Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить прилагаемый Типовой договор найма жилища из государственного жилищного фонда, предоставленного работникам государственных органов и организаций, подлежащих передислокации в город Акмолу.
Первый заместитель
Премьер-Министра
Республики Казахстан
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 24 июля 1997 г. N 1173
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилища из государственного жилищного фонда,
предоставленного работникам государственных
органов и организаций, подлежащих передислокации
в город Астану
Сноска. В названии и тексте заменены слова - постановлением
Правительства РК от 11 ноября 1998 г. N 1148
.
г. Астана "_____" _________ 199 г.
Стороны:
Наймодатель ________________________________________________________,
(наименование юридического лица)
действующий на основании устава или иного нормативного правового
акта, в лице _______________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
и работник _________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность, место работы)
____________________________________________________________________
далее - Наниматель, заключили Типовой договор (далее - Договор) о
следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи внаем жилище из государственного жилищного фонда по нормам, предусмотренным Законом Республики Казахстан Z970094_ "О жилищных отношениях", полезной площадью ____ кв.м, дополнительной площадью (в случае предоставления) ___ кв.м (если нет, то ставить прочерк) по адресу: ____________________________________________________________________
(улица, бульвар, проспект) дом N ________ корп. N _____ квартира N ___ .
2. Жилище, приравненное к служебному, служебное жилище (ненужное зачеркнуть) предоставляется на срок осуществления Нанимателем трудовой деятельности на государственной службе или в бюджетных организациях, в связи с которой указанное жилище было предоставлено.
3. В случаях, предусмотренных статьями 101, 111 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях", действие Договора считается продолженным и после прекращения трудовой деятельности на государственной службе или в бюджетных организациях, в связи с которой указанное жилище было предоставлено.
II. ПРАВА СТОРОН
4. Наймодатель имеет право:
а) требовать от Нанимателя и членов его семьи, проживающих в предоставленном жилище, соблюдения установленных требований и правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории;
б) требовать от Нанимателя своевременного внесения всех платежей, перечисленных в подпункте "г" пункта 7 настоящего Договора;
в) при наличии условий, указанных в подпункте "д" пункта 7 настоящего Договора, проводить в присутствии Нанимателя, совершеннолетнего члена его семьи или другого проживающего осмотры состояния конструкций и технических устройств жилых и подсобных помещений жилища, ремонт дома или замену общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения Нанимателя.
5. Наниматель имеет право:
а) вселить в занимаемое им жилище своего супруга, детей, родителей, других лиц, получив на это письменное согласие совершеннолетних членов своей семьи (на вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия других членов семьи не требуется);
б) производить обмен занимаемого жилища с согласия государственного органа, предоставившего жилище из государственного жилищного фонда;
в) сохранения, в случае временного отсутствия, за собой и членами своей семьи права пользования жилищем.
При этом члены семьи Нанимателя осуществляют права и несут обязанности по Договору;
г) в аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, требовать от Наймодателя внепланового осмотра состояний конструкций и технических устройств жилища и при необходимости их ремонта;
д) требовать перерасчет платежей за обслуживание, ремонт дома и коммунальные услуги при невыполнении Наймодателем обязанностей, предусмотренных подпунктами "а" и "б" пункта 6;
е) сдавать государственное жилище, приравненное к служебному, или часть его в поднаем на условиях, предусмотренных Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях";
ж) приватизировать жилище в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
III. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6. Наймодатель обязуется:
а) предоставить Нанимателю благоустроенное жилище из государственного жилищного фонда, находящееся в черте города, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем установленным техническим, санитарным, противопожарным и другим обязательным требованиям;
б) осуществлять содержание дома и технических устройств предоставленного внаем жилища в соответствии с требованиями и правилами эксплуатации и содержания жилых домов и придомовой территории;
в) обеспечить предоставление коммунальных услуг.
7. Наниматель обязуется:
а) использовать предоставленное жилище по назначению, если иное не предусмотрено особыми условиями Договора;
б) соблюдать требования и правила эксплуатации и содержания жилых домов и придомовой территории;
в) своевременно сообщать Наймодателю о выявлении неисправностей элементов предоставленного внаем жилища;
г) не позднее последнего дня календарного месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за пользование жилищем и за коммунальные услуги в установленных размерах;
д) по получении заблаговременного письменного уведомления Наниматель либо другой проживающий обязаны допустить в занимаемое жилище представителя Наймодателя, если необходимы проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения Нанимателя.
В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах,
создающих угрозу здоровью или жизни человека, Наниматель либо другой
проживающий обязан разрешить доступ в жилище и без заблаговременного
уведомления.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8. Наймодатель возмещает Нанимателю ущерб, причиненный в
результате невыполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6
Договора, в порядке, установленном законодательством Республики
Казахстан.
9. Наниматель возмещает Наймодателю ущерб, причиненный в
результате невыполнения обязательств, предусмотренных подпунктами
"а", "б" и "д" пункта 7 Договора, в порядке, установленном
законодательством Республики Казахстан.
V. ОСНОВАНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10. Договор найма жилища из государственного жилищного фонда может быть изменен только с согласия Нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и Наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях".
11. Договор расторгается в случае прекращения государственным служащим или работником бюджетной организации трудовой деятельности на государственной службе или в бюджетной организации (в связи с которой было предоставлено жилище из государственного жилищного фонда), кроме случаев увольнения по основаниям, предусмотренным
пунктом 5 статьи 101 Закона Республики Казахстан "О жилищных
отношениях".
12. Требование о выселении Нанимателя и членов его семьи по
основаниям, предусмотренным Законом Республики Казахстан "О жилищных
отношениях", не может быть произведено ранее одного месяца с момента
прекращения трудовых отношений.
13. Условия и порядок выселения Нанимателя по иным
обстоятельствам регулируется законодательством Республики Казахстан.
VI. УСЛОВИЯ ПРИ ВЫКУПЕ ЖИЛИЩА ИЗ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Сноска. Раздел VI исключен - постановлением Правительства РК от 11
ноября 1998 г. N 1148
.
VII. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
16. Споры, возникшие при исполнении Договора, разрешаются в
судебном порядке.
17. Договор составлен в двух экземплярах и хранится у
Наймодателя и Нанимателя.
18. Установленные тарифы за наем жилища, обслуживание и ремонт
жилого дома, коммунальные и другие услуги приводятся в расчетах,
представленных Наймодателем.
VIII. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
19. Наниматель с согласия Наймодателя оговаривает следующие
особые условия договорных отношений:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
IХ. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
20. Срок действия Договора определяется в соответствии со
сроком действия трудовых отношений, в связи с которыми было
предоставлено жилище из государственного жилищного фонда.
Наймодатель Наниматель
_______________________ ______________________
(подпись) (подпись)
