Об утверждении Типовой формы договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, а также форм ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума

Приказ и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 164. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 1 апреля 2020 года № 20247.

      В соответствии с подпунктами 10-6), 10-26) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 "О жилищных отношениях" и со статьей 27 Закона Республики Казахстан от 6 апреля 2016 года "О правовых актах" ПРИКАЗЫВАЮ:

      1. Утвердить:

      1) типовую форму договора об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума согласно приложению 1 к настоящему приказу.

      2) формы ежемесячного и годового отчетов по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума согласно приложению к настоящему приказу согласно приложению 2 к настоящему приказу.

      2. Признать утратившим силу приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 20 марта 2015 года № 242 "Об утверждении Типовой формы договора управления объектом кондоминиума" (зарегистрирован в реестре Государственной регистрации нормативных правовых актов Республики Казахстан за № 10574, опубликован в информационно-правовой системе "Әділет" от 03 июня 2015 года).

      3. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

      1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

      2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

      4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

      5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

      Исполняющий обязанности
Министра индустрии и
инфраструктурного развития
Республики Казахстан
К. Ускенбаев

  Приложение 1 к приказу
от 30 марта 2020 года № 164

Типовая форма договора
об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума
и содержанию общего имущества объекта кондоминиума

      город _______ № ______ "__" ________ 20 __ года
Собственник квартиры ________________________________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество (далее – Ф.И.О.), серия, номер документа удостоверяющего
________________________________________________________________________________
личность,
Собственник нежилого помещения _________________________________________________
когда, кем выдан; наименование юридического лица, реквизиты
________________________________________________________________________________
свидетельства о государственной регистрации/перерегистрации) помещения квартиры)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности)
расположенного в объекте кондоминиума по адресу:__________________________________,
в лице _________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________________________
______________________________доверенности, именуемый в дальнейшем "Собственник" и
Председатель объединения собственников имущества, управляющий многоквартирным
жилым домом, управляющая компания, в лице
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(Ф.И.О), серия, номер документа удостоверяющего личность
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
наименование объединения собственников имущества (далее – ОСИ), управляющей компании, именуемый в дальнейшем "Исполнитель", действующего на основании
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(протокола собрания собственников квартир, нежилого помещения)
в дальнейшем именуемые "Стороны", заключили договор об оказании услуг по управлению
объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума (далее –
Договор) о нижеследующем.

1. Предмет и цель договора

      1. Настоящий договор заключен в целях реализации Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях", а также в целях обеспечения управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума.

      2. Передача прав по управлению объекта кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума сопровождается предоставлением "Собственником" "Исполнителю" информации, включающей:

      1) сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и технических характеристиках объекта, принадлежащего собственнику;

      2) контактные данные собственника квартиры, нежилого помещения (нанимателя);

      3. "Исполнитель" обеспечивает надлежащее управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объектом кондоминиума. Перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума, предоставляемых согласно настоящему договору, указан в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора. Настоящий перечень может быть изменен на основании решения собрания.

2. Основания заключения Договора управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума

      4. Основанием заключения настоящего Договора является решение собственников квартир, нежилых помещений, принятого на собрании (протокол ___ № ____ от "__" ____________ 20__ года).

3. Обязанности сторон

      5. Обязанности Собственника:

      1) своевременно оплачивать расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, установленные пунктом 3 настоящего договора, в размере, утвержденном на собранием собственников квартир, нежилых помещений, согласно выставленному счету в срок до___числа месяца, следующего за расчетным;

      2) допускать в принадлежащее на праве собственности квартиру, нежилое помещение должностных лиц организаций, имеющих право проведения профилактических и ремонтных работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

      3) получать разрешение на установку, подключение и использование электробытовых приборов и оборудования мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг, использование теплоносителя в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления);

      4) содействовать сохранности и безопасной эксплуатации общего имущества объекта кондоминиума и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

      5) уведомить о передаче в имущественный наем (аренду), принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения;

      6) участвовать в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

      7) нести обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях".

      6. Обязанности Исполнителя включают:

      1) формировать список собственников квартир, нежилых помещений;

      2) организовать исполнение решений собрания и Совета дома;

      3) размещать в общедоступных местах информацию о принятых собранием и Советом дома решений;

      4) заключать и контролировать исполнение договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющие коммунальные услуги, и по их оплате, а также с субъектами сервисной деятельности по содержанию общего имущества объекта кондоминиума;

      5) представлять интересы собственников квартир, нежилых помещений по вопросам управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума;

      6) обеспечивать сбор взносов на услуги по управлению объектом кондоминиума, а также взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, от собственников квартир, нежилых помещений и арендаторов;

      7) обеспечивать размещение во всех общедоступных местах для всех собственников квартир, нежилых помещений, информацию об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание общего имущества объекта кондоминиума и поставщиках коммунальных услуг;

      8) обеспечивать учет договоров, заключенных для выполнения условий данного Договора;

      9) ежемесячно предоставлять всем собственникам квартир, нежилых помещений информацию о движении денег по текущему счету и расходовании денег на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума путем размещения информации в общедоступном месте, определенном собранием;

      10) уведомлять о предстоящем капитальном ремонте общего имущества объекта кондоминиума, ремонте мест общего пользования в объекте кондоминиума, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей;

      11) в случае прекращения Договора передать имеющуюся в его распоряжении техническую (копии проектно-сметной документации (без сметного раздела), исполнительной технической документации, ауты приемки объекта в эксплуатацию с приложениями, инструкций по эксплуатации и паспорта технологического оборудования многоквартирного жилого дома (далее – МЖД) (оригиналы), финансовой и технической документации на МЖД и иные связанные с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума документов, печати (при ее наличии), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации МЖД;

      12) исполнять обязанности, предусмотренные Законом Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях" и иными законодательствами Республики Казахстан в сфере жилищных отношений.

