Об утверждении Правил передачи в имущественный наем (аренду) коммунального имущества Северо-Казахстанской области

Постановление акимата Северо-Казахстанской области от 14 декабря 2011 года N 378. Зарегистрировано Департаментом юстиции Северо-Казахстанской области 14 декабря 2011 года N 1789. Утратило силу - постановлением акимата Северо-Казахстанской области от 11 марта 2012 года N 66

Сноска. Утратило силу - постановлением акимата Северо-Казахстанской области от 11.03.2012 N 66

В соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 27 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года № 148 «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», пунктом 3 статьи 74 Закона Республики Казахстан от 1 марта 2011 года № 413 «О государственном имуществе» акимат области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить Правила передачи в имущественный наем (аренду) коммунального имущества Северо-Казахстанской области согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима области Чжена А.М.
3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 15 декабря 2011 года.

И.о. акима области А.Чжен

Утверждены
постановлением акимата
Северо-Казахстанской области
от 14 декабря 2011 года № 378

Правила передачи в имущественный наем (аренду) коммунального имущества Северо-Казахстанской области

Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законами Республики Казахстан от 23 января 2001 года «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан», от 1 марта 2011 года «О государственном имуществе» и определяет основные принципы, порядок и правила передачи в имущественный наем (аренду) коммунального имущества Северо-Казахстанской области.

1. Общие положения

1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах передачи в имущественный наем (аренду) коммунального имущества Северо-Казахстанской области:
1) балансодержатель – государственное учреждение, государственное предприятие, имеющее на праве оперативного управления или хозяйственного ведения коммунальное государственное имущество;
2) государственный нежилой фонд - здания, помещения и сооружения, закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления коммунальных государственных предприятий и учреждений, не включенные в жилищный фонд;
3) договор имущественного найма (аренды) – гражданско-правовой договор, по которому наймодатель (арендодатель) обязуется предоставить нанимателю (арендатору) объект имущественного найма за плату во временное владение и пользование;
4) имущественный наем (аренда) - предоставление наймодателем (арендодателем) коммунального имущества нанимателю (арендатору) за плату во временное владение и пользование;
5) коммунальное имущество Северо-Казахстанской области - имущество административно-территориальных единиц: здания, помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, иное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения или оперативного управления коммунальных юридических лиц;
6) коммунальные юридические лица - коммунальные государственные предприятия и коммунальные государственные учреждения, имущество которых находится в коммунальной собственности;
7) наймодатель (арендодатель) - сторона в договоре имущественного найма (аренды) - исполнительный орган, уполномоченный акиматом области (района, города Петропавловска) на управление государственной коммунальной собственностью области (района, города Петропавловска), в том числе на передачу в имущественный наем коммунального имущества, далее – Наймодатель (арендодатель);
8) наниматель (арендатор) – сторона в договоре имущественного найма (аренды) – физические и юридические лица, получившие во временное владение и пользование коммунальное имущество на определенный срок, за определенную плату и на определенных в договоре условиях, далее – Наниматель (арендатор);
9) объект имущественного найма (аренды) - движимое и недвижимое имущество (вещи), далее - Объект;
10) уполномоченный орган - исполнительный орган, уполномоченный областным (районным, города Петропавловска) акиматом на управление областной (районной, города Петропавловска) коммунальной собственностью и финансируемый из соответствующего местного бюджета.
2. Здания - памятники истории и культуры, являющиеся объектами историко-культурного наследия, памятниками истории и культуры местного значения, предоставляются в имущественный наем (аренду) при наличии обязательного согласования условий их использования и эксплуатации с уполномоченным органом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия, местными исполнительными органами области, районов, города Петропавловска.
Особенности заключения договора по предоставлению в имущественный наем памятников истории и культуры, являющихся государственной собственностью, определяются Законом Республики Казахстан от 2 июля 1992 года «Об охране и использовании объектов историко-культурного наследия».
3. При передаче Объектов в имущественный наем (аренду) по целевому назначению размер арендной платы определяется согласно Расчетной ставке арендной платы и размерам применяемых коэффициентов согласно приложению к настоящим Правилам.
4. Передача коммунального имущества в имущественный наем (аренду) Объектов осуществляется уполномоченным органом Наймодателем (арендодателем) по согласованию с балансодержателем Объекта.
5. В плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт (если обязанность по проведению капитального ремонта не возложена договором имущественного найма (аренды) на Нанимателя (арендатора), платежи за обслуживание Объекта. Эти платежи оплачиваются Нанимателем (арендатором) непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.
В отношении государственных предприятий, указанные платежи могут оплачиваться через Балансодержателя.
6. Плата за пользование нанятым Объектом производится в виде определенных в твердой сумме платежей деньгами в национальной валюте, вносимых периодически согласно договору.
7. Договор имущественного найма (аренды) заключается на срок, определенный договором, с правом пролонгации при надлежащем выполнении условий договора.

2. Организация передачи коммунального имущества в имущественный наем (аренду)

