Тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы

Қазақстан Республикасының 2006 жылғы 7 шілдедегі N 180 Заңы. Күші жойылды - Қазақстан Республикасының 2016 жылғы 7 сәуірдегі № 486-V Заңымен (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін алты ай өткен соң қолданысқа енгізіледі)

Ескерту. Күші жойылды - ҚР 07.04.2016 № 486-V Заңымен (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін алты ай өткен соң қолданысқа енгізіледі).
РҚАО-ның ескертпесі!
Заңның күшін жою көзделген - ҚР 07.04.2016 № 486-V Заңымен (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін алты ай өткен соң қолданысқа енгізіледі).

МАЗМҰНЫ

Осы Заң тұрғын жайлардың құрылысына үлестiк қатысуы үшiн жеке және заңды тұлғалардың ақшаларын тарту есебінен олардың құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке байланысты қоғамдық қатынастарды реттейдi, сондай-ақ тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы шарт тараптарының құқықтары мен заңды мүдделерiн қорғау кепiлдiгiн белгiлейдi.

Ескерту. Кіріспеге өзгерту енгізілді - ҚР 2009.07.11 № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

1-бап. Осы Заңда пайдаланылатын негiзгi ұғымдар

Осы Заңда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:

1) банк-агент - үлескердің депозитін қабылдап алатын екінші деңгейдегі банк;

2) жобалау компаниясы - жарғылық капиталының елу проценттен астамын үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі лицензияланатын қызметті жүзеге асыратын құрылыс салушы қалыптастырған заңды тұлға;

3) кепілдікті мерзім - құрылыс салушы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартқа сәйкес жобалау (жобалау-сметалық) құжаттамасында көрсетілген құрылыс объектісі көрсеткіштерінің сапасын сақтауға және құрылыс объектісін (тұрғын жайды) пайдалану мүмкіндігіне кепілдік беретін уақыт;

4) құрылыс салушы - өзіне меншік құқығымен немесе жергілікті атқарушы орган берген жер пайдалану құқығымен тиесілі жер учаскелерінде тұрғын жайлардың үлестік құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметті үлескерлердің ақшасын тарта отырып, әрбір тұрғын жайды салу үшін жобалау компаниясын құру арқылы жүзеге асыратын заңды тұлға;

5) нөлдік цикл - тұрғын жайдың нөл деп алынатын, шартты жобалық белгіден төмен орналасқан бөліктерін салу жөніндегі құрылыс-монтаждау жұмыстарының кешені;

6) пайдалануға беруге рұқсат – мемлекеттік қабылдау комиссиясының тұрғын жайды қабылдау туралы қол қойылған актісі;

7) тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлес - тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бойынша құрылыс жобасына сәйкес салынған тұрғын үйдің (тұрғын жайдың) құрамына кіретін, үлескерге беру актісі бойынша берілетін тұрғын және (немесе) тұрғын емес үй-жайлар. Осындай тұрғын және (немесе) тұрғын емес үй-жайларға жеке меншік құқығы туындаған кезде онымен бір мезгілде тұрғын жайдағы ортақ мүлікке ортақ үлестік меншік құқығы туындайды;

8) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу – тараптардың бір тарап тұрғын үй салуды және нәтижелері бойынша екінші тарапқа тұрғын үй-жай түрінде үлесін беруді міндетіне алатын қатынастары;

9) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы уәкілетті орган (бұдан әрі - уәкілетті орган) - тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы басшылықты жүзеге асыратын мемлекеттік орган;

10) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт - құрылыс салушының, жобалау компаниясының, үлескер мен банк-агенттің арасында жасалатын, үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлардың салынуына байланысты құқықтық қатынастарды реттейтін шарт;

11) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бойынша тұрғын үй (тұрғын жай) (бұдан әрі - тұрғын жай) - негізінен тұрғын үй-жайлардан, сондай-ақ ортақ мүлік болып табылатын тұрғын емес үй-жайлардан және өзге де бөліктерден тұратын құрылыс;

12) алып тасталды - ҚР 2011.03.25 № 421-IV (алғашқы ресми жарияланғанынан кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) Заңымен.

13) үлескер - одан әрі жобалау компаниясына аударуға арналған ақшасын банк-агенттегі ағымдағы шотқа (үлескердің депозитіне) енгізу арқылы тұрғын жайларды салуға қатысатын жеке (уақытша жүрген шетел азаматтарын қоспағанда) немесе заңды тұлға;

14) үлескердің депозиті - үлескер тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт негізінде банк-агенттегі ағымдағы шотқа банк шоты шартының талаптарымен енгізетін ақша.

Ескерту. 1-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11 № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен, өзгерістер енгізілді - ҚР 2011.03.25 № 421-IV (алғашқы ресми жарияланғанынан кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі), 2011.07.15 № 461-IV (2012.01.30 бастап қолданысқа енгізіледі) Заңдарымен; 03.07.2013 № 121-V (алғашқы ресми жарияланғанынан кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) Конституциялық заңымен.

2-бап. Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы заңнамасы

1. Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы заңнамасы Қазақстан Республикасының Конституциясына негiзделедi және Азаматтық кодекстiң, осы Заңның және Қазақстан Республикасының өзге де нормативтiк құқықтық актiлерiнiң нормаларынан тұрады.

2. Қазақстан Республикасының тұрғын үй қатынастары туралы, сондай-ақ сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметiн реттейтiн заңнамасы осы Заңда реттелмеген бөлiгiнде тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу қатынастарына қолданылады.

3. Осы Заң:

1) мемлекет қатысатын компаниялар тұрғын үйдің бір жүз пайызын сатып алу бойынша жүргізетін мемлекеттік сатып алуды;

2) екінші деңгейдегі банктердің ашық кредиттік желі негізінде бір жүз пайыз қаржыландыруды жүзеге асыруын;

3) тұрғын үй құрылысын инвестициялауға немесе құрылысты ұйымдастыруға акцияларының бақылау пакетін (жарғылық капиталға қатысу үлестерін) тікелей немесе жанама түрде мемлекет иеленетін заңды тұлғалардың қатысуын қоспағанда, тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуға жататын барлық қатынастарға қолданылады.

4. Егер Қазақстан Республикасы ратификациялаған халықаралық шартта осы Заңдағыдан өзгеше ережелер белгiленсе, халықаралық шарттың ережелерi қолданылады.

Ескерту. 2-бапқа өзгерістер енгізілді - ҚР 03.07.2013 № 121-V Конституциялық заңымен (алғашқы ресми жарияланғанынан кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі); 29.12.2014 № 270-V (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейiн күнтiзбелiк он күн өткен соң қолданысқа енгiзiледi) Заңымен.

3-бап. Қазақстан Республикасы Үкіметінің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы құзыреті

Қазақстан Республикасы Үкіметінің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы құзыретіне:

1) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы мемлекеттік саясаттың негізгі бағыттарын әзірлеу;

2) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы уәкілетті органды айқындау;

3) алып тасталды - ҚР 29.09.2014 N 239-V Заңымен (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейiн күнтiзбелiк он күн өткен соң қолданысқа енгiзiледi);

4) алып тасталды - ҚР 29.09.2014 N 239-V Заңымен (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейiн күнтiзбелiк он күн өткен соң қолданысқа енгiзiледi);

5) өзіне Қазақстан Республикасының Конституциясымен, заңдарымен және Қазақстан Республикасы Президентінің актілерімен жүктелген өзге де функцияларды орындау жатады.

Ескерту. 3-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен, өзгерістер енгізілді - ҚР 2011.07.05 № 452-IV (2011.10.13 бастап қолданысқа енгізіледі); 29.09.2014 N 239-V (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейiн күнтiзбелiк он күн өткен соң қолданысқа енгiзiледi) Заңдарымен.

3-1-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы уәкілетті органның құзыреті

Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы уәкілетті орган:

1) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы бірыңғай мемлекеттік саясатты іске асырады;

2) алынып тасталды - ҚР 13.01.2014 N 159-V Заңымен (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі);

3) алынып тасталды - ҚР 13.01.2014 N 159-V Заңымен (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі);

4) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттарды есепке алуды жүзеге асыру ережесін әзірлейді;

5) үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке қойылатын біліктілік талаптарын әзірлейді;

5-1) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы үлгілік шартты бекітеді;

5-2) тұрын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттарды есепке алуды жүзеге асыру қағидаларын бекітеді;

6) алынып тасталды - ҚР 13.01.2014 N 159-V Заңымен (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі);

7) осы Заңда, Қазақстан Республикасының өзге де заңдарында, Қазақстан Республикасы Президентінің және Қазақстан Республикасы Үкіметінің актілерінде көзделген өзге де өкілеттіктерді жүзеге асырады.

