Қостанай облысының мемлекеттік коммуналдық мүлкін жалға беру Ережесін бекіту туралы

Қостанай облысы әкімиятының 2005 жылғы 14 қаңтардағы N 1 қаулысы. Қостанай облысының Әділет департаментінде 2005 жылғы 26 қаңтарда N 3300 тіркелді. Күші жойылды - Қостанай облысы әкімдігінің 2010 жылғы 6 тамыздағы № 278 қаулысымен

Ескерту. Күші жойылды - Қостанай облысы әкімдігінің 2010.08.06 № 278 қаулысымен.
2008 жылғы 4 желтоқсандағы Қазақстан Республикасы Бюджет кодексінің 94-бабына және 2001 жылғы 23 қаңтардағы "Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 27-бабына сәйкес Қостанай облысының әкімдігі ҚАУЛЫ ЕТЕДІ:
Ескерту. Кіріспесі жаңа редакцияда - Қостанай облысы әкімдігінің 2009.05.25 № 202 қаулысымен (қолданысқа енгізілу тәртібін 3-тармақтан қараныз).

1. Қоса беріліп отырған Қостанай облысының мемлекеттік коммуналдық мүлкін жалға берудің Ережесі бекітілсін.
2. Қостанай облысы әкімиятының 2001 жылғы 16 сәуірдегі N 42 "Қостанай облысы әкімінің 2000 жылғы 19 қыркүйектегі N 177 "Мемлекеттік коммуналдық мүлікті жалға беру тәртібі туралы Ережені бекіту жөнінде, шешіміне өзгерістер енгізу туралы" қаулысының күші жойылды деп танылсын, мемлекеттік тіркеу нөмірі 764.
3. Қостанай облысы әкімиятының 2004 жылғы 18 қазандағы N 283 "Қостанай облысының мемлекеттік коммуналдық мүлігін жалға беру Ережесін бекіту туралы" қаулысының күші жойылсын.
4. Осы қаулының орындалуын бақылау Қостанай облысы әкімінің орынбасары А.П. Рауға жүктелсін.

Облыс әкімі

Әкімияттың 2005 жылғы
14 қаңтардағы N 1 қаулысымен
БЕКІТІЛГЕН

Қостанай облысының мемлекеттік коммуналдық
мүлкін жалға берудің
ЕРЕЖЕСІ

1. Жалпы ережелер

1. Осы Ережелер Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексіне , Қазақстан Республикасының басқа да нормативтік-құқықтық актілеріне сәйкес әзірленген және жалға алушыларға мемлекеттік коммуналдық мүлікті жалға беру тәртібі мен негізгі қағидаларын анықтайды.

2. Ережеде қолданылатын ұғымдар

2. Осы Ережеде келесі ұғымдар қолданылады:
жалға алу - мемлекеттік коммуналдық мүлікті уақытша иеленуге және қолдануға жалға берушімен жалға алушыға ақысына беру;
жалгерлік шарты - жалға беруші жалға алушыға ақысына мүлікті уақытша иеленуге және қолдануға беру шарты;
жалға беруші - мүліктің меншік иесі немесе меншік иесі атынан сөйлейтін жалгерлік шарттың бір жағы. Қостанай облысы аумағында мемлекеттік коммуналдық мүлікті жалға беру құқығы Қостанай облысының мемлекеттік коммуналдық мүлікті басқаруға уәкілетті органға - Қостанай облысының қаржы Басқармасына, (бұдан әрі - Басқарма) немесе қала, аудан әкіміне тиісті;
жалға алушы - анықталған ақыға уақытша қолдануға және уақытша иеленуге мүлік алатын, жалгерлік шарттың бір тарабы;
жалдау объектісі - мемлекеттік коммуналдық мүлік;
баланс иеленуші - меншігінде мемлекеттік коммуналдық мүлік бар (балансында немесе баланстан тысқары шотта) ұйым. <*>
Ескерту. Ереженің 2-тармағында және одан әрі мәтін бойынша "Департамент, Дератементтің, Департаментпен" деген сөздер "Басқарма, Басқарманың, Басқармамен" деген сөздермен ауыстырылды - Қостанай облысы әкімдігінің 2008.03.12 № 281 қаулысымен .

3. Жалдау ақысы

3. Мемлекеттік коммуналдық мекемелер мен кәсіпорындардың балансында тұрған үй
жайларға мемлекеттік мекемелерді орналастыру, олардың ведомстволық тиесілігіне қарамай,
теңімен оларға бекітілген (жылжыйтын, жылжымайтын) басқа мүлікті пайдалану, мүдделі мемлекеттік мекеменің баланс ұстаушысының жазбаша келісімін ұсынғаннан кейін Басқарма немесе аудан, қала әкімінің шешімі бойынша жүзеге асырылады. Басқарма немесе аудан, қала
әкімімен және мүдделі мемлекеттік мекеме арасында балансұстаушының келісімі бойынша коммуналдық қызметке, объектіге қызмет көрсету төлемдер тәртібін көздейтін өтеусіз пайдалану шарты жасалады.
Ескерту. Ереженің 3-тармақ жаңа редакцияда - - Қостанай облысы әкімдігінің 2008.05.12 № 281 қаулысымен .
3-1. Мемлекеттік коммуналдық қазыналық денсаулық сақтау кәсіпорындардың балансында тұрған үйжайларға мемлекеттік коммуналдық қазыналық денсаулық сақтау кәсіпорындарын орналастыру, теңімен оларға бекітілген (жылжыйтын және жылжымайтын) басқа мүлікті пайдалану, мемлекеттік басқару органының өтеусіз пайдалану шарты негізінде, мүдделі мемлекеттік коммуналдық қазыналық кәсіпорны баланс ұстаушысының жазбаша келісімін
ұсынғаннан кейін басқарма немесе аудан, қала әкімінің шешімі бойынша жүзеге асырылады.
Ескерту. Ереже 3-1 тармағымен толықтырылды - Қостанай облысы әкімдігінің 2008.03.12 № 281 қаулысымен .
4. Мемлекеттік мүлікті облыстық коммуналдық заңды тұлғаларға бекітілген мүліктен жалға беру шарттары бойынша жалгерлік ақы облыстық бюджетке есептеледі, аудандық (облыстық маңыздағы қала) коммуналдық тұлғаларға бекітілген мүліктен түскен жалгерлік ақы аудандық бюджетке есептеледі.
Ескерту. 4-тармақ жаңа редакцияда жазылды - Қостанай облысы әкімдігінің 2007.12.10 № 540 қаулысымен .
5. Тұрғын үйдегі және өндірістік шаруашылық бағыттағы ғимараттағы тұрғын емес үй-жайдың 1 шаршы метрін пайдалану үшін жылдық жалгерлік ақының көлемі айлық есеп айырысу көрсеткіштің мөлшерлемесі негізінде анықталады және коэффициенттерді есепке алумен есептеледі.
Жа = Рп*К ₁ *К ₂ *К ₃ *S,
Жа - жылдық жалгерлік ақы;
Рп - жалгерлік ақының базалық мөлшері (айлық есеп айырысу көрсеткіш);
К ₁ - ғимараттың аумақтық қатыстылығын есепке алатын коэффициенті;
К ₂ - объектінің Қостанай қаласында орналасқан жерін есепке алатын коэффициент;
К ₃ - ғимараттың түрін есепке алатын коэффициент;
S - жалға берілген ғимараттың алаңы (шаршы метр).

