В соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", подпунктом 15) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан "О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан" и приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан "Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 20284) маслихат города Семей РЕШИЛ:
1. Утвердить минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума по городу Семей на 2023 год в сумме 38 (тридцать восемь) тенге за один квадратный метр ежемесячно.
2. Настоящее решение вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
| Д. Шакаримов |
| Приложение к решению Маслихат города Семей области Абай от 9 июня 2023 года № 4/32-VIII |
Расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Настоящий расчет минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиум разработан в соответствии с пунктом 1 статьи 10-3 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" (далее-Закон), с подпунктом 15) пункта 1 статьи 6 Закона Республики Казахстан "О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан", приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан "Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума".
1. Общие положения
1. Настоящая Методика расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом.
2. Методика применяется в сфере жилищных отношений при расчете местными исполнительными органами минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума.
3. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума формируется из стоимости обязательных работ и услуг на основании не менее трех коммерческих предложений.
4. Для расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума используется обязательный перечень и периодичность работ и услуг согласно приложению 1 и рассчитывается по формуле:
P min.год = (Р управление +Р содержание)*К
Р min – минимальные расходы на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р управление – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.
Р содержание – расходы, предусмотренные в Приложении 1 настоящей Методики.
К – повышающий коэффициент к расходам управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристик многоквартирного жилого дома в соответствии с Приложением 2.
5. Размер минимального расхода на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума для региона, рассчитываются по формуле:
В min= Р min.год /(S полезной*12 месяц),
где:
В min – минимальный размер взноса на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Р год – сумма расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
S полезная – полезная площадь объекта кондоминиума, исчисляемая в квадратных метрах.
6. Местные представительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в соответствии с законодательством Республики Казахстан, утверждают минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на основании выполненного расчета.
7. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума действует один год, перерасчет производится местными исполнительными органами с учетом инфляции.
8. Минимальный размер расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума применяется в многоквартирных жилых домах, где собственники квартир, нежилых помещении не приняли решение о размере расходов или где ранее собственниками было принято решение об утверждении платы на содержание жилья, меньше чем установленный представительным органом минимальный размер на содержание общедомового имущества.
Минимальный обязательный перечень услуг и работ по управлению объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума
№ | Мероприятия | Периодичность |
1. |
Управление объектом кондоминиума, в том числе: | ежемесячно |
2. | Дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест общего пользования объекта кондоминиума | 2 раза в год |
3. | Техническое обслуживание, локализация аварийных случаев общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума; |
в отопительный период – 2 раза в месяц; |
4. | Подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к весенне-летнему и зимнему периодам; |
круглосуточно |
5. | Обеспечение санитарного состояния мест общего пользования объекта кондоминиума | 1 раз в неделю |
6. | Обеспечение санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши); | 1 раз в месяц |
7. | Сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета; | 1 раз в год |
8. | Противопожарные мероприятия, включая содержание противопожарного оборудования, приобретение и зарядку огнетушителей, осуществление специальных надписей, указателей, оформление планов и схем эвакуации и тому подобное, за исключением приобретения и установки систем противопожарной сигнализации и пожаротушения; | 1 раз в год |
9. | Оплата коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума | ежемесячно |
Коэффициенты для определения взносов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от срока эксплуатации и характеристики многоквартирного жилого дома
Класс зданий* | Этажность зданий | ||||
до 2 | 3-5 | 6 - 9 | 10 - 15 | 16 и выше | |
Срок эксплуатации здания (0 - 5 лет) | |||||
I | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
II | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
III | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
IV | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
Малогабаритное жилье | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 | 1,0 |
Срок эксплуатации здания (6 - 10 лет) | |||||
I | 1,3 | 1,3 | 1,2 | 1,1 | 1,1 |
II | 1,3 | 1,3 | 1,2 | 1,1 | 1,1 |
III | 1,4 | 1,4 | 1,3 | 1,2 | 1,2 |
IV | 1,4 | 1,4 | 1,3 | 1,2 | 1,2 |
Малогабаритное жилье | 1,4 | 1,4 | 1,3 | 1,2 | 1,2 |
Срок эксплуатации здания (11-20 лет) | |||||
I | 1,4 | 1,4 | 1,3 | 1,2 | 1,2 |
II | 1,4 | 1,4 | 1,3 | 1,2 | 1,2 |
III | 1,5 | 1,5 | 1,4 | 1,3 | 1,3 |
IV | 1,5 | 1,5 | 1,4 | 1,3 | 1,3 |
Малогабаритное жилье | 1,5 | 1,5 | 1,4 | 1,3 | 1,3 |
Срок эксплуатации здания (21-40 лет) | |||||
I | 1,5 | 1,5 | 1,4 | 1,3 | 1,3 |
II | 1,5 | 1,5 | 1,4 | 1,3 | 1,3 |
III | 1,6 | 1,6 | 1,5 | 1,4 | 1,4 |
IV | 1,6 | 1,6 | 1,5 | 1,4 | 1,4 |
Малогабаритное жилье | 1,6 | 1,6 | 1,5 | 1,4 | 1,4 |
Срок эксплуатации здания (41-80 лет) | |||||
I | 1,6 | 1,6 | 1,5 | 1,4 | 1,4 |
II | 1,6 | 1,6 | 1,5 | 1,4 | 1,4 |
III | 1,7 | 1,7 | 1,6 | 1,5 | 1,5 |
IV | 1,7 | 1,7 | 1,6 | 1,5 | 1,5 |
Малогабаритное жилье | 1,7 | 1,7 | 1,6 | 1,5 | 1,5 |
*Согласно СП РК 3.02-101-2012 "Здания жилые многоквартирные"
