Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидаларын бекіту туралы

Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2021 жылғы 15 қазандағы № 297 бұйрығы. Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінде 2021 жылғы 19 қазанда № 24803 болып тіркелді.

Ескерту. Тақырыбы жаңа редакцияда – ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 23.06.2022 № 204 (алғаш ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік алпыс күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 14-бабы 1-тармағының 16-6) тармақшасына және 48-бабының 6-тармағына сәйкес БҰЙЫРАМЫН:

1. Қоса беріліп отырған Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидалары бекітілсін.

Ескерту. 1-тармақ жаңа редакцияда – ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 23.06.2022 № 204 (алғаш ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік алпыс күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

2. Осы бұйрыққа қосымшаға сәйкес тізбе бойынша Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрі мен Қазақстан Республикасының Ұлттық экономика министрінің кейбір бұйрықтарының күші жойылды деп танылсын.

3. Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрлігінің Жер ресурстарын басқару комитеті заңнамада белгіленген тәртіппен:

1) осы бұйрықтың Қазақстан Республикасы Әділет министрлігінде мемлекеттік тіркелуін;

2) осы бұйрық ресми жарияланғаннан кейін оның Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрлігінің интернет-ресурсында орналастырылуын қамтамасыз етсін.

4. Осы бұйрықтың орындалуын бақылау жетекшілік ететін Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы вице-министріне жүктелсін.

5. Осы бұйрық алғаш ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі.

Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрі

Е. Карашукеев

"КЕЛІСІЛДІ"

Қазақстан Республикасы

Қаржы министрлігі

"КЕЛІСІЛДІ"

Қазақстан Республикасы

Ұлттық экономика министрлігі

"КЕЛІСІЛДІ"

Қазақстан Республикасы Цифрлық даму,

инновациялар және аэроғарыш

өнеркәсібі министрлігі

Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрі 2021 жылғы 15 қазандағы № 297 бұйрығымен бекітілген

Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидалары

Ескерту. Қағида жаңа редакцияда – ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 23.06.2022 № 204 (алғаш ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік алпыс күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

1-тарау. Жалпы ережелер

1. Осы Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидалары (бұдан әрі – Қағидалар) Қазақстан Республикасы Жер кодексінің (бұдан әрі – Жер кодексі) 14-бабы 1-тармағының 16-6) тармақшасына және 48-бабының 6-тармағына сәйкес әзірленді және жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында (бұдан әрі – веб-портал) электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу тәртібін айқындайды.

2. Осы Қағидаларда мынадай негізгі ұғымдар пайдаланылады:

1) жер учаскесі – Жер кодексінде белгіленген тәртіппен жер қатынастары субъектілеріне бекітіліп берілетін, тұйық шекара ішінде бөлінген жер бөлігі;

2) жария кадастрлық карта (бұдан әрі – ЖКК) – Қазақстан Республикасының жер, құқықтық, қала құрылысы кадастрларынан алынған ақпаратты (мәліметті), сондай-ақ Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес мемлекеттік органдардың және (немесе) өзге де ұйымдардың мәліметтерін қамтитын цифрлық карта;

3) жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік кадастрының ақпараттық жүйесі (бұдан әрі – ЖМБМК АЖ) – жүргізу тәртібі Жер кодексінде және "Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы" Қазақстан Республикасының Заңында айқындалатын, жер және құқықтық кадастрлардың мәліметтерін қамтитын ақпараттық жүйе;

4) кадастрлық (бағалау) құн – мемлекет жер учаскесін немесе оны жалдау құқығын сатқан кезде қолданылатын, инфляцияның жалпы деңгейі туралы ресми статистикалық ақпаратқа және түзету коэффициенттеріне сәйкес кезең-кезеңімен нақтыланатын жер учаскелері үшін төлемақының базалық мөлшерлемелері негізінде айқындалатын жер учаскесінің есептеу құны;

5) құжаттың электрондық көшірмесі – төлнұсқа құжаттың түрін және ақпаратын (деректерін) электрондық-цифрлық нысанда толығымен көрсететін құжат;

6) ұйымдастырушы – мемлекеттік мүлікті есепке алу саласындағы бірыңғай оператор;

7) "электрондық үкіметтің" веб-порталы (бұдан әрі – портал) – нормативтік құқықтық базаны қоса алғанда, бүкіл шоғырландырылған үкіметтік ақпаратқа және электрондық нысанда көрсетілетін мемлекеттік қызметтерге, табиғи монополиялар субъектілерінің желілеріне қосуға техникалық шарттарды беру жөніндегі қызметтерге және квазимемлекеттік сектор субъектілерінің қызметтеріне қол жеткізудің бірыңғай терезесі болатын ақпараттық жүйе;

8) "электрондық үкіметтің" веб-порталындағы пайдаланушының кабинеті (бұдан әрі – жеке кабинет) – "электрондық үкіметтің" веб-порталының жеке және заңды тұлғалардың мемлекеттік органдармен электрондық нысанда қызметтер көрсету мәселелері, көрсетілген тұлғалардың өтініштерін қарайтын субъектілерге қатысты мәселелер, сондай-ақ дербес деректерді пайдалану мәселелері бойынша ресми ақпараттық өзара іс-қимылына арналған құрамдасы.

Ескерту. 2-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

2-тарау. Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру тәртібі

3. Жер учаскесін сауда-саттыққа (аукциондарға) шығару мынадай екі тәсілмен жүзеге асырылады:

1) облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органының, аудандық маңызы бар қала, кент, ауыл, ауылдық округ әкімінің (бұдан әрі – сатушы) сауда-саттыққа (аукциондарға) шығарылатын жер учаскелерінің тізбесін кейіннен ЖКК-да орналастыра отырып, қалыптастыруы;

2) сұратылатын жер учаскесін бөлу схемасын өз бетінше ЖКК-да қалыптастыру жолымен осы Қағидаларға 1-қосымшаға сәйкес нысан бойынша бос жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) шығару туралы ұсыныстар (бұдан әрі – ұсыныс) беру.

Ескерту. 3-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

4. Жер учаскесін алуға мүдделі тұлға республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық және аудандық маңызы бар қалалардың шекаралары шегінде ұсыныс беруді мынадай тәртiппен жүзеге асырады:

1) порталда авторландыру рәсімінен өтеді, порталда авторландыру жүзеге асырылғаннан кейін ЖМБМК АЖ-ға көшу жүзеге асырылады;

2) сұратылып отырған жер учаскесін сызады және ЖКК-да сұратылып отырған жер учаскесінің схемасын қалыптастырады.

Республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық және аудандық маңызы бар қалалардың шекаралары шегіндегі жер учаскесі құрылыс мақсаттары үшін сұратылған жағдайда, инженерлік желілерге қосу үшін электрондық нысанда сауалнама парағын толтырады;

3) жер учаскесін алуға мүдделі тұлғаның электрондық цифрлық қолтаңбасымен (бұдан әрі – ЭЦҚ) қол қою арқылы порталда ұсыныс қалыптастырады;

4) қол қойылған ұсыныс портал арқылы сатушыға жіберіледі;

5) жер учаскесін алуға мүдделі тұлғаның жеке кабинетіне ұсынысты қабылдау мәртебесі туралы хабарлама жіберіледі.

Ескерту. 4-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.
5. Алып тасталды - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.
6. Алып тасталды - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

7. Жер учаскесін алуға мүдделі тұлғалардың ЖКК-да сауда-саттықтың (аукционның) кез келген сатысында жер учаскелері туралы мәліметтерді қарауға және жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) шығару туралы шешім қабылданғанға дейін ұсыныс енгізуге мүмкіндігі бар.

Ескерту. 7-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

8. ЖКК-да жер учаскесінің шекараларын енгізу кезінде оған шартты сәйкестендіру нөмірі беріледі.

Сұратылып отырған жер учаскесі сауда-саттыққа (аукционға) шығарылмаған не сұраным болмаған жағдайларда, ЖКК-да сұратылып отырған жер учаскесінің мәртебесі өзгереді, сұранысқа ие еместігі не жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) қоюдан бас тартылғаны туралы белгі қойылады.

Ескерту. 8-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

9. Сатушы келіп түскен ұсынысты 1 (бір) жұмыс күні ішінде жер учаскесінің орналасқан жері бойынша тиісті жергілікті атқарушы органның сәулет және қала құрылысы саласындағы функцияларды жүзеге асыратын құрылымдық бөлімшесіне (бұдан әрі – құрылымдық бөлімше) жолдайды.

Құрылымдық бөлімше келіп түскен ұсынысты қарайды және 2 (екі) жұмыс күні ішінде жер учаскесін бекітілген қала құрылысы құжатына сәйкес белгіленген нысаналы мақсаты бойынша беру мүмкіндігін (мүмкін еместігін) айқындайды және сұратылып отырған жер учаскесін беру мүмкіндігі анықталған жағдайда, 5 (бес) жұмыс күні ішінде қолданыстағы инженерлік желілерді көрсете отырып, жер учаскесін беру схемасын қалыптастырады.

Құрылымдық бөлімше жер учаскелерін беру схемасын дайындаған кезден бастап 1 (бір) жұмыс күні ішінде техникалық шарттарды алу үшін сауалнама парағын қоса бере отырып, оларды Жер кодексінің 16-бабы 2-тармағының 1-3) тармақшасына, 18-бабының 1-2) тармақшасына, 19-бабының екінші бөлігіне сәйкес облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, облыстық маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы және аудандық маңызы бар қаланың әкімі бекіткен тізбедегі мемлекеттік органдарға және басқа да ұйымдарға бекітуге бір мезгілде жолдайды.