Ғимараттың аумақтық қатыстылығын есепке алатын
коэффициенті

Аумақтық зонасы	К1
Облыс қалалары (Жітіқара қаласы мен Арқалық қаласынан басқалар)	2,3
Облыс аудандары (Жітіқара қаласы мен Арқалық қаласын қосқанда)	1,6

Объектінің Қостанай қаласында орналасқан
жерін есепке алатын коэффициент

Объектінің Қостанай қаласында орналасқан жерін есепке алатын	К 2
Орталық (Сити-орталығын ескермегенде) Қайырбеков-Темірбаев (вокзал маңы аумағын қосқанда) Павлов-Шевченко көше шекарасында	2
қала аудандары: Сити орталығы Темірбетондық өндіріс комбинаты (ТБӨК) Мауыты-шұға комбинаты (МШК) Басқа да аудандар	3 1 1 0,9

Ғимараттың түрін еске алатын коэффициент

Ғимараттың түрі	К 3
Жеке тұрған қосымша салынған Жартылай жертөлді Жертөлді Қоймалық	1 1 0,85 0,70 0,60

Селолық аймақта орналасқан көлемі 250 шаршы метр және одан артық болған үй-жайлар үшін жалгерлік ақыны есептеген кезде төмендетілетін 0,7 коэффициенті қолданылады.
Ескерту. 5 тармақ жаңа редакцияда - Қостанай облысы әкімдігінің 2005.11.23 N 380 қаулысымен .
5-1. Егер де жеке мүлік санаттары бойынша жалдау ақысының мөлшерлемесі тыс жоғары деңгейде нормативтік құқықтық актілерімен бекітілсе, онда жалдау ақысының сомасын есептеу кезінде осы мөлшерлемелер қолданылады.
Ескерту. 5-1 - тармағымен толықтырылды - Қостанай облысы әкімдігінің 2007.12.10 N 540 қаулысымен .
6. Негізгі құралдарды (ғимараттан басқа) жалға алу үшін жалгерлік ақысы келесі формула бойынша анықталады:
Жн = АТ + (Бқ*қС), онда
Жн - жылдағы жалгерлік ақы;
АТ - қазақстан Республикасының «Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы» Кодексінің (Салық кодексі) 110 - бабымен анықталған амортизацияның шектелген нормаларына сәйкес амортизациондық төлемдердің сомасы;
Бқ - баланстық құны;
қС - Ұлттық банкінің қайта қаржыландыру ставкасы.
Мемлекеттік коммуналдық кәсіпорындарға су құбырын және жылу желілері жалға берген жағдайда нөлдік жалгерлік мөлшер қолданылсын.
Ескерту. 6 тармақта Қостанай облысы әкімдігінің 2005.11.23 N 380 ; 2007.01.15 N 34 қаулыларымен.
7. Толық жұмыс уақытын пайдаланбайтын (сағаттар бойынша) мемлекеттік коммуналдық мүлкін жалға алу үшін жалгерлік ақысы келесі формула бойынша есептеледі:
ғимараттар үшін: Ж = S* С _б /ЖУ*N, онда
Ж - жылдағы жалгерлік ақысы;
S - көлемі (шаршы метр);
С _б - жылдық базалық мөлшері (Рп*К ₁ *К ₂ *К ₃ );
ЖУ - жылдағы жұмыс уақытының балансы;
N - жылдың ішіндегі сағаттар саны.
Негізгі құралдар үшін (ғимараттардан басқа): Ж= Жн/ЖУ*N, онда
Ж - жылдағы жалгерлік ақы;
Жн - негізгі құралдарды (ғимараттан басқа) жалға алу үшін жалгерлік ақысы;
ЖУ - жылдағы жұмыс уақытының балансы;
N - жылдың ішіндегі сағаттар саны.
Ескерту. 7 тармақ толықтырылды - Қостанай облысы әкімдігінің 2005.11.23 N 380 қаулысымен .
8. Жалдау ақысының базалық мөлшерлемелері конкурс нәтижесінде өзгеруі мүмкін.

9. Алынып тасталды - Қостанай облысы әкімдігінің 2008.05.12 N 281 қаулысымен .
10. Жалдау ақысының құрамына коммуналдық қызмет төлемі және мүлікті ұстау ақысы қосылмайды. Бұл төлемдерді жалға алушы тікелей қызмет көрсетушілерге жеке немесе Балансиеленушінің есеп шотына аударады, егер ол төлемдерді орталықтандырылған төлеуге жинақтайтын болса.
Жалға берушіге жалға алушыдан жалгерлік ақыдан басқа төлемдерді алуға тыйым салынады.
11. Қазақстан Республикасы ұлттық Банкісінің қайта қаржыландыру мөлшерлемесінің немесе айлық есеп айырысу көрсеткіштің көтерілуіне байланысты Жалға берушімен жалдау ақысы бір жақтық тәртіппен өзгеруі мүмкін бірақ тоқсанына бір реттен жиі емес.
12. Жалға берілген мүлік Жалға алушының балансына тапсырылмайды және Балансиеленушінің балансында қалады, айрықша жағдайда Балансиеленушімен келісу арқылы мүлікке салық төлеушісі болып Жалға алушы да болуы мүмкін.

