Тұрғын үйді және үй жанындағы жер учаскелерін ұстау Ережелерін бекіту туралы

Қазақстан Республикасының Стратегиялық жоспарлау және реформалар жөніндегі агенттігі Баға және монополияға қарсы саясат жөніндегі комитеті төрағасының 1998 жылғы 5 ақпандағы N 16 бұйрығы. Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде 1998 жылғы 27 шілдеде тіркелді. Тіркеу N 527. Қолданылуы тоқтатылды - ҚР Үкіметінің 2005 жылғы 9 ақпандағы N 124 қаулысымен.

Тұрғын үй-коммуналдық саласында өзін-өзі басқаруды одан әрі дамыту, тұтынушылардың құқықтарын қорғау және тұрғын үй қорын дұрыс пайдалану мақсатында бұйырамын:
1. Үй-жайлардың (пәтерлердің) иелерінің кооперативтерінің тұрғын үйді және үй маңындағы жер учаскелерін ұстау Ережелері бекітілсін.
2. Баға және монополияға қарсы саясат жөніндегі аумақтық басқармалар:
- тұрғын үйді және үй жанындағы жер учаскелерін ұстау Ережелерін бұқаралық ақпарат құралдары арқылы халыққа және үй иелерінің тұтынушылар кооперативтеріне жеткізсін;
- олардың сақталуына бақылау жасауды қамтамасыз етсін.

Төраға

Үй иелерінің кооперативтерінің тұрғын үйді
және үй жанындағы жер учаскелерін ұстау ережелеріне
анықтама

Қазіргі уақытта республикада негізгі міндеттері тұрғын үй қорын тиісті дәрежеде ұстауды және авариясыз пайдалануды қамтамасыз ету болып табылатын 4500-ден астам үй (пәтерлердің) иелерінің кооперативтері тіркелген.
Ертеректе бұл салада мемлекеттік басқаруды және реттеуді жүзеге асырған Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы министрлігі және оның жергілікті жерлердегі басқармалары таратылғанын, ал төменгі деңгейдегі тұрғын үйкоммуналдық шаруашылығының қызметтері өзін-өзі басқаруды дамыту мақсатымен пәтер иелерінің кооперативтеріне қайта ұйымдастырылғандарын ескеріп, сондай-ақ "Пәтер иелерінің тұтынушылар кооперативтерінің қызметін қолдау жөніндегі шаралар туралы" Қазақстан Республикасы Үкіметінің 1997 жылғы 17 сәуірдегі N 570 және "Тұрғын үй қорын сақтауды қамтамасыз ету және көрсетілетін тұрғын үй-коммуналдық қызметтерінің сапасын арттыру жөніндегі шаралар туралы" 1997 жылғы 17 қыркүйектегі N 1348 Қаулыларын орындау мақсатында Қазақстан Республикасының Баға және монополияға қарсы саясат жөніндегі комитеті осы Ережелерді әзірледі.
Бұл құжаттың қажеттілігі мынаған байланысты, өйткені үй-жайлардың иелерінің, олар құрған кооперативтердің және коммуналдық қызмет көрсетушілердің арасындағы өзара қатынас қолданылып жүрген заңнан басқа, тұрғын үй-коммуналдық қызметінің өзгешелігін, сондай-ақ ол жөнінде халықтың басым бөлігінің мағлұматы төмен екенін ескеретін арнайы нормативтік құжатпен реттелуге тиіс.
Қазақстан Республикасында осы уақытқа дейін Қазақстан Республикасы Министрлер Кабинетінің 1993 жылғы 3 маусымдағы N 459 Қаулысымен бекітілген, "Тұрғын үй-жайларды пайдалану, тұрғын үйді және үй маңындағы аумақты ұстау ережелері" күшінде болды.
Көрсетілген ережелер ескірді және "Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының Заңына, "Тұрғын үйді ұстаудың және тұрғын үй- коммуналдық қызметінің төлемінің жаңа принциптеріне көшу туралы" Қазақстан Республикасы Үкіметінің 1996 жылғы 12 сәуірдегі N 437 және "Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын монополиясыздандыру және тұрғын үй-коммуналдық қызметтері үшін есеп айырысуды реттеу туралы" 1996 жылғы 13 мамырдағы N 587 Қаулыларына сәйкес келмейді.
Бұдан басқа тұрғын үй-коммуналдық қызметтің дамушы саласы нарықтық қатынастар жағдайында тұтынушылардың мүдделерін жиі ескермейді, бұл олардың құқықтарын жиі бұзуға әкеледі, материалдық және моральдық шығындарды ерте жүреді, Үкіметтің жүргізіп жатқан реформаларына сенімді жояды.
Ұсынылып отырған ережелер Қазақстан Республикасының тұрғын үй заңдарындағы соңғы өзгерістерді ескеріп жасалған және көрсетілген тұрғын үй-коммуналдық қызметтерінің тиісті сапасына, оған келтірілген шығынды өтеу құқығына, ақпарат алуға, қызмет көрсетушіні еркін таңдауға және т.с.с тұтынушының құқықтарын бекітеді және тұтынушылардың, делдалдардың (ҮИК) және қызмет көрсетушілердің арасындағы өзара қатынастарды реттейді.
Ережелер ұйымдастыру-құқықтық нысандарына қарамастан барлық заңды тұлғаларға, сондай-ақ Қазақстан Республикасының аумағында тұрғын үй- коммуналдық қызметтерін көрсетумен (жұмыстарын орындаумен) айналысатын кәсіпкерлердің жеке тұлғаларына тарайды.

Тұтынушылардың құқықтарын қорғау
және тұрғын үй реформалары жөніндегі
басқарманың бастығы

Қазақстан Республикасы Стратегиялық
жоспарлау және реформалар жөніндегі
агенттігінің Баға және монополияға
қарсы саясат жөніндегі комитетінің
1998 жылғы 5 ақпандағы N 16
Бұйрығымен Бекітілген

Үй-жайлардың (пәтерлердің) иелерінің кооперативтерінің
тұрғын үйді және үй маңындағы жер учаскелерін
ұстауларының ережелері

