Жеке тұрғын үй құрылысы туралы

Қазақстан Республикасының 1994 жылғы 3 қарашадағы N 213 Заңы.

МАЗМҰНЫ

Ескерту. Мәтiнде "бөлiм" деген сөздiң алдындағы "I - IV" деген цифрлар тиiсiнше "1 - 4" деген цифрлармен ауыстырылды - ҚР 2004.12.20 N 13 (2005 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді) Заңымен.

Осы Заңның мақсаты - мемлекет, жергiлiктi атқарушы органдар және тұрғын үй жайға деген конституциялық құқығын жүзеге асыру үшiн жеке тұрғын үйлер салушылар (меншiктенушiлер) болатын Қазақстан Республикасының азаматтары арасындағы өзара қатынастарды реттеудiң құқықтық базасын жасау.

1 бөлiм. Жалпы ережелер

1-бап. Негiзгi ұғымдар

Жеке тұрғын үй - қоныс учаскесiне орналасқан және шаруашылық пен басқа да құрылыстармен және жасыл желектi екпелерiмен бiрге азаматтың меншiгiндегi жеке (отбасымен) тұруға арналған үй.

Жеке тұрғын үй құрылысы - белгiленген тәртiппен бекiтiлiп берiлген жер учаскелерiнде азаматтардың өз күшiмен, мердiгерлiк немесе заңдарда тыйым салынбаған басқа да әдiспен жеке тұрғын үйлер салуы.

Жеке тұрғын үйлер құрылысының аумағы - елдi мекен (аудан, махалла, көше) аумағының азаматтарға мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету, сондай-ақ инженерлiк және көлiктiк инфрақұрылым объектiлерi бар кешенiмен жеке тұрғын үй құрылысы үшiн пайдаланатын бөлiгi.

Қоныс учаске - Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленген тәртiппен жеке тұрғын үй орналастыру және шаруашылық жүргiзу үшiн азаматқа берiлген жер учаскесi.

Қоныс учаскесiндегi жылжымайтын мүлiк - инженерлiк инфрақұрылымды (соның iшiнде құрылысы аяқталмағандарды) қоса алғанда, азаматқа меншiк құқығында тиесiлi салынып жатқан тұрғын жайлар мен басқа да құрылыстар, жасыл желектi екпелер және жер учаскесiнен бөлiнбейтiн өзге мүлiк.

Ескерту. 1-бап өзгертiлдi - ҚР 1997.07.14 N 158 Заңымен.

2-бап. Азаматтардың жер учаскелерiн алу және жеке тұрғын үйлер салу құқығы

Қазақстан Республикасының әрбiр азаматы, өзiнiң тұрақты тұрғын жерiне қарамастан, Қазақстан Республикасының жер заңдарына сәйкес республика аумағында жеке тұрғын үй құрылысы үшiн жер учаскесiн алуға құқылы.

Азаматтың меншiк құқығында үй немесе пәтерi, не ол жалдау немесе жалгерлiк шарты бойынша пайдаланатын мемлекеттiк және қоғамдық тұрғын жайлар қорындағы үйлерде пәтерi, саяжайлық немесе бау-бақтық жер учаскесiнiң болуы жеке тұрғын үй құрылысы үшiн жер учаскесiн беруден бас тартуға негiз бола алмайды.

Меншiк құқығында саяжай мен бау-бақ учаскелерiнде салынған үйлердi иеленушi азаматтарға, олар тұрғын үйлер мен құрылыстарға арналған қалыптарға сәйкес келген жағдайда, осы жылжымайтын мүлiктi жеке тұрғын үй ретiнде қайта ресiмдеуге, сондай-ақ жер учаскесiнiң нысаналы мақсатпен өзгертуге құқық берiледi.

Ескерту. 2-бап өзгертiлдi - ҚР 1997.07.14 N 158 Заңымен, 2004.12.20 N 13 (2005 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді) Заңымен.

3-бап. Тұрғын үйдiң сипаты мен көлемi

Құрылыс салушы тұрғын үйдi белгiленген құрылыс және мiндеттi қалыптар ережелердi бұзбайтын және республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның (облыстық маңызы бар қаланың) жергiлiктi атқарушы органының сәулет-қала құрылысы қызметiмен келiсiлген кез келген жоба бойынша салуға құқылы.

