Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидаларын бекіту туралы

Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2021 жылғы 15 қазандағы № 297 бұйрығы. Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде 2021 жылғы 19 қазанда № 24803 болып тіркелді.

Ескерту. Тақырыбы жаңа редакцияда – ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 23.06.2022 № 204 (алғаш ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік алпыс күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 14-бабы 1-тармағының 16-6) тармақшасына және 48-бабының 6-тармағына сәйкес БҰЙЫРАМЫН:

1. Қоса беріліп отырған Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидалары бекітілсін.

Ескерту. 1-тармақ жаңа редакцияда – ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 23.06.2022 № 204 (алғаш ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік алпыс күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

2. Осы бұйрыққа қосымшаға сәйкес тізбе бойынша Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрі мен Қазақстан Республикасының Ұлттық экономика министрінің кейбір бұйрықтарының күші жойылды деп танылсын.

3. Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрлігінің Жер ресурстарын басқару комитеті заңнамада белгіленген тәртіппен:

1) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінде мемлекеттік тіркелуін;

2) осы бұйрық ресми жарияланғаннан кейін оның Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрлігінің интернет-ресурсында орналастырылуын қамтамасыз етсін.

4. Осы бұйрықтың орындалуын бақылау жетекшілік ететін Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы вице-министріне жүктелсін.

5. Осы бұйрық алғаш ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрі

Е. Карашукеев

"КЕЛІСІЛДІ"

Қазақстан Республикасы

Қаржы министрлігі

"КЕЛІСІЛДІ"

Қазақстан Республикасы

Ұлттық экономика министрлігі

"КЕЛІСІЛДІ"

Қазақстан Республикасы Цифрлық даму,

инновациялар және аэроғарыш

өнеркәсібі министрлігі

Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрі 2021 жылғы 15 қазандағы № 297 бұйрығымен бекітілген

Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидалары

Ескерту. Қағида жаңа редакцияда – ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 23.06.2022 № 204 (алғаш ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік алпыс күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

1-тарау. Жалпы ережелер

1. Осы Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидалары (бұдан әрі – Қағидалар) Қазақстан Республикасы Жер кодексінің (бұдан әрі – Жер кодексі) 14-бабы 1-тармағының 16-6) тармақшасына және 48-бабының 6-тармағына сәйкес әзірленді және жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында (бұдан әрі – веб-портал) электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу тәртібін айқындайды.

2. Осы Қағидаларда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:

1) жер учаскесі – Жер кодексінде белгіленген тәртіппен жер қатынастары субъектілеріне бекітіліп берілетін, тұйық шекара ішінде бөлінген жер бөлігі;

2) жария кадастрлық карта (бұдан әрі – ЖКК) – Қазақстан Республикасының жер, құқықтық, қала құрылысы кадастрларынан алынған ақпаратты (мәліметті), сондай-ақ Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес мемлекеттік органдардың және (немесе) өзге де ұйымдардың мәліметтерін қамтитын цифрлық карта;

3) жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік кадастрының ақпараттық жүйесі (бұдан әрі – ЖМБМК АЖ) – жүргізу тәртібі Жер кодексінде және "Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы" Қазақстан Республикасының Заңында айқындалатын, жер және құқықтық кадастрлардың мәліметтерін қамтитын ақпараттық жүйе;

4) кадастрлық (бағалау) құн – мемлекет жер учаскесін немесе оны жалдау құқығын сатқан кезде қолданылатын, инфляцияның жалпы деңгейі туралы ресми статистикалық ақпаратқа және түзету коэффициенттеріне сәйкес кезең-кезеңімен нақтыланатын жер учаскелері үшін төлемақының базалық мөлшерлемелері негізінде айқындалатын жер учаскесінің есептеу құны;

5) құжаттың электрондық көшірмесі – төлнұсқа құжаттың түрін және ақпаратын (деректерін) электрондық-цифрлық нысанда толығымен көрсететін құжат;

6) ұйымдастырушы – мемлекеттік мүлікті есепке алу саласындағы бірыңғай оператор;

7) "электрондық үкіметтің" веб-порталы (бұдан әрі – портал) – нормативтік құқықтық базаны қоса алғанда, бүкіл шоғырландырылған үкіметтік ақпаратқа және электрондық нысанда көрсетілетін мемлекеттік қызметтерге, табиғи монополиялар субъектілерінің желілеріне қосуға техникалық шарттарды беру жөніндегі қызметтерге және квазимемлекеттік сектор субъектілерінің қызметтеріне қол жеткізудің бірыңғай терезесі болатын ақпараттық жүйе;

8) "электрондық үкіметтің" веб-порталындағы пайдаланушының кабинеті (бұдан әрі – жеке кабинет) – "электрондық үкіметтің" веб-порталының жеке және заңды тұлғалардың мемлекеттік органдармен электрондық нысанда қызметтер көрсету мәселелері, көрсетілген тұлғалардың өтініштерін қарайтын субъектілерге қатысты мәселелер, сондай-ақ дербес деректерді пайдалану мәселелері бойынша ресми ақпараттық өзара іс-қимылына арналған құрамдасы.

Ескерту. 2-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

2-тарау. Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру тәртібі

3. Жер учаскесін сауда-саттыққа (аукциондарға) шығару мынадай екі тәсілмен жүзеге асырылады:

1) облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органының, аудандық маңызы бар қала, кент, ауыл, ауылдық округ әкімінің (бұдан әрі – сатушы) сауда-саттыққа (аукциондарға) шығарылатын жер учаскелерінің тізбесін кейіннен ЖКК-да орналастыра отырып, қалыптастыруы;

2) сұратылатын жер учаскесін бөлу схемасын өз бетінше ЖКК-да қалыптастыру жолымен осы Қағидаларға 1-қосымшаға сәйкес нысан бойынша бос жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) шығару туралы ұсыныстар (бұдан әрі – ұсыныс) беру.

Ескерту. 3-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

4. Жер учаскесін алуға мүдделі тұлға республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық және аудандық маңызы бар қалалардың шекаралары шегінде ұсыныс беруді мынадай тәртiппен жүзеге асырады:

1) порталда авторландыру рәсімінен өтеді, порталда авторландыру жүзеге асырылғаннан кейін ЖМБМК АЖ-ға көшу жүзеге асырылады;

2) сұратылып отырған жер учаскесін сызады және ЖКК-да сұратылып отырған жер учаскесінің схемасын қалыптастырады.

Республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық және аудандық маңызы бар қалалардың шекаралары шегіндегі жер учаскесі құрылыс мақсаттары үшін сұратылған жағдайда, инженерлік желілерге қосу үшін электрондық нысанда сауалнама парағын толтырады;

3) жер учаскесін алуға мүдделі тұлғаның электрондық цифрлық қолтаңбасымен (бұдан әрі – ЭЦҚ) қол қою арқылы порталда ұсыныс қалыптастырады;

4) қол қойылған ұсыныс портал арқылы сатушыға жіберіледі;

5) жер учаскесін алуға мүдделі тұлғаның жеке кабинетіне ұсынысты қабылдау мәртебесі туралы хабарлама жіберіледі.

Ескерту. 4-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.
5. Алып тасталды - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.
6. Алып тасталды - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

7. Жер учаскесін алуға мүдделі тұлғалардың ЖКК-да сауда-саттықтың (аукционның) кез келген сатысында жер учаскелері туралы мәліметтерді қарауға және жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) шығару туралы шешім қабылданғанға дейін ұсыныс енгізуге мүмкіндігі бар.

Ескерту. 7-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

8. ЖКК-да жер учаскесінің шекараларын енгізу кезінде оған шартты сәйкестендіру нөмірі беріледі.

Сұратылып отырған жер учаскесі сауда-саттыққа (аукционға) шығарылмаған не сұраным болмаған жағдайларда, ЖКК-да сұратылып отырған жер учаскесінің мәртебесі өзгереді, сұранысқа ие еместігі не жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) қоюдан бас тартылғаны туралы белгі қойылады.

Ескерту. 8-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

9. Сатушы келіп түскен ұсынысты 1 (бір) жұмыс күні ішінде жер учаскесінің орналасқан жері бойынша тиісті жергілікті атқарушы органның сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын құрылымдық бөлімшесіне (бұдан әрі – құрылымдық бөлімше) жолдайды.

Құрылымдық бөлімше келіп түскен ұсынысты қарайды және 2 (екі) жұмыс күні ішінде жер учаскесін бекітілген қала құрылысы құжатына сәйкес белгіленген нысаналы мақсаты бойынша беру мүмкіндігін (мүмкін еместігін) айқындайды және сұратылып отырған жер учаскесін беру мүмкіндігі анықталған жағдайда, 5 (бес) жұмыс күні ішінде қолданыстағы инженерлік желілерді көрсете отырып, жер учаскесін беру схемасын қалыптастырады.

