың кейбір учаскелерінде жер үсті сулары өздігінен ағатын жолдар төсеу талаптарына бейімделу үшін аумақтың тұтас тік түрде жоспарлануын жүзеге асыру көзделген. Жер үсті суларының ағуына кедергі келтіретін жоталар, дөңдер тегістеліп, ойық жерлер толтырылуда.

      Жоба жер үсті суларын арнаулы тазалау құбырларына жинау және бұру жұмыстарын жүзеге асыруды ұсынады. Битум жағылған қысымсыз темірбетон құбырларынан диаметрі 400-ден 1000 миллиметрге дейін магистралды жабық коллекторлар қарастырылды. Минималды орнату тереңдігі 2,0 метр.

      Жобада суару көздерін, кейбір жағдайда суару желілерін пайдалана отырып, суару жүйесінің көмегімен жасыл екпелерді және қала аумағының маңындағы учаскелерді суаруды жүзеге асыру ұсынылады.

      Жобаланып отырған аумақтың инженерлік-геологиялық жағдайларын жақсарту мақсатында бас жоспар жобасында қаланы жер асты суларының басып қалуынан инженерлік қорғау жөнінде бірқатар шаралар әзірленді:

      кала аумағында кешенді кәрізді жүйе құрылысын салу;

      нөсер және еріген суларды жинау және бұру жөнінде шараларды қолдану;

      бар каналдардың арналарын тазалау;

      аумақты су басып қалудан қорғау жөнінде ескерту шараларын әзірлеу және оны орындау;

      суару каналдарында суаратын суды сүзгіден өткізуді жою мақсатында, сүзгіден өткізуге қарсы экран орнату.

      Көлденең кәріз негізгі көшелер мен өту жолдарының бойында қолданыстағы су тасу коммуникацияларына қатар орнатылады. Кептіргіштер өту жолдары мен тұрғын көшелердің бойында төселеді, магистралды кәрізді коллекторлар - магистралды көшелердің газондық бөлігіне орнатылады.

      Осы жоба тұрғындардың серуендеуі және демалуы үшін өзендерді бойлай көгалдандыру жүйесін ұйымдастыруды ұсынады.

      Жобаланатын аумақ шегінде, құрылыс салынатын жерге жақын өтетін өзендердің учаскелерінде жағалауды бекіту жұмыстарын жүргізу белгіленді:

      өзендер арнасының бойы қалдықтардан, үйінділерден тазартылады, түзетіледі, тереңдетіледі, өзеннің керексіз салалары жойылады;

      өзен арналары темір бетон плиталарымен немесе Г-тәріздес блоктармен қаланады;

      өзен арналарын бойлай асфальтбетонды төсегіш немесе серуендеуге арналған тротуар плиткалар төселеді;

      өзен жағасын бойлай серуендеу жолдары жасалып, құламалары жаймаланады;

      аңғар беткейіндегі ағаш екпелерге шым төселіп, нығайту жұмыстары жүреді;

      өзендер арнасын бойлай жобалау аумағының шегінде, суға баратын баспалдақ салынады;

      аңғар беткейін бойлай, суды ұстап қалатын жыралар орналасады.

Жылумен қамтамасыз ету

      Гейт Ситидің жылумен қамтамасыз ету жүйесін дамытудың негізгі бағыттары:

      заман талабына сай технологиялар және жабдықтар базасында жекелеген тұтынушылардың қажеттілігі үшін, дәстүрлі емес орталықтандырылмаған жылу көздерімен қамтамасыз ете отырып, жылумен қамтамасыз ету жүйесін жарақтандыруды жетілдіру;

      қоршаған ортаның жүктемесін азайтуға мүмкіндік беретін, тиімді энергия сақтау технологиясы бар, табиғи газбен жанатын заман талабына сай автоматтандырылған қазандықтардың құрылысын салу;

      заман талабына сай автоматтандырылған жоғары технологиялық шағын ЖЭС-ның құрылысын салу;

      Гейт Сити қаласы үшін қызмет ету мерзімін 50 жылға дейін арттыратын, полимермен қапталған құбыр өткізгіштердің каналсыз төселуін қолдану арқылы ұзындығы 27,3 километр магистралды жылу жүйелерінің құрылысын салуын көздейді.