Келісуші мемлекеттік органдар мен өзге де ұйымдар жер учаскесін беру схемасын алған күннен бастап 5 (бес) жұмыс күні ішінде электрондық нысанда қорытындылар ұсынады.

Табиғи монополиялар субъектілері мынадай мерзімде инженерлік желілерге қосылуға техникалық шарттарды қосымша ұсынады:

техникалық жағынан күрделі емес объектілер үшін 5 (бес) жұмыс күні;

техникалық жағынан күрделі объектілер үшін 10 (он) жұмыс күні;

сыртқы инженерлік желілер трассаларының алдын ала схемасы бар техникалық шарттарды беруден уәжді бас тарту үшін 2 (екі) жұмыс күні.

Жер учаскелерін беру схемасын бекіту ешқандай ескертулерсіз және ескертпелерсіз жүзеге асырылады.

Құрылымдық бөлімше келісуші мемлекеттік органдар мен ұйымдардан оң қорытынды алған кезден бастап 1 (бір) жұмыс күні ішінде жер учаскесін беру схемасын:

жер учаскесін алуға мүдделі тұлғаның танысуы үшін порталдағы жеке кабинетке;

жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) одан әрі дайындау үшін облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, аудандардың, облыстық маңызы бар қалалардың жер қатынастары жөніндегі уәкілетті органына (бұдан әрі – уәкілетті орган) жолдайды.

Ескерту. 9-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

10. Порталда сауда-саттыққа (аукционға) жер учаскесін орналастырғанға дейін уәкілетті органның қызметкері әрбір сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша:

1) бос жер учаскелері туралы мәліметтердің орналастырылуын;

2) мынадай құжаттардың электрондық көшірмелерінің енгізілуін қамтамасыз етеді:

сауда-саттық (аукцион) объектісінің кадастрлық (бағалау) құнын айқындау туралы акт;

жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату-сатып алу шартының жобасы.

Бос жер учаскелері бойынша мәліметтер мынадай тәртіппен орналастырылады:

1) уәкілетті органның қызметкері бос жер учаскелері бойынша мәліметтерді өңірлік геоақпараттық жүйелерге (бұдан әрі – ӨГАЖ) енгізеді, ал ӨГАЖ бос жер учаскелері бойынша мәліметтерді ЖМБМК АЖ-ға береді;

2) ЖМБМК АЖ жер учаскесіне шартты сәйкестендіру нөмірін береді және оны ӨГАЖ-ға жібереді. Жер учаскесінің шартты сәйкестендіру нөмірі порталда сауда-саттықты (аукционды) құру үшін пайдаланылады;

3) ЖМБМК АЖ бос жер учаскелері бойынша ӨГАЖ-дан алынған мәліметтерді ЖКК-ға қайта бағыттайды.

Ескерту. 10-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

10-1. Веб-порталда сауда-саттық (аукцион) құру:

1) сатушының қызметкері ЖМБМК АЖ-дан алынған жер учаскесінің шартты сәйкестендіру нөмірін, жер учаскесінің фотосуреттерін және осы Қағидалардың 10-тармағының бірінші бөлігінде көрсетілген құжаттардың электрондық көшірмелерін енгізеді;

2) сауда-саттық (аукцион) объектісін құрғаннан кейін веб-портал сауда-саттықтың (аукционды) өткізілетін күнін, уақытын және "Сауда-саттыққа (аукционға) өтінімдерді қабылдау" мәртебесін ЖМБМК АЖ-ға автоматты түрде жібереді;

3) ЖМБМК АЖ алынған мәліметтерді сақтайды және оларды ЖКК-ға қайта бағыттайды;

4) ЖКК-да жер учаскесі шекараларының схемасында "Сауда-саттыққа (аукционға) өтінімдерді қабылдау" мәртебесі және сауда-саттықты (аукционды) өткізу күні мен уақыты туралы мәліметтер көрсетіледі.

Ескерту. Қағидалар 10-1-тармақпен толықтырылды - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

11. Сатушы Қазақстан Республикасының мемлекеттік сатып алу туралы заңнамасына сәйкес ұйымдастырушымен сауда-саттық (аукцион) объектілерін сату бойынша электрондық сауда-саттық (аукцион) ұйымдастыруға және өткізуге шарт жасасады.

12. Сауда-саттықты (аукционды) ұйымдастыру үшін сатушы веб-порталда сауда-саттықты (аукционды) өткізгенге дейін кемінде күнтізбелік 15 (он бес) күн бұрын сауда-саттық (аукцион) өткізілетіні туралы хабарлама орналастырады.

13. Сауда-саттық (аукцион) өткізілетіні туралы хабарлама мынадай мәліметтерді қамтиды:

1) сауда-саттық (аукцион) әдісі;

2) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы және ең төменгі бағасы;

3) жер учаскесінің орналасқан жері, оның алаңы және нысаналы мақсаты;

4) иеліктен шығарылатын құқық түрі (жер учаскесінің меншік құқығы немесе жалдау құқығы);

5) сауда-саттықтың (аукционның) өткізілетін күні мен уақыты (веб-порталда жарияланған күннен бастап күнтізбелік 15 (он бес) күннен ерте емес және күнтізбелік 90 (тоқсан) күннен аспайтын уақытта белгіленеді);

6) жер учаскесіне барлық ауыртпалықтардың (шектеулердің) тізбесі;

7) жер салығының немесе жалдау ақысының мөлшері;

8) осы Қағидаларға 2-қосымшаға сәйкес нысан бойынша жер учаскесін (жер учаскесін жалдау құқығын) сату жөніндегі сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға арналған өтінімге (бұдан әрі – өтінім) қоса берілетін, қатысушы ұсынатын құжаттардың тізбесі;

9) кепілдік жарнаның мөлшері мен енгізу тәртібі, ұйымдастырушының деректемелері;

10) сауда-саттық (аукцион) объектісін сату және жалдау бағасын төлеу тәртібі;

11) өтінімдерді қабылдау мерзімдері.

14. Сауда-саттыққа (аукционға) қатысу үшін қатысушы порталда өтінім береді және ЭЦҚ қояды.

Ескерту. 14-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.
15. Алып тасталды - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

16. Сауда-саттыққа (аукционға) қатысушылардың өтінімдерін тіркеу хабарлама жарияланған күннен бастап жүргізіледі және сауда-саттық (аукцион) басталғанға дейін бес минут бұрын аяқталады.

17. Сауда-саттыққа (аукционға) қатысушының өтінімі қатысушының сауда-саттық (аукцион) шарттарымен келісімін қамтиды.

18. Сауда-саттыққа (аукционға) қатысу үшін кепілдік жарна сауда-саттық (аукцион) объектісінің ең төменгі бағасының 15 (он бес) %-ын құрайды, бірақ 50 (елу) айлық есептік көрсеткіштен (бұдан әрі – АЕК) кем болмайды және 30 (отыз) мың АЕК-ден аспайды.

19. Кепілдік жарнаны сауда-саттықтың (аукционның) ұйымдастырушы қабылдайды және сауда-саттық (аукцион) өткізілетіні туралы хабарламада көрсетілген ұйымдастырушының деректемелеріне енгізіледі.

20. Өтінімде көрсетілген деректер мемлекеттік дерекқорлар мен ақпараттық жүйелерден автоматты режимде алынбаған жағдайда, қатысушы деректерді өзі енгізеді, сондай-ақ өтінімге растаушы құжаттарды қоса тіркейді.

21. Автоматты түрде тексеру нәтижелері бойынша веб-портал қатысушының веб-порталда көрсетілген электрондық мекенжайына өтінімді қабылдау не өтінімді қабылдаудан бас тарту себептері туралы электрондық хабарлама жібереді.

22. Өтінімді қабылдаудан бас тартуға мыналар негіз болып табылады:

1) қатысушының осы Қағидалардың 14-тармағында көрсетілген талаптарды сақтамауы, сондай-ақ сауда-саттықтың (аукционның) басталуына бес минут қалғанға дейін ұйымдастырушының шотына сауда-саттықтың (аукционның) өткізілетіні туралы хабарламада көрсетілген кепілдік жарнаның түспеуі;

2) қатысушының Жер кодексінің 20-бабы 2-тармағының үшінші абзацына сәйкес келмеуі;

3) қатысушының Жер кодексінің 96-1-бабына сәйкес жер учаскелері мәжбүрлеп алып қойылған адамдардың тізілімінде болуы.

23. Өтінімі тіркелген және қабылданған қатысушыға портал аукцион нөмірін береді.

Жер учаскелері бойынша сауда-саттықтың (аукциондардың) ағымдағы сатысы туралы мәліметтер порталдан ЖКК-ға жіберіледі.

Ескерту. 23-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

24. Сауда-саттық (аукцион) сатып алушысының кепілдік жарнасы сауда-саттық (аукцион) нәтижелері туралы хаттамаға сәйкес сауда-саттыққа (аукционға) қатысу кезінде мәлімделген талаптармен жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартын жасасуды қамтамасыз ету үшін енгізіледі.

25. Кепілдік жарна Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 916-бабының 10-тармағына сәйкес қайтарылмайды.

Осы тармақтың бірінші бөлігінде көзделген жағдай орын алған кезде ұйымдастырушы кепілдік жарнаны тиісті бюджеттің кірісіне аударады.

3-тарау. Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалға алу құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде өткізу тәртібі

26. Сауда-саттық (аукцион) бағаны көтеру немесе бағаны төмендету шартымен өткізіледі.

27. Сауда-саттық (аукцион) объектісі бірінші және екінші сауда-саттыққа (аукционға) бағаны көтеру шарты қолданыла отырып шығарылады, үшінші және одан кейінгі сауда-саттықтағы (аукциондардағы) сауда-саттық (аукцион) шартын сатушы айқындайды.