Ескерту. Заң 3-1-баппен толықтырылды - ҚР 2009.07.11 № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз), өзгерістер енгізілді - 2011.07.05 № 452-IV (2011.10.13 бастап қолданысқа енгізіледі), 2011.07.15 № 461-IV (2012.01.30 бастап қолданысқа енгізіледі); 13.01.2014 N 159-V (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі); 29.09.2014 N 239-V (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейiн күнтiзбелiк он күн өткен соң қолданысқа енгiзiледi) Заңдарымен.

4-бап. Облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдарының тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы құзыреті

Облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдары тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласында:

1) тұрғын жайды салу жөніндегі жобалау компанияларының қызметіне мониторингті жүзеге асырады;

2) жобалау компанияларынан қажетті материалдар мен құжаттарды Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген тәртіппен сұратады және алады;

3) анықталған Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы заңнамасын бұзушылықтарды жою туралы нұсқамалар шығарады, сондай-ақ құрылыс салушылар мен жобалау компанияларына Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген мәжбүрлеу шараларын қолдану туралы шешім қабылдайды;

4) Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген жағдайларда жобалау компаниясына үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензия береді, оның қолданылуын тоқтата тұрады немесе сот тәртібімен одан айырады;

5) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттарды есепке алуды жүзеге асырады;

6) осы Заңның 6-бабы 1-тармағының 3) тармақшасына сәйкес құрылыс салушының өз капиталының жеткілікті болуын және жобалау компаниясын біліктілік талаптарына сай тексеруді тоқсан сайын жүзеге асырады;

7) мемлекеттік органдардың құзыретіне жататын мәселелер бойынша олармен өзара іс-қимылды және ынтымақтастықты жүзеге асырады;

8) банк-агентпен, құрылыс салушымен және жобалау компаниясымен бірлесіп тұрғын жай құрылысын аяқтаудың мүмкін еместігін айқындайды;

9) жергілікті мемлекеттік басқару мүддесінде Қазақстан Республикасының заңнамасымен жергілікті атқарушы органдарға жүктелетін өзге де өкілеттіктерді жүзеге асырады.

Ескерту. 4-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз), өзгеріс енгізілді - 2011.07.05 № 452-IV (2011.10.13 бастап қолданысқа енгізіледі) Заңдарымен.

5-бап. Құрылыс салушы мен жобалау компаниясының қызметін облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдарының бақылауы

1. Құрылыс салушы мен жобалау компаниясы осы Заңның, сондай-ақ оған сәйкес қабылданған нормативтік құқықтық актілердің талаптарын бұзған жағдайда, облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдары:

1) құрылыс салушы мен жобалау компаниясынан анықталған бұзушылықтарды жоюды талап етеді;

2) құрылыс салушы мен жобалау компаниясына осы Заңның, сондай-ақ оған сәйкес қабылданған нормативтік құқықтық актілердің бұзылуын жою туралы орындалуы міндетті нұсқамалар жібереді;

3) құрылыс салушыны, жобалау компаниясын және (немесе) олардың лауазымды адамдарын осы Заңда және Қазақстан Республикасының өзге де заңдарында белгіленген жауапкершілікке тарту үшін қажетті шаралар қабылдайды.

2. Өздеріне осы баптың 1-тармағының 2) тармақшасына сәйкес облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органының нұсқамасы жіберілген құрылыс салушы мен жобалау компаниясы оған Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен шағым жасауға құқылы.

Ескерту. 5-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

6-бап. Құрылыс салушы және жобалау компаниясы

1. Құрылыс салушы:

1) кемінде үш жыл тұрғын жайлар тұрғызу, оның ішінде тапсырысшы ретінде тұрғызу тәжірибесіне ие болуға;

2) Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен кемінде жүз пәтерді пайдалануға беруге;

3) кемінде жүз мың айлық есептік көрсеткіш мөлшерінде өз капиталы болуына міндетті.

2. Құрылыс салушы жобалау компаниясының жарғылық капиталына ақша, жер учаскесі, жобалау (жобалау-сметалық) құжаттама және Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес өзге де мүлік түрінде салым енгізеді.

3. Құрылыс салушы үлескерлердің алдында жобалау компаниясының міндеттемелері бойынша ортақ жауаптылықта болады.

4. Құрылыс салушы және жобалау компаниясы жылдық қаржылық есептілікке аудит жүргізуге және аудиторлық есепті облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына есепті жылдан кейінгі жылдың 30 маусымынан кешіктірмей табыс етуге міндетті.

5. Жобалау компаниясы және үлескер тараптардың келісімі бойынша айқындалатын өз міндеттемелерінің орындалуына қатысты өздерінің азаматтық-құқықтық жауапкершілігін сақтандыруды жүзеге асыруға құқылы.

6. Жобалау компаниясы тұрғын жайды салу үшін тұрғын жай құрылысы құнының жетпіс бес процентінен аспайтын мөлшерде ақша тартуға құқылы.

7. Шетелдік ұйымдар үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметті Қазақстан Республикасының аумағында заңды тұлға құру арқылы ғана жүзеге асырады.

Ескерту. 6-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

6-1-бап. Үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметті лицензиялау

1. Үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын ғимараттар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметті лицензиялау осы Заңға және Қазақстан Республикасының рұқсаттар және хабарламалар туралы заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады.

2. Үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызмет облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдары жобалау компаниясына әрбір тұрғын жайдың құрылысы үшін беретін, үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензияның негізінде жүзеге асырылады.

3. Құрылыс салушы осы Заңның 6-бабының 1-тармағында көзделген талаптарды растайтын құжаттардың нотариат куәландырған көшірмелерін үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензияны бірінші кезеңде алған кезде облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдарына ұсынуы үшін жобалау компаниясына беруге міндетті.

4. Үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензия екі кезеңде беріледі.

Бірінші кезеңде үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензия жобалау компаниясы мынадай біліктілік талаптарын:

1) жобалау компаниясына меншік құқығымен немесе жер пайдалану құқығымен тиесілі жер учаскесінің бар екенін;

2) құрылыстың нөлдік циклі сатысында сараптаманың оң қорытындысымен қоса жобалау (жобалау-сметалық) құжаттамасының бар екенін;

3) нөлдік циклде құрылыс-монтаждау жұмысын жүргізуге рұқсаттың бар екенін;

4) банк-агентпен шарттың бар екенін;

5) тұрғын жайды салу үшін тұрғын жай құрылысы құнының кемінде он бес проценті мөлшерінде немесе кемінде нөлдік циклдегі құрылыс құнына баламалы мөлшерде өз капиталының бар екенін растағанда алты айға дейінгі мерзімге беріледі.

Екінші кезеңде үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензия мынадай біліктілік талаптары:

1) құрылыс объектісі сараптаманың оң қорытындысымен қоса жобалау (жобалау-сметалық) құжаттамасының бар екені;

2) тұрғын жай құрылысының нөлдік циклінің аяқталғаны;

3) банк-агентте үлескерлердің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттарға сәйкес енгізілген, тұрғын жай құрылысы құнының кемінде он бес проценті мөлшерінде депозиттерінің бар екені;

4) құрылысты толық көлемде аяқтау үшін өз капиталының бар екені не тұрғын жай құрылысы құнының кемінде жиырма бес проценті мөлшерінде өз капиталының және инвестормен құрылысты аяқтау үшін жеткілікті инвестициялар беру туралы келісімнің бар екені;

5) сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметi саласында инжинирингтiк қызметтер көрсететiн ұйыммен шарттың бар екенi расталған кезде мемлекеттік қабылдау комиссиясының тұрғын жайды пайдалануға қабылдау туралы актiсiне қол қойылғанға дейiнгi мерзiмге берiледi.