4. Права Сторон

      7. Собственник имеет право:

      1) требовать от Исполнителя перерасчета платежей за предоставленные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего договора;

      2) требовать возмещения убытков, понесенных по вине Исполнителя;

      3) получать ежегодный и ежемесячный отчет от Совета дома;

      4) требовать от Исполнителя информацию о движении денег по банковскому счету, средств на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;

      8. Исполнитель имеет право:

      1) заключать договоры с физическими и юридическими лицами на выполнение работ, услуг в целях исполнения обязанностей, предусмотренных настоящим договором по согласованию с Советом дома;

      2) требовать возмещения убытков, понесенных им в результате нарушения Собственником обязательств по платежам, и убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения условий настоящего договора;

      3) в случае возникновения аварийной ситуации в квартире, нежилых помещений, находящихся в собственности физических или юридических лиц, грозящей повреждением имущества других Собственников (при отсутствии Собственников, сведений о месте их работы, постоянном месте жительства либо нахождении в момент аварии), принять меры по минимизации наносимого ущерба всеми возможными средствами;

      4) требовать от Собственника возмещения затрат на ремонт поврежденного по его вине общего имущества;

      5) на условиях, определенных собранием собственников квартир, нежилых помещений, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением;

      6) использовать денежные средства, находящиеся на текущем и (или) сберегательном счете объекта кондоминиума в соответствии с их целевым назначением и решением собрания собственников, оформленным в соответствии с требованием Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях";

      7) выступать в роли заказчика и выбирать субъектов сервисной деятельности для содержания общего имущества объекта кондоминиума.

5. Ответственность сторон

      9. При нарушении Собственником требований пункта 5 настоящего договора или систематическом нарушении им прав и интересов других собственников квартир, нежилых помещений Исполнитель через тридцать календарных дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в соответствующие уполномоченные органыю.

      В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных пунктом 5 настоящего Договора, последний несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате аварийных и (или) чрезвычайных ситуаций в квартире, нежилом помещении.

      10. Ответственность Исполнителя:

      неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 6 настоящего Договора, влечет ответственность перед собственниками квартир, нежилых помещений и третьими лицами, установленную действующим законодательствами Республики Казахстан.

6. Особые условия

      11. Исполнитель приступает к выполнению настоящего договора со дня его подписания.

      12. Затраты, связанные с выполнением Исполнителем не оговоренных настоящим договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанных с изменением тарифов, аварийными и (или) чрезвычайными ситуациями, произошедшими не по вине Исполнителя, возмещаются Собственником дополнительно.

      13. Изменение перечня услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума, а также расторжения настоящего Договора возможно по согласованию Сторон и подлежит оформлению в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.

      14. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия в судебном порядке по месту нахождения МЖД.

      15. Настоящий договор составляется в двух экземплярах на казахском и русском языках.

7. Подписи и адреса сторон

Собственник

Исполнитель

_____________________ФИО

______________________ ФИО, должность

ИИН _______________________

БИН ______+_________

№ удостоверения личности___

БИК __________________

Адрес

адрес

Контактные телефоны

Контактные телефоны

Адрес электронной почты

Адрес электронной почты

  Приложение
к Типовой форме договора
об оказании услуг по управлению
объектом кондоминиума
и содержанию общего имущества
объекта кондоминиума

Перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума

Мероприятия

Периодичность

1.

Управление объектом кондоминиума, в том числе:
1) оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности;
2) оплата труда за управление объектом кондоминиума;
3) банковские услуги;
4) оплата за расчетно-кассовое обслуживание;
5) расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)


2.

Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума


3.

техническое обслуживание, локализация аварийных случаев общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума;


4.

подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и зимнему периодам;


5.

обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума


6.

обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);


7.

сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;


8.

противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения;


9.

Оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума


10.

Обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов)*


      *Примечание: по решению собственников квартир, нежилых помещений на собрании.

  Приложение 2 к приказу
от 30 марта 2020 года № 164

Форма ежемесячного отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума

  Форма

Ежемесячный отчет
по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
за период с "__"______ 20__ года по "___"_______ 20__ года

  "___"______ 20__ г.

      Местонахождение многоквартирного жилого дома (адрес):_________________________
Форма управления объектом кондоминиума: _____________________________________
(указать необходимое, объединение собственников имущества или простое товарищество)
Наименование организации, осуществляющей управление объектом кондоминиума,
юридический адрес: __________________________________________________________

Наименование

Сумма, тенге

1.

Остаток на текущем счете в банке второго уровня______________ (наименование банка), на который перечисляются взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений


2.

Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня ______________(наименование банка), на
который перечисляются взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений


3.

Задолженность по обязательным ежемесячным взносам собственников квартир, нежилых помещений на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума


4.

Задолженность по обязательным ежемесячным взносам собственников квартир, нежилых помещений для накоплений сумм на капитальный ремонт


5.

Всего поступлений, в том числе:


5.1.

Ежемесячные взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума


5.2.

Взносы собственников квартир, нежилых помещений для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей (сберегательный счет)


5.3.

Плата за сданное в имущественный (найм) аренду общее имущество


5.4.

Целевые взносы, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений, не предусмотренные в смете расходов на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума


5.5.

Иные поступления (добровольные, частные инвестиции и т.д.)


6.

Всего расходов, в том числе:


6.1.

Расходы по управлению объектом кондоминиума, в том числе:


6.1.1

Оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности


6.1.2

Оплата труда за управление объектом кондоминиума


6.1.3

Обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое)


6.1.4

Банковские услуги


6.1.5

Оплата за расчетно-кассовое обслуживание


6.1.6

Расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)


6.2

Расходы по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, в том числе:


6.2.1

Оплата услуг по договорам субъектам сервисной деятельности, в том числе:



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по техническому обслуживанию, локализации аварийных случаев общедомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и оборудований



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по техническому обслуживанию, локализации аварийных случаев общедомовых инженерных систем электроснабжения и оборудований



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по техническому обслуживанию, локализации аварийных случаев общедомовых инженерных систем газоснабжения и оборудований



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по подготовке общедомовых инженерных систем и оборудовании к осенне-зимнему периоду



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по обеспечению санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по обеспечению санитарного состояния земельного участка придомовой территории многоквартирного жилого дома (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши)



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по приобретению, установке, сервисному обслуживанию и поверке общедомовых приборов учета



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов)



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности за услуги по противопожарным мероприятиям



"___________________________________" Наименование физического или юридического лица субъекта сервисной деятельности иные расходы


6.3

Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта)


6.4.