Ескерту. 27-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

28. Бастапқы баға сауда-саттық (аукцион) шартына байланысты анықталады:

1) бағаны көтеру сауда-саттығы (аукционы) кезінде бастапқы баға ең төменгі бағаға тең болады;

2) бағаны төмендету сауда-саттығы (аукционы) кезінде бастапқы баға ең төменгі бағадан 100 (жүз) есе асады.

29. Жер учаскесін жеке меншікке сату кезіндегі бастапқы баға Жер кодексінің 10-бабына сәйкес есептелетін жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнынан төмен болмай айқындалады.

Жер учаскесін жалдау құқығын сату кезіндегі бастапқы баға жалдау мерзіміне байланысты жер учаскесі жалданған әр жыл үшін жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құнынан пайызбен сараланып былайша айқындалады:

1) 10 жылға (қоса алғанда) дейін – 2 %;

2) 11 жылдан 30 жылға дейін – 20 % + 10 жылдан асқан әр жыл үшін 1,5 %;

3) 31 жылдан 49 жылға дейін – 50 % + 30 жылдан асқан әр жыл үшін 1 %.

30. Сауда-саттықтағы (аукциондардағы) объектінің ең төменгі бағасы жер учаскесін жеке меншікке сату кезінде кадастрлық (бағалау) құнынан төмен емес сомада, ал жалдау құқығын сату кезінде осы Қағидалардың 29-тармағының екінші абзацында белгіленген сомадан төмен емес сомада белгіленеді.

31. Сауда-саттық (аукцион) аукцион залында өткізіледі және Қазақстан Республикасының еңбек заңнамасында көзделген мереке және демалыс күндерін қоспағанда, дүйсенбіден бастап жұмаға дейін өтеді. Сауда-саттық (аукцион) Астана уақыты бойынша сағат 10.00-ден 17.00-ге дейін өткізіледі, бұл ретте сауда-саттық (аукцион) Астана уақыты бойынша сағат 15.00-ден кешіктірілмей басталады.

Ескерту. 31-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

32. Сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға рұқсат етілген қатысушыға аукцион залына веб-портал берген аукцион нөмірі бойынша кіруге рұқсат етіледі.

Бағаны көтеру сауда-саттығына (аукционына) қатысушылар сауда-саттық (аукцион) басталғанға дейін 1 (бір) сағат ішінде ЭЦҚ мен аукцион нөмірін пайдалана отырып, аукцион залына кіреді, бастапқы бағадан төмен болмайтын сауда-саттық (аукцион) объектісі үшін өзінің баға ұсынысын көрсетеді.

33. Бағаны төмендету сауда-саттығына (аукционына) қатысушылар сауда-саттық (аукцион) басталғанға дейін 1 (бір) сағат ішінде ЭЦҚ мен аукцион нөмірін пайдалана отырып, аукцион залына кіреді.

34. Сауда-саттық (аукцион) сауда-саттықтың (аукционның) өткізілетіні туралы хабарламада көрсетілген уақытта басталады.

35. Егер бағаны көтеру сауда-саттығы (аукционы) аяқталатын сәтте сағат 17:00-де сауда-саттық (аукцион) жеңімпазы айқындалмаса, онда сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алуға ниетін растаған соңғы қатысушы жеңімпаз болып танылады және осы сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өткізілген болып танылады.

36. Егер бағаны төмендету сауда-саттығы (аукционы) аяқталатын сәтте сағат 17:00-де сауда-саттық (аукцион) жеңімпазы айқындалмаса, онда бұл сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өткізілмеген болып танылады.

37. Егер сауда-саттық (аукцион) басталған сәтте сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша аукцион залында бір қатысушы тіркелсе және болса, онда аталған сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өтпеді деп танылады (сауда-саттық (аукцион) объектісін жалғыз қатысушыға сатуға жол берілетін бағаны төмендетуге арналған сауда-саттықты (аукционды) қоспағанда).

Ескерту. 37-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

38. Бағаның өзгеру қадамы былайша белгіленеді:

1) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 20000 еселенген АЕК мөлшеріне дейін болған кезде өзгерту қадамы бағаны көтеру сауда-саттығында (аукционында) 10% мөлшерінде және бағаны төмендету аукционында 5% мөлшерінде белгіленеді;

2) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 20000-нан 50000 еселенген АЕК мөлшеріне дейін болған кезде өзгерту қадамы бағаны көтеру сауда-саттығында (аукционында) 7% мөлшерінде және бағаны төмендету аукционында 5% мөлшерінде белгіленеді;

3) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 50000-нан 100000 еселенген АЕК мөлшеріне дейін болған кезде өзгерту қадамы 5% мөлшерде белгіленеді;

4) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 100000-нан 250000 еселенген АЕК мөлшеріне дейін болған кезде өзгерту қадамы бағаны көтеру аукционында 2,5% мөлшерінде және бағаны төмендету сауда-саттығында (аукционында) 5% мөлшерінде белгіленеді;

5) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 250000-нан 500000 еселенген АЕК мөлшеріне дейін болған кезде өзгерту қадамы бағаны көтеру аукционында 1% мөлшерінде және бағаны төмендету сауда-саттығында (аукционында) 5% мөлшерінде белгіленеді;

6) сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы немесе ағымдағы бағасы 500000 еселенген АЕК мөлшерінен басталып, одан жоғары болған кезде өзгерту қадамы бағаны көтеру сауда-саттығында (аукционында) 0,5% мөлшерінде және бағаны төмендету аукционында 5% мөлшерінде белгіленеді.

39. Бағаны көтеру сауда-саттығы (аукционы):

1) сауда-саттық (аукцион) басталған сәтте аукцион залында қатысушылардың сауда-саттық (аукцион) объектісі үшін баға ұсыныстары бейнеленеді, олар шарттарды сақтай отырып, сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алуға келісім білдіру нысаны болып табылады және ағымдағы баға қалыптастырылады;

2) сауда-саттық (аукцион) басталған сәттен бастап қатысушыға осы Қағидалардың 38-тармағында белгіленген қадамға басқа қатысушының ағымдағы ең жоғары бағасын ұлғайту мүмкіндігі беріледі;

3) егер сауда-саттық (аукцион) басталған кезден бастап 20 (жиырма) минут ішінде қатысушылардың бірде-бірі ең жоғары ағымдағы бағаны көтермесе, онда оны ұсынған қатысушы жеңімпаз болып танылады, ал аталған сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өткізілген болып танылады;

4) егер аукцион залында сауда-саттық (аукцион) басталған сәттен бастап 20 (жиырма) минут ішінде қатысушылардың бірі осы Қағидалардың 38-тармағында белгіленген қадамға басқа қатысушының ағымдағы ең жоғары бағасын ұлғайту жолымен сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін растаса, онда ағымдағы баға белгіленген қадамға ұлғайтылады;

5) егер ағымдағы баға ұлғайтылғаннан кейін 20 (жиырма) минут ішінде қатысушылардың бірде-бірі ағымдағы бағаны ұлғайту жолымен сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін растамайтын болса, онда сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін соңғы растаған қатысушы жеңімпаз болып танылады, ал аталған сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өткізілген болып танылады.

40. Егер сауда-саттық (аукцион) басталған сәтте екі және одан да көп қатысушының ұсыныстары объект үшін бірдей ең жоғары бағаны қамтыса және осы ағымдағы баға 20 (жиырма) минут ішінде ұлғайтылмайтын болса, баға ұсынысы аукцион залында ұсыныстары бірдей ең жоғары бағаны қамтитын басқа қатысушылардың баға ұсыныстарынан бұрын тіркелген қатысушы осы қатысушылардың арасында сауда-саттық (аукцион) жеңімпазы болып танылады.

41. Бағаны төмендету сауда-саттығы (аукционы):

1) егер сауда-саттық (аукцион) басталған сәттен бастап 5 (бес) минут ішінде қатысушылардың бірде-бірі сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін растамаса, онда сауда-саттық (аукцион) объектісінің бастапқы бағасы осы Қағидалардың 38-тармағында белгіленген қадамға төмендейді;

2) егер баға азайғаннан кейін 5 (бес) минут ішінде қатысушылардың бірде-бірі сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін растамаса, онда сауда-саттық (аукцион) объектісінің соңғы жарияланған бағасы белгіленген қадаммен төмендейді.

42. Жарияланған баға бойынша сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін бірінші болып растаған қатысушы бағаны төмендету сауда-саттығының (аукционының) жеңімпазы болып танылады және аталған сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) өткізілген болып танылады. Егер сауда-саттық (аукцион) объектісінің бағасы белгіленген ең төменгі мөлшерге жетсе және қатысушылардың бірде-бірі сауда-саттық (аукцион) объектісін сатып алу ниетін растамаса, онда сауда-саттық (аукцион) өткізілмеген болып танылады.

Қағидалардың 36, 37-тармақтарында және осы тармақтың бірінші бөлігінде көрсетілген жағдайларда сатушы веб-портал қалыптастыратын сауда-саттықтың (аукционның) өткізілмегені туралы актіге қол қояды.

43. ЖМБМК АЖ порталға сауда-саттық (аукцион) өткізу нәтижелері туралы мынадай құжаттарды жібереді:

жеңімпаз үшін – сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттама, жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шарты, сатып алу сомасы туралы мәліметтер және төлем деректемелері;

қалған қатысушылар үшін – сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттама.

Егер сауда-саттық (аукцион) өткізілмесе, онда уәкілетті органның қызметкері ӨГАЖ-да қолданыстағы жер учаскесінің шартты сәйкестендіру нөміріне сәйкес жаңа лот (жаңа лоттың нөмірі алдыңғы өтпеген лоттың нөмірімен сәйкес келмеуі тиіс) жасайды. ӨГАЖ сауда-саттыққа (аукционға) жаңадан қойылған жер учаскесі туралы мәліметтерді ЖМБМК АЖ-ға береді.

