В соответствии с Законом Республики Казахстан от 24 января 2001 года "О земле" Правительство Республики Казахстан постановляет: <*>
Сноска. Преамбула - с изменениями, внесенными постановлением Правительства Республики Казахстан от 26 июля 2001 года N 1009 .
1. Утвердить прилагаемые формы:
"Типовой договор об аренде земельного участка";
"Типовой договор о временном безвозмездном землепользовании".
2. Рекомендовать местным исполнительным органам, собственникам земельных участков и землепользователям руководствоваться утвержденными формами типовых договоров при заключении договора об аренде земельного участка или договора о временном безвозмездном землепользовании.
3. Признать утратившими силу:
постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 28 декабря 1992 г. N 1086 "Об утверждении форм государственных актов на право владения и право пользования землей и порядка регистрации, выдачи (замены) и хранения государственных актов на право владения и право пользования землей" (САПП Республики Казахстан, 1992 г., N 50, ст. 722);
постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 9 апреля 1993 г. N 288 "Об утверждении формы Договора на право временного пользования и аренду земли и Порядка регистрации, выдачи (замены) и хранения договоров на право временного пользования и аренду земли" (САПП Республики Казахстан, 1993 г., N 12, ст. 148).
Премьер-Министр
Республики Казахстан
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 6 декабря 1996 г. N 1495
ФОРМА (а)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
об аренде земельного участка
Город (поселок, село) N _____ от "______"______________199___г.
Мы, нижеподписавшиеся, ______________________________________
(наименование
___________________________________________________________________
юридического лица или ф. и. о.)
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и
____________________________________________________________________
(наименование
____________________________________________________________________
юридического лица или ф. и. о.)
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. Арендодатель передает (предоставляет) Арендатору принадлежащий ему на правах ____________________________________________________________________
(частной собственности, землепользования
____________________________________________________________________
или находящийся в государственной собственности)
земельный участок (часть земельного участка) на основании ____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование документа, дата и N его регистрации)
в границах прилагаемого к настоящему Договору плана земельного участка (приложение 1).
2. Месторасположение земельного участка и его данные:
адрес ______________________________________________________________
кадастровый номер (код) ____________________________________________
площадь _____ га, из них: сельскохозяйственных угодий ______________
га (пашни_____га, многолетних насаждений_____ га, сенокосов _____га,
пастбищ ________ га), под постройками __________________________ га,
____________________________________________________________________
(перечень построек, сооружений, расположенных на
____________________________________________________________________
земельном участке)
целевое назначение _________________________________________________
ограничения в использовании и обременения __________________________
____________________________________________________________________
делимость или неделимость __________________________________________
2. Плата за землю
1. Ежегодная арендная плата составляет _____________тенге и
подлежит уплате Арендатором равными долями по "_________"___________
число месяц
текущего года путем перечисления на счет N _________________________
в___________________или эта сумма компенсируется в натуральной форме
(наименование банка)
в виде _____________________________________________________________
____________________________________________________________________
(количество и перечень продукции)
2. Размер арендной платы по соглашению сторон ежегодно уточняется на основании данных государственной статистики об общем уровне инфляции. При сдаче государством или государственным землепользователем земельного участка в аренду размер арендной платы определяется в соответствии с установленным порядком.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;
2) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, на произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;
3) с согласия Арендодателя использовать для нужд своего хозяйства имеющиеся на земельном участке песок, глину, гравий и другие общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, поверхностные и подземные воды, а также эксплуатировать иные полезные свойства земли;
4) на возмещение убытков в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, при изъятии (выкупе) земельного участка на государственные нужды;
5) с согласия Арендодателя возводить строения и сооружения, не противоречащие целевому назначению земельного участка, с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов) __________________
(перечень
____________________________________________________________________;
разрешенных строительств, строений и сооружений)
6) с согласия Арендодателя проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
7) сдавать арендованный земельный участок или его часть в субаренду или передавать его другому лицу на основе договора о вторичном временном безвозмездном землепользовании без изменения целевого назначения данного земельного участка, если Договором не предусмотрено иное.
2. Условия, предусмотренные подпунктами 2, 3, 5, 6 пункта 1 настоящего раздела, могут быть изменены по соглашению сторон.
3. Арендатор обязан:
1) использовать землю в соответствии с ее основным целевым назначением и в порядке, предусмотренном Договором;
2) применять природоохранную технологию производства, не допускать причинения вреда окружающей природной среде и ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
3) повышать плодородие почв и осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные земельным законодательством;
4) своевременно вносить арендную плату;
5) соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану памятников истории, архитектуры и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством;
6) руководствоваться при осуществлении на земельном участке строительства действующими архитектурно-планировочными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами);
7) своевременно представлять в государственные органы установленные земельным законодательством сведения о состоянии и использовании земель;
8) не допускать снятия плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи ее другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя;
9) возмещать в полном объеме убытки в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4. Арендодатель имеет право:
1) осуществлять контроль за использованием и охраной земель;
2) на возмещение убытков в полном объеме, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
3) оценивать по истечении срока Договора состояние земельного участка и принимать его по акту.