Коммунальные услуги на содержание общего имущества объекта кондоминиума


6.5

Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое)


6.6

Капитальный ремонт


      * Расходование денег, накопленных на сберегательном счете на капитальный ремонт,
осуществляется только по решению собрания
Бухгалтер: _______________________________________________________
                        (Ф.И.О., подпись, М.П.)
Председатель ОСИ (далее – объединение собственников имущества), доверенное лицо ПТ,
(управляющий МЖД или управляющая компания): ________________________________
                                                (Ф.И.О., подпись, МП)
Совет дома:___________________________________________________
(Ф.И.О., подпись, МП)

Форма годового отчета по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума

  Форма

Годовой отчет
по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
за период с "__"______ 20___ года по "___"_______ 20___ года

  "___"______ 20___ г.

      Местонахождение многоквартирного жилого дома:________________________________
Форма управления объектом кондоминиума: _____________________________________
(указать необходимое, объединение собственников имущества или простое товарищество)
Наименование организации, осуществляющий управление объектом кондоминиума,
юридический адрес:___________________________________________________________

Наименование

Сумма, тенге

план

факт

1.

Остаток на текущем счете в банке второго уровня______________ (наименование банка), на который перечисляются взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений


2.

Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня ______________(наименование банка), на
который перечисляются взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений


3.

Задолженность по обязательным ежемесячным взносам собственников квартир, нежилых помещений на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума


4.

Задолженность по обязательным ежемесячным взносам собственников квартир, нежилых помещений для накоплений сумм на капитальный ремонт


5.

Всего поступлений, в том числе:



5.1

Ежемесячные взносы (платежи) собственников квартир, нежилых помещений на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума



5.2

Взносы собственников квартир, нежилых помещений для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей (сберегательный счет)



5.3

Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество



5.4.

Целевые взносы, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений, не предусмотренные в смете расходов на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума



5.5

Иные поступления (добровольные, частные инвестиции и т.д.)



6.

Всего расходов, в том числе:



6.1

Расходы по управлению объектом кондоминиума, в том числе:



6.1.1

Оплата труда за ведение бухгалтерского учета, статистической и налоговой отчетности



6.1.2

Оплата труда за управление объекта кондоминиума



6.1.3

Обязательные платежи в бюджет (налоги, отчисления и другое),в том числе:




пенсионный налог




социальный налог




социальные отчисления




медстрахование



6.1.4

Банковские услуги



6.1.5

Оплата за расчетно-кассовое обслуживание



6.1.6

Расходы на содержание офиса (аренда, связь, канцелярские товары, оргтехника и ее содержание)



6.2

Расходы по содержанию общего имущества объекта кондоминиума, в том числе:



6.2.1

Оплата услуг по договорам субъектам сервисной деятельности, в том числе:




за услуги по дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования




за услуги по техническому обслуживанию, локализации аварийных случаев, подготовка к сезонной эксплуатации системы центрального отопления (промывка, опрессовка, регулировка, наладка и другие) обслуживание общедомовых инженерных систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и оборудований




за услуги по техническому обслуживанию, локализации аварийных случаев общедомовых инженерных систем электроснабжения и оборудований




за услуги по техническому обслуживанию, локализации аварийных случаев общедомовых инженерных систем газоснабжения и оборудований




подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду




за услуги по обеспечению санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума (влажная уборка, подметание и мытье)




за услуги по обеспечению санитарного состояния земельного участка придомовой территории многоквартирного жилого дома (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов),
санитарная очистка мусоропровода,
очистка выгребных ям, уборка и побелка
дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши)




за услуги по вывозу снега




за услуги по приобретению, установке, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета




за услуги по безопасной эксплуатации опасных технических устройств (обслуживание лифтов)




за услуги по противопожарным мероприятиям




иные мероприятия



6.3

Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта), в том числе



6.3.1

Ремонт кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока



6.3.2

устранение местных деформаций, ремонт и восстановление поврежденных участков фасада, отмостки, подвала



6.3.3

ремонт и восстановление разрушенных отдельных элементов общедомовых инженерных систем и оборудование



6.4.4

иные расходы



6.5

Коммунальные услуги на содержание общего имущества объекта кондоминиума



6.6

Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и другое)



6.7

Капитальный ремонт, в том числе:



6.7.1

Ремонт крыши



6.7.1

Ремонт подвала



6.7.2

Ремонт фасада



6.7.3

Иные расходы



      Расходы (с предоставлением подтверждающих копий актов
выполненных работ по заключенным договорам) по содержанию и ремонту
общего имущества объекта кондоминиума.
Бухгалтер: ___________________________________________________________________
                              (Ф.И.О., подпись, М.П.)
Председатель ОСИ, доверенное лицо ПТ,
(управляющий МЖД или управляющая компания): ________________________________
                                                (Ф.И.О., подпись, МП)
Совет дома:__________________________________________________________________
                              (Ф.И.О., подпись, МП)

Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтер көрсету туралы шарттың үлгілік нысанын, кондоминиум объектісін басқару, сондай-ақ кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі ай сайынғы және жылдық есептердің нысандарын бекіту туралы

Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрінің м.а. 2020 жылғы 30 наурыздағы № 164 бұйрығы. Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде 2020 жылғы 1 сәуірде № 20247 болып тіркелді

      "Тұрғын үй қатынастары туралы" 1997 жылғы 16 сәуірдегі Қазақстан Республикасы Заңының 10-2-бабының 10-6), 10-26) тармақшаларына және "Құқықтық актілер туралы" 2016 жылғы 6 сәуірдегі Қазақстан Республикасы Заңының 27-бабына сәйкес БҰЙЫРАМЫН:

      1. Мыналар:

      1) осы бұйрыққа 1-қосымшаға сәйкес кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау бойынша қызметтер көрсету туралы шарттың үлгілік нысаны;

      2) осы бұйрыққа 2-қосымшаға сәйкес кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі ай сайынғы және жылдық есептердің нысандары бекітілсін.

