ИПС "Әділет"

      Қазақстан Республикасы Президентiнiң "Жер қатынастарын одан әрi жетiлдiру туралы" 1994 жылғы 5 сәуiрдегi N 1639 Жарлығын орындау үшiн Қазақстан Республикасының Министрлер Кабинетi қаулы етедi:

      1. Қазақстан Республикасының азаматтары мен заңды тұлғаларының жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын, пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын сатып алу-сатуының қоса берiлiп отырған Тәртiбi бекiтiлсiн.
      2. Қазақстан Республикасының Жер қатынастары және жерге орналастыру жөнiндегi мемлекеттiк комитетiне жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын, пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын сатудың бағалық құнының базалық ставкаларын қажеттiлiкке орай инфляцияның жалпы деңгейi жөнiндегi мемлекеттiк статистика деректерi негiзiнде анықтау құқы берiлсiн.
        Қазақстан Республикасының
           Премьер-министрi
                                              Қазақстан Республикасы
                                              Министрлер Кабинетiнiң
                                             1994 жылғы 14 маусымдағы
                                                 N 625 қаулысымен
                                                    бекiтiлген

         Қазақстан Республикасының азаматтары мен заңды тұлғаларының
           жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын,
           пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын сатып алу-сату
                            Т Ә Р Т I Б I
      1. Осы Тәртiп жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын, пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын реттейдi.
      2. Осы Тәртiптiң 1 тармағында көрсетiлген құқықтардың сатушылары жергiлiктi әкiмдер, азаматтар мен заңды тұлғалар (мемлекеттiк ауыл шаруашылық кәсiпорындарынан басқа) болуы мүмкiн.
      3. Осы тәртiптiң 1-тармағында көрсетiлген құқықтарды:
      Жер учаскесiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын, пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын сатып алушылар - Қазақстан Республикасының азаматтары болуы мүмкiн.
      Қазақстан Республикасының азаматтары жердi өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын Қазақстан Республикасы Жер Кодексiнiң 48 -бабының үшiншi бөлiмiне және Қазақстан Республикасы Президентiнiң "Жер қатынастарын реттеудiң кейбiр мәселелерi туралы" 1994 жылғы 24 қаңтардағы N 1516 Жарлығының 5-тармағына (Қазақстан Республикасының ПҮАЖ-ы, 1994 ж., N 4, 33-бап) сәйкес;
      Қазақстан Республикасының заңды тұлғалары (мемлекеттiк ауыл шаруашылық кәсiпорындарынан басқалары) - жер учаскесiн пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын сатып алуы мүмкiн.
      4. Шет елдердiң заңды тұлғалары мен жеке тұлғаларына жер учаскелерi Қазақстан Республикасы Жоғарғы Кеңесiнiң 1992 жылғы 3 шiлдедегi N 1516-ХII қаулысымен бекiтiлген Қазақстан Республикасының аумағында өз қызметiн iске асыру үшiн бiрлескен кәсiпорындарға, халықаралық бiрлестiктер мен ұйымдарға, шет елдердiң заңды тұлғалары мен азаматтарына жер учаскелерiн беру тәртiбi жөнiндегi Ережеге сәйкес жалға беру шартымен уақытша пайдалануға берiледi.
      5. Қазақстан Республикасының азаматтарына белгiленген нормалар шегiнде шаруа және жеке қосалқы шаруашылық, бау-бақша шаруашылығын, жеке тұрғын үй мен саяжай құрылысын жүргiзу үшiн жердi өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын беру тиiсiнше мақсатты пайдалануы үшiн тегiн жүзеге асырылады, ал бұл нормалардан артқан учаскелерде жердi өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын жергiлiктi әкiмдерден сатып алуға болады.
      Аталған мақсаттар үшiн азаматтарға өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығы тегiн берiлген жер учаскелерiнiң көлемiн өкiлеттi және атқарушы органдар белгiлейдi.
      6. Қазақстан Республикасы Президентiнiң "Жер қатынастарын одан әрi жетiлдiру туралы" 1994 жылғы 5 сәуiрдегi N 1639 Жарлығының күшiне енген сәтiнде көлемi белгiленген нормадан артқан жер учаскелерi бар азаматтар барлық жағдайларда осы нормадан артқан жер учаскесiнiң бөлiгiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын сақтап қалады.
      7. Шаруа және жеке қосалқы шаруашылық, бау-бақша шаруашылығын, жеке тұрғын үй мен саяжай құрылысын жүргiзу жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын бұрын алған азаматтар белгiленген нормалардың көлемiнен артпайтын өзiнiң жер учаскелерiн иелену құқығын Қазақстан Республикасының басқа азаматтары мен заңды тұлғаларына сата алады.
      Жер учаскелерiнiң жалпы көлемi осы нормадан артқан жағдайларда, азаматтар сатып алу-сату келiсiмдерiн жасаудан бұрын жергiлiктi әкiмнен белгiленген нормадан артатын учаске бөлiгiн иелену құқығын сатып алуы керек.
