ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года №108 "Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 10528, опубликован 23 апреля 2015 года в информационно-правовой системе "Әділет") следующие изменения и дополнение:
в Правилах содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденных указанным приказом:
пункт 20 исключить;
дополнить главой 2-1 следующего содержания:
"Глава 2-1. Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума.
20-1. Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества с момента создания юридического лица либо образования простого товарищества или при изменении формы управления объектом кондоминиума направляет в течение 3 рабочих дней кооперативу собственников помещений (квартир), потребительскому кооперативу собственников квартир, нежилых помещений, потребительскому кооперативу, выборным или наемным физическим лицам - управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом уведомление по форме согласно приложению 3 настоящих Правил.
20-2. В случае перехода от одной формы управления, в другую форму управления предусмотренной статьей 42-1 Закона, в течение 3 рабочих дней направляется уведомление в жилищную инспекцию о создании объединения собственников имущества или об образовании простого товарищества либо об изменении формы управления объектом кондоминиума.
20-3. Уведомление, предусмотренное пунктом 20-2 настоящих Правил, должно содержать наименование формы управления объектом кондоминиума, образованной собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и место нахождения объекта кондоминиума.
20-4. Лицо, с момента получения уведомления, а также его направившее, предусмотренные пунктом 20-1 настоящих Правил, в течение в 3 рабочих дней совместно составляют акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, утвержденной по форме согласно приложению 4 настоящих Правил.
Передача совету дома или председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи согласно приложению 4 к настоящим Правилам.
20-5. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи согласно приложению 4 к настоящим Правилам.
20-6. Лицам, указанным в пункте 20-1 настоящих Правил, не допускается использовать с текущего счета средства, предусмотренные на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на иные цели не указанные в смете расходов утвержденные в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона.";
приложение 3 к Правилам изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему приказу.;
приложение 4 к Правилам изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему приказу.
2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.
4. Настоящий приказ вводится в действие со дня его первого официального опубликования.
|
Исполняющий обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан |
А. Ержанов |
УВЕДОМЛЕНИЕ
г. __________ "____"_________ 20___ года
| Кому:_______________________ (наименование формы управления объектом кондоминиума, Ф.И.О. (при его наличии), адрес |
Настоящим уведомляем Вас, что на состоявшемся собрании собственников квартир, нежилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: ________________ от "____" ______________2020 года (протокол №___) для управления многоквартирным жилым домом создано/образовано "Объединение собственников имущества/Простое товарищество", которое в установленном законом порядке зарегистрировано в территориальном органе юстиции города/района ________ (копия регистрационного документа прилагается) либо зарегистрировано в реестре жилищной инспекции.
В соответствии с вышеизложенным, просим Вас в течение 3 рабочих дней с момента составления акта приема -передачи обеспечить передачу финансовой, технической документации и иные технические средства согласно приложению 4 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года №108.
Председатель ОСИ/ доверенное лицо ПТ | (подпись, фамилия, инициалы) | |
Член Совета дома | (подпись, фамилия, инициалы) | |
Член Совета дома | (подпись, фамилия, инициалы) | |
Член Совета дома | (подпись, фамилия, инициалы) |
г._______________ "____" ______________год
Акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных
технических средств по объекту кондоминиума, расположенному по адресу:
_______________________________
Кооператив собственников помещений (квартир), потребительский кооператив
собственников квартир, нежилых помещений, потребительский кооператив, выборные или
наемные физические лица - управляющий жилыми домами (менеджерам) либо юридические
лица, управляющий таким домом,
Председатель объединения собственников имущества/ доверенное лицо
Простого товарищества в лице
_________________________________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________ передает,
а ____________________ (лицо уполномоченное собственниками) в соответствии с
решением общего собрания собственников квартир и нежилых помещений протокол
№_________ от _____________г. принимает следующие документы, связанные с
управлением объектом кондоминиума, расположенного по адресу:
______________________________________________________________________
№ | Наименование | Количество передаваемых документов | сдал | принял | |||
оригинал | нотариальная копия | оригинальная копия | ксерокопия | ||||
1. | Техническая документация | ||||||
1.1 | Документация: | ||||||
1.1.1 | - технические паспорта | ||||||
1.1.2 | -экспликации | ||||||
1.1.3 | -поэтажные планы | ||||||
1.2 | Чертежи и схемы инженерных коммуникаций | ||||||
1.3 | Схемы механического оборудования | ||||||
1.4 | Схемы электрического оборудования | ||||||
1.5 | Схемы санитарно-технического оборудования | ||||||
1.6 | Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме | ||||||
1.7 | Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов | ||||||
1.8 | Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др. | ||||||
1.9 | Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с организациями предоставляющие коммунальные услуги | ||||||
1.10 | Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазыноль | ||||||
1.11 | Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома | ||||||
1.12 | Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.) | ||||||
1.13 | Государственный акт на земельный участок | ||||||
1.14 | Акт приемки объекта в эксплуатацию с обязательными приложениями | ||||||
1.15 | Документы, в которых указываются содержание и сфера сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка | ||||||
1.16 | Паспорта технологического оборудования (инструкции по эксплуатации) многоквартирного жилого дома | ||||||
1.17 | Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества (при наличии) | ||||||
1.18 | Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества | ||||||
1.19 | Акты освидетельствования скрытых работ | ||||||
1.20 | Протокол измерения шума и вибрации | ||||||
2. | Иная документация | ||||||
2.1 | Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи | ||||||
2.2 | Журнал (книга) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи | ||||||
2.3 | Трудовой договор найма | ||||||
2.4 | Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта | ||||||
2.5 | Акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление | ||||||
2.6 | Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.) | ||||||
2.7 | Копии заключенных договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги | ||||||
2.8 | Копии заключенных договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности | ||||||
2.9 | Договоры с управляющим или управляющей компанией | ||||||
2.10 | Финансовая документация (первичные учетные документы, финансовую отчетность, документы, связанные с операциями по текущему счету) а также копии финансовой документации | ||||||
2.11 | Денежные средства, при наличии на сберегательном счете, а также при сборе целевых взносов (по решению собрания) | ||||||
2.12 | Протоколы собраний, листы голосования | ||||||
2.13 | Копии актов приемки оказанных услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума | ||||||
2.14 | Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума | ||||||
2.15 | Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума | ||||||
2.16 | Иные технические средства и оборудование, необходимые для управления объектом кондоминиума и эксплуатации общего имущества объекта кондоминиума | ||||||
2.17 | Заверенные проектной организацией копии проектной документации многоквартирного жилого дома (без сметного раздела), получившей положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы | ||||||
Сторона |
Сторона |