5. Арендодатель обязан:
1) передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора (приложение 2);
2) возместить в соответствии с Договором полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение и улучшение сельскохозяйственных угодий, если такое освоение и улучшение было оговорено Договором;
3) возместить в полном объеме убытки Арендатору при досрочном расторжении Договора по своей инициативе.
4. Ответственность сторон
1. В случае неуплаты арендной платы в оговоренный срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере___процента (ов) от суммы арендной платы за истекший расчетный срок.
2. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
5. Порядок рассмотрения споров
1. Любые разногласия или претензии, которые могут возникнуть по Договору или связанные с его действием, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
2. Все разногласия, вытекающие из Договора, которые не могут быть решены путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
6. Действие Договора
Договор заключен на__________ лет (года) и вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе (когда срок землепользования свыше года).
Договор действует до "________"___________________199____г.
число месяц
Изменение условий Договора, его расторжение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 5 раздела 3 настоящего Договора.
Договор составлен в двух экземплярах, из которых один передается Арендатору, другой экземпляр - Арендодателю.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель Арендатор
______________________________ ___________________________________
(ф.и. о. (ф. и, о.
______________________________ ___________________________________
полное наименование полное наименование
______________________________ ___________________________________
юридического лица) юридического лица)
Месторасположение_____________ Месторасположение__________________
Р/счет________________________ Р/счет ____________________________
______________________________ ___________________________________
(подпись) (подпись)
М. П.
Отметка о регистрации
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 6 декабря 1996 г. N 1495
ФОРМА (b)
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о временном безвозмездном землепользовании
Город (поселок, село) N______ от "_____" ______________199____г.
Мы, нижеподписавшиеся, ________________________________________
(наименование
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
юридического лица или ф. и. о.)
именуемый в дальнейшем Собственник земельного участка
(негосударственный землепользователь), с одной стороны, и _______
____________________________________________________________________
(наименование юридического лица или ф. и, о.)
именуемый в дальнейшем Временный землепользователь, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Сноска. Собственник земельного участка - частный собственник или уполномоченный государственный орган, осуществляющий права государства как собственника земли.
1. Предмет договора
1. Собственник земельного участка (негосударственный землепользователь) передает (предоставляет) Временному землепользователю принадлежащий ему на правах ______________________
(частной собственности,
____________________________________________________________________
землепользования или находящийся в государственной собственности)
земельный участок (часть земельного участка) на основании
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование документа, дата и N его регистрации)
____________________________________________________________________
в границах прилагаемого к настоящему Договору плана земельного участка (приложение 1).
2. Месторасположение земельного участка и его данные:
адрес________________________________________________________________
кадастровый номер (код) _____________________________________________
площадь ____ га, из них: сельскохозяйственных угодий ________________
га,(пашни __________га, многолетних насаждений _________га, сенокосов
_______ га, пастбищ ___________га), под постройками_______________га,
____________________________________________________________________
(перечень построек, сооружений, расположенных на
____________________________________________________________________
земельном участке)
целевое назначение__________________________________________________
ограничения в использовании и обременения __________________________
____________________________________________________________________
делимость или неделимость___________________________________________
2. Плата за землю
За предоставленное местным исполнительным органом во временное безвозмездное землепользование Временный землепользователь уплачивает земельный налог в порядке и на условиях, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан, кроме случаев вторичного землепользования.
3. Права и обязанности сторон
1. Временный землепользователь имеет право:
1) самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;
2) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, на произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;
3) с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) использовать для нужд своего хозяйства имеющиеся на земельном участке песок, глину, гравий и другие общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, поверхностные и подземные воды, а также эксплуатировать иные полезные свойства земли;
4) на возмещение убытков при изъятии земельного участка на государственные нужды в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
5) с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) возводить на праве собственности строения и сооружения, не противоречащие целевому назначению земельного участка, с соблюдением установленных архитектурно-планировочных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил, нормативов)___________________ ___________________________________________________________________;
(перечень разрешенных строительств, строений и сооружений)
6) с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
7) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий, по истечении срока Договора, если такое освоение или улучшение было оговорено настоящим Договором;
8) передавать земельный участок или его часть с согласия Собственника земельного участка (негосударственного землепользователя) другому лицу на основе договора о вторичном временном безвозмездном землепользовании без изменения целевого назначения данного земельного участка, если Договором не предусмотрено иное.