      Жер бөлiгiне өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын сату осы жерлер қосалқы шаруашылық, жеке тұрғын үй мен саяжай құрылысы, бау-бақша шаруашылығын жүргiзу үшiн берiлген азаматтарға рұқсат етiледi. Учаскенiң аталған бөлiгiн пайдалану қолданылып жүрген заңдарға сәйкес жүргiзiлуге тиiс.
      Жер учаскелерi пайдалануға немесе ауыл шаруашылық мұқтаждарына арналмаған мақсатқа (жеке тұрғын үй мен саяжай құрылысы мақсатынан басқа) берiлген Қазақстан Республикасының азаматтары мен заңды тұлғалары бұл құқықты Қазақстан Республикасының басқа азаматтары мен заңды тұлғаларына, олар тек қана берiлген құқықты жергiлiктi әкiмнен сатып алған жағдайда ғана, сата алады.
      8. Жылжымайтын мүлiкке, оның iшiнде құрылысы бiтпеген объектiге жеке меншiк құқығын сатып алу барысында азамат немесе заңды тұлға алынған мүлiк орналасқан жер учаскесiн иелену құқығын, пайдалану немесе жалға алу құқығын төлем жасау жолымен бiр мезгiлде сатып алады.
      Ауыл шаруашылық мақсатына арналмаған жылжымайтын мүлiктi, соның iшiнде құрылысы бiтпеген объектiлердi жекешелендiрiлген кезде, азамат немесе заңды тұлға бiр уақытта, алынған мүлiк орналасқан жер учаскесiн пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын Қазақстан Республикасы Министрлер Кабинетiнiң 1994 жылғы 9 наурыздағы N 250 қаулысымен бекiтiлген тәртiппен бiр мезгiлде сатып алады.
      9. Сатып алу-сату мәмiлесiн жасау үшiн сатушы Қазақстан Республикасының Жер қатынастары және жерге орналастыру жөнiндегi мемлекеттiк комитетiнiң аумақтық органына жер учаскесiне өзiнiң құқығын сату ниетiн, ал сатып алушы - бұл құқықты сатып алмақ ниетi туралы хабарлайды.
      10. Қазақстан Республикасының Жер қатынастары және жерге орналастыру жөнiндегi мемлекеттiк комитетiнiң аумақтық органы жер иеленушiлердiң немесе жер пайдаланушылардың жер учаскесiн пайдалану құқығын куәландыратын құжаттарының бар-жоғын тексередi, жер учаскесiнiң шын мәнiндегi нақты шекараларын және көлемiн анықтайды, сондай-ақ құқықты сату шарты мен оның құнын белгiлейдi.
      Құжаттарда көрсетiлгеннен учаскенiң нақты көлемi мен шекараларының айырмашылықтары болған жағдайда нақтылы анықтау материалдары белгiленген тәртiппен жергiлiктi әкiмнiң қарауына және бекiтуiне ұсынылады.
      11. Жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығының, пайдалану құқығының немесе жалға алу құқығының құнын бағалауды Қазақстан Республикасының Жер қатынастары және жерге орналастыру жөнiндегi мемлекеттiк комитетiнiң аумақтық органдары жүргiзедi.
      12. Жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығының, пайдалану құқығының немесе жалға алу құқығының құны мен шартын белгiлеуге байланысты шығындарды сатып алушы орындалған жұмыстарға қазiргi баға қою бойынша осы құқықтардың бағасын шығарушы Қазақстан Республикасының Жер қатынастары және жерге орналастыру жөнiндегi мемлекеттiк комитетi аумақтық органдарының бюджеттiк есебiне аудара отырып төлейдi.
      13. Сатушы мен сатып алушы арасындағы жер учаскесiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын, пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын сатып алу-сату жөнiндегi мәмiле сатып алу-сату шартымен ресiмделедi. Шартқа осы учаскенiң жоспары (сызбасы) қоса берiледi.
      Өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығы, пайдалану құқығы немесе жалға алу құқығы сатушыдан сатып алушыға нотариалды куәландырылған сатып алу-сату шартын Қазақстан Республикасының Жер қатынастары және жерге орналастыру жөнiндегi мемлекеттiк комитетiнiң аумақтық органдары тiркеген уақыттан бастап өтедi.
      Жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығымен, пайдалану құқығымен немесе жалға алу құқығымен мәмiле жасау учаскелер бойынша жер дауларының және заңдарда белгiленген мәмiле жасауға кедергi келтiретiн басқа себептердiң болмаған кездерi мүмкiн болады.
      14. Жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын, пайдалану құқығын сатып алу-сату мәмiлесi нәтижелерiнiң жарамсыздығын мойындау туралы даулар сот тәртiбiмен қаралады.
      15. Жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын, пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын сатып алу-сату кезiндегi салық салу және мемлекеттiк баж салығын өндiру Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес жүргiзiледi.
      16. Жер учаскесiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын, пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын куәландыратын құжатты дайындауға және белгiленген тәртiппен сатып алушыға беруге нотариалды куәландырылған сатып алу-сату шарты негiз болады.
      Бұл орайда жер учаскесiнiң нысаналы мақсаты жергiлiктi әкiмнiң келiсiмiнсiз ауысуы мүмкiн емес.
      Жер учаскесiне құқығын куәландыратын сатушыға бұрынғы берiлген құжат күшiн жояды.
      17. Шаруа қожалығын жүргiзу үшiн жер учаскесiн өмiр бойы мұраға