      2. "Кондоминиум объектісін басқару шартының үлгі нысанын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 20 наурыздағы № 242 бұйрығының (Қазақстан Республикасының Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 10574 болып тіркелген, 2015 жылғы 3 маусымда "Әділет" ақпараттық-құқықтық жүйесінде жарияланған) күші жойылды деп танылсын.

      3. Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеті заңнамада белгіленген тәртіппен:

      1) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінде мемлекеттік тіркелуін;

      2) осы бұйрықты Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігінің интернет-ресурсында орналастыруды қамтамасыз етсін.

      4. Осы бұйрықтың орындалуын бақылау жетекшілік ететін Қазақстан Республикасының Индустрия және инфрақұрылымдық даму вице-министріне жүктелсін.

      5. Осы бұйрық алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

      Қазақстан Республикасы
Индустрия және инфрақұрылымдық
даму министрінің міндетін атқарушы
К. Ускенбаев

  2020 жылғы 30 наурызы
№ 164 бұйрығына 1 қосымша

Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтерді көрсету туралы шарттың үлгілік нысаны

      ______ қ.                                     _____ 20 __ жылғы "__" ________

      Пәтердің меншік иесі _________________________________________________________
      (тегі, аты, әкесінің аты (бұдан әрі – Т.А.Ә.), жеке басын куәландыратын құжаттың нөмірі,
      сериясы, Тұрғын емес үй-жайдың меншік иесі
      ____________________________________________________________ қашан, кім берді;
      заңды тұлғаның атауы, деректемелері
      ____________________________________________________________________________
      үй-жайды (пәтерді) мемлекеттік тіркеу/қайта тіркеу туралы куәлік)
      ____________________________________________________________________________
      ____________________________________________________________________________
      (пәтердің нөмірі, тұрғын емес үй-жайдың орналасуы, атауы және
      ____________________________________________________________________________
      меншік құқығын растайтын құжаттың деректемелері)
      мынадай мекенжай бойынша кондоминиум объектісінде орналасқан:
      ______________________________________________________________ атынан _______,
      негізінде әрекет ететін
      ____________________________________________________________________________
      сенімхат, бұдан әрі "Меншік иесі" деп аталатын және Мүліктің меншік иелері бірлестігінің төрағасы,
      көппәтерлі тұрғын үйді басқарушы компания атынан
      ____________________________________________________________________________
      (Т.А.Ә.), жеке басын куәландыратын құжаттың нөмірі, сериясы,
      ____________________________________________________________________________
      бұдан әрі "Орындаушы" деп аталатын мүліктің меншік иелері бірлестігінің (бұдан әрі – МИБ),
      басқарушы компанияның атауы ________________________________________________
      негізінде әрекет ететін (пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жиналысының хаттамасы),
      бұдан әрі "Тараптар" деп аталатын осы кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің
      ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтерді көрсету туралы шартты (бұдан әрі –Шарт) жасасты.

1. Шарттың мәні мен мақсаты

      1. Осы Шарт "Тұрғын үй қатынастары туралы" 1997 жылғы 16 сәуірдегі Қазақстан Республикасының Заңын іске асыру, сондай-ақ кондоминиум объектісін басқаруды және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауды қамтамасыз ету мақсатында әзірленді.

      2. Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау бойынша құқық беру Меншік иесінің Орындаушыға мынадай ақпарат ұсынған кезде жүргізіледі:

      1) жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар және меншік иесіне тиесілі объектінің техникалық сипаттамасы туралы мәліметтер;

      2) пәтер, тұрғын емес үй-жай меншік иесінің (жалдаушының) байланыс деректері;

      3) Орындаушы тиісті деңгейде кондоминиум объектісін басқаруды және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауды қамтамасыз етеді. Осы Шартқа сәйкес көрсетілетін кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтер мен жұмыстардың тізбесі Шарттың ажырамас бөлігі болып табылатын қосымшада көрсетілген. Осы тізбе жиналыс шешімінің негізінде өзгеруі мүмкін.

      3. Шарттың қолданылу мерзімі – ______ жыл.

2. Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау шартын жасасу негіздері

      4. Пәтер, тұрғын емес үй-жай меншік иелерінің 20__ жылғы "__" _______________ № ____ шешімі осы Шартты жасасуға негіздеме болып табылады.

3. Тараптардың міндеттері

      5. Меншік иесінің міндеттері:

      1) осы Шартқа 3-қосымшада белгіленген кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстарды пәтер, тұрғын емес үй-жай меншік иелерінің жиналысында бекітілген мөлшерде, есепті айдан кейінгі айдың ___ күніне дейінгі мерзімде ұсынылған шотқа сәйкес уақытылы төлеу;

      2) электрмен, жылумен, газбен, сумен жабдықтау, су бұру қондырғыларына профилактикалық және жөндеу жұмыстарын жүргізуге құқығы бар ұйымдардың лауазымды тұлғаларын аварияларды жою, инженерлік жабдықтарды, есепке алу аспаптарын қарау және бақылау үшін меншік құқығына тиесілі пәтерге, тұрғын емес үй-жайға кіргізу;

      3) электр-тұрмыстық аспаптарды және үй ішіндегі желілердің техникалық мүмкіндіктерінен артық қуаты бар машиналарды, жылыту аспаптарының қосымша секцияларын, реттейтін және жапқыш арматураларды орнатуға, қосуға және пайдалануға, коммуналдық қызметтерді жеткізуді есепке алудың қолданыстағы схемасын өзгертуге, жүйелердегі жылу көздерін тікелей мақсаты бойынша пайдаланбауға (жылыту жүйесі мен аспаптарынан суды ағызуды жүргізу) рұқсат алу;

      4) ортақ мүліктің және дара (бөлек) меншіктегі үй-жайлардың сақталуына және қауіпсіз пайдаланылуына көмек көрсету;

      5) өзіне тиесілі пәтерді, тұрғын емес үй-жайды мүліктік жалдауға (жалға) беру туралы хабардар ету;

      6) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстарға қатысу;

      7) "Тұрғын үй қатынастары туралы" 1997 жылғы 16 сәуірдегі Қазақстан Республикасының Заңында көзделген міндеттерді орындау.

