Об утверждении Правил расчета ставки арендной платы при передаче областного коммунального имущества в имущественный наем (аренду)

Постановление Кызылординского областного акимата от 02 сентября 2014 года N 697. Зарегистрировано Департаментом юстиции Кызылординской области 10 октября 2014 года N 4769. Утратило силу постановлением Кызылординского областного акимата от 13 ноября 2014 года N 759

Сноска. Утратило силу постановлением Кызылординского областного акимата от 13.11.2014 N 759 (вводится в действие со дня подписания).
В соответствии с Законом Республики Казахстан от 1 марта 2011 года "О государственном имуществе", Законом Республики Казахстан от 23 января 2001 года "О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан", постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 88 "Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)" акимат Кызылординской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Правила расчета ставки арендной платы при передаче областного коммунального имущества в имущественный наем (аренду).
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима Кызылординской области Годунову Н. Н.
3. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня первого официального опубликования.

Исполняющий обязанности акима
Кызылординской области	Н. Алибаев

Утверждены постановлением акимата Кызылординской области от "02" сентября 2014 года № 697

Правила расчета ставки арендной платы при передаче областного коммунального имущества в имущественный наем (аренду)

1. Настоящие Правила расчета ставки арендной платы при передаче областного коммунального имущества в имущественный наем (аренду) (далее – Правила) разработаны в соответствии с пунктом 50 Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду), утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 88, и определяют порядок расчета ставки арендной платы при передаче областного коммунального имущества в имущественный наем (аренду).
2. Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) объектов государственного нежилого фонда, находящихся на балансе областных коммунальных юридических лиц, определяется на основании базовой ставки и размеров применяемых коэффициентов, учитывающих тип строения, вид нежилого помещения, степень комфортности, территориальное расположение, вид деятельности нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя согласно приложению к настоящим Правилам и осуществляется по формуле:
Ап= Бс х S х Кт х Кк х Кск х Кр х Квд х Копф,
где:
Ап – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, находящиеся на балансе областных коммунальных юридических лиц, в год;
Бс- базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр, тенге в год;
S- арендуемая площадь, квадратный метр;
Кт- коэффициент, учитывающий тип строения;
Кк- коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения;
Кск- коэффициент, учитывающий степень комфортности;
Кр- коэффициент, учитывающий территориальное расположение;
Квд- коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя;
Копф- коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя.
3. Расчет ставки годовой арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей осуществляется по формуле:
Ап = С х Nam / 100 х Кп
где:
Ап - ставка арендной платы за оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи в год;
С - остаточная стоимость оборудования по данным бухгалтерского учета.
При сдаче в имущественный наем (аренду) оборудования, транспортных средств и других непотребляемых вещей с начисленным износом 100 процентов остаточная стоимость принимается в размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной) стоимости;
Nam – предельные нормы амортизации в соответствии со статьей 120 Кодекса Республики Казахстан от 10 декабря 2008 года "О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)";
Кп – понижающий коэффициент (применяется при износе оборудования и транспортных средств более шестидесяти процентов – в размере 0,8, при предоставлении субъектам малого предпринимательства для организации производственной деятельности и развития сферы услуг населения, за исключением торгово-закупочной (посреднической) деятельности - в размере 0,5).
4. Расчет арендной платы при предоставлении в имущественный наем (аренду) по часам объектов государственного нежилого фонда, а также оборудования, автотранспортных средств и других непотребляемых вещей, находящихся на балансе областных коммунальных юридических лиц, осуществляется по следующей формуле:
Ач=Ап/12/Д/24,
где:
Ач – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, находящиеся на балансе областных коммунальных юридических лиц, в час;
Ап – ставка арендной платы за объекты государственного нежилого фонда, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи, находящиеся на балансе областных коммунальных юридических лиц, в год;
Д – количество дней в месяце, в котором осуществляется передача объектов в имущественный наем (аренду).