Веб-порталда уәкілетті органның қызметкері жер учаскесінің қолданыстағы шартты сәйкестендіру нөмірін пайдалана отырып, осы объекті бойынша жаңа сауда-саттық (аукцион) жасайды.

Ескерту. 43-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

44. Сауда-саттық (аукцион) барысында техникалық іркіліс туындаған кезде ұйымдастырушы техникалық іркілістің болу фактісін тіркейді және ол болған кезде ақпаратты веб-порталда орналастыру арқылы сауда-саттыққа (аукционға) қатысушылардың барлығын хабардар етеді.

Қатысушының компьютерлік және (немесе) телекоммуникациялық жабдығының техникалық ақауы болған жағдайда сауда-саттық (аукцион) жалғасады.

Сауда-саттықты (аукционды) өткізуге кедергі келтіретін веб-порталдың техникалық іркілуі фактісі болған жағдайда, ұйымдастырушы бұл туралы Ұлттық ақпараттық қауіпсіздікті үйлестіру орталығын, сатушыны дереу хабардар етеді және сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға жіберілген қатысушыларды веб-порталда ақпарат орналастыру және веб-порталда көрсетілген қатысушының электрондық мекенжайына электрондық хабарлама жіберу арқылы осы сауда-саттықты (аукционды) жалғастырудың күні мен уақыты туралы алдын ала хабардар ете отырып, ұйымдастырушы техникалық іркілісті түзеткен күннен бастап 3 (үш) жұмыс күні ішінде сауда-саттықты (аукционды) жалғастыруды ұйымдастырады.

45. Әрбір сатылған сауда-саттық (аукцион) объектісі бойынша сауда-саттық (аукцион) нәтижелері сауда-саттық (аукцион) нәтижелері туралы хаттамамен ресімделеді, оған сатушы және жеңімпаз сауда-саттық (аукцион) өткізілген күні веб-порталда ЭЦҚ пайдалана отырып, қол қояды.

46. Сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттама сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелерін және жеңімпаз бен сатушы арасында жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына қол қою талаптарын тіркейтін құжат болып табылады.

Сауда-саттықтың (аукционның) жеңімпазы сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттаманы автоматты түрде жасау арқылы веб-порталда анықталады, одан кейін веб-портал "Сауда-саттық (аукцион) өтті" деген мәртебені ЖМБМК АЖ-ға жібереді.

ЖМБМК АЖ алынған мәліметтерді сақтайды және жер учаскесінің мәртебесін өзгерту үшін оларды ЖКК-ға бағыттайды.

Ескерту. 46-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

47. Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шарты веб-порталда электрондық форматта жасалады және сатушы мен сатып алушы сауда-саттықтың (аукционның) қорытындылары туралы хаттамаға қол қойылған күннен бастап 2 (екі) жұмыс күні ішінде ЭЦҚ-ны пайдалана отырып қол қояды.

Веб-портал ЖМБМК АЖ-ға электрондық түрдегі жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартымен бірге "Сатып алу-сату шартына қол қойылды" деген мәртебені жібереді.

ЖМБМК АЖ жер учаскесінің мәртебесін өзгерту үшін "Сатып алу-сату шартына қол қойылды" деген мәртебенің ЖКК-ға жіберілуін, сондай-ақ жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартының жеңімпаздың ЖКК-дағы жеке кабинетінде сақталуын қамтамасыз етеді.

Ескерту. 47-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

48. Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шарты бойынша есеп айырысу сатушы мен сатып алушы арасында жүргізіледі. Бұл ретте сатып алушы ұйымдастырушыға төлемдерді мынадай тәртіппен аударады:

1) жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына қол қойылған күннен бастап 2 (екі) жұмыс күнінен кешіктірмей сату бағасының 50 (елу) % мөлшерінде кепілақы (аванстық төлем) енгізіледі. Кепілдік жарна тиесілі аванстық төлемнің есебіне есептеледі;

2) қалған сома жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына қол қойылған күннен бастап күнтізбелік 30 (отыз) күннен кешіктірілмей енгізіледі.

Сатып алушы ұйымдастырушыға 10 000 (он мың) АЕК-ге дейінгі төлемдерді "электрондық үкіметтің" төлем шлюзі арқылы аударуды жүргізеді. Төлем сомасы 10 000 (он мың) АЕК-ден асып кеткен жағдайда, жеңімпаз төлем түбіртегінің электрондық көшірмесін қоса береді.

Ескерту. 48-тармақ жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

49. Жеңімпаз сауда-саттық (аукцион) нәтижелері туралы хаттамаға не жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына белгіленген мерзімде қол қоймаған жағдайда, сатушы веб-порталда қалыптастырылатын сауда-саттық (аукцион) нәтижелерінің күшін жою туралы актіге қол қояды және аталған сауда-саттық (аукцион) объектісі күші жойылған сауда-саттық (аукцион) талаптарымен сауда-саттыққа (аукционға) қайта шығарылады.

50. Ұйымдастырушы сату бағасын сатушы сатып алу-сату шарты бойынша сауда-саттық (аукцион) объектісінің сату бағасын жеңімпаздың төлегені туралы мәліметтерді веб-порталға енгізген күннен бастап 3 (үш) жұмыс күні ішінде тиісті бюджеттің кірісіне аударады.

51. Егер сатып алушы соңғы төлемді жасау шарттарын осы Қағидалардың 48-тармағының 2) тармақшасында белгіленген мерзімдерде орындамаса, онда сатып алушы күнтізбелік 10 (он) күн ішінде жер учаскесі үшін төлем жасалған күнге дейін төленуі тиіс күннен бастап кешіктірілген мерзім үшін өсімпұл (тұрақсыздық айыбын) төлейді.

52. Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартын құқықтық кадастрда тіркеу мұндай шарт бойынша есеп айырысу аяқталған сәттен бастап 3 (үш) жұмыс күні ішінде электрондық түрде қамтамасыз етіледі.

53. Сауда-саттық (аукцион) нәтижелерін жарамсыз деп тану туралы даулар сот тәртібімен қаралады.

Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидаларына 1-қосымша Нысан

Бос жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) шығару туралы ұсыныс

Ескерту. 1-қосымша жаңа редакцияда - ҚР Ауыл шаруашылығы министрінің м.а. 20.12.2023 № 446 (алғашқы ресми жарияланған күнінен кейін күнтізбелік он күн өткен соң қолданысқа енгізіледі) бұйрығымен.

Кімге_____________________________________________________________________

(облыстың, республикалық маңызы бар қаланың, астананың, ауданның, облыстық

маңызы бар қаланың жергілікті атқарушы органы, облыстық маңызы бар қала, кент,

ауыл, ауылдық округ әкімі)

кімнен___________________________________________________________________

(заңды тұлғаның толық атауы, жеке тұлғаның аты, әкесінің аты (бар болса), тегі)

__________________________________________________________________________

(жергілікті жермен байланыстыра отырып, оның сипаттамасы)

мекенжайында орналасқан бос жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын

сату бойынша сауда-саттыққа (аукционға) шығару мәніне қарауды сұраймын.

Жер учаскесінің жоспарлы нысаналы мақсаты: _____________________________

1. Өтініш беруші туралы мәліметтер.

Заңды тұлға үшін:

атауы _____________________________________________________________________

бизнес сәйкестендіру нөмірі (бұдан әрі – БСН) (оның ішінде шетелдік заңды тұлғаның,

ол болмаған жағдайда, филиалдың (өкілдіктің)

БСН)________________________________________________________________;

басшының аты, әкесінің аты (бар болса), тегі.

_________________________________________________________________________;

Тіркеу мекенжайы ____________________________

байланыс телефонының нөмірі ________________;

Жеке тұлға үшін:

аты, әкесінің аты (бар болса), тегі___________________________;

жеке сәйкестендіру нөмірі ____________________,

тіркелген/тұрғылықты мекенжайы___________

байланыс телефонының нөмірі ________;

Ақпараттық жүйелерде қамтылған, заңмен қорғалатын құпияны құрайтын, осы өтінішті

қарау және тиісті шешімдер қабылдау үшін қажетті дербес деректерімді және

ақпаратты жинауға және өңдеуге келісемін.

Өтінішке жария кадастрлық картада қалыптастырылған мемлекеттік жер учаскесін

бөлу схемасы қоса беріледі.

Өтінімнің берілген күні: ________________

Өтініш берушінің электрондық цифрлық қолтаңбасы.

Бос жер учаскесін сауда-саттыққа (аукционға) шығару туралы ұсынысқа қосымша Нысан

Жер учаскесінің схемасы

Жер учаскесінің сәйкестендіргіші*

Өтініш беруші:

Алаңы (га/шаршы метр):

Сұралған нысаналы мақсаты:

Жер учаскесінің орналасқан жері:

Шартты белгілер:

Тіркелген жер учаскесі

Жобаланған жер учаскесі

Аралас жер учаскесі

Ескертпе: * жер учаскесінің сәйкестендіргіші жария кадастрлық картада автоматты түрде қалыптастырылады (жиырма таңбалы сандық код)

	Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру және өткізу қағидаларына 2-қосымша
	Нысан

Жер учаскесін (жер учаскесін жалдау құқығын) сату жөніндегі сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға арналған өтінім

1. Сауда-саттық (аукцион) өткізу туралы жарияланған хабарламаны қарап және Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2021 жылғы 15 қазандағы № 297 бұйрығымен бекітілген (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 24803 болып тіркелген) Жер учаскелерін немесе жер учаскелерін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (аукциондарды) мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидаларымен танысып,

__________________________________________________________________________

(жеке тұлғаның аты, әкесінің аты (бар болса), тегі немесе заңды тұлғаның атауы)

мемлекеттік мүлік тізілімінің веб-порталында (бұдан әрі – веб-портал) 20 __жылғы "____" _______ сағат _____ өтетін сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға ниет білдіреді.