      6. Орындаушының міндеттері мыналарды қамтиды:

      1) пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің тізімін қалыптастыру;

      2) жиналыс пен үй кеңесі шешімдерінің орындалуын ұйымдастыру;

      3) жиналыс пен үй кеңесі қабылдаған шешімдер туралы ақпаратты жалпыға қолжетімді жерлерде орналастыру;

      4) коммуналдық қызметтерді ұсынатын ұйымдармен кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған коммуналдық қызметтерді көрсету және олардың ақысын төлеу, сондай-ақ сервистік қызмет субъектілерімен қызметтер көрсету туралы шарттар жасасу және оларды орындау;

      5) кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау мәселері бойынша пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің мүдделерін таныту;

      6) пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінен және жалға берушілерден кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқару жөніндегі қызметтерге жарналар, сондай-ақ кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға және күрделі жөндеуге жарналар жинауды қамтамасыз ету;

      7) жиналыста ТКШ ақпараттандыру объектісіне таңдау жасалмаған жағдайды қоспағанда, барлық пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелері үшін ТКШ ақпараттандыру объектілерінде кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне қызмет көрсететін ұйымдар және коммуналдық қызметтерді жеткізушілер туралы ақпаратты (атауы, байланыс телефоны, авариялық қызметтің телефоны) жалпыға қолжетімді жерлерде орналастыру;

      8) осы Шарттың талаптарын орындау үшін жасалған шарттардың есебін қамтамасыз ету;

      9) жиналыста ТКШ ақпараттандыру объектісіне таңдау жасалмаған жағдайды қоспағанда, барлық пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың барлық меншік иелеріне жиналыста айқындалған жалпыға қолжетімді орында, ТКШ ақпараттандыру объектілерінде ақпаратты орналастыру арқылы ағымдағы шот бойынша ақша қозғалысы және кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған ақшаның жұмсалуы туралы ақпаратты ай сайын беру;

      10) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін алдағы күрделі жөндеу, кондоминиум объектісіндегі ортақ пайдаланылатын жерлерді жөндеу туралы, инженерлік желілерді ажырату, сынау немесе олардың жұмыс режимінің басқа да өзгеруі туралы хабарлау;

      11) Шарт тоқтатылған жағдайда иелігіндегі болған КПТҮ-нің жобалау құжаттамасы (сметалық бөлімінсіз), атқарушы техникалық құжаттама, қосымшаларымен бірге объектіні пайдалануға қабылдау актісі, КПТҮ пайдалану жөніндегі нұсқаулықтар және оның технологиялық жабдығының паспорты (түпнұсқалары), КПТҮ-ге қаржылық және техникалық құжаттама мен кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін пайдалануға және күтіп-ұстауға байланысты өзге де құжаттар көшірмелерінің, мөрдің (ол болған кезде), кондоминиум объектісі ортақ мүлкінің құрамына кіретін үй-жайлар кілттерінің, кондоминиум объектісі ортақ мүлкінің құрамына кіретін жабдыққа қол жеткізудің электрондық кодтарының және көппәтерлі тұрғын үйді пайдалану үшін қажетті өзге де техникалық құралдар мен жабдықтардың сақталуын қамтамасыз ету;

      12) "Тұрғын үй қатынастары туралы" 1997 жылғы 16 сәуірдегі Қазақстан Республикасының Заңында және Қазақстан Республикасының тұрғын үй қатынастары саласындағы өзге заңнамаларында көзделген міндеттерді орындау.

4. Тараптардың құқықтары

      7. Меншік иесі:

      1) Орындаушыдан осы Шарттың ережелерін негізге ала отырып, қызметтерді сапасыз көрсетуге немесе уақтылы көрсетпеуге байланысты ұсынылған қызметтер үшін төлемдерді қайта есептеуді талап етуге;

      2) Орындаушының кінәсінен келтірілген залалдарды өтеуді талап етуге;

      3) Үй кеңесінен жыл сайынғы және ай сайынғы есептерді алуға;

      4) Орындаушыдан банк шоттары бойынша ақшаның, кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған қаражаттың қозғалысы туралы ақпаратты талап етуге құқылы.

      8. Орындаушы:

      1) Үй кеңесінің келісімі бойынша осы Шартта көзделген міндеттерді орындау мақсатында жұмыстарды, көрсетілетін қызметтерді орындауға жеке және заңды тұлғалармен шарттар жасасуға;

      2) Меншік иесінің төлемдер бойынша міндеттемелерді бұзуының нәтижесінде олар келтірген шығындарды және Меншік иесі осы Шарттың талаптарын орындамағандықтан келтірілген өзге де шығындарды өтеуді талап етуге;

      3) жеке немесе заңды тұлғаның меншігіндегі пәтерде, тұрғын емес үй-жайда авариялық жағдай туындаған, басқа Меншік иелерінің мүлкін бұзу қаупі пайда болған (Меншік иелері, олардың жұмыс орны, тұрақты тұрғылықты жері немесе авария кезінде қайда болғандары туралы мәліметтер болмағанда) кезде оны өз күшімен және барлық мүмкін құралдармен жоюға;

      4) Меншік иесінен өзінің кінәсінен зақымдалған ортақ мүлікті жөндеуге жұмсалған шығындарды өтеуді талап етуге;

      5) пәтер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жалпы жиналысында айқындалған шарттарда берілген қызметтік үй-жайларды және олардың мақсатына сәйкес басқа да мүлікті пайдалануға;

      6) кондоминиум объектісінің ағымдағы және (немесе) жинақ шоттарындағы ақша қаражатын олардың нысаналы мақсатына және "Тұрғын үй қатынастары туралы" 1997 жылғы 16 сәуірдегі Қазақстан Республикасы Заңының талаптарына сәйкес ресімделген меншік иелері жиналысының шешіміне сай пайдалануға;

      7) тапсырыс беруші ретінде сөз сөйлеуге және конкурстық негізде көппәтерлі тұрғын үйге қызмет көрсету және оны пайдалану үшін басқарушы компанияны (мердігерді) таңдауға құқылы.

