Предоставление в найм и взимания платы за пользование жилищем из государственного коммунального жилищного фонда, находящегося на праве хозяйственного ведения государственного коммунального предприятия

Постановление акимата города Астаны от 28 марта 2002 года N 3-1-516п. Зарегистрировано управлением юстиции г. Астаны 11 апреля 2002 года N 186. Утратило силу постановлением акимата города Астаны от 6 февраля 2012 года № 06-178

Сноска. Утратило силу постановлением акимата города Астаны от 06.02.2012 № 06-178.

В соответствии со статьями 200, 201 Гражданского кодекса Республики Казахстан, руководствуясь статьями 19, 20, 21, 22 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, "О государственном предприятии" от 19 июня 1995 года N 2335, на основании статьи 97 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" - акимат города Астаны постановляет:
1. Утвердить Правила "Предоставления в найм и взимания платы за пользование жилищем из государственного коммунального жилищного фонда, находящегося на праве хозяйственного ведения государственного коммунального предприятия" согласно приложению 1.
2. Утвердить договор найма жилища согласно приложению 2.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя акима города Астаны Есилова С.С.

Аким города Астаны А. Джаксыбеков

Визы:
Есилов С.С.
Ченцов А.Д.
Абдрказаков С.М.
Сагадиев А.К.
Сухотин А.В.
Лукин А.И.

Утверждено
Постановлением акима г. Астаны
N 3-1-516п от 28.03.2002 г.

Сноска. В тексте Правил слова "найм", "наниматель", "наймодатель" дополнены словами "(аренда)", "(арендатор)", "(арендодатель) постановлением акимата г. Астаны от 07.11.2008 N 17-1277п (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования).

Правила
предоставления в найм и взимание платы за пользование
жилищем из государственного коммунального жилищного фонда,
находящегося на праве хозяйственного ведения
государственного коммунального предприятия

Настоящие Правила предоставления в найм (аренда) жилища, находящегося на праве хозяйственного ведения государственного коммунального предприятия (далее - Правила), разработаны в соответствии с Конституцией Республики Казахстан, Гражданским кодексом Республики Казахстан, Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", Инструкцией о порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда Республики Казахстан, утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 1999 г. N 1292, другими нормативными правовыми актами и определяет порядок предоставления жилища, а также порядок расчета платы за пользование жилищем.

1. Основные понятия и положения

1. Действие настоящих Правил распространяется на жилища, принадлежащие на праве коммунальной собственности и находящиеся в ведении государственного коммунального предприятия.
2. В жилых домах и помещениях, относящихся к коммунальной форме собственности, местный исполнительный орган, как один из собственников в лице государственного коммунального предприятия, является участником кондоминиума и членом учрежденного объединения собственников для совместного управления объектом кондоминиума. Передача Нанимателю права участия в управлении объекта кондоминиума оформляется руководителем государственного коммунального предприятия.
3. В настоящих Правилах используются понятия:
право хозяйственного ведения - является вещным правом государственного предприятия, получившего имущество от государства как собственника и осуществляющего в пределах, установленных Гражданским кодексом Республики Казахстан, Указом Президента Республики Казахстан, имеющим силу Закона, "О государственном предприятии" и иными законодательными актами, права владения, пользования и распоряжения этим имуществом с разрешения собственника имущества;
жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартиры, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;
жилище, находящееся в ведении государственного коммунального предприятия - жилище, принадлежащее на праве собственности государству и переданное государственному коммунальному предприятию на праве хозяйственного ведения;
найм (аренда) жилища - предоставление жилища или части его нанимателю в постоянное или временное владение и пользование за плату;
договор найма жилища - договор, в соответствии с которым наймодателем предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо его частью нанимателю;
наймодатель (арендодатель) - сторона в договоре найма жилища, в ведении или во владении которого находится жилище;
наниматель (арендатор) - сторона в договоре найма жилища, получающая в постоянное или временное пользование жилище или его часть;
коммунальные услуги - услуги, предоставляемые в жилом доме (жилом здании) и включающие водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов;
расходы на содержание жилища - сумма платежей, необходимая на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты жилого дома, а также содержание земельного участка.
4. Право сдачи в найм (аренда) жилища из государственного коммунального жилищного фонда принадлежит администрации государственного коммунального предприятия по согласованию с собственником имущества.
5 . Исключен - постановлением Акимата г. Астаны от 07.11.2008 N 17-1277п (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования).

2. Нормы предоставления жилища
из государственного коммунального жилищного фонда,
находящегося на праве хозяйственного ведения
государственного коммунального предприятия

6. Жилище из государственного коммунального жилищного фонда, находящегося на праве хозяйственного ведения государственного коммунального предприятия, предназначается для постоянного или временного проживания граждан за плату и должно находиться в исправном состоянии, отвечать установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.
7. Норма жилой площади квартир в жилых домах и жилых помещений в общежитиях, предоставляемых из государственного коммунального жилищного фонда предприятия гражданам, устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

3. Рассмотрение заявлений (ходатайств) на найм (аренда) жилища

8. Рассмотрение поступивших заявлений (ходатайств) производится наймодателем на общих основаниях в 30-дневный срок. О принятом решении заявители извещаются в письменном виде до истечения указанного срока.
9. На государственном коммунальном предприятии, в ведении которого находится жилище, создается жилищная комиссия, которая рассматривает заявление (ходатайство).
В компетенцию комиссии входит признание, в исключительных случаях, членами семьи нанимателя жилища других лиц.
10. Предоставление жилища, находящегося в ведении государственного коммунального предприятия, оформляется по согласованию с уполномоченным органом решением администрации государственного коммунального предприятия на основании решения жилищной комиссии наймодателя.
Решение жилищной комиссии составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в жилищной комиссии, второй передается администрации государственного коммунального предприятия.
Решение администрации государственного предприятия о предоставлении жилища, находящегося в ведении государственного коммунального предприятия, составляется в трех экземплярах, один из которых хранится в администрации государственного коммунального предприятия, второй передается уполномоченному органу, третий выдается заявителю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в жилище.