1. Жалпы ережелер
1.1. Осы ережелер үй-жайлардың (пәтерлердің, үйлердің), иелерінің кооперативтерінің, бұдан әрі ҮИК, қарауында болатын тұрғын үйлерді (пәтерлерді), тұрғын үйлердегі ішінен салынған (жалғастырыла салынған) адам тұрмайтын ғимараттарды, жер учаскелерін және пәтерден тыс үй-жайларды ұстаудың тәртібін белгілейді.
1.2. Ережелер "Тұрғын үй қатынасы туралы" Қазақстан Республикасының Заңына, Қазақстан Республикасы Үкіметінің №"Тұрғын үйді ұстаудың және тұрғын үй-коммуналдық қызметінің төлемінің жаңа принциптеріне көшу туралы" 1996 жылғы 12 сәуірдегі N 437, "Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын монополиясыздандыру және тұрғын үй-коммуналдық қызметтері үшін есеп айырысуды тәртіпке келтіру туралы" 1996 жылғы 13 мамырдағы N 587, "Пәтер иелерінің тұтыну кооперативтерінің қызметін қолдау жөніндегі шаралар туралы" 1997 жылғы 17 сәуірдегі N 570, сондай-ақ "Тұрғын үй қорын сақтауды қамтамасыз ету шаралары және көрсетілетін тұрғын үй-коммуналдық қызметтерінің сапасын арттыру туралы" 1997 жылғы 17 қыркүйектегі N 1348 Қаулыларына сәйкес жасалған.
1.3. Тұрғын үйлерді (пәтерлерді), тұрғын үйлердің ішінен салынған (жалғастырып салынған) адам тұрмайтын ғимараттарды, жер учаскелерін, пәтерден тыс үй-жайларды ұстау дегеніміз уақытынан ерте тозуды, аварияны болдырмау және халық үшін ең қолайлы тұрғын үй-тұрмыстық және мәдени жағдайлар жасау мақсатында жүргізілетін бақылау, күтім және жөндеудің барлық түрлері бойынша ұйымдастыру және техникалық іс-шаралардың жиынтығы болып табылады.
1.4. Осы Ережелер меншік нысанына қарамастан тұрғын үйлерді (пәтерлерді) пайдалану және ұстау кезінде міндетті болып табылады.
1.5. Ережелер тұрғын үй қорының конструктивті-жоспарлаушы шешімдеріне жатпайтын коммуналдық жылумен жабдықтаудың, су құбырының, канализацияның, лифтілердің және басқа күрделі инженерлік жабдықтар мен құрылғылардың арнаулы техникалық жабдықтарына таралмайды.<*>
Суды, жылуды есептеу приборлары, элеваторлық тораптар, лифтілердің машиналық бөлімшелері, қоқысты қабылдау камералары және басқалары орналасқан ғимараттар үйдің құрылыс конструкцияларына жатады және оларды пәтер иелерінің кооперативтері ұстауға тиіс.
2. Тұрғын үй-жайларға қойылатын талаптар
2.1. Тұрғын үй оның салыну жобасына сәйкес жақсы жабдықталған, белгіленген санитарлық және техникалық талаптарға жауап беретін болуға тиіс.
2.2. Үйдің техникалық сипаттамасы және оның жайы тұрғын үйдің техникалық төлқұжатында көрсетіледі.
2.3. Тұрғын үйдің конструктивтік элементтері мен техникалық құрылғыларының жайы адамдардың қауіпсіз өмір сүруін қамтамасыз етуге тиіс. Нормативтік талаптардан ауытқу байқалған жағдайда, оларды жою жөнінде жұмыстар жүргізілуі тиіс.
2.4. Тұрғын үйдің немесе пәтердің тұрақты тұру үшін жарамсыздығы жөніндегі мәселені осы мақсаттар үшін құрылған арнаулы комиссияның қорытындысы бойынша жергілікті атқару органдары жеке тәртіпте шешеді.
2.5. Тұрғындар шартта көзделген сапа деңгейінде белгіленген нормалар немесе нақты қажеттілік бойынша (коммуналдық қызметтің есеп приборларының көрсетулері бойынша) тұрғын үйді (пәтерді) жобалау және салу кезінде көзделген коммуналдық қызметтің барлық түрлерімен қамтамасыз етілуге тиіс.
2.6. Тұрғын үйлерде орнатылған лифтілердің Мемлекеттік техникалық бақылау органдарында тіркелген төлқұжаты, оны пайдалануға рұқсат және мезгілді сынақтан өткендігі жөнінде белгісі болуы тиіс. Бұл құжаттар осы құрылғыны пайдалануға құқығы бар арнайы ұйымда сақталады. Отыру алаңдарына тәуліктің қараңғы уақытында нормативтерге сәйкес жарық түсірілуі тиіс.
2.7. Тұрғын үй қорының дұрыс жағдайы және онда азаматтардың қауіпсіз тұруы үшін жауапкершілік тұрғын үйлер мен тұрғындар тұрмайтын ғимараттардың иелеріне және кондоминимумды басқару объектілеріне жүктеледі.
2.8. Пәтер үйді (адам тұратын үйді) немесе оның бөлігін кісі тұрмайтын мақсатқа пайдалану оны білдіруге немесе жарамсыз етуге, басқа тұрғындардың тұру жағдайларын бұзуға, қоршаған ортаға зиян келтіруге әкелмеуге тиіс.
2.9. Пәтер иелері тұрғын үйлер мен қосалқы ғимараттарды қайта жасауды және қайта жоспарлауды, балкондар мен лоджияларды қайта жабдықтауды ғимараттың конструктивтік жобасын бұзбай, үйдің архитектуралық фасады мен инженерлік коммуникациясын нашарлатпай, пәтердің жабдықталуын жақсарту мақсатында ғана жүргізе алады. Көрсетілген жұмыстар жергілікті атқару органдарымен келісілген жобалық ұсыныстар негізінде жүргізілуге тиіс.
Тұрғын үйлер мен қосалқы ғимараттарды өз бетімен қайта жасауға және қайта жобалауға, балкондар мен лоджияларды қайта жабдықтауға, қайта жоспарлауға не қосымша санитарлық-техникалық және басқа құрылғыларды орнатуға жол берген меншік иесі атқару органының талабы бойынша осы ғимараттарды өз есебінен бұрынғы қалпына келтіруге міндетті.
2.10. Тұрғын үй қорын сақтаудың ережелері мен техникалық нормаларын сақтауды бақылау осы мақсаттар үшін тұрғын үй инспекцияларын құра алатын жергілікті атқару органдарына жүктеледі. Инспекциялар тұрғын үйдің онда адамдар тұру үшін жарамдылығына бағалау жүргізеді және міндетті түрде орындау үшін кондоминимумды басқару объектісіне ұйғарым береді.
Тұрғын үйлер орналасқан үй жанындағы жер учаскелерін пайдалану "Жер туралы" Қазақстан Республикасының Заңымен және осы мәселелерді реттейтін осы ережелермен және басқа нормативтік актілермен белгіленген тәртіпте және шарттарда жүзеге асырылады.
2.11. Тұрғын үй-жайларды күту және күрделі жөндеу тұрғын үй қорын пайдалану мен жөндеудің бірыңғай ережелері мен нормаларын міндетті түрде сақтай отырып, меншік иелерінің қаражаттары есебінен жүзеге асырылады.
2.12. Пәтерлердің және ішінен салынған адамдар тұрмайтын ғимараттардың иелері (жалға алушылар) жөндеу-құрылыс ұйымдарын, кооперативтерді, жеке меншік фирмаларды және өзге шаруашылық субъектілерін қоса алғанда, үйге қызмет көрсету үшін ұйымды дербес айқындауға құқылы.