8. Заявления на имущественный наем (аренду) Объектов подаются Наймодателю (арендодателю).
9. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производится в течение 15 календарных дней с момента подачи заявления.
10. Поступившие заявления о предоставлении в имущественный наем (аренду) Объектов рассматриваются при наличии следующих документов:
1) справка Балансодержателя Объекта о согласии предоставления Объекта в аренду с указанием цели передачи Объекта в аренду, срока аренды, идентификационных данных Объекта, наличия инженерных сетей для объектов недвижимости, технических характеристик для автотранспорта, оборудования и иного имущества;
2) оригинал и копия устава (положения), оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации), оригинал доверенности, удостоверяющий полномочия представителя (действителен при предъявлении удостоверения личности, паспорта) для юридических лиц;
3) оригинал и копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа, оригинал и копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя для физических лиц.
После сверки и заверения Наймодателем (арендодателем) копий устава (положения), свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица и копий документа, удостоверяющего личность и свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя для физических лиц оригиналы этих документов возвращаются заявителю.
11. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов Наймодателем (арендодателем) принимается одно из следующих решений:
1) о передаче Объекта в имущественный наем (аренду) по назначению, указанному Нанимателем (арендатором) в заявлении, и Балансодержателем в справке (целевое назначение);
2) о проведении тендерного отбора Нанимателя (арендатора) по данному Объекту - при наличии двух и более заявлений на Объект, удовлетворяющих требованиям, предъявляемым к заявителям;
3) об отказе в передаче Объекта в имущественный наем (аренду) с указанием причин в письменном виде в случае представления неполного пакета документов, несоответствия представленных документов указанным в пункте 10 требованиям.
12. При принятии решения о проведении тендера Наймодателем (арендодателем) создается комиссия, в состав которой включаются представители Наймодателя (арендодателя), Балансодержателя, органа государственного управления балансодержателя, заинтересованных организаций. Председателем комиссии является представитель Наймодателя (арендодателя).
13. При принятии решения о проведении тендера Наймодатель (арендодатель):
1) определяет дату и место проведения тендера, его условия, критерии выбора победителя тендера;
2) формирует тендерную комиссию;
3) утверждает тендерную документацию;
4) принимает гарантийные взносы;
5) утверждает протоколы заседания тендерной комиссии;
6) обеспечивает заключение договора имущественного найма (аренды) с победителем тендера;
7) по окончании тендера возвращает участникам тендера гарантийные взносы, за исключением случаев, установленных пунктами 34, 37 настоящих Правил.
14. Состав тендерной комиссии утверждается приказом Наймодателя (арендодателем).
15. Организационная деятельность тендерной комиссии обеспечивается секретарем тендерной комиссии. Секретарь тендерной комиссии не является членом тендерной комиссии и не имеет права голоса при принятии тендерной комиссией решений.
Секретарь тендерной комиссии определяется из числа должностных лиц Наймодателя (арендодателя).
Секретарь тендерной комиссии: формирует повестку дня заседания тендерной комиссии, обеспечивает тендерную комиссию необходимыми документами, принимает заявления на участие в тендере, осуществляет их регистрацию, организует проведение заседания тендерной комиссии; оформляет и подписывает протокол вскрытия конвертов с тендерными заявками, протокол о допуске к участию в тендере, протокол об итогах тендера, содержащий заключение, определяющее победителя тендера или иное решение по итогам тендера, а также другие протоколы заседаний тендерной комиссии; обеспечивает сохранность документов и материалов тендера.
16. Комиссия в установленный Наймодателем (арендодателем) срок и на основе представленных им данных об Объекте:
1) разрабатывает условия тендера, основным из которых является минимальная ставка арендной платы, которая не может быть ниже ставки арендной платы, устанавливаемой для аналогичных объектов Северо-Казахстанской области при передаче в имущественный наем (аренду) по целевому назначению;
2) подготавливает тендерную документацию и документы для объявления тендера;
3) проводит тендер.
17. Условия тендера утверждаются Наймодателем (арендодателем).
18. Наймодатель (арендодатель) обеспечивает публикацию информационного сообщения (извещения) о проведении тендера в средствах массовой информации не позднее, чем за 15 календарных дней до объявленной даты проведения тендера на казахском и русском языках.
19. Информационное сообщение (извещение) о проведении тендера должно включать следующие сведения:
1) сведения об Объекте, передаваемом в имущественный наем (аренду), включая его наименование, местонахождение, краткую характеристику, а также наименование и адрес Балансодержателя и Наймодателя (арендодателя);
2) срок договора имущественного найма (аренды);
3) размер стартовой ставки арендной платы (которая не может быть ниже расчетной ставки, утвержденной Наймодателем (арендодателем);
4) условия тендера и критерии выбора победителя;
5) дата, время и место проведения тендера;
6) размер, сроки и порядок внесения гарантийного взноса;
7) адрес и сроки принятия заявок на участие в тендере;
8) сведения о порядке оформления участия в тендере;
9) перечень документов, необходимых для участия в тендере;
10) адрес, сроки и условия получения тендерной документации и ознакомления с объектом тендера.
20. Конкретный порядок, состав и условия подготовки тендерной документации определяет Наймодатель (арендодатель).
21. Тендерная документация представляется в комплекте по письменному запросу участника тендера в порядке, определяемом тендерной комиссией, в срок не позднее 3 календарных дней со дня обращения участника тендера.
22. Тендерная документация должна содержать следующие основные разделы:
1) сведения об объекте тендера;
2) требования по содержанию заявки и представляемых вместе с ней документов;
3) условия и порядок проведения тендера;
4) критерии выбора победителя тендера;
5) проект договора имущественного найма;
6) форма заявки на участие в тендере.
23. Регистрация участников тендера производится со дня публикации извещения о проведении тендера о передаче Объекта в имущественный наем (аренду) и заканчивается за двадцать четыре часа до проведения тендера.
24. Для участия в тендере претенденту в установленные Наймодателем (арендодателем) сроки необходимо представить:
1) заявку на участие в тендере, содержащую согласие претендента на участие в тендере и его обязательства по выполнению условий тендера и заключению договора имущественного найма (аренды);
2) предложения по условиям тендера в запечатанном конверте;
3) юридические лица – оригинал и копия устава, оригинал и копия свидетельства о регистрации (перерегистрации) юридического лица,
4) документ (доверенность), удостоверяющий полномочия представителя потенциального участника тендера (действителен при предъявлении удостоверения личности, паспорта).
5) иностранные юридические лица представляют учредительные документы с нотариально заверенным переводом на государственный или русский язык;
6) физические лица – оригинал и копия паспорта или иного удостоверяющего личность документа, оригинал и копия свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя;
7) оригинал и копию платежного поручения (квитанции для физического лица), подтверждающего перечисление гарантийного взноса;
8) сведения об отсутствии задолженности перед бюджетом;
9) иные документы, указанные в информационном сообщении (извещении).
После сверки и заверения Наймодателем (арендодателем) копий устава, свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица, копии платежного поручения, копии документа, удостоверяющего личность, и свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя оригиналы этих документов возвращаются претенденту.
25. Заявка должна быть подготовлена в соответствии с требованиями и условиями, определенными в тендерной документации. Заявки принимаются в двойных конвертах.
Во внешнем конверте должны содержаться:
1) собственно заявка;
2) копии устава, свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) для юридических лиц; копии паспорта или иного удостоверяющего личность документа и свидетельства о регистрации индивидуального предпринимателя для физических лиц;
3) копия платежного поручения, подтверждающего перечисление гарантийного взноса;
4) иные документы, указанные в информационном сообщении.
Во внутреннем конверте должны содержаться собственно предложения претендента.
Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан претендентом.
26. При приеме заявки секретарь тендерной комиссии проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем конверте. В случае, если документы не соответствуют требованиям, указанным в пункте 25 настоящих Правил, секретарь тендерной комиссии в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа.
27. При наличии всех необходимых документов секретарь тендерной комиссии обязан зарегистрировать заявку с указанием даты и часа приема. При этом внутренний конверт не распечатывается.
28. Лицо, изъявившее желание принять участие в тендере, после регистрации его заявки становится участником тендера.
29. Участник тендера вправе бесплатно получать дополнительные сведения, уточнения по выносимому на тендер объекту в течение 3 календарных дней с момента обращения.
Дополнительные сведения, уточнения предоставляются участнику тендера Наймодателем (арендодателем) со дня опубликования информационного сообщения (извещения) о проведении тендера со дня регистрации заявки участника тендера до дня окончания приема и регистрации заявок всех участников.
30. В день окончания приема и регистрации заявок тендерная комиссия подписывает протокол об окончании приема и регистрации заявок.
31. Протокол об окончании приема и регистрации заявок должен содержать следующие сведения:
1) сведения об объекте тендера;
2) количество и перечень зарегистрированных заявок;
3) количество и перечень отозванных заявок (в случае их наличия).
32. Участники тендера вносят гарантийный взнос в размере, сроки и порядке, указанные в информационном сообщении (извещении) о проведении тендера на депозитный счет Наймодателя (арендодателя).
Размер гарантийного взноса не может быть изменен после опубликования информационного сообщения (извещения) о проведении тендера.
33. Гарантийный взнос для участия в тендере устанавливается тендерной комиссией в размере месячной арендной платы за Объект, рассчитанной без учета коэффициентов, учитывающих вид деятельности Нанимателя (арендатора) и организационно-правовую форму Нанимателя (арендатора).
34. Гарантийный взнос участника тендера, победившего в тендере и заключившего договор имущественного найма (аренды), относится в счет причитающихся платежей по договору имущественного найма (аренды).
35. По окончании конкурса Наймодатель (арендодатель) возвращает участникам тендера гарантийные взносы, за исключением случаев, установленных пунктами 34, 37 настоящих Правил.
36. Гарантийный взнос является обеспечением следующих обязательств участника тендера:
1) подписать протокол о результатах тендера в случае победы в тендере;
2) заключить договор имущественного найма (аренды) в соответствии с протоколом о результатах тендера.
37. Гарантийный взнос не возвращается Наймодателем (арендодателем):
1) участнику тендера в случае письменного отказа от участия в тендере менее чем за три календарных дня до его проведения;
2) в случае отказа победителя заключить соответствующий договор с Наймодателем (арендодателем) на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.
38. Во всех остальных случаях гарантийные взносы возвращаются в срок не позднее 10 банковских дней со дня окончания тендера, а если деньги поступили на счет Наймодателя (арендодателя) после проведения тендера, то в течение 10 банковских дней со дня их поступления.
39. Участники тендера вправе внести любое количество гарантийных взносов, при этом один гарантийный взнос дает право участия в тендере на один Объект.
40. Если на момент окончания срока приема заявок (за исключением второго и последующих тендеров) зарегистрировано не более одной заявки, тендер признается несостоявшимся.
41. Участник тендера имеет право:
1) участвовать в тендере лично или через своего представителя на основании соответствующим образом оформленной доверенности;
2) бесплатно получать дополнительные сведения, уточнения по выставляемому на тендер объекту;
3) предварительно осматривать объект;
4) обращаться в суд при нарушении его прав;
5) отозвать свою заявку на участие в тендере не менее, чем за три календарных дня до начала тендера, сообщив об этом письменно Наймодателю (арендодателю).
42. В день проведения тендера, на заседании члены тендерной комиссии вскрывают конверты с предложениями участников тендера и оглашает их предложения. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе вскрытия внутренних конвертов.
При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники тендера или их надлежащим образом уполномоченные представители.
43. Тендерная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в тендерной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в тендерной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника тендера, что фиксируется в протоколе вскрытия конвертов.
Секретарь тендерной комиссии в течение одного рабочего дня со дня подписания протокола о допуске к участию в тендере обеспечивает направление уведомления участникам, предложения которых не подлежат дальнейшему рассмотрению, об отклонении их заявок с указанием причин отказа.
Решение тендерной комиссии о допуске к участию в тендере может быть обжаловано участником в порядке, определенном Законом Республики Казахстан от 27 ноября 2000 года «Об административных процедурах».
44. После вскрытия конвертов и оглашения предложений тендерная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники тендера (их представители) не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
45. Победителем тендера признается участник тендера, предложивший наибольшую плату за пользование объектом тендера, взявший на себя обязательства по выполнению других условий тендера и предложения которого отвечают всем требованиям, содержащимся в тендерной документации.
46. Решения тендерной комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих членов комиссии, при равенстве голосов - голос председателя тендерной комиссии является решающим.
47. Не позднее дня, следующего за днем окончания тендера, тендерная комиссия объявляет результаты тендера всем участникам.
48. Заседания тендерной комиссии являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов тендерной комиссии.
49. В случае отказа победителя заключить договор имущественного найма (аренды) Объекта на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера, Наймодатель (арендодатель) вправе определить победителя из числа оставшихся участников тендера (если число оставшихся не менее двух), либо принять решение о проведении нового тендера.
50. Заключение тендерной комиссии, определяющее победителя тендера или иное решение по итогам тендера, оформляется протоколом, который подписывается членами тендерной комиссии, секретарем тендерной комиссии и утверждается Наймодателем (арендодателем).
Член комиссии имеет право письменно изложить свое особое мнение в протоколе или приложить его к протоколу.
Протокол, определяющий победителя тендера, подписывается также лицом, выигравшим тендер.
51. В протоколе должны содержаться:
1) состав тендерной комиссии;
2) наименование, краткая характеристика объекта;
3) условия тендера;
4) сведения об участниках тендера и их предложения;
5) список участников тендера;
6) предлагаемые ставки арендной платы;
7) сведения о победителе или иное решение по итогам тендера с указанием причины отсутствия победителя;
8) условия, на которых победитель выиграл тендер;
9) обязательства сторон по подписанию договора имущественного найма (аренды).
52. Копия протокола о результатах тендера выдается победителю тендера и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора имущественного найма (аренды).
53. На основании протокола о результатах тендера с победителем заключается договор имущественного найма (аренды) на условиях, отвечающих предложениям победителя тендера.

3. Договор имущественного найма (аренды)

