Кабинет Министров Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить форму Договора на право временного пользования и аренду
земли и Порядок регистрации, выдачи (замены) и хранения договоров на
право временного пользования и аренду земли (прилагаются).
Премьер-министр
Республики Казахстан
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Кабинета Министров
Республики Казахстан
от 9 апреля 1993г. N 288
ФОРМА
Д О Г О В О Р
НА ПРАВО ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
И АРЕНДУ ЗЕМЛИ
------------------------------------------------------------------------
(местный представительный или исполнительный орган;
________________________________________________________________________
его местонахождение)
________________________________________________________________________
в лице__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
с одной стороны и ______________________________________________________
(временный землепользователь или арендатор;
________________________________________________________________________
наименование предприятия, учреждения, организации или фамилия,
________________________________________________________________________
имя, отчество гражданина, его местонахождение или адрес
________________________________________________________________________
местожительства)
в лице__________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя
________________________________________________________________________
временного землепользователя или арендатора)
с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. ______________________________________________________________
(местный представительный или исполнительный орган)
на основании решения____________________________________________________
(наименование органа, предоставившего
________________________________________________________________________
земельный участок)
от "____"______________________199___г. N__________________
передает, а временный землепользователь или арендатор принимает
земельный участок общей площадью ___________________гектаров согласно
прилагаемых плана земель и экспликации земель (приложения N 1,2)
для ____________________________________________________________________
(указать вид и цель временного использования или аренды
________________________________________________________________________
земельного участка)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _________лет (года)
и вступает в силу с момента его регистрации в (у)
_______________________________________________________________________
(местный представительный или исполнительный орган)
_______________________________________________________________________
Дата возвращения земельного участка ______________________________
(местный представительный
_______________________________________________________________________
или исполнительный орган)
2. Плата за землю
2.1. Общая сумма ежегодной платы за переданный во временное
пользование или аренду земельный участок составляет ___________рублей.
2.2. Размер платы за землю устанавливается в размере ставок
земельного налога.
2.3. Плата за землю вносится временным землепользователем или
арендатором равными долями____________________________________________
(срок внесения платы)
в бюджет______________________________________________________________
(наименование города, района или аульного, сельского,
______________________________________________________________________
поселкового Совета)
путем перечисления указанной в пункте 2.1. настоящего Договора
суммы на счет N___________________в___________________________________
_____________________________________________________________банке.
Другие льготы, предоставляемые временному землепользователю
или арендатору в соответствии с действующим законодательством
______________________________________________________________________
(перечень льгот)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
3. Права и обязанности временного
землепользователя или арендатора
3.1. Временный землепользователь или арендатор имеет право:
использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур
и насаждений, произведенную сельскохозяйственную продукцию;
использовать в установленном порядке имеющиеся на земельном
участке песок, глину, гравий и другие общераспространенные полезные
ископаемые, лесные угодья, водные объекты, а также эксплуатировать
иные полезные свойства земли;
возводить с соблюдением правил застройки _________________________
(перечень
_______________________________________________________________________
жилых, производственных, культурно-бытовых и иных строений
_______________________________________________________________________
и сооружений)
на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при досрочном расторжении Договора не по вине временного землепользователя или арендатора, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранительного законодательства;
на компенсацию затрат, вложенных арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном
участке жилых, производственных и иных строений и сооружений,
разрешенных Договором, в случае его расторжения;
возобновления Договора аренды земли по истечении срока его
действия при согласии__________________________________________________
(местный представительный или исполнительный орган)
Другие права временного землепользователя или арендатора
_______________________________________________________________________
(перечень других прав)
_______________________________________________________________________
3.2. Временный землепользователь или арендатор обязан:
эффективно использовать предоставленный во временное пользование
или полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым
назначением;
не допускать снижения плодородия почв и ухудшения экологической
обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в
результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию
и охране земель _______________________________________________________
(природоохранные технологии производства,
_______________________________________________________________________
защита земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления,
_______________________________________________________________________
заболачивания, вторичного засоления, иссушения,
_______________________________________________________________________
уплотнения, загрязнения и засорения и др.)
в установленных случаях соблюдать особый режим использования
земель (приложение N 3);
своевременно вносить плату за землю;
возмещать в полном объеме органу, предоставившему земельный участок, а также смежным землевладельцам и землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной
деятельности;
сносить своими силами или за свой счет не указанные в пункте
3.1. настоящего Договора строения и сооружения или передавать
их органу, предоставившему земельный участок на условиях,
предусмотренных Договором.
Другие обязанности временного землепользователя или
арендатора_____________________________________________________________
(перечень обязанностей)
_______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
4. Права и обязанности органа,
предоставившего земельный
участок
4.1. _____________________________________________________________
(местный представительный или исполнительный орган)
имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель
временным землепользователем или арендатором;
досрочно прекращать право временного пользования или право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе временным землепользователем или арендатором ценных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении платы за землю в установленный срок и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности временного землепользователя или арендатора;
изменять по согласованию с арендатором размер платы за
землю в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы,
продукцию, но не чаще, чем один раз в два года;
участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных,
рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений,
противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в
аренду землях;
по истечении срока временного пользования оценивать состояние
земельного участка, его пригодность для использования по
целевому назначению и принимать его по акту.