2. Мен (біз) сауда-саттыққа (аукционға) қатысу үшін кепілдік жарнаны енгіздім (-дік), оны мынадай сауда-саттық (аукцион) объектілері бойынша сауда-саттық (аукцион) нәтижелері анықталғанға дейін веб-портал бұғаттайды:

Р/с №	Сауда-саттық (аукцион) объектісінің атауы	Сауда-саттық (аукцион) объектісі үшін кепілдік жарнаның сомасы, теңге
1
2
	Жиыны

3. Мен (біз) мыналардың сауда-саттыққа (аукционға) қатысушы ретінде тіркелмейтіні туралы хабардармын (-мыз):

1) сауда-саттық (аукцион) өткізу туралы өтінімде көрсетілген сауда-саттыққа (аукционға) қатысушыларға қойылатын шарттарға сәйкес келмейтін және сауда-саттықтың (аукционның) өткізілетіні туралы хабарламада көрсетілген кепілдік жарнаны ұйымдастырушының шотына сауда-саттық (аукцион) басталғанға дейін бес минут бұрын енгізбеген заңды (жеке) тұлға;

2) Қазақстан Республикасы Жер кодексінің (бұдан әрі – Жер кодексі) 20-бабы 2-тармағының үшінші абзацына сәйкес келмейтін тұлғалар;

3) Жер кодексінің 96-1-бабының 4-тармағына сәйкес жер учаскелері мәжбүрлеп алып қойылған тұлғалардың тізілімінде тұрған тұлғалар.

4. Егер мен (біз) сауда-саттықтың (аукционның) жеңімпазы (-дары) болып айқындалсам (-сақ), сауда-саттық (аукцион) өткізілген күні сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттамаға қол қою және сауда-саттықтың (аукционның) нәтижелері туралы хаттамаға қол қойылған күннен бастап 2 (екі) жұмыс күні ішінде веб-порталда жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына қол қою шартын өзіме (-мізге) аламын (-мыз).

5. Мен (біз) сауда-саттық (аукцион) нәтижелері туралы хаттамаға сәйкес сауда-саттыққа (аукционға) қатысуға мәлімделген талаптармен жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сатып алу-сату шартына қол қоюдан бас тартылған жағдайда, өзім (-міз) енгізген кепілдік жарнаның сомасы қайтарылмайтындығымен келісемін (-міз).

6. Өзім (-міз) туралы мынадай мәліметтерді ұсынамын (-мыз):

Заңды тұлға үшін:

атауы _______________________________________________________

бизнес-сәйкестендіру нөмірі ______________________________________

басшының аты, әкесінің аты (бар болса), тегі ________________________

мекенжайы_____________________________________________________

телефон нөмірі ________________________________________________

банктік деректемелері:

жеке сәйкестендіру коды _________________________________________

банктік сәйкестендіру коды _______________________________________

банктің атауы _________________________________________________

бенефициар коды ______________________________________________

Өтінімге мыналар қоса беріледі:

1) _____________________________________________________________

2) ___________________________________________________________

Жеке тұлға үшін:

аты, әкесінің аты (бар болса), тегі _________________________________

жеке сәйкестендіру нөмірі ________________________________________

төлқұжат деректері ____________________________________________

мекенжайы ___________________________________________________

телефон нөмірі________________________________________________

банктік деректемелері:

жеке сәйкестендіру коды _________________________________________

банктік сәйкестендіру коды ______________________________________

банктің атауы _________________________________________________

бенефициар коды ________________________________________________

Заңмен қорғалатын құпияны құрайтын мәліметтерді пайдалануға, сондай-ақ мемлекеттік органдардың ақпараттық жүйелерінде қамтылған дербес деректерді сақтауға, жүктеуге және пайдалануға келісім беремін.

Қатысушы 20__ жылғы "__" ______ сағат _____ қол қойып, жіберді.

Электрондық цифрлық қолтаңбадан (бұдан әрі – ЭЦҚ) алынған деректер

_________________________________________________________________

ЭЦҚ қою күні және уақыты _____________________________________

Өтінімді қабылдау туралы хабарлама:

ЭЦҚ-дан алынған деректер ______________________________________

ЭЦҚ қою күні және уақыты _____________________________________

Қатысушының аукциондық нөмірі: _____________________

(сауда-саттық (аукцион) аяқталған соң өтінімде көрсетіледі)

Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрі 2021 жылғы 15 қазандағы № 297 бұйрығына қосымша

Қазақстан Республикасының Ауыл шаруашылығы министрі мен Қазақстан Республикасының Ұлттық экономика министрінің күші жойылған кейбір бұйрықтарының тізбесі

1. "Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (конкурстарды, аукциондарды), оның ішінде электрондық түрде ұйымдастыру мен өткізу қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 31 наурыздағы № 290 бұйрығы (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 10937 болып тіркелген).

2. Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 22 желтоқсандағы № 782 бұйрығымен бекітілген жер қатынастары саласындағы өзгерістер енгізілетін бұйрықтар тізбесінің 10-тармағы (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 13093 болып тіркелген).

3. "Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (конкурстарды, аукциондарды), оның ішінде электрондық түрде сату және өткізу қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 31 наурыздағы № 290 бұйрығына өзгеріс енгізу туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 25 желтоқсандағы № 792 бұйрығы (нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 12995 болып тіркелген).

4. "Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (конкурстарды, аукциондарды), оның ішінде электрондық түрде сату және өткізу қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 31 наурыздағы № 290 бұйрығына толықтырулар енгізу туралы" Қазақстан Республикасы Премьер-Министрінің орынбасары – Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2016 жылғы 18 қазандағы № 437 бұйрығы (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 14416 болып тіркелген).

5. "Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (конкурстарды, аукциондарды), оның ішінде электрондық түрде сату және өткізу қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 31 наурыздағы № 290 бұйрығына өзгерістер енгізу туралы" Қазақстан Республикасы Премьер-Министрінің орынбасары – Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2018 жылғы 3 қыркүйектегі № 366 бұйрығы (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 17525 болып тіркелген).

6. "Жер учаскесін немесе жер учаскесін жалдау құқығын сату жөніндегі сауда-саттықты (конкурстарды, аукциондарды), оның ішінде электрондық түрде сату және өткізу қағидаларын бекіту туралы" Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 31 наурыздағы № 290 бұйрығына өзгерістер енгізу туралы" Қазақстан Республикасы Ауыл шаруашылығы министрінің 2020 жылғы 11 қыркүйектегі № 282 бұйрығы (Нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 21203 болып тіркелген).

On approval of the Rules for organizing and holding tenders (auctions) for the sale of land plots or the right to lease land plots in electronic form on the web portal of the register of state property

Order No. 297 of the Minister of Agriculture of October 15, 2021. Registered with the Ministry of Justice of the Republic of Kazakhstan on October 19, 2021 under No. 24803.

Unofficial translation
Footnote. Title - in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 23.06.2022 № 204 (shall enter into force upon expiry of sixty calendar days after the day of its first official publication).

Under sub-paragraph 16-6) of paragraph 1 of Article 14 and paragraph 6 of Article 48 of the Land Code of the Republic of Kazakhstan I HEREBY ORDER:

1. To approve the attached Rules for organizing and holding tenders (auctions) for the sale of land plots or the right to lease land plots in electronic form on the web portal of the register of state property.

Footnote. Paragraph 1 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 23.06.2022 № 204 (shall enter into force upon expiry of sixty calendar days after the day of its first official publication).

2. That certain orders of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan and the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan shall be deemed to have lost force as per the list enclosed hereto.

3. That, as provided by law, the Land Resources Management Committee of the Ministry of Agriculture of the Republic of Kazakhstan shall:

1) provide the state registration hereof with the Ministry of Justice of the Republic of Kazakhstan;

2) publish this order on the website of the Ministry of Agriculture of the Republic of Kazakhstan after its official publication.

4. That the Supervising Vice-Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan shall be responsible for the execution hereof.

5. That this order shall be effective ten calendar days after the date of its first official publication.

Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan

Y. Karashukeyev

“APPROVED BY”
Ministry of Finance
of the Republic of Kazakhstan

“APPROVED BY”
Ministry of National Economy
of the Republic of Kazakhstan

“APPROVED BY”
Ministry of Digital Development,
Innovations and Aerospace
Industry of the Republic of Kazakhstan

Approved by Order of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan № 297 of October 15, 2021

Rules for organizing and holding tenders (auctions) for the sale of land plots or the right to lease land plots in electronic form on the web portal of the register of state property

Footnote. Rules - in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 23.06.2022 № 204 (shall enter into force upon expiry of sixty calendar days after the day of its first official publication).

Chapter 1. General provisions

1. These Rules for organizing and holding auction (auctions) for the sale of land plots or the right to lease land plots in electronic form on the web portal of the register of state property (hereinafter referred to as the Rules) have been developed in accordance with subparagraph 16-6) of paragraph 1 of Article 14 and paragraph 6 of Article 48 of the Land Code of the Republic of Kazakhstan (hereinafter referred to as the Land Code) and shall determine the procedure for organizing and conducting tenders (auctions) for the sale of land plots or the right to lease land plots in electronic form on the web portal of the register of state property (hereinafter referred to as the web portal).