Белгiленген тәртiппен бекiтiлiп берiлген учаскесiнде орналасқан тұрғын үй мен басқа да құрылыстардың көлемiн олардың сыртқы тұрқы (соның iшiнде билiктi) осы құрылыстар, сондай-ақ шектес жер учаскелерiндегi белгiленген мiндеттi қалыптық, санитариялық, өрттен қорғау және техникалық арақашықтықты қамтамасыз ететiн жағдайда жеке құрылыс салушы дербес белгiлейдi.

Ескерту. 3-бап өзгертiлдi - ҚР 1997.07.14 N 158, 2004.12.20 N 13 (2005 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді) Заңдарымен.

4-бап. Жеке тұрғын үй құрылысы үшiн жер учаскелерiн беру тәртiбi

Жеке тұрғын үйлер құрылысы үшiн жер учаскелерiн беру Қазақстан Республикасының жер және басқа заңдарымен реттеледi.

Жеке тұрғын үй құрылысына бөлу үшiн босалқы сақталатын жер учаскелерiнiң мөлшерi, сондай-ақ елдi мекенде оларды игеру кезектiлiгi тиiстi қала құрылысы құжаттамаларының негiзiнде белгiленедi және оларды қолда бар жер ресурстары мен аумақты әлеуметтiк-экономикалық жағынан кешендi дамыту мүдделерiн негiзге ала отырып, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның (облыстық маңызы бар қаланың) жергiлiктi атқарушы органы реттейдi.

Жеке құрылыс салушы жер учаскесiн алу үшiн жер учаскелерiн беруге құқығы бар тиiстi республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның (облыстық маңызы бар қаланың) жергiлiктi атқарушы органына өтiнiш бередi.

Өтiнiштi қабылдау кезiнде азаматтан бекiтiлген тiзбеде көзделген құжаттар мен мәлiметтердi талап етуге тыйым салынады.

Жеке тұрғын үйлер құрылысына арналған жер учаскелерiнiң болуы туралы ақпаратты жасырғаны, оны бұрмалағаны, жер учаскелерiн беруден негiзсiз бас тартқаны үшiн атқарушы органдардың лауазымды адамдары Қазақстан Республикасының заңдарында белгiленетiн әкiмшiлiк және өзгеше жауапты болады.

Ескерту. 4-тармақ өзгертiлдi - ҚР 1997.07.14 N 158, 2004.12.20 N 13 (2005 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді) Заңдарымен.

5-бап. Жеке тұрғын үй құрылысына арналған жер учаскелерiн берудiң жариялылығы

Әрбiр азамат республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның (облыстық маңызы бар қаланың) жергiлiктi атқарушы органынан осы елдi мекенде (жерде) жеке тұрғын үй құрылысына арналған жер учаскелерiнiң болуы, олардың көлемi туралы, сондай-ақ бөлiнетiн аумақты пайдаланғаны үшiн жер салығының белгiленген ставкалары мен басқа да төлемдер туралы ақпарат алуға құқылы.

Аталған ақпарат көпшiлiктiң көруi үшiн бағалау көрсеткiштерiмен бiрге жеке тұрғын үй салуға арналған аумақтың карталары (схемалары) түрiнде iлiнiп қойылады немесе шолу бюллетендерi түрiнде жарияланады.

Ескерту. 5-бапқа өзгеріс енгізілді - ҚР 2004.12.20 N 13 (2005 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді) Заңымен.

6-бап. Қоныс учаскесiндегi жылжымайтын мүлiктi меншiктену құқығы

Меншiктенушi қоныс учаскесiндегi жеке тұрғын үй мен басқа да жылжымайтын мүлiктi Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес өзiнiң қалауына қарай иеленуге, пайдалануға және оған билiк етуге құқылы. Қоныс учаскесiндегi жылжымайтын мүлiктi меншiктену құқығы осы учаскенi иеленушiге ғана тиесiлi бола алады.

Құрылыс салушының жеке тұрғын үйге меншiк құқығы оның құрылысты аяқтаған кезiнен бастап пайда болады және белгiленген үлгiдегi куәлiкпен расталады.