2.13. Пәтерлердің иелері (жалға алушылар) үй бойынша ортақ құрылыс конструкцияларын, ортақ пайдалану орындарын қызмет көрсетуге, жеңіл-желпі және күрделі жөндеуге, үй жанындағы жер учаскесін ұстауға байланысты шығындарға әрбір үй иесінің (жалға алушының) жалпы мүліктегі үлесіне мөлшерлес қатысады.
2.14. Пәтерлерді тұратын адамдар жоқ кезде ашу тәртібі (немесе өліммен аяқталған жағдайда туысқандары жоқ кезде) заңмен айқындалады.
2.15. Иесіз пәтерлер анықталған жағдайда қолданылып жүрген заңға сәйкес пәтерлерді одан әрі пайдалану үшін мәліметтер жергілікті атқару органдарына берілуі тиіс.
3. Тұрғын үйді (пәтерді), жер учаскесін техникалық ұстау
3.1. Екі және одан көбірек үй иелеріне тиісті тұрғын үйлерде кондоминимум құрылады, ол тіркелгенге дейін жалпы меншікпен байланысты кез-келген мәмілелер заң күшіне ие бола алмайды.
3.2. Әрбір тұрғын үйде (үйлер тобында) заңды тұлға құқығымен қоғамдық негізде немесе шарт негізінде жеке төлем үшін тұрғын үйлерді сақтау жөніндегі міндеттерді орындайтын үй (пәтер) иелерінің кооперативтері немесе кондоминимумды басқарудың басқа объектілері ұйымдастырылуы тиіс.
Меншік иелерінің арасында кондоминимумның объектісін басқарудың нысаны туралы келісімге келмеген кезде меншік иелерінің кез-келгені, ал кондоминимумның объектісі тұрғын үйлерді жекешелендіру себепті құрылған жерде, сондай-ақ жекешелендіруді жүзеге асыратын мемлекеттік орган меншік иелерінің алдына үй (пәтер) иелерінің кооперативтерін құру туралы мәселе қоюға құқылы.
3.3. Тұрғын үй қорын сақтауды және тұрғын үйлерде жобалау және жөндеу- қалпына келтіру жұмыстарын жүргізуді үй иелері кооперативтері жасаған шарттар негізінде, әдетте, тендерлік негізде мемлекеттік, жеке меншік немесе басқа ұйымдар және жеке адамдар жүргізе алады.
3.4. Тұрғын үйлердің құрылыс конструкциялары бойынша жөндеу арналық мерзімдер олардың техникалық жайын бағалау негізінде анықталады.
Күрделі және жеңіл-желпі жөндеулерді жүргізудің шамамен мерзімділігі тұрғын үйдің мықтылығына және пайдалану шарттарына байланысты қабылданады.
3.5. Үй иелерінің кооперативтері мен үйдің тұрғындарының арасында пәтерлерге немесе үйлерге қызмет көрсетуге шарт жасасқан кезде қызмет көрсету тізіліміне мынадай жұмыстарды кешенді орындау кіреді:
- құрылыс конструкциялары мен инженерлік жабдықтарды алдын ала тексеру (тиісті ұйымдармен жеке шарт жасалатын газ, лифт жабдықтары мен қоқыс құбырынан басқа);
- үй қожалықтарының аумағын және қоқыс құбырын санитарлық тазалау, қоқыстарды шығару (канализациясыз үйлерде - қоқыс төгілетін шұңқырды тазалау, аулалардағы әжетханаларды тазалау және ақтау);
- көгалдандыру;
- астыңғы үйлерді және ортақ пайдаланылатын басқа орындарды дезинфекциялау, дератизациялау, дезинсекциялау (эпидемиялар кезінде жұмыстың бұл түрін ерекше ережелер бойынша санэпидемия қызметі атқарады);
- көктемгі-жазғы және қысқы кезеңдерге дайындық;
- аварияларды жою;
- желдеткіш арналар мен түтін жолдарын тазарту;
- жеңіл-желпі жөндеу (пәтер иелері орындайтын пәтердің ішкі жөндеуін қоспағанда);
- үй бойынша ортақ құрылыс конструкцияларын күрделі жөндеу;
- орталық жылыту жүйелеріне, канализацияға, ортақ пайдаланылатын жерлердегі электр жарығына, желдеткішке қызмет көрсету, сондай-ақ аварияларды жою;
- тараптардың келісімі бойынша шартта көзделген басқа жұмыстар.
3.6. Үй ішіндегі су құбыры-канализация жүйелерін ұстау труба құбырларымен, санитарлық-техникалық жабдықтармен және басқа арматуралармен кешенді жүзеге асырылады. Жеңіл-желпі жөндеу жөніндегі жұмыстардың бүкіл тізілімі орындалады. Орындалған жұмыстар үшін төлем осы қызметті көрсететін ұйыммен шарттар негізінде жүзеге асырылады.
3.7. Үй иелерінің кооперативтері мен "Горводканал" басқармасының арасындағы айырық шекарасы су құбыры жүйесі бойынша тұрғын үйдің сыртқы қабырғасы, канализациялық жүйе бойынша - құдықпен түйіскен жердегі шығыңқы иін болып табылады.
3.8. Орталықтан жылыту және ыстық сумен жабдықтау жүйесінің үй ішіндегі пайдалану нысаны жергілікті жердің жағдайын есепке ала отырып таңдалады. Қала үшін белгіленген желі бойынша берілген параметрлерде жүйелерді реттеуді қамтамасыз ете отырып, элеваторлық тораптарды пайдалану техникалық қызмет көрсетуге шарт негізінде қамтамасыз етілуге тиіс.
3.9. Пәтер иелерінің кооперативтері мен жылу берушінің арасындағы айырық шекарасы орталық жылудың үй ішіндегі және аула ішіндегі жүйелерін жеке-жеке ұстағанда олардың баланстық тиістілігімен айқындалады.
3.10. Үй ішіндегі газ шаруашылығын ұстауды тікелей шарт бойынша газ шаруашылығының арнаулы қызметтері жүзеге асырады.
3.11. Лифтілерді пайдалануды үй иелерінің кооперативтерімен тікелей шарттар бойынша арнайы кәсіпорындар жүзеге асырады. Арнайы кәсіпорындар болмаған кезде лифтілерді ұстауды бұл жұмысты орындауға лицензиясы бар қандай болса да бір ұйым немесе жеке адам жүзеге асыра алады.
3.12. Қоқыс құбырларын ұстау тендерлік негізде шарт бойынша жүзеге асырылады.
3.13. Әлсіз токты жүйелерді қызмет көрсетушілер (телефон, радио, ұжымдық пайдаланылатын антенналар және басқалары) пәтер иелерімен шарт негізінде пайдаланады. Шарт жария болуы мүмкін.
3.14. Пәтерлерде электр есептегіштен электрмен жабдықтау жүйелерін ұстауды пәтердің иелері немесе иесі жүзеге асырады. Электр есептегіштен (қоса санағанда) бөліп таратқыш қалқанға дейінгі (енгізу) - тиісті қызметпен шарт негізінде үй иелерінің кооперативтері. Қалқаннан (енгізу) трансформаторлық шағын станцияға дейін арнайы энергиямен жабдықтау ұйымы.
3.15. Тұрғын үйдің сыртқы қабырғаларының шекарасында орналасқан барлық инженерлік жабдықтар үй иелері кооперативтерінің баланстық бұйымдары болуға тиіс.
Әрбір қожайынның үлесі пәтердің жалпы ауданынан және адам тұратын жеке бірліктің алып жатқан жалпы ауданына пропорционал айқындалатын, үй бойынша ортақ конструкциялардың, инженерелік жүйелердің, жабдықтар мен ғимараттардың бөлінбейтін үлесінен тұратын сома ретінде айқындалады.