Ескерту. Заң 6-1-баппен толықтырылды - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен, өзгерістер енгізілді - ҚР 2012.07.10 № 36-V (алғашқы ресми жарияланғанынан кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі); 16.05.2014 № 203-V (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін алты ай өткен соң қолданысқа енгізіледі) Заңдарымен.

7-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт

1. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы үлгі шартты уәкілетті орган бекітеді.

Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бойынша:

құрылыс салушы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартта көзделген мерзімде тұрғын жай құрылысын ұйымдастыруға және жобалау (жобалау-сметалық) құжаттамасы мен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартта көрсетілген құрылыс объектісі көрсеткіштері сапасының кепілдікті мерзім бойына сақталуын қамтамасыз етуге міндеттенеді;

жобалау компаниясы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартта белгіленген мерзімде тұрғын жайды салуға және оны пайдалануға беруге рұқсат алғаннан кейін үлескерге тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) тиісті үлесін беруге міндеттенеді;

үлескер банк шоты шартын жасасуға және үлескердің депозитіне тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартта келісілген мөлшерде және тәртіппен ақша енгізуге және тұрғын жайды пайдалануға беруге рұқсат болған кезде тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесін қабылдап алуға міндеттенеді;

банк-агент үлескердің депозитін оған Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің қайта қаржыландыру ставкасынан төмен емес сыйақы ставкасын есептей отырып, банк шоты шартының талаптарымен қабылдауға міндеттенеді.

Үлескер тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесін алғаннан кейін банк-агент ақшаны үлескердің депозитінен жобалау компаниясына аударады, ал жинақталған сыйақы мөлшеріндегі ақшаны үлескерге қайтарып береді.

Банк-агент жобалау компаниясына үлескерлердің тартылған ақшасы шегінде беретін банк қарызы бойынша сыйақы ставкасы үлескердің депозиті бойынша сыйақы ставкасының, банк-агенттің қарызға қызмет көрсету шығыстарының, қарыз берумен байланысты міндетті талаптар мен төлемдер жөніндегі шығыстардың және салықты және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдерді төлеу жөніндегі шығыстардың жиынтық мөлшерінен аспауға тиіс.

2. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт жасалғаннан кейін оған тараптардың келісімі бойынша өзгерістер және (немесе) толықтырулар енгізілуі мүмкін.

Ескерту. 7-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен; 29.09.2014 N 239-V (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейiн күнтiзбелiк он күн өткен соң қолданысқа енгiзiледi) Заңдарымен.

8-бап. Құрылыс салушы және жобалау компаниясы ұсынатын ақпарат

1. Құрылыс салушы және жобалау компаниясы тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы шарт жасасу мақсатында өтiнiш жасаған тұлғаға танысу үшiн:

1) құрылыс салушының және жобалау компаниясының атауы және орналасқан жері туралы ақпаратты;

1-1) мыналарды:

құрылтайшы заңды тұлғаның атауын;

құрылтайшы жеке тұлғаның тегін, атын, әкесінің атын (ол болған кезде) көрсете отырып, құрылыс салушының және жобалау компаниясының құрылтайшылары туралы ақпаратты;

2) құрылыс салушыны және жобалау компаниясын – заңды тұлғаларды мемлекеттiк тiркеу (қайта тіркеу) туралы анықтамаларды;

3) салық төлеушiнiң куәлiгiн;

4) Алынып тасталды - ҚР 2010.03.19 № 258-IV Заңымен.

5) құрылыс салушының және жобалау компаниясының тұрғын үй құрылысында кәсiпкерлiк қызметтi жүзеге асыруының соңғы жылындағы аудиторлық қорытындыны;

6) жобалау компаниясының үлескерлер ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензиясын;

7) аталған объектiлердiң орналасқан жерi, оларды пайдалануға беру мерзiмдерi көрсетiлiп, үш жыл iшiнде құрылыс салушы жүзеге асырған тұрғын жайлар құрылысының жобалары туралы ақпаратты;

8) құрылыс объектiсi туралы ақпаратты;

9) жер учаскесiне құрылыс салушының немесе жобалау

компаниясының тиiстi құқығын растайтын құжаттарды ұсынады.

2. Құрылыс объектiсi туралы ақпарат:

1) кезеңдер бойынша құрылысқа рұқсатты;

2) жобалау (жобалау-сметалық) құжаттамасына сәйкес объектiнiң орналасқан жерiнiң көрсетiлуi мен сипаттамасын;

3) құрылыстың кезеңдерi және оны аяқтау мерзiмдерi туралы мәлiметтердi;

4) бас мердiгердiң атауын, осы саладағы жұмыс тәжiрибесiн, лицензиясының бар-жоғын, ол бас мердiгер болып әрекет етiп, пайдалануға тапсырылған құрылыс объектілері туралы ақпаратты қоса алғанда, ол туралы негiзгi мәлiметтердi қамтиды.

Ескерту. 8-бапқа өзгеріс енгізілді - ҚР 2009.07.11 № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз), 2010.03.19 № 258-IV, 2012.12.24 № 60-V (алғашқы ресми жарияланғанынан кейiн күнтiзбелiк он күн өткен соң қолданысқа енгiзiледi) Заңдарымен.

9-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттың нысаны және міндетті талаптары

1. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт уәкілетті орган бекіткен үлгі шарттың негізінде жазбаша нысанда жасалады, ол есепке алынуға жатады және осындай есепке алу кезінен бастап жасалған деп есептеледі.

2. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттың міндетті талаптары:

1) тұрғын үйді (тұрғын жайды) пайдалануға беруге рұқсат алғаннан кейін жобалау компаниясының үлескерге беруіне жататын оның тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесін жобалау (жобалау-сметалық)

құжаттамасына сәйкес үлескер үшін айқындау;

2) жобалау компаниясының үлескерге тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесті беру мерзімі;

3) шарттың бағасы, яғни үлескердің банк шотының шарты бойынша үлескер депозитіне енгізуіне жататын, тұрғын және (немесе) тұрғын емес үй-жайдың жалпы алаңының бір шаршы метрі үшін есептік негізге алынған ақша сомасы;

4) тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бойынша салынған тұрғын жайға берілетін кепілдікті мерзім;

5) сәулеттік жобалау (жобалау-сметалық) құжаттамасының тұрғын жайдағы үлескерге берілуге жататын тұрғын үй-жайға қатысты бір бөлігін (тұрғын үй-жайдың салыну жоспарлары, қабаттылығы) шартқа міндетті түрде қоса тіркеу;

6) үлескерге тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесін берудің шартта көзделген мерзімін жобалау компаниясы бұзған жағдайда, тұрақсыздық айыбының (өсімпұлдың) мөлшерін көрсету;

7) үлескер шартта белгіленген төлемді енгізу мерзімін бұзған жағдайда, тұрақсыздық айыбының (өсімпұлдың) мөлшерін көрсету;

8) үлескердің ақшасын банк-агенттің жобалау компаниясына беру тәртібі мен мерзімдері;

9) банк шотының шарты бойынша үлескер депозитінде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бағасының кемінде он бес проценті мөлшерінде бастапқы жарнасының болу қажеттігі туралы көрсету болып табылады.

3. Тұрғын жайға берілетін кепілдікті мерзім құрылыс объектісі пайдалануға қабылданған күннен бастап екі жылдан кем болмауға тиіс.

4. Шартта осы баптың 2-тармағында көзделген талаптар болмаған жағдайда, шарт есепке қойылмауға тиіс.

5. Үлестік құрылысқа қатысушы азамат қайтыс болған немесе ол қайтыс болды деп жарияланған жағдайда оның шарт бойынша құқықтары мен міндеттері Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасына сәйкес мұрагерлеріне ауысады. Құрылыс салушы, жобалау компаниясы, банк-агент үлестік құрылысқа қатысушының құқықтары мен міндеттері ауысқанда осындай мұрагерлерден бас тартуға құқылы емес.

6. Егер тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт жасасқан үлескер шарттың бағасын шарттың талабына сай толық көлемінде төлесе, тұрғын жайдың жалпы алаңының 1 шаршы метрі үшін бағаны одан әрі өзгертуге жол берілмейді.

7. Құрылыс салушы және жобалау компаниясы іс жүзіндегі мекенжайы, сондай-ақ жұмыс режимі өзгерген жағдайда үлескерлерге оларды міндетті түрде хабардар ету арқылы хабарлайды.