Жеке тұрғын үй құрылысы аяқталғанға дейiн оның салынып бiткен бөлiгiне жылжымайтын мүлiк пен осы мүлiк жасалған материалдарға меншiк құқығы туралы ереже қолданылады.

Меншiктенушi қоныс учаскесiндегi үйдi және басқа да жылжымайтын мүлiктi қайта құруға, қайта жоспарлауға немесе қайта жабдықтауға құқылы, бұл орайда құрылыс жөнiндегi және өзге де мiндеттi қалыптар мен ережелер бұзылмауы керек. Құрылыстарды қайта салуға, қайта жоспарлау мен қайта жабдықтауға байланысты қайта жаңарту құрылыс қалыптары мен ережелерiн сақтау бөлiгiнде республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның (облыстық маңызы бар қаланың) жергiлiктi атқарушы органының сәулет-қала құрылысы қызметiмен келiсiлген жоба бойынша жүзеге асырылады.

Ескерту. 6-бапқа өзгеріс енгізілді - ҚР 1997.07.14 N 158, 2004.12.20 N 13 (2005 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді) Заңымен.

7-бап. Қоныс учаскесiн қайтарып алу

Қазақстан Республикасының заң құжаттарында белгiленген реттер мен тәртiпте ғана қоныс учаскесiн қайтарып алуға жол берiледi.

Қоныс учаскесiн қайтарып алу шарттары мен учаскенi қайтарып алуға байланысты бұзылуға жататын үйдi меншiктенушiге берiлетiн өтем нысандары Қазақстан Республикасының жер және тұрғын үй заңдарымен белгiленедi.

Бұл орайда, егер бұзылуға жататын жеке тұрғын үй ортақ үлестiк меншiк құқығында бiрнеше меншiктенушiге тиесiлi болса, олардың әрқайсысы өз үйiн тұрғызу үшiн жеке жер учаскесiн меншiгiне алуға және (немесе) заңдарда көзделген өзге де өтем алуға құқылы.

Ескерту. 7-бапқа өзгеріс енгізілді - ҚР 1997.07.14 N 158 Заңымен.

8-бап. Республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың (облыстық маңызы бар қалалардың) жергiлiктi атқарушы органдарының, кәсiпорындар мен ұйымдардың жеке тұрғын үй құрылысы жағдайындағы құқықтары мен мiндеттерi

Ескерту. 8-баптың тақырыбына өзгеріс енгізілді - ҚР 28.12.2018 № 210-VІ (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) Заңымен.

Жеке тұрғын үй құрылысын салу ережелерiне сәйкес республикалық маңызы бар қалалардың, астананың, аудандардың (облыстық маңызы бар қалалардың) жергiлiктi атқарушы органдары:

бекiтiлген қала құрылысы құжаттамасына сәйкес анықталған аумақтарда жеке тұрғын үй құрылысы үшiн жер учаскелерiн белгiленген тәртiппен берудi;

жеке тұрғын үйлер салынатын аумақта әлеуметтiк, инженерлiк және көлiктiк инфрақұрылым объектiлерiн салып, пайдалануды;

құрылыс салудың ережелерiнде белгiленген мерзiмде жер учаскелерiн бөлу, жобаларды келiсу, техникалық шарттарды беру жөнiндегi материалдар дайындауды, құрылыс үшiн несие бөлудi, құрылыс материалдарын, бұйымдарын, конструкцияларын және үйдi жайғастыру заттарын сатуды, құрылыс кезiнде қызмет көрсетудi жүзеге асыратын аудандық (қалалық) қызметтердiң жұмысына, сондай-ақ жеке құрылыс салушылардың мүдделерiн қорғайтын және осы Заңда, Қазақстан Республикасының басқа да қалыпты құжаттарында көзделген қалыптардың сақталуына бақылау жасауды;

жеке тұрғын үйлердi, басқа да құрылыстарды салып, пайдалану және жер учаскелерiн пайдалану ережелерi туралы азаматтарға хабарлауды ұйымдастырып, қамтамасыз етедi.

Барлық меншiк нысандарындағы кәсiпорындар мен ұйымдар жеке тұрғын үй құрылысын жүргiзушi өз қызметкерлерiне шарттық негiзде Қазақстан Республикасының заң құжаттарында белгiленетiн тұрғын үй алаңының әлеуметтiк қалыптары шегiнде қаржы, материалдық және өзге де қолдау жасай алады.