3.16. Коммуналдық қызметтермен қамтамасыз ету жүйелердің технологиялық тоқтаулары үшін бөлінген уақытты қоспағанда, үзіліссіз жүзеге асырылуға тиіс.
3.17. Коммуналдық қызмет көрсетуде 3 сағаттан көбірек үзілістер жөнінде тұтынушылар күні бұрын хабарландырылуы тиіс.
Судың, газдың, жылудың қатарынан 1 күннен артық болмаған уақыты үшін төлем қызмет көрсетушілер мен тұтынушылардың арасындағы шартқа сәйкес жүргізіледі.
3.18. Үй ішіндегі инженерлік жүйелер бойынша жөндеу-қалпына келтіру жұмыстарының қажеттілігі жыл сайын қысқы кезең аяқталғанда коммуналдық қызметтерді көрсетушінің өкілінің ұсыныстар беріп міндетті қатысуымен комиссиямен анықталады. Ұсыныстардың орындалу толықтығы алдағы қысқы кезеңге тұрғын үйлердің (инженерлік жүйелердің) дайындығының төлқұжаттарын беру кезінде бақыланады.
Инженерлік жүйелер мен жабдықтарды тиімді пайдаланудың ең аз ұзақтығы олардың сапасы мен пайдалану шарттарына байланысты қабылданады.
4. Тұрғын үйлердің техникалық жай-күйін бақылау
4.1. Тұрғын үйлердің техникалық жай-күйін бақылау байқаулардың бірыңғай жүйесі бойынша жүзеге асырылуға тиіс.
4.2. Байқаулардың бірыңғай жүйесі:
1. Өз кезегінде жалпы және жарым-жарты болып бөлінетін жоспарлы байқауларды;
2. Жоспарсыз байқауларды қамтиды.
4.3. Жалпы байқаулар жылына екі рет өткізіледі: көктемде (қар ерігеннен кейін), күзде (отжағылатын кезең басталғанға дейін).
4.4. Жалпы байқаулар кезінде тұтас тұрғын үйлердің, олардың инженерлік жүйелерінің, жабдықтар мен сыртқы көркейтілуінің техникалық жай-күйі бақыланады.
4.5. Жарым-жарты байқаулар тұрғын үйлерді техникалық пайдаланудың ережелерімен және нормаларымен анықталатын, құрылыс конструкцияларының беріктігіне және инженерлік жүйелер мен тұрғын үй құрылыс құрылғыларын ұстаудың ерекшеліктеріне байланысты мерзімдерде өткізіледі.
4.6. Жарым-жарты байқаулар кезінде инженерлік желілер мен жүйелердің жекелеген құрылыс конструкцияларының, сыртқы көркейтілу элементтерінің техникалық жай-күйі бақыланады.
4.7. Жоспарсыз байқаулар құрылыс конструкциялары мен инженерлік жүйелердің жер сілкінулерден, сел тасқындарынан, нөсер жаңбырлардан, дауылды желдерден, күшті қар басулардан, су тасқындарынан және басқа стихиялық сипаттағы құбылыстардан бүлінуінен кейін өткізілуі тиіс.
4.8. Жалпы жоспарлы байқаулар кезінде тұрғын үйлердің қысқы пайдалануға әзірлігі бойынша жұмыстардың көлемдері анықталады және олардың орындалуы бақыланады. Жарым-жарты байқаулар өткізу кезінде байқалған белгіленген мерзімде жойылулары тиіс.
4.9. Байқаулардың нәтижелері ғимараттың немесе объектінің техникалық жай-күйінің есебі бойынша құжаттарда көрсетілуі тиіс (техникалық жай- күйінің есебінің журналдарында, карточкаларда және басқаларда). Бұл құжаттарда орындалған жөндеу жұмыстары жөнінде мәліметтер болуға тиіс. Ғимараттың жай-күйі туралы қорытынды мәліметтер жыл сайын оның техникалық төлқұжатында көрсетілулері тиіс.
5. Тұрғын үйлерді жеңіл-желпі жөндеу
5.1. Жеңіл-желпі жөндеу:
- ішкі құрылыс конструкциялары мен инженерлік жабдықтардың дұрыс және ұқыпты жай-күйін қамтамасыз ететін мерзімділікпен, олар үшін қолайлы мерзімдерде үй-жайдың иесі немесе жалға алушы орындайтын пәтершілік;
- үй иелері кооперативтерімен шарттар бойынша тендерлік негізде мамандандырылған ұйым, сондай-ақ жеке адамдар орындайтын ортақ пайдаланылатын орындарды жөндеуге бөлінеді.
5.2. Жеңіл-желпі ақаулар және авариялық ахуалдар осы жұмыстарды орындауға шартта көрсетілген мерзімдерде жойылулары тиіс.
5.3. Тұрғын үйлерге жеңіл-желпі жөндеу жүргізу кезінде орындалған жұмыстардың құны осы жұмыстарды орындау құқығына тендер өткізу кезінде анықталуға тиіс.
6. Тұрғын үйлерді күрделі жөндеу, жаңарту, қайта жаңарту
және сейсмикалық беріктігін арттыру
6.1. Күрделі жөндеу барлық тозған элементтердің ақауларын жоюды, оларды қалпына келтіруді немесе неғұрлым берігірек және үнемдіректеріне алмастыруды қамтуы тиіс.
6.2. Жаңарту жоспарлауды жақсартуды, қызметтердің саны мен сапасын арттыруды, инженерлік жабдықтардың жетіспейтін түрлерімен жабдықтауды, қоршаған аумақты көркейтуді көздейді.
6.3. Қайта жаңарту - үстінен, ішінен, жалғастырып салу, ал қажетті негіздер болған кезде - ғимараттың негізгі конструкцияларын жарым-жарты бөлшектеу. Сыртқы желілерді қайта жаңартуды қоса есептегенде, инженерлік жабдықтаудың деңгейін көтеру. Ғимараттың архитектуралық мәнерлілігін және жапсарлас аумақтардың көркейтілуін жақсарту.
6.4. Сейсмикалық беріктігін арттыру - тұрғын үй ғимаратының және инженерлік жабдықтардың көтергіш конструкцияларын күшейту. Жөндеудің бұл түрі сейсмикалық қауіпті аудандарда орындалады.
6.5. Тұрғын үйлерді күрделі жөндеуді, қайта жаңартуды, жаңартуды немесе сейсмикалық беріктігін арттыруды орындау мамандандырылған ұйым жасаған жобалық-сметалық құжаттама болған кезде жүзеге асырылуға тиіс.
6.6. Құрылыс конструкцияларының көтергіш қабілетін күшейтумен, алмастырумен байланысты күрделі жөндеу-қалпына келтіру жұмыстарын жүргізуді осы жұмыстарды орындауға лицензиялары бар мамандандырылған және басқа жөндеу-құрылыс ұйымдары немесе жеке адамдар жүзеге асырулары тиіс.
6.7. Тұрғын үй қорының күрделі жөндеуге, жаңартуға, қайта жаңартуға және сейсмикалық беріктігін арттыруға жобалық-сметалық құжаттамасын бекітуді тиісті уәкілетті орган жүзеге асырады.
6.8. Жөндеу-құрылыс жұмыстарының аяқталуы актімен белгіленеді және тапсырыс берушінің, жұмыстарды орындаушы-мердігердің міндетті қатысуымен құрылатын комиссия қол қояды.
7. Жөндеу-қалпына келтіру жұмыстарын қаржы ресурстарымен
қамтамасыз ету
7.1. Жөндеу-қалпына келтіру жұмыстарын қаржыландыру тұрғын үй ғимараттарының (пәтерлердің) иелерінің меншікті қаражаттарының есебінен жүзеге асырылады.