Приложение к Правилам расчета ставки арендной платы при передаче областного коммунального имущества в имущественный наем (аренду)

Базовая ставка и размеры применяемых коэффициентов при передаче областного коммунального имущества в имущественный наем (аренду)

Базовая ставка		1,5 месячный расчетный показатель (МРП)
№ п/п	Вид коэффициентов		Размер коэффициента
1.	Коэффициент, учитывающий тип строения (Кт):
	1) офисное, административное, общественное		1,0
	2) предназначенное для нужд сельского хозяйства, производственное		0,8
	3) складское, котельное, гаражное		0,6
	4) прочее		0,9
2.	Коэффициент, учитывающий вид нежилого помещения (Кк):
	1) отдельно стоящее строение		1,0
	2) встроенно-пристроенная часть, помещение в здании		0,9
	3) цокольная (полуподвальная) часть		0,8
	4) подвальная часть, крыша		0,7
3	Коэффициент, учитывающий степень комфортности (Кск):
	для помещений со всеми инженерно-техническими устройствами, (электрическая энергия, канализация, водоснабжение, отопление) при отсутствии каких-либо видов коммуникаций уменьшается на 0,1 за каждый вид		1,0
4.	Коэффициент, учитывающий территориальное расположение (Кр):
	1) для города Кызылорды		2,0
	2) для города Байконыр		2,0
	3) для районного центра		1,5
	4) для поселков, не являющихся районным центром, сел, сельских округов		1,0
5.	Коэффициент, учитывающий вид деятельности нанимателя (Квд):
	1) для расчетно-кассовых отделов банков, акционерного общества "Казпочта", банкоматов, мультикасс, электронных терминалов		2,0
	2) для брокерской деятельности и оказания таможенных услуг, обменных пунктов и организаций, деятельность которых связана с рынком ценных бумаг, страховых, инвестиционных компаний, нотариальных и адвокатских контор, организаций, оказывающих услуги сотовой связи		3,0
	3) для организации общественного питания, торговли, гостиничных услуг		2,5
	4) для организации услуг в области: высшего, технического и профессионального образования среднего образования дошкольного воспитания и обучения		1,1 0,9 0,8
	5) для организации питания в средних, технических и профессиональных учебных заведениях, в учреждениях здравоохранения и в зданиях государственных учреждений		0,9
	6) для прочих		1,0
6.	Коэффициент, учитывающий организационно-правовую форму нанимателя (Копф):
	1) для коммерческих организаций		1,3
	2) для некоммерческих организаций		0,5
	3) для остальных		1,1

Облыстық коммуналдық мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде жалдау ақысының мөлшерлемесін есептеу қағидаларын бекіту туралы

Қызылорда облыстық әкімдігінің 2014 жылғы 02 қыркүйектегі N 697 қаулысы. Қызылорда облысының Әділет департаментінде 2014 жылғы 10 қазанда N 4769 болып тіркелді. Күші жойылды - Қызылорда облыстық әкімдігінің 2014 жылғы 13 қарашадағы N 759 қаулысымен

Ескерту. Күші жойылды - Қызылорда облыстық әкімдігінің 13.11.2014 N 759 қаулысымен (қол қойылған күнінен бастап қолданысқа енгізіледі).
"Мемлекеттік мүлік туралы" Қазақстан Республикасының 2011 жылғы 1 наурыздағы Заңына, "Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы" Қазақстан Республикасының 2001 жылғы 23 қаңтардағы Заңына, "Мемлекеттік мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2014 жылғы 13 ақпандағы № 88 қаулысына сәйкес Қызылорда облысының әкімдігі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ:
1. Қоса беріліп отырған Облыстық коммуналдық мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде жалдау ақысының мөлшерлемесін есептеу қағидалары бекітілсін.
2. Осы қаулының орындалуын бақылау Қызылорда облысы әкімінің орынбасары Н. Н. Годуноваға жүктелсін.
3. Осы қаулы алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

Қызылорда облысының әкімі

Қ. Көшербаев

Кызылорда облысы әкімдігінің 2014 жылғы "02" қыркүйек № 697 қаулысымен бекітілген

