Об утверждении требований к форме и содержанию отчета об оценке

Новый

Приказ Министра финансов Республики Казахстан от 3 мая 2018 года № 501. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 17 мая 2018 года № 16900

      В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона Республики Казахстан от 10 января 2018 года "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" ПРИКАЗЫВАЮ:

      1. Утвердить прилагаемые требования к форме и содержанию отчета об оценке.

      2. Департаменту методологии бухгалтерского учета и аудита Министерства финансов Республики Казахстан (Бектурова А.Т.) в установленном законодательством порядке обеспечить:

      1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

      2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление его копии в бумажном и электронном виде на казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения "Республиканский центр правовой информации" для официального опубликования и включения в Эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

      3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства финансов Республики Казахстан;

      4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Департамент юридической службы Министерства финансов Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.

      3. Настоящий приказ вводится в действие с 13 июля 2018 года и подлежит официальному опубликованию.

      Министр финансов
Республики Казахстан
Б. Султанов

  Утверждены
приказом Министра финансов
Республики Казахстан
от 3 мая 2018 года № 501

Требования к форме и содержанию отчета об оценке

Глава 1. Общие положения

      1. Настоящие требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее – требования) разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан от 10 января 2018 года "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" (далее – Закон) с использованием международных стандартов оценки и устанавливают требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее – отчет), информации, используемой в отчете, а также описанию в отчете применяемой методологии и расчетов.

      2. Настоящие требования являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности на территории Республики Казахстан.

      3. Отчет составляется по результатам проведения оценки и представляет собой письменный документ, оформленный в соответствии с Законом, настоящими требованиями и стандартами оценки, утвержденными согласно пункту 2 статьи 13 Закона.

      4. Для отдельных видов активов применяются дополнительные требования, установленные в стандартах оценки, разработанные и утвержденные уполномоченным органом в области оценочной деятельности, которые указываются в отчетах.

Глава 2. Требования к содержанию отчета об оценке

      5. Отчет содержит следующие разделы и части:

      титульный лист;

      содержание отчета;

      Раздел 1. "Общие сведения об отчете";

      Раздел 2. "Общая информация и описание объекта оценки";

      Раздел 3. "Расчетная часть отчета";

      Раздел 4. "Заключительная часть";

      приложения.

      6. Титульный лист содержит:

      1) наименование отчета;

      2) номер отчета;

      3) дату составления отчета;

      4) наименование и местонахождение объекта;

      5) дату оценки;

      6) цель оценки;

      7) вид определяемой стоимости;

      8) полное наименование или фамилию, имя, отчество (при его наличии) заказчика, его фактическое местонахождение или юридический адрес, банковские реквизиты;

      9) фамилию, имя, отчество (при его наличии) оценщика, наименование палаты оценщиков, членом которой он является, и наименование юридического лица (в случае заключения оценщиком трудового договора с юридическим лицом);

      10) фамилию, имя, отчество (при его наличии) и подпись руководителя юридического лица (в случае заключения оценщиком трудового договора с юридическим лицом).

      7. Содержание отчета отражает включенные в его состав разделы (подразделы) с указанием страниц.

      8. Раздел 1 "Общие сведения об отчете" содержит:

      1) основание для проведения оценки: номер и дата заключения договора об оценке;

      2) задание на оценку с указанием наименования оцениваемого объекта, собственника объекта, местонахождение объекта, оцениваемые права, вид оценки, идентификацию оцениваемого имущества, определение базы и вида устанавливаемой стоимости;

      3) сведения об оценщике (фамилия, имя, отчество (при его наличии), индивидуальный идентификационный номер, его местонахождение, номер и дату выдачи свидетельства о присвоении квалификации "оценщик", наименование палаты оценщиков, членом которой он является, сведения об обеспечении имущественной ответственности оценщика или юридического лица с которым оценщик заключил трудовой договор, полное наименование юридического лица, бизнес-идентификационный номер, банковские реквизиты, юридический адрес);

      4) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

      5) перечень документов, использованных при проведении оценки:

      законодательство в области оценочной деятельности, перечень данных, использованных при проведении оценки, с указанием источника их получения;

      6) основные термины и определения, применяемые в отчете.