4. Порядок оформления договора найма

11. После принятия наймодателем решения о предоставлении в найм (аренда) жилища с нанимателем в течение 30 дней заключается договор найма и производится передача жилища по акту приема-передачи жилища.
12. Наниматель (арендатор) оплачивает плату за пользование жилищем со дня заключения договора найма и приемки помещения.
13. Договор найма должен содержать положение о пересмотре размера платы за найм (аренда) в соответствии с индексом инфляции.

5. Порядок передачи объекта найма

14. Передача жилища производится полномочными представителями наймодателя по акту, в котором указываются:
место и дата составления акта;
наименование и реквизиты документов сторон;
номер и дата подписания договора найма, в соответствии с которым производится передача жилища;
санитарно-техническое состояние жилища с перечнем выявленных неисправностей;
подписи сторон.
15. Акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - передается нанимателю.
16. Наймодатель (арендодатель)обязан обеспечить передачу жилища в срок, не превышающий 5 дней после подписания договора найма.

6. Расчет платы за пользование жилищем

17. Плата за пользование жилищем из государственного жилищного фонда, находящегося в ведении государственного коммунального предприятия, включает арендную плату, устанавливаемую уполномоченным органом, а также затраты государственного коммунального предприятия.

Сноска. Пункт 17 в редакции постановления акимата г. Астаны от 07.11.2008 N 17-1277п (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования).

18. В плату за пользование жилищем не включаются платежи за коммунальные услуги, расходы на содержание жилища. Расходы на содержание жилища устанавливаются администрацией государственного коммунального предприятия.
19. Исключен - постановлением Акимата г. Астаны от 07.11.2008 N 17-1277п (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования).

7. Контроль за исполнением договоров найма

20. Контроль за исполнением условий договоров найма осуществляет наймодатель (арендодатель).
21. Контроль поступления платы за найм (аренда) жилища осуществляют территориальные налоговые органы.
22. Информация по исполнению прогнозов неналоговых поступлений в бюджет представляется ежемесячно наймодателем в Управление коммунальной собственностью.

8. Разрешение споров

23. По всем неурегулированным настоящими Правилами вопросам стороны договора найма руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.
24. Возникающие споры рассматриваются по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.

Согласовано Согласовано

Начальник департамента жилья Начальник управления
г. Астаны коммунальной собственностью
г. Астаны
А. Лукин А. Сухотин

Утверждено
Постановлением акима г. Астаны
N 3-1-516п от 28.03. 2002 г.

Договор найма жилища из государственного жилищного фонда

N ___________
г. Астана "____"__________200__г.

Наймодатель ___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
в лице___________________________ , действующий на основании Устава
(регистрационный номер ____________________________) и гражданин(ка)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
удостоверение личности N _________________ выд.__.__.____г.
МВД РК, именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель (арендатор), заключили настоящий
Договор о следующем:

1. Предмет договора

1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи
в найм (временное владение и пользование за плату) жилище полезной
площадью __________кв.метров по адресу:
ул.__________________________________________________________,
дом________, кв._________, характеристика которого приведена
в акте приема-передачи жилища.
2. Установленные тарифы за найм государственного жилища
(комнаты, квартиры), его содержание, коммунальные и другие услуги,
а также размер других ежемесячных платежей, вносимых Нанимателем,
должны быть приведены в платежных документах, предоставляемых
Наймодателем.

2. Порядок произведения расчетов

3. Оплата за жилище (квартиру, комнату) составляет _____________ тенге в месяц, в том числе плата за найм жилища составляет _________________ тенге в месяц.
4. Все расчеты по договору производятся в следующем порядке:
1) Наниматель вносит предоплату в полном объеме за первый месяц проживания с момента заключения договора.
2) Последующая оплата производится Нанимателем не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом. При несоблюдении сроков оплаты начисляется пеня в размере 0,1% от суммы оплаты за каждый день просрочки.
5. При ненадлежащем использовании Нанимателем жилища, инженерных сетей и мест общего пользования, повлекшим за собой ухудшение технических характеристик, неисправность, порчу, разрушение элементов жилища, помещения, Наймодателем начисляется, а Нанимателем оплачивается штраф в размере причиненного ущерба. Начисление пени, штрафа, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
6. При отсутствии оплаты по договору более одного месяца (без уважительной причины) Наймодатель в праве обратиться в суд о принудительном требовании оплаты с Нанимателя с возмещением всех издержек, связанных с судебным разбирательством.
7. Наймодатель оставляет за собой право на изменение оплаты за найм жилья при увеличении издержек, расходов на эксплуатацию, тарифов, налоговых платежей и других отчислений.

