О долевом участии в жилищном строительстве

Закон Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 180. Утратил силу Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V

Сноска. Утратил силу Законом РК от 07.04.2016 № 486-V (вводится в действие по истечении шести месяцев после дня его первого официального опубликования).
Вниманию пользователей!
Для удобства пользования РЦПИ создано ОГЛАВЛЕНИЕ

Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в их строительстве, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве.

Сноска. Преамбула с изменениями, внесенными Законом РК от 11.07.2009 № 183 (вводятся в действие с 22.10.2009).

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В настоящем Законе используются следующие основные понятия:

1) банк-агент - банк второго уровня, принимающий депозит дольщика;

2) проектная компания - юридическое лицо, более пятидесяти процентов уставного капитала которого сформировано застройщиком,

осуществляющее лицензируемую деятельность по организации

строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;

3) гарантийный срок - время, на протяжении которого застройщик гарантирует сохранение качества показателей объекта строительства, указанных в проектной (проектно-сметной) документации, и возможность эксплуатации объекта строительства (жилого здания) в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве;

4) застройщик - юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации долевого строительства жилых зданий на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности или на праве землепользования, предоставленном местным исполнительным органом, путем учреждения проектной компании для строительства каждого жилого здания за счет привлечения денег дольщиков;

5) цикл нулевой - комплекс строительно-монтажных работ по строительству частей жилого здания, расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за ноль;

6) разрешение на ввод в эксплуатацию - подписанный акт государственной приемочной комиссии о приемке жилого здания;

7) доля в жилом доме (жилом здании) - входящие в состав построенного в соответствии с проектом строительства жилого дома (жилого здания) по договору о долевом участии в жилищном строительстве жилое и (или) нежилое помещения, передаваемые дольщику по передаточному акту. При возникновении на такие жилое и (или) нежилое помещения права частной собственности одновременно возникает право общей долевой собственности на общее имущество в жилом здании;

8) долевое участие в жилищном строительстве – отношения сторон, при которых одна сторона обязуется построить жилое здание и передать по результатам другой стороне долю в виде жилого помещения;

9) уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве (далее - уполномоченный орган) - государственный орган, осуществляющий руководство в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

10) договор о долевом участии в жилищном строительстве - договор, заключаемый между застройщиком, проектной компанией, дольщиком и банком-агентом, регулирующий правоотношения, связанные со строительством жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;

11) жилой дом (жилое здание) по договору о долевом участии в жилищном строительстве (далее - жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

12) исключен Законом РК от 25.03.2011 № 421-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования);

13) дольщик - физическое (за исключением временно пребывающих иностранных граждан) или юридическое лицо, которое участвует в строительстве жилых зданий путем внесения денег на текущий счет (депозит дольщика) в банк-агент, предназначенных для дальнейшего перечисления проектной компании;

14) депозит дольщика - деньги, вносимые дольщиком на текущий счет в банк-агент на условиях договора банковского счета на основании договора о долевом участии в жилищном строительстве.

Сноска. Статья 1 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009); с изменением, внесенным Законом РК от 25.03.2011 № 421-IV (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); от 15.07.2011 № 461-IV (вводится в действие с 30.01.2012); Конституционным Законом РК от 03.07.2013 № 121-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).

Статья 2. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве

1. Законодательство Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из норм Гражданского кодекса, настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.

2. Законодательство Республики Казахстан о жилищных отношениях, а также регулирующее архитектурную, градостроительную и строительную деятельность, распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве в части, не урегулированной настоящим Законом.

3. Настоящий Закон распространяется на все отношения, подпадающие под долевое участие в жилищном строительстве, за исключением:

1) государственных закупок, производимых компаниями с государственным участием по покупке ста процентов жилья;

2) когда стопроцентное финансирование осуществляют банки второго уровня на основании открытой кредитной линии;

3) когда в инвестировании в жилищное строительство или организации строительства участвуют юридические лица, контрольным пакетом акций (долей участия в уставном капитале) которых прямо или косвенно владеет государство.

4. Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые содержатся в настоящем Законе, то применяются правила международного договора.

Сноска. Статья 2 с изменениями, внесенными Конституционным Законом РК от 03.07.2013 № 121-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); Законом РК от 29.12.2014 № 270-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Статья 3. Компетенция Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве

К компетенции Правительства Республики Казахстан в сфере долевого участия в жилищном строительстве относятся:

1) разработка основных направлений государственной политики в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

2) определение уполномоченного органа в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

3) исключен Законом РК от 29.09.2014 № 239-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования);

4) исключен Законом РК от 29.09.2014 № 239-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования);

5) выполнение иных функций, возложенных на него Конституцией, законами Республики Казахстан и актами Президента Республики Казахстан.

Сноска. Статья 3 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009); с изменениями, внесенными законами РК от 05.07.2011 № 452-IV (вводится в действие с 13.10.2011); от 29.09.2014 № 239-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Статья 3-1. Компетенция уполномоченного органа в сфере долевого участия в жилищном строительстве

Уполномоченный орган в сфере долевого участия в жилищном строительстве:

1) реализует единую государственную политику в сфере долевого участия в жилищном строительстве;

2) исключен Законом РК от 13.01.2014 № 159-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования);

3) исключен Законом РК от 13.01.2014 № 159-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования);

4) разрабатывает правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве;

5) разрабатывает квалификационные требования к деятельности по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;

5-1) утверждает типовой договор о долевом участии в жилищном строительстве;

5-2) утверждает правила осуществления учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве;

6) исключен Законом РК от 13.01.2014 № 159-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования);

7) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом, иными законами Республики Казахстан, актами Президента Республики Казахстан и Правительства Республики Казахстан.

Сноска. Закон дополнен статьей 3-1 в соответствии с Законом РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009); с изменениями, внесенными законами РК от 05.07.2011 № 452-IV (вводится в действие с 13.10.2011); от 15.07.2011 № 461-IV (вводится в действие с 30.01.2012); от 13.01.2014 № 159-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 29.09.2014 № 239-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Статья 4. Компетенция местных исполнительных органов областей (города республиканского значения, столицы) в сфере долевого участия в жилищном строительстве

Местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы) в сфере долевого участия в жилищном строительстве:

1) осуществляют мониторинг деятельности проектных компаний по строительству жилого здания;

2) запрашивают и получают у проектных компаний необходимые материалы и документы в порядке, установленном законами Республики Казахстан;

3) выносят предписания об устранении выявленных нарушений законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве, а также принимают решение о применении к застройщикам и проектным компаниям принудительных мер, предусмотренных законами Республики Казахстан;

4) выдают, приостанавливают действие или лишают в судебном порядке лицензии проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан;

5) осуществляют учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве;

6) ежеквартально осуществляют проверку достаточности собственного капитала застройщика в соответствии с подпунктом 3) пункта 1 статьи 6 настоящего Закона и проектной компании согласно квалификационным требованиям;

7) осуществляют взаимодействие и сотрудничество с государственными органами по вопросам, относящимся к их компетенции;

8) определяют совместно с банком-агентом, застройщиком и проектной компанией невозможность завершения строительства жилого здания;

9) осуществляют в интересах местного государственного управления иные полномочия, возлагаемые на местные исполнительные органы законодательством Республики Казахстан.