Құрылымдық бөлімше жер учаскелерін беру схемасын дайындаған кезден бастап 1 (бір) жұмыс күні ішінде техникалық шарттарды алу үшін сауалнама парағын қоса бере отырып, оларды Жер кодексінің 16-бабы 2-тармағының 1-3) тармақшасына, 18-бабының 1-2) тармақшасына, 19-бабының екінші бөлігіне сәйкес облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы және аудандық маңызы бар қаланың әкімі бекіткен тізбедегі мемлекеттік органдарға және басқа да ұйымдарға бекітуге бір мезгілде жолдайды.

Келісуші мемлекеттік органдар мен өзге де ұйымдар жер учаскесін беру схемасын алған күннен бастап 5 (бес) жұмыс күні ішінде электрондық нысанда қорытындылар ұсынады.

Табиғи монополиялар субъектілері мынадай мерзімде инженерлік желілерге қосылуға техникалық шарттарды қосымша ұсынады:

техникалық жағынан күрделі емес объектілер үшін 5 (бес) жұмыс күні;

техникалық жағынан күрделі объектілер үшін 10 (он) жұмыс күні;

сыртқы инженерлік желілер трассаларының алдын ала схемасы бар техникалық шарттарды беруден уәжді бас тарту үшін 2 (екі) жұмыс күні.

Жер учаскелерін беру схемасын бекіту ешқандай ескертулерсіз және ескертпелерсіз жүзеге асырылады.

Құрылымдық бөлімше келісуші мемлекеттік органдар мен ұйымдардан оң қорытынды алған кезден бастап 1 (бір) жұмыс күні ішінде жер учаскесін беру схемасын:

жер учаскесін алуға мүдделі тұлғаның танысуы үшін порталдағы жеке кабинетке;

жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) одан әрі дайындау үшін облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органына (бұдан әрі – уәкілетті орган) жолдайды.

Ескерту. 9-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

10. Порталда сауда-саттыққа (аукционға) жер учаскесін орналастырғанға дейін уәкілетті органның қызметкері әрбір сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша:

1) бос жер учаскелері туралы мәліметтердің орналастырылуын;

2) мынадай құжаттардың электрондық көшірмелерінің енгізілуін қамтамасыз етеді:

сауда-саттық (аукцион) объектісінің кадастрлық (бағалау) құнын айқындау туралы акт;

жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату-сатып алу шартының жобасы.

Бос жер учаскелері бойынша мәліметтер мынадай тәртіппен орналастырылады:

1) уәкілетті органның қызметкері бос жер учаскелері бойынша мәліметтерді өңірлік геоақпараттық жүйелерге (бұдан әрі – ӨГАЖ) енгізеді, ал ӨГАЖ бос жер учаскелері бойынша мәліметтерді ЖМБМК АЖ-ға береді;

2) ЖМБМК АЖ жер учаскесіне шартты сәйкестендіру нөмірін береді және оны ӨГАЖ-ға жібереді. Жер учаскесінің шартты сәйкестендіру нөмірі порталда сауда-саттықты (аукционды) құру үшін пайдаланылады;

3) ЖМБМК АЖ бос жер учаскелері бойынша ӨГАЖ-дан алынған мәліметтерді ЖКК-ға қайта бағыттайды.

Ескерту. 10-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

10-1. Веб-порталда сауда-саттық (аукцион) құру:

1) сатушының қызметкері ЖМБМК АЖ-дан алынған жер учаскесінің шартты сәйкестендіру нөмірін, жер учаскесінің фотосуреттерін және осы Қағидалардың 10-тармағының бірінші бөлігінде көрсетілген құжаттардың электрондық көшірмелерін енгізеді;

2) сауда-саттық (аукцион) объектісін құрғаннан кейін веб-портал сауда-саттықтың (аукционды) өткізілетін күнін, уақытын және "Сауда-саттыққа (аукционға) өтінімдерді қабылдау" мәртебесін ЖМБМК АЖ-ға автоматты түрде жібереді;

3) ЖМБМК АЖ алынған мәліметтерді сақтайды және оларды ЖКК-ға қайта бағыттайды;

4) ЖКК-да жер учаскесі шекараларының схемасында "Сауда-саттыққа (аукционға) өтінімдерді қабылдау" мәртебесі және сауда-саттықты (аукционды) өткізу күні мен уақыты туралы мәліметтер көрсетіледі.

Ескерту. Қағидалар 10-1-тармақпен толықтырылды - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

11. Сатушы Қазақстан Республикасының мемлекеттік сатып алу туралы заңнамасына сәйкес ұйымдастырушымен сауда-саттық (аукцион) объектілерін сату бойынша электрондық сауда-саттық (аукцион) ұйымдастыруға және өткізуге шарт жасасады.

12. Сауда-саттықты (аукционды) ұйымдастыру үшін сатушы веб-порталда сауда-саттықты (аукционды) өткізгенге дейін кемінде күнтізбелік 15 (он бес) күн бұрын сауда-саттық (аукцион) өткізілетіні туралы хабарлама орналастырады.

13. Сауда-саттық (аукцион) өткізілетіні туралы хабарлама мынадай мәліметтерді қамтиды:

1) сауда-саттық (аукцион) әдісі;

2) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы және ең төменгі бағасы;

3) жер учаскесінің орналасқан жері, оның алаңы және нысаналы мақсаты;

4) иеліктен шығарылатын құқық түрі (жер учаскесінің меншік құқығы немесе жалдау құқығы);

5) сауда-саттықтың (аукционның) өткізілетін күні мен уақыты (веб-порталда жарияланған күннен бастап күнтізбелік 15 (он бес) күннен ерте емес және күнтізбелік 90 (тоқсан) күннен аспайтын уақытта белгіленеді);

6) жер учаскесіне барлық ауыртпалықтардың (шектеулердің) тізбесі;

7) жер салығының немесе жалдау ақысының мөлшері;

8) осы Қағидаларға 2-қосымшаға сәйкес нысан бойынша жер учаскесін (жер учаскесін жалдау құқығын) сату жөніндегі сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға арналған өтінімге (бұдан әрі – өтінім) қоса берілетін, қатысушы ұсынатын құжаттардың тізбесі;

9) кепілдік жарнаның мөлшері мен енгізу тәртібі, ұйымдастырушының деректемелері;

10) сауда-саттық (аукцион) объектісін сату және жалдау бағасын төлеу тәртібі;

11) өтінімдерді қабылдау мерзімдері.

14. Сауда-саттыққа (аукционға) қатысу үшін қатысушы порталда өтінім береді және ЭЦҚ қояды.

Ескерту. 14-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.
15. Алып тасталды - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

16. Сауда-саттыққа (аукционға) қатысушылардың өтінімдерін тіркеу хабарлама жарияланған күннен бастап жүргізіледі және сауда-саттық (аукцион) басталғанға дейін бес минут бұрын аяқталады.

17. Сауда-саттыққа (аукционға) қатысушының өтінімі қатысушының сауда-саттық (аукцион) шарттарымен келісімін қамтиды.

18. Сауда-саттыққа (аукционға) қатысу үшін кепілдік жарна сауда-саттық (аукцион) объектісінің ең төменгі бағасының 15 (он бес) %-ын құрайды, бірақ 50 (елу) айлық есептік көрсеткіштен (бұдан әрі – АЕК) кем болмайды және 30 (отыз) мың АЕК-ден аспайды.

19. Кепілдік жарнаны сауда-саттықтың (аукционның) ұйымдастырушы қабылдайды және сауда-саттық (аукцион) өткізілетіні туралы хабарламада көрсетілген ұйымдастырушының деректемелеріне енгізіледі.

20. Өтінімде көрсетілген деректер мемлекеттік дерекқорлар мен ақпараттық жүйелерден автоматты режимде алынбаған жағдайда, қатысушы деректерді өзі енгізеді, сондай-ақ өтінімге растаушы құжаттарды қоса тіркейді.

21. Автоматты түрде тексеру нәтижелері бойынша веб-портал қатысушының веб-порталда көрсетілген электрондық мекенжайына өтінімді қабылдау не өтінімді қабылдаудан бас тарту себептері туралы электрондық хабарлама жібереді.

22. Өтінімді қабылдаудан бас тартуға мыналар негіз болып табылады:

1) қатысушының осы Қағидалардың 14-тармағында көрсетілген талаптарды сақтамауы, сондай-ақ сауда-саттықтың (аукционның) басталуына бес минут қалғанға дейін ұйымдастырушының шотына сауда-саттықтың (аукционның) өткізілетіні туралы хабарламада көрсетілген кепілдік жарнаның түспеуі;

2) қатысушының Жер кодексінің 20-бабы 2-тармағының үшінші абзацына сәйкес келмеуі;

3) қатысушының Жер кодексінің 96-1-бабына сәйкес жер учаскелері мәжбүрлеп алып қойылған адамдардың тізілімінде болуы.

23. Өтінімі тіркелген және қабылданған қатысушыға портал аукцион нөмірін береді.