54. По результатам тендера или после принятия Наймодателем (арендодателем) решения о предоставлении Объекта аренды в имущественный наем (аренду) по целевому назначению, с Нанимателем (арендатором) в течение 10 календарных дней заключается договор имущественного найма (аренды), после чего в срок не более 10 календарных дней Балансодержатель передает объект Нанимателю (арендатору) по акту приема-передачи.
55. Договор имущественного найма (аренды) (далее – Договор) обязательно должен содержать следующие положения:
1) техническая характеристика объекта (площадь общая и полезная, наличие и состояние инженерных сетей, необходимость или отсутствие необходимости проведения ремонта для объектов недвижимости, идентификационных данные объекта аренды);
2) срок предоставления Нанимателю (арендатору) переданного в имущественный наем (аренду) коммунального имущества и срок действия Договора;
3) порядок, размер и сроки внесения платы за пользование нанятым имуществом;
4) права Наймодателя (арендодателя):
по согласованию с Балансодержателем дать письменное разрешение Нанимателю (арендатору) на перепланировку или переоборудование Объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
по согласованию с государственным органом, осуществляющим управление коммунальными юридическими лицами соответствующей административно-территориальной единицы, и Балансодержателем дать письменное разрешение Нанимателю (арендатору) на проведение капитального ремонта или реконструкции Объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
в случаях возложения обязанности по осуществлению капитального ремонта Объекта на Нанимателя (арендатора) коммунального имущества, засчитать стоимость капитального ремонта Объекта в счет платы по договору имущественного найма (аренды). Стоимость и другие условия производства капитального ремонта коммунального имущества должны быть письменно согласованы с Наймодателем (арендодателем) коммунального имущества;
вносить изменения и дополнения в Договор по согласованию Сторон;
осуществлять проверки целевого использования Объекта, выполнения условий Договора в соответствии с действующим законодательством;
5) обязанности Наймодателя (арендодателя):
обеспечить передачу Объекта Балансодержателем Нанимателю (арендатору) по акту приема-передачи и его утверждение в течение 10 календарных дней с даты заключения Договора о передаче Объекта в имущественный наем (аренду);
не препятствовать Нанимателю (арендатору) владеть и пользоваться Объектом в установленном Договором порядке;
в случае изменения условий Договора или размера арендной платы письменно уведомить об этом Нанимателя (арендатора) за месяц до очередного срока внесения арендной платы;
направить Нанимателю (арендатору) извещение о начислении пени и штрафов за просроченные платежи не позднее 10 календарных дней до очередного срока внесения арендной платы;
компенсировать Нанимателю (арендатору) стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Нанимателем (арендатором) с письменного согласия Наймодателя (арендодателя) за счет средств соответствующего бюджета;
6) права Нанимателя (арендатора):
вносить арендную плату авансом по письменному согласованию с Наймодателем (арендодателем);
с письменного согласия Балансодержателя обратиться к Наймодателю (арендодателю) за разрешением на передачу Объекта в субаренду;
получить за счет средств соответствующего бюджета компенсацию стоимости неотделимых улучшений Объекта, произведенных Нанимателем (арендатором) с письменного согласия Наймодателя (аредодателя);
в случаях принятия обязанности по осуществлению капитального ремонта Объекта получить зачет стоимости капитального ремонта Объекта в счет платы по договору имущественного найма (аренды). Стоимость и другие условия производства капитального ремонта коммунального имущества должны быть письменно согласованы с Наймодателем (арендодателем) коммунального имущества;
вносить предложения Наймодателю (арендодателю) о продлении, внесении изменений и дополнений или расторжении Договора.
7) обязанности Нанимателя (арендатора):
использовать Объект в соответствии с условиями Договора;
по акту приема-передачи принять от Балансодержателя Объект и в 10-дневный срок предоставить акт Наймодателю (арендодателю) на утверждение;
вносить арендную плату, а также другие платежи (штрафы, пени) в размере, сроки и порядке, установленных Договором;
ежеквартально производить сверку расчетов с Наймодателем (арендодателем) с предоставлением копий платежных поручений (квитанций) в течение 3 календарных дней после внесения арендной платы (штрафов, пени);
содержать Объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение Объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
содержать прилегающую территорию в соответствии с санитарными нормами;
поддерживать Объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию Объекта, если иное не установлено законодательством или Договором;
в случае выхода из строя отдельных элементов Объекта, инженерного оборудования, как по вине Нанимателя (арендатора), так и в силу естественного износа, производить ремонтные работы за свой счет;
беспрепятственно допускать на Объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Наймодателя (арендодателя) и Балансодержателя, служб санитарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
сдавать Объект в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование только с письменного согласия Наймодателя (арендодателя). В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Наймодателем (арендодателем) остается Наниматель (арендатор);
не передавать свои права по Договору в залог или вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;
подать письменное заявление на имя Наймодателя (арендодателя) о продлении Договора на новый срок за месяц до истечения срока действия Договора аренды. Отсутствие такового заявления дает основание Наймодателю (арендодателю) передать Объект в имущественный наем (аренду) другому Нанимателю (арендатору);
при расторжении Договора возвратить Объект Балансодержателю по акту приема-передачи, который представить на утверждение Наймодателю (арендодателю), не позднее дня, с которого по соглашению Сторон прекращается действие Договора;
возвратить Объект в установленный договором срок в удовлетворительном состоянии, подписав акт приема – передачи;
в случае повреждения Объекта и/или возврата Объекта в нерабочем или неудовлетворительном техническом состоянии (с износом, превышающим нормативные показатели) обеспечить проведение требуемых ремонтных работ за счет собственных средств или возместить ущерб Наймодателю (арендодателю) или Балансодержателю.
8) основания и условия досрочного расторжения договора:
ликвидация Нанимателя (арендатора) как юридического лица;
нарушение Нанимателем (арендатором) условий Договора,
если Наниматель (арендатор) умышленно или по неосторожности существенно ухудшает Объект;
если Наниматель (арендатор) не вносит арендную плату в течение 30 и более календарных дней с даты платежа, указанной в Договоре;
предоставление Нанимателю (арендатору) другого объекта с его письменного согласия;
по письменному заявлению Балансодержателя на имя Наймодателя (арендодателя), при этом Наймодатель (арендодатель) уведомляет Нанимателя (арендатора) не менее чем за 10 календарных дней до расторжения Договора;
по письменному требованию Наймодателя (арендодатель) в случаях, предусмотренных законодательными актами или Договором;
использование Объекта (в целом или его части) не в соответствии с Договором (не по целевому назначению);
в случае принятия решения об изъятии арендуемого Объекта для размещения государственных организации, для нужд Балансодержателя, в том числе при принятии решения о передаче Объекта на приватизацию;
в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан или Договором.
Использование коммунального имущества, переданного по договору имущественного найма (аренды), не по целевому назначению является существенным нарушением договора и основанием для расторжения договора.
56. При передаче в аренду памятников архитектуры, истории и культуры договор имущественного найма (аренды) заключается между уполномоченным органом по охране и использованию объектов историко-культурного наследия и физическим или юридическим лицом. Договор считается расторгнутым в случае лишения по решению суда лица, в пользовании которого находится памятник истории и культуры, права пользования им, если памятник истории и культуры подвергается угрозе уничтожения или порчи.
57. Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в фиксированной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, что оговаривается в Договоре.
58. При расчете платы за наем части помещений в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования пропорционально долевому использованию Нанимателем (арендатором) этих площадей.
59. Для учреждений образования во время каникул, а также при работе неполный рабочий день оплата производится за фактически отработанное время.
60. Ставки арендной платы за пользование имуществом изменяются в случаях изменения Расчетной ставки арендной платы и размеров применяемых коэффициентов и/или изменения величины минимального расчетного показателя.
61. Арендная плата перечисляется в соответствующий (областной, районный, города Петропавловска) бюджет.
62. Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.
63. Договор аренды составляется в четырех экземплярах на государственном и русском языках, два из которых хранятся у Наймодателя (арендодателя), два - передаются Нанимателю (арендатору).
64. Отделимые улучшения объекта, произведенные Нанимателем (арендатором), являются его собственностью, если иное не предусмотрено Договором.
65. За нарушение условий Договора имущественного найма (аренды) стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.
66. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по Договору.
67. Стороны освобождаются от ответственности в случаях предусмотренных гражданским кодексом или условиями Договора.

4. Порядок передачи объекта имущественного найма (аренды)

68. Передача объекта производится Балансодержателем Нанимателю (арендатору) по акту приема-передачи, в котором указываются:
1) место и дата составления акта;
2) наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон;
3) номер и дата подписания Договора имущественного найма (аренды), в соответствии с которым производится передача Объекта аренды;
4) техническое состояние передаваемого Объекта, с перечнем выявленных неисправностей (для объектов недвижимости – наличие и состояние объекта (удовлетворительное, необходимость проведения ремонта), наличие и состояние инженерных сетей; для автотранспортных средств и иного имущества – удовлетворительное или неудовлетворительное состояние, необходимость проведения ремонта);
5) подписи представителей, заверенные печатями сторон.
69. По завершении действия Договора имущественного найма (аренды) Наниматель (арендатор) не позднее дня завершения Договора обязан подписать акт приема – передачи с Балансодержателем о возврате Объекта аренды.
70. Акт приема-передачи Объекта является неотъемлемой частью Договора и составляется в шести экземплярах на государственном и русском языках.
Все экземпляры Акта приема-передачи имеют одинаковую юридическую силу и передаются по два экземпляра Наймодателю (арендодателю), Балансодержателю и Нанимателю (арендатору).
71. Акт приема-передачи утверждается Наймодателем (арендодателем).
72. Наймодатель (арендодатель) обязан обеспечить передачу Объекта Балансодержателем Нанимателю (арендатору) в срок не более 10 календарных дней после подписания Договора имущественного найма (аренды).

5.Разрешение споров

73. Вопросы, не урегулированные настоящими Правилами, регулируются законодательством Республики Казахстан.
74. Споры, возникающие при передаче Объекта в имущественный наем (аренду) по Договору, рассматриваются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.

Приложение
к Правилам передачи в
имущественный наем (аренду)
коммунального имущества
Северо-Казахстанской области,
утвержденному постановлением акимата
Северо-Казахстанской области
от 14 декабря 2011 года № 378

Расчетная ставка арендной платы и размеры применяемых коэффициентов при передаче в имущественный наем (аренду) коммунального имущества Северо-Казахстанской области

1. Расчет арендной платы за имущественный наем (аренду) объектов недвижимости государственной коммунальной собственности.
Годовая арендная плата за 1 квадратный метр объекта недвижимости площади определяется:

А_п = С х К1 х К2 х К3хК4хК5хК6,

где: А_п – ставка арендной платы за пользование объектом недвижимости в год;
С – базовая ставка арендной платы за имущественный наем 1 квадратного метра площади государственного объекта недвижимости принимается равной 1,5 минимального расчетного показателя в год.

№ п/п	Вид коэффициентов	Размер коэффици ента
1	Коэффициент, учитывающий тип строения К1:
	Административное	1
	Производственное	0,8
	Складское, котельная	0,6
2	Коэффициент, учитывающий наличие инженерных сетей и коммуникаций К2:
	Для объектов недвижимости со всеми инженерно-техническими коммуникациями; При отсутствии каких-либо видов коммуникаций уменьшается на 0,1 за каждый вид	1,0
3	Коэффициент, учитывающий степень комфортности помещения К3:
	Здание или помещение в здании	1,0
	Цокольный этаж здания или полуподвал	0,7
	Подвальное помещение	0,4
4	Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора К4:
	Торгово-коммерческая и снабженческо-сбытовая деятельность (промышленные, продовольственные и смешанные товары, аптеки и аптечные пункты); банковские услуги; полиграфические услуги; брокерская деятельность; страховые и инвестиционные компании; нотариальные и адвокатские конторы; пенсионные фонды	3,0
	Коммуникационные услуги, в том числе услуги связи, автоматизированных телефонных станций, почты	0,7
	Обменные пункты	5,0
	Оказание услуг: - бытовые и культурно-досуговые услуги, тренажерные залы, фитнес - клубы, станции технического обслуживания, мастерские - ритуальные услуги, прокат книг	2,0 1,0
	Оказание услуг в сфере общественного питания: - кафе, рестораны - буфеты и столовые - буфет и столовая в организациях образования	3,0 2,0 0,5
	Оказание услуг в области образования (внешкольная, кружковая деятельность для учащихся, компьютерные классы), физической культуры и спорта для детей и юношества, здравоохранения и культуры	1,0
	Производственная деятельность	2,0
	Помещения под гаражи, склады, камеры хранения	2,0
	Учебная деятельность	3,0
	Прочие виды деятельности	1,0
5	Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя К5:
	- для структур с частной формой собственности (товарищества, акционерные общества, национальные компаний), - для общественных организаций и объединений, неправительственных организаций; - для субъектов малого предпринимательства для организации производственной деятельности и оказания услуг населению, за исключением торгово-закупочной деятельности	2,0 1,0 0,9
6	Коэффициент, учитывающий территориальное расположение К6:
	- Город Петропавловск: - Центральный район - Промышленный район - Южный район - Северный район - Левобережный район	1,5 1,2 1,2 1,2 1,2
	Районные центры	1,0
	Сельские населенные пункты	0,5