Ескерту. 9-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз); өзгеріс енгізілді - ҚР 29.12.2014 № 269-V (01.01.2015 бастап қолданысқа енгізіледі) Заңымен.

10-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартты жасасу

Жобалау компаниясы үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензияны осы Заңда белгіленген тәртіппен бірінші кезеңде алғаннан кейін құрылыс салушы, жобалау компаниясы, үлескер және банк-агент тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт жасасуға құқылы.

Ескерту. 10-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

11-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы шарттарды есепке алу

1. Тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы шарт, оған енгiзiлетiн өзгерiстер және (немесе) толықтырулар, сондай-ақ шарт бойынша талап ету құқығын басқаға беру салынатын тұрғын жай орналасқан жердегi облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органында есепке алынуға тиiс.

2. Тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы шарттарды, оған енгiзiлген өзгерiстердi, сондай-ақ шарт бойынша талап ету құқығын басқаға берудi есепке алу үшiн жобалау компаниясы шарт немесе қосымша келісім жасалған күннен бастап бес жұмыс күні ішінде салынатын тұрғын жайдағы үлес алаңдары мен оның орналасатын жерi көрсетiлген құжаттарды табыс етедi.

Жобалау компаниясы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органында есепке алынғаннан кейін он жұмыс күні ішінде оның есептік жазбасы туралы үзінді-көшірмені үлескерге және банк-агентке табыс етуге міндетті.

Шарттарды, оған енгiзiлетiн өзгерiстердi, сондай-ақ шарт бойынша талап ету құқығын басқаға берудi есепке алу кезiнде үшiншi тұлғалардың бұрын есепке қойылған үлеске құқықтарының болуы нысанасында мiндеттi тексеру жүргiзiледi. Ондай құқықтар болған кезде, шартты есепке алудан бас тартылады.

3. Жобалау компаниясы тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы шарттарды есепке алуды осы баптың 2-тармағында аталған құжаттардан басқа, құрылысқа немесе оның кезеңiне рұқсатты облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына ұсына отырып жүргiзедi.

4. Шарттарды есепке алу облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына құжаттар берілген күннен бастап бес жұмыс күні ішінде жүргізіледі.

5. Шартты орындаудан бiржақты бас тартылған жағдайда, бастамашы тарап облыстың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органына шартты орындаудан бiржақты бас тартылуын есепке алу туралы өтiнiш ұсынады. Бұл ретте бастамашы тарап басқа тараптарды шартты орындаудан бiржақты бас тарту туралы өтiнiш берiлген күннен бастап күнтiзбелiк он күн iшiнде жазбаша хабардар етуге мiндеттi.

Ескерту. 11-бапқа өзгерту енгізілді - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

12-бап. Міндеттемелердің орындалуы

1. Үлескердің шарт бағасын төлеуі төлемдерді шартта белгіленген мерзімдерде енгізу арқылы жүргізіледі.

2. Үлескердің міндеттемелері тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартқа сәйкес ақша толық көлемде төленген және тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлес қабылдап алынған кезден бастап орындалған болып есептеледі.

3. Жобалау компаниясының міндеттемелері тұрғын жайды пайдалануға беруге рұқсат алынған және үлескерге тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) тиісті үлесті беру туралы актіге тараптар қол қойған кезден бастап орындалған болып есептеледі.

4. Банк-агенттің міндеттемелері тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартқа сәйкес ақша үлескерлердің депозиттерінен жобалау компаниясына аударылған және үлескерге жинақталған сыйақы мөлшеріндегі ақша қайтарып берілген кезден бастап орындалған болып есептеледі.

5. Құрылыс салушының міндеттемелері кепілдікті мерзім аяқталғаннан және кепілдікті мерзім кезеңінде туындаған, жобалау (жобалау-сметалық) құжаттама мен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартта көрсетілген құрылыс объектісі көрсеткіштері сапасының бұзылуын жою жөніндегі міндеттемелерін орындағаннан кейін орындалған болып есептеледі.

6. Тұрғызылған тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлес үлескерге берілгенге дейін оның кездейсоқ жойылу немесе кездейсоқ бүліну тәуекелін жобалау компаниясы көтереді. Тараптар беру актісіне қол қойғаннан кейін үлестің кездейсоқ жойылу немесе кездейсоқ бүліну тәуекелі үлескерге өтеді.

Ескерту. 12-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

13-бап. Шартты өзгерту және бұзу

1. Егер шартта және (немесе) оған қосымша келiсiмдерде шартты өзгерту жағдайлары мен талаптары көзделсе, құрылыс салушының, жобалау компаниясының, үлескер мен банк-агенттің келiсiмi бойынша шарт жасалғаннан кейiн оның талаптары өзгертiлуi мүмкiн.

1-1. Үлескер тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартты мерзімінен бұрын бұзуға және үлескер депозитінің сомасын банк шотының шарты жасалған кезден бастап күнтізбелік отыз күн ішінде талап етуге құқылы.

Осы мерзім аяқталғаннан кейін үлескердің ақшаны сұратып алуы:

жобалау компаниясының үлескерлер ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензиясының қолданылуы тоқтатылған;

жобалау компаниясы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартта көрсетілген тұрғын жайды пайдалануға беру мерзімін бұзған жағдайларда ғана мүмкін болады.

1-2. Осы баптың 1-1-тармағында көзделген жағдайларда тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бұзылған кезде банк-агент үлескердің депозитіндегі ақшаны және жинақталған сыйақы мөлшерінде ақшаны үлескерге қайтарып береді.

РҚАО-ның ескертпесі!
2-тармақ 2010.01.01. бастап қолданысқа енгізіледі.

2. Үлескердің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бойынша талап ету құқығын басқаға беруіне ол Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінде белгіленген тәртіппен шарттың бағасын төлегеннен кейін немесе борышын бір мезгілде жаңа үлескерге аударғаннан кейін ғана жол беріледі.

Құқықты осылай басқаға беру кезінде тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартқа өзгерістерде немесе қосымша келісімде үлескер тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бойынша тұрғын жайдағы үлесті талап ету құқығын басқаға беретін, ал жаңа үлескер оған ие болатын құн туралы ақпарат болуға тиіс.

3. Yлескердiң тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы шарт бойынша талап ету құқығын басқаға беруiне шарттар есепке алынған кезден бастап салынған тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) тиiстi үлестi беру туралы актiге тараптар қол қойған кезге дейiн жол берiледi.

4. Тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы шарттың мiндеттi талаптары бұзылған жағдайда, кез келген тарап шартты орындаудан бiржақты тәртiппен бас тартуға және осы Заңның 17-бабына сәйкес тұрақсыздық айыбын төлей отырып, оның бастапқы жағдайға келтiрiлуiн, сондай-ақ Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiне сәйкес шығындардың өтелуiн талап етуге құқылы.

Ескерту. 13-бапқа өзгерту енгізілді - ҚР 2009.07.11 № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз), 2009.11.16 № 200-IV (2010 жылғы 1 қаңтардан бастап қолданысқа енгізіледі) Заңдарымен.

14-бап. Тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесті беру

1. Жобалау компаниясы үлескердiң салынған тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесiн оған шартта көзделген мерзiмiнен кешiктiрмей беруге мiндеттi.

Жобалау компаниясының тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлестi беруi және оны үлескердiң қабылдап алуы тараптардың беру актiсi бойынша жүзеге асырылады.

2. Жобалау компаниясы үлескерге оның тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесiн берудi өзi тұрғын жайды пайдалануға беруге рұқсат алғаннан ерте жүзеге асырылмайды.

3. Бүкiл тұрғын жайды пайдалануға беруге рұқсат алғаннан кейiн жобалау компаниясы тиiстi үлескерлерге тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлестерiн беру жөнiндегi мiндеттемелерiн мерзiмiнен бұрын орындауға құқылы.

4. Жобалау компаниясынан құрылыстың аяқталғаны және тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлестi беруге дайын екендiгi туралы жазбаша хабарлама алған үлескер оны шартта көзделген мерзiмде немесе егер, мұндай мерзiм белгiленбесе, аталған хабарлама алынған күннен бастап жетi жұмыс күнi iшiнде қабылдауға кiрiсуге мiндеттi.