4. Конкурс

13. Мемлекеттік коммуналдық мүлікті жалға беру, мемлекеттік мекемелерге берудің басқа жағдайда, тек конкурстық негізінде ғана жүргізіледі.
14. Жалға берушінің шешімі бойынша конкурс өткізу үшін тұрақты іс-әрекет жасайтын комиссия құрылады, оның құрамына жергілікті атқарушы органның, жұртшылықтың өкілдері кіреді.
15. Жалға беруші жалға ұсынылатын мемлекеттік меншік объектілері туралы ақпараттық хабарландыру жасайды, оны конкурсты өткізу күнін жариялаудан кемінде 15 күн бұрын ресми баспада жариялайды.
Конкурс өткізу туралы ақпараттық хабарландыруға келесі мәліметтер енгізілуге тиісті:
1) жалға берілетін объектісі туралы ақпаратты;
2) шарттың мерзімін;
3) жалгерлік ақының бастапқы мөлшерлемесін;
4) конкурс шарттарын;
5) конкурс өткізу орнын, уақытын және күнін;
6) конкурсқа қатысуға өтінімді қабылдау мерзімін;
7) кепілдік жарнаның бағасын;
8) жалға берушінің қарауына байланысты басқа да ақпаратты.
16. Конкурсқа жеке тұлғалар да және заңды тұлғалар да қатыса алады.
17. Конкурсқа қатысу үшін ықылас білдірілгендер Жалға берушіге жазбаша түрде өтінім береді.
18. Өтінімде мыналар көрсетілуі керек:
1) ұйымның толық атауы, заңды мекен-жайы, есеп айырысу шоты (заңды тұлғалар үшін);
2) тегі, аты, әкесінің аты, мекен-жайы, төлқұжат мәліметтері (жеке тұлғалар үшін);
3) конкурс өткізу жағдайымен қатысушының танысқандығы мен келіскендігінің растауы.
19. Өтінімге қоса берілетін құжаттардың тізбесі:
1) заңды тұлғалар үшін: заңды тұлғаны тіркеу туралы куәліктің, жарғының, статистикалық карточкасының, Қазақстан Республикасының салық төлеуші куәлігінің көшірмесі, кепілдік жарнаны енгізуді растайтын құжат, бюджет алдында қарыздары жоқ екендігі туралы мәлімет;
2) жеке тұлғалар үшін: жеке куәлігінің, қазақстан Республикасының салық төлеуші куәлігінің көшірмесі, кепілдік жарнаны енгізуді растайтын құжат.
Ескерту. 19 тармақ өзгерту енгізілді - Қостанай облысы әкімдігінің 2005.11.23 N 380 қаулысымен .
20. Конкурс басталғанша дейін конкурсқа қатысушылар туралы мәлімет жариялануға жатпайды.
21. Мына жағдайларда комиссия конкурсқа қатысушының өтінімін қабылдамауға құқылы:
1) үміткер өзі туралы мәліметті толық көрсетпегенде;
2) сенімхат тиісті ресімделмесе (өкіл үшін);
3) кепілдік жарнаны енгізуді растайтын құжат жоқ болса;
4) өтінім белгіленген мерзімді бұзуымен берілгенде
5) басқа да жалгерлік шарттар бойынша бюджет алдында берешектері болса;
6) бұрын жасалған мемлекеттік коммуналдық мүлікті жалға алу шарттары бойынша өзінің міндеттемелерін тиісті орындамаған үшін сотпен жауапқа тартылса;
7) бұрынғы конкурстық жеңімпазы болып табылған үміткерімен мемлекеттік коммуналдық мүлікті жалға алу шартын жасау және орындау бойынша міндеттемелерін орындамаса. Бұл жағдайда үміткер осындай факт белгіленген сәттен бастап бір жыл бойы конкурсқа қатысуға жіберілмейді.
Басқа негіздемелер бойынша өтінімдерді қабылдамауға жол берілмейді.
22. Конкурсқа қатысушы құқылы:
1) жалға алу объектісі туралы мәліметті тегін алуға;
2) объектіні алдын-ала қарауға;
3) жалгерлік шартының шартымен танысуға;
4) конкурсқа өзі қатысуға немесе тиісті түрде ресімделген сенімхат негізінде өзінің өкілдері арқылы;
5) Жалға берушіге жазбаша түрде хабарлап, конкурстың басталуына бір тәулік қалғанда конкурсқа қатысу туралы өтінімін қайтарып алуға;
6) өзінің құқығы бұзылған жағдайда сотқа шағымдануға.
23. Конкурсты комиссия өткізеді. Комиссия мүшесі Комиссияның қатысуымен және оның тапсырмасы бойынша жалға берілетін мемлекеттік меншік объектісін, оның техникалық мәліметтерін, бастапқы жалгерлік ақысын жариялайды.
24. Жалға берілетін объектісіне жалғыз үміткер болған кезде, онымен осы Ережеде көрсетілген жағдайлардан айрықша конкурс өткізілмей-ақ базалық мөлшерлемелері бойынша жалгерлік шарты жасалады.
Егер берілетін объектіге бірден көп үміткер болса, онда конкурс аукцион түрінде өткізіледі. Аукционда жеңді деп ең жоғарғы жалгерлік ақыны ұсынған қатысушысы танылады.
Сұраныс болмаған себептен конкурсқа дейін үш айдан кем емес уақытта жалға берілмеген объектісіне жалғыз үміткер болған жағдайда базалық мөлшерлемеден төмен жалгерлік ақыны төмендетуге болады, онда жалгерлік ақының мөлшері Жалға берушімен анықталады.
Егер үй-жай мәдени-көпшілік іс-шараларын өткізу үшін жалға берілсе, бірінші конкурс өткізгеннен кейін сұраныс болмаған жағдайда базалық мөлшерлемеден төмен жалгерлік ақыны төмендетуге болады, бұл кезде жалгерлік ақының ең төменгі мөлшері Жалға берушімен анықталады.
25. Конкурс жеңімпазы жалгерлік шартты жасаудан бас тартса, онымен енгізілген кепілдік жарна ұсталынып қалады және сәйкес бюджетке аударылады. Бұл жағдайда Жалға беруші жеңімпаздан кейін ең жоғарғы жалгерлік ақысын ұсынған аукцион қатысушысымен жалгерлік шарт жасауға құқылы.
Жалға алу объектісіне жалғыз үміткер болған жағдайда онымен аукцион өткізілмей-ақ базалық мөлшерлемелері бойынша жалгерлік шарт жасалады.
26. Конкурс өткізу сәтіне конкурс қатысушысы жалға алушы болып табылса, ол жалдаудың артықшылық құқығымен пайдаланады, яғни егер конкурс өткізген кезде бүкіл қатысушылар бірдей баға берсе, жеңімпазы болып осы объектінің жалға алушысы табылады. Бұл шарттар туралы конкурсқа қатысушылар конкурс басталуынан бұрын хабарлануы тиісті. Конкурс өткізу кезінде объектіге басқа үміткерлер болмаса, жалға беруші осы объектінің жалға алушысы болатын кісімен алдыңғы шарттармен шарт бекітуге міндетті.
Шаңын кәсіпкерлік субъектісі болып табылған конкурс жеңімпазы онымен аукционда ұсынған 10 пайызға төмен ставкасы бойынша жалгерлік шарт жасауға құқылы.
27. Конкурстың қорытындысы Комиссия хаттамасымен ресімделеді, онда мыналар көрсетіледі:
1) комиссияның құрамы;
2) конкурстың шарты;
3) конкурсқа қатысушылар туралы мәлімет және олардың ұсыныстары;
4) объектінің атауы мен оның техникалық сипаттамасы;
5) конкурс кезінде белгіленген жалгерлік ақының ставкасы;
6) конкурстың жеңімпазы;
7) шартқа қол қою бойынша конкурс жеңімпазы мен Жалға берушінің міндеттемелері;
8) жеңімпаздан кейін жалгерлік ақының ең жоғарғы мөлшерін ұсынған аукцион қатысушысы.
28. Конкурс нәтижесі туралы хаттаманың көшірмесі конкурс жеңімпазына беріледі және ол жалға алу шартын жасау құқығын дәлелдейтін құжат болып табылады.
29. Хаттамаға комиссияның барлық мүшелері мен конкурс жеңімпазы қол қояды.
30. Қандай да негізбен жалға алу шартының мерзімінен бұрын тоқталуы мен одан бұрын жасалмаған жағдайында, Жалға беруші конкурс өткізуге дейін кез келген жалға алушымен базалық ставкасын қолданумен жаңа жалға алу шартын жасауына құқылы. Бұрынғы жалға беру шартын мезгілінен бұрын тоқтатқан сәттен бастап үш ай ішінде конкурс өткізілуі керек.
31. Жалға беруші, конкурсқа қатысуға өтінімдерді берген тұлғаларға кепілдік жарналарының орнын толықтырып, конкурс өткізуіне дейін үш күннен кем емес уақытында жалға берілетін объектісін конкурстан алып тастауға құқылы.

5. Жалгерлік шартты жасау және бұзу

32. Конкурс нәтижесі бойынша немесе Жалға алушымен мемлекеттік мүлкін жалға беру туралы шешім қабылданғаннан кейін Жалға берушімен 15 күн ішінде жалгерлік шарт жасалады және объектіні қабылдау-тапсыру актісі бекітіледі.
33. Баланс иеленуші және Жалға алушы арасында қабылдау-тапсыру актісі оларға сәйкес өкілдер тараптардың мүдделерін ұсынуға уәкілетті бүкіл реквизиттер мен қажетті ақпараттардың көрсетілуімен 2 дана болып жасалады.
34. Жалға беруші Баланс иеленушімен Жалға алушыға олар арасындағы жалгерлік шартқа қол қойылғаннан кейін бір ай ішінде объектіні тапсыруды қамтамасыз етуге міндетті.
Жалгерлік ақысы қабылдау-тапсыру актісіне екі жақ қол қойған күнінен бастап есептеледі.
35. Жалгерлік шарт қолданысының мерзімінің аяқталуы бойынша немесе шартты мерзімінен бұрын бұзу жағдайында, Жалға алушы жалға алған объектісін Балансиеленушіге, берешектерден және таңы да басқа міндеттемелерден бос, табиғи тозуды есепке алып, бастапқы жағдайында қабылдау-тапсыру актісі бойынша қайтаруға міндетті.
36. Бір жылдан астам мерзімге жасалған жалгерлік шарт мемлекеттік тіркелуге жатады. Жалгерлік шартты тіркеу Жалға берушінің есебінен жүзеге асырылады.