2. Расчет арендной платы за имущественный наем (аренду) транспортных средств, строительных, рабочих и сельскохозяйственных машин, оборудования, инженерных сетей, коммуникаций и иного имущества государственной коммунальной собственности, за исключением объектов государственного нежилого фонда.
Годовая арендная плата за имущественный наем (аренду) транспортных средств, строительных, рабочих и сельскохозяйственных машин, оборудования, инженерных сетей, коммуникаций и иного имущества государственной коммунальной собственности, за исключением объектов государственного нежилого фонда определяется:

А_р = С х К1 х К2,

где: А_р – ставка арендной платы в год;
С – базовая ставка аренды в год, принимаемая равной С = (Sбал. х Nаморт.), где: S бал. – первоначальная (балансовая) стоимость сдаваемого объекта;
Nаморт. – годовая норма износа, определяется на основании предельных норм амортизации фиксированных активов согласно Налоговому кодексу Республики Казахстан

№ п/п	Вид коэффициентов	Размер коэффициента
1	Коэффициент, учитывающий срок эксплуатации К1
	Транспортные средства, строительные, рабочие и сельскохозяйственные машины: - при эксплуатации от 1 года до 5 лет - при эксплуатации свыше 5 лет	1,2 1,0
	Оборудование, инженерные сети, коммуникации и т.д. - при эксплуатации от 1 года до 7 лет - при эксплуатации свыше 7 лет	1,2 1,0
2	Коэффициент, учитывающий условия эксплуатации К2
	Рабочие машины, оборудование, инженерные сети, коммуникаций и т.д. - при эксплуатации на территории областного центра - при эксплуатации на остальной территории области	1,4 1,0

Солтүстік Қазақстан облысының коммуналдық мүлкін мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру ережесін бекіту туралы

Солтүстік Қазақстан облысы әкімдігінің 2011 жылғы 14 желтоқсандағы N 378 қаулысы. Солтүстік Қазақстан облысының Әділет департаментінде 2011 жылғы 14 желтоқсанда N 1789 тіркелді. Күші жойылды - Солтүстік Қазақстан облысы әкімдігінің 2012 жылғы 11 наурыздағы N 66 Қаулысымен

Ескерту. Күші жойылды - Солтүстік Қазақстан облысы әкімдігінің 2012.03.11 N 66 Қаулысымен

«Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы» Қазақстан Республикасының 2001 жылғы 23 қаңтардағы № 148 Заңының 27-бабы 1-тармағы 2) тармақшасына, «Мемлекеттік мүлік туралы» Қазақстан Республикасының 2011 жылғы 1 наурыздағы № 413 Заңының 74-бабы 3-тармағына сәйкес облыс әкімдігі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ:
1. Солтүстік Қазақстан облысының коммуналдық мүлкін мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру ережесі қосымшаға сәйкес бекітілсін.
2. Осы қаулының орындалуын бақылау облыс әкімінің орынбасары А.М.Чженге жүктелсін.
3. Осы қаулы оны алғаш ресми жариялаған күннен кейін он күнтізбелік күн өткен соң қолданысқа енгізіледі және 2011 жылдың 15 желтоқсаннан бастап пайда болатын құқықтық қатынастарға қатысты болады.

Облыс әкімінің м.а. А. Чжен

Солтүстік Қазақстан облысы
әкімдігінің 2011 жылғы
14 желтоқсандағы № 378
қаулысымен бекітілді

Солтүстік Қазақстан облысының коммуналдық мүлкін мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру ережесі

Осы Ереже Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне, «Қазақстан Республикасындағы жергілікті басқару және өзін-өзі басқару туралы» 2001 жылғы 23 қаңтардағы, «Мемлекеттік мүлік туралы» 2011 жылғы 1 наурыздағы Қазақстан Республикасының Заңдарына сәйкес әзірленді және Солтүстік Қазақстан облысының коммуналдық мүлкін мүліктік жалдауға (жалға алуға) берудің негізгі қағидаттарын, тәртібі мен ережелерін айқындайды.

1. Жалпы ережелер

Осы Солтүстік Қазақстан облысының коммуналдық мүлкін мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру Ережесінде қолданылатын негізгі ұғымдар.
1) теңгерім ұстаушы – жедел басқару немесе шаруашылық жүргізу құқында мемлекеттік коммуналдық мүлкі бар мемлекеттік мекеме, мемлекеттік кәсіпорын;
2) мемлекеттік тұрғындық емес қор – коммуналдық мемлекеттік кәсіпорындар мен мекемелерге шаруашылық жүргізу немесе шұғыл басқару құқында бекітілген, тұрғын үй қорына енгізілмеген ғимараттар, үй-жайлар және үймереттер;
3) мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шарты – жалға беруші (жалдауға беруші) Жалға алушыға (жалдауға алушыға) Объектіні ақысын төлеп, уақытша иеленуге және пайдалануға беруге міндеттенетін азаматтық-құқықтық шарт;
4) мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру – коммуналдық мүлікті Жалға алушыға (жалдауға алушыға) ақылы түрде уақытша иеленуге және пайдалануға беруі;
5) Солтүстік Қазақстан облысының коммуналдық мүлкі – әкiмшiлiк-аумақтық бөлiнiстердiң мүлкi: коммуналдық заңды тұлғаларға шаруашылық жүргізу немесе шұғыл басқару құқында бекітілген ғимараттар, үй-жайлар, үймереттер, жабдықтар, көлік құралдары, басқа да мүлік, соның ішінде жекешелендіруге жатпайтын мемлекеттік коммуналдық меншік объектілері;
6) коммуналдық заңды тұлға – мүлкi коммуналдық меншiкте тұрған коммуналдық мемлекеттiк кәсiпорындар мен коммуналдық мемлекеттiк мекемелер;
7) жалға беруші (жалдауға беруші) – мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шартындағы тарап - облыстың (ауданның, Петропавл қаласының) мемлекеттік коммуналдық меншігін басқаруға, соның ішінде коммуналдық мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беруге облыстың (ауданның, Петропавл қаласының) әкімдігімен уәкілетті етілген атқарушы орган, бұдан әрі – Жалға беруші;
8) жалға алушы (жалдауға алушы) - мүліктік жалдау (жалға алуға) беру шартындағы тарап - белгілі мерзімге, белгілі ақыға және шартта белгіленген жағдайларда коммуналдық мүлікті уақытша иеленуге және пайдалануға алған жеке және заңды тұлғалар, бұдан әрі – Жалға алушы;
9) мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру объектісі – жылжымалы және жылжымайтын мүлік (заттар), бұдан әрі – Объект;
10) уәкілетті орган – облыстық (аудандық, Петропавл қаласының) әкімдіктерімен облыстық (аудандық, Петропавл қаласының) коммуналдық меншігін басқаруға уәкілетті етілген және сәйкес жергілікті бюджеттерден қаржыландырылатын атқарушы орган.
2. Тарихи-мәдени мұра, жергілікті маңызы бар тарих және мәдениет ескерткіш-ғимараттары болып табылатын тарих және мәдениет ескерткіш-ғимараттары тарихи-мәдени мұра объектілерін қорғау және пайдалану жөніндегі уәкілетті органының, облыс, аудандар, Петропавл қаласы жергілікті атқарушы органдарының оларды пайдалану және қолдану жағдайларына міндетті келісімі бар болған кезде мүліктік жалдауға (жалға алуға) беріледі.
Мемлекеттік меншік болып табылатын тарих және мәдениет ескеркіштерін мүліктік жалдауға беру туралы шарт жасаудың ерекшеліктері «Тарихи-мәдени мұра объектілерін қорғау және пайдалану туралы» Қазақстан Республикасының 1992 жылғы 2 шілдедегі Заңында айқындалған.
3. Объектілерді нысаналы тағайындалымы бойынша мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде жалдық ақысының мөлшерлемесі осы Ереженің қосымшасына сәйкес Жалдық ақысының есептеу мөлшерлемесі мен қолданылатын коэффициенттер мөлшеріне сәйкес анықталады.
4. Коммуналдық мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беруді Объектінің теңгерім ұстаушысының келісімімен уәкілетті орган (Жалға беруші) (жалдауға беруші) жүзеге асырады.
5. Мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру ақысына коммуналдық қызмет төлемдері, ағымдағы және күрделі жөндеуге аударымдар (егер күрделі жөндеу міндеттері мүліктік жалдауға жалға алуға) беру шарты бойынша жалға алушыға (жалдауға алушыға) жүктелмесе), Объектіге қызмет көрсету төлемдері енгізілмейді. Бұл төлемдерді Жалға алушы (жалдауға алушы) ведомстволық күзетке, пайдаланушы, коммуналдық, санитарлық және басқа да қызметтерге тікелей төлейді.
Мемлекеттік кәсіпорындарға қатысты көрсетілген төлемдер теңгерім ұстаушы арқылы төленуі мүмкін.
6. Жалға алынған Объектіні пайдаланғаны үшін төлем шартқа сәйкес мерзімде енгізілетін төлемдердің тұрақты сомасында белгіленген ұлттық валютада ақшалай жасалады.
7. Мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шарты шарт талаптарын дұрыс орындаған жағдайда мерзімін ұзарту құқымен шартта белгіленген мерзімге жасалады.

2. Коммуналдық мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беруді ұйымдастыру