3. Права сторон

8. Наймодатель имеет право:
1) Требовать от Нанимателя и членов его семьи, проживающих в предоставленном жилище (квартире), соблюдения правил пользования жилыми помещениями, местами общего пользования, правил содержания жилых домов и придомовой территории.
2) Проводить осмотры состояния конструкций и технических устройств жилых и подсобных помещений предоставленного жилища по согласованию и в присутствии Нанимателя или совершеннолетнего члена семьи Нанимателя.
3) Расторгать настоящий договор в порядке и на основаниях, предусмотренных Законом РК "О жилищных отношениях" и настоящим договором.
4) Выселять Нанимателя и проживающих совместно с ним лиц, в том числе в судебном порядке, без предоставления другого жилья, если они разрушают или используют жилище (квартиру, комнату) не по назначению, уклоняются в течение трех месяцев подряд от внесения оплаты, и в других случаях, предусмотренных Законом РК "О жилищных отношениях" и ГК РК .
5) Взимать с Нанимателя штраф в соответствии с п.5 настоящего договора.
9. Наниматель имеет право:
1) Вселить в соответствии с действующим законодательством в занимаемое им жилище следующих членов семьи:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

2) Сохранять за собой право на пользование жилищем при отсутствии его и членов его семьи сроком не более шести месяцев при условии письменного уведомления об этом Наймодателя и внесения суммы платежей за обслуживание, ремонт дома и жилищно-коммунальные услуги, связанные с непосредственным содержанием жилища в этот период.
3) Члены семьи Нанимателя, проживающие в жилище согласно п.9 1), Наниматель которого временно отсутствует, вправе пользоваться всем жилищем на прежних условиях. При этом они осуществляют права и несут обязанности по настоящему договору.
4) Требовать при необходимости от Наймодателя внепланового осмотра состояния предоставленного жилища (квартиры), в том числе: конструкций и технических устройств с составлением акта обследования.
5) Наниматель, выполняющий принятые на себя обязательства по договору имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.

4. Обязанности сторон

10. Наймодатель обязуется:
1) Предоставить Нанимателю жилище в состоянии, отвечающем установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.
2) Осуществлять содержание жилища и технических устройств предоставленного в найм жилища (квартиры) в соответствии с установленными требованиями и правилами эксплуатации и содержания жилых домов и придомовой территории.
3) Обеспечить предоставление полного набора жилищно-коммунальных услуг применительно к условиям данного населенного пункта.
4) Ознакомить Нанимателя по его требованию с тарифами и расчетами на содержание жилища и коммунальные услуги.
5) Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, независящих от сторон, в состоянии, не пригодном для использования по назначению, аварийном состоянии или подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение трех месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.
6) В случае аварий незамедлительно принимать все необходимые меры по их устранению.
11. Наниматель обязуется:
1) Использовать жилище по назначению, если иное не оговорено особыми условиями настоящего договора.
2) Содержать жилище в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, ежегодно до начала отопительного сезона производить утепление окон, балконных и входных дверей жилища.
3) Соблюдать установленные правила пользования жилыми помещениями, местами общего пользования, правила содержания жилых домов и придомовой территории, правила противопожарной и технической безопасности.
4) Своевременно сообщать Наймодателю о выявлении неисправности приборов учета воды, электроэнергии, теплоэнергии, систем электроснабжения, водоснабжения, других элементов предоставленного в наем жилища.
5) Не производить реконструкции, перепланировки и переоборудования жилища.
6) Не производить обмен занимаемого жилища (квартиры, комнаты) с другими нанимателями.
7) Не загромождать помещения, не хранить в них взрывчатые, токсичные, огнеопасные вещества и предметы.
8) Вносить плату за найм жилья, содержание жилища, потребление коммунальных и других услуг в установленных размерах согласно условиям настоящего договора.
9) Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в занимаемую квартиру работников Наймодателя и представителей предприятия по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта элементов жилища.
10) Возмещать Наймодателю в установленном порядке и размере убытки, связанные с повреждением жилища, мест общего пользования, жилого дома и их оборудования, происшедшего по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним лиц.
11) Временное отсутствие Нанимателя не освобождает его от выполнения обязательств по настоящему договору.

5. Основания заключения договора найма

12. Основанием заключения настоящего договора найма является решение___________ _______________________________N_______от "___"________________ 200__г.

6. Основания, последствия и порядок
прекращения договора

13. Договор прекращает свое действие в случаях:
1) По истечении установленного сторонами срока (п.11 договора).
2) Досрочное прекращение в одностороннем порядке (расторжение) договора допускается по требованию Наймодателя при несоблюдении Нанимателем п.2 настоящего договора, а также по основаниям и на условиях, предусмотренных Законом РК "О жилищных отношениях".
3) Выезд Нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.
14. При прекращении либо расторжении договора Наниматель вместе со всеми проживающими с ним лицами подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом РК "О жилищных отношениях".
15. Произведенные Нанимателем за собственные средства улучшения жилища, не отделимые без вреда для конструкций помещения, передаются Наймодателю вместе с жилищем и не подлежат возмещению со стороны Наймодателя.
16. При прекращении, расторжении договора в присутствии представителей обеих сторон составляется акт сдачи жилища Наймодателю от Нанимателя.
17. Договор может быть расторгнут, прекращен по инициативе любой из сторон во всякое время с письменным предупреждением другой стороны не менее чем за месяц.
18. Возобновление договора, расторгнутого по основаниям ст.107 Закона РК "О жилищных отношениях", не производится.