Жер учаскелері бойынша сауда-саттықтың (аукциондардың) ағымдағы сатысы туралы мәліметтер порталдан ЖКК-ға жіберіледі.

Ескерту. 23-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

24. Сауда-саттық (аукцион) сатып алушысының кепілдік жарнасы сауда-саттық (аукцион) нәтижелері туралы хаттамаға сәйкес сауда-саттыққа (аукционға) қатысу кезінде мәлімделген талаптармен жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартын жасасуды қамтамасыз ету үшін енгізіледі.

25. Кепілдік жарна Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 916-бабының 10-тармағына сәйкес қайтарылмайды.

Осы тармақтың бірінші бөлігінде көзделген жағдай орын алған кезде ұйымдастырушы кепілдік жарнаны тиісті бюджеттің кірісіне аударады.

3-тарау. Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалға алу құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде өткізу тәртібі

26. Сауда-саттық (аукцион) бағаны көтеру немесе бағаны төмендету шартымен өткізіледі.

27. Сауда-саттық (аукцион) объектісі бірінші және екінші сауда-саттыққа (аукционға) бағаны көтеру шарты қолданыла отырып шығарылады, үшінші және одан кейінгі сауда-саттықтағы (аукциондардағы) сауда-саттық (аукцион) шартын сатушы айқындайды.

Ескерту. 27-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

28. Бастапқы баға сауда-саттық (аукцион) шартына байланысты анықталады:

1) бағаны көтеру сауда-саттығы (аукционы) кезінде бастапқы баға ең төменгі бағаға тең болады;

2) бағаны төмендету сауда-саттығы (аукционы) кезінде бастапқы баға ең төменгі бағадан 100 (жүз) есе асады.

29. Жер учаскесін жеке меншікке сату кезіндегі бастапқы баға Жер кодексінің 10-бабына сәйкес есептелетін жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнынан төмен болмай айқындалады.

Жер учаскесін жалдау құқығын сату кезіндегі бастапқы баға жалдау мерзіміне байланысты жер учаскесі жалданған әр жыл үшін жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнынан пайызбен сараланып былайша айқындалады:

1) 10 жылға (қоса алғанда) дейін – 2 %;

2) 11 жылдан 30 жылға дейін – 20 % + 10 жылдан асқан әр жыл үшін 1,5 %;

3) 31 жылдан 49 жылға дейін – 50 % + 30 жылдан асқан әр жыл үшін 1 %.

30. Сауда-саттықтағы (аукциондардағы) объектінің ең төменгі бағасы жер учаскесін жеке меншікке сату кезінде кадастрлық (бағалау) құнынан төмен емес сомада, ал жалдау құқығын сату кезінде осы Қағидалардың 29-тармағының екінші абзацында белгіленген сомадан төмен емес сомада белгіленеді.

31. Сауда-саттық (аукцион) аукцион залында өткізіледі және Қазақстан Республикасының еңбек заңнамасында көзделген мереке және демалыс күндерін қоспағанда, дүйсенбіден бастап жұмаға дейін өтеді. Сауда-саттық (аукцион) Астана уақыты бойынша сағат 10.00-ден 17.00-ге дейін өткізіледі, бұл ретте сауда-саттық (аукцион) Астана уақыты бойынша сағат 15.00-ден кешіктірілмей басталады.

Ескерту. 31-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

32. Сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға рұқсат етілген қатысушыға аукцион залына веб-портал берген аукцион нөмірі бойынша кіруге рұқсат етіледі.

Бағаны көтеру сауда-саттығына (аукционына) қатысушылар сауда-саттық (аукцион) басталғанға дейін 1 (бір) сағат ішінде ЭЦҚ мен аукцион нөмірін пайдалана отырып, аукцион залына кіреді, бастапқы бағадан төмен болмайтын сауда-саттық (аукцион) объектісі үшін өзінің баға ұсынысын көрсетеді.

33. Бағаны төмендету сауда-саттығына (аукционына) қатысушылар сауда-саттық (аукцион) басталғанға дейін 1 (бір) сағат ішінде ЭЦҚ мен аукцион нөмірін пайдалана отырып, аукцион залына кіреді.

34. Сауда-саттық (аукцион) сауда-саттықтың (аукционның) өткізілетіні туралы хабарламада көрсетілген уақытта басталады.

35. Егер бағаны көтеру сауда-саттығы (аукционы) аяқталатын сәтте сағат 17:00-де сауда-саттық (аукцион) жеңімпазы айқындалмаса, онда сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алуға ниетін растаған соңғы қатысушы жеңімпаз болып танылады және осы сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өткізілген болып танылады.

36. Егер бағаны төмендету сауда-саттығы (аукционы) аяқталатын сәтте сағат 17:00-де сауда-саттық (аукцион) жеңімпазы айқындалмаса, онда бұл сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өткізілмеген болып танылады.

37. Егер сауда-саттық (аукцион) басталған сәтте сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша аукцион залында бір қатысушы тіркелсе және болса, онда аталған сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өтпеді деп танылады (сауда-саттық (аукцион) объектісін жалғыз қатысушыға сатуға жол берілетін бағаны төмендетуге арналған сауда-саттықты (аукционды) қоспағанда).

Ескерту. 37-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

38. Бағаның өзгеру қадамы былайша белгіленеді:

1) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 20000 еселенген АЕК мөлшеріне дейін болған кезде өзгерту қадамы бағаны көтеру сауда-саттығында (аукционында) 10% мөлшерінде және бағаны төмендету аукционында 5% мөлшерінде белгіленеді;

2) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 20000-нан 50000 еселенген АЕК мөлшеріне дейін болған кезде өзгерту қадамы бағаны көтеру сауда-саттығында (аукционында) 7% мөлшерінде және бағаны төмендету аукционында 5% мөлшерінде белгіленеді;

3) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 50000-нан 100000 еселенген АЕК мөлшеріне дейін болған кезде өзгерту қадамы 5% мөлшерде белгіленеді;

4) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 100000-нан 250000 еселенген АЕК мөлшеріне дейін болған кезде өзгерту қадамы бағаны көтеру аукционында 2,5% мөлшерінде және бағаны төмендету сауда-саттығында (аукционында) 5% мөлшерінде белгіленеді;

5) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 250000-нан 500000 еселенген АЕК мөлшеріне дейін болған кезде өзгерту қадамы бағаны көтеру аукционында 1% мөлшерінде және бағаны төмендету сауда-саттығында (аукционында) 5% мөлшерінде белгіленеді;

6) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 500000 еселенген АЕК мөлшерінен басталып, одан жоғары болған кезде өзгерту қадамы бағаны көтеру сауда-саттығында (аукционында) 0,5% мөлшерінде және бағаны төмендету аукционында 5% мөлшерінде белгіленеді.

39. Бағаны көтеру сауда-саттығы (аукционы):

1) сауда-саттық (аукцион) басталған сәтте аукцион залында қатысушылардың сауда-саттық (аукцион) объектісі үшін баға ұсыныстары бейнеленеді, олар шарттарды сақтай отырып, сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алуға келісім білдіру нысаны болып табылады және ағымдағы баға қалыптастырылады;

2) сауда-саттық (аукцион) басталған сәттен бастап қатысушыға осы Қағидалардың 38-тармағында белгіленген қадамға басқа қатысушының ағымдағы ең жоғары бағасын ұлғайту мүмкіндігі беріледі;

3) егер сауда-саттық (аукцион) басталған кезден бастап 20 (жиырма) минут ішінде қатысушылардың бірде-бірі ең жоғары ағымдағы бағаны көтермесе, онда оны ұсынған қатысушы жеңімпаз болып танылады, ал аталған сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өткізілген болып танылады;

4) егер аукцион залында сауда-саттық (аукцион) басталған сәттен бастап 20 (жиырма) минут ішінде қатысушылардың бірі осы Қағидалардың 38-тармағында белгіленген қадамға басқа қатысушының ағымдағы ең жоғары бағасын ұлғайту жолымен сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін растаса, онда ағымдағы баға белгіленген қадамға ұлғайтылады;

5) егер ағымдағы баға ұлғайтылғаннан кейін 20 (жиырма) минут ішінде қатысушылардың бірде-бірі ағымдағы бағаны ұлғайту жолымен сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін растамайтын болса, онда сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін соңғы растаған қатысушы жеңімпаз болып танылады, ал аталған сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өткізілген болып танылады.

40. Егер сауда-саттық (аукцион) басталған сәтте екі және одан да көп қатысушының ұсыныстары объект үшін бірдей ең жоғары бағаны қамтыса және осы ағымдағы баға 20 (жиырма) минут ішінде ұлғайтылмайтын болса, баға ұсынысы аукцион залында ұсыныстары бірдей ең жоғары бағаны қамтитын басқа қатысушылардың баға ұсыныстарынан бұрын тіркелген қатысушы осы қатысушылардың арасында сауда-саттық (аукцион) жеңімпазы болып танылады.