қалдырып иелену құқығының бағалық құны мына келтiрiлген базалық

ставкалкрға қарай анықталады:

а) далалық және қуаң далалық аумақтардың және оңтүстiк қара

топырақты, қара қоңыр және қоңыр топырақты, сондай-ақ тау етегiнiң

аумақтарындағы сұр қошқыл (сұрғылт қоңыр), сарғылт (қоңыр) және

тау етегiндегi қара топырақты аумақтарының ауыл шаруашылығының

мақсатына арналған жерлерiнде орналасқан учаскелер бойынша:

Сапалық баллы 1 гектардың теңгеге

шаққандағы бағалық құны

1 - 10 28 - 140

11 - 20 160 - 280

21 - 30 300 - 560

31 - 40 840 - 1400

41 - 50 1680 - 2240

51 - 60 2500 - 3080

61 - 70 3320 - 4720

71 - 80 5000 - 6400

81 - 90 6660 - 8400

91 - 100 8600 - 11100

б) жартылай шөлейт, шөлейт және тау етегiндегi шөлейт аумақтардың

ақшыл сары, қоңыр, сұрғылт қоңыр, ақшыл және жай сұрғылт, сондай-ақ

таулы-далалы, таулы-шалғынды - далалы және таулы альпiлiк, субальпiлiк

топырақты таулы аумақтарының ауыл шаруашылығынығ мақсатына арналған

жерлерiнде орналасқан жер учаскелерi бойынша:

Сапалық баллы 1 гектардың теңгеге

шаққандағы бағалық құны

1 - 10 28 - 56

11 - 20 64 - 280

21 - 30 300 - 560

31 - 40 580 - 840

41 - 50 860 - 1120

51 - 60 1140 - 1400

61 - 100 1420 - 2800

       18. Жеке қосалқы шаруашылық, жеке тұрғын үй, саямай құрылысын, бау-бақша шаруашылығын жүргiзуге, құрылыстар жүрiп жатқан жерлердi қоса алғанда, берiлген учаскелер бойынша учаскенi өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығының бағалық құны 0,01 гектар үшiн 300 теңге мөлшерiнде белгiленедi.
      19. Қала шегiнде немесе қалалардың қала құрылысы ерекше реттелетiн аймағында орналасқан жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығының бағалық құнына, 100 мыңнан 250 мыңға дейiн тұрғыны бар қалаларға, 1,2 көтерiнкi; 251 мыңнан 500 мыңға дейiн тұрғыны барларға - 1,6, 1 миллионнан жоғарыларға 2 коэффициент белгiленедi.
      20. Қазақстан Республикасының Жер қатынастары және жерге орналастыру жөнiндегi мемлекеттiк комитетi аумақтық органдарының жер учаскелерiнiң орналасқан жерiне, аумақтық инженерлiк жабдықтау мен көркейту деңгейiне, халыққа мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету, санитарлық-гигиеналық және басқа факторлар саласының дамуына қарай оның өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығының, пайдалану құқығының немесе жалға алу құқығының бағалық құнын екi есе көтеруге немесе кемiтуге құқығы бар.
      21. Жер учаскесiн пайдалану құқығының немесе жалға алу құқығының бағалық құны Қазақстан Республикасы Министрлер Кабинетiнiң 1994 жылғы 9 наурыздағы N 250 қаулысымен бекiтiлген ауыл шаруашылық мақсатына арналмаған жылжымайтын мүлiктi жекешелендiру барысында азамат немесе заңды тұлғалар жер учаскесiн пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын сатып алу Тәртiбiне сәйкес анықталады.
      22. Жергiлiктi әкiмдердiң жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын, пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын сатудан келiп түскен қаржылар 50 проценттен республикалық және, тиiсiнше, жергiлiктi бюджетке, ал "Арал өңiрiндегi экологиялық қасiрет салдарынан зардап шеккен азаматтарды әлеуметтiк қорғау туралы" 1992 жылғы 30 маусымдағы N 1468, "Семей ядролық сынақ полигонындағы ядролық сынақтардың салдарынан зардап шеккен азаматтарды әлеуметтiк қорғау туралы" 1992 жылғы 18 желтоқсандағы N 1787 Қазақстан Республикасының Заңдарында белгiленген экологиялық апат аймақтарында толығымен тиiстi жергiлiктi бюджетке жiберiледi.
      Ескерту. 22-тармақ жаңа редакцияда берiлген - ҚРМК-нiң
               1995 ж. 13 ақпан N 149 қаулысымен.
      23. Жер учаскелерiн өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын тиiсiнше акционерлiк қоғамдарын, серiктестiктердiң, кооперативтердiң, оның iшiнде шет елдердiң қатысуымен, жарғылық қорына (капитал) жарна ретiнде беретiн азаматтар мен заңды тұлғалар, егер де бұл ұйымдардың жарғыларында басқалай көзделмесе, бұл құқықтардан айрылады.
      Жер учаскелерiн иелену құқығын, пайдалану құқығын немесе жалға алу құқығын аталған акционерлiк қоғамдарға, серiктестiктерге, кооперативтерге, оның iшiнде шет елдiктердiң қатысуымен, қайта рәсiмдеу белгiленген тәртiппен жүргiзiледi.
      24. Азаматтардың жердi өмiр бойы мұраға қалдырып иелену құқығын сыйға тартуы мен кепiлдiкке өткiзуi және заңды тұлғалардың жердi пайдалану құқығын кепiлдiкке өткiзуi Қазақстан Республикасының Азаматтық және Жер кодекстерiмен, Қазақстан Республикасының "Кепiлдiк туралы" Заңында белгiленген тәртiппен жүзеге асырылады.

Сноска. Утратило силу постановлением Правительства РК от 10.12.1996 № 1511.

Во исполнение Указа Президента Республики Казахстан от 5 апреля 1994 г. N 1639 "О дальнейшем совершенствовании земельных отношений" Кабинет Министров Республики Казахстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок купли-продажи гражданами и юридическими лицами Республики Казахстан права пожизненного наследуемого владения, права пользования, либо права аренды земельных участков.

2. Предоставить право Государственному комитету Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству уточнять по мере необходимости базовые ставки оценочной стоимости продажи права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков на основании данных государственной статистики об общем уровне инфляции.

Премьер-министр Республики Казахстан

	Утвержден

постановлением Кабинета Министров

Республики Казахстан

от 14 июня 1994 г. N 625

Порядок

купли-продажи гражданами и юридическими лицами

Республики Казахстан права пожизненного наследуемого

владения, права пользования либо права аренды

земельных участков

1. Настоящий Порядок регламентирует куплю-продажу права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков.

2. Продавцами указанных в пункте 1 настоящего Порядка прав могут быть главы местных администраций, граждане и юридические лица (кроме государственных сельскохозяйственных предприятий) Республики Казахстан.

3. Покупателями указанных в пункте 1 настоящего Порядка прав могут быть:

граждане Республики Казахстан - права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельного участка.