7. Сроки и порядок приема-передачи жилища

19. Наймодатель передает Нанимателю жилище (комнату, квартиру) по акту приема-передачи в течение пяти дней после подписания решения компетентного органа и заключения настоящего договора найма.
20. Наниматель передает жилище Наймодателю в течение одного дня с момента истечения сроков прекращения, расторжения договора по акту сдачи жилища.
21. Акт приема-передачи жилища и акт сдачи жилища составляются с участием уполномоченных представителей обеих сторон, являются неотъемлемой частью договора и фиксируют санитарное, техническое состояние жилища и другие его характеристики на момент заключения акта.

8. Ответственность сторон

22. Наймодатель возмещает Нанимателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, в порядке, установленном законодательством РК.
23. Риск случайной гибели помещения по вине Нанимателя лежит на Нанимателе.

9. Общие требования

24. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в порядке, установленном законодательством РК.
25. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранится у Наймодателя и Нанимателя.
26. Неотъемлемой частью договора найма является:
акт приема-передачи Нанимателю предоставляемого жилища;
акт сдачи жилища Наймодателю.
27. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

10. Особые условия договора

28. Наниматель с согласия Наймодателя оговаривает следующие особые условия договора: ___________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

11. Сроки действия договора

29. Настоящий договор составлен сроком до "___" _______200__г.

Наймодатель ________________ Наниматель___________________

М.П.

С условиями договора ознакомлены:
Члены семьи Нанимателя:

____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________

Мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорынның шаруашылық жүргiзу құқығындағы мемлекеттiк коммуналдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын жалға беру және пайдаланғаны үшiн өтемақы алу

Астана қаласы әкімиятының 2002 жылғы 28 наурыздағы N 3-1-516п қаулысы. Астана қалалық Әділет басқармасында 2002 жылғы 11 сәуірде тіркелді. Тіркеу N 186. Күші жойылды - Астана қаласы әкімдігінің 2012 жылғы 6 ақпандағы N 06-178 қаулысымен

Ескерту. Күші жойылды - Астана қаласы әкімдігінің 06.02.2012 N 06-178 қаулысымен (қаулының мемлекеттік тілдегі мәтіні РҚАО-ға түспеген).

Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексiнiң 200, 201-баптарына сәйкес, Қазақстан Республикасы Президентiнiң 1995 жылғы 19 маусымдағы N 2335 "Мемлекеттiк кәсiпорындар туралы" заң күшi бар Жарлығының 19, 20, 21, 22-баптарын басшылыққа алып, Қазақстан Республикасының "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңының 97-бабы негiзiнде, Астана қаласының әкiмияты

ҚАУЛЫ ЕТЕДI:

1. "Мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорынның шаруашылық жүргiзу құқығындағы мемлекеттiк коммуналдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын жалға беру және пайдаланғаны үшiн өтемақы алу" қағидасы 1-қосымшаға сәйкес бекiтiлсiн.
2. Тұрғын үй-жайларын жалға беру шарты 2 қосымшаға сәйкес бекiтiлсiн.
3. Осы қаулының орындалуын бақылау Астана қаласы әкiмiнiң бiрiншi орынбасары С.С. Есiловке жүктелсiн.

Астана қаласының әкімі

Визалар:

БЕКIТIЛГЕН
Астана қаласы әкiмiнiң
2002 жылғы 28 наурыздағы
N 3-1-516п қаулысымен

Ескерту. Мемлекеттік тілде Қағиданың мәтіні өзгеріссіз қалдырылды - Астана қаласы әкімдігінің 2008.11.07 N 17-1277қ (жарияланған күнінен бастап он күнтізбелік күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) Қаулысымен.

Мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорнының шаруашылық
құқығындағы мемлекеттiк коммуналдық тұрғын үй қорының
тұрғын үй-жайларын жалға беру тәртiбi және
пайдаланғаны үшiн өтемақы алу туралы
ҚАҒИДАСЫ

Мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорнының шаруашылық құқығындағы мемлекеттiк коммуналдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын жалға беру тәртiбi және пайдаланғаны үшiн өтемақы алу туралы осы қағида (әрi қарай - Қағида), ҚР Конституциясына , Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне , Қазақстан Республикасының "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңына , ҚР Yкiметiнiң 02.09.99 жылғы N 1292 қаулысымен және басқа нормативтiк құқық актiлерiмен бекiтiлген, ҚР мемлекеттiк тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын беру, жалға беру және пайдалану тәртiбi туралы Нұсқамаға сәйкес жасалды және тұрғын үй-жайлар беру, сондай-ақ тұрғын үй-жайларды пайдаланғаны үшiн өтемақыны есептеу тәртiбiн белгiлейдi.