Ескерту. 8-бапқа өзгеріс енгізілді - ҚР 2004.12.20 N 13 (01.01.2005 бастап күшіне енеді); 28.12.2018 № 210-VІ (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) Заңдарымен.

2-бөлiм. Жеке тұрғын үй құрылысын қаржы-несие жағынан қолдау

9-бап. Жеке тұрғын үй құрылысын қаржыландыру

Жеке тұрғын үй құрылысы құрылыс салушының өз қаражаты есебiнен қаржыландырылады, сондай-ақ ол банкiлердiң несиесi, кәсiпорындар мен ұйымдардың қаржы көмегi мен Қазақстан Республикасының заңдарында тыйым салынбаған басқа да қаржы көздерi есебiнен жүзеге асырылуы мүмкiн.

Ескерту. Бөлім тақырыбы және 9-бапқа өзгерiс енгізілді - ҚР 2004.12.20 N 13 (2005 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді) Заңымен.

10-бап. Жеке тұрғын үй салу кезiнде азаматтарға берiлетiн несиелер

Азаматтарға жеке тұрғын үй салуға арналған несиелер олардың қайтарылуы қамтамасыз етiлетiн шарттармен және Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес берiледi.

Ескерту. 10-бапқа өзгерiс енгізілді - ҚР 2004.12.20 N 13 (2005 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді) Заңымен.

11-бап. Жеке тұрғын үйлер құрылысының әлеуметтiк, көлiктiк және инженерлiк инфрақұрылымы объектiлерiн салу мен пайдалануды қаржыландыру

Жеке тұрғын үй құрылысы аумағында қызмет көрсетуге арналған әлеуметтiк, көлiктiк және инженерлiк инфрақұрылым объектiлерiн салу мен пайдалануды қаржыландыру, сондай-ақ инженерлiк жағынан қамтамасыз ету көздерiн дамытуға жұмсалатын шығындар бюджет қаражаты, кәсiпорындардың, ұйымдардың қаражаттары, сондай-ақ Қазақстан Республикасының заңдарында тыйым салынбаған басқа да қаржы көздерi есебiнен жүзеге асырылады. Жеке құрылыс салушылардың қаражатын тарту тек ерiктi негiзде ғана жүзеге асырылады.

Шығын мөлшерi халыққа мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету объектiлерiн салуды ескере отырып, сол жер үшiн ең төменгi қалыптан кем болмайтын, жеке және өзге де құрылыс салушылардың санына тепе-тең мөлшерде белгiленедi.

Әлеуметтiк және инженерлiк инфрақұрылымдардың (қалыптыларымен салыстырғанда) қосымша элементтерiн жасау мен тұрғындарға қызмет көрсетудiң мейлiнше жоғары стандарттарын жүзеге асыру халықтың топтарының және жекелеген азаматтардың қаражаты есебiнен қаржыландырылуы мүмкiн.

Қоныс учаскесiнiң, үй құрылыстарының және басқа құрылыстардың шегiндегi аумақтарды инженерлiк жағынан жайғастыру, сондай-ақ сол объектiлердi пайдалану, жөндеу және қайта құру (жаңғырту) құрылыс салушылардың қаражаты есебiнен жүзеге асырылады.

Ескерту. 11-бапқа өзгерiс енгізілді - ҚР 2004.12.20 N 13 (2005 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді) Заңымен.

3-бөлiм. Жеке тұрғын үйлердi салу мен пайдаланудың сапасы
үшiн жауапкершiлiк

12-бап. Жобаның сапасы үшiн жауапкершiлiк

Жеке тұрғын үй құрылысы жоба бойынша жүзеге асырылады. Жобада тұрғын үйлерге арналған ең төменгi мемлекеттiк қалыптар мен стандарттардан кем болмайтын қауiпсiз тұру шарттарына сай келетiн конструкциялық және жоспарлау шешiмдерi көрсетiледi.