7.2. Аралас меншіктегі тұрғын үйлердің жөндеу-қалпына келтіру жұмыстарын қаржыландыру үлестік түрде жүргізіледі.
8. Үй-жайлардың (пәтерлердің, үйлердің) иелерінің, олардың
отбасы мүшелерінің құқықтары мен міндеттері
8.1. Тұрғын үйлердің (пәтерлердің) иелерінің (жалға алушылардың) және ішінен салынған адам тұрмайтын ғимараттардың иелерінің (жалға алушылардың):
- шартпен көзделген сапа деңгейінде белгіленген нормалар немесе нақты қажеттілік бойынша (коммуналдық қызметтерді есептеу приборларының көрсеткіштері бойынша) тұрғын үйді (пәтерді) жобалау және салу кезінде көзделген коммуналдық қызметтердің барлық түрін алуға;
- белгіленген санитарлық және техникалық талаптарға жауап беруге тиіс басқыш алаңын, үй астын, лифтілерді, қоқыс құбырын, басқа құрылғыларды және үй маңы аумағын пайдалануға;
- тұрғын үйдің барлық конструктивтік элементтерінің, инженерлік жабдықтары мен құрылғыларының дұрыстығымен қол жеткізілуге тиіс пәтерлерде (үйлерде) қауіпсіз тұру мүмкіндігіне;
- пәтерішілік инженерлік желілер мен коммуникацияларға тұрақты және уақытында техникалық және авариялық қызмет көрсетуге;
- тұрғын үйге қызмет көрсетумен және коммуналдық қызмет берумен айналысатын үй иелерінің кооперативтерінің және басқа ұйымдардың кінәлері бойынша келтірілген, пәтердің (мүліктің) бүлінгені үшін шығынның есесін қайтаруға;
- кәмелетке жеткен отбасы мүшелерінің келісімімен санитарлық- гигиеналық және ветеринарлық-санитарлық ережелерді және қалаларда және басқа елді мекендерде малдар мен құстары ұстаудың ережелерін сақтаған жағдайда, жеке пәтерлерде малдар мен құстарды ұстауға;
- бірнеше отбасы тұратын пәтерде қосалқы жайларды, үйдің ортақ пайдаланылатын орындарын және коммуналдық қызметтерді пайдалану бойынша барлық тұрғындардың құқықтарының теңдігіне;
- үй бойынша ортақ құрылыс конструкцияларын жөндеу және телефон үшін және басқа қызметтер бойынша төлемдер ортақ пәтерлерде тараптардың келісімі бойынша жүргізіледі, үйді ұстауға, пәтерге жарық беруге, жылытуға ортақ шығындарды бөлуге қатысуға құқықтары бар.
8.2. Тұрғын үй пәтерлерінің иелері (жалға алушылары) және ішінен салынған адам тұрмайтын ғимараттардың иелері (жалға алушылары):
- осы ережелерді сақтауға;
- тұрғын үйлердің, инженерлік жабдықтардың және үй маңы аумағының көркейтілу элементтерінің сақталуын қамтамасыз етуге;
- тұрғын үйлердің ортақ бөліктерін, инженерлік жабдықтар мен құрылғыларды жөндеуді уақытында өткізуге қатысуға;
- инженерлік желілер мен құрылғылардың конструктивтік элементтерінің жай-күйін тексеру, авариялық ахуалдарды жою немесе таратпау немесе басқа жөндеу-қалпына келтіру жұмыстары үшін үйді күтумен немесе жөндеумен айналысатын адамдардың пәтерге және адам тұрмайтын ғимараттарға кіруін қамтамасыз етуге, ал авариялық ахуалдар кезінде кіру тәуліктің кезкелген уақытында қамтамасыз етілуге тиіс;
- нормаға сай пайдалануды қиындататын немесе жылуды, газды, суды және электр энергиясын артық шығындауға әкелетін байқалған ақаулар жөнінде үй иелерінің кооперативінің басқармасына уақытында хабарлауға;
- пәтер иесінің немесе онымен бірге тұратын адамдардың кінәсі бойынша тұрғын үйдің және оның жабдықтарының бүлінуімен байланысты келтірілген шығындардың заңмен белгіленген тәртіпте орнын толтыруға;
- басқа адамдардың қоныстануынсыз пәтерден отбасы мүшелерінің барлығы шыққан кезде пәтерді бақылауды және аварияларды жою және жөндеу-қалпына келтіру жұмыстарын орындау үшін оған пайдалану қызметкерлерінің кіруін қамтамасыз етуге;
- насекомдар мен кеміргіштерді жұқтырған үй-жайларды ұдайы дезинфекциялауды жүргізуге міндетті.
9. Ортақ пайдаланылатын орындарды және үй маңындағы жер
учаскелерін ұстау
9.1. Үй маңындағы аумақ осы тұрғын үйге жапсарлас, ортақ пайдаланылатын учаске болып табылады. Үй маңындағы аумаққа санитарлық қызмет көрсету технологиялық ұсыныстар мен нормаларға сәйкес жүргізілуі тиіс.
9.2. Үйдің тұрғындарының шешімі бойынша ауладағы бос алаңдар шаруашылық, спорт, ойын және басқа мақсаттарға пайдаланылуы мүмкін.
9.3. Рұқсат етілмейді:
- аулаларда және бұл мақсат үшін арналмаған үй маңы аумағының басқа орындарында автомашиналарды жууға;
- кооперативтің жалпы жиналысының келісімінсіз аула құрылыстарын (гараждар, сарайлар, дуалдар және басқа құрылыстар) салуға;
- жасыл көшеттерді қарайтын органның рұқсатынсыз ағаштар мен бұталарды ауыстырып отырғызуға немесе кесуге;
- ортақ пайдаланылатын үй маңындағы жер учаскелерінде иттерді қыдыртуға. Иттерді қыдырту тек арнайы бөлінген алаңдарда жүргізіледі (олар болған кезде).
9.4. Пәтер иелері кооперативтерінің жалпы жиналысының рұқсатынсыз аула аумағын орынсыз пайдалануға тыйым салынады.
9.5. Жергілікті атқару органдарының рұқсаты бойынша аула аумағы қоршалып, құқық тәртібін қамтамасыз ету жөнінде кезекшілік ұйымдастырылуы мүмкін.
9.6. Басқыш алаңдарын, сондай-ақ басқыштың бірінші бөлігінің астындағы алаңды басқа тұрғындардың келісімінсіз шеберханалар, қоймалар орналастыру үшін пайдалануға тыйым салынады.
9.7. Басқыш алаңдарын ыбырсытуға, тіпті қысқа мерзімге басқыш алаңдарына тұрмыстық заттарды орналастыруға, сондай-ақ лифтілердің машиналарының үйіне өтетін жолды үйіп тастауға жол берілмейді.
9.8. Үй астындағы ғимараттарда жабдықтар үшін қосымша іргетас орнатуға және бекітілген жобасыз еденді төмендету есебінен үйді биіктетуге, сондай-ақ жанғыш материалдар қоймасын орналастыруға тыйым салынады, ал шаруашылық және отын сарайларын барлық тұрғындардың келісімімен және өрттен сақтандыру инспекциясының рұқсатымен ғана орналастыруға болады.
9.9. Төбеге және шатырдағы үйлерге кіруге тұрғын үйді ұстаумен айналысатын қызметкерлерге ғана рұқсат еткен дұрыс. Шатырдағы үйлерді шеберханалар ретінде, кір кептіру үшін және қоймалар ретінде пайдалануға тыйым салынады.
Шатырдағы үйлерде орналасқан лифтілердің машиналарының үйлерінде жасанды және табиғи жарық, желдеткіш болуы тиіс.