5. Үлескер оған өзінің тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесiн беру туралы актiге қол қойылғанға дейiн жобалау компаниясынан өзінің тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесiнiң осы Заңда немесе шартта аталған талаптарға сәйкес келмейтiндiгiн беру актiсiнде көрсетудi талап етуге, не беру актiсiне қол қоюдан бас тартуға құқылы. Бұл ретте жобалау компаниясы осы мәлiметтердi беру актiсiне енгiзуге мiндеттi.

6. Егер, шартта өзгеше көзделмесе, үлескер осы баптың 4-тармағында көзделген мерзiмде тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) өз үлесiн қабылдаудан жалтарған немесе үлескер оны қабылдаудан бас тартқан жағдайда (осы баптың 5-тармағында аталған жағдайды қоспағанда), жобалау компаниясы тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) тиiстi үлестi беру үшiн шартта көзделген күннен бастап он төрт жұмыс күнi өткеннен кейiн шартты бұзуға құқылы.

Ескерту. 14-бапқа өзгерту енгізілді - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

14-1-бап. Техникалық қадағалау

1. Жобалау компаниясы техникалық қадағалауды жүзеге асыру үшін сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі саласындағы инжинирингтік қызметтер көрсету жөніндегі ұйымды тартуға міндетті.

2. Инжинирингтік қызметтер көрсету жөніндегі ұйымның есептері құрылыс салушыға, жобалау компаниясына және егер инвестор ретінде әрекет етсе, банк-агентке табыс етіледі.

Ескерту. Заң 14-1-баппен толықтырылды - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

15-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыруға байланысты жарнаманың ерекшеліктері

1. Жобалау компаниясы үлескерлердің ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензияны алғанға дейін құрылыс салушының тұрғын жай құрылысы жобасының жарнамасын тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттарды жасасу құқығынсыз жүзеге асыруға құқығы бар.

2. Облыстардың (республикалық маңызы бар қаланың, астананың) жергілікті атқарушы органдары жобалау компаниясының үлескерлер ақшасын тарту есебінен тұрғын жайлар құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметке лицензиясының қолданылуын тоқтата тұрған кезеңде үлескерлердің ақшасын банк-агентке тарту үшін жарнамалауға тыйым салынады.

Ескерту. 15-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

16-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыруға қойылатын талаптардың бұзылуы

Құрылыс салушы және жобалау компаниясы осы Заңда белгіленген толық және дәйекті ақпаратты ұсынбаған жағдайда, үлескер мәмілені жарамсыз деп тану туралы талап қойып сотқа жүгінуге құқылы.

Ескерту. 16-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

17-бап. Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт бойынша тараптардың жауапкершілігі

1. Жобалау компаниясы үлескердің тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы)

үлесін оған берудің шартта көзделген мерзімін бұзған жағдайда, жобалау компаниясы үлескер жеке тұлғаға мерзімі өткен әрбір күн үшін үлескердің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарты бойынша төлеген

сомасының 0,1 проценті мөлшерінде тұрақсыздық айыбын (өсімпұл) төлейді.

Егер үлескер заңды тұлға болса, онда жобалау компаниясы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартта белгіленген мөлшерде тұрақсыздық айыбын (өсімпұл) төлейді.

2. Үлескер, жұмыс нәтижелерін қабылдаудан кейінгі кепілдікті мерзім ішінде онда шарттан ауытқушылықты немесе әдеттегідей қабылдау тәсілі кезінде анықталуы мүмкін емес өзге де кемшіліктер (көрінбейтін кемшіліктер), оның ішінде жобалау компаниясы әдейі жасырған мұндай кемшіліктерді өз таңдауы бойынша тараптар келіскен мерзімде құрылыс салушыдан:

1) кемшіліктердің өтемсіз жойылуын;

2) шарт бағасының мөлшерлес азайтылуын;

3) кемшіліктерді жоюға жұмсалған өз шығыстарының өтелуін талап етуге құқылы.

3. Төлем енгізудің шартта белгіленген мерзімі бұзылған жағдайда, үлескер жобалау компаниясына мерзімі өткен әрбір күн үшін банк-агенттегі үлескер депозитіне енгізу арқылы шартта белгіленген кезеңде өзінің төлеуіне жататын соманың 0,1 проценті мөлшерінде тұрақсыздық айыбын (өсімпұл) төлейді.

4. Үлескер тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартқа орай құрылыс салушының, жобалау компаниясы мен инвестордың тұрғын жай құрылысын жүзеге асыру кезіндегі қаржылық және басқа да тәуекелдері үшін жауаптылықта болмайды.

Жобалау компаниясының құрылысты аяқтауға және (немесе) тұрғын үйдегі (тұрғын жайдағы) үлесті беруге мүмкіндігі болмаған жағдайда банк-агент үлескердің депозитіндегі ақшаны және жинақталған сыйақы мөлшеріндегі ақшаны үлескерге қайтарып береді.

Ескерту. 17-бап жаңа редакцияда - ҚР 2009.07.11. № 183 (қолданысқа енгізілу тәртібін 2-баптан қараңыз) Заңымен.

18-бап. Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы заңнамасын бұзғаны үшiн жауаптылық

Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу туралы заңнамасын бұзу Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген жауаптылыққа әкеп соғады.

19-бап. Өтпелi ережелер

1. Осы Заңның күшi осы Заң қолданысқа енгiзiлгенге дейiн туындаған тұрғын үй құрылысына үлестiк қатысу қатынастарына қолданылмайды.

2. Егер, құрылыс салушыға үлестiк қатысу арқылы тұрғын жай құрылысының кезектi сатысына осы Заң қолданысқа енгiзiлгенге дейiн рұқсат берiлсе, онда осы Заңда көзделген ережелер құрылыс салушыға қолданылмайды.

20-бап. Осы Заңның қолданысқа енгізілуі

Осы Заң 2007 жылғы 1 қаңтардан бастап қолданысқа енгізіледі.

Қазақстан Республикасының Президенті

On Participatory Interest in Housing Construction

The Law of the Republic of Kazakhstan dated 7 July 2006 № 180. Repealed by the Law of RK from 07.04.2016 № 486-V.

Unofficial translation
Footnote. Repealed by the Law of RK from 07.04.2016 № 486-V (enacted six months after the date of its first official publication).

This Law regulates public relations linked with activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of individuals and legal entities for participatory interest in their construction, as well as establishes the guarantees of protection of rights and legal interests of parties of a contract on participatory interest in housing construction.

Footnote. The Preamble as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 1. Basic definitions used in this Law

The following basic definitions shall be used in this Law:

1) bank-agent – a second tier bank that accepts a deposit of an interest holder;

2) project company – a legal entity more than fifty percent of charter capital of which is formed by a tenant builder, carrying out licensable activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders;

3) guarantee term – time during which a tenant builder shall guarantee preservation of a quality of indices of an object of construction stated in design (design and estimate) documentation, and possibility of operation of the object of construction (residential building) in accordance with a contract on participatory interest in housing construction;

4) a tenant builder – a legal entity carrying out the activity on organizing participatory construction of residential buildings in land fields belonging to him (her) on the basis of the right of ownership or on the basis of the right of land use provided by a local executive body by establishment of a project company for construction of each residential building on account of attracting money of interest holders;

5) zero circle – a set of construction assembly works on construction of the parts of a residential house, located below the conditional project reference mark designated as zero;

6) permission for putting in operation – signed act of the state acceptance commission on acceptance of a residential house;

7) share in a residential house (residential building) – residential and (or) non-residential premises included into the composition of a residential house (residential building) built in accordance with the construction project under a contract on participatory interest in housing construction, transferred to an interest holder under the transfer act. Upon occurrence of the right of private ownership to such residential and (or) non-residential premises, the right of joint shared property to common property in the residential building shall be created at the same time;

8) participatory interest in housing construction – relations of parties upon which one party is obliged to build a residential building and transfer a share to another party in the form of residential premise based on results;

9) authorized body in the scope of participatory interest in housing construction (hereinafter – authorized body) – the state body carrying out management in the scope of participatory interest in housing construction;

10) contract on participatory interest in housing construction – the contract concluded between a tenant builder, project company, interest holder and bank agent regulating legal relations linked with construction of residential buildings on account of attracting money of the interest holders;

11) residential house (residential building) under a contract on participatory interest in housing construction (hereinafter – residential building) – a structure mainly consisting of residential premises, as well as non-residential premises and other parts being common property;

12) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 25.03.2011 No. 421-IV (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication);

13) an interest holder – an individual (with the exception of temporary staying foreign persons) or a legal entity that takes participation in construction of residential buildings by contribution of money on current account (deposit of the interest holder) to the bank agent intended for the further transfer of project company;

14) deposit of an interest holder – money contributed by an interest holder on a current account to bank agent on conditions of a bank account contract on the basis of a contract on participatory interest in housing construction.