6. Жалгерлік қатынастарды қадағалау

37. Келісім-шарт ауданның (қаланың) қаржы бөлімдерінде тіркелуі тиіс.
Ескерту. 37-тармақ жаңа редакцияда - Қостанай облысы әкімдігінің 2007.01.15 N 34 қаулысымен .
37-1. Қаланың (ауданның) қаржы бөлімдері ай сайын есепті айдан кейінгі айдың 10-ына дейін осы Ереженің қосымшасына сәйкес жалға берілген объектілер жөнінде нысан бойынша Басқармасына есеп береді.
Ескерту. 37-1 тармақ толықтырылды - Қостанай облысы әкімдігінің 2007.01.15 N 34 қаулысымен .
38. Басқарма осы ереженің талаптарын Жалға берушімен және Баланс иеленушімен сақтауын, сондай-ақ Жалға алушымен өзінің шарттық міндеттемелерін орындауын тексеруге құқылы.

7. Осы ережені бұзғаны үшін жауапкершілік

39. Жалға беруші мен Баланс иеленуші Қазақстан Республикасының заңнамасында қарастырылған жауапкершілікке тартылады:
1) дұрыс ақпаратты бермегені үшін;
2) пайдаланылмайтын мемлекеттік коммуналдық мүлікті жасырғаны үшін;
3) шарттық қатынастарды жасырғаны үшін;
4) мемлекеттік емес ұйымдарға мемлекеттік мүлікті конкурстан тыс жалға бергені үшін (осы ережеде айтылған жағдайлардан басқа);
5) конкурс шарттарын бұзғаны үшін.
40. Балансиеленуші объектіні тапсырмағаны үшін немесе уақытында тапсырмағаны үшін жауап береді.

8. Ерекше шарттар

41. Мемлекеттік меншіктің ерекше объектілері болып табылатын тарихи және мәдени ескерткіштер оларды қолдану мен пайдаланудың шарттары сәйкес уәкілетті органдарымен келісу арқылы жалға беріледі.

Әкімдіктің
2005 жылғы 14 қаңтардағы
N 1 қаулысына қосымша <*>

Ескерту. Қосымша толықтырылды - Қостанай облысы әкімдігінің 2007.01.15 N 34 қаулысымен ; 27, 28, 29, 30 бағандармен толықтырылды - Қостанай облысы әкімдігінің 2008.05.12 N 281 қаулысымен .

________________ жағдайы бойынша _________________
(есепті кезеңнің датасы) (ауданның немесе қаланың атауы)

N	Жалға беру объ- екті- сінің атауы	Ба- ланс ұс- тау- шы	Жал- ға алу- шы	Жал- ға бері- летін мү- лік- тің мекенжайы	Жалға бері- летін мүлік- тің техни- калық сипат- тамасы	Жалға бері- летін мүлік- ті мақ- сат- ты пайда- лану	Баспа- ға ақ- параттық хабарды жариялау датасы	Кон- курсты өткізу датасы	Шарт- тың дата- сы мен нөмі- рі	Шарт- тың қол- даны- лу мер- зімі
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

Таблицанның жалғасы

Ғимарат үшін жалға беру ақысын есептеу							Негізгі үшін жалға беру ақысын есептеу					Бір айға жалға беру ақысының сомасы	Шарттың жалпы сомасы	Ескерту
Рп	Қ1	Қ2	Қ3	S	PB	N	АО	БС	СР	РВ	N
12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26

Таблицанның жалғасы

Шарт жасау уақтынан барлық төленгені	Ағымдығы жылдың есептіден кейiнгi айдың 1-күніне төленгені	Ағымдығы жылдың есептіден кейiнгi айдың 1-күніне берешегі (артық төлем)	Ағымдығы жылдың есептіден кейiнгi айдың-күніне есептелген өсім, айыппұлсанкциялар
27	28	29	30

Ескерту:

К1 - ғимараттың аумақтық керек-жарағын есепке алатын коэффициент;
К2 - Қостанай қаласындағы объектінің орналасқан жерін есепке алатын коэффициент;
К3 - үй-жайдың тұрпатын есепке алатын коэффициент;
S - жалға берілетін аумақ;
РВ - бір жылғы жұмыс уақытының балансы;
N - бір жылғы сағат саны;
АО - амортизациялық аударымдардың сомасы;
БС - баланстық құны;
СР - Қазақстан Республикасы Халық Банкінің қайта қаржыландыру ставкасы;
РП - жалға беру ақысының базалық ставкасы (1 айлық есепті көрсеткіші).

Мемлекеттік коммуналдық мүліктің бірыңғай жалгерлік шарты

Ескерту. Үлгі шарты бекітілді - Қостанай облысы әкімдігінің 2008.03.12 № 281 қаулысымен .

________қаласы (кенті) N__ "__"________200_ж.

"Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару туралы" Қазақстан Республикасы Заңының негізінде әрекет жасайтын бұдан әрі Жалға беруші деп аталатын Қостанай облысы _________________ ауданының (қаласының) әкімі __________________________
_______________ , бір тараптан ___________________________________ негізінде әрекет жасайтын, бұдан әрі Жалға алушы деп аталатын ___________________________________ , екінші тараптан мына төмендегілер туралы осы Шартты жасасты.

1. Шарттың мәні

1.1. Жалға беруші тапсырады, ал Жалға алушы ___________________
_____ мекенжайы бойынша орналасқан, жалп көлемі ____________________ шаршы метр ____________ пайдалану үшін ____________________ мемлекеттік коммуналдық мүлік объектісін жалға алады.
1.2. Жалға алушы жалгерлік ақыны айына __________________
___________________________________ көлемінде __________________ төлейді.
1.3. Шарттың жалпы сомасы __________________________________ теңге.
1.4. Шарттың әрекет жасау мерзімі 200_ жылғы _________ бастап 200_ жылғы ___________ дейін.

2. Тараптардың құқықтары мен міндеттері

2.1. Жалға беруші:
1) көрсетілген объектіні қабылдау-табыстау актісі бойынша Жалға алушыға осы Шартқа
қол қойылғаннан кейін бес күн ішінде тапсыруды Баланұстаушысына жүктеуге;
2) Шарттың әрекет жасайтын бүкіл уақытында объектімен пайдаланылуға Жалға алушыға тосқауыл жасамауға міндетті.
2.2. Жалға беруші:
1) тоқсанда бір реттен жиі емес тапсырылған объектінің жайын және Жалға берушінің шарттағы міндеттерін орындауын тексеруге құқылы;
2) бюджетке жалгерлік ақы төлеу түсімдерін бақылауды үнемі жүзеге асыруға міндетті.
2.2. Жалға алушы:
1) Баланс ұтаушыдан қабылдау-табыстау актісі бойынша көрсетілген объектіні алуға;
2) объектіні осы Шарттың 1.1-тармағында көрсетілген мақсаттарға сай пайдалануға;
3) осы Шарттың 1.2.-тармағында көрсетілген есептік айдан кейінгі 1-сінен кешіктірілмей ай сайын жалгерлік ақыны төлеуге, бенфициар-банкке - Астана қаласының
Қазынашылық комитеті, ДСК (шот) 000080900, Бк 11, БСК 19530170, бенифициар - _________________ бойынша салық, СТН __________________, төлемнің бағытталған коды 979, бюджеттік сыныптама коды - 201504 (коммуналдық меншікті жалға беруден түскен түсімдер);
4) мүлікті техникалық дұрыс жағдайда ұстауға, бұзылуына, сынуына, объектінің және оған қатысты инженерлік байланыстардың жоғалуына жол бермеуге, еңбекті қорғау және техникалық қауіпсіздік нормалары мен ережелерінің сақталуын қамтамасыз етуге;
5) өз қаражаты есебінен техникалық қызмет көрсетуді және ағымдағы жөндеуді жүргізуге;
6) объектіні ұстау жөніндегі барлық шығындарды өз бетінше төлеуге, қызмет ұсынушылармен тиісті Шарттар немесе төлемдерді балансұстаушысының есебіне аударуға, егер ол орталықтандырылған төлемдер үшін оларды шоғырландырса жасасуға;
7) Жалға берушінің жазбаша келісімінсіз қайта жоспарлаумауға немесе объектіні және оның ішіндегі желілер мен байланыстарды қайта жабдықтамауға;
8) объектіні үшінші тұлғаларға қосалқы жалгерлікке және сенімгерлік басқаруға бермеуге;
9) Жалға берушінің өкілдерін тексекріс жүргізу үшін кедергісіз жіберуге:олармен айқындалған жетіспеушіліктерді уақытында дұрыстауға;
10) Шарттың әрекет жасау мерзімі аяқталғанда немесе шарт бұзылған жағдайда объектінің дұрыс жағдайда табиғи тозуды ескере отырып Жалға берушіге немесе онымен көрсетілген тұлғаға объектіні тапсыруға міндетті;
11) Шарттың әрекет жасау мерзімі өткен соң объектіні пайдалануын жалғастырған жағдайда, Жалға беруші жағынан қарсылық болмаған кезде объектіні нақты пайдаланған уақыты үшін жалгерлік ақы төлеуге;
12) балансұстаушысымен келісім бойынша жалға алып отырған объектіге мүлікке салық төлеу жүргізу, осы объектінің балансұстаушысы салық міндеттемелерін орындауы болып табылады.
Ескерту. 6)-тармақша және 12)-тармақша жаңа редакцияда - Қостанай облысы әкімдігінің 2009.05.25 № 202 (қолданысқа енгізілу тәртібін 3-тармақтан қараныз) қаулысымен .
2.4. Жалға алушы:
1) Шартпен көрсетілген тәртіпте жалға алған мүлікті пайдалануға;
2) өз бетінше шаруашылық қызметті жоспарлауға және жүргізуге;
3) Жалға берушінің келісімімен жалгерлік төлем бойынша міндеттемелерді мерзімінен бұрын орындауға құқылы.