5. Тараптардың жауапкершілігі

      9. Меншік иесі осы Шарттың 5-тармағының талаптарын бұзған немесе басқа пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің құқықтары мен мүдделерін жүйелі түрде бұзған кезде Орындаушы Меншік иесіне ескерткеннен кейін күнтізбелік отыз күн өткеннен соң тиісті уәкілетті органға өтініш жасауға құқылы;

      Меншік иесі осы Шарттың 5-тармағының талаптарын орындамаған жағдайда ол пәтердегі, тұрғын емес үй-жайдағы авариялардың және (немесе) төтенше жағдайлардың нәтижесінде туындаған барлық салдар үшін Орындаушы мен үшінші тұлғалардың алдында жауапты болады.

      10. Орындаушы:

      осы Шарттың 6-тармағында көзделген міндеттемелерді орындамағаны немесе тиісті дәрежеде орындамағаны үшін пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің мен үшінші тұлғалардың алдында Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасында белгіленген жауапкершілікте болады.

6. Ерекше шарттар

      11. Орындаушы осы Шартқа қол қойылған күнінен бастап оны орындауға кіріседі.

      12. Орындаушының осы Шартта айтылмаған жұмыстарды орындауға байланысты, оның ішінде тарифтердің өзгеруіне, Орындаушының кінәсінен болмаған авариялық және (немесе) төтенше жағдайларға байланысты объективті себептер бойынша туындаған шығындарды Меншік иесі қосымша өтейді.

      13. Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтер мен жұмыстардың тізбесін Тараптардың келісімі бойынша өзгерту мүмкін және осы Шартқа қосымша келісім түрінде ресімделуге жатады.

      14. Тараптар арасындағы даулар сот тәртібімен келісімге қол жеткізілмеген жағдайда, келіссөздер жолымен шешіледі.

      15. Осы Шарт қазақ және орыс тілдерінде екі данада жасалады.

7. Тараптардың қолдары мен мекенжайлары

      Меншік иесі                         Орындаушы ______________

      Т.А.Ә. _______________             Т.А.Ә., лауазымы,

      ЖСН __________                   БСН ________________

      жеке куәлігінің № ___             БСК __________________

      Мекенжайы                         Мекенжайы

      Байланыс телефоны                   Байланыс телефоны

      Электрондық мекенжайы             Электрондық мекенжайы

  Кондоминиум объектісін
басқару және кондоминиум
объектісінің ортақ мүлкін
күтіп-ұстау жөніндегі
қызметтерді көрсету туралы
шарттың үлгілік нысанына
қосымша

Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтер мен жұмыстардың тізбесі

Іс-шара

Қызметтерді көрсету және жұмыстарды орындау мерзімділігі

1.

Кондоминиум объектісін басқаруда мынадай шығыстар:
1) бухгалтерлік есепті, статистикалық және салық есептілігін жүргізу үшін еңбекақы төлемі;
2) кондоминиум объектісін басқару үшін Атқарушы органға еңбекақы төлемі;
3) бюджетке міндетті төлемдер (салықтар, аударымдар және басқалар);
4) банктік қызметтер;
5) есеп айырысу-кассалық қызмет көрсету үшін төлем;
6) офисті ұстауға (жалға алу, байланыс, кеңсе тауарлары, ұйымдастыру техникасы және оны ұстау) арналған шығыстар қамтылады.


2.

Кондоминиум объектісінің жертөле үй-жайларын, паркингтерін және басқа да ортақ пайдалану орындарын дератизациялау, дезинсекциялау, дезинфекциялау.


3.

Энергетикалық желiлердiң, сондай-ақ энергия тұтынуды есептейтiн аспаптардың тиiстi техникалық жай-күйi мен қауiпсiздiгiн қамтамасыз ету мiндетi энергиямен жабдықтаушы ұйымға жүктелген жағдайларды қоспағанда, кондоминиум объектісінің үйге ортақ инженерлік жүйелеріне (жылыту, ыстық және суық сумен жабдықтау, су бұру, электрмен жабдықтау, газбен жабдықтау, желдету) және жабдықтарына техникалық қызмет көрсету, авариялық жағдайларды оқшаулау.


4.

Үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтарды күзгі-қысқы кезеңдерге дайындау.


5.

Кондоминиум объектісін ортақ пайдаланылатын орындардың санитариялық жағдайын қамтамасыз ету.


6.

Кондоминиум объектісінің үй маңындағы аумағының жер учаскесінің санитариялық жағдайын қамтамасыз ету (көгалдандыру (жасыл желектер мен көгалдарды отырғызу, күту, кесу), қоқыс құбырын санитариялық тазалау, қазылған шұңқырларды тазалау, аула дәретханаларын жинау және ақтау, жапырақтарды, қар мен мұздақтарды, оның ішінде шатырдан тазалау).


7.

Үйге ортақ есептеу аспаптарын сатып алу, орнату, сервистік қызмет көрсету және тексеру.


8.

Пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар меншік иелері жиналысының шешімі бойынша қауіпті техникалық құрылғыларды қауіпсіз пайдалануды, авариялық жағдайларды ағымдағы жөндеуді және оқшаулауды қамтамасыз ету (лифтілерге қызмет көрсету).


9.

Өртке қарсы жабдықты күтіп ұстауды, өрт сөндіргіштерді сатып алуды және зарядтауды, арнайы жазуларды, көрсеткіштерді жүзеге асыруды, эвакуациялау жоспарлары мен схемаларын ресімдеуді және сол сияқты, өртке қарсы сигнал беру және өрт сөндіру жүйелерін сатып алуды және орнатуды қоспағанда, өртке қарсы іс-шаралар.


10.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу (ақау актісі негізінде)


11

Пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар меншік иелері жиналысының шешімі бойынша кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға тұтынылған коммуналдық қызметтер төлемі.


12

Домофон жабдықтарын орнату.


13

Домофонды жабдықтарға техникалық қызмет көрсету.