8. Объектілерді мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру өтініштері Жалға берушіге (жалдауға берушіге) беріледі.
9. Түскен өтініштерді қарастыру және олар бойынша шешім қабылдау өтініш берілген сәттен бастап 15 күнтізбелік күн ішінде жүргізіледі.
10. Объектілерді мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру туралы түскен өтініштер келесі құжаттар бар болғанда қаралады:
1) Объектіні жалға беру мақсаттары, жал объектісінің сәйкестендіру мәліметтері, жылжымайтын мүлік объектілеріне арналған инженерлік желілердің бар болуы, автокөліктің, жабдықтардың және басқа мүліктің техникалық сипаттамасы көрсетілген Объектіні жалға беруге келісімі туралы Объектінінің Теңгерім ұстаушысының анықтамасы;
2) заңды тұлғалар үшін жарғысының (ережесінің) түпнұсқасы мен көшірмесі; мемлекеттік тіркеу (қайта тіркеу) туралы куәлігінің түпнұсқасы мен көшірмесі; өкілдің құзыретін растайтын сенімхаттың түпнұсқасы (жеке куәлік, төлқұжатты ұсынған жағдайда ғана жарамды);
3) жеке тұлғалар үшін төлқұжат немесе жеке тұлғаны куаландыратын басқа да құжаттың түпнұсқасы мен көшірмесі; жеке кәсіпкерді тіркеу туралы куәліктің түпнұсқасы мен көшірмесі.
Жалға беруші (жалдауға беруші) жарғының (ереженің), заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу (қайта тіркеу) туралы куәліктің көшірмелерін және жеке тұлғалар үшін төлқұжат немесе жеке тұлғаны куаландыратын басқа да құжаттың және жеке кәсіпкерді тіркеу туралы куәліктің көшірмелерін тексеріп, растағаннан кейін осы құжаттарды өтініш иелеріне қайтарады.
11. Өтініштер мен ұсынған құжаттарды қарау нәтижелері бойынша Жалға беруші төмендегі шешімдердің бірін қабылдайды:
1) Жалға алушының (жалдауға алушының) өтінішінде және теңгерім ұстаушының анықтамасында көрсетілген мәніне (нысаналы тағайындалымы) сәйкес Объектіні мүліктік жалдауға (жалға) беру туралы (мақсатқа сай пайдалану);
2) Жалға алушының (жалдауға алушының) осы объект бойынша тендерлік іріктеу жүргізуі туралы – Объектіге өтініш иелеріне қойылатын талаптарды қанағаттандырылатын екі және одан артық өтініштер бар болған жағдайда;
3) себебін жазбаша жазып беру арқылы Объектіні мүліктік жалдауға (жалға алуға) беруден бас тарту туралы, құжаттардың толық пакеті ұсынылмаған, ұсынылған құжаттардың 10 тармақта көрсетілген талаптарға сәйкес келмеген жағдайларда;
12. Тендер өткізу туралы шешім қабылдау кезінде Жалға берушімен (жалдауға берушімен) құрамында Жалға берушінің (жалдауға берушінің), теңгерім ұстаушының, теңгерім ұстаушының мемлекеттік басқару органының, мүдделі ұйымдар өкiлдері бар комиссия құрады. Комиссияның төрағасы Жалға берушінің (жалдауға берушінің) өкілі болып табылады.
13. Тендер өткізу туралы шешім қабылдау кезінде жалға беруші (жалдауға беруші):
1) тендердің өткізілу күні мен орнын, оның жағдайларын, тендер жеңімпазын таңдау критерийлерін белгілейді;
2) тендерлік комиссияны құрады;
3) тендерлік құжаттаманы бекітеді;
4) кепілдік жарналарды қабылдайды;
5) тендерлік комиссия отырысының хаттамаларын бекітеді;
6) тендер жеңімпазымен жалдау шартын жасауды қамтамасыз етеді;
7) тендер аяқталғаннан кейін тендердың қатысушыларына, осы Ереженің 34, 37 тармақтарында белгіленген жағдайлардан басқа жағдайда, кепілдік жарналарын қайтарады.
14. Комиссияның құрамы Жалға берушінің (Жалдауға берушінің) бұйрығымен бекітіледі.
15. Тендерлік комиссияның ұйымдастырушылық қызметін тендерлік комиссия хатшысы қамтамасыз етеді. Тендерлік комиссия хатшысы тендерлік комиссия мүшесі болып табылмайды және тендерлік комиссия шешім қабылдаған кезде дауыс беру құқығына ие емес.
Тендерлік комиссия хатшысы Жалға берушінің (жалдауға берушінің) лауазымдық тұлғалары қатарынан белгіленеді.
Тендерлік комиссия хатшысы: тендерлік комиссия отырысының күн тәртібін құрады, тендерлік комиссияны қажетті құжаттармен қамтамасыз етеді, тендерге қатысуға өтініштерді қабылдайды, оларды тіркеуді жүзеге асырады, тендерлік комиссия отырысының өтуін ұйымдастырады; тендерлік өтініштері бар конверттерді ашу хаттамасын, тендерге қатысуға рұқсат туралы хаттаманы, тенжеңімпазын немесе тендер нәтижелері бойынша басқа да шешімді айқындайтын тұжырымдама бар тендер нәтижелері туралы хаттаманы, сондай-ақ тендерлік комиссия отырысының басқа да хаттамаларын ресімдейді және оларға қол қояды; тендер құжаттары мен материалдарының сақтаулылығын қамтамасыз етеді.
16. Комиссия Жалға беруші (жалдауға беруші) бекіткен мерзімде және оған берген объект туралы оған берілген мәліметтер негізінде:
1) оның негізгілерінің бірі жалдау ақысының ең төменгі мөлшерлемесі болып табылатын, ол дәл осындай Солтүстік Қазақстан облысының объектілерін нысаналы тағайындалымына сәйкес мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде белгіленетін жалдау ақысының мөлшерлемесінен кем болуы мүмкін емес тендерлік шарттарды әзірлейді;
2)тендерлік құжаттама мен тендерді жариялауға құжаттарды дайындайды;
3)тендер өткізеді;
17. Тендер шарттары Жалға берушімен (жалдауға берушімен) бекітіледі.
18. Жалға беруші (жалдауға беруші) тендер өткізудің жарияланған мерзімінен 15 күнтізбелік күн бұрын бұқаралық ақпарат құралдары арқылы ақпараттық хабардың қазақ және орыс тілдерінде жариялануын қамтамасыз етеді.
19. Тендер өткізу туралы ақпараттық хабар (хабарлама) келесі деректерден тұруы тиіс:
1) оның атауын, орналасқан жерін, қысқаша сипаттамасын, сондай-ақ Теңгерім ұстаушының және Жалға берушінің (жалдауға берушінің) атауы мен мекенжайын қоса отыра, Мүліктік жалдауға (жалға алуға) берілетін объект туралы мәлімет;
2) жалдауға (жалға алуға) беру шартының мерзімі;
3) жалдық ақының алғашқы ставкасының мөлшері (ол Жалға берушiмен бекiтілген есептiк ставкасынан төмен болмауы тиiс);
4) тендер шарттары мен жеңімпазды таңдау критерийлері;
5) тендердің өткізілетін орны мен уақыты, датасы;
6) кепілдік жарнаны енгізудің көлемі, мерзімі және тәртібі;
7) тендерге қатысу үшін өтінімдерді қабылдау мекенжайы мен мерзімі;
8) тендерге қатысуды ресімдеу тәртібі туралы деректеме;
9) тендерге қатысуға қажетті құжаттар тізбесі;
10) мүлiктiк жалға беру шартын жасау мерзiмi;
11) тендерлік құжаттаманы алу және тендер объектісімен танысу мекенжайы, мерзімі және шарттары;
20. Тендерлiк құжаттаманы дайындаудың нақты тәртiбiн, құрамын және шарттарын Жалға берушi (жалдауға беруші) белгiлейдi.
21. Тендерлiк құжаттама тендерге қатысушының жазбаша сұрауы бойынша тендер комиссиясы белгiлеген тәртiпте тендерге қатысушы жүгінген күннен 3 күнтізбелік күн кешіктірмей жиынтықта ұсынылады.
22. Тендерлiк құжаттама мынадай негiзгi бөлiмдерден тұруы тиiс:
1) тендер объектiсi туралы мәлiмет;
2) өтiнiмнiң және онымен бiрге ұсынылатын құжаттардың мазмұны бойынша талаптар;
3) тендер өткiзудiң шарттары мен тәртiбi;
4) тендер жеңiмпазын таңдау критерийлерi;
5) мүлiктiк жалға беру шартының жобасы;
6) тендерге қатысуға өтiнiмнiң үлгiсi.
23. Тендерге қатысушыларды тіркеу Объектіні мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру жөнінде тендер өткізілетіні жөніндегі хабарлама жарияланған күннен бастап жүргізіледі және тендер өткізуге жиырма төрт сағат қалғанда аяқталады.
24. Тендерге қатысатын талапкерлер Жалға беруші (жалдауға беруші) бекіткен мерзімде мыналарды ұсынуы керек:
1) талапкердің тендерге қатысуға келісімінен және оның тендер талаптарын орындау және жалдауға (жалға алуға) беру шартын жасау бойынша міндеттерінен тұратын тендерге қатысу өтінімі,
2) тендер шарттары жөнiнде желiмделген конвертке салынған ұсыныстар;
3) заңды тұлғалар – жарғының түпнұсқасы және көшірмесі, заңды тұлғаны тіркеу (қайта тіркеу) туралы куәліктің түпнұсқасы және көшірмесі;
4) ықтимал қатысушы өкілінің құзыретін куәландыратын құжат (сенімхат) (жеке куәлік, төлқұжатты ұсынған жағдайда ғана жарамды);
5) шетел заңды тұлғалары мемлекеттік немесе орыс тіліндегі аудармасы нотариалды расталған құрылтай құжаттарын ұсынады;
6) жеке тұлғалар - төлқұжат немесе жеке тұлғаны куәландыратын басқа да құжаттың түпнұсқасы мен көшірмесі; жеке кәсіпкерді тіркеу туралы куәліктің түпнұсқасы мен көшірмесі;
7) кеплідік жарнаның аударылғанын растайтын төлем тапсырмасының (жеке тұлғалар үшін түбіртектің) түпнұсқасы мен көшірмесін;
8) бюджет алдындағы қарызының жоқтығы туралы мәлімет;
9) ақпараттық хабарда (хабарламада) көрсетiлген өзге де құжаттар.
Жалға беруші (жалдауға беруші) жарғының, заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу (қайта тіркеу) туралы куәліктің көшірмелерін және жеке тұлғалар үшін төлқұжат немесе жеке тұлғаны куәландыратын басқа да құжаттың және жеке кәсіпкерді тіркеу туралы куәліктің көшірмелерін тексеріп, растағаннан кейін осы құжаттарды өтініш иелеріне қайтарады.