Сноска. Статья 4 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009); с изменением, внесенным Законом РК от 05.07.2011 № 452-IV (вводится в действие с 13.10.2011).

Статья 5. Контроль деятельности застройщика и проектной компании местными исполнительными органами областей (города республиканского значения, столицы)

1. В случае нарушения застройщиком и проектной компанией требований настоящего Закона, а также принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов местные исполнительные органы областей (города республиканского значения, столицы):

1) требуют от застройщика и проектной компании устранения выявленных нарушений;

2) направляют застройщику и проектной компании обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений настоящего Закона, а также принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов;

3) принимают меры, необходимые для привлечения застройщика, проектной компании и (или) их должностных лиц к ответственности, установленной настоящим Законом и иными законами Республики Казахстан.

2. Застройщик и проектная компания, которым направлено предписание местного исполнительного органа области (города республиканского значения, столицы) в соответствии с подпунктом 2) пункта 1 настоящей статьи, вправе обжаловать его в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

Сноска. Статья 5 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009).

Статья 6. Застройщик и проектная компания

1. Застройщик обязан:

1) обладать опытом возведения жилых зданий, в том числе в качестве заказчика, не менее трех лет;

2) сдать в эксплуатацию в установленном законодательством Республики Казахстан порядке не менее ста квартир;

3) иметь собственный капитал в размере не менее ста тысяч месячных расчетных показателей.

2. Застройщик вносит вклад в уставный капитал проектной компании в виде денег, земельного участка, проектной (проектно-сметной) документации и иного имущества в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

3. Застройщик по обязательствам проектной компании перед дольщиками несет субсидиарную ответственность.

4. Застройщик и проектная компания обязаны проводить аудит годовой финансовой отчетности и представлять аудиторский отчет в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) не позднее 30 июня года, следующего за отчетным.

5. Проектная компания и дольщик вправе осуществлять страхование своей гражданско-правовой ответственности по отношению к исполнению своих обязательств, которые определяются соглашением сторон.

6. Проектная компания вправе привлекать для строительства жилого здания деньги в размере не более семидесяти пяти процентов от стоимости строительства жилого здания.

7. Иностранные организации осуществляют деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков только посредством учреждения юридического лица на территории Республики Казахстан.

Сноска. Статья 6 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009).

Статья 6-1. Лицензирование деятельности по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков

1. Лицензирование деятельности по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков осуществляется в соответствии с настоящим Законом и законодательством Республики Казахстан о разрешениях и уведомлениях.

2. Деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков осуществляется на основании лицензии на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков, выдаваемой местными исполнительными органами областей (города республиканского значения, столицы) проектной компании на строительство каждого жилого здания.

3. Застройщик обязан передать нотариально засвидетельствованные копии документов, подтверждающих требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 6 настоящего Закона, проектной компании для предъявления ею местным исполнительным органам областей (города республиканского значения, столицы) при получении лицензии на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков на первом этапе.

4. Лицензия на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков выдается в два этапа.

На первом этапе лицензия на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков выдается на срок до шести месяцев с подтверждением проектной компанией следующих квалификационных требований:

1) наличие земельного участка, принадлежащего проектной компании на праве собственности или на праве землепользования;

2) наличие проектной (проектно-сметной) документации на стадии нулевого цикла строительства с положительным заключением экспертизы;

3) наличие разрешения на проведение строительно-монтажных работ на нулевой цикл;

4) наличие договора с банком-агентом;

5) наличие собственного капитала для строительства жилого здания в размере не менее пятнадцати процентов от стоимости строительства жилого здания или в размере не менее эквивалентной стоимости строительства нулевого цикла.

На втором этапе лицензия на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков выдается на срок до подписания акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого здания при подтверждении следующих квалификационных требований:

1) наличие проектной (проектно-сметной) документации объекта строительства с положительным заключением экспертизы;

2) завершение нулевого цикла застройки жилого здания;

3) наличие депозитов дольщиков в размере не менее пятнадцати процентов от стоимости строительства жилого здания в банке-агенте, внесенных в соответствии с договорами о долевом участии в жилищном строительстве;

4) наличие собственного капитала для завершения строительства в полном объеме либо наличие собственного капитала в размере не менее двадцати пяти процентов от стоимости строительства жилого здания и соглашения с инвестором о предоставлении инвестиций, достаточных для завершения строительства;

5) наличие договора с организацией, оказывающей инжиниринговые услуги в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Сноска. Закон дополнен статьей 6-1 в соответствии с Законом РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009); с изменениями, внесенными законами РК от 10.07.2012 № 36-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования); от 16.05.2014 № 203-V (вводится в действие по истечении шести месяцев после дня его первого официального опубликования).

Статья 7. Договор о долевом участии в жилищном строительстве

1. Типовой договор о долевом участии в жилищном строительстве утверждается уполномоченным органом.

По договору о долевом участии в жилищном строительстве:

застройщик обязуется в предусмотренный договором о долевом участии в жилищном строительстве срок организовать строительство жилого здания и обеспечить сохранение в течение гарантийного срока качества показателей объекта строительства, указанных в проектной (проектно-сметной) документации и договоре о долевом участии в жилищном строительстве;

проектная компания обязуется в установленный договором о долевом участии в жилищном строительстве срок построить жилое здание и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику соответствующую долю в жилом доме (жилом здании);

дольщик обязуется заключить договор банковского счета и внести деньги на депозит дольщика в размере и порядке, обусловленных договором о долевом участии в жилищном строительстве, и принять долю в жилом доме (жилом здании) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания;

банк-агент обязуется принять депозит дольщика с начислением ставки вознаграждения не менее ставки рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан на условиях договора банковского счета.

После получения дольщиком доли в жилом доме (жилом здании) банк-агент перечисляет деньги с депозита дольщика проектной компании, а деньги в размере накопленного вознаграждения возвращает дольщику.

Ставка вознаграждения по банковскому займу, выдаваемому банком-агентом проектной компании в пределах привлеченных денег дольщиков, не должна превышать в совокупности размер ставки вознаграждения по депозиту дольщика, расходы банка-агента на обслуживание займа, расходы по обязательным требованиям и платежам, связанным с выдачей займов, и расходы по уплате налогов и других обязательных платежей в бюджет.

2. В договор о долевом участии в жилищном строительстве после его заключения по согласию сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения.