Жеке тұрғын үй құрылысына арналған, соның iшiнде құрылыс салушының өзi жасаған жобаның сапасы үшiн жауапкершiлiк жобаны талдап жасаушыға және өзiмен келiсiлген бөлiгiнде келiсушi ұйымға жүктеледi.

13-бап. Құрылыс сапасы үшiн жауапкершiлiк

Жеке тұрғын үй құрылысының сапасы үшiн құрылыс жұмыстарын орындаушылар жауапты болады.

14-бап. Жеке тұрғын үйдi пайдалану мен қоныс учаскесiн пайдалану үшiн жауапкершiлiк

Тұрғын үйдi, басқа да құрылыстар мен ғимараттарды пайдалану және осы мақсатқа жұмсалған шығында, сондай-ақ күрделi жөндеу мен қоныс учаскесiнiң шегiндегi аумақта инженерлiк қорғау жөнiндегi қажеттi шаралар (бұл талап етiлетiн жерде) үшiн жеке тұрғын үйдi меншiктенушi жауапты болады. Меншiктенушiге қоныс учаскесiн нысаналы мақсат бойынша, санитариялық-экологиялық қалыптарды сақтай отырып пайдалануды қамтамасыз ету де жүктеледi.

15-бап. Жеке тұрғын үйлер мен шаруашылық құрылыстарын өз бетiмен салғаны үшiн жауапкершiлiк

Тұрғын үйлер мен шаруашылық құрылыстарын өз бетiмен сала бастаған немесе оны салған адам Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес жауапты болады.

16-бап. Жеке тұрғын үйлердi пайдалануға қабылдау

Бүкiл құрылыс-монтаж жұмыстары атқарылып, бөлiнген жер учаскесi көркейтiлгеннен кейiн, құрылысты салу әдiсiне қарамастан, жаңадан салынған жеке тұрғын үйлер "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы" Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес пайдалануға қабылданады.

Қабылдау комиссиясының мүшелерi құрылыс қалыптары мен ережелерiне сай келмейтiн жеке тұрғын үйлердi пайдалануға қабылдағаны үшiн Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес жауапты болады.

Ескерту. 16-бапқа өзгерiс енгізілді - ҚР 2004.12.20 N 13 (2005 жылғы 1 қаңтардан бастап күшіне енеді), 2011.07.05 N 452-IV (2011.10.13 бастап қолданысқа енгізіледі) Заңдарымен.

4 бөлiм. Қорытынды ережелер

17-бап. Дауларды шешу тәртiбi

Осы Заңмен реттелетiн қатынастарға қатысушылар арасында туындайтын даулар Қазақстан Республикасының заңдарында белгіленген тәртіппен шешiледi.

Ескерту. 17-бап жаңа редакцияда - ҚР 29.06.2020 № 351-VI Заңымен (01.07.2021 бастап қолданысқа енгізіледі).

18-бап. Заңды шетелдiк азаматтар мен азаматтығы жоқ адамдардың қатысуымен болатын қатынастарға қолдану

Шетелдiк азаматтар, сондай-ақ тұруға рұқсат алған және тарихи Отаны ретiнде Қазақстан Республикасына келiп жатқан шетелдiк азаматтар жеке тұрғын үй құрылысын жүзеге асыру мен жеке тұрғын үйлердi пайдалануда, егер Қазақстан Республикасының қолданылып жүрген заңдарында өзгеше белгiленбесе, Қазақстан Республикасының азаматтарымен бiрдей құқықтарды пайдаланады және нақ сондай мiндеттердi атқарады.

Қазақстан Республикасында тұрақты тұратын азаматтығы жоқ адамдар жеке тұрғын үй құрылысын жүзеге асыру мен жеке тұрғын үйлердi пайдалану кезiнде Қазақстан Республикасының азаматтарымен бiрдей құқықтарды пайдаланып, сондай мiндеттердi атқарады.

19-бап. Халықаралық шарттар

Егер Қазақстан Республикасының халықаралық шартында Заңдағыдан өзгеше ережелер белгiленген болса, халықаралық шарттың ережелерi қолданылады.

Қазақстан Республикасының Президентi

On Individual Housing Construction

The Law of the Republic of Kazakhstan dated 3 November, 1994 No.213.

Unofficial translation

Footnote. In the text after the word “Section” the numbers “I – IV” are substituted by the numbers “1 – 4” – by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 20 December, 2004 No. 13.

