О некоторых вопросах завершения строительства жилых комплексов "Аккент" и "Лазурный квартал-3"

Постановление Правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2011 года № 1513

Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Одобрить предложенные акционерным обществом "Фонд национального благосостояния "Самрук-Қазына" (далее - Фонд):
1) условия реструктуризации кредита, выданного товариществу с ограниченной ответственностью "Ayt Housing Complex" (Айт Хаузинг Комплекс) (далее - заемщик) в соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 июля 2009 года № 1163 "О некоторых вопросах завершения строительства объектов жилищного строительства" на общую сумму 19 837 147 501 (девятнадцать миллиардов восемьсот тридцать семь миллионов сто сорок семь тысяч пятьсот один) тенге, в том числе 16 500 000 000 (шестнадцать миллиардов пятьсот миллионов) тенге за счет средств Национального фонда Республики Казахстан:
с даты зачисления первого транша по кредиту снизить ставку вознаграждения с 12,5 % (двенадцать целых пять десятых процента) годовых до 7 % (семь процентов) годовых;
срок кредита - 8 (восемь) лет с даты зачисления первого транша по кредиту с возможностью пролонгации на 2 (два) года по согласованию сторон;
льготный период по погашению основного долга - 48 (сорок восемь) месяцев с даты зачисления первого транша по кредиту;
признать убытки от реструктуризации кредита, возникающие в результате списания начисленного вознаграждения по кредиту из-за снижения ставки вознаграждения с 12,5 % (двенадцать целых пять десятых процента) до 7 % (семь процентов) годовых;
не применять штрафные санкции по кредиту с даты зачисления первого транша по кредиту до даты реструктуризации кредита;
капитализировать в основной долг задолженность заемщика по начисленному вознаграждению (с учетом снижения ставки вознаграждения до 7 % (семь процентов) годовых), образовавшуюся на дату подписания настоящего постановления;
оператор по кредиту - акционерное общество "Фонд недвижимости "Самрук-Қазына" (далее - Фонд недвижимости);
все денежные средства от реализации (в том числе продажи в рассрочку) заемщиком жилых помещений в жилом комплексе "Аккент" и жилом комплексе "Эдельвейс" должны направляться на специальный счет оператора по кредиту для последующего погашения заемщиком задолженности перед Фондом по кредиту и Фондом недвижимости;
обеспечение - залоговая стоимость обеспечения по кредиту может составлять менее 100 % (сто процентов) суммы задолженности заемщика перед Фондом;
в случае нарушения заемщиком любого условия, предусмотренного настоящим пунктом, Фонду провести необходимые мероприятия по взысканию задолженности с заемщика согласно условиям кредитного договора;
2) условия предоставления кредита Фонду недвижимости на сумму до 12 000 000 000 (двенадцать миллиардов) тенге в рамках кредитной линии, ранее предоставленной Фонду недвижимости из средств Национального фонда Республики Казахстан, выделенных Фонду в рамках Плана совместных действий Правительства Республики Казахстан, Национального Банка Республики Казахстан и Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций по стабилизации экономики и финансовой системы на 2009-2010 годы, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 25 ноября 2008 года № 1085:
целевое назначение кредита - закуп жилых помещений у заемщика в жилом комплексе "Аккент" по стоимости не более 168 000 (сто шестьдесят восемь тысяч) тенге за 1 (один) квадратный метр;