41. Бағаны төмендету сауда-саттығы (аукционы):

1) егер сауда-саттық (аукцион) басталған сәттен бастап 5 (бес) минут ішінде қатысушылардың бірде-бірі сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін растамаса, онда сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы бағасы осы Қағидалардың 38-тармағында белгіленген қадамға төмендейді;

2) егер баға азайғаннан кейін 5 (бес) минут ішінде қатысушылардың бірде-бірі сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін растамаса, онда сауда-саттық (аукцион) объектісінің соңғы жарияланған бағасы белгіленген қадаммен төмендейді.

42. Жарияланған баға бойынша сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін бірінші болып растаған қатысушы бағаны төмендету сауда-саттығының (аукционының) жеңімпазы болып танылады және аталған сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өткізілген болып танылады. Егер сауда-саттық (аукцион) объектісінің бағасы белгіленген ең төменгі мөлшерге жетсе және қатысушылардың бірде-бірі сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін растамаса, онда сауда-саттық (аукцион) өткізілмеген болып танылады.

Қағидалардың 36, 37-тармақтарында және осы тармақтың бірінші бөлігінде көрсетілген жағдайларда сатушы веб-портал қалыптастыратын сауда-саттықтың (аукционның) өткізілмегені туралы актіге қол қояды.

43. ЖМБМК АЖ порталға сауда-саттық (аукцион) өткізу нәтижелері туралы мынадай құжаттарды жібереді:

жеңімпаз үшін – сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттама, жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шарты, сатып алу сомасы туралы мәліметтер және төлем деректемелері;

қалған қатысушылар үшін – сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттама.

Егер сауда-саттық (аукцион) өткізілмесе, онда уәкілетті органның қызметкері ӨГАЖ-да қолданыстағы жер учаскесінің шартты сәйкестендіру нөміріне сәйкес жаңа лот (жаңа лоттың нөмірі алдыңғы өтпеген лоттың нөмірімен сәйкес келмеуі тиіс) жасайды. ӨГАЖ сауда-саттыққа (аукционға) жаңадан қойылған жер учаскесі туралы мәліметтерді ЖМБМК АЖ-ға береді.

Веб-порталда уәкілетті органның қызметкері жер учаскесінің қолданыстағы шартты сәйкестендіру нөмірін пайдалана отырып, осы объекті бойынша жаңа сауда-саттық (аукцион) жасайды.

Ескерту. 43-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

44. Сауда-саттық (аукцион) барысында техникалық іркіліс туындаған кезде ұйымдастырушы техникалық іркілістің болу фактісін тіркейді және ол болған кезде ақпаратты веб-порталда орналастыру арқылы сауда-саттыққа (аукционға) қатысушылардың барлығын хабардар етеді.

Қатысушының компьютерлік және (немесе) телекоммуникациялық жабдығының техникалық ақауы болған жағдайда сауда-саттық (аукцион) жалғасады.

Сауда-саттықты (аукционды) өткізуге кедергі келтіретін веб-порталдың техникалық іркілуі фактісі болған жағдайда, ұйымдастырушы бұл туралы Ұлттық ақпараттық қауіпсіздікті үйлестіру орталығын, сатушыны дереу хабардар етеді және сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға жіберілген қатысушыларды веб-порталда ақпарат орналастыру және веб-порталда көрсетілген қатысушының электрондық мекенжайына электрондық хабарлама жіберу арқылы осы сауда-саттықты (аукционды) жалғастырудың күні мен уақыты туралы алдын ала хабардар ете отырып, ұйымдастырушы техникалық іркілісті түзеткен күннен бастап 3 (үш) жұмыс күні ішінде сауда-саттықты (аукционды) жалғастыруды ұйымдастырады.

45. Әрбір сатылған сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) нәтижелері сауда-саттық (аукцион) нәтижелері туралы хаттамамен ресімделеді, оған сатушы және жеңімпаз сауда-саттық (аукцион) өткізілген күні веб-порталда ЭЦҚ пайдалана отырып, қол қояды.

46. Сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттама сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелерін және жеңімпаз бен сатушы арасында жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына қол қою талаптарын тіркейтін құжат болып табылады.

Сауда-саттықтың (аукционның) жеңімпазы сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттаманы автоматты түрде жасау арқылы веб-порталда анықталады, одан кейін веб-портал "Сауда-саттық (аукцион) өтті" деген мәртебені ЖМБМК АЖ-ға жібереді.

ЖМБМК АЖ алынған мәліметтерді сақтайды және жер учаскесінің мәртебесін өзгерту үшін оларды ЖКК-ға бағыттайды.

Ескерту. 46-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

47. Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шарты веб-порталда электрондық форматта жасалады және сатушы мен сатып алушы сауда-саттықтың (аукционның) қорытындылары туралы хаттамаға қол қойылған күннен бастап 2 (екі) жұмыс күні ішінде ЭЦҚ-ны пайдалана отырып қол қояды.

Веб-портал ЖМБМК АЖ-ға электрондық түрдегі жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартымен бірге "Сатып алу-сату шартына қол қойылды" деген мәртебені жібереді.

ЖМБМК АЖ жер учаскесінің мәртебесін өзгерту үшін "Сатып алу-сату шартына қол қойылды" деген мәртебенің ЖКК-ға жіберілуін, сондай-ақ жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартының жеңімпаздың ЖКК-дағы жеке кабинетінде сақталуын қамтамасыз етеді.

Ескерту. 47-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

48. Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шарты бойынша есеп айырысу сатушы мен сатып алушы арасында жүргізіледі. Бұл ретте сатып алушы ұйымдастырушыға төлемдерді мынадай тәртіппен аударады:

1) жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына қол қойылған күннен бастап 2 (екі) жұмыс күнінен кешіктірмей сату бағасының 50 (елу) % мөлшерінде кепілақы (аванстық төлем) енгізіледі. Кепілдік жарна тиесілі аванстық төлемнің есебіне есептеледі;

2) қалған сома жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына қол қойылған күннен бастап күнтізбелік 30 (отыз) күннен кешіктірілмей енгізіледі.

Сатып алушы ұйымдастырушыға 10 000 (он мың) АЕК-ге дейінгі төлемдерді "электрондық үкіметтің" төлем шлюзі арқылы аударуды жүргізеді. Төлем сомасы 10 000 (он мың) АЕК-ден асып кеткен жағдайда, жеңімпаз төлем түбіртегінің электрондық көшірмесін қоса береді.

Ескерту. 48-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

49. Жеңімпаз сауда-саттық (аукцион) нәтижелері туралы хаттамаға не жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына белгіленген мерзімде қол қоймаған жағдайда, сатушы веб-порталда қалыптастырылатын сауда-саттық (аукцион) нәтижелерінің күшін жою туралы актіге қол қояды және аталған сауда-саттық (аукцион) объектісі күші жойылған сауда-саттық (аукцион) талаптарымен сауда-саттыққа (аукционға) қайта шығарылады.

50. Ұйымдастырушы сату бағасын сатушы сатып алу-сату шарты бойынша сауда-саттық (аукцион) объектісінің сату бағасын жеңімпаздың төлегені туралы мәліметтерді веб-порталға енгізген күннен бастап 3 (үш) жұмыс күні ішінде тиісті бюджеттің кірісіне аударады.

51. Егер сатып алушы соңғы төлемді жасау шарттарын осы Қағидалардың 48-тармағының 2) тармақшасында белгіленген мерзімдерде орындамаса, онда сатып алушы күнтізбелік 10 (он) күн ішінде жер учаскесі үшін төлем жасалған күнге дейін төленуі тиіс күннен бастап кешіктірілген мерзім үшін өсімпұл (тұрақсыздық айыбын) төлейді.

52. Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартын құқықтық кадастрда тіркеу мұндай шарт бойынша есеп айырысу аяқталған сәттен бастап 3 (үш) жұмыс күні ішінде электрондық түрде қамтамасыз етіледі.

53. Сауда-саттық (аукцион) нәтижелерін жарамсыз деп тану туралы даулар сот тәртібімен қаралады.

Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидаларына 1-қосымша Нысан

Бос жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) шығару туралы ұсыныс

Ескерту. 1-қосымша жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

Кімге_____________________________________________________________________

(облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық

маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы, облыстық маңызы бар қала, кент,

ауыл, ауылдық округ әкімі)

кімнен___________________________________________________________________

(заңды тұлғаның толық атауы, жеке тұлғаның аты, әкесінің аты (бар болса), тегі)

__________________________________________________________________________

(жергілікті жермен байланыстыра отырып, оның сипаттамасы)

мекенжайында орналасқан бос жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын

сату бойынша сауда-саттыққа (аукционға) шығару мәніне қарауды сұраймын.

Жер учаскесінің жоспарлы нысаналы мақсаты: _____________________________

1. Өтініш беруші туралы мәліметтер.