The purpose of this Law – creation of legal base of regulation of relationship between the state, local executive bodies and citizens of the Republic of Kazakhstan, appear as builders (owners) of free-standing residential buildings, for exercise of constitutional right to housing.

Section 1. GENERAL PROVISIONS

Article 1. Basic concepts

Free-standing residential building – a house, intended for personal (family) residence, located on the allotment garden and possessed as property of the citizen together with household and other constructions and green planting.

Individual housing construction – construction of free-standing residential buildings by citizens, on the land plots, assigned to them in the established procedure, using their own resources, contracting or other method, not prohibited by the legislation.

Territory of individual residential construction – a part of the territory of inhabited locality (district, quarter, street), used for individual housing construction, in the complex with objects of cultural-domestic servicing of citizens, as well as engineering and transport infrastructure.

Allotment garden – a land plot, presenting to the citizen for placement of free-standing residential building and housekeeping in the manner established by the legislation of the Republic of Kazakhstan.

Immovable property on the allotment garden – erected dwelling and other buildings, including engineering infrastructure (as well as incompleted by construction), green plantings and other property, inseparable from the land plot, belonging to the citizen on the right of ownership.

Footnote. Article 1 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 14 July, 1997 No. 158.

Article 2. The right of citizens to obtain the land plots and construction of free-standing residential buildings

Each citizen of the Republic of Kazakhstan shall have a right to obtain a land plot for construction of free-standing residential building in the territory of the Republic, independent from the place of his (her) permanent residence in accordance with the land legislation of the Republic of Kazakhstan.

Existence of a citizen of house or apartment on the property right, or apartment in the houses of the state and public housing fund, which he (she) uses by agreement of lease or rent, cottage or garden plot shall not be the reason for refusal in provision of land plot for construction of free-standing residential building.

The citizens, having the house-buildings on the property right on the cottage and garden plots shall have a right to re-issue this immovable property as free-standing residential buildings, upon conditions of their conformity to the regulations for residential buildings and construction, as well as change of purposive appointment of land plot.

Footnote. Article 2 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 14 July, 1997 No. 158; dated 20 December, 2004 No. 13.

Article 3. The nature and size of dwelling house

A builder shall have a right to build a dwelling house for any project, not violating established construction and other compulsory regulations and rules and agreed upon with architectural and town-planning service of local executive body of citizen of republican significance, the capital, district (city of republican significance).

The sizes of dwelling house and other structures, located on the allotment garden, vested in the established procedure shall be determined by individual builder in his (her) own right, upon conditions, that its external sizes (as well as height) provide established compulsory regulatory, sanitary, fire-prevention and technical spacing of these structures, as well as structures on the adjacent land plots.

Footnote. Article 3 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 14 July, 1997 No. 158; dated 20 December, 2004 No. 13.

Article 4. Procedure of provision of land plots for construction of free-standing residential building

Provision of land plots for construction of free-standing residential building shall be regulated by land and other legislation of the Republic of Kazakhstan.

The amount of land plots, reserved for assignment for individual housing construction, as well as priority of their reclamation in the inhabited locality shall be determined on the basis of relevant town-planning documentation and shall be regulated by local executive bodies of city of republican significance, the capital, district (city of regional significance), on the basis of existence of land resources and interests of comprehensive socioeconomic development of territory.

An individual builder shall file an application in the relevant local executive body of city of republican significance, the capital, district (city of regional significance) having a right of provision of land plots, for obtainment of land plot.

Upon acceptance of the application it shall be prohibited to require the documents and details, not providing by the approved list from the citizen.

Civil servants of executive bodies shall bear administrative or other responsibility, established by the legislation of the Republic of Kazakhstan for information hiding on existence of land plots for construction of free-standing residential buildings, its distortion, and unwarranted refusal in provision of land plots.

Footnote. Article 4 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 14 July, 1997 No. 158; dated 20 December, 2004 No. 13.

Article 5. Publicity of provision of land plots for individual housing construction

Each citizen shall have a right to acquire information on existence of land plots in the inhabited locality (locality), intended for individual housing construction, their extents, as well as on established rates of land taxes for the use of allocated territory and other payments from the local executive body of citizen of republican significance, the capital, district (city of regional significance.