Право пожизненного наследуемого владения землей могут покупать граждане Республики Казахстан в соответствии с частью третьей статьи 48 Земельного кодекса Республики Казахстан и пунктом 5 Указа Президента Республики Казахстан от 24 января 1994 г. N 1516 U941516_ "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений" (САПП Республики Казахстан, 1994 г., N 46, ст.33);

юридические лица (кроме государственных сельскохозяйственных предприятий) Республики Казахстан - права пользования либо права аренды земельного участка.

4. Иностранным юридическим и физическим лицам земельные участки предоставляются во временное пользование на условиях аренды в соответствии с Положением о порядке предоставления земель в пользование совместным предприятиям, международным объединениям и организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам для осуществления деятельности на территории Республики Казахстан, утвержденным постановлением Верховного Совета Республики Казахстан от 3 июля 1992 г. N 1516-ХII.

5. Предоставление гражданам Республики Казахстан права на пожизненное наследуемое владение землей для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства в пределах установленных норм для соответствующего целевого использования производится бесплатно, а на участки, превышающие эти нормы, право пожизненного наследуемого владения землей может быть куплено у главы местной администрации.

Размеры земельных участков, на которые бесплатно предоставляется гражданам право пожизненного наследуемого владения для указанных целей, устанавливаются местными представительными и исполнительными органами.

6. Граждане, имеющие на момент вступления в силу Указа Президента Республики Казахстан от 5 апреля 1994 г. N 1639 U941639_ "О дальнейшем совершенствовании земельных отношений" земельные участки, размеры которых превышают установленную норму, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка, превышающей эту норму.

7. Граждане, ранее получившие в пожизненное наследуемое владение земельные участки для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, могут продавать другим гражданам и юридическим лицам Республики Казахстан свое право владения на участки, не превышающие по размерам установленной нормы.

В случаях, когда общая площадь земельных участков превышает эту норму, граждане, прежде чем совершить сделку купли-продажи, должны выкупить у главы местной администрации право владения на часть участка, превышающую установленную норму.

Продажа права пожизненного наследуемого владения землей на часть участка допускается для граждан, которым эти земли предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства. Использование указанной части участка должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством.

Граждане и юридические лица Республики Казахстан, которым были предоставлены земельные участки в пользование либо в аренду для несельскохозяйственных нужд (кроме целей индивидуального жилищного и дачного строительства), могут продавать это право другим гражданам и юридическим лицам Республики Казахстан только в случае, когда данное право ими выкуплено у главы местной администрации.

8. При приобретении права собственности на недвижимое имущество, в том числе на недостроенные объекты, гражданин или юридическое лицо одновременно приобретает путем выкупа право владения, право пользования или аренды земельного участка, на котором расположено приобретаемое имущество.

В случае приватизации недвижимого имущества несельскохозяйственного назначения, в том числе недостроенных объектов, гражданин или юридическое лицо одновременно приобретает право пользования либо право аренды земельного участка, на котором расположено приобретаемое имущество, в порядке, утвержденном постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 марта 1994 г. N 250. P940250_

9. Для совершения сделки купли-продажи продавец направляет в территориальный орган Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству уведомление о намерении продать свое право на земельный участок, а покупатель - купить это право.

10. Территориальный орган Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству проверяет наличие у землевладельца или землепользователя документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, уточняет в натуре фактические границы и площадь земельного участка, а также определяет условия продажи права и его стоимость.

В случаях расхождения фактических размеров и границ участка с указанными в документах материалы натурных уточнений вносятся на рассмотрение и утверждение главы местной администрации в установленном порядке.

11. Оценка стоимости права пожизненного наследуемого владения, права пользования или права аренды земельных участков производится территориальным органом Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству.

12. Затраты, связанные с определением стоимости и условий продажи права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков, оплачиваются покупателем на специальный бюджетный счет территориального органа Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству, производившего оценку этих прав по действующим расценкам на выполненные работы.

13. Сделка по купле-продаже права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельного участка между продавцом и покупателем оформляется договором купли-продажи. К договору прилагается план (схема) этого участка.

Право пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды переходит от продавца к покупателю с момента регистрации территориальным органом Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству нотариально заверенного договора купли-продажи.

Совершение сделок с правом пожизненного наследуемого владения, правом пользования либо правом аренды земельных участков возможно при отсутствии земельных споров по участкам и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделок.