Электрмен қамтамасыз ету

      Гейт Сити электрмен қамтамасыз ету жүйесін дамытудың негізгі бағыттары:

      табиғи газбен жұмыс істейтін (жиынтық қуаты 220 МВт), екі автономдық электрмен қамтамасыз ету көздері - шағын ЖЭО-ның құрылысын салу;

      30 километр жаңа электр жүйелерінің 10 кВ құрылысын салу.

Газбен қамтамасыз ету

      Гейт Сити қаласының газбен қамтамасыз ету жүйесін дамытуға қатысты бас жоспарда:

      жаңа АГРС-1 құрылысы жолымен газбен қамтамасыз ету жүйесінің қауіпсіздігі және сенімділігі;

      заман талабына сай ГРП (ПГП-50, ПГБ-100, ПГБ-150) электр өлшеу кешенімен СГ-ЭК;

      жоғары қысымды газ құбыры желілерінің 12 километр және ортақ сымды жүйелердің 16,2 километр құрылысы;

      Есептік мерзімге газ тұтынудың 155,4 мың текше метр болжамды көлемі кешенді әдіспен шешілетін болады, нақтырақ:

      "Солнечная" құрылымында жер асты газды сақтау қоймасының (ЖГСҚ) құрылысы (Қарасай ауданы);

      Қытайға магистралды газ құбырын салу;

      "Алматы-Қапшағай" магистралды газ құбырының құрылысы;

      "Байсерке - Талғар - Шелек" магистралды газ құбырының құрылысы көзделді.

  Қазақстан Республикасы
Үкіметінің
2009 жылғы 2 қарашадағы
N 1739 қаулысына
1-қосымша

Инвестициялардың салалық құрылымы

Р/с

N

Сала

Жобалау кезеңіне барлығы, млрд. теңге

Жиынына %-бен

Құрылыстың 1-кезеңі

Оның ішінде қаржыландыру түрлері бойынша

Республикалық бюджет

Жергілікті бюджет

Жеке меншік инвестициялар

Кредит қаражаты


Инвестициялардың барлығы

800,41

100,0

524,3

89,2

43,8

384,7

6,6


оның ішінде:








1.

Тұрғын үй құрылысы

256,7

32,1

122,9

0

19,4

97,4

6,1

2.

Мәдени-тұрмыстық құрылыс

383,4

47,9

299,2

14,3

5,9

279,0

0

3.

Көлік, барлығы

39,5

4,9

17,0

6,0

8,0

2,5

0,5


оның ішінде:








1)

Сыртқы көлік

20,0


12,0

6,0

6,0

0

0

2)

Қала ішіндегі көлік

10,6


2,0

0

0,5

1,0

0,5

3)

Көше-жол желісі

8,9


3,0

0

1,5

1,5

0

4.

Инженерлік инфрақұрылым, барлығы

80,5

10,1

68,9

68,9

0

0

0


оның ішінде:








1)

Сумен жабдықтау

7,2


3,9

3,9




2)

Кәріз

9,0


5,5

5,5




3)

Электрмен жабдықтау

41,4


39,5

39,5




4)

Жылумен жабдықтау

20,6


18,3

18,3




5)

Газбен жабдықтау

1,0


0,9

0,9




6)

Телефон орнату

1,3


0,8

0,8




5.

Аумақты инженерлік дайындау

15,4

1,

4,5


3,4

1,1


6.