Specified information shall be posted for public viewing in the form of maps (schemes) of territory, intended for individual residential construction with estimated figures or shall be published in the form of review papers.

Footnote. Article 5 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 20 December, 2004 No. 13.

Article 6. Right of ownership to immovable property, located on the allotment garden

Possessor of free-standing residential building and other immovable property, located on the allotment plot shall have a right to possess, use and dispose it at its own convenience in accordance with the legislation of the Republic of Kazakhstan. Right of ownership to immovable property, located on the allotment garden may belong only to the owner of this site.

(Second part is excluded by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 14 July, 1997 No. 158)

Right of ownership of a builder to free-standing residential building arises from the date of completion of its construction and shall be confirmed by the standard certificate.

Right of ownership to immovable property and materials, from which this property is created, shall be applied to its constructed part for completion of construction of free-standing residential building.

Possessor shall have a right to rebuilding, replanning or re-equipment of house and other immovable property on the allotment garden, upon that not violating the construction and other compulsory regulations and rules. Reconstruction, related with rebuilding, replanning and re-equipment of constructions shall be carried out on the project, agreed upon with architectural and town-planning service of local executive body of city of republican significance, the capital, district (city of regional significance) in a part of observance of construction regulations and rules.

Footnote. Article 6 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 20 December, 2004 No. 13.

Article 7. Withdrawal of allotment garden

Withdrawal of allotment garden shall be permitted only in the cases and manner established by the legislative acts of the Republic of Kazakhstan.

Conditions of withdrawal of allotment garden and form of compensation, provided to the possessor of house, which is subject to demolition in connection with withdrawal of site, shall be determined by the land and housing legislation.

Upon that, if free-standing residential building, subject to demolition, belongs to the several possessor on the right of joint shared property, each of them shall have a right to obtain the land plot for erection of their own house into ownership and (or) receive other compensation, provided by the legislation.

Footnote. Article 7 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 14 July, 1997 No. 158.

Article 8. The rights and obligations of local executive bodies of cities of national significance, the capital, districts (cities of regional significance), enterprises and organizations in individual housing construction

Footnote. The Title of the Article 8 as amended by the Law of the RK dated 28.12.2018 № 210-VI (shall enter into force upon the expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

Local executive bodies of cities of republican significance, capital, districts (cities of regional significance) in accordance with the rules for the development of individual housing construction shall organize and provide:

provision of land plots in the established manner for individual housing construction in the territories, determined in accordance with approved town-planning documentation;

construction and operation of objects of social, engineering and transport infrastructure in the territory of individual residential construction;

control of activity of districts (urban) services, carrying out preparation of materials on provision of land plots, coordination of projects, issuance of technical conditions, allocation a credit for construction, trade of construction materials, products, structures and items of housekeeping, rendering of services upon construction in the terms established by the rules of building, as well as of observance of regulations, protecting the interests of individual builders and other regulatory acts of the Republic of Kazakhstan, provided by this Law;

informing the citizens on rules of construction and operation of free-standing residential buildings, other constructions and use of land plots.

Enterprises and organizations of all forms of ownership may render financial, material and other support to their employees, leading construction of free-standing residential buildings within social norm of living space, established by legislative acts of the Republic of Kazakhstan on the contract conditions.

Footnote. Article 8 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 14 July, 1997 No. 158; dated 20 December, 2004 No. 13; dated 28.12.2018 № 210-VI (shall enter into force upon the expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

Section 2. FINANCIAL AND CREDIT SUPPORT OF INDIVIDUAL
HOUSING CONSTRUCTION

Footnote. The title of section 2 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 20 December, 2004 No. 13.

Article 9. Financing of individual housing construction

Individual housing construction shall be financed at the expense of own funds of a builder, as well as may be carried out at the expense of credits of banks, financial assistance of enterprises and organizations and other sources, not prohibited by the legislation of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 9 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 20 December, 2004 No. 13.

Article 10. Credits to the citizens upon construction of free-standing residential buildings

Credits for construction of free-standing residential buildings shall be granted to the citizens on the conditions, ensuring its return and in accordance with the legislation of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 10 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 20 December, 2004 No. 13.

