1. Утвердить прилагаемые Типовое положение об областном (городском) управлении по оценке и регистрации недвижимости и Порядок проведения государственной оценки и регистрации недвижимости.
2. Приложение N 6 постановления Кабинета Министров Республики Казахстан от 30 сентября 1994 г. N 1092 P941092_ "О лимитах общей численности работников и количества служебных легковых автомобилей местных представительных и исполнительных органов, органов управления Республики Казахстан" дополнить словами "Управление по оценке и регистрации недвижимости".
3. Главам областных, Алматинской и Ленинской городских администраций:
оказать содействие в решении организационных вопросов по созданию при главах администраций управлений по оценке и регистрации недвижимости на условиях полного хозрасчета и самофинансирования;
ежемесячно, не позднее 15 числа следующего за отчетным месяца, производить перечисления от поступивших сумм налога на имущество физических лиц на расчетный счет управления по оценке и регистрации недвижимости для его текущего содержания.
4. Главной налоговой инспекции Министерства финансов Республики Казахстан при исчислении налога на имущество физических лиц (домов, дач, гаражей и иных строений) и взимании государственной пошлины со сделок с недвижимости руководствоваться актами, представляемыми управлениями по оценке и регистрации недвижимости.
5. Для проведения работ по оценке и регистрации недвижимости внедрить единую систему, разработанную и запатентованную управлением по оценке недвижимости Алматинской областной администрации.
6. Министерству финансов Республики Казахстан установить контроль за исполнением настоящего Постановления.
Премьер-министр
Республики Казахстан
Утверждено
постановлением Кабинета
Министров Республики Казахстан
от 10 января 1995 г. N 30
Типовое положение
Об областном (городском) управлении
по оценке и регистрации недвижимости
1. Областное (городское) управление по оценке и регистрации недвижимости (далее-управление) является органом, осуществляющим в установленном порядке государственную оценку и регистрацию недвижимости на территории области (города).
2. Управление руководствуется в своей деятельности действующим законодательством Республики Казахстан, постановлениями главы областной (городской) администрации, Порядком проведения государственной оценки и регистрации недвижимости, настоящим Положением.
3. Управление осуществляет свою деятельность на условиях полного хозрасчета и самофинансирования, а также за счет отчислений от поступивших сумм налога с физических лиц.
4. Управление осуществляет следующие функции:
оценка и регистрация готовых или незавершенных строительств жилых зданий либо их части;
оценка и регистрация объектов социальной инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства;
оценка и регистрация промышленных объектов;
оценка и регистрация иных объектов недвижимости;
проведение конъюнктурных исследований, подготовка обзоров рынка недвижимости;
создание информационной базы и единой сети коммерческой информации в области организации инвестиционных проектов, строительства и торговли недвижимостью;
издание учебной, методической, научной и справочной литературы;
ведение учета и численности лиц, получивших сертификаты;
разработка, поддержка и проведение в жизнь стандартов оценки и Кодекса этики оценщика недвижимости.
5. Для осуществления возложенных функций управление имеет право:
беспрепятственно посещать любые объекты строительства, организации и предприятия, независимо от форм собственности, по вопросам государственной оценки и регистрации недвижимости;
запрашивать и получать информацию в органах статистической отчетности по вопросам государственной оценки недвижимости;
осуществлять контроль за деятельностью оценщиков недвижимости для проверки соблюдения ими статуса обладателя лицензии;
получать от предприятий, учреждений и организаций, независимо от ведомственной подчиненности и форм собственности, материалы по вопросам государственной оценки и регистрации недвижимости, а также другие данные, необходимые для решения возложенных на управление задач;
вносить предложения по нарушениям юридическими и физическими лицами требований оценки недвижимости;
пользоваться поддержкой государства в решении профессиональных вопросов;
привлекать для подготовки необходимых документов и материалов по оценке и регистрации недвижимости экспертов специализированных предприятий и организаций, а также независимых экспертов.
6. Управление возглавляет начальник управления, назначение и освобождение от должности производится главой областной (городской) администрации.
7. Управление является самостоятельным юридическим лицом, имеет круглую печать и бланки с изображением Государственного герба Республики Казахстан со своим наименованием на казахском и русском языках.
8. Управление создает необходимые районные агентства по оценке и регистрации недвижимости.
9. Начальники районных агентств по оценке и регистрации недвижимости назначаются начальником областного (городского) управления по согласованию с рай(гор) администрациями.
10. Начальник управления:
планирует и организует работу управления, несет персональную ответственность за его деятельность по выполнению задач и функций, установленных настоящим Положением;
устанавливает степень ответственности и определяет обязанности своего заместителя, начальников отделов и районных агентств управления;
представляет интересы управления во всех государственных организациях без особой на то доверенности;
обладает правом владения, пользования и управления имуществом, финансовыми средствами управления, выдает доверенности и открывает расчетные и другие счета, обеспечивает соблюдение финансовой дисциплины;
назначает и освобождает от должности сотрудников управления;
утверждает экономические нормативы хозяйственного расчета и основные показатели хозяйственной деятельности управления;
рассматривает и утверждает отчеты о деятельности районных агентств управления;
в пределах своей компетенции издает приказы, распоряжения и указания, обязательные для исполнения районными агентствами управления.
Утвержден
постановлением Кабинета
Министров Республики Казахстан
от 10 января 1995 г. N 30
Порядок
проведения государственной
оценки и регистрации недвижимости
Недвижимость - это участок земли, включая пространство над ним и содержимое недр, усовершенствования на участке земли, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
1. Государственная оценка и регистрация недвижимости в Республике Казахстан производится в целях определения количества, объективной стоимости и выявления прав собственности юридических и физических лиц в отношении недвижимости для налогообложения, ипотечного кредитования, страхования недвижимости, купли-продажи и других целей.
2. При проведении оценки и регистрации недвижимости для налогообложения управлением представляется информация в органы государственной налоговой инспекции с указанием:
регистрационного номера налогоплательщика (РНН);
номера акта оценки;
наименования объекта недвижимости;
наименования предприятия (для юридических лиц);
фамилии, имени, отчества владельца недвижимости;
адреса объекта недвижимости;
общей кратной стоимости объекта недвижимости.
3. В целях налогообложения за выполненную работу по оценке недвижимости оплата с налогоплательщика не взимается.
4. В случаях проведения оценки недвижимости для купли-продажи, дарения, предоставления в залог и иных сделок с недвижимостью необходимо соблюдение следующего порядка:
представление заказчиком письма (заявления) с обязательным указанием наименования, месторасположения объекта и целей оценки;
наличие документов, подтверждающих право собственности или согласования на оцениваемый объект;
осмотр объекта с выездом на место расположения;
заключение типового договора на выполнение оценки объекта недвижимости;
выполнение оценки недвижимости;
представление акта оценки заказчику.
5. Оплата за выполнение оценки недвижимости производится заказчиком согласно заключенному договору.
6. Акт оценки недвижимости составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у исполнителя в течение трех лет.