2. The following basic concepts shall be used in these Rules:

1) land plot - a part of land allocated within closed boundaries, assigned in accordance with the procedure established by the Land Code to the subjects of land relations;

2) public cadastral map (hereinafter referred to as the PCM) - a digital map that shall contain information (information) from land, legal and urban development cadastres of the Republic of Kazakhstan, as well as other information of state bodies and (or) organizations in accordance with the legislation of the Republic of Kazakhstan;

3) information system of the unified state cadastre of real estate (hereinafter referred to as IS USCE) - an information system containing information of land and legal cadastres, the procedure for maintaining which shall be determined by the Land Code and the Law of the Republic of Kazakhstan "On state registration of rights to real estate;

4) cadastral (estimated) value - the estimated value of the land plot used when the state sells the land plot or the right to lease it, determined on the basis of the base rates of payment for land plots, periodically updated in accordance with official statistical information on the total inflation rate and correction factors to them;

5) electronic copy

6) organizer - a unified operator in the field of accounting for state property;

7) e-government web portal (hereinafter referred to as the portal) - an information system that shall be a unified window of access to all consolidated government information, including the regulatory legal framework, and to public services, services for issuing technical conditions for connecting natural monopolies to networks and services of quasi-public sector entities provided in electronic form;

8) the user's office on the e-government web portal (hereinafter referred to as the personal account) - a component of the e-government web portal designed for official information interaction of individuals and legal entities with government agencies on the provision of services in electronic form, issues of contacting the subjects considering the appeals of these individuals, as well as the use of personal data.

Footnote. Paragraph 2 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

Chapter 2. Procedure for organizing tenders (auctions) for the sale of land plots or the right to lease land plots in electronic form on the web portal of the register of state property

3. The land plot shall be put up for auction (auctions) in two ways:

1) formation by the local executive body of the region, city of republican significance, capital, district, city of regional significance, akim of the city of regional significance, settlement, village, rural district (hereinafter referred to as the seller) of a list of land plots put up for auction (auctions) with their subsequent placement on the PCM;

2) submission of proposals for placing a free land plot for auction (auctions) in the form in accordance with Annex 1 to these Rules (hereinafter referred to as the proposal) by independently forming a scheme for allocating the requested land plot to the PCM.

Footnote. Paragraph 3 - – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

4. An individual interested in obtaining a land plot shall submit a proposal within the boundaries of a city of republican significance, the capital, cities of regional and district significance in the following order:

1) go through the authorization process on the portal, after authorization on the portal, the transition to the IS USCE shall be carried out;

2) draws the requested land plot and forms the scheme of the requested land plot at the PCM.

If a land plot is requested within the boundaries of a city of republican significance, the capital, cities of regional and district significance for construction purposes, fill out an electronic form of a questionnaire for connecting to utility networks;

3) forms a proposal on the portal by signing an electronic digital signature (hereinafter referred to as the EDS) of an individual interested in obtaining a land plot;

4) the signed offer shall be sent to the seller through the portal;

5) a person interested in obtaining a land plot shall be sent a notification of the status of acceptance of the proposal to his personal account.

Footnote. Paragraph 4 - as amended by the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).
5. Excluded by the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).
6. Excluded by the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

7. Individuals interested in obtaining a land plot shall have the opportunity to view information about land plots at the PCM at any stage of auction (auctions) and shall submit an offer before making a decision to put the land plot up for auction (auctions).

Footnote. Paragraph 7 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

8. When the borders of a land plot are entered on the PCM, it shall be assigned a conditional identification number.

If the requested land plot is not put up for auction (auctions) or there is no demand for it, the status of the requested land plot on the PCM is changed, and a note is made that the land plot is unclaimed or the land plot is not put up for auction (auction).

Footnote. Paragraph 8 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

9. Within one (1) working day, the seller shall send the received proposal to the structural subdivision of the relevant local executive body performing functions in the field of architecture and urban planning at the location of the land plot (hereinafter referred to as the structural subdivision).

The structural subdivision shall consider the received proposal and within 2 (two) working days determines the possibility (impossibility) of providing the land plot for the stated intended purpose in accordance with the approved urban planning document, and if it determines the possibility of providing the requested land plot within 5 (five) working days, forms a land plot scheme, indicating existing utilities.

Structural subdivision within 1 (one) working day from the moment of preparation of the land plot scheme, with the attachment of a questionnaire for obtaining technical specifications, send them simultaneously for approval to state bodies and other organizations, the list of which was approved by the local executive body of the region, the city of republican significance, capital, city of regional significance and akim of the city of regional significance in accordance with subparagraph 1-3) of paragraph 2 of Article 16, subparagraph 1-2) of Article 18, second part of Article 19 of the Land Code.

Within five (5) working days from the date of receipt of the land plot scheme, the approving state bodies and other organizations shall submit their opinions in electronic form.

Subjects of natural monopolies additionally shall submit technical specifications for connection to utility networks within:

five (5) working days for technically uncomplicated facilities;

ten (10) working days for technically complex facilities;

2 (two) working days for a reasoned refusal to issue technical specifications with a preliminary diagram of the routes of external engineering networks.

Approval of the land plot scheme shall be carried out without any notes or reservations.

Within one (1) working day from the date of receipt of a positive conclusion from the approving state bodies and organizations, the structural subdivision shall send the land plot allocation scheme:

to familiarize an individual interested in obtaining a land plot in his personal account on the portal;

to the authorized body for land relations of the region, cities of republican significance, the capital, districts, cities of regional significance (hereinafter referred to as the authorized body) for further preparation of the land plot for auction (auctions).

Footnote. Paragraph 9 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

10. Prior to placing a land plot for bidding (auction) on the portal, an employee of the authorized body for each object of action (auctions) shall ensure:

1) placement of information on free land plots;

2) making electronic copies of the following documents:

act on determination of cadastral (estimated) value of the object of auction (auctions);

draft contract of purchase and sale of a land plot or the right to lease a land plot.

Placement of information on free land plots shall be carried out in the following order:

1) an employee of the authorized body shall enter information on free land plots into regional geographic information systems (hereinafter referred to as the RGIS), and the RGIS shall transfer information on free land plots to the IS USCE;

2) IS USCE shall assign a conditional identification number to the land plot and send it to RGIS. The conditional identification number of the land plot shall be used to create tenders (auction) on the portal;

3) IS USCE shall redirect the information received from RGIS on free land plots to the PCM.

Footnote. Paragraph 10 - in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

10-1. Create an auction on the web portal:

1) the seller's employee shall enter the conditional identification number of the land plot obtained from the IS USCE, photographs of the land plot and electronic copies of the documents specified in subparagraph 2) of part one of paragraph 10 of these Rules;

2) after the creation of the object of auction (auction), the web portal automatically shall send to the IS USCE the date, time of the bargaining (auction) and the status "Acceptance of bids for auction (auction)";

3) IS USCE shall save the received information and shall redirect it to PCM;

4) The status "Acceptance of auction (auction)" and information on the date and time of the auction (auction) shall be displayed on the PCM on the land plot boundary diagram.

Footnote. The Rules as added by the paragraph 10-1 in accordance with the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

11. The seller shall enter into an agreement for the organization and conduct of electronic auction (auctions) for the sale of objects of auction (auctions) with the organizer in accordance with the legislation of the Republic of Kazakhstan on public procurement.

12. To organize auction (auction), the seller on the web portal shall place an announcement of the auction (auction) at least fifteen (15) working days before the auction (auction).

13. The auction announcement shall contain the following information:

1) method of auction (auction);

2) the initial and minimum price of the object of auction (auction);

3) location of the land plot, its area and purpose;

4) type of alienable right (ownership right or right to lease a land plot);

5) date and time of auction (auction) (established not earlier than 15 (fifteen) working days and not more than 90 (ninety) working days from the date of posting on the web portal;

6) a list of all encumbrances (restrictions) on the land plot;

7) the amount of land tax or rent;

8) list of documents submitted by the participant attached to the application for participation in auction (auction) for the sale of a land plot (land lease rights) in the form according to Annex 2 to these Rules (hereinafter referred to as the application);

9) the amount and procedure for making a guarantee fee, details of the organizer;

10) the procedure for payment of the sale price of the object of auction (auction) and lease;

11) deadlines for accepting applications.

14. To participate in the auction (auction), the participant shall submit an application on the portal and sign the EDS.

Footnote. Paragraph 14 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).
15. Excluded by the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

16. Registration of bidders auction (auction) shall be made from the date of placement of the ad and ends five minutes before the start of the auction (auction).

17. Bidder's auction (auction) shall contain bidder's consent to terms and conditions of auction (auction).

18. The guarantee fee for participation in auction (auction) shall be fifteen (15)% of the minimum price of the object of auction (auction), but not less than fifty (50) monthly calculation indicators (hereinafter referred to as the MCI) and not more than thirty (30) thousand the MCI.

19. The guarantee fee shall be accepted by the organizer of the auction (auction) and shall be paid to the details of the organizer specified in the announcement of the auction (auction).

20. If the data specified in the application is not received automatically from state databases and information systems, the participant shall enter the data independently, and also shall attach supporting documents to the application.

21. Based on the results of the automatic verification, the web portal shall send an electronic notification to the participant's email address indicated on the web portal about the acceptance of the application or the reasons for the refusal to accept the application.

22. Grounds for refusal to accept the application shall be:

1) failure by the participant to comply with the conditions specified in paragraph 14 of these Rules, as well as non-receipt of the guarantee contribution specified in the announcement of the auction (auction) to the organizer's account five minutes before the start of the auction (auction);

2) if the participant does not comply with the third paragraph of Paragraph 2 of Article 20 of the Land Code;

3) if the participant is in accordance with Article 96-1 of the Land Code in the register of individuals from whom land plots have been forcibly seized.

23. The portal shall assign an auction number to the participant whose application shall be registered and accepted.

Information about the current stage of auction (auctions) for land plots from the portal shall be transferred to the PCM.