Жасыл екпелерді отырғызуды ұйымдастыру

25,0

3,0

11,8


7,1

4,7


  Қазақстан Республикасы
Үкіметінің
2009 жылғы 2 қарашадағы
N 1739 қаулысына
2-қосымша

Құрылыстың I кезегіне арналған инвестициялардың
жылдар бойынша (2009 - 2013) құрылымы

Салалардың атауы

Бюджет қаражатының барлығы, 2009 - 2013 жылдар

Оның ішінде жылдар бойынша (млрд.теңге)

2009

2010

2011

2012

2013


Республикалық бюджет

Жергілікті бюджет

Республикалық бюджет

Жергілікті бюджет

Республикалық бюджет

Жергілікті бюджет

Республикалық бюджет

Жергілікті бюджет

Республикалық бюджет

Жергілікті бюджет

Республикалық бюджет

Жергілікті бюджет

Инвестициялардың барлығы

89,2

43,8

4,6

0,6

14,0

11,9

31,0

13,8

28,0

7,7

11,6

9,8

оның ішінде:













Тұрғын үй құрылысы

0,0

19,4

0,0

0,0

0,0

5,8

0,0

5,8

0,0

3,9

0,0

3,9

Мәдени-тұрмыстық құрылыс

14,3

5,9

0,0

0,0

3,2

0,7

1,7

0,5

7,0

1,3

2,4

3,4

Көлік

6,0

8,0

0,0

0,6

3,0

3,7

3,0

3,7

0,0

0,0

0,0

0,0

Инженерлік инфрақұрылым

68,9

0,0

4,6

0,0

7,8

0,0

26,3

0,0

21,0

0,0

9,2

0,0

Аумақты инженерлік дайындау

0,0

3,4

0,0

0,0

0,0

1,0

0,0

1,0

0,0

0,7

0,0

0,7

Жасыл екпелерді отырғызуды ұйымдастыру

0,0

7,1

0,0

0,0

0,0

0,7

0,0

2,8

0,0

1,8

0,0

1,8

  Қазақстан Республикасы
Үкіметінің
2009 жылғы 2 қарашадағы
N 1739 қаулысына
3-қосымша

Алматы облысының Гейт Сити серіктес қаласының бас жоспары
жобасының негізгі техникалық-экономикалық көрсеткіштері

Р/с

Көрсеткіштер

Өлшем бірлігі

Көрсеткіштер

Бастапқы жыл 2008 жыл

2013 жыл I кезеңнің соңына

2020 жыл ІІ кезеңнің соңына

2030 жыл III кезеңнің соңына

1.

Аумағы






1.1

Қала сызығының шегіндегі елді мекендер жерінің ауданы, барлығы

гектар

1869,0

1869,0

1869,0

1869,0

1.1.1

Қоғамдық және тұрғын құрылыстар, оның ішінде:

гектар

37,4

278,7

759,1

1148,5

1.1.1.1

үй маңындағы жер учаскелерімен бірге үй құрылыстары (600 м2)

гектар

-

92,5

300,9

512,4

1.1.1.2

үй маңындағы жер учаскелерімен бірге үй құрылыстары (300 м2)

гектар

-

39,7

128,9

219,6

1.1.1.3

үй маңындағы жер учаскелерімен бірге 2-3 қабатты тығыздығы жоғары құрылыстар (таунхаустар)

гектар

-

44,3

139,0

200,8

1.1.1.4

көп пәтерлі тұрғын үйлерімен көп қабатты құрылыстар, 5 қабатты құрылыс

гектар

-

67,2

67,1

67,2

1.1.1.5

көп пәтерлі тұрғын үйлерімен көп қабатты құрылыстар, 9-12 қабатты құрылыс

гектар

-

-

-

-

1.1.1.6

қоғамдық құрылыс

гектар

-

35,0

123,2

148,5

1.1.2

Өнеркәсіптік және коммуналдық-қойма құрылыстары, олардың ішінде:

гектар

-

40,4

64,6

101,9

1.1.2.1

өнеркәсіптік құрылыс

гектар

-

-

-

-

1.1.2.2

коммуналдық құрылыс

гектар

-

40,4

64,6

101,9

1.1.3

Көлік, байланыс, инженерлік коммуникациялар, олардың ішінде: сыртқы көлік (темір жол автомобиль, өзен, теңіз, әуе және құбыржолдар)

гектар

343,9

170,3

170,3

170,3

1.1.3.1

магистральды инженерлік желілер мен құрылыстар

гектар





1.1.3.2

байланыс құрылыстары

гектар





1.1.4

Ормандар және орман саябақтары

гектар

48,0

-

-

-

1.1.5

Су айдындары мен акваторийлер, олардың ішінде:

гектар

-

-

-

-

1.1.5.1

өзендер, табиғи және жасанды су айдындары

гектар

-

-

-

-

1.1.5.2

су қорғау аймақтары

гектар

-

-

-

-

1.1.5.3

гидротехникалық құрылыстар

гектар

-

-

-

-

1.1.5.4

су шаруашылығы құрылыстары

гектар

-

-

-

-

1.1.6

Ауыл шаруашылығына пайдалану, олардың ішінде:

гектар

1379,7

-

-

-

1.1.6.1

жыртылған жерлер

гектар

1140,0

-

-

-

1.1.6.2

жылыжайлар

гектар

-

-

-

-

1.1.6.3

шабындықтар, жайылымдар

гектар

239,7

-

-

-

1.1.7

Жалпы пайдалану, олардың ішінде:


-

113,0

318,6

448,3

1.1.7.1

көшелер, жолдар, өткелдер

гектар

-

91,2

197,6

314,4

1.1.7.2

су айдындары, жағажайлар, жағалаулар

гектар

-

-

-

-

1.1.7.3

саябақтар, скверлер, гүлзәрлар

гектар

-

21,8

121,0

133,9

1.1.7.4

жалпы пайдаланымдағы басқа да аумақтық объектілер

гектар

-

-

-

-

1.1.8

Резервтік, олардың ішінде:

гектар

-

1266,6

556,4

-

1.1.8.1

селитебтік аумақтарды дамыту үшін

гектар

-

1266,6

556,4

-

1.1.8.2

өнеркәсіптік-өндірістік және коммуналдық аумақтарды дамыту үшін

гектар

-

-

-

-

1.1.8.3

рекреациялық және өзге аймақтарды ұйымдастыру үшін

гектар

-

-

-

-

1.1.9

Қолайсыз аумақтар

гектар

60,0

-

-

-

2.

Тұрғындар






2.1

Бағынысты елді мекендерді есептегендегі тұрғындар саны, барлығы, оның ішінде:

адам

-

36323

71956

103000

%





2.1.1

қаланың өзінде

адам






басқа елді мекендер

адам





2.2

Тұрғындардың табиғи қозғалысының көрсеткіштері:

адам

Жаңа қаланың жобалануына байланысты, деректер жоқ

2.2.1

өсімі

адам





2.2.2

кемуі

адам





2.3

Тұрғындардың көші-қон көрсеткіштері

адам

Жаңа қаланың жобалануына байланысты, деректер жоқ

2.3.1

өсімі

адам





2.3.2

кемуі

адам





2.4

Қала аумағы шегіндегі тұрғындардың тығыздығы:






2.4.1

селитебті аумақ шегінде

адам гектарға

-

22

44

65

2.4.2

қала құрылысының аумағы шегінде

адам гектарға

-

19

39

55

2.5

Тұрғындардың жас құрылымы:






2.5.1

15 жасқа дейінгі балалар, оның ішінде:

адам

-

9262

18350

26265

%

-

25,5

25,5

25,5


1 жасқа дейінгі балалар саны

адам





%






мектепке дейінгі жастағы балалар саны (1-6 жас)

адам





%






мектеп жасындағы балалар саны (7-14 жас)

адам





%





2.5.2

Еңбекке қабілетті жастағы тұрғындар (16 - 62 жастағы ерлер, 16-57 жастағы әйелдер), олардың ішінде:

адам

-

23320

46195

66126

%

-

64,2

64,2

64,2


мектеп жасындағы 15-18 жас

адам





%





2.5.3

еңбекке қабілетті егде жастағы тұрғындар

адам

-

3741

7411

10609

%

-

10,3

10,3

10,3

2.6

Отбасы саны, барлығы

бірлік

-

10378

20559

29424

2.7

Экономикалық белсенді тұрғындар

адам

-

19179

37993

54384

%

-

52,8

52,8

52,8

3.