1. Негiзгi түсiнiктер мен қағидалар

1. Мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорнының иелiгiндегi және коммуналдық құқығындағы тұрғын жайларға осы қағиданың күшi таратылады.
2. Жергiлiктi атқарушы орган коммуналдық меншiк түрiне жататын тұрғын үйлерге және жайларға жататын кондоминиум объектiлерiн бiрiгiп басқару үшiн кондоминиумға қатысқан және бекiтiлген иелердiң бiрлестiгi мүшесi болып мемлекеттiк коммуналдық кәсіпорын атынан иелердiң бiрi болып саналады. Кондоминиум объектiсiн басқаруға қатысуды жалдаушыға МКК басшысы рәсiмдейдi.
3. Осы қағидада мынадай түсiнiктер пайдалануда:
Шаруашылық иелену құқық - мемлекеттен ие ретiнде мүлiктi алған мемлекеттiк кәсiпорынның мүлiк құқығы болып саналады және "Мемлекеттiк кәсiпорындар туралы" Заңының күшi бар ҚР Президентiнiң Жарлығымен, Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiмен және мүлiк иесiнiң рұқсатымен осы мүлiкпен иелену, пайдалану құқығы, басқа заңдылық актiлерiнiң бекiтiлген шегiнде жасалады;
Тұрғын жай - бекiтiлген техникалық, санитарлық және басқа мiндеттi талаптарға жауап беретiн, тұрақты тұруға арналған және пайдаланатын бөлек тұрғын бiрлiгi (жеке тұрғын үй, пәтер, жатақханада бөлме);
Тұрғын жай - мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорынның иелiгiнде, мемлекет меншiк құқығындағы және мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорынның шаруашылық құқығына тапсырылған тұрғын жайлар;
Тұрғын жайды жалға беру - тұрғын жайды беру немесе оның жартысын жалдаушыға өтемақыға тұрақты немесе уақытша пайдалануға беру;
Тұрғын жайды жалға беру шарты - оған сәйкес жалға берушi тұрғын жайды немесе оның жартысын уақытша немесе тұрақты пайдалану және иелену құқығына сәйкес шарт:
Жалға берушi - тұрғын жайдың иесi немесе оның иелiгiндегi тұрғын жайды жалға беру жағы;
Жалдаушы - тұрғын жайды немесе оның жартысын тұрақты немесе уақытша тұрғын жайды жалға алатын жағы;
Коммуналдық қызмет - тұрғын үйде берiлетiн және су жабдықтау, канализация, газ, электр, жылу жабдықтау, қоқыс шығару және лифтiге қызмет жасау;
Тұрғын жайға шығындар - тұрғын үйдiң ағынды және күрделi жөндеу жұмыстарына, пайдалануға, сондай-ақ жер учаскесiн күтуге қажеттi өтемақы сомасы.
4. Мүлiк иесiнiң келiсiмi бойынша мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорнының әкiмшiлiгiнiң иелiгiндегi мемлекеттiк коммуналдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын жалға беру құқығы.
5. Алынып тасталды - Астана қаласы әкімдігінің 2008.11.07 N 17-1277қ (жарияланған күнінен бастап он күнтізбелік күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) Қаулысымен.

2. Мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорнының шаруашылық құқығындағы
мемлекеттiк коммуналдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайларын
жалға беру нормасы

6. Мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорнының шаруашылық құқығындағы мемлекеттiк коммуналдық тұрғын үй қорының тұрғын үй-жайлары өтемақыға азаматтардың уақытша және тұрақты тұруына арналған және белгiленген техникалық, санитарлық және басқа мiндеттi талаптарға жауап беретiн жағдайда болуы қажет.
7. Мемлекеттiк коммуналдық тұрғын үй қорының азаматтарға берiлетiн жатақханалардың тұрғын үй-жайларының және тұрғын үйлердiң пәтерлерiнiң тұрғын алаңының нормасы қолданылудағы заңдылыққа сәйкес белгiленедi.

3. Тұрғын жайды жалға алу өтiнiштердi (қолдау хат) қарау

8. Түскен өтiнiштердi жалға берушi 30 күн мерзiмде жалпы негiздерде қарастырады. Белгiленген мерзiм өткен соң қабылданған шешiм туралы.
9. Тұрғын жайға ие мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорында тұрғын үй комиссиясы құрылады, келесi құжаттар болған жағдайда өтiнiштi (қолдау хатты) қарастырады:
Тұрғын жай жалдаушының отбасы мүшесi деп басқа азаматты қабылдау жайлы мәлiмет беру комиссияның құзырына енедi.
10. Жалға берушiнiң тұрғын үй комиссиясының шешiмi негiзiнде мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорын әкiмшiлiгiнiң шешiмiмен өкiлдi органның келiсiмi бойынша мемлекеттiк коммуналдық кәсiпорынның иелiгiндегi тұрғын жайды беру ресiмделедi.
Тұрғын үй комиссиясының шешiмi 2 данада құрылады, оның бiреуi тұрғын үй комиссиясында сақталады, екiншiсi МКК-ның әкiмшілігiне тапсырылады.
МКК иелiгiндегi тұрғын жайды беру туралы мемлекеттiк кәсiпорынның шешiмi 3 данада құрылады, оның бiреуi МКК әкiмшілiгiнде сақталады, екiншiсi өкiлдi органға тапсырылады, үшiншiсi өтiнiш жазушыға берiледi және тұрғын жайға енуге құқық беретiн жалғыз құжат болып саналады.

4. Жалға беру шартын ресiмдеу тәртiбi

11. Жалға берушiнiң тұрғын жайды жалға беру туралы шешiмдi қабылдаған соң 30 күн үшiнде жалға беру шарты жасалады және қосымшаға сәйкес тұрғын жайды қабылдау-тапсыру актiсi бойынша тұрғын жайды беру жасалады.
12. Жалдаушы жалға беру шартын жасаған және тұрғын жайды қабылдаған күннен бастап тұрғын жаймен пайдаланғаны үшiн ақы төлейдi.
13. Инфляция индексіне сәйкес жалға алғаны үшiн өтемақы көлемiн қайта қарастыру туралы қағида жалға беру шартында болуы қажет.