срок кредита - 8 (восемь) лет;
освоение кредита - траншами;
ставка вознаграждения по кредиту - 2 % (два процента) годовых;
выплата вознаграждения - в конце срока кредита;
погашение основного долга - в конце срока кредита;
обеспечение - без обеспечения;
3) условия закупа Фондом недвижимости помещений в жилом комплексе "Аккент":
сумма финансирования - до 12 000 000 000 (двенадцать миллиардов) тенге;
стоимость 1 (один) квадратного метра - до 168 000 (сто шестьдесят восемь тысяч) тенге;
заемщик должен использовать вышеуказанные средства в следующем порядке:
сумму, не превышающую 7 000 000 000 (семь миллиардов) тенге, направить на завершение строительства 58 (пятидесяти восьми) блоков жилого комплекса "Аккент";
оставшаяся часть суммы направляется на досрочное погашение части задолженности заемщика по основному долгу перед Фондом;
заемщик по согласованию с Фондом недвижимости может реализовать выкупленные жилые помещения по свободной стоимости в течение 6 (шесть) лет с даты заключения соответствующего договора, при этом все денежные средства от их реализации должны направляться на специальный счет Фонда недвижимости для последующего погашения заемщиком задолженности перед Фондом по кредиту и Фондом недвижимости.
2. Внести изменения и дополнения в некоторые решения Правительства Республики Казахстан:
1) в постановлении Правительства Республики Казахстан от 14 мая 2009 года № 707 "О некоторых вопросах акционерного общества "Фонд недвижимости "Самрук-Казына":
дополнить пунктом 5-1 следующего содержания:
"5-1. По решению Правительства Республики Казахстан могут определяться иные условия приобретения Фондом недвижимости жилых и нежилых помещений.";
2) в постановлении Правительства Республики Казахстан от 31 июля 2009 года № 1163 "О некоторых вопросах завершения строительства объектов жилищного строительства":
в пункте 2:
в подпункте 31) слово "метр." заменить словом "метр;";
дополнить подпунктом 32) следующего содержания:
"32) объект "Жилой комплекс "Аккент", застройщик - товарищество с ограниченной ответственностью "Ayt Housing Complex", сумма финансирования не более 12 000 000 000 (двенадцать миллиардов) тенге, из расчета 168 000 (сто шестьдесят восемь тысяч) тенге за один квадратный метр";
подпункты 3), 4), 5) и 6) пункта 3 изложить в следующей редакции:
"3) срок кредита - 8 (восемь) лет с даты зачисления первого транша по кредиту с возможностью пролонгации на 2 (два) года по согласованию сторон;
4) ставка вознаграждения по кредиту - 7 % (семь процентов) годовых;
5) льготный период по выплате основного долга - 48 (сорок восемь) месяцев с даты зачисления первого транша по кредиту;
6) оператор по кредиту - акционерное общество "Фонд недвижимости "Самрук-Қазына";
подпункт 1) пункта 3-1 изложить в следующей редакции:
"1) целевое назначение - кредитование завершения строительства товарищества с ограниченной ответственностью "Мереке Сервис-6", "Мереке Сервис НС", "Мереке Сервис-7", "Мереке Сервис-2", "Мереке Сервис-3", "Мереке Сервис-4", "Мереке Сервис-1", "Мереке Сервис-5" (далее - застройщики) жилых комплексов "Сармат-1, 2", "Лазурный квартал-1, 2, 3", "Солнечный город-1, 2", "Гульдер", "Мереке-2", "Достар-3", "Байконыс", "Зерде" (далее - объекты), а также возврат заемщиком денег АО "Самрук-Қазына", полученных ранее в безвозмездное временное пользование для завершения строительства объектов;".
3. Настоящее постановление вводится в действие с даты его подписания.