Article 11. Financing of construction and operation of objects of social, transport and engineering infrastructure of individual residential construction

Financing of construction and operation of objects of social, transport and engineering infrastructure, intended for service of territory of individual residential construction, as well as expenditures for development of sources of engineering support shall be made at the expense of budget funds, funds of enterprises, organizations, as well as other sources, not prohibited by the legislation of the Republic of Kazakhstan. Attraction of funds of individual builders shall be carried out only on a voluntary basis.

The amounts of expenses shall be determined in recognition of construction of objects of cultural-domestic servicing of population not below than minimum standards for this locality and proportional to the number of individual and other builders.

Creation of additional elements of social and engineering infrastructure (in comparison with regulatory) and carrying out of higher standards of service of population may be financed at the expense of funds of population groups and separate citizens.

Engineering arrangement of territories within allotment garden, house-building and other constructions, as well as operation, repair, and reconstruction (modernization) of these objects shall be carried out at the expense of funds of builders.

Footnote. Article11 as amended by the Law of the Republic of Kazakhstan dated 20 December, 2004 No. 13.

Section 3. RESPONSIBILITY FOR QUALITY OF CONSTRUCTION AND
OPERATION OF INDIVIDUAL RESIDENTIAL CONSTRUCTION

Article 12. Responsibility for quality of project

Construction of free-standing residential building shall be carried out on the project. Constructional and design decisions, meeting conditions of safety residence not below than minimum state regulations and standards for residential buildings shall be reflected in the project.

Responsibility for quality of project for construction of free-standing residential building as well as developed by the builder shall be imposed on the project developer and coordinated organization in a part of its coordinated.

Article 13. Responsibility for quality of construction

Performers of construction works shall bear responsibility for quality of construction of free-standing residential building.

Article 14. Responsibility for operation of free-standing residential building and use of allotment garden

Possessor of free-standing residential building shall bear responsibility for operation of dwelling house, other structures and constructions, expenses for these purposes, as well as capital repair and necessary measures on engineering protection of territory within allotment garden (where it is required). Provision of use of allotment garden on purposive appointment, with observance of sanitary and environmental regulations shall be also imposed on the possessor.

Article 15. Responsibility for unauthorized construction of free-standing residential buildings and outbuildings

A person, who willfully begun construction of dwelling house and outbuildings or constructed them, shall bear responsibility in accordance with the legislation of the Republic of Kazakhstan.

Article 16. Acceptance for operation of free-standing residential buildings

Newly – built free-standing residential buildings, independent from the method of implementation of construction, after performance of all construction installation works and creation of living environment of allotted land plot shall be accepted into operation in accordance with the Law of the Republic of Kazakhstan “On architectural, town-planning and construction activity in the Republic of Kazakhstan”.

Members of acceptance commission shall bear responsibility for acceptance for operation of free-standing residential buildings, not corresponding to the building regulations and rules, according to the legislation of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 16 as amended by the Laws of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2004 No. 13; dated 05.07.2011 No. 452-IV (shall be enforced from 13.10.2011).

Section 4. FINAL PROVISIONS

Article 17. Procedure for dispute settlement

Disputes arising between the parties to the relations regulated by this Law shall be resolved in accordance with the procedure established by the Laws of the Republic of Kazakhstan.

Footnote. Article 17 in the wording of the Law of the RK dated 29.06.2020 № 351-VI (shall enter into force on 01.07.2021).

Article 18. Application of Law to the relations with participation of foreign citizens and persons without citizenship

Foreign citizens, as well as foreign citizens, obtaining a residence permit and arriving in the Republic of Kazakhstan as their historical homeland, in implementation of individual housing construction and operation of free-standing residential buildings shall have the same rights and shall bear the same responsibilities as the citizens of the Republic of Kazakhstan, unless otherwise determined by current legislation of the Republic of Kazakhstan.

Persons without citizenship, permanently residing in the Republic of Kazakhstan, upon implementation of individual housing construction and operation of free-standing residential buildings shall have the rights and shall bear responsibilities on equal basis with the citizens of the republic of Kazakhstan.

Article 19. International treaties

If international treaty ratified by the Republic of Kazakhstan established other rules than those contained in this Law, the rules of international treaty shall be applied.

The President of the Republic of Kazakhstan