5. Объектiнi жалға тапсыру тәртiбi

14. Тұрғын жайды тапсыру жалға берушiнiң актiсi бойынша өкiлдi органдардың өкiлдерiмен жасалады, онда келесi белгiленедi:
актiнi жасаған, берген жерi және күнi белгiленедi;
жақтардың аты-жөнi, реквизит құжаттары белгiленедi;
жалға беру шартының номерi және күнi белгiленедi, оған сәйкес тұрғын жайды тапсыру жасалады;
табылған жарамсыздықтар тiзiмдемесiмен тұрғын жайдың санитарлы-техникалық жағдайы белгiленедi;
жақтардың қолдары.
15. Тапсыру-қабылдау актiсi екi данада жасалады, оның бiреуi Жалға берушiде сақталады, екiншiсi - жалға алушыға берiледi.
16. Жалға беру шартына қол қойған күннен кейiн 5 күн аспайтын мерзiмде жалға берушi тұрғын жайды тапсыруға мiндеттi.

6. Тұрғын жаймен пайдаланғаны үшiн өтемақының есебi

17. Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорнының мемлекеттік коммуналдық тұрғын үй қорынан тұрғын үйді пайдалану үшін ақыға уәкілетті орган белгілеген жалға беру ақысы, сондай-ақ мемлекеттік коммуналдық кәсіпорнының шығындары кіреді.

Ескерту. 17-тармақ жаңа редакцияда - Астана қаласы әкімдігінің 2008.11.07 N 17-1277қ (жарияланған күнінен бастап он күнтізбелік күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) Қаулысымен.

18. Тұрғын жаймен пайдаланғаны үшiн өтемақыға тұрғын жайды күтуге шығындар, коммуналдық қызметiне төлемдер енбейдi.
19. Алынып тасталды - Астана қаласы әкімдігінің 2008.11.07 N 17-1277қ (жарияланған күнінен бастап он күнтізбелік күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) Қаулысымен.

7. Жалға беру шарттарын пайдалануын бақылау

20. Жалға беру шарттарының орындалуын бақылауды жалға берушi жасайды.
21. Тұрғын жайды жалға алғаны үшiн түскен ақыны бақылауды аумақтық салық органы жасайды.
22. Бюджетке салық емес түсулер прогноздарының орындалу бойынша ақпаратты жалдаушы ай сайын коммуналдық меншiк басқармасына тапсырады.

8. Келiспеушiлiктердi шешу

23. Осы ережемен реттелмеген мәселелер бойынша жалға алу шартының жақтары ҚР қолданылудағы заңдылықтарының нормаларын басшылыққа алады.
24. Табылатын келiспеушiлiктер жақтардың келiсiмі бойынша немесе сот тәртiбiмен қарастырылады.

"КЕЛІСІЛДІ" "КЕЛІСІЛДІ"
Астана қаласы Астана қаласы
Тұрғын үй департаментінің коммуналдық меншік
бастығы басқармасының бастығы

"БЕКIТIЛГЕН"
Астана қаласы әкiмiнiң
2002 жылғы 28 наурыздағы
N 3-1-516п қаулысымен

N _________

мемлекеттiк тұрғын үй қорынан тұрғын үй-жайларын жалға беру шарты

Астана қаласы 200__ж. "___" ___________

Жалға берушi ________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
қолданыстағы Жарғы негiзiнде (тiркеу номерi __________) директор
атынан ______________________________________________________
және азамат _________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
200__ ж. ______________ N ______________ ҚР IIМ берген жеке куәлiк, әрi қарай Жалдаушы, келесi туралы осы Шарт жасалды:

1. Шарттың мазмұны

1. Жалға берушi Жалға алушыға және оның отбасы мүшелерiне,
мына мекен-жайдағы: Астана қаласы ______________________ көшесi,
____ үйдiң, пайдалы алаңы ________________ ш.м., N ____________
пәтерiн жалға бередi (уақытша иелену және төлемақыға пайдаланады),
тұрғын үй-жайдың мiнездемесi қабылдау-тапсыру актiсiнде көрсетiлген.
2. Мемлекеттiк тұрғын жайға (бөлме, пәтер) тариф белгiленген,
оны күту, коммуналдық және т.б. қызметтер, сондай-ақ Жалға берушiнiң
беретiн төлемақы құжаттарында Жалдаушының енгiзетiн ай сайынғы басқа
төлемақыларының мөлшерi көрсетiлуi қажет.

2. Есеп жүргiзу тәртiбi

3. Тұрғын жайға (пәтер, бөлме) төлемақы айына _________ теңге
құрады, сонымен қатар тұрғын жайды жалға алғаны үшін төлемақы ай
сайын ________ теңге құрады.
4. Шарт бойынша барлық есеп келесi тәртiппен жасалады:
1) Жалдаушы шарт жасаған күннен бастап тұрған бiр айға толық көлемiнде алдын ала төлемақы енгiзуге мiндеттi.
2) Жалдаушы есеп алған мерзiмiнен кейiн келесi айдың кейiнгi төлемақыларын айдың 5-i күнiнен кешiктiрмей төлеуi қажет. Төлемақы мерзiмiн сақтамағанға әр күннiң төлемақы сомасынан көлемi 0,1% пеня есептеледi.
5. Жалдаушының тұрғын жаймен, инженерлiк жүйесiмен және жалпы пайдаланудағы орындарды дұрыс пайдаланбай, техникалық мiнездемесi құртылса, сынса, зиян келсе, тұрғын жайдың бұзылған элементтерiне келтiрген зиян көлемiнде айыпты Жалға берушi есептейдi, Жалдаушы төлейдi.
Пеня, айып есептеу жақтарды оған жүктелген мiндеттерден және бұзушылықтарды жоюдан босатпайды.
6. Шарт бойынша бiр айдан артық төлемақысы болмаса, Жалға беруші сот талқылаумен байланысты барлық шығындардың орынын толтырып Жалға алушыдан төлемақыны қыстап талап ету туралы өтiнiшпен сотқа өтiнуге құқықты.
7. Тұрғын жайды жалға бергенi үшiн шығындарды, пайдалануға шығындарды, тарифтерді көбейтуге, салық төлемдерi және т.б. бөлек есептерге өзгерiс енгiзуге құқықты Жалға берушi өзiне қалдырады.