2. Условия, предусмотренные подпунктами 2, 3, 5, 6 пункта 1 настоящего раздела, могут быть изменены по соглашению сторон.
3. Временный землепользователь обязан:
1) использовать землю в соответствии с ее основным целевым назначением и в порядке, предусмотренном Договором;
2) применять природоохранную технологию производства, не допускать причинения вреда окружающей природной среде и ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
3) повышать плодородие почв и осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные земельным законодательством;
4) своевременно вносить земельный налог в случае, предусмотренном разделом 2 настоящего Договора;
5) соблюдать порядок пользования лесными, водными и другими природными ресурсами, обеспечивать охрану памятников истории, архитектуры и других расположенных на земельном участке объектов, охраняемых государством;
6) руководствоваться при осуществлении на земельном участке строительства действующими архитектурно-планировочными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями (нормами, правилами, нормативами);
7) своевременно представлять в государственные органы установленные земельным законодательством сведения о состоянии и использовании земель;
8) не допускать снятия плодородного слоя почвы с целью продажи или передачи ее другим лицам, за исключением случаев, когда такое снятие необходимо для предотвращения безвозвратной утери плодородного слоя.
4. Собственник земельного участка (негосударственный землепользователь) имеет право:
1) осуществлять контроль за использованием и охраной земель;
2) оценивать по истечении срока Договора состояние земельного участка и принимать его по акту.
5. Собственник земельного участка (негосударственный землепользователь) обязан передать Временному землепользователю земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора (приложение 2).
4. Ответственность сторон
За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
5. Порядок рассмотрения споров
1. Любые разногласия или претензии, которые могут возникнуть по Договору или связанные с его действием, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
2. Все разногласия, вытекающие из Договора, которые не могут быть решены путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
6. Действие Договора
Договор заключен на ____________ лет (года) и вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе (когда срок землепользования свыше года).
Договор действует до "___________"_____________199____г.
число месяц
Изменение условий Договора, его расторжение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 5 раздела 3 настоящего Договора.
Договор составлен в двух экземплярах, из которых один передается Временному землепользователю, другой экземпляр - Собственнику земельного участка (негосударственному
землепользователю).
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Собственник земельного участка Временный землепользователь
(негосударственный землепользователь)
________________________________ ________________________________
(ф. и. о. (ф. и, о.
________________________________ ________________________________
полное наименование полное наименование
________________________________ ________________________________
юридического лица) юридического лица
Месторасположение_______________ Месторасположение_______________
________________________________ ________________________________
Р/счет__________________________ Р/счет _________________________
________________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Отметка о регистрации
Приложение 1
Сноска. Приложение 1 - с изменениями, внесенными постановлением Правительства Республики Казахстан от 26 июля 2001 года N 1009 .
ПЛАН земельного участка (с)
Местоположение участка ________________________________________
________________________________________
Описание смежеств ВЫНОСКА МЕР ЛИНИЙ
---------------------------------------
от А до Б ! N поворотных точек ! Меры линий !
!--------------------!----------------!
от Б до В !--------------------!----------------!
!--------------------!----------------!
от В до Г !--------------------!----------------!
!--------------------!----------------!
!--------------------!----------------!
!--------------------!----------------!
!--------------------!----------------!
!--------------------!----------------!
!--------------------!----------------!
!--------------------!----------------!
!--------------------!----------------!
Масштаб 1:
М.П.
Председатель __________________территориального органа по
управлению земельными ресурсами
____________________Ф.И.О.
(подпись)
Приложение 2
Сноска. Приложение 2 - с изменениями, внесенными постановлением Правительства Республики Казахстан от 26 июля 2001 года N 1009 .
Экспликация земельного участка (d) Таблица:
2 - сельскохозяйственных угодий
3 - пашни
4 - многолетние насаждения
5 - залежи
6 - сенокосы
7 - пастбища
8 - лесов
9 - под водой
10 - под застройками
11 - нарушенных земель
12 - прочих земельных угодий
--------------------------------------------------------------------
Всего ! В том числе !Примечание
земель!--------------------------------------------------!
га ! ! из них ! ! ! ! ! ! !
! !---------------! ! ! ! ! ! !
1 ! 2 ! 3 ! 4 ! 5 ! 6 ! 7 ! 8 ! 9 ! 10 ! 11 ! 12 ! 13
--------------------------------------------------------------------
В том числе
орошаемые земли
Краткая характеристика земельного участка (дается по произвольной форме)
М.П. Председатель _________________________
__________________ территориального органа по
управлению земельными ресурсами