3. Тараптардың жауапкершіліктері

3.1. Жалға берушінің жауапкершілігі:
1) Балансұстаушы объектіні уақытында тапсырмаған жағдайда немесе Жалға берушінің кінәсі бойынша объект пайдаланылмаған жағдайда Жалға алушы Шарттың әрекет жасау мерзімін тиісті мерзімге ұзартуға құқылы.
3.2. Жалға алушының жауапкершілігі:
1) жалгерлік төлем мерзімін өткізіп алған жағдайда Жалға алушы өткізіп алған әр күні үшін жергілікті бюджетке 0,2 пайыз мөлшерінде өсімақы төлейді;
2) Жалға алушы жалгерлік төлемді қатарынан екі рет төлемеген жағдайда Жалға беруші осы шартты бір жақты тәртіпте бұзуға құқылы;
3) Жалға алушы Шарттың 2.3.-тармағында (2,3,4,5,6,7,8 т.т.) көрсетілген тәртіпті бұзған жағдайда Жалға беруші пайдаланбаған мерзімдегі жалдық төлемді қайтармай осы Шартты мерзімінен бұрын бұзуға құқылы.
3.3. Әр тарап екінші тараптқа тигізген залал үшін толық материалдық жауапкершілкке тартылады.
3.4. Айыптық санкцияларды төлеу тараптарды шарттық міндеттемелерін орындаудан босатпайды.

4. Ерекше шарттар

4.1. Осы Шарт жасасқан күнтізбелік айға төлентенін жалгерлік төлем оны жасасқан күннен бастап 10 күн ішінде аударылады; келесі төлемдер 2.3.-тармағына сәйкес (3 т.т.) жүргізеді.
4.2. Осы Шарт қаланың (ауданның) қаржы бөлімдерінде тіркелуі тиіс.
4.3. Егер Жалға алушы мемлекеттік тапсырысты орындайтын мемлекеттік мекеме немесе МКҚК болып табылса, онда Шарт Қазынашылық органдарында тіркелген сәттен бастап күшіне енеді және екі тарапқа да міндетті болып табылады.
4.4. Осы шарт кез келген тараппен мерзімінен бұрын бұзыла алады, бірақ екінші тарапты бір ай бұрын жазбаша нысанда мәлімдеуге тиіс (3.2. - тармақта (2 т.т.) көрсетілген жағдайлардан басқа).
4.5. Бір жылдан жоғары мерзімге жасалған Шарт мемлекеттік тіркеуге жатады. Шарттың тіркелуі Жалға беруші есебінен жүзеге асырылады.
4.6. Балансында мемлекеттік коммуналдық мүлік объектісі бар коммуналдық заңды тұлға (балансұстаушы) объектіні мақсатты тағайындауының сақталуын және оның ақталуын бақылауды жүзеге асырады.

5. Басқа шарттар

5.1. Осы Шартта реттелмеген даулар заңда белгіленген тәртіпте шешіледі.
5.2. Осы Шартқа енгізілетін өзгерістер мен толықтырулар екі тараптың қол қойылғанынан және қаланың (ауданның) қаржы бөлімінде тіркелгеннен кейін заңды күші бар.
5.3. Осы Шарт төрт данада жасалып, бір данасы - Жалға берушіге, екінші данасы - Жалға алушыға, үшінші данасы - объектіні балансұстаушыға берілген.

6. Тараптардың заңды деректемелері

Жалға беруші: _______________________________ _______________________________ мекенжайы: _______________________________ ДСК____________________________ БСК____________________________ СТН____________________________ __________ __________ (қолы) (аты-жөні) м.о.	Жалға алушы: ______________________________________________________________мекенжайы: _______________________________ ДСК____________________________ БСК____________________________ СТН____________________________ __________ __________ (қолы) (аты-жөні) м.о.
"Келісілді" Баланс ұстаушы: ________________________________ Басшы ____________ ___________ (қолы) (аты-жөні) м.о.

Об утверждении Правил предоставления в аренду государственного коммунального имущества Костанайской области

Постановление акимата Костанайской области от 14 января 2005 года № 1. Зарегистрировано Департаментом юстиции Костанайской области 26 января 2005 года за № 3300. Утратило силу - Постановлением акимата Костанайской области от 6 августа 2010 года № 278

Сноска. Утратило силу - Постановлением акимата Костанайской области от 06.08.2010 № 278.
В соответствии со статьей 94 Бюджетного кодекса Республики Казахстан от 4 декабря 2008 и статьей 27 Закона Республики Казахстан от 23 января 2001 года "О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан" акимат Костанайской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Сноска. Преамбула в редакции постановления акимата Костанайской области от 25.05.2009 № 202 (порядок введения в действие см. в пункте 3 ).
1. Утвердить прилагаемые Правила предоставления в аренду государственного коммунального имущества Костанайской области.
2. Признать утратившим силу постановление акимата Костанайской области от 16 апреля 2001 года № 42 "О внесении изменений в решение акима Костанайской области от 19 сентября 2000 года № 177 "Об утверждении правил предоставления в аренду государственного коммунального имущества", номер государственной регистрации 764.
3. Отменить постановление акимата Костанайской области от 18 октября 2004 года № 283 "Об утверждении Правил предоставления в аренду государственного коммунального имущества Костанайской области".
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя акима Костанайской области Рау А.П.

Аким области С. Кулагин

ПРАВИЛА
предоставления в аренду государственного коммунального имущества Костанайской области

1. Общие положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан, другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан и определяют основные принципы и порядок предоставления в аренду государственного коммунального имущества арендаторам.

2. Понятия, используемые в Правилах

2. В настоящих Правилах используются следующие понятия:
аренда - предоставление арендодателем арендатору за плату государственного коммунального имущества во временное владение и пользование;
договор аренды - договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование;
арендодатель - сторона в договоре аренды, являющаяся собственником имущества или выступающая от имени собственника. Право предоставления в аренду государственного коммунального имущества на территории Костанайской области принадлежит органу, уполномоченному управлять государственным коммунальным имуществом Костанайской области - Управлению финансов Костанайской области (далее - Управление) или акиму района, города;
арендатор - сторона в договоре аренды, получающая во временное владение и пользование имущество за определенную плату;
объект аренды - государственное коммунальное имущество;
балансодержатель - организация, имеющая во владении (на балансе или на забалансовом счете) государственное коммунальное имущество.
Сноска. В пункте 2 и далее по тексту Правил слова "Департамент, Департамента, Департаментом" заменены словами "Управление, Управления, Управлением" - постановлением акимата Костанайской области от 12.05.2008 № 281.