Тұрғын үй құрылыстары






3.1

Тұрғын үй қоры

жалпы ауданы мың текше метр

0

1017,1

2014,7

2883,6

%

-

100,0

100,0

100,0

3.2

Жалпы қордан






3.2.1

көп пәтерлі үйлерде, олардың ішінде:

жалпы ауданы мың текше метр


750,6

1148,3

1407,9

%


73,8

57,0

48,8


көп қабатты көп пәтерлі тұрғын үйлер, 5-қабатты құрылыстар

жалпы ауданы мың текше метр

-

564,5

564,5

564,5

%

-

55,5

28,0

19,6


көп қабатты көп пәтерлі тұрғын үйлер, 9-12 қабатты құрылыстар

жалпы ауданы мың текше метр

-

-

-

-

%

-

-

-

-


аз қабатты көп пәтерлі тұрғын үйлер, 2-3 қабатты құрылыстар (таунхаустар)

жалпы ауданы мың текше метр

-

186,1

583,8

843,4

%

-

18,3

29,0

29,2

3.2.2

мекен типіндегі үйлер, олардың ішінде:

жалпы ауданы мың текше метр


266,5

866,4

1475,7

%


26,2

43,0

51,2


үй маңындағы жер учаскесімен мекен құрылысы (600 м2)

жалпы ауданы мың текше метр

-

155,5

505,4

860,8

%

-

15,3

25,1

29,9


үй маңындағы жер учаскесімен мекен құрылысы (300 м2)

жалпы ауданы мың текше метр

-

111,0

361,0

614,9

%

-

10,9

17,9

21,3

3.3

Тұрғын үй қорының 70% астам тозуы, барлығы

жалпы ауданы мың текше метр


Жаңа қаланың жобалануына байланысты, деректер жоқ

%





3.4

Жаңа тұрғын үй құрылысы, барлығы

бірлік үйлер/пәтерлер

-

10378

20559

29424

жалпы ауданы мың текше метр

-

1017,1

2014,8

2883,6

3.5

Қабаты бойынша жаңа тұрғын үй құрылысының құрылымы, оның ішінде:






3.5.1

аз қабатты, олардың ішінде:

бірлік үйлер

-

4618

14799

23864

жалпы ауданы мың текше метр

-

425,6

1450,2

2319,1

3.5.1.1

үй маңындағы (пәтердегі) жер учаскелерімен мекен (коттедж типіндегі)

бірлік үйлер

-

1586

5158

8784

жалпы ауданы мың текше метр

-

155,5

505,4

860,8

3.5.1.2

пәтер маңындағы жер учаскесімен оқшауланған

бірлік үйлер

-

1133

3684

6474

жалпы ауданы мың текше метр

-

111,0

361,0

614,9

3.5.3

көп қабатты көп пәтерлі

бірлік пәтерлер

-

5760

5760

5760

жалпы ауданы мың текше метр

-

564,5

564,5

564,5

3.6

Жаңа тұрғын үй құрылысының жалпы көлемінен орналасады:






3.6.1

бос тұрған аумақтарға

бірлік үйлер/пәтерлер

-

10378

20559

29424

жалпы ауданы мың текше метр

-

1017,1

2014,8

2883,6

3.7

Жылына орта есеппен жаңа тұрғын үй қорының жалпы алаңын іске косу

жалпы ауданы мың текше метр

-

203,4

167,9

131,1

3.8

Тұрғын үй қорының қамтамасыз етілуі:






3.8.1

су құбырымен

жалпы тұрғын үй %

-

100

100

100

3.8.2

кәрізбен

жалпы тұрғын үй %

-

100

100

100

3.8.3

электр плиталармен

жалпы тұрғын үй %

-

73,8

57,0

48,8

3.8.4

газ плиталарымен

жалпы тұрғын үй %

-

26,2

43,0

51,2

3.8.5

жылумен

жалпы тұрғын үй %

-

100

100

100

3.8.6

ыстық сумен

жалпы тұрғын үй %

-

100

100

100

3.9

Тұрғындардың пәтерлердің жалпы алаңымен орташа қамтамасыз етілуі

адам басына текше метр

-

28

28

28

4.