Заңды тұлға үшін:

атауы _____________________________________________________________________

бизнес сәйкестендіру нөмірі (бұдан әрі – БСН) (оның ішінде шетелдік заңды тұлғаның,

ол болмаған жағдайда, филиалдың (өкілдіктің)

БСН)________________________________________________________________;

басшының аты, әкесінің аты (бар болса), тегі.

_________________________________________________________________________;

Тіркеу мекенжайы ____________________________

байланыс телефонының нөмірі ________________;

Жеке тұлға үшін:

аты, әкесінің аты (бар болса), тегі___________________________;

жеке сәйкестендіру нөмірі ____________________,

тіркелген/тұрғылықты мекенжайы___________

байланыс телефонының нөмірі ________;

Ақпараттық жүйелерде қамтылған, заңмен қорғалатын құпияны құрайтын, осы өтінішті

қарау және тиісті шешімдер қабылдау үшін қажетті дербес деректерімді және

ақпаратты жинауға және өңдеуге келісемін.

Өтінішке жария кадастрлық картада қалыптастырылған мемлекеттік жер учаскесін

бөлу схемасы қоса беріледі.

Өтінімнің берілген күні: ________________

Өтініш берушінің электрондық цифрлық қолтаңбасы.

Бос жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) шығару туралы ұсынысқа қосымша Нысан

Жер учаскесінің схемасы

Жер учаскесінің сәйкестендіргіші*

Өтініш беруші:

Алаңы (га/шаршы метр):

Сұралған нысаналы мақсаты:

Жер учаскесінің орналасқан жері:

Шартты белгілер:

Тіркелген жер учаскесі

Жобаланған жер учаскесі

Аралас жер учаскесі

Ескертпе: * жер учаскесінің сәйкестендіргіші жария кадастрлық картада автоматты түрде қалыптастырылады (жиырма таңбалы сандық код)

	Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру және өткізу қағидаларына 2-қосымша
	Нысан

Жер учаскесін (жер учаскесін жалдау құқығын) сату жөніндегі сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға арналған өтінім

1. Сауда-саттық (аукцион) өткізу туралы жарияланған хабарламаны қарап және Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2021 жылғы 15 қазандағы № 297 бұйрығымен бекітілген (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 24803 болып тіркелген) Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидаларымен танысып,

__________________________________________________________________________

(жеке тұлғаның аты, әкесінің аты (бар болса), тегі немесе заңды тұлғаның атауы)

мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында (бұдан әрі – веб-портал) 20 __жылғы "____" _______ сағат _____ өтетін сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға ниет білдіреді.

2. Мен (біз) сауда-саттыққа (аукционға) қатысу үшін кепілдік жарнаны енгіздім (-дік), оны мынадай сауда-саттық (аукцион) объектілері бойынша сауда-саттық (аукцион) нәтижелері анықталғанға дейін веб-портал бұғаттайды:

Р/с №	Сауда-саттық (аукцион) объектісінің атауы	Сауда-саттық (аукцион) объектісі үшін кепілдік жарнаның сомасы, теңге
1
2
	Жиыны

3. Мен (біз) мыналардың сауда-саттыққа (аукционға) қатысушы ретінде тіркелмейтіні туралы хабардармын (-мыз):

1) сауда-саттық (аукцион) өткізу туралы өтінімде көрсетілген сауда-саттыққа (аукционға) қатысушыларға қойылатын шарттарға сәйкес келмейтін және сауда-саттықтың (аукционның) өткізілетіні туралы хабарламада көрсетілген кепілдік жарнаны ұйымдастырушының шотына сауда-саттық (аукцион) басталғанға дейін бес минут бұрын енгізбеген заңды (жеке) тұлға;

2) Қазақстан Республикасы Жер кодексінің (бұдан әрі – Жер кодексі) 20-бабы 2-тармағының үшінші абзацына сәйкес келмейтін тұлғалар;

3) Жер кодексінің 96-1-бабының 4-тармағына сәйкес жер учаскелері мәжбүрлеп алып қойылған тұлғалардың тізілімінде тұрған тұлғалар.

4. Егер мен (біз) сауда-саттықтың (аукционның) жеңімпазы (-дары) болып айқындалсам (-сақ), сауда-саттық (аукцион) өткізілген күні сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттамаға қол қою және сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттамаға қол қойылған күннен бастап 2 (екі) жұмыс күні ішінде веб-порталда жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына қол қою шартын өзіме (-мізге) аламын (-мыз).

5. Мен (біз) сауда-саттық (аукцион) нәтижелері туралы хаттамаға сәйкес сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға мәлімделген талаптармен жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына қол қоюдан бас тартылған жағдайда, өзім (-міз) енгізген кепілдік жарнаның сомасы қайтарылмайтындығымен келісемін (-міз).

6. Өзім (-міз) туралы мынадай мәліметтерді ұсынамын (-мыз):

Заңды тұлға үшін:

атауы _______________________________________________________

бизнес-сәйкестендіру нөмірі ______________________________________

басшының аты, әкесінің аты (бар болса), тегі ________________________

мекенжайы_____________________________________________________

телефон нөмірі ________________________________________________

банктік деректемелері:

жеке сәйкестендіру коды _________________________________________

банктік сәйкестендіру коды _______________________________________

банктің атауы _________________________________________________

бенефициар коды ______________________________________________

Өтінімге мыналар қоса беріледі:

1) _____________________________________________________________

2) ___________________________________________________________

Жеке тұлға үшін:

аты, әкесінің аты (бар болса), тегі _________________________________

жеке сәйкестендіру нөмірі ________________________________________

төлқұжат деректері ____________________________________________

мекенжайы ___________________________________________________

телефон нөмірі________________________________________________

банктік деректемелері:

жеке сәйкестендіру коды _________________________________________

банктік сәйкестендіру коды ______________________________________

банктің атауы _________________________________________________

бенефициар коды ________________________________________________

Заңмен қорғалатын құпияны құрайтын мәліметтерді пайдалануға, сондай-ақ мемлекеттік органдардың ақпараттық жүйелерінде қамтылған дербес деректерді сақтауға, жүктеуге және пайдалануға келісім беремін.

Қатысушы 20__ жылғы "__" ______ сағат _____ қол қойып, жіберді.

Электрондық цифрлық қолтаңбадан (бұдан әрі – ЭЦҚ) алынған деректер

_________________________________________________________________

ЭЦҚ қою күні және уақыты _____________________________________

Өтінімді қабылдау туралы хабарлама:

ЭЦҚ-дан алынған деректер ______________________________________

ЭЦҚ қою күні және уақыты _____________________________________

Қатысушының аукциондық нөмірі: _____________________

(сауда-саттық (аукцион) аяқталған соң өтінімде көрсетіледі)

Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрі 2021 жылғы 15 қазандағы № 297 бұйрығына қосымша

Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрі мен Қазақстан Республикасының Ұлттық экономика министрінің күші жойылған кейбір бұйрықтарының тізбесі

1. "Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (конкурстарды, аукциондарды), оның ішінде электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 31 наурыздағы № 290 бұйрығы (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 10937 болып тіркелген).

2. Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 22 желтоқсандағы № 782 бұйрығымен бекітілген жер қатынастары саласындағы өзгерістер енгізілетін бұйрықтар тізбесінің 10-тармағы (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 13093 болып тіркелген).

3. "Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (конкурстарды, аукциондарды), оның ішінде электрондық түрде сату және өткізу қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 31 наурыздағы № 290 бұйрығына өзгеріс енгізу туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 25 желтоқсандағы № 792 бұйрығы (нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 12995 болып тіркелген).

4. "Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (конкурстарды, аукциондарды), оның ішінде электрондық түрде сату және өткізу қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 31 наурыздағы № 290 бұйрығына толықтырулар енгізу туралы" Қазақстан Республикасы Премьер-Министрінің орынбасары – Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2016 жылғы 18 қазандағы № 437 бұйрығы (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 14416 болып тіркелген).

5. "Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (конкурстарды, аукциондарды), оның ішінде электрондық түрде сату және өткізу қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 31 наурыздағы № 290 бұйрығына өзгерістер енгізу туралы" Қазақстан Республикасы Премьер-Министрінің орынбасары – Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2018 жылғы 3 қыркүйектегі № 366 бұйрығы (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 17525 болып тіркелген).

6. "Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (конкурстарды, аукциондарды), оның ішінде электрондық түрде сату және өткізу қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 31 наурыздағы № 290 бұйрығына өзгерістер енгізу туралы" Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2020 жылғы 11 қыркүйектегі № 282 бұйрығы (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 21203 болып тіркелген).