3. Арендная плата

3. Размещение государственных учреждений в помещениях, находящихся на балансе государственных коммунальных учреждений и предприятий, независимо от их ведомственной принадлежности, а равно и использование иного имущества (движимого, недвижимого) закрепленного за ними, осуществляется по решению Управления или акима района, города после письменного предоставления заинтересованным государственным учреждением согласия балансодержателя. Между Управлением или акимом района, города и заинтересованным государственным учреждением по согласованию с балансодержателем заключается договор безвозмездного пользования, предусматривающий порядок платежей за коммунальные услуги, обслуживание объекта.
Сноска. Пункт 3 Правил изложен в редакции постановления акимата Костанайской области от 12.05.2008 № 281.
3-1. Размещение государственных коммунальных казенных предприятий здравоохранения в помещениях находящихся на балансе государственных коммунальных казенных предприятиях здравоохранения, а равно и использования иного имущества (движимого и недвижимого), закрепленного за ними, осуществляется по решению Управления или акима района, города, после письменного предоставления заинтересованным государственным коммунальным казенным предприятием согласия балансодержателя, органа государственного управления на основании договора безвозмездного пользования. Договор предусматривает порядок платежей за коммунальные услуги, обслуживание объекта.
Сноска. Правила дополнены пунктом 3-1 - постановлением акимата Костанайской области от 12.05.2008 № 281.
4. Арендная плата по договорам аренды государственного имущества от имущества, закрепленного за областными коммунальными юридическими лицами зачисляется в областной бюджет, от имущества закрепленного за районными (города областного значения) коммунальными лицами зачисляется в районный бюджет.
Сноска. Пункт 4 Правил изложен в редакции постановления акимата Костанайской области от 10.12.2007 № 540 .
5. Размер годовой арендной платы за использование 1 квадратного метра (кв.м.) нежилого помещения в жилых домах и в зданиях производственно-хозяйственного назначения определяется на основе ставки месячного расчетного показателя и рассчитывается с учетом коэффициентов.
Арендная плата в год за использование 1 кв.м. помещений рассчитывается по формуле:
Ап = Рп *К ₁ *К ₂ *К ₃ *S, где
Ап - арендная плата в год;
Рп - базовая ставка арендной платы (1 месячный расчетный показатель);
К ₁ - коэффициент, учитывающий территориальную принадлежность здания;
К ₂ - коэффициент, учитывающий месторасположение объекта в городе Костанай;
К ₃ - коэффициент, учитывающий тип помещения;
S - площадь арендуемого помещения (кв.м.).

Коэффициент, учитывающий
территориальную принадлежность здания

Территориальная зона	К 1
Города области (кроме города Житикара и города Аркалык)	2,3
Районы области (включая город Житикара и город Аркалык)	1,6

Коэффициент, учитывающий
месторасположение объекта в городе Костанай

Месторасположение объекта в городе Костанай	К 2
Центр (за исключением Сити-центра) в границах улиц Каирбекова-Темирбаева (включая привокзальную площадь), Павлова-Шевченко	2
Районы города: Сити-центр комбинат железобетонных изделий (КЖБИ) камвольно-суконный комбинат (КСК) другие районы	3 1 1 0,9

Коэффициент, учитывающий тип помещения

Тип помещения	К 3
Отдельно стоящее	1
Пристроенное	1
Полуподвальное	0,85
Подвальное	0,70
Складское	0,60

Для помещений, расположенных в сельской местности, площадь которых составляет 250 кв.м. и более, при расчете арендной платы применяется понижающий коэффициент 0,7.
Сноска. Пункт 5 изложен в редакции постановления акимата Костанайской области от 23.11.2005 № 380 .
5-1. В случае если ставки арендной платы по отдельным категориям имущества утверждены Правительством Республики Казахстан, то при расчете суммы арендной платы применяются эти ставки.
Сноска. Правила дополнены пунктом 5-1 в соответствии с постановлением акимата Костанайской области от 10.12.2007 № 540 .
6. Арендная плата за аренду основных средств (кроме зданий) определяется по следующей формуле:
Ао = АО + (БС*СР), где
Ао - арендная плата в год;
АО - сумма амортизационных отчислений, в соответствии с предельными нормами амортизации, определенными статьей 110 Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" (Налоговый кодекс);
БС - балансовая стоимость;
СР - ставка рефинансирования Национального банка.
При передаче в аренду водопроводов и тепловых сетей государственным коммунальным предприятиям применять нулевую арендную ставку.
Сноска. Пункт 6 с дополнениями и изменениями, внесенными постановлениями акимата Костанайской области от 23.11.2005 № 380 ; от 15.01.2007 № 34.
7. Арендная плата за аренду государственного коммунального имущества, используемого неполное рабочее время (по часам), рассчитывается по следующим формулам:
для зданий: А = S* С _Б /РВ*N,
где А - арендная плата в год;
S - площадь (кв.м.);
С _Б - годовая базовая ставка (Рп* К ₁ *К ₂ *К ₃ );
РВ - баланс рабочего времени в год;
N - количество часов в год.
для основных средств (кроме зданий): А = Ао/РВ*N, где
А - арендная плата в год;
Ао - арендная плата в год за аренду основных средств (кроме зданий);
РВ - баланс рабочего времени в год;
N - количество часов в год.
Сноска. Правила дополнены пунктом 7 в соответствии с постановлением акимата Костанайской области от 23.11.2005 № 380 .
8. Базовые ставки арендной платы могут изменяться в результате конкурса.
9. Исключен постановлением акимата Костанайской области от 12.05.2008 № 281.
10. В арендную плату не включаются платежи за коммунальные услуги и содержание имущества. Эти платежи перечисляются Арендатором отдельно непосредственным поставщикам услуг или на счет Балансодержателя, если он аккумулирует их для централизованных проплат.
Арендодателю запрещается взимать с Арендатора какие-либо иные платежи, кроме арендной платы.
11. Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае повышения месячного расчетного показателя или ставки рефинансирования Национального банка Республики Казахстан , но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды.
12. Арендуемое имущество не передается на баланс Арендатора и остается на балансе Балансодержателя, за исключением финансируемой аренды, при этом по согласованию с Балансодержателем плательщиком налога на имущество может являться Арендатор.