Сноска. Статья 7 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009); с изменениями, внесенными Законом РК от 29.09.2014 № 239-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

Статья 8. Информация, предоставляемая застройщиком и проектной компанией

Сноска. Заголовок статьи 8 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009).

1. Застройщик и проектная компания предоставляют для ознакомления лицу, обратившемуся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию:

1) о наименовании и местонахождении застройщика и проектной компании;

1-1) об учредителях застройщика и проектной компании с указанием:

наименования юридического лица-учредителя;

фамилии, имени, отчества (при его наличии) физического лица-учредителя;

2) справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридических лиц - застройщика и проектной компании;

3) свидетельство налогоплательщика;

4) исключен Законом РК от 19.03.2010 № 258-IV;

5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком и проектной компанией предпринимательской деятельности в жилищном строительстве;

6) лицензию проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;

7) о проектах строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение трех лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию;

8) об объекте строительства;

9) документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок.

2. Информация об объекте строительства включает:

1) разрешение на строительство по этапам;

2) указание местоположения и описание объекта в соответствии с проектной (проектно-сметной) документацией;

3) сведения об этапах строительства и сроках его завершения;

4) основные сведения о генеральном подрядчике, включая наименование, опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, информацию о сданных в эксплуатацию объектах строительства, где он действовал в лице генерального подрядчика.

Сноска. Статья 8 с изменениями, внесенными законами РК от 11.07.2009 № 183 (вводятся в действие с 22.10.2009); от 19.03.2010 № 258-IV; от 24.12.2012 № 60-V (вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его первого официального опубликования).

Статья 9. Форма и обязательные условия договора о долевом участии в жилищном строительстве

1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме на основании типового договора, утвержденного уполномоченным органом, подлежит учету и считается заключенным с момента такого учета.

2. Обязательными условиями договора о долевом участии в жилищном строительстве являются:

1) определение для дольщика в соответствии с проектной (проектно-сметной) документацией его доли в жилом доме (жилом здании), подлежащей передаче ему проектной компанией после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию;

2) срок передачи проектной компанией доли в жилом доме (жилом здании) дольщику;

3) цена договора, то есть сумма денег, подлежащих внесению дольщиком на депозит дольщика по договору банковского счета, исходя из расчета за квадратный метр общей площади жилого и (или) нежилого помещений;

4) гарантийный срок на жилое здание, построенное по договору о долевом участии в жилищном строительстве;

5) обязательное приложение к договору части архитектурной проектной (проектно-сметной) документации (планов застройки жилого помещения, этажности), относящейся к жилому помещению в жилом здании, подлежащей передаче дольщику;

6) указание размера неустойки (пени) в случае нарушения проектной компанией предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме (жилом здании);

7) указание размера неустойки (пени) в случае нарушения дольщиком установленного договором срока внесения платежа;

8) порядок и сроки передачи денег дольщика банком-агентом проектной компании;

9) указание о необходимости наличия первоначального взноса на депозите дольщика по договору банковского счета в размере не менее пятнадцати процентов от цены договора о долевом участии в жилищном строительстве.

3. Гарантийный срок на жилое здание не может быть менее двух лет со дня приемки объекта строительства в эксплуатацию.

4. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор не может быть поставлен на учет.

5. В случае смерти гражданина - участника долевого строительства или объявления его умершим его права и обязанности по договору переходят к наследникам в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан. Застройщик, проектная компания, банк-агент не вправе отказать таким наследникам в переходе прав и обязанностей участника долевого строительства.

6. В случае если дольщик, заключивший договор о долевом участии в жилищном строительстве, уплачивает цену договора в полном объеме согласно условию договора, то дальнейшее изменение цены за 1 квадратный метр общей площади жилого здания не допускается.

7. Застройщик и проектная компания информируют дольщиков с обязательным их уведомлением в случае изменения фактического адреса, а также режима работы.

Сноска. Статья 9 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009); с изменением, внесенным Законом РК от 29.12.2014 № 269-V (вводится в действие с 01.01.2015).

Статья 10. Заключение договора о долевом участии в жилищном строительстве

Застройщик, проектная компания, дольщик и банк-агент вправе заключить договор о долевом участии в жилищном строительстве после получения проектной компанией в установленном настоящим Законом порядке на первом этапе лицензии на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков.

Сноска. Статья 10 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009).

Статья 11. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве

1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения и (или) дополнения в него, а также уступка права требования по договору подлежат учету в местном исполнительном органе области (города республиканского значения, столицы) по местонахождению строящегося жилого здания. 2. Для учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору проектной компанией в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора или дополнительного соглашения представляются документы с указанием площадей долей и их местоположения в строящемся жилом здании.

Проектная компания обязана представить дольщику и банку-агенту выписку об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве в течение десяти рабочих дней после учета в местном исполнительном органе области (города республиканского значения, столицы).

При учете договоров, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору производится обязательная проверка на предмет наличия paнее поставленных на учет прав третьих лиц на долю. При наличии таких прав в учете договора отказывается. 3. Учет договоров долевого участия в жилищном строительстве производится с предоставлением местному исполнительному органу области (города республиканского значения, столицы) проектной компанией, кроме документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, разрешения на строительство или его этапа. 4. Учет договоров производится в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы). 5. В случае одностороннего отказа от исполнения договора в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы) стороной-инициатором представляется заявление об учете одностороннего отказа от исполнения договора. При этом сторона-инициатор обязана письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения договора другие стороны в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления.

Сноска. Статья 11 с изменениями, внесенными Законом РК от 11.07.2009 № 183 (вводятся в действие с 22.10.2009).

Статья 12. Исполнение обязательств

1. Уплата дольщиком цены договора производится путем внесения платежей в установленные договором сроки.

2. Обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денег и принятия доли в жилом доме (жилом здании) в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве.

3. Обязательства проектной компании считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания и подписания сторонами акта о передаче дольщику соответствующей доли в жилом доме (жилом здании).

4. Обязательства банка-агента считаются исполненными с момента перечисления проектной компании денег с депозитов дольщиков в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве и возвращения денег в размере накопленного вознаграждения дольщикам.

5. Обязательства застройщика считаются исполненными по истечении гарантийного срока и после выполнения им обязательств по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений качества показателей объекта строительства, указанных в проектной (проектно-сметной) документации и договоре о долевом участии в жилищном строительстве.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения доли в возведенном жилом доме (жилом здании) до ее передачи дольщику несет проектная компания. После подписания передаточного акта сторонами риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к дольщику.

Сноска. Статья 12 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009).