On approval of the Rules for Organising and Conducting Bidding (Competitions, Auctions) for the Sale of Land Plots or Land Lease Rights in Electronic Form on the Web Portal of the State Property Registry

Order No. 297 of the Minister of Agriculture of October 15, 2021. Registered with the Ministry of Justice of the Republic of Kazakhstan on October 19, 2021 under No. 24803

Unofficial translation

Under sub-paragraph 16-6) of paragraph 1 of Article 14 and paragraph 6 of Article 48 of the Land Code of the Republic of Kazakhstan I HEREBY ORDER:

1. That the attached Rules for Organising and Conducting Bidding (Competitions, Auctions) for the Sale of Land Plots or Land Lease Rights in Electronic Form on the Web Portal of the State Property Registry shall be approved.

2. That certain orders of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan and the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan shall be deemed to have lost force as per the list enclosed hereto.

3. That, as provided by law, the Land Resources Management Committee of the Ministry of Agriculture of the Republic of Kazakhstan shall:

1) provide the state registration hereof with the Ministry of Justice of the Republic of Kazakhstan;

2) publish this order on the website of the Ministry of Agriculture of the Republic of Kazakhstan after its official publication.

4. That the Supervising Vice-Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan shall be responsible for the execution hereof.

5. That this order shall be effective ten calendar days after the date of its first official publication.

Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan

Y. Karashukeyev

“APPROVED BY”
Ministry of Finance
of the Republic of Kazakhstan

“APPROVED BY”
Ministry of National Economy
of the Republic of Kazakhstan

“APPROVED BY”
Ministry of Digital Development,
Innovations and Aerospace
Industry of the Republic of Kazakhstan

Approved by Order of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan No. 297 of October 15, 2021

Rules for Organising and Conducting Bidding (Competitions, Auctions) for the Sale of Land Plots or Land Lease Rights in Electronic Form on the Web Portal of the State Property Registry

Chapter 1. General provisions

1. These Rules for Organising and Conducting Bidding (Competitions, Auctions) for the Sale of Land Plots or Land Lease Rights in Electronic Form on the Web Portal of the State Property Registry (hereinafter – the Rules) have been developed pursuant to sub-paragraph 16-6) of paragraph 1 of Article 14 and paragraph 6 of Article 48 of the Land Code of the Republic of Kazakhstan (hereinafter - the Land Code) and determine the procedure for organising and holding bidding (competitions, auctions) (hereinafter - tenders) for the sale of land plots or land lease rights in electronic form on the web portal of the state property register (hereinafter - the web portal).

2. The following basic terms are used herein:

1) a land plot is an enclosed part of the land assigned to the parties to a land relationship in an order established by the Land Code;

2) cadastral (estimated) value - estimated value of a land plot used when the state sells a land plot or the right to lease it, determined by reference to the basic rates of payment for land plots, periodically updated according to official statistical information on the general level of inflation and correction coefficients thereto;

3) an electronic copy of a document is a document that fully reproduces the form and information (data) of the original document in electronic digital form;

4) organiser - a single operator in the field of state property accounting.

Chapter 2. Procedure for organising bidding (competitions, auctions) for the sale of land plots or land lease rights in electronic form on the web portal of the state property register

3. Bidding shall take two forms of sale: auction and competitive bidding.

There are two ways to put up a plot of land for bidding:

1) Formation and approval by the seller of a list of land plots to be selled;

2) proposals to put a vacant land plot up for bidding from the geo-information service (hereinafter referred to as the geo-service) in the form as per Annex 1 hereto (hereinafter referred to as the proposal) from persons interested in obtaining land plots.

4. The procedure for submitting a proposal shall be as follows:

1) submission of a proposal to the geoservice;

2) entering the boundaries of a land plot, downloading thematic data on the land plot in a digital map, if there are no restrictions and prohibitions established by the laws of the Republic of Kazakhstan;

3) proposal signing.

5. Registration in the geoservice for the proposal shall be made with the following data:

1) for natural persons: individual identification number, surname, first name and patronymic (if any);

2) for legal persons: business identification number, full name of the legal person, surname, first name and patronymic (if any) of the first director;

3) contact details (postal and e-mail address, telephone number).

6. If the data referred to in paragraph 5 hereof is amended, the user shall, within 1 (one) working day, amend the data in the geoservice.

7. Users of the geoservice may view details of land plots in a digital map at any stage of bidding and submit a tender before a decision is made to put the plot up for bidding.

8. When the boundaries of a land plot are entered into the geoservice, it shall be assigned a conditional identification number. If the land plot is not put up for bidding or there is no demand, the conditional identification number of the land plot shall be cancelled after one calendar year from the date of its assignment.

9. The local executive body of the region, city of republican significance, capital city, district, city of regional significance, akim of a town of district significance, settlement, village, rural district (hereinafter the seller) shall examine the received proposal within 10 (ten) working days from the date of receipt and shall take a corresponding decision.

In case of a positive decision on putting the land plot up for bidding, the seller shall place a bidding notice on the web portal at least 15 (fifteen) calendar days prior to the bidding, stating the information specified in paragraph 13 hereof.

In the event of a positive or negative decision to put a land plot up for bidding, an email notification will be sent to the user's email address specified in the geoservice announcing the bidding on the web portal, or the reasons for rejecting the bid.

10. Prior to placing an invitation to bid on the web portal, the Seller shall ensure that electronic copies of the following documents are placed on the web portal for each object of bidding:

1) the act of determining the cadastral (estimated) value of the bidding object;

2) a draft agreement on the sale and purchase of a land plot or the right to lease a land plot.

11. The Seller shall conclude a contract for organising and conducting electronic bidding for the sale of bidding items with the organiser pursuant to the legislation of the Republic of Kazakhstan on public procurement.

12. To organise the bidding, the seller shall post the bidding notice on the web portal at least fifteen (15) calendar days prior to the bidding.

13. The invitation to bid shall contain the following information:

1) bidding form;

2) bidding method;

3) the initial and minimum price of the object of the bidding;

4) the location of the land, its area and intended use;

5) the type of right to be alienated (ownership or leasehold of the land plot);

6) the date and time of the bidding (to be set not earlier than fifteen (15) calendar days and not later than ninety (90) calendar days from the date of posting on the web portal);

7) a list of all encumbrances (restrictions) on the land;

8) the amount of land tax or rent;

9) the list of documents to be submitted by the participant accompanying the application for participation in the bidding for the sale of a land plot (right to lease a land plot) in the form as per Annex 2 hereto (hereinafter referred to as the application);

10) the amount and procedure for paying the security deposit, details of the organiser;

11) the procedure for paying the sale price of the object of the bidding and the lease;

12) application deadlines.

14. To participate in the bidding, the participant shall file an application on the web portal and sign it with an electronic digital signature (hereinafter referred to as EDS).

15. If the data specified in the application are changed, the participant shall, within one (1) working day, amend the data on the web portal.

16. Registration of bidders' entries shall commence from the date of the advertisement and end five minutes prior to the start of bidding.

17. The bidder's entry shall contain the bidder's consent to the terms and conditions of the tender and the price offer to be uploaded in an electronic envelope on the designated page of the web portal, accompanied by electronic (scanned) copies of documents confirming compliance with the conditions to the bidders (buyer) specified in the entry.

18. Foreigners or foreign legal entities shall file electronic (scanned) copies of notarised copies of foreign passports or constituent documents with notarised translations into Kazakh and/or Russian.

19. Documents of foreigners, stateless persons, foreign legal entities, legal entities of the Republic of Kazakhstan with foreign participation, as well as of Kandas shall not be accepted for registration as bidders, in case the provision of the object of bidding to such persons is prohibited as per part three of paragraph 1 of Article 24 of the Land Code.

20. The guarantee fee for participation in the bidding shall be 15 (fifteen) % of the minimum price of the object of the bidding, but not less than 50 (fifty) monthly calculation indices (hereinafter referred to as MCI) and not exceeding 30 (thirty) thousand MCI.

21. The guarantee fee shall be accepted by the organiser of the bidding and paid to the details of the organiser as specified in the invitation to bid.

22. If the data specified in the application is not automatically available from the state databases and information systems, the participant shall enter the data himself/herself and enclose the supporting documents to the application.

23. Following the results of the automatic verification, the web portal shall forward to the participant's email address indicated on the web portal an electronic notification of acceptance of the application or of the reasons for rejection of the application.

24. Grounds for refusing an application shall be:

1) failure of the bidder to comply with the conditions specified in paragraph 14 hereof, as well as failure to transfer the security deposit specified in the invitation to bid to the organiser's account five minutes prior to the start of the bidding;

2) under the third part of paragraph 2 of Article 20 and the third part of paragraph 1 of Article 24 of the Land Code;

3) if the participant is on the register of persons from whom land plots have been forcibly taken under Article 96-1 of the Land Code.

25. The web portal shall assign an auction number to the bidder whose bid has been registered and accepted.

26. The bidder's security deposit shall be a security for the conclusion of a sale and purchase agreement for the land plot or the right to lease the land plot under the conditions declared when participating in the bidding, as per the bidding results protocol.

27. The guarantee fee shall not be refundable under paragraph 10 of Article 916 of the Civil Code of the Republic of Kazakhstan.