4. Конкурс

13. Предоставление в аренду государственного коммунального имущества производится на конкурсной основе, за исключением государственных учреждений.
14. Для проведения конкурса по решению Арендодателя создается постоянно действующая Комиссия, в состав которой включаются представители местного исполнительного органа, общественности.
15. Арендодатель составляет информационное сообщение об объектах государственной собственности, предлагаемых в аренду, публикует его в официальной печати не позднее, чем за 15 дней до объявленной даты проведения конкурса.
Информационное сообщение о проведении конкурса должно включать следующие сведения:
1) информация об объекте аренды;
2) срок договора;
3) стартовая ставка арендной платы;
4) условия конкурса;
5) дата, время и место проведения конкурса;
6) сроки принятия заявок на участие в конкурсе;
7) сумма гарантийного взноса;
8) другая информация по усмотрению Арендодателя.
16. В конкурсе могут участвовать как физические, так и юридические лица.
17. Для участия в конкурсе желающие должны подать заявку Арендодателю в письменном виде.
18. В заявке должно быть указано:
1) полное наименование организации, юридический адрес, расчетный счет (для юридического лица);
2) фамилия, имя, отчество, домашний адрес, паспортные данные (для физического лица);
3) подтверждение того, что участник ознакомлен и согласен с условиями проведения конкурса.
19. Перечень документов, прилагаемых к заявке:
1) для юридических лиц: копии свидетельства о регистрации юридического лица, устава, статистической карточки, свидетельства налогоплательщика Республики Казахстан, документ, подтверждающий внесение гарантийного взноса, сведения об отсутствии задолженности перед бюджетом;
2) для физических лиц: копии удостоверения личности, свидетельства налогоплательщика Республики Казахстан, документ, подтверждающий внесение гарантийного взноса, сведения об отсутствии задолженности перед бюджетом.
Сноска. Пункт 19 с изменениями, внесенными постановлением акимата Костанайской области от 23.11.2005 № 380 .
20. Сведения об участниках конкурса не подлежат оглашению до начала конкурса.
21. Комиссия вправе отклонить заявку на участие в конкурсе в следующих случаях:
1) представление претендентом неполных сведений о себе;
2) оформление доверенности ненадлежащим образом (для представителя);
3) отсутствие документов, подтверждающих внесение гарантийного взноса;
4) подача заявки с нарушением установленных сроков;
5) наличие задолженности перед бюджетом по иным договорам аренды;
6) привлечение судом к ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязательств по ранее заключенным договорам аренды государственного коммунального имущества;
7) невыполнение претендентом, являвшимся победителем предыдущего конкурса, обязательств по заключению и исполнению договора аренды государственного коммунального имущества. В этом случае претендент не допускается к участию в конкурсах в течение одного года с момента установления такого факта.
Отклонение заявки по иным основаниям не допускается.
22. Участник конкурса имеет право:
1) бесплатно получать сведения об объекте аренды;
2) предварительно осмотреть объект;
3) ознакомиться с условиями договора аренды;
4) участвовать в конкурсе лично или через своих представителей на основании надлежащим образом оформленной доверенности;
5) отозвать свою заявку на участие в конкурсе за сутки до его начала, сообщив об этом письменно Арендодателю;
6) обращаться в суд при нарушении его прав.
23. Конкурс проводит Комиссия. Член комиссии по поручению и в присутствии Комиссии объявляет объект государственной собственности, сдаваемый в аренду, его технические данные, стартовую ставку арендной платы в год.
24. При наличии единственного претендента на сдаваемый объект аренды с ним заключается договор аренды по базовой ставке без проведения конкурса, за исключением случаев, указанных в настоящих Правилах.
При наличии более одного претендента на сдаваемый объект проводится конкурс в форме аукциона. Выигравшим на аукционе признается участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.
При наличии единственного претендента на объект аренды, не сдававшийся в аренду из-за отсутствия спроса не менее трех месяцев до конкурса, допускается снижение арендной платы ниже базовой ставки, при этом размер арендной платы определяется Арендодателем.
В случае, если помещение сдается в аренду для проведения культурно-массовых мероприятий, допускается снижение арендной платы ниже базовой ставки при отсутствии спроса после проведения первого конкурса, при этом минимальный размер арендной платы определяется Арендодателем.
25. В случае отказа победителя конкурса заключить договор аренды внесенный им гарантийный взнос удерживается и перечисляется в соответствующий бюджет. В таком случае Арендодатель вправе заключить договор аренды с участником аукциона, предложившим максимальную, после победителя, ставку арендной платы.
При наличии единственного претендента на объект аренды с ним заключается договор аренды по базовой ставке без проведения аукциона.
26. Участник конкурса, являющийся арендатором сдаваемого объекта на момент проведения конкурса, пользуется преимущественным правом аренды, то есть, если при проведении конкурса все участники предложили равную ставку, победителем признается участник, являющийся арендатором данного объекта. Об этом условии участники конкурса должны быть предупреждены до его начала. При отсутствии других претендентов на объект Арендодатель обязан заключить договор аренды с лицом, являющимся арендатором данного объекта на момент проведения конкурса, на прежних условиях.
Победитель конкурса, являющийся субъектом малого предпринимательства, имеет право заключить договор аренды по ставке, ниже предложенной им на аукционе на 10 процентов.
27. Итоги конкурса оформляются протоколом Комиссии, в котором указываются:
1) состав комиссии;
2) условия конкурса;
3) сведения об участниках конкурса и их предложения;
4) наименование объекта и его техническая характеристика;
5) ставки арендной платы, установленные в ходе конкурса;
6) победитель конкурса;
7) обязательства Арендодателя и победителя конкурса по подписанию договора;
8) участник аукциона, предложивший максимальную, после победителя, ставку арендной платы.
28. Копия протокола о результатах конкурса выдается победителю конкурса и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора аренды.
29. Протокол подписывается всеми членами Комиссии и победителем конкурса.
30. В случае досрочного прекращения или ранее не заключенного на данный объект договора аренды по каким-либо основаниям Арендодатель вправе заключить новый договор аренды с применением базовой ставки с любым арендатором до проведения конкурса. Конкурс должен быть проведен в срок не позднее трех месяцев с момента досрочного прекращения предыдущего договора аренды.
31. Арендодатель вправе не позднее чем за три дня до проведения конкурса снять сдаваемый в аренду объект с конкурса с возмещением гарантийного взноса лицам, подавшим заявки на участие в конкурсе.

5. Заключение и расторжение договора аренды

32. По результатам конкурса или после принятия Арендодателем решения о предоставлении в аренду государственного имущества Арендатором в течение 15 дней заключается договор аренды и составляется акт приема-передачи объекта.
33. Акт приема-передачи между Балансодержателем и Арендатором составляется в 2-х экземплярах с указанием всех реквизитов и необходимой информации, в соответствии с которыми представители уполномочены представлять интересы сторон.
34. Арендодатель обязан обеспечить передачу объекта Балансодержателем Арендатору с момента заключения договора аренды.
Арендная плата начисляется с момента указанного срока аренды в договоре.
35. По окончании срока действия договора аренды или в случае досрочного расторжения договора Арендатор обязан возвратить объект аренды Балансодержателю по акту приема-передачи в первоначальном состоянии с учетом естественного износа, а также свободным от долгов и иных обязательств.
36. Договор аренды, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации. Регистрация договора аренды осуществляется за счет Арендатора.

6. Контроль над арендными отношениями

37. Договор должен быть зарегистрирован в отделах финансов городов (районов).
Сноска. Пункт 37 в редакции постановления акимата Костанайской области от 15.01.2007 № 34 .
37-1. Отделы финансов городов (районов) ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляют в Управление отчет по предоставленным в аренду объектам по форме согласно приложению к настоящим Правилам.
Сноска. Правила дополнены пунктом 37-1 в соответствии с постановлением акимата Костанайской области от 15.01.2007 № 34 .
38. Управление вправе проверять соблюдение требований настоящих Правил Арендодателем и Балансодержателем, а также выполнение Арендаторами своих договорных обязательств.

7. Ответственность за нарушение настоящих Правил

39. Арендодатель и Балансодержатель несут предусмотренную законодательством Республики Казахстан ответственность:
1) за предоставление недостоверной информации;
2) за сокрытие неиспользуемого государственного коммунального имущества;
3) за сокрытие договорных отношений;
4) за внеконкурсное предоставление в аренду государственного имущества негосударственным организациям (кроме случаев, оговоренных в настоящих Правилах);
5) за нарушение условий конкурса.
40. Балансодержатель несет ответственность за непередачу или несвоевременную передачу объекта.

8. Особые условия

41. Памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительной государственной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с соответствующими уполномоченными органами.

Приложение
к постановлению акимата
Костанайской области
от 14 января 2005 года N 1

Сноска. Постановление дополнено приложением согласно постановления акимата Костанайской области от 15.01.2007 № 34 ; приложение с изменением согласно постановление акимата Костанайской области от 12.01.2008 № 281.