25. Өтiнiм тендерлiк құжаттамада белгiленген талаптар мен шарттарға сәйкес дайындалуы тиiс. Өтiнiмдер қос конвертте қабылданады.
Сыртқы конверте мыналар болуы тиіс:
1) өтiнiмнiң өзi;
2) заңды тұлғалар үшiн жарғының, мемлекеттiк тiркеу туралы куәлiктiң көшiрмесi; төлқұжаттың немесе басқа да жеке басты куәландыратын құжаттың, жеке тұлғалар үшін жеке кәсіпкерді тіркеу туралы куәліктің көшірмесі;
3) кепiлдiк жарнаның аударылғанын растайтын төлем тапсырмасының көшiрмесi;
4) ақпараттық хабарда көрсетiлген өзге де құжаттар.
Iшкi конвертте үмiткердiң жеке ұсыныстары болуы тиiс.
Өтiнiм беру кезiнде iшкi конверт жабық, әрi үмiткер оған мөр басқан болуы тиiс.
26. Тендерлiк комиссия өтiнiмдердi қабылдау кезiнде iшкi конверттегiнi қоспағанда, қажеттi құжаттардың түгелдiгiн тексередi. Егер құжаттар осы Ереженің 25-тармағында көрсетiлген талаптарға сәйкес келмесе, тендерлік комиссия хатшысы сол күні талапкерге бас тарту себебiн көрсете отырып, өтiнiмдi қабылдау мен тiркеуден бас тартатыны туралы жазбаша хабарлайды.
27. Барлық қажеттi құжаттар болған кезде тендерлiк комиссия хатшысы қабылдау күнiн және сағатын көрсете отырып, өтiнiмдi тiркеуге мiндеттi. Бұл ретте iшкi конверт ашылмайды.
28. Тендерге қатысуға ниет бiлдiрген тұлға оның өтiнiмi тiркелгеннен кейiн тендердiң қатысушысына айналады.
29. Тендерге қатысушы қосымша мәлiметтердi, тендерге шығарылған объектi бойынша нақтылауды жүгінген сәттен бастап 3 күнтізбелік күн ішінде тегiн алуға құқылы.
Қосымша мәліметтерді, нақтылауларды Жалға беруші (жалдауға беруші) тендер өткізілетіні туралы ақпараттық хабарлама (хабарландыру) жарияланған күннен бастап тендерге қатысушының өтінімін тіркеу күнінен барлық қатысушылардың өтінімдерін қабылдау және тіркеу аяқталған күнге дейін тендерге қатысушыға ұсынады.
30. Өтiнiмдердi қабылдау мен тiркеу аяқталған күнi тендерлік комиссия өтiнiмдер қабылдау мен тiркеудiң аяқталғаны туралы хаттамаға қол қояды.
31. Өтiнiмдерді қабылдау және тіркеу аяқталғаны туралы хаттамада мынадай мәлiметтер болуы тиiс:
1) тендер объектiсi туралы мәлiмет;
2) тiркеуге алынған өтiнiмдер саны мен тiзбесi;
3) қайтарылып алынған өтiнiмдер (олар болған жағдайда) саны мен тiзбесi.
32. Тендерге қатысушылар кепілдік жарнаны тендердің өткізілуі туралы хабарламада (хабарландыруда) көрсетілген мөлшерде, мерзімде және тәртіпте Жалға берушінің (жалдауға берушінің) депозиттік шотына енгізеді.
Кепiлдiк жарнаның мөлшерi тендер өткізу туралы ақпараттық хабар (хабарлама) жарияланғаннан кейін өзгертiлмейді.
33. Тендерге қатысу үшін кепілдік жарна тендерлік комиссиямен Объектіге айлық жалдық төлем мөлшерінде Жалға алушының (жалдауға алушының) қызмет түрі мен Жалға алушының (жалдауға алушының) ұйымдастырушылық-құқықтық нысанын ескеретін коэффициенттерді ескерусіз белгіленеді;
34. Мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шартын жасаушы және тендерді жеңіп алған тендерге қатысушының кепілдік жарнасы мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шарты бойынша тиесілі төлем есебіне жатқызылады;
35. Жалға беруші (жалдауға беруші) осы Ереженің 34-тармағында белгіленген жағдайлардан басқа жағдайларда, тендер аяқталған соң қатысушыларға кепілдік жарналарын қайтарады.
36. Кепілдік жарна тендер қатысушысының келесі міндеттемелерін қамтамасыз етуі болып табылады:
1) тендерде жеңген жағдайда тендер нәтижелері туралы хаттамаға қол қою;
2) тендер нәтижелері туралы хаттамаға сәйкес мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шартын жасау.
37. Жалға беруші (жалдауға беруші) кепілдік жарнаны қайтармайды:
1) тендер қатысушысы тендерге қатысудан оның өткізілетін мерзіміне кемінде бір тәулік қалғанда жазбаша бас тартқан жағдайда;
2) жеңімпаз Жалға берушімен (жалдауға берушімен) тендер жеңімпазының ұсыныстарына жауап беретін тиісті шарт жасаудан бас тартқан жағдайда;
38. Қалған барлық басқа жағдайларда кепілдік жарна тендер аяқталған күннен кейінгі 10 банктік күн мерзімінен кешіктірілмей, егер тендер өткізілгеннен кейін Жалға берушінің (жалдауға берушінің) шотына ақша түссе, түскен күннен кейін 10 банктік күнде қайтарылады.
39. Тендерге қатысушы қанша мөлшерде болса да кепілдік жарна енгізуге құқылы, бұл ретте бір кепілдік жарна бір объект бойынша тендерге қатысуға құқық береді.
40. Егер өтiнiмдер қабылдау мерзiмiнiң аяқталу сәтiнде бiр ғана өтiнiм тiркелген болса (екіншi және келесi тендерлердi қоспағанда), тендер өткізілмеді деп танылады.
41. Тендерге қатысушы мыналарға:
1) тендерге өзі немесе тиісті түрде ресімделген сенімхат негізінде өзінің өкілі арқылы қатысуға;
2) тендерге шығарылатын объект бойынша қосымша деректерді, нақтылауларды тегін алуға;
3) объектіні алдын ала қарауға;
4) құқықтары бұзылған жағдайда сотқа жүгінуге;
5) Жалға берушіні (жалдауға беруші) ол туралы жазбаша хабардар етіп, тендерге қатысу өтінімін тендер басталғанға дейін үш тәулік бұрын қайтарып алуға құқылы.
42. Тендерлік комиссия тендер өткізілетін күні отырыста тендерге қатысушылардың ұсынысы бар конвертті ашады және ұсыныстарды жариялайды. Комиссия конвертті ашар алдында оның тұтастығын тексереді, ол ішкі конверттерді ашу хаттамасында тіркеледі.
43. Тендерлік комиссия ұсынылған ұсыныстардың ақпараттық хабарландыруда берілген талаптарға сәйкестігін тексереді. Егер ұсынылған ұсыныстар талаптарға сәйкес келмесе, онда көрсетілген ұсыныстар бұдан әрі қарастыруға жатпайды және осындай өтінім ұсынған тұлға тендер қатысушысы мәртебесінен айырылады, ол ішкі конверттерді ашу хаттамасында тіркеледі.
Тендерлік комиссия хатшысы тендерге қатысуға рұқсат беру туралы хаттамаға қол қойылған күннен бастап бір жұмыс күні ішінде хабарламаны ұсыныстары бұдан әрі қарауға жатпайтын қатысушыларға бас тарту себептерін көрсетіп, олардың өтінімдерінен бас тарту туралы хабарлама жіберуді қамтамасыз етеді.
Қатысушы тендерге қатысуға рұқсат беру туралы тендерлік комиссияның шешіміне «Әкімшілік рәсімдер туралы» Қазақстан Республикасының 2000 жылғы 27 қарашадағы Заңында белгіленген тәртіпте шағымдана алады.
44. Конверттерді ашып, ұсыныстар жарияланғаннан кейін тендерлік комиссия ұсыныстарды талқылау және бағалау үшін жиналысқа шығады.
Тендерге қатысушылардың (олардың өкілдері) ұсыныстарды талқылау және бағалау кезінде қатысу құқығы жоқ.
45. Тендер объектiсiн пайдалану үшiн ең жоғары ақы ұсынған, тендердiң басқа да шарттарын орындау жөнiнде өзiне мiндеттемелер алған және ұсыныстары тендерлiк құжаттамадағы барлық талапқа жауап беретiн тендердiң қатысушысы тендер жеңiмпазы деп танылады.
46. Тендерлік комиссия шешімі қатысқан комиссия мүшелерінің қарапайым көпшілік дауысымен қабылданады, дауыстар тең түскен жағдайда – тендерлік комиссия төрағасының дауысы шешуші болып табылады.
47. Комиссия тендер аяқталған күннен кейінгі келесі күннен кешіктірмей тендер нәтижелерін барлық қатысушыларға жариялайды.
48. Тендерлік комиссияның отырысына тендерлік комиссияның кемінде 2/3 мүшесі қатысса заңды болып табылады.
49. Егер жеңіп алушы тендер жеңімпазы ұсыныстарына сәйкес Объектіні мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шартын жасаудан бас тартса, Жалға беруші (жалдауға беруші) қалған тендерге қатысушылардың арасынан жеңіп алушыны анықтауға (егер қалғандардың саны кемінде екеу болса), немесе жаңа тендер өткізу туралы шешім қабылдауға хақылы.
50. Тендерлiк комиссияның тендер қорытындылары бойынша тендер жеңiмпазын анықтайтын тұжырымы немесе өзге шешiмi тендерлiк комиссия мүшелерi, тендерлік комиссия хатшысы қол қоятын және Жалға берушi (жалдауға беруші) бекiтетiн хаттамамен ресiмделедi.
Комиссия мүшесі өзінің дербес пікірін хаттамаға жазбаша баяндауға немесе хаттамаға қоса беруге құқылы.
Тендер жеңiмпазын айқындайтын хаттамаға тендердi жеңiп алушы тұлға да қол қояды.
51. Хаттамада мыналар:
1) тендерлік комиссия құрамы;
2) объектінің атауы, қысқаша сипаттамасы;
3) тендер шарттары;
4) тендерге қатысушылар туралы мағлұмат және олардың ұсыныстары;
5) тендерге қатысушылардың тізімі;
6) ұсынылатын жалдық ақы мөлшерлемелері;
7) тендер қорытындылары бойынша тендер жеңiмпазы туралы мәлiмет немесе жеңiмпаздың болмау себептерiн көрсете отырып, өзге шешiм;
8) жеңiмпаз тендердi жеңiп алған шарттар;
9) мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шарты бойынша тараптардың міндеттемелері болуға тиіс.
52. Тендер қорытындысы туралы хаттама көшірмесі тендер жеңімпазына беріледі және оның мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шартын жасауға құқығын куәландыратын құжат болып саналады.
53. Тендер нәтижелері туралы хаттаманың негізінде тендер жеңімпазы ұсыныстарына жауап беретін жеңімпазбен мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шарты жасалады.