Статья 13. Изменение и расторжение договора

1. По соглашению застройщика, проектной компании, дольщика и банка-агента условия договора могут быть изменены после его заключения, если договором и (или) дополнительными соглашениями к нему предусмотрены случаи и условия его изменения. 1-1. Дольщик вправе досрочно расторгнуть договор о долевом участии в жилищном строительстве и истребовать сумму депозита дольщика в течение тридцати календарных дней с момента заключения договора банковского счета.

По истечении данного срока истребование денег дольщиком возможно только в случаях:

прекращения действия лицензии проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;

нарушения проектной компанией сроков ввода жилого здания в эксплуатацию, указанных в договоре о долевом участии в жилищном строительстве.

1-2. При расторжении договора о долевом участии в жилищном строительстве в случаях, предусмотренных пунктом 1-1 настоящей статьи, банк-агент возвращает дольщику деньги с депозита дольщика и деньги в размере накопленного вознаграждения. 2. Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового дольщика в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики Казахстан.

При такой уступке изменения к договору о долевом участии в жилищном строительстве или дополнительное соглашение должны содержать информацию о стоимости, по которой дольщик уступает, а новый дольщик приобретает право требования доли в жилом здании по договору о долевом участии в жилищном строительстве. 3. Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом доме (жилом здании). 4. В случае нарушения обязательных условий договора о долевом участии в жилищном строительстве любая из сторон в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать приведения его в первоначальное положение с уплатой неустойки в соответствии со статьей 17 настоящего Закона, а также возмещения убытков в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.

Сноска. Статья 13 с изменениями, внесенными законами РК от 11.07.2009 № 183 (вводятся в действие с 22.10.2009); от 16.11.2009 № 200-IV (вводятся в действие с 01.01.2010).

Статья 14. Передача доли в жилом доме (жилом здании)

Сноска. Заголовок статьи 14 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009).

1. Проектная компания обязана передать дольщику его долю в построенном жилом доме (жилом здании) не позднее срока, который предусмотрен договором.

Передача проектной компанией доли в жилом доме (жилом здании) и принятие ее дольщиком осуществляются сторонами по передаточному акту. 2. Передача дольщику его доли в жилом доме (жилом здании) осуществляется проектной компанией не ранее получения им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания. 3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого здания проектная компания вправе досрочно исполнить обязательства по передаче долей в жилом доме (жилом здании) соответствующим дольщикам. 4. Дольщик, получивший письменное уведомление проектной компании о завершении строительства и готовности доли в жилом доме (жилом здании) к передаче, обязан приступить к ее принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного уведомления. 5. Дольщик до подписания акта о передаче ему его доли в жилом доме (жилом здании) вправе потребовать от проектной компании указать в передаточном акте несоответствие его доли в жилом доме (жилом здании) требованиям, указанным в настоящем Законе или в договоре, либо отказаться от подписания передаточного акта. При этом проектная компания обязана внести в передаточный акт данные сведения. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении дольщика от принятия своей доли в жилом доме (жилом здании) в предусмотренный пунктом 4 настоящей статьи срок или при отказе дольщика от ее принятия (за исключением случая, указанного в пункте 5 настоящей статьи) проектная компания по истечении четырнадцати рабочих дней со дня, предусмотренного договором для передачи соответствующей доли в жилом доме (жилом здании), вправе расторгнуть договор.

Сноска. Статья 14 с изменениями, внесенными Законом РК от 11.07.2009 № 183 (вводятся в действие с 22.10.2009).

Статья 14-1. Технический надзор

1. Проектная компания для осуществления технического надзора обязана привлечь организацию по оказанию инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

2. Отчеты организации по оказанию инжиниринговых услуг представляются застройщику, проектной компании и банку-агенту в случае, если он выступает в качестве инвестора.

Сноска. Закон дополнен статьей 14-1 в соответствии с Законом РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009).

Статья 15. Особенности рекламы, связанной с организацией долевого участия в жилищном строительстве

1. Застройщик до получения проектной компанией лицензии на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков имеет право осуществлять рекламу проекта строительства жилого здания без права заключения договоров о долевом участии в жилищном строительстве.

2. Запрещается реклама для привлечения денег дольщиков в банк-агент в период приостановления действия лицензии проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков местными исполнительными органами областей (города республиканского значения, столицы).

Сноска. Статья 15 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009).

Статья 16. Нарушение требований к организации долевого участия в жилищном строительстве

В случае предоставления застройщиком и проектной компанией неполной и недостоверной информации, установленной настоящим Законом, дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Сноска. Статья 16 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009).

Статья 17. Ответственность сторон по договору о долевом участии в жилищном строительстве

1. В случае нарушения проектной компанией предусмотренного договором срока передачи дольщику его доли в жилом доме (жилом здании) проектная компания уплачивает дольщику - физическому лицу неустойку (пеню) в размере 0,1 процента от суммы, уплаченной дольщиком по договору долевого участия в жилищном строительстве, за каждый день просрочки.

Если дольщиком является юридическое лицо, то проектная компания уплачивает неустойку (пеню) в размере, установленном договором о долевом участии в жилищном строительстве.

2. Дольщик, обнаруживший в течение гарантийного срока после приемки результатов работы отступления в ней от договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты проектной компанией, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в согласованный сторонами срок:

1) безвозмездного устранения недостатков;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает проектной компании неустойку (пеню) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате дольщиком в установленный договором период, путем внесения на депозит дольщика в банке-агенте.

4. Дольщик в силу договора о долевом участии в жилищном строительстве не несет ответственности за финансовые и прочие риски застройщика, проектной компании и инвестора при осуществлении строительства жилого здания.

В случае невозможности проектной компанией завершить строительство и (или) передать долю в жилом доме (жилом здании) банк-агент возвращает дольщику деньги с депозита дольщика и деньги в размере накопленного вознаграждения.

Сноска. Статья 17 в редакции Закона РК от 11.07.2009 № 183 (вводится в действие с 22.10.2009).

Статья 18. Ответственность за нарушение законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве

Нарушение законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве влечет ответственность, установленную законами Республики Казахстан.

Статья 19. Переходные положения

1. Действие настоящего Закона не распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли до введения в действие настоящего Закона. 2. Если разрешение на очередной этап строительства жилого здания путем долевого участия было выдано застройщику до введения в действие настоящего Закона, то положения, предусмотренные настоящим Законом, на застройщика не распространяются.

Статья 20. Введение в действие настоящего Закона

Настоящий Закон вводится в действие с 1 января 2007 года.

Президент Республики Казахстан

On Participatory Interest in Housing Construction

The Law of the Republic of Kazakhstan dated 7 July 2006 № 180. Repealed by the Law of RK from 07.04.2016 № 486-V.

Unofficial translation
Footnote. Repealed by the Law of RK from 07.04.2016 № 486-V (enacted six months after the date of its first official publication).

This Law regulates public relations linked with activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of individuals and legal entities for participatory interest in their construction, as well as establishes the guarantees of protection of rights and legal interests of parties of a contract on participatory interest in housing construction.