Другие права _____________________________________________________
(местный представительный или исполнительный орган)
_______________________________________________________________________
(перечень других прав)
_______________________________________________________________________
4.2. _____________________________________________________________
(местный представительный или исполнительный орган)
обязан:
передавать временному землепользователю или арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в приложении N 2);
содействовать по заявкам арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключать
договор на аренду земли с одним из его наследников при его согласии
стать арендатором;
в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении
срока аренды полностью или частично расходы, понесенные арендатором на
освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
возмещать убытки, включая упущенную выгоду, временному
землепользователю при досрочном расторжении настоящего Договора
по инициативе органа, заключившего его, арендатору - при изъятии
земель для государственных и общественных нужд.
Другие обязанности _______________________________________________
(местный представительный или исполнительный орган)
_______________________________________________________________________
(перечень других обязанностей)
5. Ответственность сторон
Изменение условий Договора на право временного пользования
и аренду земли, его расторжение и прекращение допускаются в случаях
несоблюдения требований, определенных пунктами 3.2. и 4.2. настоящего
Договора.
За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
6. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации
настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством судом или арбитражным судом.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый выдан временному землепользователю или арендатору
_______________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации; фамилия,
_______________________________________________________________________
имя, отчество арендатора)
второй хранится у _____________________________________________________
(местный представительный или исполнительный
_______________________________________________________________________
орган)
Приложения:
1. План земель, предоставленных во временное пользование
или аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных во временное
пользование или аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования,
предоставленных во временное пользование или аренду.
_____________________________________________________________
(местный представительный или исполнительный орган)
_______________________________________________________________________
_________________________________________
М.П. (фамилия, имя, отчество, должность
_____________________ руководителя органа, выдавшего договор)
( подпись)
Временный землепользователь или арендатор_________________________
_______________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения, организации или
_______________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные данные:
_______________________________________________________________________
серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
________________________________________
М.П. (фамилия, имя, отчество временного
______________ землепользователя или арендатора либо
(подпись) их представителей)
Договор N________________зарегистрирован__________________________
(наименование
_______________________________________________________________________
местного представительного или исполнительного органа)
_________________________________________
должность
М.П.
_____________________ ____________________________
(подпись) (Ф.И.О.
_____________________
(дата)
ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к Договору на право временного
пользования и аренду земли
ПЛАН
земель, предоставленных __________________________________________
(вид пользования;
_______________________________________________________________________
наименование или фамилия, имя, отчество землепользователя или
_______________________________________________________________________
арендатора)
Масштаб
Председатель комитета по
земельным отношениям и
землеустройству
_________________________ _________________________________
М.П. (подпись) _________________________________
(Ф.И.О.)
Приложение N 2
к Договору на право временного
пользования и аренду земли
ЭКСПЛИКАЦИЯ земель, предоставленных___________________________________________
(вид пользования; наименование или фамилия, имя, отчество
землепользователя или арендатора)
(гектар, гектаров)
(таблица)
Приложение N 3
к Договору на право временного
пользования и аренду земли
СПИСОК земельных участков с особым режимом использования, предоставленных __________________________________________________________________ (вид пользования; наименование или фамилия, имя, отчество землепользователя или арендатора)
( таблица )
Приложение
к Порядку регистрации, выдачи (замены) и
хранения договоров на право временного
пользования и аренду земли, утвержденного
постановлением Кабинета Министров
Республики Казахстан
от 9 апреля 1993г. N 288
Книга записей договоров на право временного пользования
и аренду земли _______________________________________________________________________ (наименование местного представительного органа или комитета по земельным отношениям и землеустройству) ____________________________________области Республики Казахстан
(таблица)
УТВЕРЖДЕН
постановлением Кабинета Министров
Республики Казахстан
от 9 апреля 1993г. N 288
ПОРЯДОК
регистрации, выдачи (замены) и хранения договоров
на право временного пользования и аренду земли
1. Настоящий Порядок разработан и утвержден на основании части второй статьи 15-1 Земельного кодекса Республики Казахстан.
2. В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан (статьи 9, 11, 22) право временного пользования и аренды земли удостоверяется Договором.
3. Форма Договора на право временного пользования и аренду земли утверждена постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 апреля 1993г. N 288.
Сноска. В дальнейшем - Договор.
4. Договор по утвержденной форме выдается соответствующими местными представительными или исполнительными органами землепользователям и арендаторам, которым земельные участки предоставлены во временное пользование и аренду в установленном порядке из земель, находящихся в непосредственном ведении этих представительных или исполнительных органов.
5. Организация и контроль за проведением работ по выдаче договоров возлагается на местные представительные и исполнительные органы.
6. Непосредственно выполнение работ по выдаче договоров осуществляют Государственный комитет Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству и его органы на местах.