Footnote. Paragraph 23 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

24. The guarantee contribution of the buyer of the auction (auction) shall be made to ensure the conclusion of a contract for the sale and purchase of a land plot or the right to lease a land plot on the terms declared when participating in the auction (auction), in accordance with the protocol on the results of the auction (auction).

25. The guarantee fee shall not be refunded in accordance with paragraph 10 of Article 916 of the Civil Code of the Republic of Kazakhstan.

In the event of an event provided for in first part of this paragraph, the warranty fee shall be transferred by the organizer to the income of the corresponding budget.

Chapter 3. Procedure for auction (auctions) for the sale of land plots or the right to lease land plots in electronic form on the web portal of the register of state property

26. Auction (auctions) shall be held on the terms of an increase or decrease in price.

27. The object of auction (auction) for the first and second auction (auction) shall be set using the price increase condition, the conditions of auction (auction) at the third and subsequent auction (auctions) shall be determined by the seller.

Footnote. Paragraph 27 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

28. The starting price shall be determined depending on the conditions of the auction:

1) when auction (auctions) to increase the price, the initial price shall be equal to the minimum price;

2) when auction (auctions) to lower the price, the initial price exceeds the minimum price by 100 (one hundred) times.

29. The initial price for the sale of a land plot to private ownership shall be determined not lower than the cadastral (estimated) value of the land plot, calculated in accordance with Article 10 of the Land Code.

The initial price for the sale of the right to lease a land plot shall be determined differentially as a percentage of the cadastral (estimated) value of the land plot for each year of lease of the land plot, depending on the lease term:

1) up to 10 years inclusive - 2%;

2) from 11 to 30 years - 20% plus 1.5% for each year over 10 years;

3) from 31 to 49 years old - 50% plus 1% for each year over 30 years.

30. The minimum price of the object at auction (auctions) shall be set not lower than the cadastral (estimated) value when selling the land plot into private ownership, and when selling the lease right - not lower than the amount established by part two of paragraph 29 of these Rules.

31. Auction (auctions) shall be held in the auction hall and shall take place from Monday to Friday, with the exception of holidays and weekends provided for by the labor legislation of the Republic of Kazakhstan. Auction (auctions) shall be held from 10:00 to 17:00 Astana time, while auction (auctions) shall begin no later than 15:00 Astana time.

Footnote. Paragraph 31 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

32. The participant admitted to the auction shall have access to the auction hall by the auction number assigned by the web portal.

Auction (auctions) to increase the price within one (1) hour before the start of the auction enter the auction hall using the EDS and the auction number, shall indicate their price offer for the object of the auction, which shall not be lower than the initial price.

33. Auction (auctions) to lower the price within one (1) hour before the start of the auction (auctions) shall enter the auction hall using the EDS and auction number.

34. Auction (auction) shall begin at the time specified in the announcement of the auction (auction).

35. If at the time of completion of auction (auctions) for price increase at 17:00 the winner of the auction (auctions) is not determined, then the winner shall be the participant who last confirmed his desire to purchase the object of auction (auctions), and the auction (auctions) for this object of bidding (auction) is recognized as valid.

36. If at the time of the end of the auction (auction) to lower the price at 17:00 the winner of the auction (auction) shall not be determined, then the auction (auction) for this object of auction (auction) shall be declared invalid.

37. If, at the time of the start of the auction, one auction (auction) has registered in the auction hall for the auction object, then the auction (auction) for this auction object is declared invalid (with the exception of auction (auction) for price reduction), on which the sale of the auction object shall be allowed to the only participant).

Footnote. Paragraph 37 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

38. The price change step shall be set as follows:

1) at the initial or current price of the object of auction (auction) in the amount of up to 20,000 times the size of the MCI, the change step shall be established at the auction (auction) to increase the price in the amount of 10% and at the auction (auction) to lower the price in the amount of 5%;

2) at the initial or current price of the object of auction (auction) in the amount of 20,000 to 50,000 times the size of the MCI, the change step shall be established at the auction (auction) to increase the price in the amount of 7% and at the auction (auction) to lower the price in the amount of 5%;

3) at the initial or current price of the object of auction (auction) in the amount of 50000-fold to 100000-fold size of MCI, the change step shall be set at 5%;

4) at the initial or current price of the object of auction (auction) in the amount of 100,000-fold to 250,000-fold size of MCI, the change step shall be set at auction (auction) to increase the price in the amount of 2.5% and at auction (auction) to lower the price in the amount of 5%;

5) at the initial or current price of the object of auction (auction) in the amount of 250,000-fold to 500,000-fold MCI size, the change step shall be set at auction (auction) to increase the price in the amount of 1% and at auction (auction) to lower the price in the amount of 5%;

6) at the initial or current price of the object of bidding (auction) in the amount of 500,000 times the size of the MCI and higher, the change step shall be set at the auction (auction) to increase the price in the amount of 0.5% and at the auction (auction) to lower the price in the amount of 5%.

39. Auction (auction) for price shall increase:

1) at the start of auction (auction) in the auction hall, price shall offer of participants for the auction object shall be displayed, which are a form of expressing their consent to purchase the auction object in compliance with the conditions, and the current price is formed;

2) from the start of auction (auction), the participant shall be given the opportunity to increase the maximum current price of another participant by the step established by paragraph 38 of these Rules;

3) if within twenty (20) minutes from the start of the auction (auction) none of the participants increases the maximum current price, then the participant who proposed it is recognized as the winner, and the auction (auction) for this object of auction (auction) is recognized as valid;

4) if within twenty (20) minutes from the start of auction (auction) in the auction hall one of the participants confirms his desire to purchase the object of auction (auction) by increasing the maximum current price of the other participant by the step established by paragraph 38 of these Rules, then the current price shall be increased by the established step;

5) if within twenty (20) minutes after the increase in the current price none of the participants confirms their desire to acquire the object of auction (auction) by increasing the current price, then the participant who last confirmed his desire to acquire the object of auction (auction) shall be recognized as the winner, and the auction (auction) on this object of bidding (auction) is recognized as valid.

40. If at the start of auction (auction) the price offers of two or more participants contain the same highest price for the object, and this current price will not be increased within 20 (twenty minutes), then the winner of the auction (auction) among these participants is the participant whose price offer has been registered in the auction hall before other price offers of participants whose offers contain the same highest price.

41. Auction (auction) to lower the price:

1) if within 5 (five) minutes from the start of the auction (auction) none of the participants confirms their desire to purchase the object of auction (auction), then the initial price of the object of auction (auction) is reduced by the step established by paragraph 38 of these Rules;

2) if within 5 (five) minutes after the price reduction, none of the participants confirmed their desire to purchase the object of auction (auction), then the last announced price of the object of auction (auction) decreases with a set step.

42. The winner of the auction (auction) for lowering the price shall be the participant who first confirmed his desire to purchase the object of auction (auction) at the announced price, and the auction (auction) for this object of auction (auction) shall be recognized as valid. If the price of the object of auction (auction) has reached the established minimum size, and none of the participants has confirmed their desire to purchase the object of auction (auction), then the auction (auction) shall be declared invalid.

In the cases specified in Paragraph 36, 37 and first part of this Paragraph of the Rules, the seller shall sign an act of failed auction (auction) generated by the web portal.

43. IS USCE shall send to the portal the following documents on the results of the bargaining (auction):

for the winner - a protocol on the results of the auction (auction), a contract for the sale and purchase of a land plot or the right to lease a land plot, information on the amount of the ransom and details for payment;

for other participants - protocol on the results of auction (auction).

If the auction (auction) did not take place, then a new lot is created by an employee of the authorized body in the IS USCE (the number of the new lot should not coincide with the number of the previous failed lot) according to the existing conditional identification number of the land plot. IS USCE shall transfer information on the land plot newly put up for auction (auction) to IS USCE.

On the web portal, an employee of the authorized body also shall create a new auction (auction) for this object according to the existing conditional identification number of the land plot.

Footnote. Paragraph 43 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

44. In the event of a technical failure during the auction (auction), the organizer shall record the fact of a technical failure and, if it exists on the web portal, notifies all bidders (auction) by posting information on the web portal.

If there is a technical failure of the participant's computer and (or) telecommunication equipment, auction (auction) shall continue.

If there is a technical failure of the web portal that prevents bidding (auction), the organizer immediately notifies the National Coordination Center for Information Security, the seller and shall organize the continuation of the auction (auction) within 3 (three) working days from the date of correction by the organizer of the technical failure with prior notification of those admitted to participate in the auction (auction) of participants about the date and time of continuation of the auction (auction) data by placing information on the web portal and sending an electronic message to the participant's email address indicated on the web portal.

45. The results of the auction (auction) for each sold object of the auction (auction) shall be drawn up by the protocol on the results of the auction (auction), which shall be signed on the web portal by the seller and the winner using the EDS on the day of the auction (auction).

46. The protocol on the results of the auction (auction) shall be a document fixing the results of the auction (auction) and the conditions for signing a contract for the sale and purchase of a land plot or the right to lease a land plot between the winner and the seller.

The winner of the auction (auction) shall be determined on the web portal by the automatic formation of a protocol on the results of the tender (auction), after which the web portal shall send the status "Auction (auction) has taken place" to IS USCE with an electronic protocol on the results of the auction (auction).

IS USCE shall save the received information and redirects it to the PCM to change the status of the land plot.

Footnote. Paragraph 46 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

47. The contract for the sale and purchase of a land plot or the right to lease a land plot shall be concluded in electronic format on the web portal and shall be signed by the seller and the buyer using the EDS within 2 (two) working days from the date of signing the protocol on the results of the auction (auction).

The web portal shall send the status "Purchase and sale agreement signed" with an electronic contract for the sale and purchase of a land plot or the right to lease a land plot to IS USCE.