10. Тұрғын үйлерді, адамдар тұрмайтын ғимараттарды ұстаудың және оларды пайдаланудың ережелерін сақтамағандық үшін жауапкершілік
10.1. Тұрғын үйді және маңындағы аумақты ұстаумен айналысатын ұйымның немесе жеке адамның жауапкершілігі заңды немесе жеке тұлғалардың үй иелерінің кооперативтерімен арасында жасалған шартпен анықталады.
10.2. Осы ережелерді бұзуда кінәлі заңды және жеке тұлғалар заңмен белгіленген тәртіпте жауап береді.

Об утверждении Правил содержания жилища и земельных придомовых участков кооперативами собственников помещений (квартир)

Приказ Председателя Комитета по ценовой и антимонопольной политике Агентства по стратегическому планированию и реформам Республики Казахстан от 05.02.1998г. N 16. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 29.06.1998 г. N 527. Отменен - постановлением Правительства РК от 9 февраля 2005 года N 124 (P050124)

В целях дальнейшего развития самоуправления в жилищно-коммунальной сфере, защиты прав потребителей и правильной эксплуатации жилищного фонда
приказываю:
1. Утвердить Правила содержания жилища и земельных придомовых участков кооперативами собственников помещений (квартир).
2. Территориальным комитетом по ценовой и антимонопольной политике:
- довести до населения и потребительских кооперативов собственников помещений (квартир) через средства массовой информации Правила содержания жилища и земельных придомовых участков кооперативами собственников помещений (квартир);
- обеспечить контроль за из исполнением.

Председатель

Правила
содержания жилища и земельных придомовых
участков кооперативами собственников
помещений (квартир)

I. Общие положения

1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок содержания жилых домов (квартир), встроенных (пристроенных) нежилых помещений в жилых домах, земельных участков и внеквартирных помещений, находящихся в ведении кооперативов собственников помещений (квартир, домов), в дальнейшем КСП.
1.2. Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", постановлений Правительства Республики Казахстан "О переходе на новые принципы оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг" от 12.04.96г. N 437 P960437_ , "О демонополизации жилищнокоммунального хозяйства и упорядочении расчетов за жилищно-коммунальные услуги" от 13.05. 96г. N 587 P960587_ , "О мерах по поддержке деятельности потребительских кооперативов собственников квартир" от 17.04.97г. N 570 P970570_ , а также "О мерах по обеспечению сохранности жилищного фонда и повышению качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг" от 17.09.1997г. P971348_ N 1348.
1.3. Под содержанием жилых домов (квартир), встроенных (пристроенных) нежилых помещений в жилых домах, земельных участков, внеквартирных помещений понимается совокупность организационных и технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых с целью предупреждения преждевременного износа, аварий и создания наилучших жилищно-бытовых и культурных условий для населения.
1.4. Настоящие Правила являются обязательными при эксплуатации и содержании жилых домов (квартир) независимо от форм собственности.
1.5. Правила не распространяются на специальное техническое оборудование объектов коммунального теплоснабжения, водопровода, канализации, лифтов и другого сложного инженерного оборудования и устройств, не относящихся к конструктивно-планировочному решению жилищного фонда.*
Примечание. Помещения, где расположены приборы учета воды, тепла, элеваторные узлы, машинные отделения лифтов, камеры для приема мусора и др. относятся к строительным конструкциям дома и должны содержаться КСК.

II. Требования, предъявляемые к жилым помещениям

2.1. Жилое помещение должно быть благоустроенным в соответствии с проектом его строительства, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
2.2. Техническая характеристика дома и его состояние отражается в техническом паспорте на жилой дом.
2.3. Техническое состояние конструктивных элементов и технических устройств жилого дома должно обеспечивать безопасное проживание людей. В случае выявления отклонений от нормативных требований, должны быть проведены работы по их устранению.
2.4. Вопрос о непригодности для постоянного проживания жилого дома или квартиры решается в индивидуальном порядке местными исполнительными органами, по заключению специальной комиссии, созданной для этих целей.
2.5. Население должно быть обеспечено всеми видами коммунальных услуг, предусмотренных при проектировании и строительстве жилого дома (квартиры) по установленным нормам или фактической потребностью (по показаниям приборов учета коммунальных услуг) с уровнем качества, предусмотренным договором.
2.6. Лифты, смонтированные в жилых домах, должны иметь паспорт, зарегистрированный в органах Гостехнадзора, разрешение на его эксплуатацию и отметку о прохождении периодического испытания. Данные документы хранятся в специализированной организации, имеющей право на эксплуатацию этого устройства. Посадочные площадки в темное время суток должны иметь освещение в соответствии с нормативами.
2.7. Ответственность за исправное состояние жилищного фонда и безопасность проживания в нем граждан возлагается на собственников жилых и нежилых помещений и объекты управления кондоминиумом.
2.8. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению не должно приводить к его разрушению или порче, нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде.
2.9. Переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий собственниками квартир могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры, без нарушения конструктивной схемы здания, ухудшения архитектуры фасада и инженерных коммуникаций дома. Указанные работы должны производиться на основании проектных предложений, согласованных с местными исполнительными органами.
Собственник, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перепланировку либо установку дополнительных санитарно-технических и иных устройств, по требованию исполнительного органа обязан за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.
2.10. Контроль за соблюдением правил и норм технического содержания жилищного фонда возлагается на местные исполнительные органы, которые для этих целей могут создавать жилищные инспекции. Инспекции проводят оценки пригодности жилища для проживания в нем граждан и выдают объекту управления кондоминиумом предписания для обязательного исполнения.
Пользование придомовыми земельными участками, на которых размещены жилые дома, осуществляется в порядке и на условиях, установленных Законом Республики Казахстан "О земле" и настоящими Правилами и другими нормативными актами, регулирующими эти вопросы.
2.11. Обслуживание и капитальный ремонт жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда за счет средств собственников.
2.12. Собственники (арендаторы) квартир и встроенных нежилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания дома, включая ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
2.13. Собственники (арендаторы) квартир участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, текущим и капитальным ремонтом общих по дому строительных конструкций, мест общего пользования и содержанием придомового земельного участка, соразмерно доли каждого собственника (арендатора) помещений в общем имуществе.
2.14. Порядок вскрытия квартир при отсутствии проживающих (или летальном случае при отсутствии родственников) определяется законодательством.
2.15. В случае выявления бесхозных квартир сведения должны быть переданы в местные исполнительные органы для дальнейшего использования квартир согласно существующего законодательства.