14

Шаруашылық (мүкәммал, жабдықтар және басқалар сатып алу) шығыстарын қамтиды.


      *Ескертпе: жиналыстағы пәтер, тұрғын емес үй-жай меншік иелерінің шешімі бойынша.

  2020 жылғы 30 наурызы
№ 164 бұйрығына 2 қосымша

Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі ай сайынғы есептің үлгілік нысаны

  Нысан

Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі ай сайынғы есеп
20___ жылғы "__"______ мен 20_ жылғы "___"_______ аралығында

  20___ ж. "___"______

      Көп пәтерлі тұрғын үйдің орналасқан жері (мекенжайы):___________________________
      ____________________________________________________________________________
      Кондоминиум объектісін басқару нысаны: _______________________________________
      (қажеттісін көрсету, мүлік иелерінің бірлестігі немесе жай серіктестік)
      Кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын ұйымның атауы, заңды мекенжайы:
      _________________________________________________________________

Атауы

Сомасы, теңге

1.

Екінші деңгейдегі банктегі ағымдағы шоттағы қалдық_____________________ (пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жарналары (төлемдері) аударылатын банктің атауы)


2.

Екінші деңгейдегі банктегі жинақ шотындағы қалдық ______________(пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жарналары (төлемдері) аударылатын банктің атауы)


3.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің ай сайынғы міндетті жарналары бойынша берешек


4.

Күрделі жөндеуге сомаларды жинақтау үшін пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің ай сайынғы міндетті жарнасы бойынша берешек


5.

Барлық түсімдер, оның ішінде:


5.1.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің ай сайынғы жарналары (төлемдері)


5.2.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін немесе оның жекелеген бөліктерін күрделі жөндеуге арналған сомаларды жинақтауға арналған пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жарналары (жинақ шоты)


5.3.

Мүліктік жалға (жалдауға) берілген ортақ мүлік үшін төлем


5.4.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасында көзделмеген пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері енгізетін нысаналы жарна


5.5.

Өзге де түсімдер (ерікті жеке инвестициялар және т. б.)


6.

Барлық шығыстар, оның ішінде:


6.1.

Кондоминиум объектісін басқару жөніндегі шығыстар, оның ішінде:


6.1.1

Бухгалтерлік есепті, статистикалық және салық есептілігін жүргізу үшін еңбекақы төлеу


6.1.2

Кондоминиум объектісін басқару үшін еңбекақы төлеу


6.1.3

Бюджетке міндетті төлемдер (салықтар, аударымдар және басқалар)


6.1.4

Банктік қызметтер


6.1.5

Есеп айырысу-кассалық қызмет көрсету үшін төлем


6.1.6

Офисті ұстауға арналған шығыстар (жалдау, байланыс, кеңсе тауарлары, ұйымдастыру техникасы және оларды ұстау)


6.2

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі шығыстар, оның ішінде:


6.2.1

Сервистік қызмет субъектілерінің шарттары бойынша қызметтерге ақы төлеу, оның ішінде:



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы жертөле үй-жайларын, паркингтерді және басқа да жалпы пайдалану орындарын дератизациялау, дезинсекциялау, дезинфекциялау жөніндегі қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы үйге ортақ инженерлік жылу беру, ыстық және суық сумен жабдықтау, су бұру жүйелеріне және жабдықтарға техникалық қызмет көрсету, авариялық жағдайларды оқшаулау жөніндегі қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы үйге ортақ инженерлік электрмен жабдықтау жүйелеріне және жабдықтарына техникалық қызмет көрсету, авариялық жағдайларды оқшаулау жөніндегі қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы үйге ортақ инженерлік газбен жабдықтау жүйелері мен жабдықтарына техникалық қызмет көрсету, авариялық жағдайларды оқшаулау жөніндегі қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтарды күзгі-қысқы кезеңге дайындау жөніндегі қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы кондоминиум объектісінің ортақ пайдалану орындарының санитариялық жағдайын қамтамасыз ету жөніндегі қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы көппәтерлі тұрғын үйдің маңы аумағындағы жер учаскесінің санитариялық жағдайын қамтамасыз ету (көгалдандыру, (жасыл екпелерді және гүлзарларды отырғызу, күту, қырқу), қоқыс құбырын санитариялық тазарту, қазылған шұңқырларды тазарту, аулалық дәретханаларды жинау және әктеу, жапырақтарды, қарды және мұзды жинау, оның ішінде төбедегі) жөніндегі қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы үйге ортақ есепке алу аспаптарын сатып алу, орнату, сервистік қызмет көрсету және тексеру бойынша қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы қауіпті техникалық құрылғыларды қауіпсіз пайдалану, ағымдағы жөндеу және авариялық жағдайларды оқшаулау жөніндегі қызметтер үшін (лифттерге қызмет көрсету)



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы өртке қарсы іс-шаралар жөніндегі қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы кондоминиум объектісінің құрылымдық элементтеріне қызмет көрсету, ағымдағы жөндеу бойынша қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы авариялық-диспетчерлік қызмет көрсету бойынша қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы коммуналдық қалдықтарды шығару бойынша қызметтер үшін



"___________________________________" Сервистік қызмет субъектісінің жеке немесе заңды тұлғаның атауы өзге шығыстар


6.3

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу (ақау актісі негізінде)


6.4.

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған коммуналдық қызметтер


6.5

Шаруашылық шығыстары (мүкәммал, жабдықтар және басқалар сатып алу)


6.6

Күрделі жөндеу, оның ішінде *:


      *Жинақ шотында күрделі жөндеуге жинақталған ақшаны жұмсау жиналыстың шешімі

      бойынша ғана жүзеге асырылады.

      Бухгалтер: ________________________________________________________________

      (Т.А.Ә., қолы, М.О.)

      МИБ төрағасы, ЖС сенімді тұлғасы, (КПТҮ басқарушысы немесе
      басқарушы компания): ________________________________________________________

      (Т.А.Ә., қолы, М.О.)

Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі жылдық есептің үлгілік нысаны

  Нысан

Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі жылдық есеп
20___ жылғы "__"______ мен 20_ жылғы "___"_______ аралығында

  20___ ж. "___"______

      Көп пәтерлі тұрғын үйдің орналасқан жері (мекенжайы):
      ___________________________________________________________________________
      Кондоминиум объектісін басқару нысаны: _______________________________________
      (қажеттісін көрсету, мүлік иелерінің бірлестігі немесе жай серіктестік)
      Кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын ұйымның атауы, заңды мекенжайы:
      ___________________________________________________________

Атауы

Сомасы, теңге

жоспар

факт

1.

Екінші деңгейдегі банктегі ағымдағы шоттағы қалдық_____________________ (пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жарналары (төлемдері) аударылатын банктің атауы)


2.

Екінші деңгейдегі банктегі жинақ шотындағы қалдық ______________(пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жарналары (төлемдері) аударылатын банктің атауы)


3.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің ай сайынғы міндетті жарналары бойынша берешек


4.

Күрделі жөндеуге сомаларды жинақтау үшін пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің ай сайынғы міндетті жарнасы бойынша берешек


5.

Барлық түсімдер, оның ішінде:



5.1

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің ай сайынғы жарналары (төлемдері)



5.2

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін немесе оның жекелеген бөліктерін күрделі жөндеуге арналған сомаларды жинақтауға арналған пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің жарналары (жинақ шоты)



5.3

Мүліктік жалға (жалдауға) берілген ортақ мүлік үшін төлем



5.4.

Кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасында көзделмеген пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері енгізетін нысаналы жарна



5.5

Өзге де түсімдер (ерікті жеке инвестициялар және т. б.)



6.

Барлық шығыстар, оның ішінде:



6.1

Кондоминиум объектісін басқару жөніндегі шығыстар, оның ішінде:



6.1.1

Бухгалтерлік есепті, статистикалық және салық есептілігін жүргізу үшін еңбекақы төлеу



6.1.2

Кондоминиум объектісін басқару үшін еңбекақы төлеу



6.1.3

Бюджетке міндетті төлемдер (салықтар, аударымдар және басқалар), оның ішінде:




зейнетақы салығы




әлеуметтік салық




әлеуметтік аударымдар




медициналық сақтандыру



6.1.4

Банктік қызметтер



6.1.5

Есеп айырысу-кассалық қызмет көрсету үшін төлем



6.1.6

Офисті ұстауға арналған шығыстар (жалдау, байланыс, кеңсе тауарлары, ұйымдастыру техникасы және оларды ұстау)



6.2

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі шығыстар, оның ішінде:



6.2.1

Сервистік қызмет субъектілерінің шарттары бойынша қызметтерге ақы төлеу, оның ішінде:




жертөле үй-жайларын, паркингтерді және басқа да жалпы пайдалану орындарын дератизациялау, дезинсекциялау, дезинфекциялау жөніндегі қызметтер үшін




техникалық қызмет көрсету, авариялық жағдайларды оқшаулау, орталық жылыту жүйесін маусымдық пайдалануға дайындау (жуу, сығымдау, реттеу, баптау және басқалар), үйге ортақ инженерлік жылу беру, ыстық және суық сумен жабдықтау, су бұру жүйелеріне және жабдықтарына қызмет көрсету жөніндегі қызметтер үшін




үйге ортақ инженерлік электрмен жабдықтау жүйелеріне және жабдықтарына техникалық қызмет көрсету, авариялық жағдайларды оқшаулау жөніндегі қызметтер үшін




жалпы үйге ортақ инженерлік газбен жабдықтау жүйелері мен жабдықтарына техникалық қызмет көрсету, ағымдағы жөндеу, авариялық жағдайларды оқшаулау жөніндегі қызметтер үшін




үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтарды күзгі-қысқы кезеңге дайындау жөніндегі қызметтер үшін




кондоминиум объектісінің ортақ пайдалану орындарының санитариялық жағдайын қамтамасыз ету жөніндегі қызметтер (ылғалды жинау және сыпыру жуу) үшін




көппәтерлі тұрғын үйдің маңы аумағындағы жер учаскесінің санитариялық жағдайын қамтамасыз ету (көгалдандыру, (жасыл екпелерді және гүлзарларды отырғызу, күту, қырқу), қоқыс құбырын санитариялық тазарту, қазылған шұңқырларды тазарту, аулалық дәретханаларды жинау және әктеу, жапырақтарды, қарды және мұзды жинау, оның ішінде төбедегі) жөніндегі қызметтер үшін




қарды шығару жөніндегі қызметтер үшін




үйге ортақ есепке алу аспаптарын сатып алу, орнату, сервистік қызмет көрсету және тексеру жөніндегі қызметтер үшін




өртке қарсы іс-шаралар жөніндегі қызметтер үшін




өзге іс-шаралар



6.3

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ағымдағы жөндеу (ақау актісі негізінде), оның ішінде:



6.3.1

шатыр жабындарын жөндеу, ішкі және сыртқы суағар элементтерін ауыстыру



6.3.2

жергілікті деформацияларды жою, қасбеттің, көпірдің, жертөленің зақымдалған учаскелерін жөндеу және қалпына келтіру



6.3.3

үйге ортақ инженерлік жүйелердің мен жабдықтардың бұзылған жеке элементтерін жөндеу және қалпына келтіру



6.4.4

өзге шығыстар



6.5

Кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған коммуналдық қызметтер



6.6

Шаруашылық шығыстары (мүкәммал, жабдықтар және басқалар сатып алу)



6.7

Күрделі жөндеу, оның ішінде*:



6.7.1

Шатырды жөндеу



6.7.1

Жертөлені жөндеу



6.7.2

Қасбетті жөндеу



6.7.3

Өзге шығыстар



      * Жинақ шотында күрделі жөндеуге жинақталған ақшаны жұмсау жиналыстың шешімі бойынша ғана жүзеге асырылады.
      Бухгалтер: ___________________________________________________________________
      (Т.А.Ә., қолы, М.О.)
      МИБ төрағасы, ЖС сенімді тұлғасы, (КПТҮ басқарушысы немесе басқарушы компания):
      ________________________________________________________
      (Т.А.Ә., қолы, М.О.)