3. Жақтардың құқықтары

8. Жалға берушi құқықты:
1) Жалға алушыдан және оның бөлiнген тұрғын жайында тұрып жатқан отбасы мүшелерiнен тұрғын жаймен, жалпы пайдаланудағы орындармен, тұрғын үйлердi және үй маңайларын күту, пайдалану ережесiн сақтауды талап етуге.
2) Жалдаушының және жалдаушының кәмелетке толған отбасы мүшелерiнiң қатысуымен және келiсiм бойынша тұрғын жайдың және қойма жайлары конструкция және тұрғын техникалық жабдықтарының жағдайын тексеруге.
3) ҚР "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңымен және осы шартпен қарастырылған негiздерде және тәртiппен осы шарт бұзылады.
4) Егерде Жалдаушы және онымен бiрге тұрып жатқандар тұрғын жайды бұзса немесе жайды басқа мақсатпен пайдаланса, төлемақыны үш айдан артық төлемесе және т.б. ҚР "Тұрғын үй қатынастары туралы" және РҚ АК қарастырған жағдайларында басқа жай бермей сот арқылы шығарылады.
5) Осы шарттың 5-баптарына сәйкес Жалдаушыға айып салынады.
9. Жалдаушының құқығы:
1) Қолданылудағы заңдылыққа сәйкес тұрып жатқан жайына келесi отбасы мүшелерiн енгiзсiн: _______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

2) Жалдаушы және оның отбасы мүшелерi мерзiмi үш айға кеттiм деп жазбаша түрде Жалға берушiге ескерту жазса және үйдiң жөндеу жұмыстарына, қызметiне және осы мерзiмге тұрғын жайды күтуге байланысты тұрғын үй-коммуналдық қызметiне ақы төлесе тұрғын жаймен пайдалану құқығы сақталады.
3) Уақытша жалдаушы жоқ болса да 9-тармағы 1) тармақшасына сәйкес тұрғын жайда тұрып жатқан Жалдаушының отбасы мүшелерi бұрынғы жағдайлармен тұрғын жаймен пайдалануға құқықты. Олар осы шарттағы мiндеттердi және құқықты жүзеге асырады.
4) Жалға берушi қажет болса берiлген тұрғын жайды жоспарсыз тексерудi жалдаушыдан талап етуге: конструкцияларын және техникалық жабдықтарын тексеру актiсiн жасап.
5) Осы шарт бойынша өзiне қабылдаған мiндеттердi орындайтын Жалдаушы жаңа мерзiмге жалға беру шартын жасауға артық құқылы.

4. Жақтардың мiндеттерi

10. Жалға берушi мiндеттi:
1) Жалдаушыға тұрғын жайды техникалық, санитарлық және т.б. мiндеттi талаптарға сай беруге.
2) Тұрғын үйлердi және үй маңайларын күту және пайдалану ережелерiне және белгiленген талаптарына сәйкес, жалға берiлетiн тұрғын жайдың техникалық жағдайын және күтуiн жүргiзуге.
3) Осы тұрғын пунктiне сай тұрғын үй-коммуналдық толық қызметiн көрсетуге.
4) Жалдаушыны оның талабы бойынша тарифтармен және тұрғын жайды күту және коммуналдық қызметіне есептерiмен таныстыруға.
5) Егер де тұрғын жай жақтарға қатысты емес жағдай бойынша мақсатты пайдалану үшiн келмесе, апат жағдайда болса немесе бұзуға жатса Жалға берушi үш ай мерзiмде Жалдаушымен басқа тұрғын жайға жалға беру шартын жасауға немесе Жалдаушының еркi бойынша осы шартты бұзуға мiндеттi.
6) Апат болған жағдайда оны жоюға қажеттi шаралар қолдануға.
11. Жалдаушы мiндеттi:
1) Тұрғын жайды мақсатты пайдалануға, егер де осы шарт бойынша басқа ерекше жағдайлар туралы сөз болмаса.
2) Тұрғын жайдың техникалық және санитарлық жағдайын жөндеп ұстауға, өз есебiнен ағынды жөндеу жұмыстарын жасауға, жыл сайын жылу мерзiмiне дейiн терезелердi, балкон және тұрғын жайдың кiреберiс есiктерiн қысқы мерзiмге жабу.
3) Тұрғын жайлармен, жалпы пайдаланудағы орындармен пайдалану, тұрғын үйлердi және үй маңайын күту ережесi, өртке қарсы және техникалық қауiпсiздiк ережелерiн сақтауға.
4) Жалға берiлген тұрғын жайдың су есептегiш, жылу, электрэнергиялары жүйелерiнiң құралдарының табылған бұзушылықтары туралы уақытылы Жалға берушiге хабарлауға мiндеттi.
5) Тұрғын жайды қайта жабдықтамауға, қайта жоспарламауға.
6) Басқа жалдаушылармен тұрып жатқан тұрғын жайды айырбастауға.
7) Тұрғын жайларды үймеуге, атылатын, токсикалық, өрт қауiптi заттарды сақтамауға.
8) Осы шарттың жағдайларына сәйкес пайдаланған коммуналдық және т.б. қызметтер, тұрғын жайды жалға алғаны үшiн, күтуi үшiн белгiленген көлемде төлемақы енгiзуге.
9) Тұрып жатқан пәтерiне күндiзгi уақытта, апат жағдайда түнгi уақытта тұрғын жай элементтерiн қарап, жөндеу үшiн Жалға берушiнiң және тұрғын жайға қызмет көрсететiн және жөндеу жұмыстарын жасайтын өкілдерiн және жұмыскерлерiн кiргiзуге.
10) Тұрғын жайды, жалпы пайдаланудағы орындарды, тұрғын үйдi және оның құралдарын бұзуға байланысты, егер де Жалдаушының және онымен бiрге тұрып жатқандардың кесiрiнен болған жағдайда шығындар көлемiн белгiленген тәртiппен Жалға берушiге қайтаруға.
11) Жалдаушының уақытша жоқ болуы осы шарт бойынша мiндеттерiн орындаудан босатпайды.