14. Споры о признании недействительными результатов сделки купли-продажи права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

15. Налогообложение и взимание государственной пошлины при купли-продаже права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельных участков производится в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

16. Основанием для изготовления и выдачи в установленном порядке покупателю документа, удостоверяющего право пожизненного наследуемого владения, право пользования либо право аренды земельного участка, является нотариально заверенный договор купли-продажи.

При этом целевое назначение земельного участка не может меняться без согласия главы местной администрации.

Ранее выданный продавцу документ, удостоверяющий его право на земельный участок, теряет силу.

17. Оценочная стоимость права пожизненного наследуемого

владения земельным участком для ведения крестьянского хозяйства

определяется исходя из следующих базовых ставок:

а) по участкам, расположенным на землях сельскохозяйственного

назначения степной и сухостепной зон равнинных территорий с

черноземами обыкновенными и южными, темно-каштановыми и каштановыми

почвами, а также предгорных территорий с сероземами темными

(серо-коричневыми), каштановыми (коричневыми) и черноземами

предгорными:

Балл бонитета Оценочная стоимость

1 гектара в тенге

1-10 28-140

11-20 160-280

21-30 300-560

31-40 840-1400

41-50 1680-2240

51-60 2500-3080

61-70 3320-4720

71-80 5000-6400

81-90 6660-8400

91-100 8600-11100

б) по участкам, расположенным на землях сельскохозяйственного

назначения полупустынной, пустынной и предгорно-пустынной территорий

со светло-каштановыми, бурыми, серо-бурыми, сероземами светлыми и

обыкновенными, а также горных территорий с горно-степными,

горно-лугово-степными и горными альпийскими и субальпийскими почвами:

Балл бонитета Оценочная стоимость

1 гектара в тенге

1-10 28-56

11-20 64-280

21-30 300-560

31-40 580-840

41-50 860-1120

51-60 1140-1400

61-100 1420-2800

. По участкам, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и дачного строительства, садоводства, включая земли, занятые под постройками, оценочная стоимость права пожизненного наследуемого владения землей устанавливается в размере 300 тенге за 0,01 гектара.

19. К оценочной стоимости права пожизненного наследуемого владения земельными участками, расположенными в городской черте или зоне особого градостроительного регулирования городов, с населением от 100 тыс. до 250 тыс. жителей устанавливается повышающий коэффициент 1,2 от 251 тыс. до 500 тыс. жителей - 1,4; от 501 тыс. до 1000 тыс. жителей - 1,6; свыше 1000 тыс. жителей - 2.

20. Территориальные органы Государственного комитета Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству имеют право до двух раз повышать или понижать оценочную стоимость права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельного участка в зависимости от его месторасположения, уровня инженерного оборудования и благоустройства территории, развития сферы культурно-бытового обслуживания населения, санитарно-гигиенических условий и других факторов.

21. Оценочная стоимость права пользования либо права аренды земельного участка определяется применительно к Порядку приобретения гражданином или юридическим лицом права пользования либо права аренды земельного участка при приватизации недвижимого имущества несельскохозяйственного назначения, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 марта 1994 г. N 250.

22. Средства, поступающие от продажи главами местных администраций права пожизненного наследуемого владения, права пользования либо права аренды земельного участка, зачисляются по 50 процентов от поступающей суммы в республиканский и соответствующий местный бюджет, а в зонах экологического бедствия, определенных в Законах Республики Казахстан от 30 июня 1992 г. N 1468 "О социальной защите граждан, пострадавших вследствие экологического бедствия в Приаралье", от 18 декабря 1992 г. N 1787 " О социальной защите граждан, пострадавших вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском испытательном ядерном полигоне", полностью зачисляются в соответствующий местный бюджет.

Сноска. Пункт 22 - в редакции постановления Кабинета Министров Республики Казахстан от 13 февраля 1995 г. N 149.

23. Граждане и юридические лица, передающие соответственно право пожизненного наследуемого владения, право пользования либо право аренды земельных участков в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранным участием, теряют эти права, если иное не предусмотрено уставами этих организаций.

Переоформление права владения, права пользования либо права аренды земельных участков на указанные акционерные общества, товарищества, кооперативы, в том числе с иностранным участием, производится в установленном порядке.

24. Дарение и сдача в залог права пожизненного наследуемого владения землей гражданами и сдача в залог права пользования землей юридическими лицами осуществляются в порядке, устанавливаемом Гражданским и Земельным кодексами Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан "О залоге".