Footnote. Article 1 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 25.03.2011 No. 421-IV (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication); dated 15.07.2011 No. 461-IV (shall be enforced from 30.01.2012); by the Constitutional Law of the Republic of Kazakhstan dated 03.07.2013 No. 121-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication).

Article 2. Legislation of the Republic of Kazakhstan on participatory interest in housing construction

1. The legislation of the Republic of Kazakhstan on participatory interest in housing construction is based on the Constitution of the Republic of Kazakhstan and consists of rules of the Civil Code, this Law and other regulatory legal acts of the Republic of Kazakhstan.

2. The legislation of the Republic of Kazakhstan on housing relations, as well as regulating architectural, urban planning and construction activity shall apply to relations of participatory interest in housing construction in a part not regulated by this Law.

3. This Law shall apply to all the relations falling within participatory interest in housing construction, with the exception of:

1) state procurements made by companies with the state participation on purchasing one hundred percent of housing;

2) when one hundred percent financing are carried out by second tier banks on the basis of opened credit line;

3) when legal entities the controlling block of stocks (participatory interests in charter capital) of which is belonged to the state, take participation in investment in housing construction or organization of construction.

4. If international treaty ratified by the Republic of Kazakhstan establishes other rules than those contained in this Law, the rules of international treaty shall be applied.

Footnote. Article 2 as amended by the Constitutional Law of the Republic of Kazakhstan dated 03.07.2013 No. 121-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication); by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 29.12.2014 No. 270-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication).

Article 3. Competence of the Government of the Republic of Kazakhstan in the scope of participatory interest in housing construction

Competence of the Government of the Republic of Kazakhstan in the scope of participatory interest in housing construction shall include:

1) development of main directions of the state policy in the scope of participatory interest in housing construction;

2) determination of the authorized body in the scope of participatory interest in housing construction;

3) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 29.09.2014 No. 239-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication);

4) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 29.09.2014 No. 239-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication);

5) performance of other functions imposed on it by the Constitution, Laws of the Republic of Kazakhstan and acts of the President of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 3 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 05.07.2011 No. 452-IV (shall be enforced from 13.10.2011); dated 29.09.2014 No. 239-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication).

Article 3-1. Competence of the authorized body in the scope of participatory interest in housing construction

Authorized body in the scope of participatory interest in housing construction shall:

1) implement single state policy in the scope of participatory interest in housing construction;

2) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 13.01.2014 No. 159-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication);

3) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 13.01.2014 No. 159-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication);

4) develop the rules of carrying out of accounting of contracts on participatory interest in housing construction;

5) develop qualification requirements to the activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders;

5-1) approve the standard form contract on participatory interest in housing construction;

5-2) approve the rules of carrying out of accounting of contracts on participatory interest in housing construction;

6) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 13.01.2014 No. 159-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication);

7) exercise other powers provided by this Law, other Laws of the Republic of Kazakhstan, acts of the President of the Republic of Kazakhstan and the Government of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. The Law is supplemented by Article 3-1 in accordance with the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 05.07.2011 No. 452-IV (shall be enforced from 13.10.2011); dated 15.07.2011 No. 461-IV (shall be enforced from 30.01.2012); dated 13.01.2014 No. 159-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication); dated 20.09.2014 No. 239-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication).

Article 4. Competence of local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital) in the scope of participatory interest in housing construction

Local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital) in the scope of participatory interest in housing construction shall:

1) carry out monitoring of activity of project companies on construction of a residential building;

2) request and receive necessary materials and documents from project companies in the manner established by the Laws of the Republic of Kazakhstan;

3) issue prescriptions on elimination of detected breaches of the legislation of the Republic of Kazakhstan on participatory interest in housing construction, as well as take decision on applying compulsory measures provided by the Laws of the Republic of Kazakhstan to tenant builders and project companies;

4) issue, suspend the validation or deprive licenses of a project company in a judicial proceeding to activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders in cases provided by the Laws of the Republic of Kazakhstan;

5) carry out accounting of contracts on participatory interest in housing construction;

6) carry out inspection of sufficiency of own capital of a tenant builder on a quarter basis in accordance with subparagraph 3) of paragraph 1 of Article 6 of this Law and project company according to qualification requirements;

7) carry out interaction and cooperation with the state bodies on the issues related to their competence;

8) determine impossibility of completing a residential building jointly with a bank agent, tenant builder and project company;

9) carry out other powers in favor of local state management imposed on local executive bodies by the legislation of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 4 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 05.07.2011 No. 452-IV (shall be enforced from 13.10.2011).

Article 5. Control of activity of a tenant builder and project company by local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital)

1. In case of violation of requirements of this Law, as well as regulatory legal acts adopted in accordance with it by a tenant builder and project company, the local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital shall)

1) require elimination of detected violations from a tenant builder and project company;

2) direct binding prescriptions on eliminations of the breaches of this Law, as well as regulatory legal acts adopted in accordance with it to a tenant builder and project company;

3) take measures required for bringing of a tenant builder, project company and (or) their civil servants to liability established by this Law and other Laws of the Republic of Kazakhstan.

2. Tenant builder and project company to which the prescription of a local executive body of oblast (city of republican significance, the capital) is directed in accordance with subparagraph 2) of paragraph 1 of this Article shall have the right to appeal it in the manner established by the legislation of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 5 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 6. Tenant builder and project company

1. Tenant builder shall be obliged to:

1) have an experience in erection of residential buildings, as well as in capacity of a building owner no less than three years;

2) put no less than one hundred flats in commission in the manner established by the legislation of the Republic of Kazakhstan;

3) have own capital in amount of no less than one thousand monthly calculation indices.

2. Tenant builder shall make a contribution in a charter capital of a project company in the form of money, land field, design (design and estimation) documentation and another property in accordance with the legislation of the Republic of Kazakhstan.

3. Tenant builder shall be held vicariously liable on obligations of a project company before interest holders.

4. Tenant builder and project company shall be obliged to conduct an audit of annual financial accountability and represent audit report to the local executive body of oblast (city of republican significance, the capital) no later than 30 June of the year being next to reporting year.

5. Project company and interest holder shall have the right to carry out insurance of own civil liability in respect of fulfillment of own obligations that are determined by agreement of parties.

6. Project company shall have the right to attract money for construction of a residential building in amount no more than seventy five percent of a cost of constructing the residential building.

7. Foreign organizations shall carry out the activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders only through the institutions of a legal entity in the territory of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 6 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 6-1. Licensing of activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders

1. Licensing of activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders shall be carried out in accordance with this Law and the legislation of the Republic of Kazakhstan on permissions and notifications.

2. Activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders shall be carried out on the basis of a license for activity on organizing the construction of residential buildings on account of attracting money of the interest holders granted by local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital) of a project company for construction of every residential building.

3. Tenant builder shall be obliged to transfer the notarized copies of documents confirming the requirements provided by paragraph 1 of Article 6 of this Law to a project company for representing to local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital) upon receiving a license for activity on organizing the construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders at the first stage.

4. License for activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders shall be granted in two stages.

At the first stage, the license for activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders shall be granted for the term up to six months with confirmation of the following qualification requirements by a project company:

1) existence of a land field belonging to the project company on the basis of the right of ownership or on the basis of the right of land use;

2) existence of design (design estimation) documentation at the stage of zero circle of construction with a favorable conclusion of examination;

3) existence of permission for conduct of construction assembly works on zero circle;

4) existence of a contract with a bank agent;

5) existence of own capital for construction of a residential building in amount of no less than fifteen percent of the cost of constructing the residential building or in amount of no less than equivalent cost of constructing the zero circle.