Премьер-Министр
Республики Казахстан К. Масимов

"Ақкент" және "Көкшіл орам - 3" тұрғын үй кешендерінің құрылысын аяқтаудың кейбір мәселелері туралы

Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2011 жылғы 13 желтоқсандағы № 1513 Қаулысы

Қазақстан Республикасының Үкіметі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ:
1. "Самұрық-Қазына" ұлттық әл-ауқат қоры" акционерлік қоғамы (бұдан әрі - Қор) ұсынған мынадай шарттар мақұлдансын:
1) "Тұрғын үй құрылысы объектілерін салуды аяқтаудың кейбір мәселелері туралы" Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2009 жылғы 31 шілдедегі № 1163 қаулысына сәйкес "Ауt Ноusing Соmрlех" (Айт Хаузинг Комплекс) жауапкершілігі шектеулі серіктестігіне Қазақстан Республикасы Ұлттық қорының қаражаты есебінен берілген жалпы сомасы 19 837 147 501 (он тоғыз миллиард сегіз жүз отыз жеті миллион бір жүз қырық жеті мың бес жүз бір) теңге, оның ішінде 16 500 000 000 (он алты миллиард бес жүз миллион) теңге сомасындағы кредитті қайта құрылымдау шарттары:
кредит бойынша бірінші транш есептелген күнінен бастап сыйақы ставкасын жылдық 12,5%-дан (он екі бүтін оннан бес пайыздан) жылдық 7%-ға (жеті пайызға) дейін азайту;
кредиттің мерзімі - тараптардың келісімі бойынша 2 (екі) жылға ұзарту мүмкіндігімен, кредит бойынша бірінші транш есептелген күнінен бастап 8 (сегіз) жыл;
негізгі борышты өтеу бойынша жеңілдікті кезең - кредит бойынша бірінші транш есептелген күнінен бастап 48 (қырық сегіз) ай;
сыйақы ставкасын жылдық 12,5%-дан (он екі бүтін оннан бес пайыз) жылдық 7%-ға (жеті пайыз) дейін азайтуға байланысты кредит бойынша есептелген сыйақыны шығысқа шығару нәтижесінде туындаған кредитті қайта құрылымдаудан болған шығындарды тану;
кредит бойынша бірінші транш есептелген күнінен бастап кредитті қайта құрылымдау күніне дейін кредит бойынша айыппұл санкцияларын қолданбау;
қарыз алушының осы қаулыға қол қойылған күні пайда болған есептелген сыйақы бойынша берешегін (сыйақы ставкасының жылдық 7%-ға (жеті пайыз) дейін азаюын ескере отырып) негізгі борышқа капиталдандыру;
кредит бойынша оператор - "Самұрық-Қазына" жылжымайтын мүлік қоры" акционерлік қоғамы (бұдан әрі - Жылжымайтын мүлік қоры);
қарыз алушының "Ақкент" ТК және "Эдельвейс" ТК тұрғын үй-жайларын сатудан (оның ішінде бөліп-бөліп сатудан) түскен барлық ақша қаражаты кейіннен қарыз алушы кредит бойынша Қордың және Жылжымайтын мүлік қорының алдындағы берешекті өтеу үшін оператордың арнайы шотына жіберілуге тиіс;
қамтамасыз ету - кредит бойынша қамтамасыз етудің кепілдік құны қарыз алушының Қор алдындағы берешегі сомасының 100%-ынан (жүз пайыз) аз болуы мүмкін;
қарыз алушы осы тармақта көзделген кез келген шартты бұзған жағдайда, Қордың кредит шартының талаптарына сәйкес қарыз алушыдан берешекті өндіріп алу жөнінде қажетті іс-шаралар жүргізуі;
2) Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2008 жылғы 25 қарашадағы № 1085 қаулысымен бекітілген Қазақстан Республикасы Үкіметінің, Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкінің және Қазақстан Республикасы Қаржы нарығын және қаржы ұйымдарын реттеу мен қадағалау агенттігінің Экономиканы және қаржы жүйесін тұрақтандыру жөніндегі 2009 - 2010 жылдарға арналған бірлескен іс-қимыл жоспары шеңберінде Қорға бөлінген Қазақстан Республикасы Ұлттық қорының қаражатынан Жылжымайтын мүлік қорына бұрын берілген кредит желісінің шеңберінде 12 000 000 000 (он екі миллиард) теңгеге дейінгі сомада кредит беру шарттары:
кредиттің нысаналы мақсаты - қарыз алушыдан 1 (бір) шаршы метрі 168 000 (бір жүз алпыс сегіз мың) теңгеден аспайтын құн бойынша "Ақкент" тұрғын үй кешеніндегі тұрғын үй-жайларды сатып алу;