Footnote. The Preamble as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 1. Basic definitions used in this Law

The following basic definitions shall be used in this Law:

1) bank-agent – a second tier bank that accepts a deposit of an interest holder;

2) project company – a legal entity more than fifty percent of charter capital of which is formed by a tenant builder, carrying out licensable activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders;

3) guarantee term – time during which a tenant builder shall guarantee preservation of a quality of indices of an object of construction stated in design (design and estimate) documentation, and possibility of operation of the object of construction (residential building) in accordance with a contract on participatory interest in housing construction;

4) a tenant builder – a legal entity carrying out the activity on organizing participatory construction of residential buildings in land fields belonging to him (her) on the basis of the right of ownership or on the basis of the right of land use provided by a local executive body by establishment of a project company for construction of each residential building on account of attracting money of interest holders;

5) zero circle – a set of construction assembly works on construction of the parts of a residential house, located below the conditional project reference mark designated as zero;

6) permission for putting in operation – signed act of the state acceptance commission on acceptance of a residential house;

7) share in a residential house (residential building) – residential and (or) non-residential premises included into the composition of a residential house (residential building) built in accordance with the construction project under a contract on participatory interest in housing construction, transferred to an interest holder under the transfer act. Upon occurrence of the right of private ownership to such residential and (or) non-residential premises, the right of joint shared property to common property in the residential building shall be created at the same time;

8) participatory interest in housing construction – relations of parties upon which one party is obliged to build a residential building and transfer a share to another party in the form of residential premise based on results;

9) authorized body in the scope of participatory interest in housing construction (hereinafter – authorized body) – the state body carrying out management in the scope of participatory interest in housing construction;

10) contract on participatory interest in housing construction – the contract concluded between a tenant builder, project company, interest holder and bank agent regulating legal relations linked with construction of residential buildings on account of attracting money of the interest holders;

11) residential house (residential building) under a contract on participatory interest in housing construction (hereinafter – residential building) – a structure mainly consisting of residential premises, as well as non-residential premises and other parts being common property;

12) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 25.03.2011 No. 421-IV (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication);

13) an interest holder – an individual (with the exception of temporary staying foreign persons) or a legal entity that takes participation in construction of residential buildings by contribution of money on current account (deposit of the interest holder) to the bank agent intended for the further transfer of project company;

14) deposit of an interest holder – money contributed by an interest holder on a current account to bank agent on conditions of a bank account contract on the basis of a contract on participatory interest in housing construction.

Footnote. Article 1 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 25.03.2011 No. 421-IV (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication); dated 15.07.2011 No. 461-IV (shall be enforced from 30.01.2012); by the Constitutional Law of the Republic of Kazakhstan dated 03.07.2013 No. 121-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication).

Article 2. Legislation of the Republic of Kazakhstan on participatory interest in housing construction

1. The legislation of the Republic of Kazakhstan on participatory interest in housing construction is based on the Constitution of the Republic of Kazakhstan and consists of rules of the Civil Code, this Law and other regulatory legal acts of the Republic of Kazakhstan.

2. The legislation of the Republic of Kazakhstan on housing relations, as well as regulating architectural, urban planning and construction activity shall apply to relations of participatory interest in housing construction in a part not regulated by this Law.

3. This Law shall apply to all the relations falling within participatory interest in housing construction, with the exception of:

1) state procurements made by companies with the state participation on purchasing one hundred percent of housing;

2) when one hundred percent financing are carried out by second tier banks on the basis of opened credit line;

3) when legal entities the controlling block of stocks (participatory interests in charter capital) of which is belonged to the state, take participation in investment in housing construction or organization of construction.

4. If international treaty ratified by the Republic of Kazakhstan establishes other rules than those contained in this Law, the rules of international treaty shall be applied.

Footnote. Article 2 as amended by the Constitutional Law of the Republic of Kazakhstan dated 03.07.2013 No. 121-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication); by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 29.12.2014 No. 270-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication).

Article 3. Competence of the Government of the Republic of Kazakhstan in the scope of participatory interest in housing construction

Competence of the Government of the Republic of Kazakhstan in the scope of participatory interest in housing construction shall include:

1) development of main directions of the state policy in the scope of participatory interest in housing construction;

2) determination of the authorized body in the scope of participatory interest in housing construction;

3) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 29.09.2014 No. 239-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication);

4) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 29.09.2014 No. 239-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication);

5) performance of other functions imposed on it by the Constitution, Laws of the Republic of Kazakhstan and acts of the President of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 3 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 05.07.2011 No. 452-IV (shall be enforced from 13.10.2011); dated 29.09.2014 No. 239-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication).

Article 3-1. Competence of the authorized body in the scope of participatory interest in housing construction

Authorized body in the scope of participatory interest in housing construction shall:

1) implement single state policy in the scope of participatory interest in housing construction;

2) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 13.01.2014 No. 159-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication);

3) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 13.01.2014 No. 159-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication);

4) develop the rules of carrying out of accounting of contracts on participatory interest in housing construction;

5) develop qualification requirements to the activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders;

5-1) approve the standard form contract on participatory interest in housing construction;

5-2) approve the rules of carrying out of accounting of contracts on participatory interest in housing construction;

6) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 13.01.2014 No. 159-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication);

7) exercise other powers provided by this Law, other Laws of the Republic of Kazakhstan, acts of the President of the Republic of Kazakhstan and the Government of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. The Law is supplemented by Article 3-1 in accordance with the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 05.07.2011 No. 452-IV (shall be enforced from 13.10.2011); dated 15.07.2011 No. 461-IV (shall be enforced from 30.01.2012); dated 13.01.2014 No. 159-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication); dated 20.09.2014 No. 239-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication).

Article 4. Competence of local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital) in the scope of participatory interest in housing construction

Local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital) in the scope of participatory interest in housing construction shall:

1) carry out monitoring of activity of project companies on construction of a residential building;

2) request and receive necessary materials and documents from project companies in the manner established by the Laws of the Republic of Kazakhstan;

3) issue prescriptions on elimination of detected breaches of the legislation of the Republic of Kazakhstan on participatory interest in housing construction, as well as take decision on applying compulsory measures provided by the Laws of the Republic of Kazakhstan to tenant builders and project companies;

4) issue, suspend the validation or deprive licenses of a project company in a judicial proceeding to activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders in cases provided by the Laws of the Republic of Kazakhstan;

5) carry out accounting of contracts on participatory interest in housing construction;

6) carry out inspection of sufficiency of own capital of a tenant builder on a quarter basis in accordance with subparagraph 3) of paragraph 1 of Article 6 of this Law and project company according to qualification requirements;

7) carry out interaction and cooperation with the state bodies on the issues related to their competence;

8) determine impossibility of completing a residential building jointly with a bank agent, tenant builder and project company;

9) carry out other powers in favor of local state management imposed on local executive bodies by the legislation of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 4 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 05.07.2011 No. 452-IV (shall be enforced from 13.10.2011).