At the second stage, the license for activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders shall be granted for the term before signing the act of the state acceptance commission on acceptance of a residential building for operation upon confirming the following qualification requirements:

1) existence of design (design and estimate) documentation of an object of construction with favorable conclusion of examination;

2) completion of zero circle of developing a residential building;

3) existence of deposits of interest holders in amount of no less than fifteen percent of the cost of constructing a residential building in a bank agent contributed in accordance with contracts on participatory interest in housing construction;

4) existence of own capital for completion of construction in a full measure or existence of own capital in amount of no less than twenty five percent of the cost of constructing a residential building and agreement with an investor on provision of investments being sufficient for completion of the construction;

5) existence of a contract with organization rendering engineering services in the scope of architectural, urban planning and construction activity.

Footnote. The Law is supplemented by Article 6-1 in accordance with the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 10.07.2012 No. 36-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication); dated 16.05.2014 No. 203-V (shall be enforced upon expiry of six months after the date of its first official publication).

Article 7. Contract on participatory interest in housing construction

1. Standard form contract on participatory interest in housing construction shall be approved by the authorized body.

Under the contract on participatory interest in housing construction:

the tenant builder shall be obliged to organize construction of a residential building within the term provided by the contract on participatory interest in housing construction and ensure preservation the quality of indices of an object of construction within the guarantee term stated in design (design and estimate) documentation and contract on participatory interest in housing construction;

the project company shall be obliged to build a residential building within the term established by a contract on participatory interest in housing construction and transfer the relevant share in the residential house (residential building) to an interest holder after receipt of permission for its putting into operation;

the interest holder shall be obliged to conclude bank account contract and contribute money on a deposit of the interest holder in amount and in the manner conditioned by the contract on participatory interest in housing construction, and accept a share in a residential house (residential building) in existence of permission for putting of the residential building into operation;

the bank agent shall be obliged to accept a deposit of an interest holder with computation of a rate of remuneration no less than the official bank rate of the National Bank of the Republic of Kazakhstan in conditions of the bank account contract.

After receipt of a share in a residential house (residential building) by an interest holder, the bank agent shall be obliged to transfer money from the deposit of an interest holder of a project company, and return money in amount of accumulated remuneration to the interest holder.

Rate of remuneration on bank loan given to a bank agent of a project company within attracted money of interest holders shall not exceed the amount of the rate of remuneration on deposit of the interest holder in case of accumulation, expenses of the bank agent for service of the loan, expenses on compulsory requirements and payments linked with issuance of loans, and expenses on payment of taxes and other compulsory payments in budget.

2. Contract on participatory interest in housing construction may be amended and (or) supplemented after its conclusion upon agreement of parties.

Footnote. Article 7 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 29.09.2014 No. 239-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication).

Article 8. Information provided by a tenant builder and project company

Footnote. Title of Article 8 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

1. Tenant builder and project company shall provide the following information for examination to a person who referred for the purpose of conclusion of a contract on participatory interest in housing construction:

1) on the name and location of a tenant builder and project company;

1-1) on incorporators of a tenant builder and project company with specification of:

the name of a legal entity-incorporator;

last name, first name, patronymic (where available) of an individual-incorporator;

2) reference on the state registration (reregistration) of legal entities-tenant builder and project company;

3) taxpayer’s certificate;

4) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 19.03.2010 No. 258-IV;

5) audit conclusion for the last year of carrying out of entrepreneurial activity in housing construction by a tenant builder and project company;

6) license of a project company for activity on organizing the construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders;

7) on projects of construction of residential buildings which the tenant builder is carried out within three years, with specification of location of mentioned objects, their terms of putting into operation;

8) on object of construction;

9) documents confirming the relevant rights of a tenant builder or project company to the land field.

2. Information on object of construction shall include:

1) permission for construction in stages;

2) statement of location and description of the object in accordance with design (design and estimate) documentation;

3) details on stages of construction and terms of its completion;

4) main details on a general contractor, including the name, work experience in this scope, existence of a license, information of the objects of construction put in commission, where he (she) acted as the general contractor.

Footnote. Article 8 as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); dated 19.03.2010 No. 258-IV; dated 24.12.2012 No. 60-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication).

Article 9. Forms and compulsory conditions of a contract on participatory interest in housing construction

1. Contract on participatory interest in housing construction shall be concluded in written form on the basis of the standard form contract approved by the authorized body, shall be subject to accounting and be considered as concluded from the date of such accounting.

2. Compulsory conditions of a contract on participatory interest in housing construction are:

1) determination of a share in a residential house (residential building) for an interest holder in accordance with design (design estimate) documentation, subjected to transfer to him (her) by a project company after receipt of permission for its putting into operation;

2) term of transferring the share in a residential house (residential building) by a project company to an interest holder;

3) contract price, in other words a sum of money subjected to entering on a deposit of interest holder by an interest holder under bank account contract, proceeding from the calculation of residential and (or) non-residential premises for a square metre of floor area;

4) guarantee term for a residential building built under a contract on participatory interest in housing construction;

5) compulsory annex of a part of architectural design (design and estimate) documentation (development plan of residential premise, number of floors) to the contract, related to the residential premise in a residential building subjected to transferring to an interest holder;

6) specification of amount of penalty (late fee) in case of violation of the term of transferring the share in a residential house (residential building) provided by the contract of an interest holder to him (her) by a project company;

7) specification of amount of penalty (late fee) in case of violation of the term of making payment by an interest holder, established by the contract;

8) procedure and terms of transferring money of an interest holder by a bank agent of a project company;

9) specification on necessity of existence of a primary contribution on a deposit of an interest holder under the bank account contract in amount of no less than fifteen percent of a contract price on participatory interest in housing construction.

3. Guarantee term for a residential building may not be less than two years from the date of acceptance of the object of construction for operation.

4. In the absence of conditions in the contract provided by paragraph 2 of this Article, the contract may not be registered.

5. In case of death of a citizen – participant of participatory construction or declaring him (her) as deceased, his (her) rights and obligations under the contract shall be transferred to successors in accordance with the civil legislation of the Republic of Kazakhstan. Tenant builder, project company, bank agent shall not have the right to refuse to such successors in transfer of rights and obligations of a participant of participatory construction.

6. In case if the interest holder that concluded a contract on participatory interest in housing construction pays the contract price in a full measure according to condition of the contract, the further change of the price for 1 square metre of floor area of a residential building shall not be allowed.

7. Tenant builder and project company shall inform interest holders by compulsory notifying in case of change of actual address, as well as work regime.

Footnote. Article 9 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 29.12.2014 NO. 269-V (shall be enforced from 01.01.2015).

Article 10. Conclusion of a contract on participatory interest in housing construction

Tenant builder, project company, interest holder and bank agent shall have the right to conclude a contract on participatory interest in housing construction after receipt of a license for activity on organizing the construction of residential buildings by the project company in the manner established by this Law at the first stage on account of attracting money of interest holders.

Footnote. Article 10 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 11. Account of contracts on participatory interest in housing construction

1. Contract on participatory interest in housing construction, amendments and (or) supplements in it, as well as assignment of the right of demand under the contract shall be subject to accounting in a local executive body of oblast (city of republican significance, the capital) on location of a residential building being under construction.

2. For account of contracts on participatory interest in housing construction, amendments in it, as well as assignment of the right of demand under the contract, the project company shall represent the documents within five business days from the date of conclusion of the contract or additional agreement with specification of areas of shares and their location of a residential building under construction.

Project company shall be obliged to represent an extract to an interest holder and bank agent on accounting record of a contract on participatory interest in housing construction within ten business days after accounting in a local executive body of oblast (city of republican significance, the capital).

Upon accounting of contracts, amendments in it, as well as assignment of the right of demand, the compulsory inspection under the contract with respect to existence of previously registered rights of third parties for the share shall be carried out. In existence of such rights, it shall be refused in accounting of the contract.

3. Accounting of contracts of participatory interest in housing construction shall be carried out with provision of permission to a local executive body of oblast (city of republican significance, the capital) for construction or its stage by a project company, with the exception of documents mentioned in paragraph 2 of this Article.

4. Accounting of contracts shall be carried out within five business days from the date of filing the documents to the local executive body of oblast (city of republican significance, the capital).

5. In case of unilateral refusal from performance of the contract, the party-initiator shall be obliged to represent an application on accounting of unilateral refusal from performance of the contract to the local executive body of oblast (city of republican significance, the capital). By this, the party-initiator shall be obliged to notify other parties on unilateral refusal from performance of the contract within ten calendar days from the date of filing the application.