IS USCE shall ensure the transfer of the status "Sale and purchase agreement signed" to the PCM to change the status of the land plot, as well as the preservation of the land plot sale and purchase agreement or the right to lease the land plot in the personal account of the winner of the PCM.

Footnote. Paragraph 47 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

48. Settlements under the contract of sale of a land plot or the right to lease a land plot shall be made between the seller and the buyer. At the same time, the buyer shall transfer payments to the organizer in the following order:

1) a deposit (advance payment) shall be made in the amount of fifty (50) % of the sale price within two (2) business days from the date of signing the land plot purchase and sale agreement or the right to lease the land plot. The guarantee fee shall be credited against the advance payment due;

2) the remaining amount shall be paid no later than thirty (30) calendar days from the date of signing the land plot purchase and sale agreement or the right to lease the land plot.

The buyer shall transfer payments up to 10,000 (ten thousand) MCI to the organizer through the electronic government payment gateway. If the payment amount exceeds 10,000 (ten thousand) MCI, the winner shall attach an electronic copy of the payment receipt.

Footnote. Paragraph 48 – in the wording of the order of the acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

49. If the winner does not sign the protocol on the results of the auction (auction) or the contract of sale of the land plot or the right to lease the land plot within the established time frame, the seller signs an act on the cancellation of the results of the auction (auction), formed on the web portal, and this object of auction (auction) shall be again put up for auction (auction) with the terms of the canceled auction (auction).

50. The sale price shall be transferred by the organizer to the income of the corresponding budget within 3 (three) working days from the date the seller shall submit on the web portal information about the payment by the winner of the sale price of the object of auction (auction) under the sale and purchase agreement.

51. In case of non-fulfillment by the buyer of the conditions for payment of the final payment within the time period established by subparagraph 2) of paragraph 48 of these Rules, the buyer within 10 (ten) working days shall pay the penalty (penalty) for the overdue period from the date when the amount for the land plot has been to be paid until the day of payment.

52. Registration of a land plot purchase and sale agreement or the right to lease a land plot in the legal cadastre shall be made in electronic form within 3 (three) working days from the date of completion of settlements under such an agreement.

53. Disputes on the recognition of the results of auction (auction) shall be recognized as invalid in court.

	Annex 1
	to the organization of Rules
	and auction (auctions)
	for the sale of land plot
	or land lease rights
	in electronic form on the web portal
	of the register of state property
	Form

Proposal for putting a free land plot up for auction (auction)

Footnote. Annex 1 – in the wording of the order of the Acting Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated 20.12.2023 № 446 (shall enter into force upon expiry of ten calendar days after the day of its first official publication).

In __________________________________________________________________

(local executive body of the region, cities of republican significance,

capital, district, city of regional significance, akim of the city of regional significance,

settlement, village, rural district)

from __________________________________________________________________

(full name of the legal entity, full name (if any)

individual)

Please I hereby consider the free area located at:

_____________________________________________________________________

(or its description with reference to the terrain)

on the subject of its submission for auction (auction) for the sale of a land plot or

land lease rights.

Planned target use of the land plot:

____________________________________________________________________

1. Information about the applicant.

For legal entity:

name of _______________________________________________________

business identification number (hereinafter referred to as the BIN) (including foreign

of a legal entity, in the absence of a BIN of a branch (representative office))

___________________________________________________________________;

full name (if any) of the manager

____________________________________________________________________;

Registration address ___________________________________________________

___________________________________________ Contact phone number

For an individual:

surname, name, patronymic (if any) _______________________________;

individual _____________________________ identification number,

address of registration/residence _________________________________________

____________________________________________ contact phone number

I hereby agree to the collection and processing of my personal data and information,

constituting a legally protected secret contained in information

systems necessary for the consideration of this application and the adoption of

relevant decisions.

The application shall be accompanied by a land plot scheme drawn up

on the public cadastral map.

Date of application: ________________

Electronic digital signature of the applicant.

	Annex
	to the motion to adjudicate
	free land plot
	for auction (auction)
	Form

Land plot layout

Land Plot ID *
Applicant:
Area (hectare/square meter):
Requested purpose:
Land location:

Symbols:

Registered land plot

Projected land plot

Adjacent land plot

Note: * the land plot identifier shall be generated automatically on the public cadastral map (twenty-digit numerical code)

	Annex 2
	to the organization of Rules
	and auction (auctions)
	for the sale of land plot
	or land lease rights
	in electronic form on the web portal
	of the register of state property
	Form

Application for the sale of land plot or (land lease rights)

1. Having considered the published notice of auction (auction) and having read the Rules for organizing and conducting auction (auction) for the sale of land plots or the right to lease land plots in electronic form on the web portal of the register of state property, approved by the order of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated October 15, 2021 № 297 (registered in the Register of state registration of regulatory legal acts № 24803)

__________________________________________________________________________

(surname, name, patronymic (if any) of an individual or name of a legal entity)

wishes to participate in the bargaining (auction) which will take place in ___ hours "__" __ 20 __ years on the web portal of the register of the state property (further - the web portal).

2. I (we) hereby have made a guarantee fee for participation in auction (auction), which shall be blocked by the web portal until the results of auction (auction) on the object of auction (auction) shall be determined:

№ r/n	Name of the object of auction (auction)	Guarantee fee amount for the object of auction (auction), KZT
1
2
	Total

3. I am hereby aware that I am not subject to registration as an auction:

1) a legal entity (individual) that shall not meet the conditions for the auction (auction) specified in the application for holding auctions (auctions) and has not paid the guarantee fee specified in the announcement of the auction (auction) to the organizer's account five minutes before the start of the auction (auction);

2) individuals who shall not comply with the third paragraph of paragraph 2 of Article 20 of the Land Code of the Republic of Kazakhstan (hereinafter referred to as the Land Code);

3) individuals consisting in accordance with paragraph 4 of Article 96-1 of the Land Code in the register of individuals from whom land plots have been forcibly seized.

4. If I (we) hereby will be determined by the winner (s) of the auction (auction), I hereby agree to sign the protocol on the results of the auction (auction) on the day of the auction (auction) and sign a land purchase agreement or the right to lease a land plot on the web portal within 2 (two) working days from the date of signing the protocol on the results of the auction (auction).

5. I hereby consent with the fact that the amount of the guarantee contribution made by me (us) is not returned in case of refusal to sign the contract of sale of the land plot or the right to lease the land plot on the terms declared when participating in the auction (auction), in accordance with the protocol on the results of the auction (auction).

6. I hereby present information about myself:

For legal entity:

Name of _________________________________________________________

Business Identification Number _______________________________________

Full name (if any) of the manager ________________________

__________________________________________

address: ________________________________________________________________

telephone (fax) number: _________________________________________________

bank details:

individual identification code __________________________________

bank identification code _______________________________________

name of the bank _____________________________________________________

beneficiary code ________________________________________________________

Attached to the application shall be:

1) _____________________________________________________________________

2) _____________________________________________________________________

For an individual:

full name (if any) ___________________________________

individual identification number ________________________________

passport data ______________________________________________________

address: __________________________________________________________________

telephone (fax) number: __________________________________________________

bank details:

individual identification code ___________________________________

bank identification code ________________________________________

name of the bank ______________________________________________________

beneficiary code __________________________________________________________

I hereby consent with the use of information constituting a secret protected by the Law, as well as the storage, unloading and use of personal data contained in the information systems of state bodies.

Signed and sent by the participant in ___ hours __________ "__"20 __:

Data from electronic digital signature (hereinafter referred to as the EDS)

_______________________

Date and time when the EDS has been signed

______________________________________________

Application acceptance notice:

EDS data ___________________________________________________________

Date and time of the EDS signing

Auction number: ______________________________________________

(displayed in the application after the end of the auction)

Annex to Order of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan № 297 of October 15, 2021

List of Orders of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan and the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan that are no longer in force

1. Order № 290 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated March 31, 2015 "On Approval of the Rules for Organisation and Conduct of Bidding (Competitions, Auctions) to Sell Land Plots or Land Lease Rights, Including in Electronic Form" (recorded in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts under № 10937).

2. Paragraph 10 of the list of orders in the sphere of land relations, as amended, approved by Order № 782 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated December 22, 2015 (recorded in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts under № 13093).

3. Order № 792 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated December 25, 2015 “On Amendments to Order № 290 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated March 31, 2015 “On Approval of the Rules for Organisation and Holding of Trades (Competitions, Auctions) on Sale of Land Plot or Land Lease Rights, including in Electronic Form” (recorded in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts under № 12995).

4. Order № 437 of the Deputy Prime Minister of the Republic of Kazakhstan - Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated October 18, 2016 “On Additions to Order № 290 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated March 31, 2015 “On Approval of the Rules for Organisation and Holding of Trades (Competitions, Auctions) for Sale of Land or Land Lease Rights, Including in Electronic Form” (recorded in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts under № 14416).

5. Order № 366 of the Deputy Prime Minister of the Republic of Kazakhstan - Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated September 3, 2018 “On amendments to Order № 290 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated March 31, 2015 “On approval of the Rules for Organisation and Holding of Trades (Competitions, Auctions) for Sale of Land Plot or Right to Lease Land Plot, Including in Electronic Form” (recorded in the Register of State Registration of Regulatory Legal Acts under № 17525).

6. Order № 282 of the Minister of Agriculture of the Republic of Kazakhstan dated September 11, 2020 “On Amendments to Order № 290 of the Minister of National Economy of the Republic of Kazakhstan dated March 31, 2015 “On Approval of the Rules for Organisation and Holding of Trades (Competitions, Auctions) on Sale of Land Plot or Land Lease Right, Including in Electronic Form” (recorded in the Register of State Registration of Legal Acts under № 21203).