Информация о коммунальном имуществе, предоставляемом в аренду
________________________ по состоянию на _________________
(наименование района или города) (дата отчетного периода)

N	Наи мено вание объек та арен ды	Ба лан соде ржа тель	Аре нда тор	Ад рес арен дуе мого иму щест ва	Техни ческая характе ристика арендуе мого имуще ства	Целе вое испо льзо вание имуще ства	Дата опубли кования информационно го сооб щения в печати	Дата прове дения кон курса	Дата и номер дого вора	Срок дейс твия дого вора
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

Продолжение таблицы

Расчет арендной платы для зданий							Расчет арендной платы для основных средств					Сумма арендной платы в месяц	Общая сумма дого- вора	При- меча- ние
Рп	K1	K2	K3	S	PB	N	АО	БС	СР	РВ	N
12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26

Продолжение таблицы

Оплачено всего с момента заключения договора	Оплачено в текущем году на 1 число месяца следующего, за отчетным	Задолженность (переплата) в текущем году на 1 число месяца следующего за отчетным	Начислены пеня, штрафная санкция в текущем году на 1 число месяца следующего за отчетным
27	28	29	30

Примечание:
К1 - коэффициент, учитывающий территориальную принадлежность здания;
К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение объекта в городе Костанае;
К3 - коэффициент, учитывающий тип помещения;
S - арендуемая площадь;
РВ - баланс рабочего времени в год;
N - количество часов в год;
АО - сумма амортизационных отчислений;
БС - балансовая стоимость;
СР - ставка рефинансирования Национального банка Республики Казахстан;
РП - базовая ставка арендной платы (1 месячный расчетный показатель).

Типовой договор аренды
государственного коммунального имущества

Сноска. Типовой договор утвержден постановлением акимата Костанайской области от 12.05.2008 № 281 ; с изменениями в соответствии с постановлением акимата Костанайской области от 25.05.2009 № 202 (порядок введения в действие см. в пункте 3 ).

г.(пос.)________ № N __ "__"_______200_г.

Аким _____________________________ района (города) Костанайской
области в лице __________________________ , именуемый в дальнейшем
Арендодатель, действующий на основании Закона Республики Казахстан
"О местном государственном управлении в Республике Казахстан", с
одной стороны и ____________________________ , именуемый в
дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________ ,
действующего на основании _________________ , с другой стороны
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор получает в аренду
объект государственного коммунального имущества _________________
_________________________________________________________________ ,
расположенный по адресу: _________________________________ , площадью _________ кв. метров для использования под
_________________________________________________________________.
1.2. Арендатор оплачивает арендную плату в размере
___________________________________________________________ в
месяц.
1.3. Общая сумма договора _____________________________ тенге.
1.4.Срок действия Договора с ____________200_ г. по
_________200_ г.

2. Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется:
1) поручить Балансодержателю указанного объекта передать его Арендатору по акту приема - передачи в течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора;
2) не создавать Арендатору препятствий в пользовании объектом в течение всего срока действия Договора.
Арендодатель:
1) имеет право проверять состояние сданного объекта и выполнение Арендатором своих договорных обязательств, но не чаще чем один раз в квартал;
2) обязан постоянно осуществлять контроль за поступлениями арендной платы в бюджет.
Арендатор обязуется:
1) получить указанный объект от Балансодержателя по акту приема-передачи;
2) использовать объект строго по назначению, указанному в п.1.1. настоящего Договора;
3) ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца, выплачивать арендную плату, указанную в п.1.2. настоящего Договора в банк-бенефициар - Комитет казначейства г. Астаны, ИИК (счет) 000080900, Кбе 11, БИК 195301070, бенефициар - Налоговый комитет по __________________________, РНН ______________, код назначения платежа - 979, код бюджетной классификации - 201504, (доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности);
4) содержать имущество в технически исправном состоянии, не допускать повреждения, порчи, утраты объекта и связанных с ним инженерных коммуникаций, обеспечить соблюдение норм и правил охраны труда и техники безопасности;
5) проводить техническое обслуживание и текущий ремонт за счет собственных средств;
6) самостоятельно оплачивать все расходы по содержанию объекта, заключить с услугодателями соответствующие Договоры или перечислять платежи на счет Балансодержателя, если он аккумулирует их для централизованных проплат;
7) не производить без письменного согласия Арендодателя перепланировки или переоборудования объекта и расположенных в нем сетей и коммуникаций;
8) не сдавать в субаренду или доверительное управление объект третьим лицам;
9) беспрепятственно допускать представителей Арендодателя на объект для проведения проверок: своевременно устранять выявленные ими недостатки или нарушения;
10) по окончании срока действия Договора или в случае расторжения Договора сдать объект по акту приема-передачи Арендодателю или указанному им лицу в исправном состоянии с учетом естественного износа.
11) в случае продолжения пользованием объектом после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, выплатить арендную плату за время фактического использования объекта;
12) производить выплату имущественного налога на арендуемый объект, что будет являться исполнением налогового обязательства балансодержателем объекта.
Арендатор имеет право:
1) пользоваться арендованным имуществом на условиях, оговоренных настоящим Договором;
2) самостоятельно планировать и вести хозяйственную деятельность;
3) с согласия Арендодателя досрочно исполнить обязательства по оплате арендной платы.

3. Ответственность сторон

3.1. Ответственность Арендодателя:
1) в случае несвоевременной передачи объекта Балансодержателем или невозможности использования объекта по вине Арендодателя Арендатор вправе требовать продления Договора на соответствующий срок.
Ответственность Арендатора:
1) в случае просрочки арендного платежа Арендатор выплачивает пеню в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в местный бюджет;
2) в случае неуплаты два раза подряд Арендатором арендного платежа Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке;
3) в случае нарушения Арендатором условий Договора, указанных в п.2.3. (п.п. 2,3,4,5,6,7,8) Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке без возмещения арендной платы за неиспользованный срок.
Каждая из сторон несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный второй стороне.
Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от выполнения своих договорных обязательств.

4. Особые условия

4.1. Арендная плата за календарный месяц, в котором был заключен настоящий Договор, перечисляется в течение 10 дней с момента его заключения; последующие платежи производятся в соответствии с п.2.3. (п.п.3).
4.2. Настоящий Договор должен быть зарегистрирован в отделе финансов города (района).
4.3. Если Арендатором является государственное учреждение или ГККП, выполняющий государственный заказ, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента регистрации в органах Казначейства.
4.4. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут любой из сторон, но не ранее, чем через месяц после письменного уведомления об этом второй стороны (кроме случаев, указанных в п. 3.2. (п.п.2).
4.5. Договор, заключенный на срок свыше одного года, подлежит государственной регистрации. Регистрация Договора осуществляется за счет Арендатора.
4.6. Коммунальное юридическое лицо (балансодержатель), на балансе которого находится объект государственного коммунального имущества осуществляет контроль за соблюдением целевого назначения объекта и его сохранностью.

5. Прочие условия

5.1. Все споры, неурегулированные в настоящем Договоре, разрешаются в установленном законом порядке.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу только после письменного подписания их обеими сторонами и регистрации в отделе финансов города (района).
5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр - Арендодателю, второй экземпляр - Арендатору, третий экземпляр - балансодержателю объекта.

6. Юридические реквизиты сторон

Арендодатель: ___________________________ ___________________________ Адрес:_____________________ ___________________________ ___________________________ ИИК________________________ в__________________________ БИК________________________ РНН________________________ Руководитель ____________ __________ (подпись) (Ф.И.О.) м.п.	Арендатор: ____________________________ ____________________________ Адрес:______________________ ____________________________ ____________________________ ИИК_________________________ в___________________________ БИК_________________________ РНН_________________________ Руководитель _______________ (подпись) (Ф.И.О.) м.п.
"Согласовано" Балансодержатель:____________ Руководитель _____________ ____________ (подпись) (Ф.И.О.) м.п.