5. Жалға беру шартын жасау негізi

12. 200__ ж. "____" ________________ N _________________
_____________________________ _________________________ шешiмi осы
шартты жасауға негiз болып саналады.

6. Шартты тоқтату негізi, аяғы және тәртiбi

13. Шарт өз күшiн келесi жағдайларда жоғалтады:
1) Жақтармен белгiлеген мерзiм өткен соң (шарттың 11 тармағы).
2) Егерде Жалдаушы осы шарттың 2 тармағын сақтамаса мерзiмi аяқталмай, Жалға берушiнiң талабы бойынша, сондай-ақ ҚР "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңымен қарастырған негiздер және жағдайлар бойынша шартты бiр жақты тоқтату мүмкiн.
3) Жалдаушының және оның отбасы мүшелерi басқа мекен-жайға тұрақты тұруға кетуi.
14. Шартты тоқтатқан немесе бұзған жағдайда Жалдаушы және онымен бiрге тұрып жатқан адамдар басқа тұрғын жай бермей, егер де ондай ҚР "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңымен қарастырылмаса шығаруға жатады.
15. Тұрғын жайдың конструкцияларына зақым келтiрмей алынбайтын тұрғын жайды жақсартуға Жалдаушының өз қаржы есебiнен жұмсағандары Жалға берушiге тұрғын жаймен бiрге тапсырылады және жалға берушi жағынан қайтаруға жатпайды.
16. Шартты тоқтатып, бұзғанда тұрғын жайды Жалдаушыдан Жалға берушiге тапсырғанда тапсыру актiсi Екi жақтың өкiлдерiнiң қатысуымен жасалады.
17. Әр жақтардың ықласы бойынша әр уақытта кемiнде бiр ай бұрын басқа жақты жазбаша түрде ескертiп шарт тоқтатылады.
18. ҚР "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңының 107 бабы негiзiнде бұзылған шартты қайта жасауға болмайды.

7. Тұрғын жайды қабылдау-тапсыру мерзiмi және тәртiбi

19. Шешiмге құзырлы органның қолы қойылған соң және осы жалға беру шарты жасалған соң үш күн мерзiмде қабылдау-тапсыру актiсi бойынша Жалға берушi тұрғын жайды Жалдаушыға тапсырады.
20. Тұрғын жайды тапсыру актiсi бойынша шартты бұзған соң, тоқтату мерзiмiнен бiр күн өткен соң Жалдаушы Жалға берушiге тұрғын жайды тапсырады.
21. Екi жақтың уәкiлеттi өкiлдерiнiң қатысумен тұрғын жайды тапсыру-қабылдау актiсi және тұрғын жайды жалға беру актiсi жасалады және шарттың ажырағысыз бөлiгi болып саналады, және акт жасаған кездегi оның басқа мiнездемесiн тұрғын жайдың санитарлық, техникалық жағдайын қадағалайды.

8. Жақтардың жауапкершiлiгi

22. ҚР заңдылығымен белгiленген тәртiппен осы шартпен қарастырылған мiндеттердi орындамауына байланысты келтiрген материалдық зиянды Жалға берушi Жалдаушыға қайтарады.
23. Тұрғын жай Жалдаушының кесiрiнен бұзылса жауапкершiлiк Жалдаушыға жүктеледi.

9. Жалпы талаптар

24. Осы шартты орындағанда жақтар арасында болған келiспеушiлiктер ҚР заңдылығымен белгiленген тәртiппен шешiледi.
25. Осы шарт екi данада құрылған, бiр күшi бар, Жалдаушыда және Жалға берушіде сақталады.
26. Жалға беру шартының ажырағыс бөлiгi болып саналады:
жалдаушыға берiлетiн тұрғын жайдың қабылдау-тапсыру актiсi;
жалға берушiге тұрғын жайды тапсыру актiсi.
27. Осы шарт жазбаша түрде жазылып және екi жақтың қолдары қойылса ғана барлық өзгерiстер және толықтырулар жарамды.

10. Шарттың ерекше жағдайлары

28. Жалдаушы Жалға берушiнiң келiсiмi бойынша келесi жағдайларды атап өтедi
шарт: ______________________________________________________
____________________________________________________________

11. Шарттың қолдану мерзімі

29. осы шарт 200__ж. "___" ______________ мерзіміне құрылған.

Жалға беруші ______________ Жалдаушы _________

М.О.

Шарттың жағдайымен танысқан:
Жалдаушының отбасы мүшелері:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________