III. Техническое содержание жилого дома
(квартиры), земельного участка

3.1 В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений, образуется кондоминиум, до регистрации которого любые сделки, связанные с общей собственностью, не приобретают юридической силы.
3.2. В каждом жилом доме (группе домов) должны быть организованы кооперативы собственников помещений (квартир) или другие объекты управления кондоминиумом, с правом юридического лица, выполняющие задачи по содержанию жилых домов на общественных началах или за отдельную плату на договорной основе.
При недостижении соглашения между собственниками о форме управления объектом кондоминиума любой из собственников, а в домах, где объект кондоминиума образован вследствие приватизации жилых помещений, - также государственный орган, осуществляющий приватизацию, вправе поставить перед собственниками вопрос об образовании кооператива собственников помещений (квартир).
3.3. Содержание жилищного фонда и производство проектных и ремонтно- восстановительных работ в жилых домах может производиться государственными, частными или другими организациями и отдельными лицами, на основании договоров, заключенных КСП, как правило, на тендерной основе.
3.4. Межремонтные сроки по строительным конструкциям жилых домов определяются на основе оценки их технического состояния.
Ориентировочная периодичность проведения капитального и текущего ремонтов принимается в зависимости от капитальности жилого дома и условий эксплуатации.
3.5. При заключении договоров между КСП и жильцами дома на обслуживание квартир или домов, в перечень услуг включается комплексное выполнение следующих работ:
- профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования (за исключением газового, лифтового оборудования и мусоропровода, на которое составляются отдельные договора с соответствующими организациями);
- санитарная очистка территории домовладений и мусоропровода, вывоз мусора (в неканализированных домах - очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных);
- озеленение;
- дезинфекция, дератизация, дезинсекция подвальных помещений и других мест общего пользования (при эпидемиях этот вид работ выполняется санэпидемслужбой по особым правилам);
- подготовка к весенне-летнему и зимнему периодам;
- устранение аварий;
- очистка вентканалов и дымоходов;
- текущий ремонт (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого собственниками квартир);
- капитальный ремонт общих по дому строительных конструкций;
- обслуживание систем центрального отопления, канализации, электроосвещения в местах общего пользования, вентиляции, а также устранение аварий;
- другие работы, предусмотренные в договоре по соглашению сторон.
3.6. Содержание внутридомовых водопроводно-канализационных систем осуществляется в комплексе с трубопроводами, санитарно-техническим оборудованием и другой арматурой. Выполняется весь перечень услуг по текущему ремонту. Оплата за выполненные работы осуществляется на основании договоров с организацией, оказывающей эту услугу.
3.7. Границей раздела между КСП и управлением "Горводоканал" по водопроводной системе является наружная стена жилого дома, по канализационной системе - выпуск в месте сопряжения с колодцем.
3.8. Форма эксплуатации внутридомовой системы централизованного отопления и горячего водоснабжения выбирается с учетом местных условий. Эксплуатация элеваторных узлов с обеспечением регулировки систем в заданных параметрах по установленной для города схеме должна обеспечиваться на основании договора на техническое обслуживание.
3.9. Граница раздела между КСК и поставщиком тепла при раздельном содержании внутридомовых и внутридворовых систем централизованного отопления определяется их балансовой принадлежностью.
3.10. Содержание внутридомового газового хозяйства должно осуществляться специализированными службами газового хозяйства, по прямым договорам.
3.11. Эксплуатация лифтов осуществляется специализированными предприятиями по прямым договорам с КСП. При отсутствии специализированных предприятий содержание лифтов может осуществляться какой-либо другой организацией или отдельным лицом, имеющим лицензию на право выполнения этих работ.
3.12. Содержание мусоропроводов осуществляется по договорам на тендерной основе.
3.13. Слаботочные сети эксплуатируются поставщиками услуг (телефон, радио, антенны коллективного пользования и др.) на договорной основе с владельцами квартир. Договор может быть публичным.
3.14. Содержание сети электроснабжения в квартирах от электрического счетчика осуществляется собственниками или собственником квартиры. Сети от электросчетчика (включительно) до распределительного щита (ввода) - КСП на основании договоров с соответствующей службой. От щита (ввода) до трансформаторной подстанции - специализированной энергоснабжающей организацией.
3.15. Все инженерное оборудование, расположенное в пределах наружных стен жилого здания, должно являться балансовой принадлежностью КСП.
Доля каждого владельца определяется как сумма, состоящая из общей площади квартиры и неделимой доли общих по дому конструкций, инженерных систем, оборудования и помещений, определяемой пропорционально занимаемой общей площади индивидуальной жилой единицы.
3.16. Обеспечение коммунальными услугами должно осуществляться бесперебойно, за исключением времени, отведенного для технологических остановок систем.
3.17. О перерывах в подаче коммунальных услуг свыше 3-х часов потребители должны быть оповещены заблаговременно. За время отсутствия воды, газа, тепла свыше 1-го дня подряд оплата производится согласно договора между поставщиками и потребителями услуг.
3.18. Необходимость ремонтно-восстановительных работ по внутридомовым инженерным системам определяется ежегодно по окончании зимнего периода комиссионно с обязательным участием представителя поставщика коммунальных услуг с выдачей рекомендаций. Полнота исполнения рекомендаций контролируется при выдаче паспортов готовности на жилые дома (инженерные системы) к предстоящему зимнему периоду.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации инженерных систем и оборудования принимается в зависимости от их качества и условий эксплуатации.

IV. Контроль за техническим состоянием
жилых домов

4.1. Контроль за техническим состоянием жилых домов должен осуществляться по единой системе осмотров.
4.2. Единая система осмотров включает в себя:
1. плановые осмотры, которые в свою очередь подразделяются на общие и частичные;
2. неплановые.
4.3. Общие осмотры проводятся два раза в год: весной (после таяния снега), осенью (до начала отопительного сезона).
4.4. При общих осмотрах контролируется техническое состояние жилых домов в целом, их инженерных систем, оборудования и внешнего благоустройства.
4.5. Частичные осмотры проводятся в сроки, зависящие от долговечности строительных конструкций и особенности содержания инженерных систем и устройств жилых строений, определяемых правилами и нормами технической эксплуатации жилых домов.
4.6. При частичных осмотрах контролируется техническое состояние отдельных строительных конструкций инженерных сетей и систем, элементов внешнего благоустройства.
4.7. Неплановые осмотры должны проводиться после повреждений строительных конструкций и инженерных систем землетрясениями, селевыми потоками, ливнями, ураганными ветрами, сильными снегопадами, наводнениями и другими явлениями стихийного характера.
4.8. При плановых общих осмотрах определяются объемы работ по подготовке жилых домов к зимней эксплуатации и контролируется их исполнение. При проведении частичных осмотров, выявленные неисправности должны устраняться в установленные сроки.
4.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, карточках и др.). В этих документах должны содержаться сведения о выполненных ремонтных работах. Обобщенные сведения о состоянии здания должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

V. Текущий ремонт жилых домов

5.1. Текущий ремонт подразделяется:
- на внутриквартирный, выполняемый владельцем или нанимателем помещения в удобные для них сроки, с периодичностью, обеспечивающей исправное и опрятное состояние внутренних строительных конструкций и инженерного оборудования;
- на ремонт общих мест пользования, выполняемый специализированной организацией, а также частными лицами по договорам с КСП на тендерной основе.
5.2. Текущие неисправности и аварийные ситуации должны быть устранены в сроки, обозначенные в договоре на проведение этих работ.
5.3. При производстве текущего ремонта жилых домов стоимость выполненных работ должна быть определена при проведении тендера на право выполнения этих работ.