Footnote. Article 11 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 12. Fulfillment of obligations

1. Payment of a contract price by an interest holder shall be made by making payment within the terms established by the contract.

2. Obligations of an interest holder shall be considered as fulfilled from the date of payment of money in a full measure and acceptance of a share in a residential house (residential building) in accordance with the contract on participatory interest in housing construction.

3. Obligations of a project company shall be considered as fulfilled from the date of receipt of permission for putting of a residential house into operation and signing of the act on transferring the relevant share in a residential house (residential building) to an interest holder by parties.

4. Obligations of a bank agent shall be considered as fulfilled from the date of transferring money to a project company from deposits of interest holders in accordance with the contract on participatory interest in housing construction and return of money in amount of accumulated remuneration to the interest holders.

5. Obligations of a tenant builder shall be considered as fulfilled upon expiry of a guarantee term and after performance of obligations by him (her) on elimination of occurred violations of quality of indices of an object of construction stated in design (design and estimate) documentation and contract on participatory interest in housing construction during the guarantee term.

6. Risk of accidental loss or accidental damage of a share in a residential house (residential building) put in place before its transferring to an interest holder shall be carried by a project company. After signing the transfer act by parties, the risk of accidental loss or accidental damage shall be transferred to the interest holder.

Footnote. Article 12 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 13. Modification and dissolution of a contract

1. Upon agreement of a tenant builder, project company, interest holder and bank agent, the conditions of the contract may be modified after its conclusion, if the contract and (or) additional agreements to it provide the cases and conditions of its modification.

1-1. Interest holder shall have the right to dissolve a contract on participatory interest in housing construction in advance and demand a sum of deposit of an interest holder within thirty calendar days from the date of conclusion of the bank account contract.

Upon expiry of this term, the demand of money by an interest holder is possible only in cases of:

termination of validity of a license of a project company for activity on organizing the construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders;

violation of the terms of putting a residential building into operation by a project company, stated in the contract on participatory interest in housing construction.

1-2. Upon dissolution of a contract on participatory interest in housing construction, in cases provided by paragraph 1-1 of this Article, the bank agent shall return money to an interest holder from the deposit of the interest holder and money in amount of accumulated remuneration.

2. Assignment of the right of demand by an interest holder under a contract on participatory interest in housing construction shall be allowed only after payment of the contract price by him (her) or at the same time with a transfer of debt to a new interest holder in the manner established by the Civil Code of the Republic of Kazakhstan.

Upon such assignment, amendments to the contract on participatory interest in housing construction or additional agreement shall contain information on cost, on which the interest holder shall assign, and the new interest holder shall acquire the right of demand of the share in a residential building under the contract on participatory interest in housing construction.

3. Assignment of the right of demand by an interest holder under the contract on participatory interest shall be allowed from the date of accounting of contracts until the date of signing the act on transferring the relevant share in a residential house (residential building) by parties.

4. In case of violation of compulsory conditions of the contract on participatory interest in housing construction, any of parties shall have the right to refuse unilaterally from performance of the contract and demand its bringing to the primary position with payment of a penalty in accordance with Article 17 of this Law, as well as compensation for losses in accordance with the Civil Code of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 13 as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); dated 16.11.2009 No. 200-IV (shall be enforced from 01.01.2010).

Article 14. Transfer of the share in a residential house (residential building)

Footnote. Title of Article 14 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

1. Project company shall be obliged to transfer the share to an interest holder in a constructed residential house (residential building) no later than the term that is provided by the contract.

Transfer of the share in a residential house (residential building) by a project company and its acceptance by an interest holder shall be carried out by the parties according to the transfer act.

2. Transfer of the share to an interest holder in a residential house (residential building) shall be carried out by a project company no earlier than receipt of the permission by it for putting of the residential building into operation.

3. After receipt of the permission for putting all the residential building into operation, the project company shall have the right to fulfill the obligations in advance on transferring the shares in a residential house (residential building) to the relevant interest holders.

4. Interest holder that received written notification of a project company on completion of construction and readiness of the share in a residential house (residential building) to be transferred, shall be obliged to proceed to its acceptance within the term provided by the contract or, if such term is not established, within seven business days from the date of receipt of mentioned notification.

5. Before signing of the act on transferring the share in a residential house (residential building), the interest holder shall have the right to demand from a project company specification of non-conformity of his (her) share in the residential house (residential building) to requirements in the transfer act stated in this Law or in the contract, or refuse from signing the transfer act. By this, the project company shall be obliged to enter these details to the transfer act.

6. Unless otherwise established by the contract, upon avoidance of accepting own share in a residential house (residential building) by an interest holder within the term provided by paragraph 4 of this Article or upon refusal of the interest holder from its acceptance (with the exception of case mentioned in paragraph 5 of this Article), the project company shall have the right to dissolve the contract upon expiry of fourteen business days from the date provided by the contract for transferring the relevant share in a residential house (residential building).

Footnote. Article 14 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 14-1. Technical supervision

1. Project company shall be obliged to involve an organization on rendering of engineering services in the scope of architectural, urban planning and construction activity for carrying out of technical supervision.

2. Reports of the organization on rendering of engineering services shall be represented to a tenant builder, project company and bank agent in case, if he (she) serves as investor.

Footnote. The Law is supplemented by Article 14-1 in accordance with the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 15. Special aspects of advertising linked with organization of participatory interest in housing construction

1. Before receipt of a license for activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders, the tenant builder shall have the right to carry out advertising of a project of construction of the residential building without the right of conclusion of contracts on participatory interest in housing construction.

2. Advertising for attracting money of interest holders to the bank agent during suspension of validity of the license of a project company for activity on organizing the construction of residential buildings on account of attracting money of the interest holders shall be prohibited by local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital).

Footnote. Article 15 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 16. Violation of requirements to organization of participatory interest in housing construction

In case of provision of incomplete and untrustworthy information established by this Law by a tenant builder and project company, the interest holder shall have the right to go in court with a lawsuit on recognizing the transaction invalid.

Footnote. Article 16 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 17. Liability of parties under contract on participatory interest in housing construction

1. In case of violation of the term of transferring the share in a residential house (residential building) to an interest holder provided by the contract, the project company shall pay a penalty (late fee) to the interest holder-individual in amount of 0,1 percent of the sum paid by the interest holder under the contract of participatory interest in housing construction for each day of arrears.

If the interest holder is a legal entity, the project company shall pay the penalty (late fee) in amount established by the contract on participatory interest in housing construction.

2. Interest holder that detected deviations from the contract or other deficiencies within the guarantee term after acceptance of the results of work, that could not be established upon usual method of acceptance (latent defects), as well as such that were hided intentionally by the project company, shall have the right to demand at own option within the term coordinated by parties from the tenant builder as follows:

1) non-repayable elimination of deficiencies;

2) proportioned decrease of the contract price;

3) compensation for own expenses for elimination of deficiencies.

3. In case of violation of the term of making payment established by the contract, the interest holder shall pay a penalty (late fee) to a project company in amount of 0,1 percent for each day of arrears from the sum subjected to payment by the interest holder within the period established by the contract by making a deposit of the interest holder in a bank agent.

4. Interest holder shall not be liable for financial and other risks of a tenant builder, project company and investor in virtue of a contract on participatory interest in housing construction upon carrying out of construction of a residential building.

In case of impossibility of a project company to complete construction and (or) transfer the share in a residential house (residential building), the bank agent shall return money to an interest holder from deposit of the interest holder and money in amount of accumulated remuneration.

Footnote. Article 17 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 18. Liability for breach of the legislation of the Republic of Kazakhstan on participatory interest in housing construction

Breach of the legislation of the Republic of Kazakhstan on participatory interest in housing construction shall entail liability established by the Laws of the Republic of Kazakhstan.

Article 19. Transitional provisions

1. Force of this Law shall not apply to relations of participatory interest in housing construction that are occurred before entering of this Law into force.

2. If permission for a regular stage of construction of a residential building by participatory interest was issued to a tenant builder before entering of this Law into force, the provisions provided by this Law shall not apply to the tenant builder.

Article 20. Entering of this Law into force

This Law enters into force from 1 January 2007.

The President of the Republic of Kazakhstan