Әлеуметтік және мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету объектілері






4.1

Мектепке дейінгі мекеме

орын

-

3634

6993

10300

4.1.1

қамтамасыз етілу деңгейі

%

-

100,0

100,0

100,0

4.1.2

1000 тұрғынға

орын

-

100,0

97,2

100,0

4.1.3

жаңа құрылыс

орын

-

3634

6993

10300

4.2

Жалпы білім беретін мекемелер

орын

-

6541

12945

18540

4.2.1

қамтамасыз етілу деңгейі

%

-

100,0

100,0

100,0

4.2.2

1000 тұрғынға

орын

-

180,1

179,9

180,0

4.2.3

жаңа құрылыс

орын

-

6541

12945

18540

4.3

Ауруханалар, барлығы/1000 адамға

төсек

-

-

618/8,6

618/6,0

1000 адамға төсек





4.4

Емханалар барлығы/1000 адамға

ауысымда келуі

-

943/26,0

2120/29,5

2678/26,0

1000 адамға ауысымда келуі





4.5

Әлеуметтік қамсыздандыру мекемелері (интернат-үйлері)

орын

Green City қаласында орналасқандар

4.6

Ұзақ мерзімді демалыс мекемелері (демалыс үйлері, пансионаттар, оқушыларға арналған лагерлер)

орын

Green City қаласында орналасқандар

4.7

Дене шынықтыру-спорт ғимараттары, барлығы/1000 адамға

гектар

-

25,0/0,7

47,0/0,7

72,0/0,7

1000 адамға орын





4.8

Ойын-сауық-мәдениет мекемелері (театрлар, клубтар, кинотеатрлар, мұражайлар, көрме залдары ж/е т.б.), барлығы/1000 адамға

орын

-

933/26,0

13287/185,0

13287/129,0

1000 адамға орын





4.9

Сауда кәсіпорындары, барлығы/1000 адамға

сауда алаңының шаршы метрі

-

10168/279,9

19652/273,1

28840/280,0

1000 адамға сауда алаңының шаршы метрі





4.10

Қоғамдық тамақтандыру кәсіпорындары, барлығы/1000 адамға

отырғызу орны

-

1452/40,0

2838/39,5

4120/40,0

1000 тұрғынға отырғызу орны





4.11

Тұрмыстық қызмет көрсету кәсіпорны, барлығы/1000 адамдық

жұмыс орны

-

382/10,5

414/5,8

515/5,0

1000 адамға жұмыс орны





4.12

Өрт сөндіру депосы

автомобиль саны

-

-

26

26

4.13

Халыққа әлеуметтік және мәдени-тұрмыстық қызмет көрсететін өзге де объектілер, оның ішінде:

тиісті бірліктер






ғибадат құрылыстары

объект






нарықтық кешендер

сауда алаңының шаршы метрі






сауда-көрме кешені

жалпы алаңының шаршы метрі






CBD (орталық бизнес ауданы)

коммерциялық алаңның шаршы метрі/сауда алаңдары






Конвенциялар орталығы

жалпы алаңының шаршы метрі






"HOME MART" сауда-көтерме орталығы

жалпы алаңының шаршы метрі






Әкімшілік-қоғамдық орталық

объект/жалпы алаңының шаршы метрі





5.

Көлікпен қамтамасыз ету






5.1

Жолаушылар көлігі желілерінің ұзындығы, оның ішінде:

километр

-

12,14

26,54

37,38

5.1.1

электрлендірілген темір жол

километр

-

-

-

-

5.1.2

метрополитен

километр

-

-

-

-

5.1.3

жылдам жүретін трамвай (LRT)

километр

-

-

-

7,19

5.1.4

троллейбус

километр

-

-

-

-

5.1.5

автобус

километр

-

12,14

26,54

32,19

5.2

Магистральдық көшелер мен жолдардың ұзындығы, барлығы

километр

-

25,15

48,56

76,51

5.2.1

жылдам қозғалыс жолдары

километр

-

7,19

7,19

-

5.2.2

жалпықалалық маңызы бар магистралдар

километр

-

8,24

15,77

18,39

5.2.3

аудандық маңызы бар магистралдар

километр

-

16,91

32,49

58,12

5.3

Сыртқы көлік, оның ішінде:






5.3.1

темір жол жолаушылары

жылына мың жолаушы

-

-

-

-


жүк

жылына мың тонна

-

-

-

-

5.3.2

әуе жолаушылары

жылына мың жолаушы

-

-

-

-


жүк

жылына мың тонна

-

-

-

-

5.3.3

автомобиль жолаушылары

жылына мың жолаушы

-

-

-

-


жүк

жылына мың тонна

-

-

-

-

5.3.4

өзен жолаушылар

жылына мың жолаушы

-

-

-

-


жүк

жылына мың тонна

-

-

-

-

5.4

Көше-жол желісінің тығыздығы

километр/ шаршы километр

-

4,14

3,66

4,09

6.

Инженерлік жабдықтау






6.1

Сумен жабдықтау






6.1.1

тұтыну жиынтығы, барлығы

тәулігіне мың текше метр

-

24,77

51,17

70,0


оның ішінде:






6.1.1.1

шаруашылық-ауыз су мұқтаждарына

тәулігіне мың текше метр

-

14,0

29,61

40,9

6.1.1.2

өндірістік мұқтаждарға

тәулігіне мың текше метр

-

10,77

21,56

29,0

6.1.2

Басты су құбыры құрылыстарының қуаты

тәулігіне мың текше метр

-

24,77

51,17

70,0

6.1.3

Пайдаланылатын сумен жабдықтау көздері


Жер асты суағарлары (Покровка жер асты су кен орны)

6.1.3.1

жер асты суағарлары

тәулігіне мың текше метр





6.1.3.2

жер үсті көздерінен алынатын суағарлар

тәулігіне мың текше метр





6.1.3.3

орталықсыздандырылған көздер

тәулігіне мың текше метр





6.1.4

ҚКЗ жер асты суларының бекітілген қорлары

тәулігіне мың текше метр

-

151,2

-

-

6.1.5

Тәулігіне орташа есеппен 1 адамға су тұтыну

тәулігіне литр

-

682,0

711,0

679,0


оның ішінде:






6.1.5.1

шаруашылық-ауыз су мұқтаждарына

тәулігіне литр

-

385,0

411,0

397,0

6.1.6

Суды екінші қайтара пайдалану

%

-

-

-

-

6.1.7

Желілердің ұзындығы

километр

-

7,5

24,0

30,0

6.2

Кәріз






6.2.1

Ағын сулардың жалпы түсімі, барлығы

тәулігіне мың текше метр

-

14,262

30,38

41,8


оның ішінде:






6.2.1.1

тұрмыстық кәріз

тәулігіне мың текше метр

-

11,98

25,52

35,11

6.2.1.2

өндірістік кәріз

тәулігіне мың текше метр

-

2,28

4,86

6,68

6.2.2

Кәріздік тазарту құрылыстарының өнімділігі

тәулігіне мың текше метр

-

14,262

30,38

41,8

6.2.3

Желілердің ұзындығы

километр

-

12,0

21,68

27,0

6.3

Электрмен жабдықтау






6.3.1

Электр энергиясын тұтыну жиынтығы

жылына МВт/сағ

-

206170

489720

639710


оның ішінде






6.3.1.1

коммуналдық-тұрмыстық мұқтаждар

жылына МВт/сағ

-

206170

489720

639710

6.3.1.2

өндірістік мұқтаждықтар

жылына МВт/сағ


-

-

-

6.3.2

Жылына бір адамның электрді орташа есеппен тұтынуы

сағатына кВт

-

1710

1710

1710

6.3.3

Жүктемелерді жабу көздері, ЖЭО

Миллион кВт

-

0,112

0,112

0,112

6.3.4

Желілердің ұзындығы

километр

-

2,3

9,7

17,5

6.4

Жылумен жабдықтау






6.4.1

Орталықтандырылған көздердің қуаты, барлығы, оның ішінде:

МВт

-

100

355

425

6.4.1.1

ЖЭО

МВт

-

40

75

75

6.4.1.2

ауданның қазандықтары

МВт

-

60

280

350

6.4.1.3

орамның қазандықтары

МВт

-

-

-

-

6.4.1.4

жергілікті көздердің жиынтық қуаты

МВт

-

49,01

159,34

271,38

6.4.2

Жылытуға тұтыну, барлығы

МВт

-

149,96

292,88

395,28


оның ішінде:






6.4.2.1

коммуналдық-тұрмыстық мұқтаждар

МВт

-

149,96

292,88

395,28

6.4.2.2

өндірістік мұқтаждар

МВт

-

-

-

-

6.4.3

Ыстық сумен жабдықтауды тұтыну, барлығы

МВт

-

12,20

21,36

27,28


оның ішінде:






6.4.3.1

коммуналдық-тұрмыстық мұқтаждар

МВт

-

12,20

21,36

27,28

6.4.3.2

өндірістік мұқтаждар

МВт

-

-

-

-

6.4.3.3

жылумен жабдықтаудың жергілікті көздерінің өнімділігі

МВт

-

-

-

-

6.4.4

Желілердің ұзындығы

километр

-

7,365

18,52

21,57

6.5

Газбен жабдықтау






6.5.1

Табиғи газды тұтыну, барлығы

жылына миллион текше метр

-

103,405

263,1

304,0


оның ішінде:






6.5.1.1

коммуналдық-тұрмыстық мұқтаждар

жылына миллион текше метр

-

15,0

58,4

82,8

6.5.1.2

өндірістік мұқтаждар

жылына миллион текше метр

-

88,405

204,7

221,2

6.5.2

Сұйытылған газды тұтыну, барлығы

жылына тонна

-

-

-

-

6.5.3

Табиғи газды беру көздері

жылына миллион текше метр

"Алматы-Байсерке-Талғар" магистралдық газ құбыры

6.5.4

Қаланың жылу балансында газдың үлес салмағы

%


100

100

100

6.5.5

Желілердің ұзындығы

километр

-

5,0

12,8

12,8

6.6

Байланыс






6.6.1

Халықты телевизия хабарларымен қамту

халықтың %

-

100

100

100

6.6.2

Халықтың жалпы қолданыстағы телефон жүйесімен қамтамасыз етілуі

100 отбасыға нөмір

-

150

150

150

7.

Аумақты инженерлік дайындау






7.1

Нөсер кәрізінің жалпы ұзындығы

километр

-

16,0

33,6

41,6

7.2

Шайылу және үстемелеп салу, барлық көлемі және ауданы

гектарға миллион текше метр

-

0,75/6,3

2,25/60,3

5,65/

179,1

7.3

Жағаны бекіту

километр

-

-

4,0

6,4

7.4

Топырақ суларының деңгейін төмендету

гектар

-

16,0

33,6

41,6

8.

Халыққа салт жоралық қызмет көрсету






8.1

Зираттың жалпы саны

гектар

-

-

-

25,0

9.

Қоршаған ортаны қорғау






9.1

Атмосфералық ауаға шығарылған зиянды заттардың көлемі

жылына мың тонна

-

0,53

1,32

1,84

9.2

Шығарылған ластанған сулардың жалпы көлемі

жылына миллион текше метр

-

4,982

10,314

14,614

9.3

Бүлінген жерлерді қайта қалпына келтіру

гектар

-

25,8

22,17

159,38

9.4

Санитарлық-қорғау аймағын және су қорғау аймағын көгалдандыру

гектар

-

288

576

824

9.5

Топырақ және жер қойнауын қорғау

гектар

-

-

-

-

9.6

Аумақтың санитарлық тазалығы






9.6.1

Тұрмыстық қалдықтардың көлемі

жылына мың тонна

0,35

15,97

15,66

13,68


соның ішінде қалдықтарды дифференциалды жинау

%

-

-

-

-

9.6.2

Қоқысты қайта өңдеу зауыты (Іле ауданының солтүстік-батысында Growing City қаласынан 14 километр, төрт қаланың барлық халқын ескеріп

зауыт саны/ жылына мың тонна

-

-

-

1/120-350

10.

Жобалық шешімдерді іске асыру бойынша инвестициялардың болжамды көлемі (өсу

тәртібімен)

млрд. теңге

0

164,865

373,84

461,1