3. Мүліктік жалдауға (жалға) беру шарты

54. Тендер қорытындысы бойынша немесе Жалға беруші (жалдауға беруші) жалға беру объектісін тағайындалым бойынша мүліктік жалдауға (жалға) беру туралы шешім қабылдағаннан кейін 10 күнтізбелік күн ішінде Жалға алушымен (жалдауға алушымен) мүліктік жалдауға (жалға) беру шартын жасайды, содан кейін 10 күнтізбелік күннен асырмай Теңгерім ұстаушы Объектіні Жалға алушыға (жалдауға алушыға) қабылдау-тапсыру актісі бойынша береді.
55. Жалдауға (жалға алуға) беру шарты (бұдан әрі – Шарт) міндетті түрде келесі ережелерден тұруы тиіс:
1) объектінің техникалық сипаттамасы (жалпы және пайдалы алаңы, инженерлік желілердің бар болуы және жағдайы, жылжымайтын мүлік объектілері үшін жөндеу жүргізу қажеттілігінің болуы немесе болмауы, жалдау объектісінің сәйкестендіру деректері);
2) мүліктік жалдауға (жалға) берілген коммуналдық мүлікті Жалға алушыға (жалдауға алушыға) беру мерзімі және шарттың әрекет ету мерзімі;
3) жалданған мүлікті пайдаланғаны үшін төлем енгізудің тәртібі, мөлшері және мерзімі;
4) Жалға берушінің (жалдауға берушінің) құқықтары:
Теңгерім ұстаушының келісімі бойынша Жалға алушыға (жалдауға алушыға) Объектіні, онда орналасқан желілер мен коммуникацияларды қайта жоспарлауға немесе қайта жабдықтауға жазбаша рұқсат беру;
Тиісті әкімшілік-аумақтық бірліктің коммуналдық заңды тұлғаларын басқаруды жүзеге асыратын мемлекеттік органның және Теңгерім ұстаушының келісімімен Жалға алушыға (жалдауға алушыға) Объектіні, онда орналасқан желілер мен коммуникацияларды күрделі жөндеуге немесе қайта құруға жазбаша рұқсат беру;
Объектіні күрделі жөндеу міндеттері коммуналдық мүлікті Жалға алушыға (жалдауға алушыға) жүктелген жағдайда Объектіні күрделі жөндеу құнын мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шарты бойынша төлем есебіне аударылады. Коммуналдық мүлікке күрделі жөндеу жасау өндірісінің құны мен басқа да шарттары коммуналдық мүлікті Жалға берушімен (жалдауға берушімен) жазбаша келісілуі тиіс.
Тараптардың келісімі бойынша Шартқа өзгерістер мен толықтырулар енгізу;
Объектінің мақсатқа сай пайдалануын, қолданыстағы заңнамаға сәйкес Шарт талаптарының орындалуын тексеруді жүзеге асыру.
5) Жалға берушінің (жалдауға берушінің) міндеттері:
Теңгерім ұстаушының Объектіні Жалға алушыға (жалдауға алушыға) қабылдау-тапсыру актісі бойынша тапсыруын және Объектіні мүліктік жалдауға (жалға) беру туралы Шарт жасалған күннен 10 күнтізбелік күн ішінде бекітуді қамтамасыз ету;
Жалға алушыға (жалдауға алушыға) Шартта белгіленген тәртіпте Объектіні иеленуге және пайдалануына бөгет болмау;
Шарт жағдайларының немесе жалдау ақысының мөлшері өзгерген жағдайда ол туралы Жалға алушыға (жалдауға алушыға) жазбаша түрде, жалдық ақысын енгізудің келесі мерзіміне дейін бір ай бұрын хабарлау;
Жалға алушыға (жалдауға алушыға) мерзімі өткен төлемдер үшін өсімақы мен айыппұлдар туралы жалдау ақысын енгізудің келесі мерзіміне дейін 10 күн бұрын хабарлама жіберу;
Жалға берушінің (жалдауға берушінің) жазбаша келісімімен Жалға алушы (жалдауға алушы) жүргізген Объектінің ажырағысыз жақсартуларының құнын сәйкес бюджет қаражаты есебінен өтеу;
6) Жалға алушының (жалдауға алушының) құқықтары:
Жалға берушінің (жалдауға берушінің) жазбаша келісімімен жал ақысын алдын ала төлеу;
Теңгерім ұстаушының жазбаша келісімі бойынша Жалға берушіге (жалдауға берушіге) Объектіні қосалқы жалға беру жөнінде жүгіну;
Жалға алушы (жалдауға алушы) Жалға берушінің (жалдауға берушінің) жазбаша келісімен жүргізген Объектінің ажырағысыз жақсартулары құнының өтемақысын тиісті бюджет қаражаты есебінен алу;
Объектіге күрделі жөндеуді жүзеге асыру міндеттерін қабылдаған жағдайда Объектіні күрделі жөндеу жұмысының құнын мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шарты бойынша төлем есебіне алу. Коммуналдық мүлікті күрделі жөндеу өндірісінің құны мен жағдайлары коммуналдық мүлікті Жалға берушімен (жалдауға берушімен) жазбаша келісілуі тиіс.
Жалға берушіге (жалдауға берушіге) Шартты ұзарту, өзгерістер мен толықтырулар енгізу немесе бұзу туралы ұсыныстар енгізу.
7) Жалға алушының (жалдауға алушының) міндеттері:
Объектіні Шарт талаптарына сәйкес пайдалану;
Теңгерім ұстаушыдан Объектіні қабылдау-тапсыру актісі бойынша қабылдау және 10 күндік мерзімде Жалға берушіге (жалдауға берушіге) бекітуге ұсынуды қамтамасыз ету;
Жалдық ақыны, сондай-ақ басқа да төлемдерді (өсімақы, айыппұл) Шартта белгіленген көлемде, мерзімде және тәртіпте енгізу;
Тоқсан сайын Жалға берушімен (жалдауға берушімен) жал ақысын (өсімақы, айыппұл) енгізгеннен кейін 3 күнтізбелік күн ішінде төлем тапсырмаларының (түбіртек) көшірмелерімен есептерді салыстыру;
Объектіні тиісті тәртіпте ұстау, Объектіге немесе онда орналасқан коммуникацияларға зақым келтіретін іс-әрекеттер жасамау;
Объектіге іргелес аумақты санитарлық нормаларға сәйкес ұстау;
Объектіні дұрыс жағдайда ұстау, өз есебінен жөндеу жұмыстарын жүргізу және егер басқасы заңнамада немесе Шартта белгіленбесе, Объектіні ұстау бойынша шығыстарды көтеру;
Объектінің жеке бөлшектері, инженерлік жабдықтар не Жалдаушының кінәсінен, не табиғи тозудан істен шығып қалған жағдайда жөндеу жұмыстарын өз есебінен жүргізу;
Объектіге және оған іргелес жер учаскелеріне Жалға беруші (жалдауға беруші) мен Теңгерім ұстаушының, санитарлық бақылау қызметтерінің және ғимараттарды пайдалану мен іске қосу тәртібіне қатысты заңдар мен басқа да нормалардың сақталуын бақылайтын мемлекеттік органдардың өкілдерін бөгетсіз жіберу, анықталған бұзушылықтарды олар белгілеген мерзімде жою;
Объектіні кіші жалға (қосалқы жалға) беру, Шарт бойынша өз міндеттері мен құқықтарын басқа тұлғаға беру (қайта жалдау), Объектіні өтеусіз беру Жалға берушінің (жалдауға берушінің) жазбаша келісімі бойынша ғана жасалады. Қайта жалға беруден басқа, көрсетілген жағдайларда Жалға берушінің (жалдауға берушінің) алдында Шарт бойынша жауапты Жалға алушы (жалдауға алушы) болып қалады;
Шарт бойынша өз құқықтарын кепілдікке бермеу немесе оларды үлес ретінде шаруашылық серіктестіктерге, акционерлік қоғамдарға немесе жарна ретінде өндірістік кооперативке бермеу;
Жалға алу Шартының мерзімі өткенге дейін бір ай бұрын Шарт мерзімін жаңа уақытқа ұзарту туралы Жалға берушінің (жалдауға берушінің) атына жазбаша өтініш беру. Мұндай өтініштің болмауы Жалға берушіге (жалдауға берушіге) Объектіні басқа Жалға алушыға (жалдауға алушыға) мүліктік жалға (жалдауға) беруге негіз бола алады;
Шарт бұзылған жағдайда Объектіні Теңгерім ұстаушыға қабылдау-тапсыру актісі бойынша қайтару, ал оны Тараптар келісімі бойынша Шарт әрекетін тоқтату келісімінен бір күн кешіктірмей Жалға берушіге (жалдауға берушіге) бекітуге ұсыну;
Объектіні қабылдау-тапсыру актісіне қол қойып, қанағаттанарлық жағдайда шартта белгіленген мерзімде қайтару;
Объект зақымдалған және/немесе Объектіні жұмысқа жарамсыз немесе қанағатсыз техникалық жағдайда (нормативті көрсеткіштерден тыс тозумен) қайтарған кезде өз қаражаты есебінен талап етілген жөндеу жұмыстарын жүргізу немесе Жалға берушіге (жалдауға берушіге) немесе теңгерім ұстаушыға шығынды өтеу.
8) шартты мерзімінен бұрын бұзуға негіздер және жағдайлар:
Жалға алушының (жалдауға алушының) заңды тұлға ретінде таратылуы;
Жалға алушының (жалдауға алушының) Жалдау шартының талаптарын бұзуы;
Егер Жалға алушы (жалдауға алушы) Объектіні қасақана немесе абайсызда едәуір нашарлатса;
Егер Жалға алушы (жалдауға алушы) жалдық төлемді белгіленген мерзімнен 30 және одан артық күнтізбелік күн ішінде енгізбесе;
Жалға алушыға (жалдауға алушыға) оның жазбаша келісімі бойынша басқа Объектіні жалға беру;
Теңгерім ұстаушының Жалға берушіге (жалдауға берушіге) жазбаша өтініші бойынша, бұл жағдайда Жалға беруші (жалдауға беруші) Жалдаушыны Шарт бұзылғанға дейін кемінде 10 күн ішінде ескертеді;
заңнамалық актілерде немесе Шартта көзделген жағдайларда Жалға берушінің (жалдауға берушінің) жазбаша талабы бойынша;
Объектіні (толықтай немесе оның бөлшектерін) Шартқа сәйкес (нысаналы тағайындалымы бойынша емес) пайдаланбау;
жалға алынған Объектіні мемлекеттік ұйымдарды орналастыру үшін Теңгерім ұстаушының қажеттіліктеріне алу туралы шешім қабылдаған жағдайда, соның ішінде Объектіні жекешелендіруге беру туралы шешім қабылданғанда;
Қазақстан Республикасының заңнамасында немесе Шартта көзделген басқа жағдайларда.
Мүліктік жалдауға (жалға алуға) берілген коммуналдық мүлікті нысаналы тағайындалымы бойынша пайдаланбау шартты едәуір бұзу болып табылады және шартты бұзуға негіз бола алады.
56. Сәулет, тарих және мәдениет ескерткіштерін жалға беру кезінде мүлктік жалдауға (жалға алуға) беру шарты тарихи-мәдени мұра объектілерін қорғау және пайдалану жөніндегі уәкілетті орган мен жеке және заңды тұлғалар арасында жасалады. Сот шешімі бойынша пайдалануында тарих және мәдениет ескерткіші бар тұлғаны оны пайдалану құқығынан айырған жағдайда, егер тарих және мәдениет ескерткішіне жойылу немесе бұзылу қаупі төніп тұрса шарт бұзылған болып есептеледі.
57. Төлем барлық жалға алынған мүлік үшін толығымен және оның әр құрамдас бөлігі үшін кесімді төлем сомасында мерзімді түрде немесе біржола енгізілетін жағдайда төленеді, ол Шартта мазмұндалады.
58. Ғимараттардағы үй-жайлар бөлігіне жалдық ақыны төлеу кезінде Жалға алушының (жалдауға алушының) осы алаңдарды пайдалану үлесіне ортақ пайдалану орындарына қол жетімділігі мөлшерлес келетінін ескеру қажет.
59. Білім мекемелері үшін демалыс кезеңіне, сондай-ақ толық емес жұмыс күніне төлем нақты атқарылған уақыт үшін жасалады.
60. Мүлікті пайдаланғаны үшін жалдық ақы мөлшерлемесі Уәкілетті органның бұйрығымен бекітілген Жалдық ақының есептеу мөлшерлемесі мен қолданылатын коэффициенттер мөлшері және/немесе ең төменгі айлық есептеу көрсеткішінің көлемі өзгерген жағдайда өзгертіледі.
61. Жалдық төлем тиісті (облыстық, аудандық, Петропавл қаласының) бюджетке аударылады.
62. Бір жылдан артық мерзімге жасалған мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шарты мемлекеттік тіркелуге жатады.
63. Жалдауға беру шарты мемлекеттік және орыс тілдерінде төрт данада жасалады, оның екеуі Жалға берушіде (жалдауға берушіде) сақталады, ал екеуі – Жалға алушыға (жалдауға алушыға) беріледі.
64. Объектінің Жалға алушы (жалдауға алушы) жүргізген бөлінетін жақсартулары, егер басқасы Шартта көзделмесе, оның меншігі болып табылады.
65. Мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шарттарының жағдайларын бұзғаны үшін тараптар қолданыстағы заңнамаға және Шартқа сәйкес жауапкершілік тартады.
66. Айыппұл санкцияларын төлеу кінәлі тарапты Шарт бойынша міндеттерді орындаудан босатпайды.
67. Тараптар азаматтық кодексте немесе Шарт талаптарында көзделген жағдайларда жауапкершіліктен босатылады.