      9. Раздел 2 "Общая информация и описание объекта оценки" содержит:

      1) дату осмотра объекта оценки (для материальных объектов);

      2) общую характеристику и состояние объекта оценки;

      3) состав объекта оценки;

      4) назначение и текущее использование объекта оценки;

      5) описание местоположения объекта оценки;

      6) описание основных характеристик оцениваемого объекта.

      При оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей кредитования дополнительно указываются:

      1) обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе;

      2) обзор текущей активности и тенденции на рынке оцениваемого имущества;

      3) отраслевой обзор (составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг).

      10. Раздел 3 "Расчетная часть отчета" содержит:

      1) методологию оценки;

      2) краткое изложение сущности методов трех подходов и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете;

      3) описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов;

      4) расчеты, выполненные выбранными подходами/методами;

      5) раздел "Согласование результатов оценки".

      При применении нескольких подходов и соответствующих им методов оценщик, как в рамках подходов, так и в рамках методов одного подхода:

      выбирает один из полученных результатов, приведя в отчете мотивированный отказ от использования остальных;

      использует процедуру согласования результатов (при использовании двух и более методов/подходов, которые не отличаются друг от друга более чем в два раза).

      11. Раздел 4 "Заключительная часть отчета" содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта.

      Итоговая величина стоимости объекта оценки выражается в национальной валюте Республики Казахстан и отражается в тенге (если иное не оговорено договором на проведение оценки, заключенного с Заказчиком) с письменной расшифровкой суммы в скобках.

      Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

      12. Приложения к отчету содержат:

      1) акт осмотра объекта оценки, содержащий дату осмотра (акт осмотра составляется для материальных объектов), адрес объекта оценки, описание основных характеристик оцениваемого объекта, иную информацию, позволяющую полностью идентифицировать объект оценки и его фактическое состояние, подписанный оценщиком, заказчиком оценки и третьими лицами (в случае их наличия и участия в осмотре). В случае отказа от подписи, оценщик фиксирует факт в акте осмотра;

      2) фотографии объекта оценки (только для недвижимого имущества, транспорта, оборудования и другого материального имущества);

      3) фотографии рабочего стола компьютера (скриншот), содержащие сведения о ценах объектов-аналогов и ссылки на объявления, полученные из сети интернет;

      4) таблицы расчетов (при его наличии);

      5) таблицы с перечнем активов предприятия и их рыночной стоимостью (при необходимости);

      6) документы, подтверждающие исходные данные (при необходимости).

      13. В отчете оценщиком указываются сведения в случае, если:

      заказчиком отказано в доступе к объекту оценки, а также к документации в полном объеме, необходимой для осуществления оценки;

      заказчиком отказано в представлении дополнительных сведений, необходимых для осуществления оценки;

      третьими лицами отказано в представлении информации в письменной или устной форме, необходимой для проведения оценки, за исключением сведений, составляющих государственные секреты, коммерческую и иную охраняемую законом тайну, существенным образом влияющей на достоверность результатов оценки.

Глава 3. Требования к форме отчета об оценке

        14. Отчет об оценке пронумеровывается, прошнуровывается, подписывается оценщиком и скрепляется его печатью (при наличии), а в случае заключения оценщиком трудового договора с юридическим лицом отчет об оценке утверждается руководителем юридического лица. Все листы отчета парафируются оценщиком, составившим отчет. Парафирование производится личной подписью.

Если Вы обнаружили на странице ошибку, выделите мышью слово или фразу и нажмите сочетание клавиш Ctrl+Enter

 

поиск по странице

Введите строку для поиска

Совет: в браузере есть встроенный поиск по странице, он работает быстрее. Вызывается чаще всего клавишами ctrl-F.