7. Договор на право временного пользования и аренду земли составляется на казахском и русском языках. Бланки договоров изготавливаются на белой бумаге высокого качества.
Размер бланка Договора на право временного пользования и аренду земли 210х300 мм.
На лицевой стороне бланка Договора изображается герб Республики Казахстан, наименование Договора и его номер, под которым Договор, выдаваемый землепользователю или арендатору, регистрируется в Книге записей договоров на право временного пользования и аренду земли. Такой же номер ставится на каждом листе бланка Договора.
8. Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается руководителем местного представительного или исполнительного органа в соответствии с компетенцией, предусмотренной статьями 12, 13 и 14 Земельного кодекса Республики Казахстан.
Договор, удостоверяющий право временного пользования и аренды земли в пределах границ: сельских населенных пунктов, рабочих поселков, городов (исключая областные центры и города республиканского подчинения), районов, подписывается также председателем районного комитета по земельным отношениям и землеустройству; областных центров и городов республиканского подчинения - соответственно председателем областного, городского комитетов по земельным отношениям и землеустройству.
9. Первый экземпляр Договора выдается землепользователю или арендатору, а второй при предоставлении земельных участков в пределах границ: сельских населенных пунктов и рабочих поселков хранится в аульном, сельском, поселковом Совете народных депутатов; районов, городов (кроме областных центров и городов республиканского подчинения) - в районном комитете по земельным отношениям и землеустройству, городов областных центров и городов республиканского подчинения - соответственно в областном и городском комитетах по земельным отношениям и землеустройству.
Оба экземпляра Договора имеют один и тот же номер.
10. До выдачи Договора землепользователю или арендатору имеющийся у него документ на право временного пользования либо аренды земли является действительным.
11. Работы, связанные с выдачей договоров, проводятся землеустроительными органами на основании утвержденных в установленном порядке проектов, по заявкам землепользователей или арендаторов, а также местных представительных или исполнительных органов.
12. После перенесения землеустроительного проекта в натуру и установления границ землепользования на местности составляется Договор, который после проверки на правильность его составления соответствующим комитетом по земельным отношениям и землеустройству передается в местные представительные или исполнительные органы для вручения землепользователю или арендатору.
13. Договор руководителем (заместителем руководителя) местного представительного или исполнительного органа вручается гражданам, руководителям предприятий, учреждений и организаций.
Выдаваемый Договор регистрируется в Книге записей договоров на право временного пользования и аренду земли и вручается под роспись в ней.
14. Такая Книга по форме согласно приложению ведется ответственным должностным лицом в каждом аульном, сельском, поселковом Совете народных депутатов, комитете по земельным отношениям и землеустройству города, района и области.
Книга прошнуровывается, свидетельствуется подписями председателя аульного, сельского, поселкового Совета народных депутатов, председателя городского, районного, областного комитета по земельным отношениям и землеустройству, а также ответственным должностным лицом, на которое возлагается ведение этого документа, и скрепляется гербовой печатью соответствующего органа.
15. В случае изменения размеров землепользования, а также его названия и внесения в Договор значительных изменений, затрудняющих чтение границ на плане, местным представительным или исполнительным органом принимается решение о его замене.
16. При вручении Договора землепользователю или арендатору имеющийся у него документ на право временного пользования и аренду земли сдается в соответствующий по месту нахождения земельного участка аульный, сельский, поселковый Совет народных депутатов, комитет по земельным отношениям и землеустройству города, района, области ответственному должностному лицу, о чем делается отметка в графе 12 Книги записей договоров на право временного пользования и аренду земли.
17. Книга записей договоров на право временного пользования и аренду земли и вторые экземпляры договоров хранятся соответственно в аульном, сельском, поселковом Совете народных депутатов, комитете по земельным отношениям и землеустройству города, района, области ответственным должностным лицом в несгораемых или специально оборудованных шкафах, доступ к которым имеет руководитель местного представительного или исполнительного органа, председатель соответствующего комитета по земельным отношениям и землеустройству, а также ответственное должностное лицо.
18. Землепользователь или арендатор обязан хранить выданный ему Договор в условиях, обеспечивающих сохранность и качественное состояние произведенных в нем записей.
19. Изготовление бланков договоров организуется Государственным комитетом Республики Казахстан по земельным отношениям и землеустройству и в соответствии с потребностью договора Комитетом распределяются по областям и городам республиканского подчинения.
Учет и хранение бланков договоров обеспечиваются областными и городов республиканского подчинения комитетами по земельным отношениям и землеустройству.
20. Ответственность за правильность хранения договоров в аульных, сельских, поселковых Советах народных депутатов, комитетах по земельным отношениям и землеустройству городов, районов и областей несут их председатели, а за правильность учета и использование бланков договоров - ответственные должностные лица указанных местных органов власти и органов землеустроительной службы.
Примечание. В случае образования в системе Госкомзема
городского комитета по земельным отношениям и
землеустройству положения соответствующих пунктов
настоящего Порядка распространяются на этот
комитет.