Article 5. Control of activity of a tenant builder and project company by local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital)

1. In case of violation of requirements of this Law, as well as regulatory legal acts adopted in accordance with it by a tenant builder and project company, the local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital shall)

1) require elimination of detected violations from a tenant builder and project company;

2) direct binding prescriptions on eliminations of the breaches of this Law, as well as regulatory legal acts adopted in accordance with it to a tenant builder and project company;

3) take measures required for bringing of a tenant builder, project company and (or) their civil servants to liability established by this Law and other Laws of the Republic of Kazakhstan.

2. Tenant builder and project company to which the prescription of a local executive body of oblast (city of republican significance, the capital) is directed in accordance with subparagraph 2) of paragraph 1 of this Article shall have the right to appeal it in the manner established by the legislation of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 5 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 6. Tenant builder and project company

1. Tenant builder shall be obliged to:

1) have an experience in erection of residential buildings, as well as in capacity of a building owner no less than three years;

2) put no less than one hundred flats in commission in the manner established by the legislation of the Republic of Kazakhstan;

3) have own capital in amount of no less than one thousand monthly calculation indices.

2. Tenant builder shall make a contribution in a charter capital of a project company in the form of money, land field, design (design and estimation) documentation and another property in accordance with the legislation of the Republic of Kazakhstan.

3. Tenant builder shall be held vicariously liable on obligations of a project company before interest holders.

4. Tenant builder and project company shall be obliged to conduct an audit of annual financial accountability and represent audit report to the local executive body of oblast (city of republican significance, the capital) no later than 30 June of the year being next to reporting year.

5. Project company and interest holder shall have the right to carry out insurance of own civil liability in respect of fulfillment of own obligations that are determined by agreement of parties.

6. Project company shall have the right to attract money for construction of a residential building in amount no more than seventy five percent of a cost of constructing the residential building.

7. Foreign organizations shall carry out the activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders only through the institutions of a legal entity in the territory of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 6 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 6-1. Licensing of activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders

1. Licensing of activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders shall be carried out in accordance with this Law and the legislation of the Republic of Kazakhstan on permissions and notifications.

2. Activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders shall be carried out on the basis of a license for activity on organizing the construction of residential buildings on account of attracting money of the interest holders granted by local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital) of a project company for construction of every residential building.

3. Tenant builder shall be obliged to transfer the notarized copies of documents confirming the requirements provided by paragraph 1 of Article 6 of this Law to a project company for representing to local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital) upon receiving a license for activity on organizing the construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders at the first stage.

4. License for activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders shall be granted in two stages.

At the first stage, the license for activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders shall be granted for the term up to six months with confirmation of the following qualification requirements by a project company:

1) existence of a land field belonging to the project company on the basis of the right of ownership or on the basis of the right of land use;

2) existence of design (design estimation) documentation at the stage of zero circle of construction with a favorable conclusion of examination;

3) existence of permission for conduct of construction assembly works on zero circle;

4) existence of a contract with a bank agent;

5) existence of own capital for construction of a residential building in amount of no less than fifteen percent of the cost of constructing the residential building or in amount of no less than equivalent cost of constructing the zero circle.

At the second stage, the license for activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders shall be granted for the term before signing the act of the state acceptance commission on acceptance of a residential building for operation upon confirming the following qualification requirements:

1) existence of design (design and estimate) documentation of an object of construction with favorable conclusion of examination;

2) completion of zero circle of developing a residential building;

3) existence of deposits of interest holders in amount of no less than fifteen percent of the cost of constructing a residential building in a bank agent contributed in accordance with contracts on participatory interest in housing construction;

4) existence of own capital for completion of construction in a full measure or existence of own capital in amount of no less than twenty five percent of the cost of constructing a residential building and agreement with an investor on provision of investments being sufficient for completion of the construction;

5) existence of a contract with organization rendering engineering services in the scope of architectural, urban planning and construction activity.

Footnote. The Law is supplemented by Article 6-1 in accordance with the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 10.07.2012 No. 36-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication); dated 16.05.2014 No. 203-V (shall be enforced upon expiry of six months after the date of its first official publication).

Article 7. Contract on participatory interest in housing construction

1. Standard form contract on participatory interest in housing construction shall be approved by the authorized body.

Under the contract on participatory interest in housing construction:

the tenant builder shall be obliged to organize construction of a residential building within the term provided by the contract on participatory interest in housing construction and ensure preservation the quality of indices of an object of construction within the guarantee term stated in design (design and estimate) documentation and contract on participatory interest in housing construction;

the project company shall be obliged to build a residential building within the term established by a contract on participatory interest in housing construction and transfer the relevant share in the residential house (residential building) to an interest holder after receipt of permission for its putting into operation;

the interest holder shall be obliged to conclude bank account contract and contribute money on a deposit of the interest holder in amount and in the manner conditioned by the contract on participatory interest in housing construction, and accept a share in a residential house (residential building) in existence of permission for putting of the residential building into operation;

the bank agent shall be obliged to accept a deposit of an interest holder with computation of a rate of remuneration no less than the official bank rate of the National Bank of the Republic of Kazakhstan in conditions of the bank account contract.

After receipt of a share in a residential house (residential building) by an interest holder, the bank agent shall be obliged to transfer money from the deposit of an interest holder of a project company, and return money in amount of accumulated remuneration to the interest holder.

Rate of remuneration on bank loan given to a bank agent of a project company within attracted money of interest holders shall not exceed the amount of the rate of remuneration on deposit of the interest holder in case of accumulation, expenses of the bank agent for service of the loan, expenses on compulsory requirements and payments linked with issuance of loans, and expenses on payment of taxes and other compulsory payments in budget.

2. Contract on participatory interest in housing construction may be amended and (or) supplemented after its conclusion upon agreement of parties.

Footnote. Article 7 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 29.09.2014 No. 239-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after the date of its first official publication).

Article 8. Information provided by a tenant builder and project company

Footnote. Title of Article 8 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

1. Tenant builder and project company shall provide the following information for examination to a person who referred for the purpose of conclusion of a contract on participatory interest in housing construction:

1) on the name and location of a tenant builder and project company;

1-1) on incorporators of a tenant builder and project company with specification of:

the name of a legal entity-incorporator;

last name, first name, patronymic (where available) of an individual-incorporator;

2) reference on the state registration (reregistration) of legal entities-tenant builder and project company;

3) taxpayer’s certificate;

4) is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 19.03.2010 No. 258-IV;

5) audit conclusion for the last year of carrying out of entrepreneurial activity in housing construction by a tenant builder and project company;

6) license of a project company for activity on organizing the construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders;

7) on projects of construction of residential buildings which the tenant builder is carried out within three years, with specification of location of mentioned objects, their terms of putting into operation;

8) on object of construction;

9) documents confirming the relevant rights of a tenant builder or project company to the land field.