Облыстық коммуналдық мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде жалдау ақысының мөлшерлемесін есептеу қағидалары

1. Осы облыстық коммуналдық мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде жалдау ақысының мөлшерлемесін есептеу қағидалары (бұдан әрі – Қағидалар) Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2014 жылғы 13 ақпандағы № 88 қаулысымен бекітілген Мемлекеттік мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру қағидаларының 50-тармағына сәйкес әзірленді және облыстық коммуналдық мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде жалдау ақысының мөлшерлемесін есептеу тәртібін белгілейді.
2. Облыстық коммуналдық заңды тұлғалардың балансында тұрған мемлекеттік тұрғын емес қордың объектілерін мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде жылдық жалдау ақысын есептеу осы Қағидалардың қосымшасына сәйкес құрылыс үлгісін, тұрғын емес үй-жайдың түрін, қолайлылық дәрежесін, аумақтық орналасқан жерін, жалдаушының қызмет түрін, жалдаушылардың ұйымдастырушылық-құқықтық нысаны ескерілетін коэффициенттердің қолданылатын базалық мөлшерлемесі мен мөлшері негізінде анықталып, мына формула бойынша жүзеге асырылады:
Жа = Тм х S х Кү х Кт х Кқд х Ка х Кқт х Кұқ
мұндағы:
Жа-бір жылда облыстық коммуналдық заңды тұлғалардың балансындағы мемлекеттік тұрғын емес қордың объектілеріне жалға алу төлемінің мөлшерлемесі;
Тм- жылына 1 шаршы метр теңгеге жалға алу төлемінің негізгі мөлшерлемесі, теңге;
S- жалға алынатын алаң, шаршы метр;
Кү- құрылыс үлгісін ескеретін коэффициент;
Кт-тұрғын емес үй жайдың түрін ескеретін коэффициент;
Кқд-қолайлылық дәрежесін ескеретін коэффициент;
Ка -аумақтық орналасуын ескеретін коэффициент;
Кқт-жалдаушының қызмет түрін ескеретін коэффициент;
Кұқ-жалдаушының ұйымдастыру-құқықтық нысанын ескеретін коэффициент.
3. Жабдықты, автокөлік құралдарын және басқа да тұтынылмайтын заттарды мүліктік жалға (жалдауға) берген кезде жалдау ақысы мына формула бойынша есептеледі:
Жа = С х Nаm/100 х Кт
мұндағы:
Жа- жылына жабдықты, автокөлік құралдарын және басқа да пайдаланылмайтын заттарды жалдау ақысының мөлшерлемесі;
С- бухгалтерлік есеп деректері бойынша жабдықтардың қалдық құны;
100 пайыз тозуы есептелген жабдықты, автокөлік құралдарын және басқа пайдаланылмайтын заттарды мүліктік жалдауға (жалға алу) беру кезінде қалдық құны бастапқы (қалпына келтіру) құнының 10 пайыз мөлшеріне белгіленеді;
Nаm- Қазақстан Республикасының 2008 жылғы 10 желтоқсандағы "Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы" (Салық кодексі) Кодексінің 120-бабына сәйкес тозудың шекті нормалары;
Кт-төмендету коэффициенті (0,5 көлемінде–сауда-сатылатын (делдалдық) қызметтерді қоспағанда, өндірістік қызметті ұйымдастыру және халыққа қызмет көрсету саласын дамыту үшін, шағын кәсіпкерлік субъектілеріне беру кезінде - 0,8 мөлшерінде 60 пайыздан артық жабдықтың, көлік құралдарының және басқа пайдаланылмайтын заттардың тозуы кезінде қолданады).
4. Мемлекеттік тұрғын емес қор объектілерін сағат бойынша мүліктік жалға беру (жалға алуға), сонымен қатар облыстық коммуналдық заңды тұлғалардың балансындағы жабдықты мен автокөлік құралдарын және басқа да пайдаланылмайтын заттарға мүліктік жалға беру кезінде жалдау ақысын есептеу келесі формуламен іске асырылады:
Ас=Жа/12/К/24,
мұнда:
Ас – бір сағатқа облыстық коммуналдық заңды тұлғалардың теңгеріміндегі мемлекеттік тұрғын емес қор объектілеріне, жабдыққа, автокөлік құралдарына және басқа да пайдаланылмайтын заттарды жалға алу төлемінің мөлшерлемесі;
Жа– бір жылда облыстық коммуналдық заңды тұлғалардың теңгеріміндегі мемлекеттік тұрғын емес қордың объектілері, жабдық, автокөлік құралдары және басқа да пайдаланылмайтын заттарды жалға алу төлемінің мөлшерлемесі;
К – мүліктік жалға берілетін (жалға алынатын) объектілерге тапсыруды іске асыратын бір ай ішіндегі күндердің саны.