VI. Капитальный ремонт, модернизация, реконструкция
и повышение сейсмостойкости жилых домов

6.1. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные.
6.2. Модернизация предусматривает улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
6.3. Реконструкция - возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - частичная разборка основных конструкций здания. Повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей. Улучшение архитектурной выразительности здания и благоустройство прилегающих территорий.
6.4. Повышение сейсмостойкости - усиление несущих конструкций жилого здания и инженерного оборудования. Данный вид ремонта выполняется в сейсмоопасных районах.
6.5. Выполнение капитального ремонта, реконструкции, модернизации или повышение сейсмостойкости жилых домов должно осуществляться при наличии проектно-сметной документации, составленной специализированной организацией.
6.6. Производство капитальных ремонтно-восстановительных работ, связанных с заменой, усилением несущей способности строительных конструкций должно осуществляться специализированными и другими ремонтно-строительными организациями или частными лицами, имеющими лицензию на выполнение этих работ.
6.7. Утверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт, модернизацию, реконструкцию и повышение сейсмостойкости жилищного фонда осуществляется соответствующим уполномоченным органом.
6.8. Окончание ремонтно-строительных работ фиксируется актом и подписывается комиссией, которая создается с обязательным участием заказчика и подрядчика - исполнителя работ.

VII. Обеспечение ремонтно-восстановительных
работ финансовыми ресурсами

7.1. Финансирование ремонтно-восстановительных работ осуществляется за счет собственных средств владельцев помещений (квартир) жилого дома.
7.2. Финансирование ремонтно-восстановительных работ жилых домов со смешанной собственностью финансируется по долевой форме.

VIII. Права и обязанности собственников
помещений (квартир, домов), членов их семей

8.1. Собственники (арендаторы) жилых помещений (квартир) и собственники (арендаторы) встроенных нежилых помещений имеют право на:
- получение всех видов коммунальных услуг, предусмотренных при проектировании и строительстве жилого дома (квартиры) по установленным нормам или фактической потребностью (по показаниям приборов учета коммунальных услуг) с уровнем качества, предусмотренным договором;
- пользование лестничной клеткой, подвалом, лифтами, мусоропроводом, другими устройствами и придомовой территорией, которые должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;
- безопасное проживание в квартирах (домах), что должно достигаться исправностью всех конструктивных элементов жилого дома, инженерного оборудования и устройств;
- постоянное и своевременное техническое и аварийное обслуживание внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций;
- возмещение убытков за порчу квартиры (имущества), произошедших по вине КСП и других организаций, занятых обслуживанием жилого дома и предоставлением коммунальных услуг;
- содержание животных и птиц в отдельных квартирах при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержание животных и птиц в городах и других населенных пунктах, с согласия совершеннолетних членов семьи;
- равенство прав всех жильцов в квартире, занятой несколькими семьями, по пользованию подсобными помещениями, местами общего пользования дома и коммунальными услугами;
- участие в распределении общих расходов на содержание дома, на освещение квартиры, отопление, ремонт общих по дому строительных конструкций и по оплате за телефон и другие услуги в общих квартирах производится по соглашению сторон.
8.2. Собственники (арендаторы) жилых квартир и собственники (арендаторы) встроенных нежилых помещений обязаны:
- соблюдать настоящие Правила;
- обеспечивать сохранность жилых домов, инженерного оборудования и элементов благоустройства придомовой территории;
- принимать участие в своевременном проведении ремонта общих частей жилых домов, инженерного оборудования и устройств;
- обеспечивать доступ в квартиру и нежилые помещения лиц, занимающихся содержанием или ремонтом дома для обследования состояния конструктивных элементов инженерных сетей и устройств, ликвидации или локализации аварийных ситуаций или для других ремонтно-восстановительных работ, а при аварийных ситуациях доступ должен быть обеспечен в любое время суток;
- своевременно ставить в известность правление КСП о выявленных неисправностях, затрудняющих нормальную эксплуатацию или приводящих к перерасходу тепла, газа, воды и электроэнергии;
- возмещать в установленном законом порядке убытки, связанные с повреждением жилого дома и его оборудования, произошедшие по вине владельца квартиры или лиц, совместно с ним проживающих;
- обеспечить при выезде со всеми членами семьи из квартиры без вселения других лиц надзор за квартирой и доступ в нее эксплуатационного персонала для устранения аварий и выполнения ремонтно-восстановительных работ;
- регулярно проводить дезинфекцию помещений, зараженных насекомыми и грызунами.

IХ. Содержание мест общего пользования
и земельных придомовых участков

9.1. Придомовая территория является участком общего пользования, прилегающего к данному жилому дому. Санитарное обслуживание придомовой территории должно проводиться в соответствии с технологическими рекомендациями и нормами.
9.2. Свободные дворовые площади могут оборудоваться под хозяйственные, спортивные, игровые и другие цели по решению жильцов дома.
9.3. Не допускается:
- мыть автомашины во дворах и других местах придомовой территории, не предназначенных для этой цели;
- строить дворовые постройки (гаражи, сараи, заборы и другие строения) без согласования с общим собранием кооператива;
- пересаживать или вырубать деревья и кустарники без разрешения органов, ведающих зелеными насаждениями;
- выгуливать собак на земельных придомовых участках общего пользования. Выгул собак должен производиться только на специально отведенных площадках (при их наличии).
9.4. Запрещается использовать дворовую территорию не по назначению без решения общего собрания КСП.
9.5. Дворовая территория, по разрешению местных исполнительных органов, может быть ограждена и организовано дежурство по обеспечению правопорядка.
9.6. Запрещается использовать лестничные клетки, а также площадку под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и т.п. без согласия других жильцов.
9.7. Не допускается захламлять лестничные клетки, размещать, даже на короткий срок, на лестничных площадках бытовые вещи, а также загромождать подходы к машинному помещению лифтов.
9.8. В подвальных помещениях запрещается установка дополнительных фундаментов под оборудование и увеличение высоты помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, а также устраивать склады горючих материалов, а размещать хозяйственные и дровяные сараи возможно только с согласия всех жильцов дома и разрешения пожарной инспекции.
9.9. Вход в чердачные помещения и на крышу следует разрешать только работникам, занимающимся содержанием жилья. Запрещается использовать чердачные помещения под мастерские, для сушки белья и под складские помещения.
Машинные помещения лифтов, расположенных в чердачном помещении, должны иметь искусственное и естественное освещение, вентиляцию.

Х. Ответственность за несоблюдение правил
содержания жилых, нежилых помещений и пользование ими

10.1. Ответственность организации или частного лица, занимающегося содержанием жилого дома и придомовой территории, определяется договором, заключенным между юридическими или физическими лицами с КСП.
10.2. Юридические и физические лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в установленном законодательством порядке.