2. Information on object of construction shall include:

1) permission for construction in stages;

2) statement of location and description of the object in accordance with design (design and estimate) documentation;

3) details on stages of construction and terms of its completion;

4) main details on a general contractor, including the name, work experience in this scope, existence of a license, information of the objects of construction put in commission, where he (she) acted as the general contractor.

Footnote. Article 8 as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); dated 19.03.2010 No. 258-IV; dated 24.12.2012 No. 60-V (shall be enforced upon expiry of ten calendar days after its first official publication).

Article 9. Forms and compulsory conditions of a contract on participatory interest in housing construction

1. Contract on participatory interest in housing construction shall be concluded in written form on the basis of the standard form contract approved by the authorized body, shall be subject to accounting and be considered as concluded from the date of such accounting.

2. Compulsory conditions of a contract on participatory interest in housing construction are:

1) determination of a share in a residential house (residential building) for an interest holder in accordance with design (design estimate) documentation, subjected to transfer to him (her) by a project company after receipt of permission for its putting into operation;

2) term of transferring the share in a residential house (residential building) by a project company to an interest holder;

3) contract price, in other words a sum of money subjected to entering on a deposit of interest holder by an interest holder under bank account contract, proceeding from the calculation of residential and (or) non-residential premises for a square metre of floor area;

4) guarantee term for a residential building built under a contract on participatory interest in housing construction;

5) compulsory annex of a part of architectural design (design and estimate) documentation (development plan of residential premise, number of floors) to the contract, related to the residential premise in a residential building subjected to transferring to an interest holder;

6) specification of amount of penalty (late fee) in case of violation of the term of transferring the share in a residential house (residential building) provided by the contract of an interest holder to him (her) by a project company;

7) specification of amount of penalty (late fee) in case of violation of the term of making payment by an interest holder, established by the contract;

8) procedure and terms of transferring money of an interest holder by a bank agent of a project company;

9) specification on necessity of existence of a primary contribution on a deposit of an interest holder under the bank account contract in amount of no less than fifteen percent of a contract price on participatory interest in housing construction.

3. Guarantee term for a residential building may not be less than two years from the date of acceptance of the object of construction for operation.

4. In the absence of conditions in the contract provided by paragraph 2 of this Article, the contract may not be registered.

5. In case of death of a citizen – participant of participatory construction or declaring him (her) as deceased, his (her) rights and obligations under the contract shall be transferred to successors in accordance with the civil legislation of the Republic of Kazakhstan. Tenant builder, project company, bank agent shall not have the right to refuse to such successors in transfer of rights and obligations of a participant of participatory construction.

6. In case if the interest holder that concluded a contract on participatory interest in housing construction pays the contract price in a full measure according to condition of the contract, the further change of the price for 1 square metre of floor area of a residential building shall not be allowed.

7. Tenant builder and project company shall inform interest holders by compulsory notifying in case of change of actual address, as well as work regime.

Footnote. Article 9 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 29.12.2014 NO. 269-V (shall be enforced from 01.01.2015).

Article 10. Conclusion of a contract on participatory interest in housing construction

Tenant builder, project company, interest holder and bank agent shall have the right to conclude a contract on participatory interest in housing construction after receipt of a license for activity on organizing the construction of residential buildings by the project company in the manner established by this Law at the first stage on account of attracting money of interest holders.

Footnote. Article 10 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 11. Account of contracts on participatory interest in housing construction

1. Contract on participatory interest in housing construction, amendments and (or) supplements in it, as well as assignment of the right of demand under the contract shall be subject to accounting in a local executive body of oblast (city of republican significance, the capital) on location of a residential building being under construction.

2. For account of contracts on participatory interest in housing construction, amendments in it, as well as assignment of the right of demand under the contract, the project company shall represent the documents within five business days from the date of conclusion of the contract or additional agreement with specification of areas of shares and their location of a residential building under construction.

Project company shall be obliged to represent an extract to an interest holder and bank agent on accounting record of a contract on participatory interest in housing construction within ten business days after accounting in a local executive body of oblast (city of republican significance, the capital).

Upon accounting of contracts, amendments in it, as well as assignment of the right of demand, the compulsory inspection under the contract with respect to existence of previously registered rights of third parties for the share shall be carried out. In existence of such rights, it shall be refused in accounting of the contract.

3. Accounting of contracts of participatory interest in housing construction shall be carried out with provision of permission to a local executive body of oblast (city of republican significance, the capital) for construction or its stage by a project company, with the exception of documents mentioned in paragraph 2 of this Article.

4. Accounting of contracts shall be carried out within five business days from the date of filing the documents to the local executive body of oblast (city of republican significance, the capital).

5. In case of unilateral refusal from performance of the contract, the party-initiator shall be obliged to represent an application on accounting of unilateral refusal from performance of the contract to the local executive body of oblast (city of republican significance, the capital). By this, the party-initiator shall be obliged to notify other parties on unilateral refusal from performance of the contract within ten calendar days from the date of filing the application.

Footnote. Article 11 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 12. Fulfillment of obligations

1. Payment of a contract price by an interest holder shall be made by making payment within the terms established by the contract.

2. Obligations of an interest holder shall be considered as fulfilled from the date of payment of money in a full measure and acceptance of a share in a residential house (residential building) in accordance with the contract on participatory interest in housing construction.

3. Obligations of a project company shall be considered as fulfilled from the date of receipt of permission for putting of a residential house into operation and signing of the act on transferring the relevant share in a residential house (residential building) to an interest holder by parties.

4. Obligations of a bank agent shall be considered as fulfilled from the date of transferring money to a project company from deposits of interest holders in accordance with the contract on participatory interest in housing construction and return of money in amount of accumulated remuneration to the interest holders.

5. Obligations of a tenant builder shall be considered as fulfilled upon expiry of a guarantee term and after performance of obligations by him (her) on elimination of occurred violations of quality of indices of an object of construction stated in design (design and estimate) documentation and contract on participatory interest in housing construction during the guarantee term.

6. Risk of accidental loss or accidental damage of a share in a residential house (residential building) put in place before its transferring to an interest holder shall be carried by a project company. After signing the transfer act by parties, the risk of accidental loss or accidental damage shall be transferred to the interest holder.

Footnote. Article 12 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 13. Modification and dissolution of a contract

1. Upon agreement of a tenant builder, project company, interest holder and bank agent, the conditions of the contract may be modified after its conclusion, if the contract and (or) additional agreements to it provide the cases and conditions of its modification.

1-1. Interest holder shall have the right to dissolve a contract on participatory interest in housing construction in advance and demand a sum of deposit of an interest holder within thirty calendar days from the date of conclusion of the bank account contract.