Should an event occur as provided for in part one of this paragraph, the guarantee fee shall be transferred by the organiser to the budget concerned.

Chapter 3. Procedure for bidding (tenders, auctions) for the sale of land plots or lease rights for land plots in electronic form on the web portal of the state property register

Paragraph 1. Holding an auction

28. The auction shall be held on an increase or decrease in price.

29. The object of the first auction shall be auctioned with a price increase condition, the seller shall determine the bidding conditions for the second and subsequent auctions.

30. The starting price shall be fixed depending on the conditions of the auction:

1) in a price-raising auction, the starting price is the minimum price;

2) in a price-reduction auction, the starting price exceeds the minimum price by a factor of 100 (one hundred).

31. The initial price for the sale of a land plot for private ownership shall not be less than the cadastral (appraised) value of the land plot, estimated under Article 10 of the Land Code.

The initial price for the sale of the right to lease a land plot shall be set as a percentage of the cadastral (appraised) value of the land plot for each year of the lease, depending on the term of the lease:

1) up to and including 10 years – 2 %;

2) from 11 to 30 years - 20 % plus 1.5 % for each year over 10 years;

3) from 31 to 49 years - 50 % plus 1 % for each year over 30 years.

32. The minimum price of an object at auction shall not be lower than the cadastral (appraised) value when selling a land plot for private ownership, and when selling a leasehold right - not lower than the amount established by part two of paragraph 31 hereof.

33. The auction shall be held in the auction room and shall take place from Tuesday to Friday, excluding public holidays and weekends as provided for by the labour laws of the Republic of Kazakhstan. The auction shall be held between 10:00 a.m. and 5:00 p.m. Nur-Sultan time, with the auction starting no later than 3:00 p.m. Nur-Sultan time.

34. A bidder admitted to the auction shall be given access to the auction room using the auction number issued by the web portal.

The bidders of the price increasing auction shall enter the auction hall within 1 (one) hour prior to the auction, using the EDS and the auction number, specify their price offer for the object of the auction, that shall not be lower than the starting price.

35. The bidders of the price reduction auction shall enter the auction hall within one (1) hour prior to the auction, using the EDS and the auction number.

36. The auction shall start at the time indicated in the invitation to bid.

37. If at the close of the price-raising auction at 5:00 p.m. the winner of the auction has not been chosen, the bidder who last confirmed his/her wish to purchase the object of the auction shall be declared the winner, and the auction for that object of the auction shall be deemed to have taken place.

38. If at the close of the price reduction auction at 5:00 p.m. the winner of the auction has not been chosen, the auction for that object of sale shall be declared null and void.

39. If less than two bidders have registered and are present in the auction room at the start of the auction for an object of sale, the auction for that object of sale shall be deemed failed (except for the third (price reduction) auction, where the sale to the only bidder is allowed).

40. The price increment shall be established as follows:

1) for the initial or current price of the object of the bidding up to 20,000 times the MCI, the step of variation shall be fixed at a price increase auction at 10% and at a price decrease auction at 5%;

2) when the starting or current price of the object of the bidding is between 20,000 and 50,000 times the MCI, the step of variation shall be fixed at a price increase auction at 7 % and at a price decrease auction at 5 %;

3) if the initial or current price of the object of the bidding is between 50,000 and 100,000 times the MCI, the variation step shall be set at 5 %;

4) when the starting or current price of the object of the bidding is between 100,000 and 250,000 times the MCI, the step of variation shall be fixed at a price increase auction at 2.5 % and at a price decrease auction at 5 %;

5) when the starting or current price of the object of the bidding is between 250,000-fold and 500,000-fold of the MCI, the step of variation shall be set at a price increase auction at 1% and at a price decrease auction at 5%;

6) when the initial or current price of the object of the bidding is 500,000 times the MCI and above, the step of variation shall be fixed at a price increase auction at 0.5 % and at a price decrease auction at 5 %.

41. Auction for a price increase:

1) at the start of the auction, the bidders' price offers for the object of the bidding shall be displayed in the auction room as a form of expression of their consent to purchase the object of the bidding subject to the conditions and the current price shall be formed;

2) from the start of the auction, a bidder shall be given the opportunity to increase the other bidder's maximum current price by the step specified in paragraph 40 hereof;

3) if none of the bidders increases the maximum current price within twenty (20) minutes from the start of the auction, the winner shall be the bidder who offered it, and the auction for that bidding object shall be deemed to have taken place;

4) if one of the bidders in the auction hall confirms his/her wish to purchase the bidding object within 20 (twenty) minutes from the start of the bidding by increasing the maximum current price of another bidder by the step established by paragraph 40 hereof, then the current price shall be increased by the established step;

5) if none of the bidders confirms his/her wish to purchase the bidding object by increasing the current price within 20 (twenty) minutes after increasing the current price, the bidder who last confirmed his/her wish to purchase the bidding object shall be deemed the winner and the auction for this bidding object shall be deemed held.

42. If at the commencement of the auction, the price bids of two or more bidders contain the same highest price for the object, and this current price is not increased within 20 (twenty) minutes, the bidder whose price bid was registered in the auction room before other bidders whose bids contain the same highest price shall be deemed the winner of the auction among these bidders.

43. Auction for price decrease:

1) if none of the bidders confirms his/her wish to purchase the bidding object in the auction within 2 (two) minutes from the commencement of the auction, the starting price of the bidding object shall be decreased by the step specified in paragraph 40 hereof;

2) if none of the bidders confirms his/her wish to purchase the bidding object within two (2) minutes after the price decrease, the last announced price of the bidding object shall be decreased in the set increments.

44. The first bidder to confirm his/her wish to purchase the bidding object at the announced price shall be deemed to be the winner of the lower price auction, and the auction for that bidding object shall be deemed to have taken place. If the price of the bidding object has reached the established minimum amount and none of the bidders confirms his/her wish to purchase the bidding object, the auction shall be deemed to have failed.

In the instances referred to in paragraphs 38, 39 and part one of this paragraph, the seller shall sign an act of failed auction generated by the web portal.

45. The winner of the auction shall be notified of the auction results by email.

46. Should a technical failure occur during the auction, the organiser shall record the existence of the technical failure and, if present on the web portal, notify all participants in the auction by posting information on the web portal.

Should there be a technical failure of the bidder's computer and/or telecommunication equipment, the auction shall proceed.

In case of technical failure of the web portal preventing the auction, the organizer shall immediately notify the National Coordinating Centre for Information Security, the seller and organize the continuation of the auction within 3 (three) working days after the organizer fixes the technical failure with prior notification of the admitted participants of the date and time of continuation of this auction by posting information on the web portal and sending an email to the participant's email address indicated on the web portal.

Paragraph 2. Conducting a competition

47. The Seller shall draw up and approve the competitive documents for the bidding object, which shall contain:

1) information on the conditions and procedures of the competition;

2) draft agreement on the sale and purchase of a land plot or the right to lease a land plot;

3) criteria on the conditions for the use of the land plot.

The competitive documents shall contain at least three criteria, including the amount of investment, the number of jobs created, the protection of land and its efficient and effective use;

4) the conditions for the transfer of the bidding object, its intended use and the starting price;

5) the architectural and planning assignment, agreed with the authorities concerned, necessary for the development of the design and estimate documentation.

48. A closed electronic envelope with the competitive bid (with the price for the bidding object) shall be enclosed to the application form on the designated page of the web portal.

49. The competition shall be held on the web portal from Tuesday to Friday, except for holidays and weekends stipulated by the labour legislation of the Republic of Kazakhstan. The competition shall run from 10:00 a.m. to 5:00 p.m. Nur-Sultan time and end on the day of the competition.

50. Applications shall be opened automatically via the web portal on the date and time specified in the call for competition.

51. Applications shall be examined by the seller on the web portal to identify the competitors who meet the conditions for the competitors (buyer) of the bidding object referred to in paragraph 14 hereof.

52. If there are fewer than two competitors, the competition shall be declared null and void.

53. The winner shall automatically be the competitor who offers the highest price for the bidding object. If the price offers of two or more competitors are the same and the highest, the competitor whose competitive bid is accepted earlier than those of the other bidders shall be declared the winner among these bidders.

54. The winner of the competition shall be notified of the results of the bidding by e-mail.

55. The bidding results for each bidding object sold shall be documented in the bidding results protocol, which shall be signed on the web portal by the seller and the winner using a digital signature on the day of the bidding.

56. The protocol on the bidding results shall be the document recording the bidding results and the conditions for signing the agreement for the sale and purchase of the land plot or the right to lease the land plot between the winner and the seller.

57. The sale and purchase agreement for the land plot or the right to lease the land plot shall be executed electronically on the web portal and signed by the seller and the buyer using EDS within 2 (two) working days from the date of signing the protocol of the bidding results.