4. Объектіні мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру тәртібі

68. Объектіні беруді Теңгерім ұстаушы Жалға берушіге (жалдауға берушіге) қабылдау-тапсыру актісі бойынша жүргізеді, онда мыналар көрсетіледі:
1) актінің жасалған датасы мен орны;
2) оларға сәйкес өкілдер тараптардың мүдделерін қорғауға уәкілетті құжаттардың атаулары мен деректемелері;
3) оған сәйкес жал Объектісі берілетін Мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру Шартының қол қойылған датасы мен номері;
4) анықталған ақаулардың тізімі көрсетілген берілетін объектінің техникалық жағдайы (жылжымайтын мүлік объектілері үшін – объектінің бар болуы және жағдайы (қанағаттанарлық, жөндеу жұмыстарының қажеттілігі), инженерлік желілердің бар болуы және жағдайы; автокөлік құралдары үшін және басқа да мүлік үшін – қанағаттанарлық немесе қанағаттанарлықсыз жағдайы, жөндеу жұмыстарының қажеттілігі);
5) тараптардың мөрлерімен расталған өкілдердің қолы.
69. Мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шартының әрекеті аяқталғаннан кейін Жалға алушы (жалдауға алушы) Шарттың аяқталу күнінен кешіктірмей Теңгерім ұстаушымен жалдау Объектісін қайтару туралы қабылдау-тапсыру актісіне қол қоюға міндетті.
70. Объектіні қабылдау-тапсыру актісі Шарттың ажырағысыз бөлігі болып табылады және мемлекеттік және орыс тілдерінде алты данада жасалады.
Қабылдау-тапсыру актісінің барлық данасы бірдей заңдық күшке ие және Жалға берушіге (жалдауға берушіге), Теңгерім ұстаушыға және Жалға алушыға (жалдауға алушыға) екі данадан беріледі.
71. Қабылдау-тапсыру актісі Жалға берушімен (жалдауға берушімен) бекітіледі.
72. Жалға беруші (жалдауға беруші) Объектінің Теңгерім ұстаушымен Жалға алушыға (жалдауға алушыға) Мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру шартына қол қойылғаннан кейін 10 күнтізбелік күннен аспайтын мерзімде берілуін қамтамасыз етуге міндетті.

5. Дауларды шешу

73. Осы Ережемен реттелмейтiн мәселелер Қазақстан Республикасының заңнамасымен реттеледi.
74. Объектіні Шарт бойынша мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде туындаған даулар тараптардың өзара келісулері бойынша немесе сот тәртібінде қаралады.

Солтүстік Қазақстан облысы
әкімдігінің
2011 жылғы 14 желтоқсандағы № 378
қаулысымен бекітілген
Солтүстік Қазақстан облысының
коммуналдық мүлкін мүліктік жалдауға
(жалға алуға) беру ережесіне
қосымша

Солтүстік Қазақстан облысының коммуналдық мүлкін мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезіндегі жалдау ақысының есептік ставкасы және қолданылатын коэффициенттер мөлшері

1. Мемлекеттік коммуналдық меншіктің жылжымайтын мүлік объектілерін мүліктік жалға беру (жалдау) ақысының есебі

Жылдық жалдау ақысы 1 шаршы метр үшін төмендегідей анықталады:

А_п = С х К1 х К2 х К3хК4хК5хК6;

мұнда: А_п – үй-жайды пайдаланғаны үшін жылына жалдау ақысының ставкасы;
С – мүліктік жалдаудың базалық мөлшерлемесі мемлекеттік үй-жайдың 1 шаршы метрі жылына 1,5 айлық есептеу көрсеткішіне теңестіріледі;

№ р/с	Коэффициент түрі	Коэффициент мөлшері
1	Құрылым түрін ескеретін К1 коэффициенті:
	әкімшілік	1
	өндірістік	0,8
	қойма, қазандық	0,6
2	Инженерлік желілер мен коммуникациялардың болуын ескеретін К2 коэффициенті:
	Барлық инженерлік-техникалық коммуникациялары бар үй-жайлар үшін; Қандай да бір коммуникациялар болмаған жағдайда әр түрі үшін 0,1 кемиді	1,0
3	Үй-жайдың жайлылығын ескеретін К3 коэффициенті:
	Ғимарат немесе ғимараттағы үй-жай	1,0
	Ғимараттың цокольдік қабаты немесе жартылай жертөле	0,7
	Жертөле үй-жайы	0,4
4	Жалдаушының қызмет түрін ескеретін К4 коэффициенті:
	Сауда-коммерциялық және жабдықтаушы-өткізу қызметі (өндірістік, азық-түліктік және аралас тауарлар, дәріхана және дәріханалық пункттер); банктік қызметтер; полиграфиялық қызметтер; брокерлік қызмет; сақтандыру және инвестициялық компаниялар; нотариалдық және адвокаттық кеңселер; зейнетақы қорлары	3,0
	Коммуникациялық қызметтер, оның ішінде: байланыс қызметтері, автоматтандырылғн телефон станциялары, почталар	0,7
	Айырбастау пункттері	5,0
	Қызметтер көрсету: - тұрмыстық және мәдени-демалыс қызметтері, тренажер залдары, фитнес-клубтар, техникалық қызметтер көрсету станциялары, шеберханалар - жерлеу қызметтері, кітаптарды жалға беру	2,0 1,0
	Қоғамдық тамақтандыру саласындағы қызмет: - дәмхана, мейрамханалар - буфеттер мен асханалар - білім мекемелеріндегі буфет пен асханалар	3,0 2,0 0,5
	Білім (мектептен тыс, оқушыларға арналған үйірме қызметі, компьютерлік сыныптар), балалар мен жасөспірімдерге арналған дене шынықтыру және спорт, денсаулық сақтау және мәдениет саласында қызмет көрсету	1,0
	Өндірістік қызмет	2,0
	Гараждар ретіндегі үй-жайлар, қойма, сақтау камералары	2,0
	Оқу қызметі	3,0
	Өзге де қызмет түрлері	1,0
5	Жалдаушының ұйымдық-құқықтық нысанын ескеретін К5 коэффициенті:
	- жеке меншік нысанындағы құрылымдарға арналған (серіктестіктер, акционерлік қоғамдар, ұлттық компаниялар) - қоғамдық ұйымдар мен бірлестіктер, үкіметтік емес ұйымдар үшін, - сауда-саттық қызметті есептемегенде, шағын кәсіпкерлік субъектілеріне өнеркәсіп қызметін ұйымдастыру және халыққа қызмет көрсетуді ұйымдастыру үшін	2,0 1,0 0,9
6	Аумақтық орналасуын ескеретін К6 коэффициенті:
	Петропавл қаласы: - Орталық аудан - Өндірістік аудан - Оңтүстік аудан - Солтүстік аудан - Сол жағалау ауданы	1,5 1,2 1,2 1,2 1,2
	Аудан орталықтары	1,0
	Ауылдық елді мекендер	0,5

2. Көлік құралдарын, құрылыс, жұмыс және ауыл шаруашылығы машиналарын, жабдықтарды, инженерлік желілерді, коммуникацияларды және мемлекеттік тұрғын үй емес қор объектілерін қоспағанда басқа да мемлекеттік коммуналдық меншік мүлкін мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру төлемін есептеу.
Көлік құралдарын, құрылыс, жұмыс және ауыл шаруашылығы машиналарын, жабдықтарды, инженерлік желілерді, коммуникацияларды және мемлекеттік тұрғын үй емес қор объектілерін қоспағанда басқа да мемлекеттік коммуналдық меншік мүлкін мүліктік жалдауға (жалға алуға) берілгені үшін жылдық жалға алу төлемі анықталады:

А_р = С х К1 х К2,

мұнда А_р –жалға алу төлемінің жылдық ставкасы;
С – жалға алудың жылдық базалық ставкасы, С=(Sбал. х Nамор.) тең деп қабылданатын,
мұнда: Sбал. - берілетін объектінің бастапқы (теңгерімдік) құны;
Nамор. - жылдық тозу нормасы, Қазақстан Республикасы Салық кодексіне сәйкес тіркелген активтер тозуының шекті нормалары негізінде айқындалады

№ р/с	Коэффициенттер түрі	Коэффициент мөлшері
1	Пайдалану мерзімін ескеретін К1 коэффициенті
	Көлік құралдарын, құрылыс, жұмыс және ауыл шаруашылығы машиналары: - 1 жылдан 5 жылға дейін пайдаланғанда - 5 жылдан артық пайдаланғанда	1,2 1,0
	Жабдықтар, инженерлік желілер, коммуникациялар және т.б. - 1 жылдан 7 жылға дейін пайдаланғанда - 7 жылдан артық пайдаланғанда	1 1 1,2 1,0
2	Пайдалану жағдайын ескеретін К2 коэффициенті
	Жұмыс машиналары, қондырғылар, инженерлік желілер, коммуникациялар және т.б. - облыс орталығының аумағында пайдаланған жағдайда - облыстың қалған аумағында пайдаланған жағдайда	1,4 1,0