Облыстық коммуналдық мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде жалдау ақысының мөлшерлемесін есептеу қағидаларына қосымша

Облыстық коммуналдық мүлікті мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру кезінде қолданылатын коэффициенттердің мөлшері және негізгі мөлшерлемесі

Негізгі мөлшерлеме		1,5 айлық есептік көрсеткіш
№ р/с	Коэффициенттер түрі		Коэффициент мөлшері
1.	Құрылыc үлгісін ескеретін коэффициент (Кү):
	1) кеңселік, әкімшілік, қоғамдық		1,0
	2) ауыл шаруашылық қажеттіліктеріне арналған, өндірістік		0,8
	3) қоймалық, буқазандық, гараждық		0,6
	4) басқалар		0,9
2.	Тұрғын емес үй - жайдың түрін ескеретін коэффициент (Ктүр):
	1) жеке тұрған құрылыс		1,0
	2) жапсарлас- жанаса бөлігі, ғимараттағы жай		0,9
	3) цокольдік (жартылай жертөле) бөлігі		0,8
	4) жертөле бөлігі, шатыр		0,7
3.	Қолайлылық дәрежесін ескеретін коэффициент (Кқд):
	барлық инженерлік-техникалық құрылғылары бар үй-жайлар үшін(электр энергиясы, кәріз, сумен қамтамасыздандыру, жылу) коммуникациялардың қандай да бір түрлері жоқ болған жағдайда әрбір түрі үшін 0,1 азаяды		1,0
4.	Аумақтық орналасуын ескеретін коэффициент (Ка):
	1) Қызылорда қаласы үшін		2,0
	2) Байқоңыр қаласы үшін		2,0
	3) аудан орталығы үшін		1,5
	4) аудан орталығы емес кенттер, ауылдар, ауылдық округтер үшін		1,0
5.	Жалдаушының қызмет түрін ескеретін коэффициент (Кқт):
	1) банктердің есеп айрысу-кассалық бөлімдері, "Қазпошта" акционерлік қоғамы, банкоматтар, мультикассалар, электрондық терминалдар үшін		2,0
	2) делдалдық іс-қимыл және кедендік қызметтер, айырбастау пунктері және қызметі бағалы қағаздар нарығымен байланысты ұйымдар, сақтандыру, инвестициялық компаниялар, нотариалдық және адвокаттық кеңселер, ұялы байланыс қызметін көрсететін ұйымдар үшін		3,0
	3) қоғамдық тамақтандыру, сауда, қонақ үйі қызметтерін ұйымдастыру үшін		2,5
	4) мына салаларда қызметтерді ұйымдастыру үшін: жоғарғы, техникалық және кәсіптік білім беру орта білім беру мектепке дейінгі тәрбиелеу және оқыту		1,1 0,9 0,8
	5) орта, техникалық және кәсіптік білім беру орындарында, денсаулық сақтау мекемелерінде және мемлекеттік мекемелердің ғимараттарында тамақтандыру қызметін ұйымдастыру үшін		0,9
	6) басқалар үшін		1,0
6	Жалдаушының ұйымдастыру-құқықтық нысанын ескеретін коэффициент (Кұқ):
	коммерциялық ұйымдар үшін		1,3
	коммерциялық емес ұйымдар үшін		0,5
	басқалар үшін		1,1