58. The seller and the buyer shall make settlements under the sale and purchase agreement for the land plot or the right to lease the land plot. In doing so, the buyer shall make payments to the organiser in the following order:

1) the deposit (advance payment) shall be paid in the amount of 50 (fifty) % of the sale price within 2 (two) working days after the signing of the sale and purchase agreement for the land plot or the right to lease the land plot. The security deposit shall be credited against the advance payment due;

2) the rest of the amount shall be paid not later than 30 (thirty) calendar days from the date of signing the sale and purchase agreement for the land plot or the right to lease the land plot.

59. Should the winner refuse to sign the protocol on the bidding results or an agreement on the sale and purchase of a land plot or the right to lease a land plot in due time, the seller shall sign an act of cancellation of bidding results formed on the web portal, and this object of bidding shall be put up for bidding again with the terms and conditions of the cancelled bidding.

60. The sale price shall be transferred by the organiser to the relevant budget within three (3) working days after the seller has entered information on the web portal about the winner's payment of the sale price under the sale and purchase agreement.

61. Transfer of the bidding object shall be made under an acceptance certificate signed on the web portal by the seller and the buyer not later than 10 (ten) working days from the date of full payment by the buyer of the sale price under the sale and purchase agreement for the land plot or the right to lease the land plot.

62. Should the buyer fail to make the final payment within the time limit set out in sub-paragraph 2) of Paragraph 58 hereof, the buyer shall, within 10 (ten) calendar days, pay the penalty (forfeit) for the delay from the date when the amount for the land plot was due to the date of payment.

63. The sale and purchase agreement for the land plot or the right to lease the land plot shall be registered electronically in the legal cadastre within three (3) working days of the completion of settlements under such an agreement.

64. Disputes over invalidation of bidding results shall be adjudicated by a court of law.

	Annex 1 to the Rules for Organising and Conducting Bidding (Competitions, Auctions) for the Sale of Land Plots or Land Lease Rights in Electronic Form on the Web Portal of the State Property Registry
	Document form

Offer to put the vacant land plot out to bid

To:_______________________________________________________________________

(Local executive body of the region, city of republican significance, capital, district, city of regional significance, akim of a town of district significance, settlement, village, rural district)

from ______________________________________________________________________

(Name of the legal entity, surname, first name, patronymic (if any) of a natural person)

Please consider the vacant plot located at: ______________ (or a description of it with reference to the area) ____________ for submission to a bidding (competitions, auctions) for the sale of a land plot or the right to lease a land plot.

Planned intended use of the land plot:

_______________________________________________________________

1. Information about the applicant.

For a legal entity:

name _________________________________________________;

business identification number (hereinafter referred to as BIN) (including a foreign legal entity in case of its absence, the BIN of the branch (representative office)

___________________________________;

Name, first name and patronymic (if any) of the head _________________

__________________________________________________________________;

address ___________________________________________________________;

telephone number ____________________________________________________;

For a natural person:

surname, first name, patronymic (if any) ________________________________;

individual identification number ______________________________;

identity document:

number _______________________________________________________________;

issued by __________________________________________________________;

issue date __________________________________________________________;

address _______________________________________________________________;

telephone number _______________________________________________________

I hereby consent to the use of the information contained in this offer, including information that constitutes a legally protected secret, and to the collection and processing of personal data.

Signed and sent by the user at ___ am/pm "__" __________ 20__:

Data from the electronic digital signature (EDS) ____________

Date and time with EDS signing __________________________________

Notification of acceptance of application:

Data from the EDS _______________________________________________

Date and time with EDS signing ___________________________________

Participant's auction number ____________________________________

	Annex 2 to the Rules for Organising and Conducting Bidding (Competitions, Auctions) for the Sale of Land Plots or Land Lease Rights in Electronic Form on the Web Portal of the State Property Registry
	Document form

Application for participation in bidding for a land plot (right to lease a land plot)

1. Having considered the published announcement on holding bidding and having read the Rules for Organising and Conducting Bidding (Competitions, Auctions) for the Sale of Land Plots or Land Lease Rights in Electronic Form on the Web Portal of the State Property Register, approved by the central competent authority for land resources management under sub-paragraph 16-6) of paragraph 1 of Article 14 of the Land Code of the Republic of Kazakhstan (hereinafter the Land Code)

__________________________________________________________________________

(surname, first name, patronymic (if any) of a natural person or the name of a legal entity)

wishes to participate in the bidding (auction or competition) to be held at ___ am/pm "__" __ 20__ on the web portal of the register of state property (hereinafter referred to as the web portal).

2 I (we) have paid the security deposit for the bidding, that is blocked by the web portal until the outcome of the bidding for the object of the bidding is determined:

No. s/o	Name of bidding object	Amount of guarantee fee for the object of bidding, tenge
1
2
	Total

3. I (we) am (are) aware that the following shall not be registered as bidders:

1) a legal (natural) person who does not meet the conditions for bidders specified in the invitation to bid and has not paid the security deposit specified in the invitation to the organiser's account five minutes prior to the start of the bidding;

2) under the third paragraph of paragraph 2 of Article 20 and the third part of paragraph 1 of Article 24 of the Land Code;

3) persons who are on the register of persons from whom land plots have been forcibly seized under paragraph 4 of article 96-1 of the Land Code.

4. Should I (we) be selected as the winner(s) of the bidding, I (we) accept the conditions to sign the protocol of the bidding results on the day of the bidding and to sign the agreement on the purchase and sale of the land plot or the right to lease the land plot on the web portal within 2 (two) working days from the date of signing the protocol of the bidding results.

5. I (we) agree that the guarantee fee paid by me (us) will not be refunded if I refuse to sign a sale and purchase agreement for the land plot or the right to lease the land plot on the conditions stated in the bidding process, as per the bidding results protocol.

6. I am (we are) providing information about myself (ourselves):

For a legal entity:

name __________________________________________________________

business identification number ______________________________________

name, first name and patronymic (if any) of the head ____________________

address ________________________________________________________

telephone number _______________________________________________

bank details:

individual identification code ________________________________

sort code_________________________________

bank name _______________________________________________

Beneficiary code ________________________________________________

The application is accompanied by:

1) ____________________________________________________________

2) _______________________________________________________________

For a natural person:

surname, first name, patronymic (if any) ________________________________

individual identification number __________________________

passport details ____________________________________________________

address ___________________________________________________________

telephone number ___________________________________________________

bank details:

individual identification code ____________________________

sort code_________________________________

bank name _______________________________________________

Beneficiary code __________________________________________________

I hereby give my consent to the use of information protected by law, as well as the storage, uploading and use of personal data contained in the information systems of public authorities.

Signed and sent by the participant at ___ am/pm "__" __________ 20__:

Data from an electronic digital signature (hereinafter EDS) ______________

Date and time with EDS signing ___________________________________

Notification of acceptance of application:

Data from the EDS ________________________________________________

Date and time with EDS signing

Participant's auction number: _____________ (displayed in the application after the end of the auction)

Participant's price quotation, tenge: ___________ (to be filled in by the participant and displayed in the bid after the seller has identified the participants that meet the conditions to the participants (buyer) of the bidding object specified in the bidding application).

Annex to Order of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan No. 297 of October 15, 2021

List of Orders of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan and the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan that are no longer in force

1. Order No. 290 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated March 31, 2015 "On Approval of the Rules for Organisation and Conduct of Bidding (Competitions, Auctions) to Sell Land Plots or Land Lease Rights, Including in Electronic Form" (recorded in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts under No. 10937).

2. Paragraph 10 of the list of orders in the sphere of land relations, as amended, approved by Order No. 782 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated December 22, 2015 (recorded in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts under No. 13093).

3. Order No. 792 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated December 25, 2015 “On Amendments to Order No. 290 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated March 31, 2015 “On Approval of the Rules for Organisation and Holding of Trades (Competitions, Auctions) on Sale of Land Plot or Land Lease Rights, including in Electronic Form” (recorded in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts under No. 12995).

4. Order No. 437 of the Deputy Prime Minister of the Republic of Kazakhstan - Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated October 18, 2016 “On Additions to Order No. 290 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated March 31, 2015 “On Approval of the Rules for Organisation and Holding of Trades (Competitions, Auctions) for Sale of Land or Land Lease Rights, Including in Electronic Form” (recorded in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts under No. 14416).

5. Order No. 366 of the Deputy Prime Minister of the Republic of Kazakhstan - Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated September 3, 2018 “On amendments to Order No. 290 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated March 31, 2015 “On approval of the Rules for Organisation and Holding of Trades (Competitions, Auctions) for Sale of Land Plot or Right to Lease Land Plot, Including in Electronic Form” (recorded in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts under No. 17525).

6. Order No. 282 of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated September 11, 2020 “On Amendments to Order No. 290 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated March 31, 2015 “On Approval of the Rules for Organisation and Holding of Trades (Competitions, Auctions) on Sale of Land Plot or Land Lease Right, Including in Electronic Form” (recorded in the Register of State Registration of Legal Acts under No. 21203).