кредиттің мерзімі - 8 (сегіз) жыл;
кредитті игеру - транштармен;
кредит бойынша сыйақы ставкасы - жылдық 2 (екі пайыз);
сыйақы төлеу - кредит мерзімінің соңында;
негізгі борышты өтеу - кредит мерзімінің соңында;
қамтамасыз ету - қамтамасыз етусіз;
3) Жылжымайтын мүлік қорының "Ақкент" тұрғын үй кешеніндегі үй-жайларды сатып алуының шарттары:
қаржыландыру сомасы - 12 000 000 000 (он екі миллиард) теңгеге дейін;
1 (бір) шаршы метрінің құны - 168 000 (бір жүз алпыс сегіз мың) теңге;
қарыз алушы жоғарыда көрсетілген қаражатты мынадай тәртіппен пайдалануға тиіс:
7 000 000 000 (жеті миллиард) теңгеден аспайтын соманы "Ақкент" тұрғын үй кешенінің 58 (елу сегіз) блогын салуды аяқтауға жіберу;
соманың қалған бөлігі Қор алдындағы негізгі борыш бойынша қарыз алушы берешегінің бір бөлігін мерзімінен бұрын өтеуге жіберіледі;
Жылжымайтын мүлік қорымен келісім бойынша сатып алынған тұрғын үй-жайларды тиісті шарт жасалған күннен бастап 6 (алты) ай ішінде еркін баға бойынша сата алады, бұл ретте оларды сатудан түсетін барлық ақша қаражаты кейіннен қарыз алушы кредит бойынша Қордың және Жылжымайтын мүлік қорының алдындағы берешекті өтеуі үшін Жылжымайтын мүлік қорының арнайы шотына жіберілуге тиіс.
3. Қазақстан Республикасы Үкіметінің кейбір шешімдеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізілсін:
1) "Самұрық-Қазына" жылжымайтын мүлік қоры" акционерлік қоғамының кейбір мәселелері туралы" Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2009 жылғы 14 мамырдағы № 707 қаулысында:
мынадай мазмұндағы 5-1-тармақпен толықтырылсын:
"5-1. Қазақстан Республикасы Үкіметінің шешімі бойынша Жылжымайтын мүлік қорының тұрғын және тұрғын емес үй-жайларды сатып алуының өзге шарттары белгіленуі мүмкін.";
2) "Тұрғын үй құрылысы объектілерін салуды аяқтаудың кейбір мәселелері туралы" Қазақстан Республикасы Үкіметінің 2009 жылғы 11 шілдедегі № 1163 қаулысында:
2-тармақта:
31) тармақшадағы "аспайды." деген сөз "аспайды;" деген сөзбен ауыстырылсын;
мынадай мазмұндағы 32) тармақшамен толықтырылсын:
"32) "Ақкент" тұрғын үй кешені" объектісі, құрылыс салушы - "Ауt Ноusing Соmрlех" жауапкершілігі шектеулі серіктестігі, қаржыландыру сомасы бір шаршы метрі үшін 168 000 (бір жүз алпыс сегіз мың) теңге есебінен 12 000 000 000 (он екі миллиард) теңгеден аспайды";
3-тармақтың 3), 4), 5) және 6) тармақшалары мынадай редакцияда жазылсын:
"3) кредиттің мерзімі - тараптардың келісімі бойынша 2 (екі) жылға ұзарту мүмкіндігімен, кредит бойынша бірінші транш есептелген күннен бастап 8 (сегіз) жыл;
4) кредит бойынша сыйақы ставкасы - жылдық 7 % (жеті пайыз);
5) негізгі борышты төлеу бойынша жеңілдікті кезең - кредит бойынша бірінші транш есептелген күнінен бастап 48 (қырық сегіз) ай;
6) кредит бойынша оператор - "Самұрық-Қазына" жылжымайтын мүлік қоры" акционерлік қоғамы.";
3-1-тармақтың 1) тармақшасы мынадай редакцияда жазылсын:
"1) нысаналы мақсаты - "Мереке Сервис - 6", "Мереке Сервис НС", "Мереке Сервис - 7", "Мереке Сервис - 2", "Мереке Сервис - 3", "Мереке Сервис - 4", "Мереке Сервис - 1" "Мереке Сервис - 5" жауапкершілігі шектеулі серіктестіктерінің (бұдан әрі - құрылыс салушылар) "Сармат 1, 2", "Көкшіл орам — 1, 2, 3", "Шуақты қала - 1, 2", "Гүлдер", "Мереке - 2", "Достар - 3", "Байқоныс", "Зерде" тұрғын үй кешендерін (бұдан әрі - объектілер) салуды аяқтауына кредит беру, сондай-ақ объектілерді салуды аяқтау үшін өтеусіз уақытша пайдалануға бұрын алынған "Самұрық - Қазына" АҚ-ның ақшасын қарыз алушының қайтаруы;".
4. Осы қаулы қол қойылған күнінен бастап қолданысқа енгізіледі.

Қазақстан Республикасының
Премьер-Министрі К. Мәсімов