Upon expiry of this term, the demand of money by an interest holder is possible only in cases of:

termination of validity of a license of a project company for activity on organizing the construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders;

violation of the terms of putting a residential building into operation by a project company, stated in the contract on participatory interest in housing construction.

1-2. Upon dissolution of a contract on participatory interest in housing construction, in cases provided by paragraph 1-1 of this Article, the bank agent shall return money to an interest holder from the deposit of the interest holder and money in amount of accumulated remuneration.

2. Assignment of the right of demand by an interest holder under a contract on participatory interest in housing construction shall be allowed only after payment of the contract price by him (her) or at the same time with a transfer of debt to a new interest holder in the manner established by the Civil Code of the Republic of Kazakhstan.

Upon such assignment, amendments to the contract on participatory interest in housing construction or additional agreement shall contain information on cost, on which the interest holder shall assign, and the new interest holder shall acquire the right of demand of the share in a residential building under the contract on participatory interest in housing construction.

3. Assignment of the right of demand by an interest holder under the contract on participatory interest shall be allowed from the date of accounting of contracts until the date of signing the act on transferring the relevant share in a residential house (residential building) by parties.

4. In case of violation of compulsory conditions of the contract on participatory interest in housing construction, any of parties shall have the right to refuse unilaterally from performance of the contract and demand its bringing to the primary position with payment of a penalty in accordance with Article 17 of this Law, as well as compensation for losses in accordance with the Civil Code of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 13 as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009); dated 16.11.2009 No. 200-IV (shall be enforced from 01.01.2010).

Article 14. Transfer of the share in a residential house (residential building)

Footnote. Title of Article 14 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

1. Project company shall be obliged to transfer the share to an interest holder in a constructed residential house (residential building) no later than the term that is provided by the contract.

Transfer of the share in a residential house (residential building) by a project company and its acceptance by an interest holder shall be carried out by the parties according to the transfer act.

2. Transfer of the share to an interest holder in a residential house (residential building) shall be carried out by a project company no earlier than receipt of the permission by it for putting of the residential building into operation.

3. After receipt of the permission for putting all the residential building into operation, the project company shall have the right to fulfill the obligations in advance on transferring the shares in a residential house (residential building) to the relevant interest holders.

4. Interest holder that received written notification of a project company on completion of construction and readiness of the share in a residential house (residential building) to be transferred, shall be obliged to proceed to its acceptance within the term provided by the contract or, if such term is not established, within seven business days from the date of receipt of mentioned notification.

5. Before signing of the act on transferring the share in a residential house (residential building), the interest holder shall have the right to demand from a project company specification of non-conformity of his (her) share in the residential house (residential building) to requirements in the transfer act stated in this Law or in the contract, or refuse from signing the transfer act. By this, the project company shall be obliged to enter these details to the transfer act.

6. Unless otherwise established by the contract, upon avoidance of accepting own share in a residential house (residential building) by an interest holder within the term provided by paragraph 4 of this Article or upon refusal of the interest holder from its acceptance (with the exception of case mentioned in paragraph 5 of this Article), the project company shall have the right to dissolve the contract upon expiry of fourteen business days from the date provided by the contract for transferring the relevant share in a residential house (residential building).

Footnote. Article 14 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 14-1. Technical supervision

1. Project company shall be obliged to involve an organization on rendering of engineering services in the scope of architectural, urban planning and construction activity for carrying out of technical supervision.

2. Reports of the organization on rendering of engineering services shall be represented to a tenant builder, project company and bank agent in case, if he (she) serves as investor.

Footnote. The Law is supplemented by Article 14-1 in accordance with the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 15. Special aspects of advertising linked with organization of participatory interest in housing construction

1. Before receipt of a license for activity on organization of construction of residential buildings on account of attracting money of interest holders, the tenant builder shall have the right to carry out advertising of a project of construction of the residential building without the right of conclusion of contracts on participatory interest in housing construction.

2. Advertising for attracting money of interest holders to the bank agent during suspension of validity of the license of a project company for activity on organizing the construction of residential buildings on account of attracting money of the interest holders shall be prohibited by local executive bodies of oblasts (city of republican significance, the capital).

Footnote. Article 15 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 16. Violation of requirements to organization of participatory interest in housing construction

In case of provision of incomplete and untrustworthy information established by this Law by a tenant builder and project company, the interest holder shall have the right to go in court with a lawsuit on recognizing the transaction invalid.

Footnote. Article 16 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 17. Liability of parties under contract on participatory interest in housing construction

1. In case of violation of the term of transferring the share in a residential house (residential building) to an interest holder provided by the contract, the project company shall pay a penalty (late fee) to the interest holder-individual in amount of 0,1 percent of the sum paid by the interest holder under the contract of participatory interest in housing construction for each day of arrears.

If the interest holder is a legal entity, the project company shall pay the penalty (late fee) in amount established by the contract on participatory interest in housing construction.

2. Interest holder that detected deviations from the contract or other deficiencies within the guarantee term after acceptance of the results of work, that could not be established upon usual method of acceptance (latent defects), as well as such that were hided intentionally by the project company, shall have the right to demand at own option within the term coordinated by parties from the tenant builder as follows:

1) non-repayable elimination of deficiencies;

2) proportioned decrease of the contract price;

3) compensation for own expenses for elimination of deficiencies.

3. In case of violation of the term of making payment established by the contract, the interest holder shall pay a penalty (late fee) to a project company in amount of 0,1 percent for each day of arrears from the sum subjected to payment by the interest holder within the period established by the contract by making a deposit of the interest holder in a bank agent.

4. Interest holder shall not be liable for financial and other risks of a tenant builder, project company and investor in virtue of a contract on participatory interest in housing construction upon carrying out of construction of a residential building.

In case of impossibility of a project company to complete construction and (or) transfer the share in a residential house (residential building), the bank agent shall return money to an interest holder from deposit of the interest holder and money in amount of accumulated remuneration.

Footnote. Article 17 is in the wording of the Law of the Republic of Kazakhstan dated 11.07.2009 No. 183 (shall be enforced from 22.10.2009).

Article 18. Liability for breach of the legislation of the Republic of Kazakhstan on participatory interest in housing construction

Breach of the legislation of the Republic of Kazakhstan on participatory interest in housing construction shall entail liability established by the Laws of the Republic of Kazakhstan.

Article 19. Transitional provisions

1. Force of this Law shall not apply to relations of participatory interest in housing construction that are occurred before entering of this Law into force.

2. If permission for a regular stage of construction of a residential building by participatory interest was issued to a tenant builder before entering of this Law into force, the provisions provided by this Law shall not apply to the tenant builder.

Article 20. Entering of this Law into force

This Law enters into force from 1 January 2007.

The President of the Republic of Kazakhstan